如何在買房過程中省去不必要的花銷？聽說通過一些操作，少則幾千，多則上萬，是真的嗎？

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除去電商間的傭金價格戰，比傳統中介低了不少外。是不是還有什麼操作方式，或者小竅門，可以省去一些不必要的花銷呢？

剛需買房，其實每一分錢都是算著花。小宋放大招了，哈哈哈，總結了一套方法，這樣做，能省10萬左右！！！裝修錢都省出來了，簡直是機智如我~

1、少交首付多貸款，利用現金流投資受益

目前商業貸款利率在5.3%~6.0%，公積金貸款利率是4%。可以這麼說，購房貸款的成本是所有貸款中最低的，公積金貸款的利率甚至低於銀行五年期的存款利率，那有什麼理由不多貸款，多留現金做投資呢?在這個互聯網金融時代，相信大部分人還是可以做好理財和投資的。目前，首套房的首付最少30%，公積金貸款首付有些地方已經到20%，而二套房首付也已經調低至40%，大家可以享受政策福利，多貸點錢吧。

2、不買多稅的房，滿五唯一交稅最少

買房一般會產生三種稅，契稅，個人所得稅，營業稅。契稅是必須交的，個稅和營業稅是有條件交的。

如果購買的房是業主已購入五年以上且是唯一住房，就不需要交個稅和營業稅;而如果購買的房滿兩唯一，就不需要交納營業稅。

有人會說，稅少的房子本身價格會定高一些，總房價應該是差不多的。沒錯，但要知道，稅費是無法貸款的，如果稅比較高，那麼意味著你要拿出更多的現金，而不如把多餘的現金拿來投資。

3、節省中介傭金，直接手拉手交易

傳統中介費約在2%左右，現在互聯網平台大多在0.5%~1%之間。300萬的房子中介費就要花去好幾萬！省中介費的方式主要是直接聯繫業主，自己走流程，或者房子談妥後找個代辦機構幫忙辦理過戶，費用大概花個幾千元就可以了。

4、優先考慮不用裝修的

首先，裝修貶值快。花十萬元裝修，賣出去時能多收個五萬就不錯。所以要買別人裝修好然後比較低價賣給你的房子，而不是買來自己裝修，過幾年再低價賣出去。另外，裝修同樣會影響現金流。有這個裝修的錢，不如買好點的房，升值更大。

5、從投資角度來看，一選地段，二選實用小兩房或小三房

寧買市區小兩房，也不買同樣價格的郊區大三房。影響房子價格的最主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕價格已經很高，但升值空間和保值能力仍比地段差的房子好。兩房或三房是剛需，而小兩房或小三房是最具性價比的，轉手容易，往往能賣個好價錢。

6、別讓資金閑著

比如，從備好錢，看房，到交訂金，付首付，往往有一兩個月甚至更長的時間，這個時候，讓錢靜靜躺在銀行卡是不理智的做法。

那如何理財呢?首先，由於是買房資金，安全是第一要素;其次，由於隨時都有可能拿出來做首付，所以必須支持隨存隨取。存放一個靠譜的平台，既能增值，又要能隨用隨取。

現有的兩個答案都是答非所問。。。

還有明顯的誤導嫌疑。。

題主估計想問的是「其他」方式～

明確點說，就是減少稅費這方面吧。。。的確有通過降低合同價來減少繳稅基數的方式，使用還比較普遍。。但是不推薦使用。。買賣雙方都需要承擔一定的風險。。

不要找中介

買房前仔細研究房子，不要被騙，要充分了解房屋的缺點和優點

交易價格寫低

交稅用信用卡

要注意控制風險

網簽的時候不必要給任何費用，估價也不用，中介都有可能要，代辦公司就不用~

完全不知道另外幾個答案在說什麼。不同城市房市情況不同。不是同一個城市同一地區的基本沒有太多參考意義。

比如我這挺火，能買到都是行了狗屎運了還想著省錢？一毛錢都不用談！一塊錢銷售都不給你降，愛買不買。

但是整個過程也沒有敷衍和怠慢的地方。所有細節說的清清楚楚。百多萬花了，在乎談個幾千塊？

做中介的，良心回答，中介費這方面是蠻高的，但是如果你買新房，最低折扣都是透明的，電商給的優惠，如果有關係，也能再優惠點。如果是買二手房，稅費方面能幫你省好多，比如南京這邊，我們公司都是走網簽合同，如果你首付不夠，可以幫你做高價格，多貸款。如果稅費較高，可以幫你做低房價，減少稅費，更有小中介，能在過戶時候，換證，避稅！當然，那稅錢也要和小中介分。其他費用就是雜費，工本費。現在中介也不好做，搜房，q房什麼的，大中介帶看的房子。他們直接低中介費幫客戶代辦過戶了。房產魚龍混雜，水還是比較深的。像題主說的小則幾千，大則上萬。其實幾千的稅費都懶的做，因為還是有點麻煩的。個人觀點，望勿噴！

記住，不必要的花銷，就是指給政府以外的其他花銷，主要是中介、擔保公司之類的。

盡量不要找中介，承認中介很辛苦，但中介費實在是太貴太貴了，以前幾十萬的房子是2%，現在幾百萬的房子也是2%，實在是壓在購房者肩膀上的一塊巨石。

每個城市應該都有一個主流BBS，有的還有二手房的信息平台。這個平台是你最應該看的。

例如在江蘇，你可以上「house365二手房」（自行百度，免得有廣告嫌疑）、「西祠」

還有全國性的搜房網、房天下、58、趕集之類。

然後，還可以找你心儀小區的物業，給物業師傅一兩包中華煙，說不定能有意外收穫

當然了，而且這還得看你買多錢的房子啊和你找不找中介啊。房子越貴，中介費越貴這是個事。其次，多貸款，用剩下的資金做投資，而且房子還會偶sheng升值這說，所以再有能力還的情況下，貸款是有一定好處的。