如何看待 2017 年 3 月 15 日美聯儲加息？對中國有什麼影響？

01-15

作為一名理財者應該怎樣應對多配製一些美元投資項目投資性房產是否儘快脫手？

央行：都是他媽逼的。

美國2017年3月16日加息後，央行一天之內連續4支箭應對！

1，早上上調7天、14天、28天逆回購利率10個BP，分別至2.45%、2.6%和2.75% ，釋放200億7天期，200億14天期，400億28天期OMO。

2，上調6個月及1年期MLF利率10個BP至3.05%和3.2% ，釋放 3030億元 MLF。

3，下午，上調隔夜常備借貸便利(SLF)利率20個BP至3.30%，上調7天SLF利率10個BP至3.45%，上調1個月SLF利率10個基點至3.8%。

4，上調國庫定存125BP， 3月期600億元人民幣中央國庫現金管理商業銀行定期存款，中標利率4.20%。

央媽心裡苦，但是不說。

1，美聯儲一加息，央媽立即動作。

對比2017年1月3日上調OMO 10gBP，上調SLF隔夜35BP，1月24日上調MLF 10個BP，晚了美國加息超過1個月。

這次立即全面出手，風度全無。

2，美聯儲加了25個BP，央行只上調了10個BP，跟進但跟進幅度小。

美聯儲加息比預想導致加息後美元指數下滑，美股黃金上行。

中國跟進幅度小，導致當天股，債，匯，期上漲。

央行不敢公開加息，不敢上調一年期存貸款利率，勉為其難的加息式放水。

看2016年3月17日的shibor數據。

被壓制很久的on，1w，沉寂很久的3m全面上行。on一舉突破2.55關口，3m衝破4.3，超過貸款基準利率4.3，銀行倒貼。

shibor是利率金字塔之基，是無風險利率的基準。過去半年，市場已經自行加息了1個百分點。

on在8月-9月開始上行。3m是10月末開始上行。1y從11月開始上行。

如果對比，可以發現shibor上行的時間剛好和去年房貸占貸款98%，和企業存款活期化對上。

2016年7月，企業定存改活期，囤積現金。

2016年7月新增人民幣貸款4636億元人民幣，其中居民中長期貸款4773億元，也就是說新增貸款扣除買房民族的房貸之外是負的。房貸佔比達103%。

8月新增房貸6755億，歷史峰值。

2016年新增房貸5.68萬億，等於2013-2015年三年新增房貸總和，等於2008-2012年5年新增房貸總和。

企業拚命囤錢，居民拚命買房，但是企業存款活期化，銀行為了應對對活期存款增加的備提，同時又大幅投放房貸，一減一增，導致銀行可用資金大幅下降，不得不依靠拆借補充，最終把shibor托高了100個BP。

m1的高漲，就是因為企業不投資，不擴大生產，不維持生產，只囤錢。企業囤錢和居民搶房，是現金和資產對立的兩面，總要有人認裁。

在3月15日美聯儲加息前，shbor 1m-1y都走平了，維持在4-4.3%之間。這意味著，市場資本產品利率金字塔都應該至少提高1個百分點。如果2016年買的理財收益是1年4%，那麼2017年應該是5%，否則還不如買和存銀行一樣低風險的貨基或者參與逆回購。如果2016年委託信託收益是8%，那麼2017年至少是9%，甚至9.4%，否則風險和收益不配對。

那些按1.5%基準利率，甚至上浮20%存銀行，為銀行提供低房貸廉價子彈的傻缺們，國家感謝你！

然而，3月17日，shibor又開始上行了，on更是大漲了19.20基點，上行到哪個平台才穩定？天知道。

美聯儲加息，不加到世界某處出現金融危機，經濟危機是不會停手的。

降息防水泡沫，加息刺破泡沫，這是 FOMC 一貫的手段。

中國央行真的想亦步亦趨收緊貨幣政策么？

不，PBOC不想，也不敢。炒房興邦怎麼輸，gdp增速不夠2017年的6.5目標怎麼辦，他負不起這個責任啊。

所以他「加息式放水」，雖然slf，mlf，omo短短2個月內加了20-45bp，上漲到2.45-3.8，但是對比shibor的2.65-4.35，還是便宜了20-55個BP。

如果對比近幾年的shibor和slf，mlf，omo利率走勢，目前shibor，slf，mlf，omo利率還是太低。

對比可以發現，2013年才是omo，slf，mlf的高峰，omo 7天期在4.5%，slf 7天期在7%，mlf 6月期在3.5%。對應的是2013年的shibor高峰。

mlf是加減息信號。正是2015年12月-2016年3月央行三次下調mlf利率防水，才導致2016年房價的暴漲。

1，shibor和omo，slf，mlf的互動。shibor的上行會拉動omo，slf，mlf上行，同時omo，slf，mlf的下行會拉shibor下行。

不是央媽想上調omo，slf，mlf利率，而是shibor在逼著央媽上調

2，對比可以發現2013年shibor高峰前，shibor平台是在2.8-4.5之間，高峰期間是在2-6%之間，最高峰時是12-13%。其後穩定在3%左右。

那麼shibor在3月17日突破4-4.3%平台後，如果是一個上行趨勢，可能進入的是4.5-6的區間，而首先要修復的就是半年以來一直被壓制的on，1w等短端。

目前on，1w，2w是一個利率陡坡，需要修復使其平滑化。

如果在改4.5-6平台還不能穩定下來，那麼可能進入的就是3.5-8.5左右的區間。這個契機很可能就是下一次美聯儲加息。

下一次美聯儲加息，中國央行會做什麼？

再次全面上調omo，slf，mlf利率10個bp。然後呢？···························

現在唯一沒加的是psl。psl給了誰？國開行是每一筆放貸都會成為壞賬；進出口是公開的地下錢莊，走X家資金隨意出入境的專用通道；農業銀行是土地流轉，下鄉圈地的錢袋子。

貼現率也提高了，下一個加的是誰？

那麼房價呢？

限購限貸保護的是銀行，shibor 1y 4.0那麼高，按4.4房貸利率，銀行差不多倒貼了。

貸款期限從30年縮短為25年保護的也是銀行，變相提高房貸利率。

中國房價不是經濟問題，是政治問題，是金融問題。

你們聽說過m2提款權么？

1946年，中國行政院長宋子文一年印鈔3.8萬億，物價狂飆，國民黨各Dalao瘋狂搶購外儲——黃金，黃金黑價從4000/條暴漲至2000萬/條，房價從1946年的5000/平米暴漲至1949年的1.8-2億/平米。

宋子文當局故意視而不見——比如控制銀根等等——反倒以支持「生產」的名義下令中央銀行發放所謂的「生產貸款」。而這些「生產貸款」絕大多數都落到權貴們開設的空頭公司名下。這些公司拿到貸款立刻就去搶購黃金。

例如有工廠早晨從中央銀行領取所謂「生產貸款」的巨額支票，來不及通過交換所兌換，就直接在市場上搶購中央銀行拋出的黃金，因而中央銀行拋售黃金的收款中，竟然發現自己當天上午所發出的生產貸款支票！這麼危險的信號宋子文當局依然熟視無睹，繼續自決堤防，大量發放生產貸款，據統計，在1947年僅春節前幾天就發放650億生產貸款！

同期間，黃金價格從1月4日的 45803954元/條，暴漲到2月13日的78006700 /條，春節放幾天假，黃金房價暴漲一倍。 1947年3月，國民黨政府568萬盎司的黃金儲備減少了331萬盎司。

國民黨政府在1945年抗戰勝利時8.5億美元外儲，到1947年3月國民黨政府外匯儲備減少了 4,53億美金，宋子文一年就虧空5億多美元，剩餘外儲不到2億。宋子文更是僱傭了不少反動文人走狗聲言2億美元剛好，外儲跌破2億美元無需擔憂。到1948年，民國外儲賬上只剩1300萬美元了。

這就是m2提款權——向央行貸款買央行的外儲，貸款換美元，央行自己做空自己。

在這個房產置換鏈條上，最後的一環，他們賣了市值最高的房產後，他們幹什麼？當然是移民出國了！難道拿著這些錢再去買房還是投資？再買房他們就不是這個鏈條上的最終食利者了。

他們拿到的錢是哪來的？是一環環銀行貸款累積出來的——a貸款70萬買b的100萬房產，b以100萬為首付貸款200萬買c的300萬房產，以此類推——到最後，憑最底層的一點點首付就套住了銀行。

他們拿著從銀行出來的錢兌外儲美元移民，不就是m2提款權嗎？和宋子文時代貸款買黃金，央行自己做空自己是一樣的本質。

擺在央行面前有兩條路，一是宋子文的路走到底，二是走日本央行的路。中國房地產大而能倒，2014年的放水，2016年的暴漲，已經撤去救生墊，沒有軟著陸，只有硬著陸和空中解體兩種選擇。

過去一年，買房7成資金是房貸。

中國社會負債，央行他敢加息么？敢公開加息么？他還得起么？

然而，2016年3月m2可能要跌破11%。

2016年3月m2是144.62萬億，同比11%增長要160.52萬億，同比12%要161.97萬億。2017年2月m2是158.29 萬億，同比12%要增加3.68萬億，同比11%要增加2.23萬億。

1990-1991年，日本m2增速從10%以上驟然跌到7%，導致日本1991-1992年房地產泡沫爆破，銀行緊急收緊房貸，1992年m2增速跌破0。

究其原因就是m2絕對值的不斷增加，m2增速的算術級發展已經跟不上m2總量的幾何級發展。

為什麼日本m2懸崖會導致房價崩盤？因為新增購房越來越依賴貸款，一旦貸款相對值跟不上，房價就會有價無市，懸在半空，然後引發多殺多的拋售。

2016年，中國商品房銷售額7成是房貸，房貸絕對值增加了一倍。如果房貸跟不上，商品房銷售額下降，錢就那麼多，會發生什麼事？

不做預測，事實是市場已經在自發加息了，參考餘額寶收益率和Shibor。央行還能扛多久，拭目以待。

降房價看來還要靠美帝啊，耶倫誠不欺我也！

首先大家都知道的一個中國人的心理狀態,一直被灌輸中國人口多 ,什麼都喜歡搶,才能得到,這個已經深深刻入中國人的心裡,有錢人有文化的出國搶奢飾品,窮人在菜市場超市搶打折產品,這些現象到處可見.也就是說這種心理貫穿中國各個階層的人,這是中國國情.

還有一種情況就是從眾心理,這是人類共有的屬性,只是中國現在來說會比其他經濟好的國家表現得更加的強烈而已,因為中國的教育還在比較初級的階段,教育出來的人很多都比較缺乏獨立思考的能力,從眾心理比較強.這個是中國國情.

因此,那些營銷專家經常會根據這種心理狀態來策劃營銷策略,因此屢試不爽,次次都能賺得盆滿缽滿.當然在中國房地產里這招也是用得最多的,

下面說說,這個月自己親身經歷的三四線城市加價去庫存的壯觀場面.

月初,和同學聊天得知同學去年已經在清遠買了房子,得知價格後還有說以後還會漲的情形,就有去看看的想法,我本人在佛山工作,佛山的房價早已上萬,根本就大大超過自己承受能力.打算到時候到清遠買房回去清遠找工作,

然後周末就去了 ,逛了大部分樓盤都說沒房原來的都賣完了,或者只有少量大戶的,要等月中或者月初開盤了才通知.然後很多加了微信,還有幾個樓盤叫交誠意金說現在多人來買 ,到時候開盤了 ,會先賣給交誠意金的,說總共有300套但是打算收500 800個的誠意金 ,交誠意金不買房是可以退回來的,有些要收5000,有些說要交10000,到時候開盤可以抽獎的形式來獲取名額.誠意金的作用後來了解下,目的有幾個最大的作用就是一個是籌集資金,因為要誠意金的那幾個樓盤都是在大量施工的,還需要好久才能完工的樓盤,不需要利息就能緩解資金壓力,還有一個就是飢餓營銷的作用,然後就回去等消息.

回來後有考慮到,清遠的就業問題,工資水平非常低,回去的話不現實,因此在佛山找二手中間看二手房,看到一家滿意點的 ,去看房,一下子就能認出中介叫去的兩個托表演水平非常差,看了之後回來 ,然後打電話去講價錢,中介全程拿那兩個托來說 ,說對方開多少價房東都沒答應,然後說一個數出來說可以幫我們去問房東 ,然後第二次後說房東不答應說那兩個托打算考慮兩天下定接受那個價格了,然後給了個價格說這個價格就買給我.方法也是人為引進競爭飢餓營銷不愁賣的局面,大家要知道的是那套房子在網上已經5個月沒賣出去的了.

後來清遠那邊拍出來了個地王,那些樓盤趁機開盤全部暴漲我看中的那個樓盤前年3000的,去年4000 ,今年3月4號新樓開盤5000,然後3月11號打電話去問價格漲到了5800.非常的壯觀.

然後那個時候想沒那麼多 ,是真的被那些銷售感染到了 ,當局者迷 ,不斷的掙扎一下子訂在清遠,一下子定在佛山,後來定在佛山,打電話再去降價,一分不降,中介費還收非常高,因此氣得不打算買了,然後離開出發前清遠 ,打電話說今天名額沒有了不能下訂了,老闆每天只能讓下定5套房,要另外約才行.然後氣到不買了.

後來就總結出他們的營銷策略出來. 當時是真的被迷惑了的,除了去接觸那些人,還有看他們的發出來的朋友圈.

下面就是去開會的市長出來講話了

清遠樓市如何發展？市長說話了

節選一段重點吧:郭鋒說，清遠今年1到2月商品房銷售面積同比增長80 .5%，尤其2月商品房銷售火熱，商品住房銷售首次位居全省第一。存在的主要問題是庫存規模仍然較大，在全省排第四位，在非珠三角城市排名第一，庫存消化周期為16.5個月。 ——截至2016年底，清遠商品房可售面積1141.6萬平米，比2015年底減少236.84萬。

真相就是大把房子庫存,只是他們用飢餓營銷從眾心理,炒作加價去庫存就是這樣來的,越加價越多人買,這一波三四線的買家大部分都是來自一二線的外來工人員,應該是最後一批接盤俠了,大部分炒房團已經在前年,去年年初布局,現在漲起來又能大賺一筆了.

經過網上各渠道了解珠三角長三角北京周邊乃至全國各地都是運用這種營銷方式把房價炒起來的.

三四線將是最後一波了,全民買股,是股市拐點,全民買房也將是房市拐點,

然後按習說的:房子是用來住的,不是用來炒的,降落傘已經準備好,很快房子就會回歸住的屬性.大家努力工作,還房貸,讓資源回歸實體經濟.為國做貢獻.

3月20更新

繼續跟蹤一下這段時間的各方動態.

1.3月15號美國如約加息了.透露出年後還有兩次加息,明年三次加息,隨後美聯儲第一位有投票權的官員出來說還會有縮減負債表的可能,這個比加息的動作更大.

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2.3月16央行跟隨美國進行假加息,提高普通銀行向央行借錢的利息,銀行之間互相借錢的利息也不斷的在提高,餘額寶的利息也不斷的在提高.廣東這邊房貸打折變了,貸款審查時間變長了, 由原來的8.5變成9.5.銀行業務員開始打電話找存款了.可以很明顯看出了,持續了10年的貨幣寬鬆政策已經轉向收緊了.

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媒體：北京部分銀行暫停房貸樓市調控或將升級

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「加息「之後又迎MPA考核本周資金面將迎大考-華爾街見聞

3.庫存低的一二線限購限貸了,所以作用很明顯,第一個,讓接盤了的賣不出去,第二個讓一二線的剛性或者投資客去三四線.還有個就是飢餓營銷的作用.

房市大蕭條! 深圳amp;quot;樓爺amp;quot;瘋狂拋售近百套房!_全球熱門財經報道,這個是大神

廣州樓市最嚴新政「認房又認貸」，增城、佛山將受惠？ | 每經網增城從化三水高明這些都是庫存多的地方.把錢導向這些地方.

專家：調控加碼將使廣州房價下跌5%-10% 增城房價或暴漲

廣州需求外溢：增城樓盤遭「搶」廣州客再度湧入佛山 --鳳凰房產北京

北京樓市調控升級：實施認房又認貸二套房首付比例提至60%

樓市限購升級——廣州連續社保三年變五年鄭州補繳社保不再有效

4.中央官員密集發聲,支援習說的房是用來住的不是用來炒的, 需要把貨幣轉向實體經濟.

《政府工作報告》起草組成員：今年既要去庫存，也要穩房價

剛剛，國務院、央行、發改委、銀監會高層對房地產密集表態.

央媒頭版評論：應加快熱點城市房地產稅試點-華爾街見聞

工信部長苗圩：「以錢生錢」很危險社會資本避實就虛必須改

5.我關注的清遠的房價,比較偏一點的東城現在新開盤的都是7000起步了,官員開發商一起炒作國慶期間10000元不是夢,分歧的是開發商還是繼續飢餓營銷,不買就沒有了,官員繼續說庫存大.

有一個開發商通知我說誠意金又原來的10000現在變成30000了因為人數多他們有300套房 ,現在打算收1500個人的誠意金,到時候搖號.

誠意金作用 1.飢餓營銷,2.無成本獲取資金緩解建設壓力,3.按照給誠意金人數合理訂價.

另一個開發商就請廣東電視台的主持人去做推廣.

佛山的一個樓盤搞飢餓營銷,說一半的樓被內部訂購了(其實是捂盤炒作,等價格升了再拿出來賣),3000個人晚上8點開始搖號.這個是我加入的一個QQ群的人的遭遇.

所有開發商售樓業務員二手樓業務員佛山的清遠的發朋友圈都以廣州限購不買就沒了不買就漲價了,

樓價脫離實際收入不斷升高是因為貨幣寬鬆政策.所以樓市泡沫,也只有唯一僅有的一個方法能解決,就是貨幣收縮政策. 寬鬆政策的作用是央行低成本借錢出來給大家去做投資,促進經濟增長,當然因為資本是趨利性的,在群體利益面前人類是貪婪的,不可控的,所以避免不了出現泡沫.因此需要貨幣緊縮政策把泡沫這種畸形東西擠掉,然後留下正常的東西.這是一個經濟規律,從古道今,是不會改變的.

大宏觀分析的人很多，我在銀行負責外匯業務合規，簡單說點跟目前工作相關的內容，是影響鏈中的一環——資本外流。

美儲加息，資本流向美國，流出我國，非常簡單的道理。資本外流的壞處不說了，為了發展，資本還是多一點好，也有利於支撐各種大類資產的價格，支撐匯率。

過去的2016年外匯局頻繁窗口指導，頻繁採取非常規手段，嚴厲處罰違規銀行。監管機構是想各種辦法整地下錢莊，對於正常業務也更加審慎對待，坊間說法都有外企抱怨正常利潤和股息分紅無法匯出了。結合2016年人民幣國際結算地位下降，我國在外匯管制上似乎是在開倒車。居民投資海外證券、房地產一直都是有限制，但上有政策，下有對策，之前幾年國際收支順差的時候，個人到海外買房子買股票沒有那麼麻煩，監管機構睜隻眼閉隻眼。現在情況不同，個人購匯都得寫申請表格了，更不說企業那端控制得更嚴厲，經常項目要查真實性，資本項目更是查得非常細。

結合目前的房價，把京滬的房子賣了，換個百來萬美元，到海外去買一套別墅，對於普羅大眾而言看上去很美，但並沒有那麼容易實現。現在你換不了匯，匯不了錢，買不了房，投不了資。有人會說，這都有套路可循，實際情況是套路逐漸都被封死了。

我國這麼大體量，不可能搞完全的閉關鎖國，但確實有政策是可以盡量鎖住自己人。

雙通縮

你們注意發表的時間。

henry ：懶羊覺得廊坊附近怎麼樣？京津冀新規劃，是不是要暴漲？

易行道：中國現在的經濟問題是一個雙通縮綜合作用的結果，再說簡單點就是耶倫不願意印錢刺激經濟，周小川也不願意繼續印錢刺激經濟，而印的錢最後會通過通縮消耗大部分。你去看東南亞金融危機時期的中國股市，經濟一片蕭條，但股市卻是大漲。你再去看08年金融危機，伴隨著危機的還有前期的經濟波動和後期的股票大漲。而這一次面對美國加息，對中國經濟而言，和以前是一樣的道理。既不能叫資本大量逃逸，又要剪羊毛，這叫磨刀不誤砍柴工。

而證監會的過度干預和股票市場的熔斷，打斷了這個發展的趨勢。其實你把中國的GDP、M2、中國股指對照，你就能估算出2016年，中國要達到金融戰爭的戰略目的，和最後要的目標，那就是股市過萬。國家隊進入股市，然後又是干預，又是正反，但股民明顯信心不足，不願意買就是不願意買。所以需要房地產這種不能變現的金融衍生產品，來撐後股市時期的金融維穩的局面，這就是周小川為什麼要給房地產上槓桿的原因。其實周小川還能繼續上6000億人民幣*500倍的槓桿，但就我看來房地產價格的持續上漲，已經達到了中國金融的戰略的預期目標。

把幾次金融危機的情況綜合到一起去看，一個常識就是東南亞金融危機和08年金融危機以後股市暴漲以後有序的暴跌。現在的問題就是房地產怎麼有序暴跌？地方政府和中央政府的利益是不一致的，而房地產+地方政府的炒作也不可能把房地產市場拉動起來。6月份耶倫一加息，周小川的貨幣政策就明朗了，或者收緊銀根與美國競爭資本。這樣有可能會造成中國經濟加速下行，但周小川會（有可能）通過人民幣貶值應對。或者周小川再給房地產搞一個槓桿。我認為前者的可能性比較大，後者的可能性比較小，所以中國目前的戰略就是拖時間。對於美國而言，加息的壓力也非常的大。他的社會生產效率已經遇到了天花板，雖然有頁岩氣革命這樣的加息營銷策略（戰術），但最終提高能源價格打壓日本、中國、西歐的經濟也是經濟戰略的重中之重。

假如把美國目前的通縮當成一個時間段來看的話，2016年3月30日的耶倫講話就是分水嶺，最困難的時間已經過去，以後的日子對於中國經濟來說也非常困難，但最困難的時間段已經過去。對應的看中國的股市、房地產市場，假如股市過萬點，現在也就是2016年3、4月份的樣子。其實股票市場的指數其實就是房地產的指數，我們可以把房地產當成一個整體，整合進股票市場，你就會發現房地產市場本身就是股市的一個部分。

你們不是問我怎麼保證自己的財產安全，看清楚這種形式和規律，提早套現離手。中國經濟未來有兩個趨勢，一是惡性通脹，二是中國華麗轉身，乾淨、迅速的完成解放戰爭。假如惡性通脹，那貨幣和所有的一切都會消失，那討論的前提也就不存在了。中國假如通縮，當然是持有貨幣，最後就是如何賴賬的問題。為了保證經濟的整體安全，就要壯士斷腕，那就要把所有（大部分）的債務注入一家公司、銀行、企業，然後讓他破產，我也不知道是哪一家銀行。其實我知道。哈哈哈。所以我建議羊粉做好預防措施，避免不必要的麻煩。物價會在雙通縮的打壓下，最後得到有效的控制。。。。。然後你們可以購置一些你以為有價值的資產，開始下一輪的經濟擴張周期。而08年至今的貨幣發行以及與其配套的金融政策，將會成為中國經濟史上一個樣板模型。

對人民幣的影響：

首先，此前不斷增強的加息預期致使人民幣貶值壓力增強，但是靴子落地實際的加息情況是25個基點、點陣圖沒有發生太明顯的變化，並沒有預期鷹派，美元指數回調，同時風險偏好提振與經濟強勁表現有助於人民幣匯率壓力的緩解。

對中國加息政策的影響：

中國央行沒有跟隨美國加息，而是選擇了「變相加息」——全線上調公開市場逆回購中標利率及MLF操作利率。後續來看，從央行引導中美利差穩定、搶佔貨幣政策空間的角度而言，近期需關注SLF利率調整；長期而言，如若美聯儲加息3次（更大的衝擊是主動縮表）兌現，在央行緊貨幣去槓桿的背景下，政策性利率也仍然存在上調的壓力。

對中國債市的影響：

美聯儲加息對債市的影響逐步減弱，未來預期放緩，債券收益率曲線將在二季度回落。當前債市利率水平已處於高位，再加上監管仍然趨嚴，未來債市仍將處于震盪狀態。

更多美國加息影響分析歡迎關注華爾街見聞專題——鴿派加息！-華爾街見聞

一句話，感謝美聯儲

我沒買房，所以我說這句話。從以往例次的調控效果來看，每次調控的真正目的，都是鞏固階段性成果，防止房價下跌，引發系統性金融風險。所以，指望政府出手，幫助我等小民，讓我們買得起房子，都是痴人說夢。美聯儲加息，收縮銀根，資本迴流美國，中國也不是例外。相對應的情況是，中國的錢少了，房價也隨之下跌。其次，中國人民銀行很有可能會隨著美聯儲加息而加息，貨幣政策進一步收緊，這對於房地產來說，顯然也不是好消息。房價會不會立刻下跌還不好說，但繼續上漲的可能性也沒了。別管美聯儲的真實目的如何，對於我來說，這是一個好消息。

難道只有我認為限購其實是為了拖住房價嗎？自己想想，如果不限購，現在漲到啥地步了？不管制不要多久就一定會崩了吧。其實限購是為了騙你去買。說是限購，你覺得如果你要去買，限購真的能限制你么？他們誰會真的執行限購。都是為了掩蓋東西。比如現在美元加息，政府就是用限購穩住價格掩蓋成交量底下的事實。不然，他不限購，突然你會發現深圳北京上海的房子沒哪個傻子買了。然後就暴跌了？政府的限購都是騙你的，什麼怕它漲太高，說是給住的，不是給炒的。

別配美元資產啦，特別是美股，美股現在因為舉債回購本公司股票，這個郎咸平專門有一次節目說過，這麼做存在很大風險，加上本身就不是國內這些小散戶玩的轉的，拿著你們的技術分析去美股，結果就是虧的底褲都沒有。

至於對資產價格的影響，美聯儲加息會對應增加美元資產的無風險利率水平，我們都知道利率高，資產價格就要跌，因為資金成本高了，但是往往加息伴隨著經濟膨脹，這個就要具體分析各方力量的博弈，沒有統一的答案。

對於國內來說，如果沒有匯率人民幣就會像脫離黃金的美元一樣打開地獄之門，你們注意觀察布雷頓森林體系崩潰以後，是不是經濟危機發生的頻繁了，有一些大而不能倒的公司正變成巨大經濟威脅。國內的資產價格肯定會受到美聯儲加息的影響，現在的問題就是第一不能有太大的泡沫，第二要鎖死泡沫資產的流動性，防止系統性危機。第一就是控制股市的瘋狂炒作，讓資金迴流實體經濟，只有中國的工業品能拯救中國的匯率。第二呢，就是限購，房子有沒有泡沫？沒有一個人會說沒有，只是泡沫的大小而已。一旦以美元計價的中國房子進入跌價空間，且預期越來越強烈的時候可能引發爭相拋售，換取外匯，之後就是經濟危機，徹底失控。

宏觀是一個很複雜的問題，總體來說要具體分析。就配置資產來說，如果炒股的朋友我建議結合未來經濟形勢，買入一些負債比率較低的股票，行業本身自由現金流比較充沛的股票。比如我一直很喜歡的永輝超市。

更新2017年12月14日美聯儲加息的影響分析：

如市場預期，美聯儲今日決定，將聯邦基金目標利率區間由1.0%-1.25%上調到1.25%-1.50%。至此美聯儲今年共三次加息，自2015年12月以來的第五次加息。

美國加息，我們的央行會如何應對？對中國經濟和房地產又有何影響？

中美經濟復甦不同步

最新的報告顯示，美國今年的通脹率為1.6%，遠低於美聯儲2%的目標。

那美聯儲為何還堅持加息？美聯儲的利率政策目標，其實是要製造適度收緊的貨幣政策導向。

但實際上，從2015年到現在，美聯儲這種漸進式的加息，並沒有讓市場引以為戒，美股繼續創新高，美聯儲10年期國債收益率幾乎沒什麼變化，市場的無動於衷，可能會倒逼美聯儲加息更多次。

美聯儲的利率變化無疑會影響到全球市場，其他國家的貨幣政策也會據此作出考慮，次輪加息以來，已經有英國、加拿大、韓國等發達國家跟著加息了。

中國央行是美聯儲的影子銀行，按道理，會被動跟隨美聯儲。

但要命的是，中美經濟增長和復甦不同步！所以過去幾年，中國沒辦法跟隨美國加息，導致了中國的貨幣政策方向、步調和美國不一致。

2015年開始，美國經濟開始復甦，美國退出QE，開始加息。

而我們呢，反其道而行之，從2014年底開始，卻進入新一輪降息周期，2015年，我們降准降息3次，2016年還降了1次準備金。

正因為兩國的經濟走勢，以及貨幣政策的不同節奏，使得人民幣對美元面臨較大的貶值壓力。

結果大家也看到了，人民幣對美元，差點突破7，嚇得央行趕緊啟動史無前例的外匯管控，資金想換成美元逃出去，比登天還難。

但我們經過三年的刺激帶來了什麼呢？經濟增長速度仍然只有6點多，原來預想的經濟復甦遲遲未見，倒是把房地產泡沫吹起來了！

雖然匯率暫時算是保住了，短期不用擔心資金外流，但保不準明年後年還能穩住。所以央行現在也是備受煎熬。

中國跟不跟？

美聯儲官員預期，美國2018年將加息3次，2019年還將加息2次。

美國加息「緊箍咒」下，中國跟不跟？

按照歷史經驗看，中國加不加息，都是依據本國的通脹指數來決定的，一般CPI超過3%了，才考慮加息，但我們11月份才1.7%，央行恨不得降准降息來刺激呢，如果按照中國經濟面看，現在也沒辦法跟隨美聯儲加息。

過去三年我們可以不管不顧老美怎麼折騰，完全按照本國經濟情況來決定降准降息，但現在為什麼這麼害怕美聯儲加息了呢？因為跟三年前的環境已經不同了。

2015年，老美你要加息就加吧，反正你經濟也沒好多少，稍微加幾次對我們影響也不大，而中國經濟處於低迷期，必須刺激。

但如今，中國房地產泡沫已經吹起來了，中國的貨幣繼續寬鬆已經不具備客觀條件了，關鍵是美國還大幅減稅了，聰明的資金會做出選擇，高位套現賣出中國房產，兌換成美金，去國外投資，或者抄底更便宜的資產，所以資金流出的壓力會很大。

中國的經濟學界對此分歧比較大，中國需不需要跟隨加息都有各自的理由。

要加息的理由是：因為不跟隨，中美利差會縮窄，導致明顯的資本外流。從人民幣匯率壓力的層面來考慮，央行需要這麼做。

不加息的理由是：作為經濟大國，中國的貨幣政策還是應該從自己經濟的基本面來考慮，這才體現出貨幣政策的有效性。影響中國資本流動的利差往往是長端利率較關鍵，而美聯儲加息影響的是短端，但實際上短端利差對資本外流的影響並不顯著。而從中美兩國目前的長端利來看，我們的利率遠高於美國，這個利差處在歷史上的高位。從匯率角度看，今年的匯率也保住了，中國也不需要通過加息來保匯率。

毫無疑問，美國加息會使資金主動流回美國，而美國縮表，會使美元被動流回美國，加息和縮表，以及減稅疊加，殺傷力會逐步顯現。

而我們這一輪唆使居民加槓桿，也沒有讓民企、國企去槓桿成功，他們的槓桿率都是不降反升，一加息就很難受。

實體經濟融資成本也已出現明顯上行，在經濟仍有下行壓力、通脹未起的情況下，央行貨幣政策意圖仍希望維持不松也不緊。

央行如何應對？

我們現在是進退兩難。

主要是因為我們的經濟還很低迷，加息會讓很多實體企業受不了，不利於穩增長，也會很容易引爆高槓桿企業的資金鏈。但我們又被美聯儲綁架了。

央行當前的基礎貨幣是30.5萬億，其中來自於外匯占款產生的基礎貨幣是21.5萬億，佔比近70%。相當於美聯儲是中國央行的央行。

過去三年，我們的外匯流失了1萬億美元，央行的資產負債表就會消失相應的6萬多億人民幣，乘以5的貨幣乘數，市場就會損失30多萬億人民幣，那麼市場流動性就會不足。

央行必須想辦法填補因外匯流失帶來的流動性空缺，降准本來是最行之有效的辦法，央行也想降准降息來刺激實體經濟增長，但這張牌又不敢輕易打出來，2016年2月到2017年10月之間，我們都沒有降過准，因為美國在加息了，而我們的房價漲翻天，如果再降准，會給市場帶來寬鬆貨幣政策的強烈信號，我們不是一直強調要保持中性穩健的貨幣政策嘛，所以不能輕易降准。

那怎麼辦呢？為了應對這一局面，於是央行只好通過逆回購，MLF等各種公開市場操作的工具，向市場投放錢。但是，這些工具都是有時間期限的貨幣，跟降准有本質區別，降准後銀行可以隨便貸出去不用還給央行，而這些工具都屬於短期的錢，到期就要回收，或者只能讓央行再續期，但這個操作空間越來越有限。

結果想來想去，央行頂住壓力，只好想出了定向降準的法子，申明只對實體經濟，只對中小微企業放款，嚴控資金流向房地產，明年1月1日執行，但估計這是這輪降准降息周期的最後一根救命稻草了。

過去池子里放了太多水，眼看別人都開始倒了，我們含淚也要跟著倒啊，所以央行暗中已開始定向收緊貨幣，先是金融行業內部去槓桿，所以6月份之後，M2降到了10以下，個位數增長成為新常態，相比過去兩位數增長，就是一種收緊的態勢。

雖然基準利率沒有上調，但市場的利率實際上也在上行了，國債收益率是直接影響市場利率的，從2016年11月份，十年期國債收益率最低到達2.7%左右後，一路上行，目前接近4%，一年的時間，已經漲了1.3%，如果按0.25個百分點的加息幅度算，相當於央行也加了5次息。

銀行的理財產品收益率都在上行一年期的都超過5%了，否則你拉不到存款。房貸利率處於歷史的最低位，只有上漲空間，目前首套普遍已經上浮10%以上了，相當於加息了0.49%，二套上浮20%以上。

而市場利率上調，也是央行引導的結果，基準利率調不調，只是對存量貸款有影響，對增量已經沒有影響了，更多是一個信號，因為現在的利率走向，基本上是市場自行決定的。

12月14日，中國央行進行300億7天逆回購操作、200億28天逆回購操作，中標利率上升至2.5%、2.8%，比上次上調0.05%。

對房地產的影響

目前只是銀行新的貸款被動利率上調，對存量貸款沒影響，所以市場就是溫水煮青蛙，見效慢。加息對市場的影響，一般是個累進的過程，特別是對房價而言。

現在老百姓都擔心錢出不去，只能留在國內轉，人民幣越來越像紙一樣，所以還不如買點磚頭保值。

但三五年內，買房能不能保值，需要打個大問號了！

對房企而言，2015年下半年以來也在拚命「加槓桿」，一般融資周期是兩三年年，銀監會、證監會已經收緊房企融資渠道，房企的資金鏈趨緊，尤其是加槓桿較大的民營房企，未來1-2年將面臨資金兌付的壓力。同時，銀行貸款又在收緊，房企要麼按政府指導價開盤賣，要不就拿不到預售證，即使拿到了也不給你網簽，導致房企拿不到客戶的銀行按揭貸款，資金回款受到影響。

對房價而言，櫻桃【微信公眾號櫻桃大房子（ytdfz8）】認為，必跌無疑！只是時間上還需要等待，大概在2019，2020年會看到影響。

邏輯是什麼？首先我們會充分發揮社會主義的優越性，政府調控！主動抑制資產泡沫，防止破滅。一方面，讓房子降低流動性，大家先別買了！沒有買賣就不會進一步吹大泡泡。另一方面，外匯嚴格管控，錢不準流出去！保住外匯。

錢不讓出去，一二線又嚴控買房，一旦三四線城市的庫存去完，那會怎樣，錢還能去哪裡？

呵呵，這個你不用擔心，到時候市場會感覺哪哪都缺錢！

因為央行正是想用這一招，回收過去放的水，消滅多餘的人民幣，過去因房價上漲，房子成交量放大，銀行放了太多的房地產貸款出去，隨著成交量下滑，住戶貸款也會下降，所以我們的M2總量也會隨之減少。

也許你會覺得，不讓買賣了，房價還怎麼跌？現在中國希望兩者兼得，在保匯率的同時，抑制國內資產泡沫。

抑制泡沫不破滅是沒錯，但沒有說不讓泡沫擠一擠吧，否則就不至於讓房貸利率上調了！定向對房地產加息的最終結果，一定是導致房價回調。

房價泡沫擠一擠，M2增長慢了，我們的人民幣貶值壓力也就相應的釋放了，沒看到大家老拿中美兩年的M2和GDP的比值去對比，得出人民幣被高估的結論了嘛。

樓市的規律是量在價先，一般會經歷這麼幾個階段，量跌價挺，量跌價穩，量價齊跌。市場調控後，立刻下跌的情況不多，市場的買賣雙方都會打持久戰，如果持續沒有成交量，賣家資金鏈撐不住就必然降價。

別問我怎麼知道賣家會撐不住，你要知道過去這三年來，有多少人加槓桿了！現在輪到去槓桿了，恐怕他們借的三年短期消費貸款，到期銀行就不會續期了！即使續期，利率的上浮恐怕也讓人還不起。

記住，短期影響房價最大的殺器是加息，加息是任何國家房價泡沫破滅的唯一導火索，無一例外。

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2017.5.9更新：

下半年加息的標準要做一些修改，因為國債利率飆升比較快，放開一些硬指標。

未來CPI如果能維持在1.5%左右，或者核心CPI上3%，就有可能加息了。因為國債。如果下半年真的加息了。在M0溫和提升，M1回落的情況下，我猜會採取一些對沖的措施，比如公開市場的投放，或者其他再貸款方式，甚至存款準備金。

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凡是以任何理由任何圖表說明央行不加息是因為害怕的，都是因為對周小川之後央行的行為習慣缺乏足夠的了解。

去年美聯儲加息之前，我就在雪球上說了，除非是發生了巨大的變故，央行沒有可能在上半年加息。

中國央行利率周期的首次利率變動，都不是在上半年。只有九十年代初有過上半年的首次利率變動，還都是在5月份，原因還是20%通脹的背景下。

之所以上半年通常不做利率變動，有很多層的原因，比較淺顯的就是1~2月有春節，3月份才重新啟動，往往都有一個資金流動突然升高或者降低的情況，這時候數據容易失真。這也是為什麼我們看貨幣增速往往會忽略1、2月的原由。所以需要更多時間的觀察，3月以後的數據才有效，但畢竟光看一個月有點太草率，所以往往多看兩三個月，如果這兩個月情況又向著理想的方向波動，那麼就再緩緩，所以往往會都是在下半年進行風向轉換的首次變動。

更何況，美國CPI是2.7%，也就是說經濟的名義增長主要是以消費品漲價實現的，加息無可厚非，而中國只有PPI暴漲，似乎是滿足條件，可CPI同比僅增0.8%，誰好意思加息呢？

也許很多人認為CPI的0.8%是假的，可為何要做到0.8%呢？今年1月份2.5%的CPI對於中國的來說也不會引起恐慌，也不一定構成加息。相比去年豬肉暴漲不同，2月豬肉價格同比下跌1%，再看看期貨農產品均跌得很慘，所以我不認為0.8%有多大的水分，也沒有什麼造假的動機。

再說PPI已經有7.8%，單就這一點可能是需要加息的，但市場普遍認為，這個漲幅是因為去年同期的「低基期」造成的，絕對價格並不高，而4~6月份以後隨著基期的抬高，PPI的增速自然會見頂。這個觀點不見得是正確的，但卻是市場中的主流觀點，因此從PPI的角度來說，加息也是可以觀察與擱置的。

國債利率與基準利率存在關係，目前這個利差已經接近於周氏央行的容忍極限，但目前達到這個極限位置的時間並不長，歷史上有多次達到極限位後債券價格提升帶動了利差自然回落，所以央行也會給它一定的時間，能用市場解決的問題，就輕易使用行政手段。

M0的情況與PPI、國債利率類似，不再贅述。

所以說，以目前的數據以及以往的操作習慣，根本不具備上半年加息的可能性。

但是同時，美聯儲確實在加息，利差在擴大，市場資金成本確實在提高，在房地產市場還出現了過熱的情況，為了解決這個問題。於是，2013年之後成為央行主要貨幣投放方式的各種借貸便利利率調高，實際上是給加息與不加息的矛盾做一個緩衝。

這個矛盾在於，市場上的錢確實太多，但不在消費品市場、也不在製造業，而是在房地產市場。所以相比之下，限制房貸可能比全社會整體加息更符合央行的意願。

至於下半年會不會加息，需要具備幾個條件：

M0、ppi不回落，國債利率持續在高位，CPI需要站上3%。

如果CPI依然在1%以下，央行就不會加息，其他的問題可以用其他的方式處理。

實這段時間很多人說PPI向CPI的傳導機制是不是消失了，我認為沒有，通脹還會上來，只是慢一點。只要這個指標達成，其他情況不變，央行必然加息，下半年。

PS：現在財經營銷號宣傳工作做的真好，已經洗腦成功了。你要是寫財經短文不提大清藥丸，自然就會有人跳出來噴

還敢買房也是膽子太大了，咋想的，07年當時就崩了，現在比07年，怎麼得出風險低的。

這不是最後個稻草影響不大兩年加個6-8次就好玩了

又邀請我回答這種重複性質的問題，不是該說的都說清楚了么。不過看在蕾蕾邀請的份上，我就簡單說幾句。

對於P民來說，沒有很好的應對手段，除非你是職業投資者或投機客。因為我們已經進入了後資本主義存量資本的搏殺時代了，而很多人對此並不自知。

美元資產救不了任何人的命，因為美元資產自己本身就是一條在漏水的豪華游輪。

正如我上一個回答所言，我說美股1個月內要回踩2016年8月份的起點看來沒幾個人相信了。

這個可以不信，那麼我再說一個你一定要信，這兩周窩們馬上又會體驗到股災時期的那種刺激了，A股本周應該會跌破3100，兩周跌個百分之十幾應無大的問題。

————這是一條倔強的分割————

有人在評論區里各種嘰歪，我就先把觀點再明確的寫在前面：

不需要脫手房產，因為：

1、中國房地產不會因為美聯儲的這麼點動作就發生根本性改變；

2、政府採取的限購措施是在保房地產市場不會發生根本性改變；

3、政府出手限購的時候是最不需要脫手房產的時候，因為這說明房產仍然具備投資性；

4、等什麼時候政府鼓勵民眾購房的時候，才是房產脫手的最佳良機；

5、因為很有可能出現政府鼓勵購房，而房產依然賣不動的情況；

6、那個時候，就是房地產市場崩盤的前兆！

————以下為原答案————

竟然有人從美聯儲加息看到了買房的希望，這就相當於看了一部《古惑仔》就以為自己是銅鑼村扛把子一樣。

能不能當上扛把子得看自己拳頭硬不拳，跟電視里的浩南哥沒關係；能不能買得起房子也要看自己錢包鼓不鼓，跟萬里之外的美聯儲也沒關係。

本文從幾個方面來談談我的個人看法：

1、美聯儲加息是怎麼回事；

2、加息的前因後果；

3、對中國的影響；

4、對買房這個事的影響。

先說美聯儲是怎麼加息的：

1、美國的銀行不弔美聯儲，他說了不算；

2、銀行沒錢了怎麼辦？跟別的銀行借錢，借錢就得有利息，這就是美國聯邦基金利率；

3、美聯儲提高國債回報率；

4、美國老百姓就把錢用來買國債，結果美聯儲很有錢，美國的銀行沒錢了；

5、美國的銀行沒錢了，就找美聯儲借錢；

6、借錢可以，美聯儲要收利息，這個利息收多少，美聯儲自己說了算。這就是美聯儲加息；

7、銀行要想不虧本，就得跟著加息；

8、貸款利率和存款利率都增加了，老百姓就願意存錢，不願意貸款；

9、市面上流通的美元就少了。

再說說這次加息的前因後果：

1、美聯儲也有個老大，叫聯邦公開市場委員會（簡稱市委會），它負責制定貨幣政策；

2、市委會上次加息是在2006年6月底；

3、從2007開始，聯邦基金利率一直在下調，到2008年年底，降到零利率；

4、去年12月，市委會在這十年來首次加息；

5、簡單來說，市委會認為通脹會達到預期值，所以就要開始執行緊縮型貨幣政策；

6、如果再粗暴點說，就是經濟形勢開始向好了。

加息對世界的影響

1、錢都流回銀行了，市面上的錢就變少了，美元就升值了；

2、政府有錢了，就能修路蓋房子拉動經濟建設了——比如立個小目標，先花他四萬億再說。

3、工程多了，幹活的人就多了，老百姓就富了；

4、但其它美元本位的國家貨幣就不值錢了；

5、代購的東西變貴了。

至於對中國的影響？

1、中國手中的美元外匯多得花不完；

2、中國是貿易順差國；

3、就算中國錢不夠了，中國還有國際貨幣基金組織的信用卡；

4、人民幣值不值錢央媽說了算；

5、所以肯定有影響，但不足以讓人幸災樂禍。

對房子的影響：

1、銀根直接或間接收緊對開發貸影響最大；

2、但銀行只是開發商融資渠道的一部分；

3、現在越來越多的開發商都有銀行持股或有自己的投資平台；

4、當然，開發節奏放緩是必然的；

5、但市場上的供應也會變少；

6、再加上人民幣多少再貶點值；

7、你猜房價是上漲還是下降？

以上。

————這是一條分隔線————

本來想用最簡單的方式來回答這個問題，結果今天起來一看，這麼少的贊，這麼多的評論，看來我回答的是真不好，只好用一條分隔線，來圓一圓我昨天的提法了。

在坐的都不要緊張，我理解你們希望中國的經濟崩潰，中國的地產洗牌的強烈願望。但講真的，你們一個個都已經走上了人生的巔峰，大不了拍拍屁股去國外了。可我等生活在社會底層的屁民，只能依靠穩定的經濟和穩定的房價來養個家，糊個口。

下面來講三個問題：

1、中國外匯儲備：我用了「花不完」這三個字的確有點過份了，但中國外匯儲備到今年1月份，已經處於連續數月的下滑了，可仍然還有將近3萬億的量，排名世界第一。美聯儲加息，對於中國的外匯來講，是使其增值的一個過程。

2、近十年來，房地產業佔中國固定投資總額的比例，始終處於23%左右的規模，而近十年來，美聯儲不至一次加息，也不至一次減息，結果影響了什麼呢？

3、有條評論算是說到了點子上，銀根緊縮的確會使部分人拋售手中的房子，然後買的人減少，賣的人增多，房價就降了。但很遺憾，這只是個理想的想法。

因為現在絕大多數一二線城市的房產庫存的去化周期都處於警戒線之下，誠然，如果產生恐慌性拋售的確會增加市場房子的供應，但是，開發商完全可以停止推出新貨，而政府也會緊急採取救市措施，然後再引發新一輪的購房熱潮。

但仍然糾正這位朋友一下，房子的價格不是由這部分投資者說了算，而是由開發端說了算。你稍微留意一下就知道，越是土地供應量少的地方房價越高，並且房價也更容易出現跳躍式增長。

本來想認真列出市場數據來好好寫一寫的，但突然覺得挺沒意思的，領著搬磚的工資，操著國家的心，何苦來哉。

必竟，中國的經濟，不會由評論區里的富人們說了算，也不會由我等窮人們說了算，更不會由美聯儲說了算。

評論區的爭議很多，就不一一回復了，見諒。

感謝美聯儲救中國

幹嘛在評論里問這問那？不同意直接點反對，完事了，神煩。

我就湊個熱鬧說一說自己對房價的理解。

先說個前提，未來我們社會是穩定的。社會不穩定，啥都是空的么。

結論是美國加息對房價引響沒那麼明顯。匯率我覺得也差不多？我指一線城市和強二線城市樓市，比如杭州？至於其它城市地區，討論的不是房價，是去庫存吧？

最近消息還是很多的，一條一條來說。

首先是兩會。我至少看到三條消息。一是周小川說房貸增長速度，二是總理說70年產權問題，第三政府工作報告修改增加遏制房價過快上漲的表述。

周行長的話簡單說就是樓市有資金支持，接盤俠能借到錢的。這是資金面。總理那個就當消息面了。政府工作報告，不知道說什麼好，這麼大的事，為什麼一開始漏掉了？

第二，對於一線和強二線城市，或者說經濟強省或地區，人口凈流入是不可否認的事實，是其他地區的人口吸血鬼。這是人的因素。

所以這些地方人越來越多，加上資金面利好，都是房價的有利推手。

第三M2。每年10%以上的速度增長。自己算算，幾年能翻翻。然後我們的物價，特別是糧食，有沒有M2翻得快？人民同不同意糧食這種物價水平如此快高漲？

第三匯率。其實糧食價格平穩，還因為我們進口糧食也不少。所以匯率能不能崩？

最後，房價到底哪個因素起得作用更大？我個人覺得不是匯率，不是美聯儲加息什麼的。大家都知道是政策。就如同股市，是政策市。但是，我說的不是現在的各種限購限貸，而是土地岀讓。是因為土地供給被限制，加之前面的人口和資金因素，導致供需不平衡，才會導致房價上漲。最典型的就是帝都，深圳。帝都最近一年賣了幾塊地？房子就那麼多，人又越來越多，怎麼降？另外一個反例就是杭州。杭州人口凈流入相對一線少。這一波之前跌得有多慘，問問金地自在城的那些房爺。為什麼？限購限貸卡了需求端，然後早兩年趁著行情好，瘋狂賣地。限購限貸期間大量上市，GG。

所以，我覺得和匯率和老美都美啥太大關係。和土地岀讓關係最大。

我只是憑興趣了解的樓市，不同意請直接點反對，不要罵我。

首先呢，換外國資產真沒必要。你連如此熟悉的本國都保不了值，跑到外國去，你覺得以你的智商能剝削老外的錢？趙家人出海還時有折戟。

政府遲早還是要回來拉股市的，畢竟股市一往下，錢就會出來衝擊匯率。去年股匯債三殺已經發生好幾次了，今年央行才學聰明。央行官員：央行對匯率和外儲並未設定任何底線

潘學先：建議將「系統性風險防範」納入證券法

也只有股市擴容往上，實業才會好過，經濟才能提振。

以美國這種要死不活快十年的經濟，加息了不知道中美誰死得更快呢。美宣部倒是三天兩頭鼓吹著經濟強勁云云，但每次都是舉而不堅、堅而不牢、牢而不久，不舉後再低調地修改數據。那麼多年了，只敢不停地炒加息概念而不敢真正加息。現在全世界都在瘋狂印鈔，美國虛高的資產正等著人傻錢多的中國人來接盤呢

我只想說，一廂情願蒙蔽眼睛只會讓自己一遍遍犯同樣的錯誤，錯失一次機會不要緊，悲哀的是一次次錯過機會。其實買房根本不需要那麼多宏觀論證，我老人家在國內買房投資就幾個簡單標準，第一至少要是沒有人口流失風險的省會一級城市，第二是要在規劃中五年內通車的地鐵站步行十分鐘內，三是25年房貸月供不超過普通家庭純收入一半。滿足這三點的房子在世界各地都是抗跌性極佳，至少保底不會虧，大部分時候是賺。