高薪人士（年薪百萬以上）在北京買房還是租房划算？

01-15

我的情況如下：
- 30-35之間，海外名校MBA學歷，之前在國外，最近剛到北京工作
- 單身未婚無小孩
- 目前年收入在200萬以上，手上的錢足夠一套很不錯房子的首付
- 因為是外地人，所以沒房沒車

- 在很好很好的地段，月租12000租了一套住著很舒服的房子
- 租房買房都不至於傷害到我的生活品質，我租房一樣想買什麼買什麼
作為一個中國人，腦子裡傳統的觀念告訴我房子一定要買的，但是北京的房市看來看去都算不過來這筆賬：
1. 好地段基本沒有新房了。大多數房子都在四環外甚至五環外，住在那裡上下班以北京的交通至少兩個小時，我現在上下班半小時吧。我無法想像一天在北京的交通中耗掉兩個小時生命的生活。
2. 買了房子以後如果換工作都被制約，倒不是怕付不起房貸，主要是如果工作地點太遠，我是沒辦法像現在一樣換個地方租就解決問題的。
3. 如果從投資角度看，我覺得以中國目前的人口結構和北京現在的房價水平，北京房價上升的空間真的不大，如果以5-10年為單位，甚至有可能降價。可能還不如我拿這錢去買藍籌股或者理財產品。
4. 北京房子的租售比已經差到令人髮指的地步
不明白為什麼一定要買房？

1. 租房沒有安全感：安全感不是只有房子才能給你，我從來沒有因為沒有自己的房子而沒有安全感，因為我知道我能賺足夠多的錢讓我過我想要的生活。
2. 如果說租房需要搬來搬去不方便，我不覺得這是一個不能解決的問題。想找長租的房子肯定是有的，戶主在國外的，戶主好幾套房的，這樣的房源應該很多，一次租個5年10年的不是大問題。
3. 國內的房子只有70年產權，而且建築質量大多不好，很多根本撐不到70年。更覺得不划算。
3. 孩子上學。因為我還沒孩子所以這個點了解的非常粗淺不全面。我知道有房子就可以上學區內的公立學校。我的問題是，有房子只是前提，並不保證能上得到吧？另外，沒有房子有戶口可以嗎？實在不行還可以去上私立學校，就是不知道教學質量和性價比上是不是公立學校好太多。這個點希望達人幫忙好好分析一下。
我在想，如果我一直不買房，一直租房，似乎也沒有什麼因此而沒法解決的問題或者不可逾越的障礙？
我漏掉什麼因素了嗎？
至於房價的走勢，這個沒人敢100%保證，但是有幾個因素不得不考慮：
1. 房價收入比：紐約大概是8點幾，冠絕全球的香港是15倍多吧，北京是19倍還是22倍來著

2. 人口結構：2010年時，20-24歲是人口的高峰期，其後比之更年輕的年齡人口急速下滑；把20-24歲的青年人結婚買房年齡設定在30歲，那麼容易推導出，2016-2020年，房子的需求將達到頂峰，之後，隨著青年人口數量下滑，再加上老年人的逝世，房子的供求關係發生巨大扭轉，因此，2016-2020年是房價真正的高危期，房價的崩塌也許提早就會來臨。
具體參見此文：
80後的養老危機：可能是史上最悲劇的一代
3. 上海一個城市的房地產價值是中國GDP的50%，四大一線城市加起來基本就是GDP的200%。估計可以和日本當年的泡沫相比。日本衰落的很大原因就是人口結構，日本是先例，中國再疊加上人為的計劃生育，受人口老齡化的衝擊只會更加猛烈。
參見下文：
從日本經驗看樓市泡沫破滅後一線城市和二三四線城市房價跌幅
4. 中國普通家庭的資產的2/3在房地產上，美國大概25%

5. 之前中國資本控制，人民投資渠道有限，隨著海外投資的放開和股市的日趨成熟，投資渠道不再僅有買房一條路。加上人民幣貶值預期，可以想像全球資產配置將是未來幾年的大趨勢，而不是大家都擠在國內買房
我實在看不到太多利好房價的信息，房價也許緩慢上升，也許下降，但是絕對已經過了黃金時代，即使買也要買對地方買對時機，買房不再是個no-brainer. 這也是我在這裡提問的原因。

個人覺得，要是這點兒賬都算不明白，書白念了。

第一、當你還有購物選擇困難症的時候，說明你是窮人，沒有脫離金錢物質層次困擾。

第二、個人建議是租房，用省下來的理財，房子嘛，住哪兒都一樣，和生活品質無關。但是你理財賺更多的錢就會有更高生活品質。

兩月沒來，知乎年薪標準漲的比房價還快

以題主收入水平，房子上附加的價值全可用錢解決，房子不是剛需。只不過租房是純消費，買房是投資

北京的房子不只是北京人買，是全國人買。

這裡面有土豪，也有花掉兩家三代人積蓄湊首付的，所以，別怕北京房價會跌。

小城市房價跌，北京的房價反而會成為保險箱。

你漏掉的因素是要不要娶個名校畢業年輕貌美的女朋友呢

假設在金融行業，對於剛回來的美國top5MBA，題主收入水準大概年薪700K+600K年終獎+一些其它收入，稅後不超過1m. 在這裡吹了自己多一倍不止。如果真有稅前200萬的fresh MBA, 我們不可能沒有聽說。再者，12000在朝陽/五道口也就是普通房的水平，可見不是金領。

我贊同題主所描述的生活態度和選擇，也理解這個年齡的孩子理財還會有困惑和疑慮。但實在不必要先炫耀自己的收入拉開和其他人的距離，再兜售自己的消費觀點。這樣很天真很傻X.

買了房子以後把買的房子租出去，繼續住你租的這個房子，另外：70年是土地使用權，房子產權永遠屬於你，拆遷啥的是要補償你的。

我表姐，美帝名校PHD現在美帝工作，今年7月份回帝都買了一套二手房，03年開盤的樓盤95平米700萬，買完了拿來出租，月租金1萬，當時親戚們都認為她腦子進水了，然而現在（4個月以後）中介天天打電話問800萬賣不賣。

1個月以後更新，中介現在已經報900萬了。。。。。。

題主似乎不是在提問，在以提問的方式來告訴我們你的思考，是這樣吧

認識不少金融行業類似收入水平的人，都在北上深買房了，而且買的早，作為資產現在至少都是千萬甚至2千萬以上的房子。這大概也是財富的馬太效應。他們的差別大概只是是否在國外配置資產了。

I"m facing the same difficult choices, and most folks here can"t offer you a real solution because they"re not in your shoes. The key difference between you and I is that I have 2 boys (20 months and another to come soon), so my 2 cents below FYI:

1. 學區房: personally I think public schools in Beijing still trump private ones - but depend on your value and vision for your children - this is a must for your kids" education, but small ones can be bought at 3-5mm RMB so not a huge loss even if the market crashes - consider this as a "deposit" for public education

2. Quality of life: property ownership for self use is a "luxury" and "tailored" product, where as rental is not. You can spend easily 2mm+ RMB for renovations on self-owned properties but not as much on rental (even if you rent for 5 years) - my take on this one is that the way we live is going to be revolutionized by technology very soon (the internet of things) so the way we renovate our homes will be drastically different in 5 years vs. today. So if you haven"t gotten married might as well wait for a few more years

3. This is the most important point - as long as you stay competitive among your peers, one way or another you"ll be able to enjoy above average living standards, regardless of whether you make a purchase decision today, because you and I both know the outlook for property market in China will more likely than not be heading in a certain direction

Good luck!

看樣子問題是2015年12月中旬提的。。。。那時候，貨幣政策正要由緊轉松，所以買房應該是一件迫在眉睫的事才對，事實證明2016年後央行就開始放水，錢鬆了不少，加之政策原因，房價大漲了一波，請問題主錯過這一波上漲感想如何？

你大概是剛回國，對國內政策比較沒有感覺，才會問這種問題。如果你一直在國內待著，以你可以年入200萬的資質，恐怕就根本不會問這個問題了，事實上，現實中有太多太多像你這樣的空軍繳槍轉多的故事。下面提供一個水木社區的帖子供你參考：

《我和我身邊的同事朋友，10年來的房市經歷》

發信站: 水木社區 (Wed Aug 10 10:26:16 2016)

發信人: charlesgoo (vikkie的好lg·再見西班牙王朝)

信區: RealEstate

http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/5298595?p=1

題主，買房花的錢最後變成了房子，最後還是你的。租房子的錢最後變成了房東的錢。

比較關注題主最後，買沒買房，如果沒買，同樣品質的房子，首付可能又要加200萬？

你真年入200萬你會搞不清楚這點事？

1，未來5-10年是否待在中國？

2，未來5-10年是否結婚生娃讓孩子接受國內教育？

一套房是剛需不是投資，例如馬雲那些富豪是不會把所有資產都投入在房產的。

年薪200 w.還需要這種煩惱？

別逗了，現在都生二胎了，你還擔心房子賣不出去

您這種收入，租房買房都無所謂了，不過還是建議買房，自己的房子才有家的感覺