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靜安為什麼與閘北合併?


以前和負責這方面的政府部門朋友聊過這個問題。

政府並區的重要目的只有一個:提升土地層級。

說直接點就是:賣地賣得更貴。參考資料見以下鏈接:上海的土地級別_keyieryi

在我國(謝謝 @鹹魚子醬 提醒),作為區域經濟增長的重要手段,依靠並區產生而來獲得紅利幾乎是最後的非常規手段了。

至於那些神馬「精兵簡政」,「提高效能」……我只能「呵呵」。並區後行政機關的內耗,黃浦和南市十幾年還沒弄好,靜安閘北一併,一代半的機關同志們又倒霉了。還談神馬提升效能。

——————2015年9月13日更新——————————

之前在 @張君寳 的回答里探討一些關於靜安和閘北的問題,因為以前做過不短時間的區域經濟分析,所以對他的結論有所疑問。他認為閘北的經濟發展和未來發展趨勢要遠遠好於靜安,且實際區域經濟財政收入與支出也要好於靜安。而基於以往的工作經歷,工作直覺告訴我,靜安的區域經濟無論在發展質量還是發展潛力上都要好於閘北。於是我去簡單搜索了一下靜安和閘北2014年的年鑒和統計公報。具體數據如下:

其中幾個概念需要明確:

1.全區財政收入和區級財政收入不是一個概念,區級財政收入才是區里真正可以支配的收入;

2.從招商引資的體量和規模來說,靜安依靠存量稅收發展的區域,也就是說,靜安的稅收增長主要依靠區內企業自身發展帶來增長,而閘北這幾年稅收的發展依託的是「招商」經濟,也就是給地、給政策、給優惠,因此增量稅收來源於遷入企業(沒找數據,職業經驗)的比例應該不少。

3.從上海整體經濟轉型發展的角度來說,靜安依託的現代服務業高度發達的樓宇經濟(2014年靜安樓宇稅收超過億元的企業多達21幢)才是未來上海大力發展第三產業,形成聚集高地的努力方向。最後,為什麼要並區,原因很多,我最早的回答應該是最主要因素之一。


丈母娘,我靜安有套房子。哦,蠻好額,阿里的啊?彭浦新村。滾!!


主要原因簡言之【靜安入不敷出後勁無力,閘北財大氣粗日進斗金。】

(其實6月下旬和閘北區政府多級部門的人打交道就聽說了,而且都說最晚10月出官宣。當時當個大新聞說給別人聽都不信,昨天真是揚眉吐氣=。=)

靜安區的土地開發早已是淋漓盡致,除了僅有的幾個在建工地,儘是純熟商業和居住社區,靜安區政府已無法在大行其道多年的土地出讓斂財的道路上繼續走下去。另一方面除各類政府機構的人力成本外,人口老齡化嚴重,居民養老醫保和市政基建等等一系列政府主導的轄區運營開支高居不下且不斷攀升,僅靠常規的各類稅收已無法在財政上達到收支平衡,甚至入不敷出,如果把政府部門比做一家公司的話,靜安已是破產邊緣。

這邊廂呢,常規政府收入閘北一個不少,另外的呢就厲害了:地王頻出,土地出讓收入缽滿盆滿,金茂府地塊、華潤華髮汶水路雙地塊,金融街北廣場地塊,光政府加起來四五百億了吧,都可都是地王級的,還不包括諸如漢中路凱德、大寧久光、大寧星光耀、大寧二期、不夜城二期等等等等的次重量級地皮大量出讓。另外棚戶區一動遷、舊城一改造、閑置多年的工業廠房用地性質一改...閘北從蘇州河到中環外,未來還有大把的地能賣,簡直錢途無量

【說什麼「窮小子娶富家女」、「以富帶窮,共同富裕」的,誰「窮」誰「富」擦亮眼、長點心=。=】

良性合併當然會有各方面各層級資源整合的利好,但合併的兩個轄區為什麼偏偏是靜安和閘北,大致了解上邊的特定背景就很好理解了

兩家獨立經營的公司合併,要麼強強聯合,要麼大魚吃小魚,要麼其中一家經營有問題。而縱然靜安有另閘北望塵莫及的城市發展和商業資源,但兩者合併仍屬於後者,而且很大程度上是閘北注資靜安,靜安抱了大腿。

當然過程中少不了各方博弈,包括合併後新區命名、新區政府選址、人事任命等等,但我相信最終的新靜安區政府層面的各級資源配置,一定是閘北系佔上風。


本質跟吉利收購沃爾沃一樣。靜安那是傍上粗腿了

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靜安出品牌、閘北出地皮,再開掉點冗員,大家過點舒服的財政日子 。

在靜安住上幾年就會發現,這個小公舉的家,其實有點暮氣沉沉:老齡化嚴重、產業結構單一、升級改造阻力大,這些都妨礙它賺錢。而地方政府賺錢最好的抓手:土地,在靜安的存量太小和成本太高,所以,靜安小公舉的財政前景說說實話不太美。

而閘北哥有的是地,近年來著重花力氣進行了產業升級,對火車站南北地塊、大寧等區域進行了大刀闊斧的改造,成效斐然,一個有效例證就是這兩個片區的房價2年內飆漲了好多。 當然,地太多了,力氣不夠使的,有個好的品牌借力運作,可以讓雙方價值最大化。

將來的可能性是合併後,閘北地價再升,同時也順應上海並區簡政的潮流。粥多了,僧少了,廟就有前途了。

所以我覺得這則謠言不一定是假的,一定程度上代表了財政口的意願,依照我國政治傳統,現在放風出來,可能是試探民意,也可能是讓部分人員做好心理準備。

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out了,原來9月7日就已經公布了。不過我的分析就是那個道理


有個如花似玉的姑娘叫靜安。富裕優雅美麗。小家碧玉,纖柔的本地文化。從小國際化的思想教育融合,一直嬌養著。長寧是她的好閨蜜,徐匯是青梅竹馬,喜歡過黃浦,可黃浦娶了盧灣。婚後很是恩愛。可如今父母之命不可違。被婚配給了閘北,還是男方入贅。楊浦、虹口、浦東一聲嘆息。寶山、閔行、金山、松江、奉賢、嘉定、青浦、南匯、崇明直呼屌絲逆襲。普陀唱起《同桌的你》~~

好吧好吧,加上奉賢、寶山、普陀。

盧灣那個,不恩愛找市政府調節調節罷……


最大的贏家是黃浦區,老子娶了盧灣後終於把靜安那個小婊砸嫁給閘北了,從此真正的市中心只有我們大黃浦了哈哈


為了讓我們能在靜安買得上房子。


聽說靜安沒錢,到今天1115大火災都沒賠償完畢,不知道真的假的。如果是真的,希望這次合併受害者生活可以容易一些


有利於經濟整合才是,南京西路的高租金已經逼退很多全球一線企業逃到楊浦,歐萊雅在芮歐上的辦公環境……再對比已經搬到楊浦新江灣城的NIKE的辦公環境……不言而喻,靜安的腹地狹小,有礙發展才是……比如emc 核心技術部門和市場部門人數較多,都在楊浦的五角場以北的創智天地,而銷售部門在陸家嘴的華潤時代。現在國際企業特別是快速消費品等企業,業績下滑嚴重,而成本上升太快,所以才會有拆部門,到處找窩的現象出現。閘北腹地遼闊,租金也便宜,區政府和企業都是捆綁的,優質企業有利於區經濟形象財政提升,歐萊雅應該是靜安區的財政大戶,但是也會嫌貴的。但是如果區政府給他們更大的地更便宜的價格讓他們遷往靜安的大寧靜安的火車站,企業方為何會不同意呢?這樣有利於整個區域品質的提升和產業的聚集。

舉個例子,世紀商貿里有很多WPP的公司比如奧美、JWT、群邑、傳立、競立等等,但是辦公位置擁擠、會議室很少,所以WPP旗下所有公司於今年十一月遷往閘北區漢中路WPP樓。

WPP集團是全球廣告業的NO.1 也是風向標。有利於傳媒產業的聚集。


上海大學靜安校區


當我去促小姑娘額時候:

-我在靜安有個鋪面,人氣超高。業務量太大,每天等在我店面前的車數都數不過來!

-真額?了啥地方?

-聞喜路。妹子晚上過來吃烤串伐?


為了把上海的兩隻角變成一隻角


以後高三初三刷一模二模卷就少一套了!那麼好的事T T可惜我已經大學了


利益相關,剛需買房者。

某些人想趁著最後一波經濟小陽線和金九銀十的交易量撈最後一筆。

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根據評論補充:的確是謠言,實際上是閘北併入靜安。一盤大棋。


1. 精簡政府人員和機構,減少財政支出,降低行政成本。

2. 變相提高閘北房價,有利於對上海市GDP考核。

3. 有利於兩區空間資源,人力資源整合。

4. 有利於提高閘北區承載能力和服務水平。

補圖一張,特別有愛,反正我家在普陀就看好戲咯~坐等和長寧聯誼~


因為靜安寺不敵普陀山。


猜測是房地產大佬公關政府的收穫


發展需要,靜安土地開發基本完成,閘北還有未開發土地,合併更好規劃發展。


三年一合併,先是浦東和南匯,之後是黃浦和盧灣,現在靜安閘北,估計過不了多久長寧和普陀了。

機構冗員,地區面積小還搞那麼多行政機構,而且很多跨區的業務內耗太大。就這樣。

合併是新常態,只是竟然不是習性相近的楊浦和閘北合,實在出乎意料。。。


【2014年靜安區常住人口 24.86萬人,戶籍人口 29.31萬人,常住外來人口 5.89萬人。靜安區人口老齡化趨勢明顯,在戶籍人口中,60歲及以上人口為 9.48萬人,佔總人口的比例達32.4%。戶籍人口平均期望壽命 84.14歲。】

大家沒看新聞嗎


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