在美國買房要多少錢？房子的質量如何？

01-15

總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內媒體說的那麼容易，但是比起國內的老百姓而言，還是壓力小很多。美國的房價也是跟人口分布相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區便宜。除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇餘地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什麼豐富的。很多剛來美國的時候，感覺總算清凈了，但是沒過幾個月，就開始無聊了。而事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

下面給大家羅列一下各個州不同的買房和相關手續價格。

加州買房費用明細：（洛杉磯舊金山聖地亞哥）

買房時的一次性費用：1）房款2）Escrow 第三方公證行手續費約和：$600-1000（按房價比率收費）3）產權終身制產權保險費大約 $1500（可要求賣家來支付）4）縣政府收的過戶費大約 $300-600（可要求賣家來支付）5) 房子自然災害保險一年保費約 $5006）房屋檢查費：$300-500（按房屋建築面積大小收費）7）公證費登記費大約：$50-120

日常房屋相關費用：1）房產稅（不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。一般基本稅率是一年1.2%。新房的社區建設稅可額外增至0.1%-0.7%）2）物業費（不同地方，年份，房子尺寸，月費都不同）$0-$3003）每年的自然災害保險/火險 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價格不同。地震險額外高，大約一年$2000以上。一般人不買地震險。)4）園丁費（如有私家庭院丶泳池等，需要每月打掃一至兩次 $50-$100）

華盛頓州買房費用明細：（西雅圖）

買房時的一次性費用：1）房款 $XXXXX 以$1,000,000.00計算，而且是現金交易的情況下2）遞交offer時的定金： 2-3%　（會在過戶最終費用中減去定金部分）3）請專業驗房專家檢驗房屋的費用400-700 （房屋面積大小）4）過戶費用1000-1500 左右5）當年的房產稅　按過戶時間在買方和賣方間分攤。

買房後日常的花費：1）每年的房產稅1% 政府估價（不一定是房價，當時的政府市場評估價）2）每年的房屋保險費：　根據房屋大小新舊和價格，$800-10003）水電垃圾煤氣：每個月$200-300左右（根據家庭使用情況），如果是出租的話，一般房客付。4）物業費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業費。5）託管費用：如果是遠程投資，8-10% 房租的管理費，需要維修或清理費用另算

德州買房費用明細：（休斯頓達拉斯）

買房時的一次性費用：1）Escow fee(產權公司費用): $200 2） Copy postage（影印和郵寄費用）：$15 3） Government fee（政府記錄費用）：$30 4） E-recoding fee（電子記錄費用）：$5 5）HOA Transfer（物業管理轉戶）：$250

買房後日常的花費：1）房子保險一年：$700-1000 2）房產稅：政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等 3） HOA（社區物業管理委員會費用）：休斯頓分很多個城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門衛的社區可以去到1000美金或以上。4）花園割草費用：老墨一般收取$30-50不等的割草費用，夏天每兩周割一次，夏季會有7個月的時間，冬天則不需要怎麼處理，如自己處理，則免掉這些費用 5）每年房子的保養費：這看房子的新舊，數字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對房子的保護程度。每年預留500美金左右是非常建議的。

佛羅里達州買房費用明細：（西棕櫚灘邁阿密奧蘭多）

買房時的一次性費用：1）Settlement or closing fee ( 產權公司服務費) 大概

250美金左右。（產權公司過戶大部分費用和產權保險丶產權調查等大的費用均由賣方出）2）當月或這個季度的的物業管理費用（一般社區物業200-300美金）3）如果本年的房屋稅還沒交的話，賣方將購房前這一年的費用在過戶時給買方，由買方在年底一起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。4）政府登記費：$50美金左右5）政府水電等雜費：100美金左右

所以如果在年底前購房除房價之外，其他的費用就在1000美金左右。

買房後日常的花費：1）社區物業管理費 200-300月包括剪草服務丶保安服務丶社區設施丶垃圾收集等。2）房屋稅由於政府每年評估的價值不一樣所收的房屋稅也不一。3）房屋保險 $600/年如果加風險：$1500 左右一年。2000年之後的房屋結構比較好，保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。

華盛頓地區買房費用明細：（華盛頓）

買房時的一次性費用：1）房款 $XXXXX2）過戶公司收取的過戶費700-800美元3）房產證保險費用：$250，000.00 房價中每1000美金收取4.75美金；$250,001.00-$550,000.00 房價中每1000美金收取4.05美金；$ 500,001.00-1,000,000.00 房價中每1000美金收取3.45美金；$1000,001.00-$2000,000.00 房價中每1000美金收取3美金（如果原來的賣家已經買了這個保險，而且願意過給新房主的話，價格會便宜很多。美元163萬的房子正常應該支付大約5000美元的保險費，如果對方提供依據的話，只要3700美元。這個費用是一次性的費用，沒有強制要求買，但是我們強烈建議客戶買，因為正常的產權調查只會到退查過去4個賣家，超過4個賣家後，就需要保險來覆蓋。）4）政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元。5）支付政府部門的一次性過戶費：6）房產稅的費用是每年要交的，一般在過戶的時候，會提前把半年的費用交掉。7）HOA的過戶費，一般也就50-150美元一次性的。過戶的時候，也會提前交幾個月

買房後日常的花費：1）房產稅 $0.883 per hundred assessed value

($.751 County $.132 State) 政府會每年對地產進行評估，一般來說評估價都會低於市場賣價。對於投資蒙郡來說，地稅的比例是個很好的賣點，只有0.883。2）HOA的費用。每個社區不一樣，低的50美元每月，高檔社區300美元一個月。

紐約地區買房費用明細：（曼哈頓長島）

買房時的一次性費用：1）房款2）產權保險約合：0.4%3）轉讓稅（州和郡）約合：1.8% 4）律師，登記，POA等費用：0.16%5）調查費等雜費：0.1%

買房後日常的花費：1）房產稅 2-3%各不相同2）管理費，1～2美元每平方尺

馬薩諸塞州買房費用明細：（波士頓）

買房時的一次性費用：1）房款 $1，000，000（假設）2）律師費 $5003）產權保險 $4,0004）政府登記費，$4005）Home Stead, $100

買房後日常的花費：1）房產稅%（政府估價的0.8%－1.8%，各個市鎮不一樣，一般好區就貴，政府估價一般是房價的80%），房產稅多少是公開的，年費 2）物業費（獨棟別墅，只有聯排或公寓有）$150-$2000不等，月費。

此外，還要再強調一點，中國人買房以新房為主（一些大城市除外）。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩定甚至在減少，沒有大規模的住房建設。買的也都是老房子，你搬進去，可能要把地板重新換過、把傢具更新過、把牆重新刷過，這些都有成本在裡面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會加在房價上。

參考閱讀：

https://www.zhihu.com/question/23929785/answer/200663792

美國各個區域的平均房價是怎樣的？

美國和中國一樣，每個地區，每個州，到每個州下面的更細小的城市的價格都是非常不一樣的。整體美國來說，房價從幾萬塊美金到幾百萬，甚至幾千萬，上億都有，所以我會把美國分為幾個區域來回答這個問題。

美國主要分為五個區域：東北部、中西部、西部、西南部和東南部。

東北部

東北部涵蓋了美國最早開始的幾個州，其中有眾所周知的紐約州和馬薩諸塞州。這個區域最北邊是馬里蘭州，最南邊是賓夕法尼亞州。房價從最低不到10萬美金，也整體在幾十萬美金的價格。最高的則是波士頓地區，平均價位在50萬美金左右，和最高的紐約市地區，平均價格高達150萬美金。

中西部

中西部涵蓋了美國非常大的一片以農業為主的平原地區。這個地區也是挨著加拿大，最東到俄亥俄州，最西到堪薩斯州，南北達科塔，和內布拉斯加州。這個地區最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由於底特律的破產和汽車行業的不景氣，整體中西部的房屋價格都沒有特別的昂貴，最低平均價格是8萬7千美元到整體區域最貴的芝加哥，也僅僅在20多萬美元。

西部

西部涵蓋了從科羅拉多州，懷俄明州，蒙大拿州到加州太平洋邊，還有阿拉斯加和夏威夷群島。這個區域最為人知的就是加州和華盛頓州。其中加州是全美第一大經濟州，同時也是全球第六大經濟體。根據2014年人口普查顯示，加州人口高達3千9百萬，其中13%都是亞裔。由於矽谷和好萊塢都在加州，導致加州整體房價持續高漲，西部的房價也是跨度相當大的一個地區。最低不到10萬美金，到高達兩三百萬的平均房價。夏威夷作為旅遊勝地，近年來由於越來越多的遊客和退休人士，房價的平均價格也高到60萬美金以上。

西南部

西南部涵蓋了從亞利桑那州到奧克拉荷馬州，其中最眾所周知的就是德克薩斯州了。對於華人越來越多的休斯頓和達拉斯，平均房價都在20多美金左右。當然，整個區域也有稍微貴一些和稍微便宜一些的，最低不到10萬，最高到80多萬。

東南部

東南部涵蓋了從福爾吉尼亞州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛羅里達州。這個區域最為大家所知道的就是首府華盛頓和佛羅里達州了。這個區域的房價也是比較廣泛，從不到10萬美金到超過70萬美金的房子。個別區域也達到將近100萬的平均房價。

美國房子的質量如何？

木頭

在美國大部分的房子是木質結構的，原因主要是經濟上的。美國開元的時候，整片土地都是森林和成片的樹木。曾經在這片土地上生活的美國印第安原住民也都是住在深山裡，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國，大部分的房屋都是木頭製造的。另外，用木頭製造房屋除了經濟上的考量，還有就是美國的許多房屋都不超過三層，也是因為一開始的創始人都是從歐洲過來的。他們在歐洲的房屋也基本上都是洋樓風格的，所以當他們移民來帶美國的時候，也把他們的建築風格帶來了美國。當初的以農業為主的社會絕大多數都是木屋形式的房屋，所以到今天，美國大部分的房屋也還都是木頭製作的。鑒於所有的木質房子都比較矮，維修起來也不是特別費勁，居住起來也比較舒服，所以質量是沒有問題的。

註：更詳細的答案參考我在這裡的解答：為何美國的房子大都是木板房？ - 知乎

鋼筋水泥

混凝土和鋼筋水泥的建築是在近代才進入到美國的。20世紀初，大城市紐約開始建造自己的高樓大廈，其中就引用了鋼筋水泥的材質。當然，針對這種高樓大廈，鋼筋水泥是必須用的材質，木頭是建造不了的。這類建築是非常頑固的，所有的高樓大廈都是這種這種材質的。

附錄：美國房屋質量檢查流程

房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。

檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。

檢查內容包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、牆壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。

以下是房屋檢查一般主要會查的幾個地方：

屋頂

房屋檢查師一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外牆流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片的保修是二十到二十五年。裝瓦片的時候如果兩邊和上方不留出氣口，閣樓里的熱氣散不出去，這樣的瓦片使用壽命一般是十年。

地基

地基有很多種，最好的是澆注混凝土，其次是混凝土塊，粗石最次。粗石最大的問題是不漏水，時間長了也會潮; 混凝土塊的問題是縫裡的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患; 澆注混凝土的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。

水泵和暗溝

很多人家裝水泵 (Sump Pump) 是為了防患於未然。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有暗溝，水淹地下室也不是不可能的。

白蟻

美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨棟別墅，聯排別墅，公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過戶公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買方經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件，要求賣主請專業人員處理。處理帳單也會寄到過戶公司，由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。面對常常有的白蟻現象，一般的處理方法是把毀壞的結構換掉，撒葯，然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，並不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻在新房子也可能會出現。

氡氣

氡氣是一種含放射性元素的氣體，是致癌物質。戶外空氣中的氡氣含量是每升0.4微微居里 (pCi/L)。美國環境保護署規定室內氡氣含量不能超過4.0微微居里。氡氣由土壤中存在的鈾分裂產生，會通過地基的裂縫或地下室的排水泵進入室內。沒有地下室的房子不需要做氡氣檢查。氡氣檢查也可以是報價合同的附加條款之一，可以請房屋檢查師一起做。檢查費也是由買家出。如果檢查結果表明氡氣指標超過標準，買方經紀人會為買主寫一份氡氣檢查附件，要求取消合同或要求賣主採取降氡氣措施，花費在 $800 到 $2000。賣主接到氡氣檢查附件後要在三天之內做出答覆，是同意降氡氣還是出相應的處理費。買主在接到賣主的回應後，也要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，氡氣檢查的附加條款就取消了。

黴菌

長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。一般發現黴菌，最好找專業公司處理。

其他

房屋檢查師還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是有問題修理起來比較花錢的地方。買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買家寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售 (AS IS)，房檢問題概不負責，買家在房屋檢查發現問題後，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。

賣家在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答覆，是同意修理還是出相應的修理費。有些東西是賣家必須修的，像房屋基本結構，地基，屋頂，供電系統，供排水管，冷暖設備，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統和供排水管的問題還需要有執照的電工或水管工來修理。其它的東西賣家可以不修，象牆上有洞，地板或地毯破損等等。但賣家不修買家可以不買，所以要雙方協商解決。買家在接到賣家的回應後，也要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。賣家答應修理的東西，要有修理工的發票做依據。

如買新房，建築商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學藥粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。

房地產交易時間性很強，如果買家在有效期內向賣家發送通知，賣家要在三天之內給答覆。買家在收到賣主答覆後，也要在三天內做出回應。任何一方在接到對方通知後三天之內不做答覆，就等於接受對方最後條款。雙方對每項檢查結果處理方法達成協議後，經紀人會準備一份最後的附件，讓買賣雙方簽字。

房屋檢查是在合同簽字後, 五至七天左右就應該去做, 具體多少天是由買賣雙方商定。由買家請一位專業檢查師並由買家付錢。房屋檢查既是對房子的一次檢查,也是買主詳細了解房子的一次機會, 所以應盡量參加。專業檢查師在對房子檢查時, 除了專業知識外, 多年的工作經驗也是非常重要的,另外必要時也須藉助儀器儀錶, 比如: 煤氣測漏器, 潮濕測試器, 電壓電流測試器等。檢查時, 從上到下, 從裡到外, 從系統到結構,以及安全等無所不包。一個詳細的檢查應包括水電系統, 各項設備, 房屋結構,安全因素, 屋頂隔樓, 車庫, 地下室, 內牆外牆, 門窗地板, 煙囪壁爐, 室外排水, 植被樹木等。

一個好的檢查師應在檢查結束時, 為買家提交一份系統的檢查報告, 一般的公司都會有一份事先印好的表格, 裡面將應檢查的內容逐條列出, 檢查師也逐條檢查, 發現問題則記錄下來。總之，房屋檢查很重要找一個能夠負責任的檢查師，可以通過網上和比較好的經紀人推薦等多方面了解。

新房一般是地價+建築許可+房屋造價

地價從0到100萬均可，看地段

建築許可一般是5-10萬。

造價一般是20萬起。

然後每年平均支出約1000-2000的房屋維護修理費用

房屋保險，價格約每年0.5-1%房屋造價，大概1000-2000

房產稅粗略估計是(地價+房屋價值)*1-4%

一般房子上百萬房產稅低，在1-2%，房子便宜稅就高，像我家是3.75%。總之每戶每年須交3000+房產稅。有的地方稅率地點，不過交的稅低了，市裡雇警察什麼的錢就不大夠。差不多要這個價格才能保證小區安全。如果學區不錯，一般要4000+稅。

意外支出，比方說地下室淹次水1000+...

以上是中西部農村的開銷，經濟發達地區的消費我們土人不懂。。

總的來說一般認為美國人只能負擔3-4倍年收入的房價，把維護成本算進去的話大概相當於中國人負擔10-12倍年收入的房子的經濟壓力 (考慮公積金的話)。像我每月房貸+利息的錢和房產稅+保險的一樣多，很崩潰的。

以上是住獨立屋，如果公寓的話還要有額外一筆公寓管理費，每戶每月1000+，…就更方了。

你看幾十年的房子都挺新，二層小樓僱人重新刷一次漆要一萬。。。

It depends where.

Location, location, location.

$50,000 can get you a house in the rural.

$100,000 can get you a small 3 bedroom old house where my parents live. (Small Retirement City)

$200,000 can get you a nice 4 bedroom house in a small city.

Expect dishing out $500,000+ for living in the larger cities.

What I gave you are mere estimates. My dad is a realtor for Florida, so my estimates are not that bad but not the most best either. My dad is the one with all the knownledge. His job afterall, is to help the serious Asians buyers with their first house or investment. Not me. Lol.

-Bhok

1. 不同地區差異非常大

建議你去http://www.zillow.com 查一下，地區差異非常大，我之前上學的地方，一套condo舊了一點，朋友70k買來remodel一下就住了，同樣，現在住得區域，湖邊的house都是1 million左右，就像北京上海和三線城市房價一樣，得看地區

2. 要不要貸款

一般情況下，有工作的在這邊可以貸款，頭款 20%.不足20%其實也可以辦下來，多交一部分稅。

3. 考慮的問題，

搜下知乎的其他答案，算價錢不能像 @李明羽這麼算，房產稅至少1%，每年的貸款利率 3%-5%. condo還有管理費用，house如果租出去給別人住還要income的稅，必須全部算進去才可以。

美國不同地區價格不同，以下是華人投資移民比較青睞的都市圈部分城市房屋中位價：

洛杉磯

以上是洛杉磯優質學區的房屋中位價（包括學區評分和市場留存時間）

洛杉磯全部城市房價數據

舊金山

以上是舊金山優質學區的房屋中位價（包括學區評分和市場留存時間）

舊金山全部城市房價數據

西雅圖

以上是西雅圖優質學區的房屋中位價（包括學區評分和市場留存時間）

西雅圖全部城市房產數據

除了房價、學區評分、市場留存時間外，海悅家還提供都市圈下的各城市概況，以及該城市具體的房產市場數據，同比增長和環比增長的數據，還有學區內高分學校推薦。如下圖：

西雅圖都市圈下微軟總部所在地雷德蒙德的城市概況

雷德蒙德的具體房價數據

雷德蒙德的推薦學校，公立均為滿分學校

說完房價再來說說美國的房屋質量

新移民或者剛到美國的人，會發現在美國房屋的主要建材和國內差別很大，國內都是鋼筋水泥混凝土，而美國通常都在木質房屋。那麼木質的房子結實嗎？沒有質量上的隱患嗎？

其實木製結構的房屋相比鋼筋水泥的樓房可能更加經久耐用，我們國家的住房住上幾年就開始老化，雖然使用權的70年，但幾乎沒有房子真正能使用70年的，但是木製房屋確可以保持超過百年，中國北京的故宮等皇家木結構和磚木結構建築就經曆數百年沒有倒塌。

同樣的，北美木結構的別墅是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一，能歷經數代人居住而使用狀況良好。現在，在美國有95%的居民居住在木結構的別墅中。在美國一百年以上的木房子也很常見，保養得當一樣完整無缺，年代最久遠木結構住宅可以追述到18世紀。

了解更多美國木製房屋的問題請看置業知識 | 美國房屋木質結構沒有鋼筋混凝土，真的沒有質量問題嗎？

稅前收入10萬，實際收入7萬；房價28萬；第一套自住房稅收0~1%，多出套數遞增收稅；期限，永久性。

美國人用4年的工資收入購買了永久性居所，幾十年後進行建設翻新，可以老子傳給兒子、兒子傳給孫子。

美國買房，看你是在哪裡買。不同的房屋類型，不同的地理位置，價格是不同的。

在美國買房，除了本身的房價之外你需要考慮之外，還有一些其他費用，這是美國房地產交易過程中一系列流程必須的費用。

1、誠意金

為了證明購屋誠意，買家必須支付成交價的1%至2%做為誠意金。誠意金會依市場因素調整，如果房屋所在地的市場很活絡，賣家可要求較高誠意金，倘若市場冷淡，金額可能低於1%。各州法律規定的誠意金上限也不同。

2、託管帳戶（Escrowaccount）

房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關稅費與房貸保險，會要求建立託管帳戶，所需支付的金額依照地區、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數月至一年的費用。一般在訂金低於20%以下時，以及FHA首次購屋貸款者，必須強製成立託管帳戶，但VA退伍軍官貸款並不需要。

3、貸款起始費（Originationfee）

這是支付給貸款經紀人或是貸款公司的手續費，包括承銷、遞交和處理代理價錢。貸款起始費通常為貸款總額的1%，應貨比三家才不吃虧。

4、驗屋費（Inspection）

買家為確保新家沒有任何損毀或是結構上的問題，例如漏水、害蟲、發霉等問題，檢驗房屋切不可省，費用通常介於300至500元左右。房屋檢驗可偵測出結構問題，淹水可能性，和其他重大問題。針對白蟻等害蟲的檢驗費約為150元。

5、律師費（Attorney）

部分州如喬治亞，規定房屋成交時必須有律師在場，其他州則由當事人決定。

6、信用檢查（Creditcheck）

雖然網路上有免費的信用檢查，但一般貸款公司都不會接受這種免費報告，貸款公司收取信用檢查費大約為30元。

7、額外保險（Extrainsurance）

房屋若位在天災較多的地區，可能需要購買額外的保險，例如洪水、地震險等等。

8、估價費（Appraisal）

貸款公司需要在得知房產公平市價後才會核准貸款，估價費通常介於200元至400元，依地區與房屋大小而異。

9、產權過戶費（Title）

買家須支付產權過戶費用給過戶公司，以確保產權明確無誤。貸款公司通常會推薦過戶公司，買家也可自行找尋合作公司。

10、土地勘測費（Survey）

土地勘測並非強制，但貸款公司可能會要求進行專業土地偵測，確認地產大小界線，價格約100元。買家應事先了解房屋所在地的平均費用，如果對價錢不滿意，可議價或尋找其他公司。

再說說房子質量的問題，美國的房地產市場的規定，每次交易期間都需要房屋檢查。所以保修和調整的非常好，雖然有些房子有些年頭了，但是質量還是可以的。

如果你英語好的話，不妨去zillow或者redfin去看看，這兩個網站是直接了解美國房產的窗口。國內的話就居外（http://juwai.com）和悅房美居（http://homeusa.cn）可以直接查看了。

海外置業備受購房者關注，國內人士開始紛紛購買美國房子做起了美國的房東。

美國和中國一樣，每個地區，每個州，到每個州下面的更細小的城市的價格都是非常不一樣的。整體美國來說，房價從幾萬塊美金到幾百萬，甚至幾千萬，上億都有。

為了真正負擔起一間房子，你不僅需要拿出一筆首付款。最終，你將希望自己能夠有力地承擔這六方面的費用：首付、成交成本、搬家費、裝修費、頭幾個月的抵押貸款費用和建立緊急基金。

讓我們來分別說明一下：

首付

根據你的信用評分、抵押貸款利率和當前的財務狀況，首付款佔總房價的比例可以從3.5%到20%不等。Brightwater
Financial創始人兼註冊會計師德魯斯（Cathy Derus）建議你將首付款的比例設置為20%左右，因為他可以讓你立即擁有更大份額的所有權。

成交成本

成交成本包括檢驗費、財產稅和預付利息，通常相當於總房價的2%至5%。

搬家費

不要忽視將新房改造家所需的成本。除了你本來就有的傢具以外，購置其他傢具就會帶來立即的成本。你需要新的傢具來填補更大的空間嗎？你想要在搬進來時對房子進行裝修嗎？如果你的家是全新的，那麼你肯定會添置東西。每個人都想要讓家感覺溫馨和舒適，所以人們經常會在搬入新家後添置傢具。

抵押貸款

在購房之後的頭幾個月，你能否輕鬆就好償還抵押貸款？德有些貸款方需要額外的現金儲備來證明你有能力還款。但即使沒做要求，你最好也要準備好這筆現金。如果在購房後的一個星期，你所在的公司破產了然後你失業了，或者發生類似的事情該怎麼辦？你會想要確保自己留出了額外的錢，來以防萬一。應該將稅款和保險費納入這項準備。

維修與保養費

你的房子有可能在你搬入時還不完美。無論是添置圍欄還是除去客廳里亮黃色的油漆，你都將需要準備好錢用於維修和保養。房主每年的維修和保養費用會佔到房屋價格的10%至20%。這包括預期成本，例如按揭還款、保險、水電費、稅費以及維護費用。同時也要為非常規開支做好現金儲備，例如更換漏水的屋頂或安裝安全系統。

緊急基金

選擇買房通常意味著你已經完成了主要的儲蓄目標，所以注意賬戶的資金使用情況是正常的。但你還應該設置一個單獨的經濟基金，向裡面存上三到六個月的生活費用。

房子都有哪些材質？

木頭

在美國大部分的房子是木質結構的，原因主要是經濟上的。美國開元的時候，整片土地都是森林和成片的樹木。曾經在這片土地上生活的美國印第安原住民也都是住在深山裡，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國，大部分的房屋都是木頭製造的。

另外，用木頭製造房屋除了經濟上的考量，還有就是美國的許多房屋都不超過三層，也是因為一開始的創始人都是從歐洲過來的。他們在歐洲的房屋也基本上都是洋樓風格的，所以當他們移民來帶美國的時候，也把他們的建築風格帶來了美國。

鋼筋水泥

美國房屋質量檢查流程

房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。

唉，現在帝都魔都科技都稍微像樣點的房子已經千萬級了。。。

多少錢都有從幾千萬到十幾萬美金的都有從公寓連排姐妹到獨立各種房型都有但你要知道美國人除了高層公寓外都是木質結構那隔音效果和承重能力就是笑話二樓連磚牆都不能承重的

美國房子也是多少錢都有，最便宜幾十萬的都能找到。個人感覺跟北上廣比起來性價比更高一些，畢竟有好多不用十多萬一平就能買到的奢華大house，還是帶獨立游泳池和下午茶花園的哦~一般來說郊區的房子比較貴。

而且主要是看你想買在哪個城市，每套房屋的價格是根據地點，房齡，面積，佔地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場等等而高低不定的。目前美國買房的有錢人主要是以方便小孩上學為目的的，也就是買學區房。只要是買了學區房，房子所在範圍內的公立學校都可以隨便選。當然啦，好學區房價也就高嘍~這跟中國還是一樣的。不過北京估計你買了學區房也得排號等著上學吧，而且算下來貌似還是國外大house性價比更高一些。

發小在Dallas grand prairie 區（便宜區）買的house（四室一廳，一層，有車庫，帶花園草坪），估計室內220-250平米，22萬美金。磚木結構

高中同學在san jose 的sunnyvale區買的townhose，三層，一樓不帶廳那種，150yard，110萬美金（現在130了）。不是磚頭的，就是模塊化結構房，類似工地那樣

發小同學在sfo的 san mateo買的兩層house，富人區，買的時候150萬刀，目前220了吧起碼。

舊金山北邊san rafael和東邊Oakland 窮人區只要15萬刀

你要給地稅的，你房子越值錢，地稅越高

隱藏成本第一名：房產稅

除了抵押貸款外，房產稅可以說是最大的家庭開支之一。長期持有房子的用戶可能早已習慣了這個殘酷的現實，而對於新手房主們來說，他們可能會驚訝地發現自己的納稅賬單是多麼的昂貴，尤其是在東北部。

那麼是什麼來決定了一個地區的房產稅率呢？美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。

每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區每年徵收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會徵收四次。如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國政府，而且政府有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。

隱藏成本第二名：房屋保險

對於剛剛來美國置業的買家來說，可能不太清楚購買房屋保險的必要性和具體費用。雖然大家都不希望在買房過程中增加多餘的費用，但是如果你知道這筆費用可以幫助你降低未來房屋維護成本的時候，一定會覺得有必要支付這筆房屋保險費用。

對於貸款買房者來說，貸款銀行一定都會先要求買房者在過戶前先購買房屋保險，否則將不會通過貸款；而對於現金買房者而言，雖然法律並未明文規定一定要買房屋保險，但為了避免房子發生事故所產生的損失，通常房主也都會購買房屋保險作為保障。因為誰都不願意承擔六位數損失的風險。

隱藏成本第三名：維護和改造費

對於手頭拮据的房主來說，最大的擔憂可能是那些平時不容易注意到的問題，比如漏水的屋頂或破裂的地基，都會變成一場災難，要花一大筆錢來修復。

也難怪在房地產界的傳統觀念里，指出房主應該每年要預留出房屋價值的1%作為維護費。不過，真正的費用還需要取決於你房子的狀況和所在位置。

除了維修，房主也需要繼續在他們的房子里投資，以維持或提升房子的估價。這就是為什麼美國的房主們在維護房子裡面投入越來越多的費用。根據哈佛大學住房研究中心的數據，2016年，美國人在這裡面花費了36.1億美元，比2007年的歷史峰值增長了13.5%。

當然，如果你要改造房屋，費用可能就比較貴了。根據 HomeAdvisor 的數據顯示，一個廚房改造項目平均需要花費21,680美元，而重新粉刷房屋內牆的成本大約為1,700美元。在勞動力和材料成本高的環境下，這個數字還會呈指數繼續增長。

在洛杉磯，廚房改造費用的平均成本約為31,177美元。「當房屋均價不斷上漲的時候，把更多的錢投入到房子身上就更有道理了。」HomeAdvisor 首席經濟學家 Brad Hunter 說，「洛杉磯和舊金山的人就願意花更多的錢在廚房改造上。」

隱藏成本第四名：水電燃氣費用

水電燃氣的賬單每月都會如期而至。如果你第一次從一個公寓搬到一棟別墅里，你才能感受到，房屋面積的增加帶給你真正的衝擊——一份巨額賬單。

根據 WalleAnalysis 的分析，康涅狄格州的房主在取暖油上的花費最高，平均每月為104美元。在布里奇波特都市圈，取暖油、天然氣和電力的每月開支總計309美元，是我們調查的城市中最高的。

在陽光充足的佛羅里達州，居民不太可能有高額的取暖費。但是夏天的炎熱和潮濕，卻意味著佛羅里達人需要開24小時開空調涼快。開普科勒爾的房主們每個月花在電費上的錢是全國最多的，平均交納216美元。在不遠處的邁阿密，房主每個月要付184美元的電費。

在夏威夷，電力的生產主要來自石油發電廠。正如你所想像的，石油必須被運送到這些島嶼上，這需要更多生產成本，當然電費也就不可能低了。節儉的房主通常會安裝太陽能電池板。這有助於減少他們的電費。在火奴魯魯，房主們每月平均要交納172美元的電費。

隱藏成本第五名：家政服務費

在自己兩層的別墅內，你拖著吸塵器爬上爬下，過了幾個月你可能就放棄了，決定雇一個人來干這些活。但是你可別低估這筆費用。

據家政服務網 http://Care.com 的數據顯示，在全國範圍內，女家政服務員的平均時薪是12.50美元。如果你每個月僱傭一個女家政服務員三個小時，那一年的費用就會達到450美元。不過這取決於你住在哪裡，在紐約這個美國最昂貴的城市，家政服務員的時薪則高達15美元以上。

根據 HomeAdvisor 的數據，清除老鼠、白蟻、蟑螂和臭蟲等害蟲的平均花費為178美元。在火奴魯魯，這個花費則上升到近300美元。想要生活在一個沒有害蟲的天堂是需要付出代價的。

修剪草坪和清理落葉是房主們的傳統項目，但它們依然很容易被忽視。如果你稍微不注意，鄰居就會向社區管理局舉報，你的罰款就開始不斷累積。所以如果你不那麼勤快，可能就需要把這件事外包出去，花費根據草坪的大小和工作的範圍而定。根據 HomeAdvisor 的數據，房主在草坪服務上的平均花費約為156美元。

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