住在碧桂園是一種什麼樣的體驗？

01-15

住的是那種高級獨立別墅。

2016.12.13補充一句：這不會是碧桂園的釣魚貼玩砸了吧？真誠建議，開發商真的不要在網上求評價。

（圖片來自網路，侵刪）

以下原帖

沒有交房不鬧事兒的樓盤

我有一套南京碧桂園歐洲城的房子，3室2廳2衛，住了不到半年。

當時在南京市區房價高企的局面下，當時滿足了我住大房子的心愿。不過現在不用啦，現在空著了，打算出手。

先說說住在這裡的優勢：

空氣好

雖然南京市範圍也有空氣好的時候，但和這裡完全沒法比。一年四季空氣清新，特別是春秋季節，真是樹綠花紅，非常適合生活。

通風

我住的南北通的房子，通風很好。因為住的高層，夏天幾乎不用開空調。

兩邊都是大草原一樣的綠地，看老山有點遠。

居住環境

環境很安靜。小區內目前入住率30%，加上偶爾假日或者周末過來住的人，大概40-50%的入住率吧。老人們住在這裡，很悠閑，不嘈雜。有一個小醫院，買點普通的葯，普通的治療打針輸液還是ok的。當然你要是得了什麼麻煩點的病，還是到南京看比較好。

鄰居

鄰居90%都是南京人。老人居多，年輕人也不少。很多年輕人在河西，南京城西，江北浦口一帶工作，下班返回碧桂園。我自己河西上班，通勤時間其實還好。除非你離家特別近，騎自行車就可以，否則和其他人沒有太大區別。具體用多久，自己可以實地計算一下。

物業

物業服務總會有不那麼滿意的地方。但是平心而論，還是本著服務的精神的。雖然沒有那麼完美，但是有什麼問題，水電什麼的，打個電話就會有人過來維修。

房屋質量

買的高層的精裝修。不要完美主義的話，其實還好了。我是補充一些裝修以後，買了傢具家電就入住了。當時也是破費心思的捯飭了一番，傢具都是實木的品牌傢具。

交通

我當時下班晚或有事就自己開車，時間正好就坐班車。

開車路上風景滿好。春夏時節，開著窗，聽著音樂，在老山一路的林蔭道上賓士，半個小時的車程，很是愜意。

坐班車的話，小區有定時班車，通往河西萬達，和龍華路地鐵站。免費的。班次還是蠻多的。班車質量也高檔，不是那種破爛小巴。

說完優勢，說缺點：

戶口

如果需要落戶的話，這是屬於安徽滁州戶口。不是南京戶，不是江蘇戶。（這不廢話嘛，O(∩_∩)O~）

當然換個角度，也是個優勢。比如，以後你在南京再買房貸款，不佔用首套首貸的名額。

教育

碧桂園在這裡自己開辦他的高檔幼兒園，學校。說實話，挺貴的。只能說一分價錢一分貨吧。不過邊上有滁州南譙區當地居民的幼兒園，也是很不錯的，可以送到那裡去。學費不高，也有校車每天到碧桂園接送。

交通

正如剛才說了交通的便利。雖然便利，但畢竟物理距離在哪兒動不了。碧如不能出門兒就到新街口、湖南路逛街。這個看個人吧。

娛樂

酒店那裡有點游泳池，遊樂園，室內運動場等等設施。但和和南京市整個娛樂的條件相比那肯定是沒法比。所以呢，基本還是清凈優雅的生活為主。

碧桂園新業主，已過交樓日期，還未收樓，原因碧桂園房屋裝修質量太差！地板磚、牆面磚大面積空鼓，衛生間滲水，牆面開裂，多次投訴總部，然後總部說通知工程整改，改了幾個月了…問題還沒解決完，新的問題又出來了！號稱2800一方的裝修房，連國家的基本標準都達不到！現在小區我知道的就有百多戶業主請律師和碧桂園打官司，還有很多後期收樓的業主準備起訴！貌似碧桂園房屋裝修差已是普遍問題，現在我一般都勸身邊朋友不要買碧桂園的房子！不要買碧桂園的房子！不要買碧桂園的房子！

外觀

裡面的樣板房裝修

地下影院

書房

客廳

三層樓加地下室，成交價一千萬左右

………………………………引線…………………………

做過2個碧桂園的項目，都是在鳥不拉屎的山嘎嘎裡面，出去做什麼都基本靠走，百度地圖都定位不了地址。

一次一個送快遞的問我具體地址，問我周圍有什麼標誌性建築沒，我想了半天:有座山，還有很多樹算不算::&>_&<::

還有一次工地打架，警察找不到路，還要我們帶他們進來……

果然是「森林城市」啊。

如果你告訴別人你住碧桂園，人家的第一反應就是：哇好遠。碧桂園除了別墅產品之外的其他產品都比較便宜，所以優越感是給不了的，樓盤的地段都是遠郊，交通都不太方便，缺少公共交通，對於老人，小孩還有沒有購車的業主來說出門是個問題。周邊的基礎配套都嚴重欠缺，學校（一般自帶幼兒園）、醫院、商超、銀行都幾乎沒有，但是碧桂園的價格才市區的幾分之一。小區的綠化因項目而異，大多數樓盤的綠化還不錯，立體有層次感，進小區能給你回家的輕鬆和溫馨，碧桂園物業是一級資質的，所以服務蠻好，物業也都是經過嚴格培訓的，總得來說，物業有禮貌，有耐心，也比較專業，不鬧心，服務態度非常好。戶型設計方面，沒什麼特色但是合理，房屋質量一直是個問題，前幾年個別樓盤的質量差的驚人，牆體開裂，漏水比較多（通常大多數樓盤都不建議買頂樓），好處在於，超低的價格，自然環境通常非常好，有山有水的，做個深呼吸都能覺得空氣是綠色的，另外很多城市對於遠城區都是有建設規劃的，假如幾年內能給到更多的基礎設施配套，那麼住裡面絕對是賺了

裝修，甚至房屋本身偷工減料到喪心病狂。你家開水龍頭洗菜隔壁都能聽見。漏水開裂家常便飯。什麼？你說外觀不錯？外牆都是塗料，三年五載，外牆斑駁的沒法看。倒是小區野草橫生，修剪修剪還不錯。

只能說太坑！碧桂園物業管理之差史無前例，住的狗都不如，天天被保安訓，事情多得不得了！不是漏水就是沒信號！半夜施工無人過問，馬路髒亂差，地下室屎尿橫飛，銷售橫的跟自己是碧桂園老總一樣，推銷的時候客戶是個爺，付了定金你就是條狗，不買都不行！保安牛的跟警察一樣，誰給你們的特權，誰給你們的膽量？五星級的家，可別放屁了！除了草坪綠，其他連垃圾都不如！

住的02年的碧桂園。廣州某新區。那年頭碧桂園還是高端的代名詞。

但我的居住體驗真的很棒，當年離市區較遠，隨著市區擴展，五六年前周圍樓盤漸多，開始已經變成很熱鬧的居住區，開車不到十分鐘就能到達市區新中心。

且由於建的早，我們的碧桂園除了大部分都是別墅外，就是多層樓房，最高也就六層，一層統一車庫，上面五層是套房，一層三戶。

小區視野開闊，採光特別好。多層樓房區域，樓與樓之間隔的超遠，大概每三棟樓之間形成一個三角，中間有個大花園。小區夠大，吃完飯在小區散步，隨隨便便就能逛兩個小時不重複路，不用出小區。

過了這麼多年，樓外立面沒怎麼掉色變色，絲毫不遜於馬路對面新建的樓與樓間隔超近的高層小區，兩邊對比，那邊跟鴿子籠似的。

唯一的缺陷就是當年沒有設計地下車庫，雖然有一層的車庫，三五年前可以滿足業主需求，但這幾年家有兩輛車的業主越來越多，原本不讓停車的地方現在都密密麻麻停滿了車。

現在碧桂園名聲越來越差，有點唏噓。

長久以來，品牌一直是企業品質和質量的象徵。而在地產領域，這一定律已被諸多大名鼎鼎的上市房企和一線房企打破。

從此前長江商報報道過的保利、萬科，到本期重點關注的碧桂園和東原地產，他們一直以房子的品牌質量為傲，但因監管不力等原因，同時又在為自己的品質抹黑。作為國內排名靠前的千億房企碧桂園（碧桂園控股http://02007.HK），在處理房子質量的問題上，始終拿不出一個讓業主滿意的處理方案。而武漢別墅市場的雙冠王——納帕溪谷亦是質量問題頻發。

問題癥結大致有二，一是在高歌猛進的擴張中，為了去化和加快資金周轉，而忽略掉了品質底線；二是因企業壯大後自身的制度設計和創新缺位，從管理上無法駕馭這艘巨艦的遠航。

本報記者劉濤

11月17日，武漢市三環外的花山鎮碧桂園生態城冬雨綿綿。

李成（化名）站在小區里，不顧飄落在身上的雨點，指著小區內9棟住宅樓對長江商報記者說，「你別看外牆金玉其表，其實是敗絮其中」。

李成所指的就是收房半年的碧桂園生態城觀瀾小區，這個定位高端小區的住宅小區，分別在今年3月和5月，業主陸續收房。施工方是廣東騰越建築工程有限公司，開發商為武漢生態城碧桂園投資有限公司。

在這個小區，被業主詬病最多最普遍的是房屋漏水、滲水以及存在嚴重安全隱患。

據長江商報記者調查，自今年3月起，就有業主向碧桂園方面及建設部門反映其交付的房子存在嚴重的質量問題，至今為止業主並未看到多方首肯的處置方案，唯一可以看到的就是開發商及施工方縫補式維修，其中有業主家衛生間連續被挖4次維修。

業主認為，針對此情形應該有第三方獨立調查原因，且向業主公示建設部門論證並認可的施工整改方案。

11月20日，碧桂園湖北區域營銷總經理王益鋒向長江商報記者承認：「我們都是負責任的企業，負責維修好，出現這麼多漏水等問題，應該是一個綜合性問題。」

即便如此，碧桂園方面和建設主管部門並沒有主動調查和回應業主。這種態度令業主普遍感到失望。

11月18日下午，東湖高新區管委會信息宣傳中心人士向記者轉述該區建設局意見：「情況已經了解，但只對業主回復。」

不過，一位接近東湖高新區管委會建設局的業主轉述該局「意見」給記者稱：「建設局認為建築質量存在缺陷，碧桂園公司用最低的標準施工，結果出了事。」

據此，有業內人士揣測，用最低的標準施工可能存在內部人士揩油的嫌疑，不過，記者致電碧桂園集團監察部，相關人士對記者表示，該部門只負責對內部進行監察，對外部的事情不能越權行事。

精裝房未達標業主集體拒收

武漢碧桂園觀瀾小區200多業主遭遇漏水滲水問題後未得到解決，他們均對此深感失望。

身為80後的李成，從未想到要和碧桂園這個國內大型房企較上勁兒。他告訴記者，當時只是沖著碧桂園的品牌前來買房，根本沒想到會被「坑」了。

按照碧桂園方面與業主的購房合同約定，業主應在今年3月15日和5月30日分別對1至3棟和4至9樓進行收房。

當業主興沖沖地前來收房時，首先遭遇到的就是碧桂園方面阻礙業主驗房、試水，業主們進一步發現新建房屋內諸多質量問題。

記者了解到，諸如衛生間四周牆壁、客廳牆壁、大小陽台等牆面滲水發霉等情況，而且實為精裝房的地板出現空鼓以及牆體或房梁歪斜等質量問題，導致業主認為這與碧桂園公司宣傳的單價1200元的精裝修相對甚遠，業主認為未達到精裝房收房標準，不少業主拒絕收房。記者了解到，觀瀾小區業主約有1076戶，業主初步統計發現，出現上述問題佔比小區業主至少20%以上。

長江商報記者於11月17日、20日到現場調查發現業主陳述的事實基本屬實，記者發現此種情況不僅存在於衛生間、廚房，還蔓延至陽台等區域。

按照施工規範，不應該出現這麼嚴重且普遍的問題，記者就此向施工方廣東騰躍公司觀瀾小區項目路負責人王九明求證，他稱不方便回應。

按照業主轉述東湖高新區管委會建設局的說法，應該是施工方按最低的標準施工，且最終出現問題。

當日，記者以業主名義向維修的工人求證衛生間漏水、滲水是否是沒做防水，這些工人認為可能是防水沒做到位，有的則認為是水管爆裂所致。

按照《住宅室內防水工程技術規範》顯示，衛生間、浴室的樓、地面應設置防水層，牆面、頂棚應設置防潮層，樓、地面的防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不應小於50厘米，向兩側延展的寬度不應小於20厘米。

也就是說，住宅室內的防水層從地面延伸到牆面，構造要求應符合現行國家標準。

長江商報記者就此向碧桂園公司相關人士求證均未獲得有關技術層面的回應。

11月20日，記者輾轉聯繫上武漢生態城碧桂園投資有限公司負責人吳興波，他稱不方便回應，無權接受採訪。

而碧桂園湖北區域總裁助理蘇建志對記者說：「我不管項目上的事情。」

長江商報記者11月18日、20日，向碧桂園集團投資者關係辦公室及集團監察部發送採訪提綱未獲得回應。

11月20日，碧桂園集團客服電話告訴記者，他們只做登記，上傳到相關部門，針對業主收房發現漏水等問題也不知道上轉給哪個部門。業主代表向記者表示，此前與碧桂園公司多次溝通，要求碧桂園方面對室內防水的位置、高度、材料以及施工工藝等公開，但碧桂園方面均以「國家沒有二次防水的強制要求」回絕。

值得注意的是，讓數百位業主糾結的還在於，相關職能部門並沒有根據業主反映和要求調查事件原因，業主只能被迫疲於應對碧桂園方面安排的各種維修。

「縫補式」維修難獲業主滿意

儘管碧桂園公司湖北營銷總監王益鋒在電話里對記者信誓旦旦地說：「我們都是負責任的企業，一定會負責維修好。」但是縫縫補補的維修方式，實在難令業主滿意，尤其是衛生間反反覆復開挖填埋維修，這種「虐心般」的維修方式令業主非常反感，又無可奈何。

11月17日、20日，長江商報記者連續走訪至少5處正在對衛生間實施重點返修的施工現場發現，有的衛生間被局部開挖，進行「縫補式」維修。

所謂縫補式維修，就是哪裡漏水、滲水現行挖開局部修復，而有的衛生間實則是挖回毛坯房的狀態，重新做防水施工，業主普遍反映還是治標不治本。

長江商報記者調查發現，上述施工主要集中在對衛生間的維修，在多位業主新房的廚房天花板處出現大量漏水和滲水以及陽台等，並未引起維修人員注意，或者只是通過局部處理了事。

多位業主告訴記者，發現漏水滲水等問題，一般要報小區物業，小區物業會安排維修人員上門維修，但是這種頭疼醫頭腳疼醫腳的處置方式，業主認為並不科學。

報修——上門維修——漏水再次保修，不僅如此循環往複的處置方式過於機械，受訪的至少9位業主普遍認為，開發商並沒有找到合適的方案來一次性解決問題。

有業主入住後遇見漏水問題，家裡的衛生間連續被挖4次維修，上個衛生間不得不打傘進出，後來不得不搬出去，留下早已布置好的新房，等待維修儘快結束。

一位業主的婚期因維修停滯推遲到明年，他向記者直言真是被碧桂園坑了，但目前也不得不接受這種被維修的現實。

然而，長江商報記者從維修工人那裡偶然聽到話外音。

當天，正在小區5棟某樓維修的湖南籍工人告訴記者，一個衛生間重新返修需要10多天周期，碧桂園包料包工則需要幾千元，局部維修的成本就小多了。

也就是說，局部維修對於控制成本較嚴格的碧桂園來說比較划算。

而基於業主被迫維修造成的損失以及反覆奔波的時間成本，碧桂園公司並未主動提出理性的解決方案。

被指以「最低標準」施工緻問題頻發

一個不容爭議的事實是，李成等業主對於碧桂園觀瀾小區新房漏水、滲水等所引發的建築質量的擔憂並非空穴來風。特別是在多次被維修後仍然出現問題。

對此，武漢一位建築行業人士指出，這肯定存在偷工減料的嫌疑。

觀瀾小區是碧桂園生態城中眾多小區里的一個獨立小區，小區內有9棟小高層住宅樓，每套新房精裝修，加上周邊良好環境的映襯，總價不高，是碧桂園公司此前精心力推的住宅項目之一。

精裝修加上碧桂園品牌的導入，吸引了眾多業主到此購置房產，有的業主甚至將第一套房選擇這裡。

一位業主受訪時認為，出現這麼普遍的問題肯定與建築質量有關聯。

業主代表先後於今年7月18日、7月20日以及8月15日三次與碧桂園方面正面溝通協調，要求對室內防水的位置、高度、材料以及施工工藝作出公開回應，碧桂園方面諱莫如深。

當地一位業內人士在了解了觀瀾小區情況後表示，不排除在施工過程中，為趕工期減少了工藝或少用材料。這意味著，施工方在內部對房屋的各種標準進行了「調整」，11月20日，記者向廣東騰越建築工程有限公司觀瀾小區負責人王九明求證，記者質問作為施工方不應迴避也沒必要迴避此事，他仍辯解不方便回應「請諒解」，後又發來簡訊稱聯繫了對接媒體的部門下周與記者見面。

在觀瀾小區施工過程中，東湖高新區管委會建設部門理應對此進行有效督查和監管，11月20日，記者聯繫上東湖高新區質檢站吳信雲，他稱開完會後回復，其後並未回應記者的求證。

長江商報記者獲得一份維修整改結果驗收表顯示，對4棟2單元1301房的維修整改結果意見上，維修單位廣東騰越公司代表楊東親筆簽下「該戶內屬於我司施工質量缺陷的問題，我司全力配合維修，達到滿意的效果。」簽字日期為2015年11月12日。

今年8月，在湖北經濟廣播電台一次政風行風熱線上，湖北省質安站副站長董文斌了解情況後認為，碧桂園觀瀾苑小區問題很多，範圍很廣，性質比較嚴重。

11月18日、20日，長江商報記者多次要求東湖高新區管委會建設局對外回應此事，該區信息宣傳中心張姓工作人員轉述該區建設局給記者的回復稱，此事已經了解，但只對業主回應。

11月20日，有業主向記者轉述建設局意見稱，認為建築質量存在缺陷，用最低的標準施工結果出了問題。

一套精裝房，問題一大堆，不僅漏水、滲水，而且地板空鼓、牆面、綠地縮水等問題，涉及監理、監管、驗收等多個環節，這些環節是否能發現和監督上述問題的產生，相關部門並未給予記者滿意答覆。

記者了解到，該小區的監理單位是廣東國晟建設監理有限公司，此前湖北省住建廳公布大治市碧桂園·城市花園五標段7#樓項目存在違法違規情況，監理公司即為廣東國晟。

不僅如此，作為碧桂園集糰子公司的廣東騰越建築工程有限公司因為兩次「掛黑牌」，於今年10月份，被揚州市城鄉建設局勒令半年內暫停在揚州承接業務。

鏈接: http://m.sohu.com/n/427591540/

本來打算在武漢花山生態城碧桂園購買首套房，現在看得心慌慌

你好我可以很負責任的告訴你別墅區里都是些老狐狸住著當地的政府官員生意人還有所謂的黑社會都在裡面表面看著都是社會精英其實在裡面可以看到很多社會的現實 ……不說多自己體會反正你有能力的在裡面應該會認識些人的

瀋陽碧桂園學府壹號。剛拿到鑰匙，頂樓。發現漏水了。就這體驗

住在廣碧，個人覺得住在碧桂園裡面其實有好有壞吧。

首先好就是：

1. 安保做的挺到位的，上了大學後比較少回家了，每次回家如果不帶卡，都會被大門口的保安攔住被問是住在哪裡的。家裡住一樓，平時都不鎖門的，因為保安每隔10分鐘就會巡邏一次，很放心。

2.人流高峰期樓巴挺準時的，經常坐樓巴出門，多人的時候5分鐘一班車，少人的時候15分鐘一班，住在廣碧挺多年了，已經習慣了出門前看看時間，知道樓巴還有幾分鐘到達。

3.綠化做的很到位，路邊的樹很濃密很漂亮~

其次不太好的地方：

1.一下雨就會水浸。。簡直就是：碧桂園，給你一個水浸街的家??o·(? ??????????? )?o·?

2.會所很快就要拆了，本來這邊生活配套設施就不是很齊全，如今還得把會所拆了，真是超級無語…

雖然我是初中才搬來這邊生活了，然而我已經漸漸對這裡有了歸屬感(●"?"●)??

千萬別買房屋質量不談物業服務就是一個大坑物業費奇高然後電梯公攤水電游泳池所有的額外收費（我們小區最近維權，三星級的服務他按5星級收費，最近還準備一聲不響升超7星，坐標無錫江陰南閘碧桂園）

廣州某老碧桂園住戶表示，他家越來越差。特別是樓賣完後，承諾的配套一樣一樣取消或減少。

而且住了十年，這是老舊了，經常停水停電。就是那種太陽太大水管爆了、下雨太猛水管爆了，冬天太冷水管爆了的程度。

而且不知道什麼原因，三大電話供應商在碧桂園的信號都奇差，進屋後基本無法電話。要走到樓外面或者身體懸在陽台外面半空中接電話。十多年來都解決不了。

說樓巴吧，升價我覺得可以理解，畢竟物價漲了。但升價後砍線路減班次降服務質量，這就不合理了。現在即便上是白紙黑字寫的班次都不一定開，很可能前後兩班合併一起開，人太多上不了也不開加班車了。

而市區回碧桂園的的車很多都是沒有固定時間的，到了就走，早到晚到說不準，只能看RP。

會所也是亂糟糟，會所餐廳換了幾次老闆依然難吃。買大眾的套餐還不給開發票。