化工廠地塊上建房子，開發商已把地下六米土壤全更換了，又在地下鋪設隔離層，會有問題嗎？（常州華潤地塊）?

01-15

僅個人觀點，推想，無法提供數據模型哈。只是有在化工園區的藥廠的從業經歷。

就當他是真的這麼做了，也不填回去，雖然不知道化工廠用到那些化工原料但還是建議不要買了。被污染了就是被污染的。

雖然沒有輻射。但是被污染之後的土壤，必然會殘留化學物品，這些物質對掩埋在土壤中的水管線路等設備侵蝕肯定比普通土壤要快。暫時可能看不出什麼影響。但十年二十年後，很難說的。那些物質要是滲透到生活用水什麼的。不知道會出現莫名其妙的癥狀（豪斯醫生的毒害）。

一般而言，化工廠用到的原料都是常規（毒理性質都做的很明確了），化學確實是已經探明合成了絕大多數物質，但畢竟不知道之前他們用了哪些，具體毒理性質如何，但生產反應中又產生哪些有毒有害物質。這些問題，其實廠方也不能回答，化學從業者也不能回答(因為沒有詳盡的數據），建築方也不能回答（超出他們的認知範圍了）。為了賣房他們什麼都做的出來（這句吐槽，別當真）。

所以保守起見，非常不建議購買。

有一點，我可以打包票，此前的化工廠，絕對沒有雨污分離（因為這是近幾年大力整改下才弄的）以前違規的多了去了。所以化工廠下面的地下水，周邊的飲用水。能避免就避免吧。

可能有點危言聳聽，我只是保守而已。化工廠不可怕，污染也不可怕。只是在當下，信息不透明太多了。誰知道他們隱瞞了什麼，所以只能儘可能從最壞處著想。

以上，再次聲明，只是個人觀點。

我們更關心那六米厚的土倒哪去了。

建房子的地下的土挖走了，那周邊的呢？是周圍的土全更換了嗎？要知道供水管線可是哪裡都有敷設，並不是只在房子上下。

就仨字：我不信。

美國那些化工廠舊址上建的房子也未必沒有挖掉土建地下室，仍舊病、死很多人，才發現土壤一直在揮發有毒化合物。

6米，基本就是兩層地庫的開挖深度，原來有或沒有化工廠，都要挖走，差別只是是不是還拿來回填。當然，不知道華潤國際的所謂挖走6米深的土是具體怎麼操作的，如果那片是化工廠，周邊的土地也是污染的，改變土壤環境到潔凈是很困難的。

表示我深深閱讀過這個項目的方案以及施工過程，地下隔離層稱為水平可滲透隔離層，具體作用來說是參照國外的一種方案，但是在國內用的並不多，具體效果也要待長時間觀察才得知，畢竟國內技術只有這麼高，我不是黑自己公司，事實說話

隨著城市化的進程，一些原來在郊區的工業用地也會被用於城市用地，這類地的最大問題就是土壤污染，主要污染物質有重金屬、有機物、放射性元素、硝酸鹽、病原菌、病毒等，以上有幾樣物質會用警示不要靠近，去想想危害有多大。

土壤污染有很強的隱蔽性和滯後性，污染物的釋放過程漫長，可達幾十年上百年。

如果這樣的地要進行商業開發，一定要經過土壤環境調查、分析測試、風險評估、修復設計及施工，其達到再開放標準所花費的費用高達數千萬甚至上億，很多開發商會因此「偷工減料」，但對長期使用這塊地的人的傷害可能是幾代人。

或許開發商會拿著當地環保局的環評給你看，說我們達標了，你放心住吧。但是你敢住嗎，反正我不敢。

土壤修復是個很大的政策偏好市場，就出台的《土十條》表明國家開始重視土地環保了，據研究，遠期市場可達7.4萬億，有錢又有社會責任感的大佬可以在這塊多扔些錢，砸出個好環境。

個人認為這樣的土地在修復後，前期可以做公園、綠地等，居住還是慎重。

創建於 10:51

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作為前化工從業者，僅從化工廠的角度解答一下

一，化工廠有很多類型，產生的廢物也多種多樣，相當一部分廢物本身不會對土地造成影響，另外一部分廢物只要不是直接排放對土地影響也不大，當然考慮到你那連挖六米，估計是廢水一直漏到土地里了。

二，如果該土地曾有廢液排放，那麼正常情況下是很難處理。我這有個案例，老舊廢液池深挖重建（原池子太小），建築商先將水泥池子打散，然後叫七個民工清理地塊。本來一直要求民工穿防護服作業，但後來天氣變熱，民工乘沒人沒穿防護，最後滲漏的廢液揮發，死了四個半。事後查驗廢液泄漏情況，結論是全廠區的地挖個三五米都有毒，可見靠單挖泥土處理很難。

三，小區里肯定有綠化，那麼就不會全是隔離層，廢液最後還是會揮發的。

終上，如果那個地塊有確鑿的廢液排放情況，那麼靠挖土不靠譜。

地下六米的土換了，換填量這麼大，挖方后土運出，還有回填土，造價如此高？？？

地下鋪設隔離層是什麼層？在樁基之後先做什麼樣子的隔離在做筏板？

華潤成本部門願意了？？？（都給小業主買單而已）

總的來說，有化工廠也沒什麼問題，又不是輻射，沒那麼毒。

可參考下美國的拉夫運河事件拉夫運河20世紀40年代乾涸被廢棄。1942年，美國一家電化學公司購買了這條大約1000米長的廢棄運河，當作垃圾倉庫來傾倒大量工業廢棄物，持續了11年。1953年，這條充滿各種有毒廢棄物的運河被公司填埋覆蓋好後轉贈給當地的教育機構。此後，紐約市政府在這片土地上陸續開發了房地產，蓋起了大量的住宅和一所學校。從1977年開始，這裡的居民不斷發生各種怪病，孕婦流產、兒童夭折、嬰兒畸形、癲癇、直腸出血等病症也頻頻發生。

我來答吧，土壤去處是綠色動力垃圾焚燒廠的流化床鍋爐，300度以上焚化，然後形成粉狀爐渣，你們考慮的那些化工殘留物全部燃燒殆盡。然後粉煤灰通過160度以上蒸汽處理，蒸壓釜塑形作為鋪路建橋的建築材料。這就叫無害化處理。

很多人腦子裡總覺得這種土壤只能隨便找個地方扔了，這真的是沒知識的行為。

至於6米深度，貌似是因為第一含水層就是3~5米左右，下面就是難滲透的黏土層，把它挖掉就基本能保證處理的可以了。再補上隔離層，就可以放心使用。當然，如果不放心，也可以換一個么……有個學區房造在原先的槍決刑場上，還有個學區房造在原先的砍人頭的舊址上面，也沒多少人知道，還不是一樣賣得好。

順便說，放射源是更沒害的玩意，拿走就行了，又不會傳染。普通的東西被輻射了，也不會變成有輻射的東西的，你以為是殭屍病毒啊？

化工廠如果長期污染，不適合蓋房子。

開發商當然想瞞著或者欺騙了。

真可怕。。。

看到題目化工地塊上建房子第一反應就是常州的華潤國際，點擊進來果真是說常州的華潤

不要買和住這種地塊建的房子

不管有沒有問題，我不會拿全家人的健康去冒險。

怎麼沒人問問這化工廠生產啥的？

就我做現場的經驗來看，六米，說多不多說少不少。具體還是要看之前化工廠的污染程度。（不過按中國環保的尿性，就別指望很小的一塊了，笑）另外，有沒有地庫？回填土從哪裡來？都是要考慮的問題。如果價錢合適周邊有發展潛力，還是可以買，反正哪裡都一樣，我們的地下水早就被污染光光的了，不差你那一塊。

是為了防止污染還是地基處理的換填搞搞清楚再發問。

乍一看還以為是福州東二環。。。

首先得應該了解建設前的土壤狀況，比如什麼類型的污染，污染深度等。因為土壤污染有可能會影響地下水污染。修復深度6米如何界定的？所以是否有了隔離層，就不會有影響，也不好回答。

到底有沒有危害我不知道，但是這樣不就相當於埋顆地雷嗎？

有良心的政府怎麼會批准這種炸彈工程？

至少種個五六年樹，看看生化殘留再說吧！

只要不涉及放射源，就沒關係。

我家旁邊一個小區以前是個農科所，蓋房子之前在地下起掉一個放射源，一直瞞著業主，後來知道後，許多業主鬧著要換房。