為什麼美國買房比中國便宜，租房卻比中國貴？

01-15

美國有房產稅一般在0.8%—3%之間。這意味著一套20萬美元的房子，一年要交2000美元—6000美元的房產稅。所以一方面這會增大投資成本，使得二手房盤活率高，可租房源變少。另一方面房產稅多少會由業主轉嫁到租客身上。

在市場供給少的情況下，美國租房的比例還特高。因為美國人不像中國，安土重遷，一定要有一套自己的房子。美國這個民族的文化是一種遷徙文化。所以，很多美國人都是租房過日子。

另外，美國人租房比例高的原因也在於房產稅。房產稅是針對持有環節的稅收，因此持有物業的是有成本的。房產稅每年還要進行評估。比如一套房子最初買了20萬，五年後漲到60萬，1%的稅率就意味著所繳房產稅從2000元提高到6000元。如果是3%的稅率的話，那意味著33年後你就為這套房子花了多一倍的價錢。

因此，租房市場一直是供不應求的狀況。房租自然就高。而房價低的原因上文也提到了，房產稅會盤活二手房市場，使市場供給增大。售房市場一直是供大於求，那自然房價就上不去。

相比之下，中國的高房價，一方面是地區發展不平衡。中國房地產本身就帶有很強的區域性。

排名城市新建住宅平均價格（元/㎡）

1 上海 27034

2 三亞 24772

3 深圳 24525

4 北京 24518

5 溫州 17337

6 杭州 16567

7 廈門 14729

8 廣州 14340

9 福州 13375

10 寧波 12776

從上面的表可以看出，第四名的深圳均價比第五名的溫州高了近7000元一平米。而溫州、杭州本身還有炒房團控制的因素。截止2009年底，北京市居住半年以上的常住人口為1755萬人，而且還在以每年近60萬人的速度增加。珠海官方統計人口才150多萬，也就是說北京每過三年吸納的人口就相當於整個珠海的人口。在這種情況下，這些大城市的剛性需求是難以想像的。

而像三亞、珠海廈門這樣的城市本身小但又佔有優勢資源（海景）的，往往會吸引大量外地客戶購買。像珠海海邊的房子很多都已經達到三萬一平米。

而成都、重慶、長沙、武漢、蘇州這些二線城市的房價比起幾大一線城市卻明顯低很多。像武漢、重慶和成都都是七千多，長沙才六千多。

另外，北上廣深等大城市本身就是攤大餅式的城市規劃模式，資源過渡集中在市中心。2008年底北京城市發展新區的人口密度僅為648人/平方公里，首都功能核心區、城市功能擴展區人口密度分別為 28494人/平方公里和 5644人/平方公里。由此可以看出人口分布是多麼不平衡。所以這就使得這些區域的市中心房價高到離譜。像廣州均價雖然才14340，但其實中心區的天河、越秀、海珠等區都超過3萬了。

相比之下，美國的城市發展較為平衡，且城市規劃多為多中心模式，對房價有平攤效應。

更重要的一點是，中國正處在快速城市化階段。每年的基礎設施投入費用驚人。這些錢從哪來？答：土地財政。土地財政在大多數城市的財政收入占的比例都要達到70%以上。沒有土地財政，城市基礎設施建設是無法進行的。而這些建設的費用，最終都由消費者買單。

除了高價土地以外，政府還從商品房銷售中取得大量的稅收。營業稅5.5%，不得扣除管理成本、銷售成本、人員成本的土地增值稅30%—60%，企業所得稅25%，個人所得稅20%。最終，政府拿走房屋銷售所得的75%左右。

這一切沉重的稅收，最終也由老百姓買單。

而美國的城市建設已基本成型。不像中國那般大興土木。另外，美國的財產稅是一個很重要的稅種。不需要大量買地來補貼財政。

此外，還有部分拆遷隊變身釘子戶、官員親屬等專業釘子戶。這些專業釘子戶都有背景撐腰，所以可以漫天要價，有的要價高到6000萬元的拆遷補償。

還有，就是炒房團的因素了。沒有對持有環節徵稅，炒房團當然可以肆無忌憚地整棟整棟買。

還有高利貸的因素。房地產是一個資金密集型行業。因此開發商想盡各種辦法進行融資。在期間不得已時還要去借高利貸。

所以，房價就像滾雪球一樣，越滾越高，政府、開發商、炒房團、工程隊等聯合分蛋糕。而消費者則被剝削地精瘦。

以上。

其實呢

「為什麼美國買房比中國便宜，租房卻比中國貴？」就相當於

「為什麼中國的房屋租售比比美國低？」

說到這個問題，其實和我們每個人都息息相關，在判斷房地產市場前景時、在買房與租房的抉擇中、尤其時在估計投資房性價比時，租售比這個數字都是一個晴雨表。之所以把這個數據引入進來，是因為從數據和數據是怎麼得來的，可以更直觀地解釋房價和房租之間距離大小意味什麼。

這是一個很長的走心回答，目錄在此↓

【一個貼心的目錄】

一、什麼是租售比？

二、中國和美國的租售比都是什麼水平？

三、相比之下，中國為何租售比低？

一、什麼是租售比？

租售比在投資置業者眼中是一個至關重要的概念，也是很多糾結於到底買房還是租房的問題的人往往會關注的問題（雖然有時候不會用到這個詞）。

租售比=月租金/房價

得出的數字該怎麼快速解讀呢？說到租售比，你將看到幾分之一這樣的數字，分母就代表出租多少個月可以將買房成本收回，也就是俗稱的回本。比如1/300，就是假設租金不變的情況下，300個月···嗯····25年可以回本。

一般來講，國際上認為租售比在1/300-1/200之間是比較合理的，低於這個數字相當於需要更久才能回本，比如1/400就是33年才可以回本，而高於這個數字就是回本比較快啦，1/100的話8年就回本了！驚喜不驚喜！這麼說來是不是哪怕直覺上也覺得，在國內房子出租8年值回票價很少見····

售租比

國外比較常見的是售租比，單位是年，比如售租比38，就是38年可以回本，用的是年租金/房價

年化租金收益率

你還很有可能在投資過程中聽到「年化租金收益率」，實際上就是把租售比的月租金換成年租金，或者是售租比的倒數。比如年化租金收益8%，就是一年回本8%。

對於收租金的房東來說，這個比值越高越好，因為這意味著「租金收入」能更快地追趕甚至超過當初買房付出的成本，也往往意味著房子的現行價值比較高，例如有交通優勢啊學區優勢啊等等

在回答為什麼之前，先看看提問中為什麼說中國與美國相比，租售比低

二、中國和美國的租售比都是什麼水平？

【國內租售比情況】

參考中國房價行情網上的數據，2017年9月各個城市的租售比是

最高的是廈門，達到1/1207，假設租金不變的情況下，收租1207個月才能值回房價，這是100多年啊···（售租比高達1207，而年化租金收益率僅僅為不足1%）

廊坊1/963（80年）、天津1/901（75年）、石家莊1/900（75年）、上海1/833（69年）、深圳1/83169年）、保定1/803（66年）、福州1/795（66年）、北京1/787（65年）。

從整個北京的範圍來看，現在的租售比大概是1/787，也就是收租787個月、65年可以回本，售租比65，年化租金收益率1.5%。

【美國租售比情況】

而在及優社區里，也有專家分享過各自城市的租售比水平

先看一線城市（當然咯，美國沒有一線二線的概念）

下面表中給出了2016年一些美國城市的售租比。其中舊金山為45.88，洛杉磯為38.02，紐約為35.65。從全國範圍來看，售租比從2005年的22.73上升到2007年的24.50。之後這一比例開始下滑，2016年為19.21。——余慧

注意：這裡說的是售租比，以年為單位，轉換成租售比的話就是，舊金山租售比1/550，在假設租金不變的情況下，550個月也就是45年回本，年化租金收益率是2.2%；洛杉磯租售比1/456，456個月也就是38年回本，紐約1/420，35年回本。從全國範圍來講，租售比從2005年的1/264下降2007年的1/288，之後又回升到1/228，年化租金收益率5.2%。

喬治亞州立大學（Georgia State University）方圓一英里內的房子，賣價中間值是每平方米17263.4元，而租貸租金中間值是每月10207.06元，以出售中間值 120平方米來看，租售比是 1：204，可在 204 個月（17 年）內回收投資。——黃大煒

~~~~~~~~~~~~~~~~接下來，讓我們喜迎主題~~~~~~~~~~~~~~~~~~

三、相比之下，中國為何租售比低？

從之前的例子不難看出，中國的整體租售比是普遍較低的，用更加直觀地話描述就是，房價與房租之間的距離拉得比較大。

說到其中得核心因素，就是中國得房價增長得非常之快，和美國的房價漲幅簡直不是一個世界，要知道房屋的買賣市場和租賃市場是兩碼事，房價地飛快增長並不會帶動租金有相同幅度地增長，二者的比值就會變小。

至於房價飛漲的原因大家都不陌生，通貨膨脹率高的時候房產作為比較保值的固定資產吸引了大量資金湧入、，沒有房產稅相當於鼓勵了大量資金湧入、投資渠道比較少所以房子成為最為普遍的投資方式、房產之上捆綁的東西比較多等等。

房產上捆綁的福利這一點比較有意思，也比較關鍵，比如在中國，只有買了帶上學指標的學區房，才能有就讀目標中小學的資格，而租房是沒有的，因此買房自然比租房要金貴→租售比壓低。而在美國，買房產與租房子在大多數權益上是沒有區別的，因此這二者的聯動作用也會更大，或者說靠近程度也會更大。

所以類似於高租售比的房產就像分紅型股票，高增長的房產就像成長型股票，但通常不會兩者兼得。所以投資美國房產，相當於投資分紅型股票，從歷史的房價成長速度上比不上國內（但也僅僅是歷史），投資回報期望更穩定，方差更小。

對於這個問題，我們還可以直接引用及優社區內的專家余慧給出的解答

造成中美房產價格和出租價格差異的因素比較多。
首先是供需關係。無論是買房還是租房，在低供應量的情況下，價格就會上漲。在美國，市場上在售的房產有很大一部分是二手房，新房占的比例並不大。美國人對購買新房並沒有偏好，這點和在中國非常不同。二手房比新房來說可能意味著更加成熟的社區，有利於房產的保值。美國二手房市場活躍也源於美國有房產稅。房產稅是針對持有環節的徵稅。比如一套50萬的房產，按1%徵稅，每年需要繳納5000美元的房產稅，這也使得二手房交易活躍。在市場供應充足的情況下，房價的增長幅度是理性的。有很多美國人租房居住，在租房市場供不應求的情況下，房租自然就高。所以價格的高低跟市場的供應量和需求量有很大關係。
相比之下，中國房地產帶有很強的區域性。北上廣深等大城市在城市規劃中資源過度集中。尤其城市中心區人口密度非常大，所以就使得這些區域的市中心房價非常高。相比之下，美國的城市發展較為平衡，且城市規劃多為多中心模式，對房價有均攤效應。更重要的一點是基礎設施投入，土地財政在大多數城市的財政收入占很大比重。沒有土地財政，城市基礎設施建設無法進行。美國的城市建設已基本成型。不需要靠大量賣地來補貼財政，而主要是通過對房產的持有環節徵稅。
另外就是炒房團的因素。由於沒有對持有環節徵稅，炒房團大量購買房產。大量的資金湧入地產項目是推高房價最根本的原因。最好的例子就是十多年前金融危機爆發之前，房價翻了三倍。許多人認為這是因為沒有足夠的房子供應，但其實上漲的主要原因是銀行每次借貸時都有能力創造資金，通過抵押貸款創造的貨幣數量翻了四倍多，這種貸款是房價大幅上漲的主要動力。

余慧，紐約房產經紀人，香港科技大學美國波士頓大學雙博士。余慧是最早一批入駐及優社區的專家，已在社區內回答53個問題，獲得497贊，以上內容就是余慧在回答用戶提問時的原文。

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因為租的人多,買的人少

謝邀~

對於這個問題我拿我朋友寫過的一個故事來說明吧

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還記得2000年去上海交大閔行校區報道的時候，學校「拖鞋門」對面的房產剛剛開發好，正在熱銷中。當時的均價 - 每平方米1000元。今天下午，我在搜房網上查詢了一下。交大對面的房子，每平方米至少25000元。這25倍的提升不得不讓人感嘆中國的發展速度和飛漲的通貨膨脹。相比一下，美國西雅圖的房價，2013年均價每平方米大概10000元（每平方尺150美金）。這樣算下來，上海閔行的房價至少是西雅圖的2.5倍以上。

但是，房價的直接比較科學嗎？中國和美國，這兩個國家處於不同的發展階段，人們的生活水平不同。這樣的直接比較就像拿一隻成年的波斯貓與一隻剛出生的金毛狗狗相比大小，然後得出結論說 - 波斯貓比金毛大多了。

國際上慣用的房價比較方式是用租售比。具體的計算方式就是用房價（購買價格或者當時的估價）除以年租金（一年房產出租能獲得的收入）。這個計算方式的好處就是把當地人們生活成本考慮到了房價裡面。租金是一個地區生活水平的體現之一。一個地方的房產價格可能在短期內被炒得很高，但是租金的變化相對穩定。

按照國際歷史數據分析，租售比在17-25之間是屬於房價正常波動水平。如果低於17，說明房價處於低谷狀態，是買入的好時機。但是如果租售比高於25，說明房產存在泡沫。

我們現在看看上面的例子。上海交通大學閔行校區對面「好地方樓盤」36平米的房子估價90萬人民幣（搜房網數據2014年1月）。租金價格1100元一個月（搜房網數據2014年1月）。這樣下來，一年的租金為13200元。租售比68。西雅圖房產均價30萬美金。月租金2500美金。年租金3萬美金。租售比10。這樣算下來，上海閔行區交大附近的房產價格是西雅圖房產價格的6.8倍。

如果我們看看官方數據。中國政府說中國大多數城市的租售比為30左右。但是據我們的分析，大多數城市的租售比在40-60之間。而美國各大城市的租售比相對理性。除了紐約和舊金山相對較高，其他的城市處於最佳投資時機。

這也就是我這幾年開始投資美國房產的原因。我目前投資了5套房產 - 從花園別墅到4戶型小型公寓。拋開房產升值不算，目前每個月的租金已超過1萬1千美金。目前有三戶正在裝修，還沒有出租。算上這三戶，月租金能達到1萬4千美金。我準備在接下的日子裡繼續跟蹤房產行情，進行房產投資，直到我建成一個穩定的並且足夠大的現金流平台。

附上朋友網站的鏈接：按租金算，中國房價是美國房價的6倍以上 - 一個小人物的財富自由之旅

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2017/01/18補充：

看到評論里大家說的了，其實不用猜房子的價格呀什麼，我直接告訴你們好了

第一，朋友這5套房子每套30-40萬那樣，他在美國工作，貸款首付20%

第二，西雅圖的房產稅是估價的1%左右，估價一般是賣價的70%，所以實際上是0.7%，不相信直接去美國的房產網站查Zillow: Real Estate, Apartments, Mortgages Home Values，或者西雅圖所屬的King county官網King County Department of Assessments

第三，有錢人避稅的方法多著呢...他放在一個公司里，快死的時候讓孩子繼承公司

第四，房產上的支出可以抵收入稅的

總之細算下來租金收入減稅什麼亂七八糟的每年有個5-7%（這是前幾年買的房子，現在比較低），升值不說，看著50年，平均每年8%，不懂的也可以自己算，要看數據一樣可以查Zillow: Real Estate, Apartments, Mortgages Home Values

不要說我是又打zillow的廣告:)，如果你對美國房產有什麼問題，隨便問我啊 Have a wonderful day!

在美帝第一貧困大農村密西西比租過房租金為550刀每月（算比較便宜的房租）四人間的套房每人有自己獨立卧室衛生間和洗澡間四人共享客廳陽台和廚房房內一切家電齊全（有且不僅包括洗衣機、烘乾機、冰箱、烤箱、洗碗機、電視）24小時熱水、24小時健身房、游泳池、全方面小區服務中心、全Wi-Fi覆蓋、任何屋內設施損壞報修義務維護有（又一次朋友家發現老鼠告知服務中心中心派專人捕鼠）電費有一定額度但住這麼久基本在額度上下徘徊（24小時中央空調）小區配備兩名警察（是真警察而不是保安）常住

所以這樣的房租相比於中國的房租真的高嗎，還有之前樓上提到的房產稅的問題沒辦法這就是美國第一窮州人家標準都不一樣怎麼比

以上還是個人經歷選擇住的廉價房子價格更高自然條件只會越好

很簡單，就是因為美國人買房的人少，租房的人多。

下圖，中美租房市場對比。可以看出美國人相比中國人更加熱衷於租房，租賃人口佔總人口35%（中國只有11.64%），租賃房屋佔總房屋37%（中國只有18%）。我們一直驚嘆於中國一線城市的房價，很多中國人在一線城市只能選擇租房，但其實美國大城市的租賃比例比中國一線城市的租賃比例要高得多。

在中國，大多人都以有套房子為生活基本的目標，婚姻、教育、養老等等都與房子強掛鉤。只要有一套房子，即使是成為幾十年的房奴，也仍然對生活充滿了希望，這就是房子對我們中國人民的重要意義。

美國房價不高，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭吃吃喝喝十年左右也就能買一套房子了，比起我們不吃不喝五十年才能勉強在大城市買套小戶房來說，他們簡直太幸福了！

那麼對比一下，為什麼美國人即使有錢也不願意買房呢？難道真的是生在福中不知福？

其實並不是，雖然美國的房價很便宜，但人家就是不願意買房，因為美國人堅持認為美國的房子不會漲。既然房價不會漲，那我買它幹什麼？

對比起來，我們國內有些地方兩三年房價就增長一倍的這種走勢，真的是火箭速度！

在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%。看來，我國人在哪裡，房子就漲在哪裡！

所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實在。一大筆錢放在裡面，又不能產生收益，機會成本損失巨大。於是乎，美國的自有房屋佔有率從2007年達到70%之後，然後就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平...再看了看近兩年中國房價的走勢，這也是為什麼中國人堅強的重要原因。

下圖，美國房屋佔有率趨勢圖

除了房價不漲這個不買房的重要原因以外，還有幾個不容忽視的原因。

1、比起中國，美國比我們要多了一個房產稅

美國各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，但如果都乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是少不了的。而這筆錢，足夠租好幾個月甚至半年的房子了。

2、交易養護成本太高

美國買了房以後，全靠你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得占房款的2-3%，這又是一大筆支出。但如果租房，這些費用都不需要你來出，何樂而不為呢？

3、美國近幾年經濟並不好，失業是很頻繁的，工作動蕩

一般來說是不會在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人也不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，當然不敢貿然去買房。

所以，人家美國人根本不傻，他們心裡都有一本明賬，在他們眼裡，買房顯然不具備投資優勢。覺得還是租房更划算，也省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方紮根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資才買到的房子。

綜上，美國人相比買房，都更傾向於租房。

寫點我的看法，租房價格決定於城市人口平均收入，也可以說是窮人決定了租房的價格。房價的定價權取決於城市發展，也可以說富人決定了買房的價格。

所以美國和中國租房買房價格的比較說明了一個問題：中國的窮人比美國的窮人窮，中國的富人和美國的富人差不多富。想想看現實是不是這個樣子呢

換句話說，當中國貧富差距逐漸減小，人均收入上升之後，中國的租房價格也會上升的。

所以很多人買房看租售比，完全是誤導群眾，房子的金融屬性不低於居住屬性。簡單一點：只要房價不降，我就可以抵押給銀行，我為什麼要靠租金收回投資？

除了「中國房價高的離譜」這個點比較突出，「美國房價」「美國房租」「中國房租」這幾個點都是在正常範圍內波動的，因此對比下比較容易出現這個疑問。