從事建築造價應該有個怎樣的職業規劃？

01-15

說一下我的情況吧，15年大學畢業進入四局，工作到16年10月份離職，然後辭職回武漢找了份工作，還是在苦逼的工地上，內心比較厭倦工地生活和工地環境，並不想未來的五年十年呆在工地上，請前輩們幫忙看一下以後的規劃。

狗與狼的區別：

狗衣食無憂，但一舉一動要看主人臉色行事；

狼日夜為口飯奔波，但擁有海闊天空的自由。

人與人的區別：

進宮可以有雞腿吃，但要拿命根子換；

在家可能被餓死。

人各有志，說的是每個人的節操價格不同而以。

學造價的其實接觸面相對窄一些，一個項目的全周期接觸面最多的我認為是前期，商務融資和工程三個部門。

1.前期部：一個項目是否能啟動，和前期部是否牛逼成正比，項目立項（控規，定線，項目實施方案，項目申請報告）的成功才是一個項目開乾的前置條件，之後的用地預審，征地徵收，也是很關鍵的。並且在前期部你能學到的最有用的東西就是與人打交道，和政府部門搞好關係，每當去一個部門辦事（規委，國土，發改，建委，管委），你都能直接知道聯繫誰，誰能幫你辦事，這個是最有用事情，這一套人際關係在哪裡都適用。和拆遷戶打交道也是很有成就感的，當年我在前期部，領導派拆遷根本不帶著我們這幫傻學生，原因很簡單，水太深，我們沒有足夠的社會經驗應付，當你能和拆遷戶勾心鬥角的時候，我覺得你已經達到了在社會立足的人際交往能力了。

2.商務融資部：項目立項完成了，沒錢怎麼幹活，所以要開始和銀行打交道，寫的可行性研究報告怎麼能體現出你們項目賺錢的能力，項目全周期每年的貸款要貸多少，怎麼貸，怎麼還，找幾個銀行，分別貸款多少，曾經的領導說過，一個大項目，你沒有投行級別的EXCEL處理能力，你干不好。所以商務融資部也是能接觸到項目全周期的部門，上接前期部，下接成本和工程部，你還能學到土木專業學不到的東西。

3.工程部：這個就不用說了，幹活嘛，一般甲方就是對應著無數個分包，結構，水電，裝飾裝修，市政等等，怎麼統籌協調這些部門，打到項目原定的里程碑時間節點，很重要。

所以我覺得，你如果想在土木這個行業，尤其是甲方干好，我的建議是，一個大項目，前期干一年，期間參與融資工作，等項目立項完成，征地徵收完成之後，跨到工程部門去。這樣基本上你能學到的東西是最多的，造價真的太窄了。

說點實用的東西吧，如果有幸能有一些朋友在相關部門工作，當成參考意見，有不對的請指正。

1.前期部：

和政府部門打交道一定要裝孫子，自己就是孫子，人家是大爺，哪怕是辦事的小科員也要當成上帝一樣供著，不然人家說材料交上去了，其實沒交上去，你就只能傻等著。該請吃飯就請吃飯，送禮就算了，八項規定挺嚴的，一定要把每個部門的辦事人員弄成自己的朋友，將來好辦事。

征地徵收是考驗情商低關鍵，尤其是集體土地，多權屬單位的項目，和農工商打交道一定要小心，人家請你喝茶，吃飯，給你拿東西，千萬不要去，不要拿，將來傻逼的是你自己。我曾經就傻逼過，人家請你喝杯茶就敢向外邊說請你吃飯，請你吃頓飯就敢說帶你出去玩，農工商嘴裡沒真話（不是看不起農民，只針對拆遷），所以能避免接觸就避免。

多權屬單位一定要統一，不然你活沒法干，比如項目範圍內三個農工商，要求年底之前征地徵收拆遷完成，有一家和你商量留兩間房子為辦公，你同不同意？千萬不能同意，你要是同意了，另外兩家肯定不幹了，都要留房子，最後挨罵的是你。寧可拆完了之後再建房子，也不要留房子，工期比什麼都重要。

2.商務融資部

一個項目的錢大頭是銀行，資本金是小頭，所以只要搞定了銀行，什麼都好說。首先你要先知道你這個項目能不能走國家的某些政策，例如棚改，環境整治，老舊小區改造等等，因為這些政策會給你政策性的貸款，平均比商貸會低15%左右，利滾利之後真的是很多錢。

然後就要給銀行排序，第一梯隊是政策性銀行：國開行、農發行這種。第二梯隊是政府的投資公司（國資公司之類的）。第三梯隊是商業銀行。

第一梯隊的貸款，要找比較整的支出，這樣申請的容易，例如征地徵收、市政道路，主體結構的建設。第二梯隊的貸款很少，遇到的機會不多，主要是因為項目當地的投資公司想分一杯羹賺利息。第三梯隊商業銀行的貸款，就隨便了，他利息高，一些雜七雜八的支出就都扔給他。

一個項目的比例大概是資本金20%，貸款80%。其中，資本金也可以找貸款，第二梯隊的貸款主要體現在資本金貸款里。所以你們知道GDP是怎麼來的了吧，全是銀行貸款。

貸款的投資總額在項目實施方案里會有，以實施方案為準。之後建立項目進度模型，也就是橫道圖（一般按季度分），這樣你就可以知道項目每個季度要做哪些事情，基本上就是前期費用，征地費用，徵收費用，基礎設施建設費用，房屋建設費用，上市地塊審計費，財務費用（利息），增值稅。然後開始置權，按照橫道圖把每個季度的錢分出來，置權就不說太細了，麻煩。最後開始配資，按照之前說的配資方法，基本時間節點就是，資本金提前兩個季度到位，貸款提前一個季度到位。

確定每個季度的支出之後，開始寫可研，如果你請諮詢公司做了項目申請報告，就不用寫可研了，申請報告可以代可研，但是你要突出一個風險分析，就是如果房價下跌15%，你的項目一定要賺錢，這樣銀行肯定會批。這個流程基本就是你貸款的流程。

學造價幾個月了。感覺自己可以其實半瓶子不到。前幾天通宵干到第二天十二點。久坐。躁動的心只有靠自己自給自足

不請自來強答一波，首先本人不在工地工作，但剛畢業時也在工地實習了一段時間，同樣是因為枯燥辛苦而毅然決然的選擇了造價行業，但工作以後經常要去各種工地，也認識了不少各種施工單位的人，所以我能理解你的痛苦。

一般來說造價行業出路就三條：一是施工單位；二是甲方；三是諮詢公司。鑒於你畢業時間不長，在施工單位和諮詢公司都是能學到東西的，而甲方則需要用你積累的經驗和知識去管理控制成本，如果你還想從事工程造價類工作，何去何從就很明顯了。

因為每個人的特點不同，所以也沒辦法給什麼有針對性的規劃，但一般的路是施工-諮詢-甲方，但是未來五年十年地產業還不知是個什麼狀況，到時候沒準甲方的飯也不好吃了……

總之，你十年以後回頭看看一路走過來的路覺得還不算太壞，我想就算成功。

同問。去年畢業，現在在諮詢公司幹了快半年，感覺有點迷茫阿，過來人能說說么

怎麼說呢，造價好像都是家裡有些關係才去學的，而且即使有關係，也要在工地上摸爬滾打幾年，造價近幾年變得不景氣也是就業難或者找不到自己想要的工作的客觀因素之一，多找門路吧。

15年畢業現在是17年初，也就是說你畢業了滿打滿算也才在工地工作一年多，工地是最能鍛煉人的耐性的地方，會把你的菱角磨的圓滑一點的地方，這就厭倦了嗎？還是你覺得你已經把造價的東西全學完了？

如果是後者，請再多學習學習沉澱一下，造價的學習永無止境。至於規劃，那是每個人自己的事，恕我無能為力。

如果是前者，請換行，造價本身就是枯燥無味的工作。

且行且珍惜，保重朋友。