我有十萬，能不能在上海買房？

01-15

題主在上海，寶山，的一個外環之外的地方。平均房價2w，看到30平米的二手房在60w左右。畢業2年多，身上就10w塊錢，交兩年社保，工資大約在7k左右，有辦法買房嗎？
我覺得有必要補充下問題，感謝@農場主的耐心回答。
其他的思路集中在要吐槽、嘲諷上

知乎可以是一個打開腦洞的地方，之前聽說過一些小錢買大房的故事：
1. 買小房後然後抵押買大房
2. 通過p2p、信用卡之類的補充首付
3. 不乏現在有些0首付房的出現了？
所以希望聽到一些比較奇怪的、好玩的買房的方式。可行不可行另說。
波冷水的、嘲諷的都是什麼心態，你先攢個10w先？

16年，8月4日更新。

時間過得好快，轉眼一年，已經發生了如此如此多的變化。回看自己的答案，回看下面的評論，很多當時不能回答的問題也有些些答案，所以更新在下面。

第一，這房子到底值不值得買？

有人說，這房子水電煤太貴，如今，商住兩用水電煤和住宅一個價了。

有人說，這房子交易稅稅費太高，要砸自己手裡了。但是我沒砸，如今已經賣了，除掉所有所有支出，貸款利息，裝修成本，各種契稅，凈賺三十幾萬，自己還住了一年，對我來說，這是最好的投資了。

對我個人來說，這房子有特殊的意義。因為它曾短暫作為我的婚房，婚房的概念一定程度上來說，沒有它，也許我還沒有娶到我摯愛的妻子。

第二，買房還是不買房？

其他城市我並沒有發言權，在上海，我還是建議我身邊的好朋友能買就買。

退一萬步來講，作為投資，這也是一個盈利最高的選擇之一了。

我一個上海朋友說，七八年前，他們家有錢看了中山公園一個新房子，二百多萬，當時有能力買，但是沒買，如今，這房子1400萬。

一年前，我看一個樓盤，開價3萬8，覺得貴，現在去問，6萬2，已經快賣完了。

一個月前，我們用賣掉這套房子的錢做首付，買了一套住宅，3萬3一平，這個月開發商提價，均價4萬5。

如果你加了中介從業人員的微信，她們整天會發房價又要漲了，買了就是賺了，遲買一天就多花多少多少萬，你可能會覺得很厭惡，很心煩。但是也許讓你更心煩的是，她說的都是慘酷的事實。

第三，買不起怎麼辦？

富二代畢竟是少數，日子自己過，江山自己打，房子自己買。買不起貴的買便宜的，買不起中心的，買郊區的。步步為營，步步推進。

我的一步一步大概是這樣的，供參考：

1，一點錢也沒有。畢業開始，節儉著用，耐心攢。（攢了2年）

2，有了10萬。開始找合適的房子，不能買住宅，就買了商住兩用，不能買市中心，就買南翔，即使這樣，首付還是不夠，就問親戚朋友借，然後分幾個月到一年還清。

3，有了100萬。這一百萬是把這套房子賣掉了，除去需要的還款，還剩八九十萬，自己再攢了一些。也已經結婚，所以就開始找住宅，找到合適的，100萬作為首付就買了。（歷時4年）

自助者會有更多人來助你。我買第一套房子的時候，問親戚朋友借了錢，後面很快都還清了。現在買的這套，岳父岳母又資助了很多。

我覺得，如果你實現了財務自由，你當然不用考慮買房。高曉松一直就說自己不會買房，如果我像他那麼有錢有名，我也不稀得買房，兜里有錢，四海為家，最重要的是，可以到死。

但是大家都是工薪族，你這邊辛辛苦苦賺點錢一個月，發現房子漲速是你薪資的十倍，你不但永遠買不起，而且差越來越多。

我一個朋友，在上海十多年了，前幾年開始有點存款，但是不多，想買房。但是租慣了市區，外環附近的房子看不上，內環中環的買不起，我勸他買商住兩用房，嫌商住兩用房子水電煤貴，稅費高。耽擱了幾年，現在重新再找房子，存款有增加，但是發現商住兩用也漲了不少，都難以買得起了。如今房子已經找到崑山，嘉興這樣的地方去了。

吳曉波在《吳曉波頻道》分享了一個事情，他說老早老早的時候，他就研究了日本韓國，發現經濟發展到一定程度，必定迎來房價的上漲。所以他老早就開始投資房產，有點錢就買房，沒錢就向銀行借錢買房，然後攢了好多套房子，那都是九十年代末的時候了。想像一下，他那些房子那個年代一般都是內環，最次中環，現在隨便出手可能都是千萬級的。賣一套，就財務自由了。

世界已經如此殘酷，你若虛弱，不要掩耳盜鈴，諱疾忌醫了。

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最新更新，房子已經賣掉啦，已經結婚，準備置換普通住房啦。

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最下面有些補充，找到兩張房子裝修後的圖。

繼續補充一句話：「養家很辛苦，但是回家，很幸福。」

我覺得好好回答一下這個問題，首先我的答案是

題主你有十萬，一定能在上海買房。

畢業兩年存十萬，是怎麼做到的？

我2010年畢業，河南鄭州大學，當年9月份背著書包到了上海，帶了1000塊錢，面了很多家公司，10月8號正式上班，在一家廣告公司（上海眾引廣告有限公司）做策劃，迄今接近5年，仍然在這家公司。

兩年後，當同事們知道我買了套房子，都很驚詫，更讓他們驚詫的是，我竟然有10萬塊錢存款，用她們的話說，我工作五六年了，存款只有4位數，還有負數的。

我自己覺得並沒什麼，但是我喜歡思考和總結，要有些自己的存款，做好兩方面就好——開源和節流

開源

先說開源吧，工資和獎金是固定的一部分，我剛上班的時候工資不超過3000一個月，隨後由於表現還不錯，每半年會有一次加薪，加上一些項目獎金，年終獎金，起初的兩年，每年其實也就五六萬塊收入。

有人擅長接外快，我認識一個朋友幫人美化PPT，剛好我有個項目找的他，一個單子一個星期搞定一萬塊，當時讓我心裡很不平衡。我的工作比較忙，根本沒精力接正職以外的工作，工作這麼多年，只接過一兩個，不到一萬塊。

當然也可以炒股，目前股市這麼火，我高中哥們兒去年炒股也賺了一些錢，但是我也沒精力去炒，所以綜合來說，開源這一塊除了加工資拿多些獎金，我做得並不好。

節流

我更想分享的是節流這一塊，我們大部分人都是普通人，沒有異於常人的能力和背景，拿著普通的工資，賺普通數量的錢，但是怎麼花出去體現了我們生活的態度。

我喜歡的第一個態度是，節約。

我來自農村，我小時候，農村物質匱乏得很，比如我穿過很多姐姐們穿過的衣服（我是男生），我們上大學的時候一條牛仔褲都是穿得大腿部位有自然的破洞，襯衫領子也是，然後洗的時候不小心一扯就嘩啦啦撕裂開來，然後這件衣服才正式退役。我喜歡這種感覺，物盡其用，因此我一年只需要買兩次衣服。

我一般買衣服買「國際大牌」，比較喜歡優衣庫，價格親民，質量也不錯，我對穿衣沒什麼審美，所以款式比較依賴品牌，當然也有同事反應過我的穿衣品味有問題。

有一句話「由儉入奢易，由奢入儉難」，我覺得特別需要記住。有一天你拿了獎金，給自己買了一個3000塊的小包，然後開始低於這個價格的包你幾乎都看不上了，你下次必須買5000一萬的，消費就是這樣竄上去的，但是收入沒有這麼竄，這就是為什麼沒有存款。消費能力往上漲代表生活品質的提升，是一件好事，但是不要讓它竄那麼快，因為竄快了就會失去控制。消費是個無底洞，適可而止，你不做它的主人，就會成為它的奴隸。

花錢的另一個大頭是旅遊，這幾年我去過九寨溝，三亞，香港，台灣，首爾，不好意思說的是，這些個花錢的地方都是公司組織公司出錢的，所以也間接看出選一家好福利的公司多麼重要（廣告狗無時無刻不想著來點植入，見諒）。我自己喜歡的旅遊項目比較省錢——騎行。我騎去過杭州，同里，千燈，甪直古鎮圈，都是小騎，有機會專門寫一個這個，非常有意思。

那你怎麼不說租房？下面「蓄勢」這部分就要講了。

我的第二個態度是，蓄勢。

我是巨蟹座，心理暗示多了，會給自己貼很多顧家的標籤。雖然我開始工作的時候月薪3000不到，但是夢想總是要有的，我的夢想就是有在自己的房子自己的家，以下是實現過程。

因為知道自己要什麼，所以覺得受些委屈都是可以接受的。我來上海的時候帶了1000塊錢，也不敢租房。我有一個同學在上海交通大學上學，我去的時候暑假還沒有結束，就寄宿在他宿舍，白天上網投簡歷出去面試，晚上跟他去食堂蹭飯。後來開學了，大家都回宿舍了，床鋪不夠，我真的就和他擠在窄窄的床鋪上擠了一個多月。回憶這些心裡滿滿的感動，好基友是一輩子的。

其實我也知道自己委屈，宿舍有個哥們，每次見我眼神都不對，而且晚上玩遊戲音響聽歌到很晚，我那時候已經上班了，第二天要趕早上班，經常頭一天沒睡好，第二天起不來的感覺。這些時間我一直在找房子，因為沒有找到合適的，所以一直寄居在宿舍。合我適的其實挺難的，我的預算是600，不想住隔間，但是等了一個多月，我還是找到了，月租500，就在交大馬路對面叫金榜人家，介於毛坯和簡裝之間的房子，但是很大，我在這個房子里住了兩年多。沒有網路，生活很簡單，看看書，做做俯卧撐，自己還會燒些自己喜歡的飯菜。

上班要先乘一輛公交到5號線東川路站，大概3站，然後乘地鐵到莘庄換1號線，再到體育館換4號線，坐到魯班路，現在公司搬到西藏南路。這樣在路上的時間1個半小時。這樣的路程，從入職到現在，我至今保持全勤，有人問怎麼做到的，其實，一個準時的人遲到一次，和一個不準時的人準時一次，難易程度是一樣的，所以一開始對自己的要求就顯得重要，之後的都是結果。

因為我有加工資有獎金，買衣服消費，旅遊，住房都話費不多，所以2年後我攢到了10萬塊，確切的說是9萬多一些。

用這10萬塊，買了一套複式。

當時我卡里有了這麼多錢，也是我這輩子的存款高峰，我就想這些錢放在我卡里也不會生錢，挺浪費的，乾脆拿出來幹些什麼，但又不知道幹什麼，自己確是一直在關注房子的，上網看，地鐵里的傳單也多留意看，都太貴了，貴到你就覺得看樣子還得攢好久好久。

曲線救國

還有一個問題，非戶籍單身是不能買住宅的，操蛋的政策總是一開始為了限制非法，最後非法的想著法子非法，守法倒被牽連。所以我隨後只關注不限購不限貸的商住兩用房。

有一次在地鐵上看到一個房子，總價45萬起，我就真的挑了一個周末去了。5米35挑高，隔兩層不會壓抑，走去地鐵站十幾分鐘，各種條件都不錯，但是也有幾個缺點：

1/產權50年，加上拿地耽誤的時間，實際四十幾年。

2/商業貸款，利率不但沒有優惠，而且上浮10%，不能公積金貸款。

3/首付50%。

4/交易稅比較高。

一開始我就是拒絕的，可能從來沒有做過這麼大的決定，一般以保守的拒絕更有安全感，但是一個星期之內，我心心念念想著這個房子，所以第二個星期我又去了，當即就交了8000塊錢定金。

然後就是找家裡籌錢，看似很牛逼買房，最終不還是找家裡。45萬起不是真的就45萬，開發商這個伎倆無人不知，實際價格是60萬不到一些，首付30萬。最終找家裡拿了14萬（爸媽掙錢不容易，不是買房結婚這樣的大事真不建議），自己10萬，找親戚借了6萬。40平米的房子，買的時候1萬4一平，上下兩層實際面積就有60幾平米，而且是個複式，我很喜歡。後來最高的時候這個房子價格到過2萬3，綜合來說是買賺了。

我自己對於買這套房子有幾個總結：

第一，時刻關注。即使像上海這樣的城市，也有相對便宜的房子，比如剛開盤的房子普遍優惠一些，我買的時候就是剛開盤，後續的都比這個貴，這個有點像新股吧。如果你不時刻關注，機會也就錯過了。方式途徑很多終，我現在還偶爾會看看淘寶拍賣上的房子。

第二，曲線救國。雖然不是最完美的選擇，不是那種幾室幾戶的房型，距離市中心也不近，量力而行吧，理想太大難以企及就會變成悲劇。

第三，聽從內心。如果你的心裡一直有個房夢，遇到合適的就果斷一些。看準了大方向，首付，貸款可以各個擊破，一個一個解決。

最後還想說兩點，

1/自助者天助。我向親戚借錢的時候，我二伯父說：「要多少，給你錢我絕對放心的」，我想是我一直以來的踏實讓別人更願意幫我。

2/理想要有的。我這樣普普通通的上海幾百萬分之一，別人聽到我買了房子一開始都驚訝不已，但是看完我買房的過程，會覺得也沒多難啊。對了，我買的房子叫「同進理想城」，還蠻契合的。

現在距買房子也已經兩年多了，向親戚借的錢也還清了，銀行貸款還有一部分，壓力不大。像我這樣一直有房夢的人，現在住著自己的房子，感覺踏實。

此文，給自己，也給有房夢的年輕人。

補充，新玩知乎，之前不知道如何插圖。

另外朋友們如果有興趣，可以掃碼關注下面的微信，我整理了一篇微信文章，回復「十萬買房」，圖片多一些。

門前，大橋下，有個二維碼

快來快來掃一掃，閱讀十萬加

http://weixin.qq.com/r/hkP5-SnEceENKW2ebxYC (二維碼自動識別)

這篇文章講的很不錯，題主可以看一下：100萬，在上海還買得到房嗎？

下面節選文章的一部分，大致了解一下。

2016年，上海內環內新盤已經集體跨入10萬元豪宅的門檻。在上海花100萬買房子投資就變成了不可能完成的任務嗎？NO NO NO！

=100萬，在內環內能否買到房子？=

在尋找100萬住宅的過程中，小編把上海內環內的二手房幾乎看了個遍，結果發現，能找到的、符合條件的房子大抵都在上海的北區。為什麼呢？

2016年7月上海各區縣成交均價

北面區域，比如楊浦、普陀整體來看，房價就會低很多，而南區的長寧、徐匯區域房價相對比較高。比如，同樣接近中心城區，房價也比較高，虹口區截至7月份其樓市均價為89036元/平方米，而徐匯區的均價為78862元/平方米，徐匯區部分區域在外環，所以均價略低，再往外圍看看，長寧區與楊浦類似跨了上海的內環、中環還有外環，房價就稍微低一些，長寧截至7月的均價為86378元/平方米，楊浦均價為67785元/平方米。

更多的內容建議看原文章，我就不貼了。

樓主漏了重要信息：是否上海戶口？題主強調了「社保滿兩年」說明題主對政策還是有過了解的。我和我家學長是滬漂，最近也在關注幾個滬上買房的論壇（推薦liba網）。可以試著回答題主的問題「畢業2年多，身上就10w塊錢，交兩年社保，工資大約在7k左右，有辦法買房嗎？」

1.是否有買房資格？

題主有戶口么？題主結婚了嗎？外地戶口單身是沒口子的。

2.如果題主滿足買房條件，是否能夠公積金貸款減輕負擔？

公積金的利息低、每月沖抵之後實際上負擔不重。例如家庭貸款額最高120w，30年還清，月供8k+（7k月薪公積金大約300+，個人貸款到60w是需要補充公積金的，這個勉強算200+，本月個人公積金沖抵額約為1k，配偶如果條件相當每月家庭還貸5k。個人還貸2,5k——完全理想狀態下簡直太輕鬆了撒花！！！！）

那麼，題主滿足申請公積金貸款的資格了嗎？1、繳社保滿 2年（ok）2.、公積金餘額直接關係貸款金額 3、房屋年限決定了公積金貸款還款年限（貸款時間越長利息越多但是相對月供降低)4、（此處要有嚴肅臉）首套住房公積金貸款首付最低為30%，題主你的首付實在太低了。也就是說拿著10w元錢題主只能購買到30w的房子……

3.在美好的第二點的理想狀態下（公積金貸滿120w/個人貸款60w）加上題主借到的首付能買到的房子在哪呢？？？？

問題被簡化為：170w總價/80w總價的房屋購買——題主啊，你按這個找不就是了

題主坐標寶山區。我不了解不能輕易給出當地的房屋售價，這個價位題主只能局限在老公房、平改坡和小私房了。但題主請千萬記住一個原則」金房子靠近交通樞紐銀房子靠近超市菜場鐵房子也要遠離底樓，滿足這三點才是我要的房子「！！！！！！

4.題主一狠心申請了商貸……

這個其實很被動了，也沒底了。首付依然是題主最大的問題。。。。

這時候題主不妨試試第五條

5.拍賣房淘寶司法拍賣（不限購哦思密達）

題主要是不介意窮鄉僻壤房屋小巧精緻，倒是有漏可以撿。司法拍賣我也在關注，但是「是否能公積金還款」甚至「是否能貸款」這個問題一直都沒有實例給我參考。買房款一次性向銀行結清、被執行前業務費和租房糾紛法院只拍不管等等等~我也就是提供下思路，題主不妨關注下。

結論：題主的首付是最大的硬傷，現在基本上在滬上是買不到房子的（殘酷臉）。但題主畢業只兩年就攢了10w，工資達到了7k，已經是我認識的現實人物里很能賺的了。題主不妨等上幾年，經濟實力足夠後與配偶一起負擔房子。滬上打拚的年輕人都要面對買房的問題，離開屏幕，大家都是柔軟堅強的！

一個朋友一年內要在上海買套房月工資10000 每個月愛吃吃愛花花攢下2000塊錢一年後攢下了24000 最後拿著他爸給的500w 買了套房

你們太多負能量了，太過分了，讓我給題主分享一個勵志的故事。

某男，在北京奮鬥多年,終於也按揭買了套房子，房子雖然遠了點，估計在五環左右了，但好歹也在北京買上房子了，是北京的房子，北京人啊！交鑰匙的那天，他顫抖著雙手激動地拿出手機，想給遠在西北家鄉的父母報喜：爸媽，咱終於也在北京買房子了，誰知道手機開機畫面顯示：河北移動歡迎您……

目前在上海生活，已置業，先生完成的，可能提供不了什麼有幫助的建議。

但是題主你自己畢業兩年存了這麼些錢，可能對有些人來說也就是兩個月的正常花銷，但對有些人來說已經很了不起啦，千萬不要因為一些不友善的人說的話而難過。

留意購房政策，是不是上海戶籍、繳納多久的社保、購房公積金等。然後如果需要商業貸款，有一種職業是貸款中介，他們可以幫助你對比多個銀行，根據你的情況挑選最合適的銀行，以最低利率貸得最多的款項的，多對比幾個，他們的收費標準不一。

上面都是雞湯文，我假設樓主有上海戶口情況下單身無房貸無首套房買房：

1、首付20%，60W房子樓主需要首付12W，假設滿足

2、貸款，如果是正規公司交社保公積金的話，2年多工齡差不多可以完全用公積金貸款48萬

3、還貸。公積金貸款利率3.25，20年還清，每月2722.54元

因此其實樓主你有上海戶口完全不成問題

如果沒有，你逗我玩嗎？

一句話，找個靠譜的女朋友。開支會縮小到單身大男孩的1/3。

我畢業7年，一直老婆管錢，今年發現我倆存下了87萬左右。

如果單身，無論如何是沒這些的。

2016-8-17編輯

一年過去了，自己總結一下

我們倆的基本情況

同班同學，07年畢業，目前我做設計類工作，她賦閑在家。

我以春節為節點，介紹一下情況：

07年畢業，我到浙江工作，她工資1500，我1200，到年底回家，工資卡全取出來，一共剩4500塊錢左右，她是浙江人，拿了500，給了我4000回東北老家過年，回到浙江我特意算了一下，剩200左右。

08年年底，還是4500塊錢左右。她500，我4000回東北，她弟弟跟她要壓歲錢，她拿不出來，姐弟倆還因為這個事情鬧的不愉快，我很久以後才知道的，一直挺愧疚，我回到浙江後，還是剩200.

09年底，工資慢慢在漲，年底剩兩萬。

10年底，剩12萬。

11年底，22萬。

12年底，35萬。

13年底，49萬。

14年底，51萬。

以上基本都是工資在漲，我們也很省，租的房子是合租的，老婆基本上就是逛逛夜市買賣衣服，我也不太講究吃穿，開銷並不大。

能存下錢，無非兩點，1.努力工作，2.能省則省。

我自小父母離異，父母都沒管過我，我是奶奶帶大的，她非常節省，省到什麼程度呢？反正是我給她買的手機她不願意充電，怕費電.......受她的影響，我不太會亂花錢。

畢業後每一個月都給我奶奶匯錢，從來沒間斷過，從200到300到800，一直在匯，不能常回家看她，但是我對她有很深的感情。希望大家也能多孝順一下長輩，這是她們在親戚朋友之間的光榮和談資，真的是這樣。

以上第一階段，其實主要是靠自己的工資。

15年，碰上大牛市，87萬。

我07年畢業就去開了戶，從長安汽車，金地集團，這些股票一點一點的開始炒，從1000塊錢開始炒，慢慢的，股票的市值已經到了40萬左右。

人生第一支股票是金地集團，買的第一套房子也是金地集團，挺有意思。

買了股票之後，心態也慢慢的在調整，一開始，一天虧100覺得好心疼，因為工資才50塊一天。後來慢慢的500一天上下，一千，一萬，到15年每天幾萬上下，突然發現自己死豬不怕開水燙，隨便股票漲跌，已經看的比較淡了。這些都是股票里熬出來的，看書根本沒有用，雖然我也看了很多。

16年，我們終於付了首付，買了房子。因為投資的錢慢慢開始有收益，所以除了首付，大概還有80幾萬左右。

對比知乎的大牛們，動不動一年幾百萬，我覺得差距太大，但是我們靠自己的努力，靠不太聰明但肯思考的腦子，慢慢改變自己的生活，這種感覺，挺好。

我買遊戲，老婆會罵我。我鑲牙想用500塊一顆的烤瓷牙，老婆堅持用1萬的種植牙。

這能說明很多問題吧，靠譜的女朋友，非常重要。

題主說的是買房子.....

對於買房子這個問題，對於我們07年左右的畢業生來講，真的很苦逼。

剛好碰上房價飛漲，但是沒有積蓄的時候.....

有一首歌這麼唱的，是你想太多……

如果是外地戶口，單身的話，是不能在上海買房的。如果是上海戶口，我覺得有10萬可以問父母或者親戚借一些，加上公積金可以買一個一室戶的。因為這個可能是你婚後換兩室或者三室的一個基礎。

看題主的口氣存10w很了不起？

我今年大三已有10w存款一分都沒問家裡要過並且完全沒有認真存錢想買什麼買什麼想花哪兒花哪兒真不好意思

ps 我完全沒有覺得自己有10w存款牛逼啊，買把琴買個衣服買個包就沒了，才10w啊大哥們，也不知道你們噴什麼。

嘲諷好了認真回答

住那麼遠出行很不方便每天打車都要一兩百吧覺得不如市區租個一個月1w的房子付三壓二再裝修下也夠了

住在那裡可以認識很多有趣的人覺得對生活質量會有很大改善，而且不用做房奴，打車也方便便宜。

另。有人說我的口氣好像很了不起。

我之前從沒管過我存款，看了那樓主的話才去查一下的。而且作為一個學生有自己的工作室有自己的事業完全靠自己早早脫離家庭獨自在社會上打拚什麼jb事都碰到過什麼jb人都遇到過，我為什麼不能覺得自己了不起呢。

順帶有人不知道臟辮是什麼，順手發兩張作品吧。

2016再來回答的話，我覺得不夠了。所以下手要快。

可以的，看到合適的，找別人借點把首付付了，然後再還。還錢的速度比存錢會快。別問我為啥知道。年輕的時候多逼自己，老了就能更從容一些。加油哦。

樓主存款10萬？建議趕緊買一套靠地鐵的商住兩用，一方面不限購，二方面價格相對便宜你還能買得起，商住兩用現在2016年10月份了，我剛買了一套100萬。

11號地鐵線嘉定新城，建議你買一套小點的60~70萬左右的也有的，關鍵靠近地鐵你上下班方便。商住兩用首付最低50% ，推薦你先親朋好友借起來其餘的一半用商業貸款也就2~3年你就還掉了。

優點：

節省房租，擁有一套自己的房子

根據你得職業成長普遍來說後期會加成，所以5年內肯定能還完全部借款。

不用再去糾結房子漲還是跌，你有自己的住宅了。

缺點：

想不到什麼缺點，房子跌的話人民幣也貶值市場經濟也動蕩還會失業率上漲

那時候租都租不起還是買一套

根據自己的實力來買，不要太貪心，這樣外部環境變化對你得影響小。

可以啊，首先你要找一個對象結婚，然後拿出你全部的十萬塊，再和你的親戚朋友或者你的老婆借十幾萬，然後在寶山找一個四十平米左右的二手房，貸款八十萬左右，你就可以買到一套房子了。

崇明農場？

帶著500萬在上海買房，中介的話讓我中暑了……

Jerry說

聽說上海地價連創新高，Jerry家裡人很著急，連問上海房價情況。於是，Jerry今天（8月18日）急忙給上海十多個不同地段的房地產中介打電話，了解房價，向外地的家人彙報，聽完12個中介的各種認真介紹和評價，Jerry有點中暑的趕腳。

這是「聰明投資者」設計師辛苦做的手繪圖哦，喜歡就點個贊吧，O(∩_∩)O哈哈~

以下是今天的草根調研記錄：

1寶山區

中介推薦一：

（1）128平3房2廳2衛掛價410萬；

（2）韶光花園，2樓精裝，前兩天報價400萬，現在跳價了，420萬，幾天漲了20萬，中介也稱「性價比比較高」。

地理位置：坐公交兩站路，到顧村公園地鐵站。

中介說：誠心賣的房子不多了，房東情緒很不穩定，一天價格波動都有近十萬，一個星期一個價……

中介推薦二

面積有101平米的三房，總價在360-390萬之間，房型基本都是次新房，05-08年的房子。

地址位置：離地鐵站近的就是華山醫院北面一帶，小區走到地鐵站10-15分鐘。

中介說：如果去年到現在你一直在看房的話，漲幅應該在100到150萬, 房價漲三年，一輩子都干不完。

寶山顧村房源均價：38383/㎡

2普陀區

中介推薦：

真如房源，新小區，2005年至2008年房源，同一個小區、同房型的房價報價亂，分別報價470萬、570萬、600萬。

地理位置：到上海西站地鐵站走路20分鐘不到

中介說：新房都是要搖號的，搖號還要付10-20萬的意向金，還要抽籤，抽中了才可以買

普陀區房源均價：57177/㎡

3青浦區

中介推薦：

（1）570萬，90平米小複式，二手房。

（2）114平米，總價在590萬，精裝修，二手房

（3）花橋一帶有一些一手房，裝修標準是2000/㎡

地理位置：公交車15分鐘左右到徐涇東地鐵站，小區附近地鐵站要明年年底開通

中介說：這只是中檔小區，要是高檔小區更貴= =等新地塊開盤了估計還要漲。

青浦區房源均價：48290/㎡

4徐匯區

中介推薦：

（1）濱江小區電梯房，68.89平方，兩室一廳，430萬。

（2）徐家匯：老公房，40平，掛著不賣……

（3）樂山八村、九村，66-80平，去年比今年同比漲幅100-150萬，目前價格為445萬—545萬。

地理位置：天鑰橋路漕寶路附近、以及徐家匯地鐵站附近。

中介說：如果是徐匯濱江, 2000年以後的房子，這個預算基本上是買不到的。

在徐匯區，如果500萬要買3房，偶爾有，看人品，比抽獎還難，有個客戶猶豫了一下房子沒了，一年沒再買到合適的，每天都關注……

徐匯區房源均價：76677/㎡

5閔行區

中介推薦：500萬，87平方，2003年的小區

地理位置：1號線莘庄地鐵站附近

中介說：再加一百萬，可以再往裡挪一挪，戶型就不要在意了……這個價格能買到就不錯了……

閔行區房源均價：48787/㎡

6靜安區

中介推薦：只有曹家渡……

靜安區房源均價：89636/㎡

7黃浦區

中介推薦：新華南園大廈 1室2廳 75.42平 500萬

地理位置：12號線大木橋路站

中介說：還想買市中心一點的？別想了….

黃浦區房源均價：86137/㎡

8長寧區

中介推薦：天山公寓，93平米，最少600萬。

地理位置：2號線婁山關路地鐵站附近

中介說：去年兩房80多平米學區房成交價是600萬，今年同一房型是810萬。前兩天，房東出價820萬，客戶都交錢了房東不賣了，尤其是這附近都是投資房，所以無論是買家還是賣家都特別敏感。

高檔一點的小區就是均價每平米十萬左右，老總專用。

長寧區房源均價：71319/㎡

9虹口區

中介推薦：

（1）郵電新村附近有房，530萬，2室一廳，74.1平米，新陸花苑

（2）560萬，2室兩廳，83.5平米，密雲花苑

地理位置：8號線曲陽路地鐵站

中介說：加上稅費，都要600萬+了

虹口區房源均價：63260/㎡

10浦東新區

中介推薦：

（1）500萬可買東昌新村極破老公房，85年，50平米（陸家嘴均價：86238/㎡）

（2）三林：89.49平米，568萬，老公房（板塊均價：59065/㎡）

（3）金楊：450-500萬左右，45㎡致遠中學學區房，或者80-90平米非學區老公房（板塊均價：59376/㎡）

張江： 500萬建議買廣蘭路或者北蔡……（板塊均價：63721/㎡）

中介說：不買學區房就好說……買學區房就別挑了

浦東新區房源均價58490/㎡。

11楊浦區

中介推薦：城市名園 2室1廳84.51平 498萬

地理位置：8號線市光路地鐵站

中介說：楊浦大橋一修也漲價，拆遷房一弄也漲價，反正怎麼都漲價……

楊浦區房源均價：58793/㎡

總結下來……

我帶著500萬，興沖沖的去買房

結果就像在一道道闖關……

中介第一個問題：是上海戶口嗎

我：(⊙o⊙)…不是……

第二個問題：結婚了么，社保夠么，父母社保夠么，父母沒離婚吧……

我：……

第三個問題：500萬包含稅和中介費么？

我：包括……吧

中介：那麼就要找450萬左右的房子先看起來了……

我：（心理活動：那50萬去哪兒了……）

中介：對地段有要求嗎？

我：（興高采烈）離地鐵近點吧，最好是熱門地段~一手新房最棒了

中介：一手房要搖號，抽獎，上海戶口優先，交意向金的優先

我：我們還是聊聊二手房吧……

中介：嗯，你也只能聊聊二手房

我：……市中心有么

中介：沒有……

我：那不要熱門地段了，戶型大一點吧

中介：100左右 00年以前老公房

我：……太舊了吧，我想要新一點的……

中介：新小區80平米600萬左右

我：超預算了……

中介：減平方數……

我：太小了……

中介：那往外環走走……

我：太遠了……

中介：現在青浦都五萬多了……

………………………………

我還是去租房子吧……

（關於中介推薦，是Jerry今天收到的真實推薦，並不代表聰明投資者的購房推薦，本公眾號與中介和相關房源並無任何利益關係。各區均價來自網路公開信息）

莫名其妙的，不知道自己怎麼會翻看買房子帖子，本人妹子，但是沒有享受嬌妹子的生養，唉！一直是被父母摔打養起來的。剛畢業就來上海了，這裡工作比較好找么！嘻嘻~ 三年前一個月房租900多，群租，覺得好辛苦啊，賺的不多，還有其他亂七八糟費用加起來，一個月工資一半交到房東哪裡去了，持續了一年多。第二年正好遇到會省錢的女孩子，我們就自然的跑到一起合租去了，我也一直覺得那時候真挺好，找了大一些的房子，每天也有人聊聊天，再後來那妹子找到男朋友，和男朋友兩人你濃我濃去了，所以我又要找房子了，找房子是個很辛苦的事情，時間金錢距離都要考慮，還有一群不靠譜幫倒忙的中介，是多麼的無助，有的時候想想自己的狀況就開始抹眼淚兒，然後還要再從新拿起手機去刷新房屋信息，現在的狀況就是房源少租客多，看起來很不起眼的房源一下下都租掉了，唉！其實就是現在的狀況，今晚剛剛看了金橋的房子，4500一室一廳，真想說怎麼不去搶劫啊！其實就是這個行情了，如果房子買來了，可以住一間租一間，如果裝修有家的感覺房租也要2k多，自己再負擔些，這樣子月供很好解決的，看了金橋的老小區一套房子，打聽下要3萬多一平，50~60平的房子，浙江商人投資的，租金4500，兩房，當天因為價格沒談妥沒敲平定，第二天聯繫中介說沒了。不多說了，找找要好的朋友，三兩人借借，買一套，借給我!哈哈，別當真開玩笑！意思就是不用給房東打工，交的月供都是自己的，還可以收著房租，還能保值，多好啊。咬咬牙，借點錢，選個超優惠購房途徑，買個小兩房，全當保值投資。啦啦啦。。。沒了。。。

看貼吧看的我總想召喚賣房獸

何必活得幸苦。寶山的外部的這種小房子相信你買了也不會喜歡

看你寶山哪裡了，寶山城區以易買得為中心均價少說三萬共富楊行2w+ 在往北便宜的有盛橋這種1w的，如果只是想買貸點款買個三十平米的，也是可以實現的。如果你是想買一家三口住的這種還是再努力幾年吧～作為上海寶山本地人表示寶山有一號線三號線7號線，我也tmd知足了… 過年還能放煙火