現在手上有100w，在上海如何買房？

01-15

現在和女朋友即將進入大上海（我跳槽，她剛畢業），工作地點分別在徐匯和浦東，收入加起來到手大概28w-30w，因為都在國企，所以目測收入增長空間不大。現在打算買房，父母可以提供100w，自己手上只有十來萬，研究了好久不知如何取捨，望知友能給點建議：
1、聽說很多人在崑山買房，價格便宜，但每天上班加下班一共在路上就要花上三四個小時，在崑山買房是否可行？
2、如果選在稍微近一些的地方，動輒就需要3w/平，隨便一個七八十平的就需250w左右，以我們當前的收入水平，貸款150w會不會嚴重影響生活質量？
3、有沒有在上海的知友分享一下當房奴的生活體驗？
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應知友提醒，現增加以下信息：
1、工作地點分別在徐匯宜山路地鐵口附近、唐鎮（不是塘橋）地鐵口附近；
2、因為基本工資不高，所以公積金加起來一個月可收入3500左右，以後應該會有小幅的增長；
3、我們馬上就結婚，只是初到上海，社保繳納的時間不夠，現在暫時還沒有資格買。所以打現在先調研，選中房子，繳納社保時間一夠就買。

實操日記

基本情況和LZ差不多，10月份入手房子一套。預算和收入比LZ高的幅度基本等於上海年初到年底的房價漲幅。

我和女朋友外地人，畢業於上海三年，工作地點都在靜安。

兩個月前看著瘋漲的房價打算買房。

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一、總體思路。

在上海，年輕人拿工資儲蓄，永遠也買不起像樣的房子。

一對小夫妻年收入50w，在外地可算是中產了。

但是在魔都，對不起，也算剛剛脫離了赤貧階級。

維持一對年收50w小夫妻收入的體面生活方式，在魔都巨大的生活壓力下是很難攢下錢的。

勒緊褲袋，攢30w，我們可以說這對小夫妻是開源節流的典範。

等到攢夠了錢，通脹使得財產縮水，同時房價又上去了。

印鈔機影響下，一年。溫和通脹15%左右，上海核心區房屋實際價值隨著人流引入，溫和上升10%左右。

目前情況下一來一去，兩重疊加就是數字上27%的猛烈漲勢。

而收入在像樣的房子定義，

1，至少中環以內，不會在通勤上耗費巨大精力，擁有力量去攀登職業高峰。

2，至少中環以內，可以享受學區/醫療/便利生活。

3，至少兩房，滿足婚房剛需。

4，至少老大樓，滿足房屋質量。

這樣的房子，按照目前最便宜的北區價格，小兩房一廳75平*3w的價格，30%首付加上4%左右稅，15w的裝修、家電、軟裝等費用。也需要100w才能搞定了。

重要的是，按照一年30w儲蓄。當攢下30w，房價已經4w了。攢下60w，房價已經5w了。

在函數里，1000000*1.27^(x)恆大於300000*(x)，令人絕望。

永遠買不起。

有人會說，兩個三流行業破屌絲，年收50w一年勒緊褲袋才攢30w，當然買不起了，你年儲蓄80w，不就輕鬆買下嗎？

這裡要提到，社會階層。

三流行業藍領小夫妻一年能攢30w，可能300w的北區破兩房就能住。因為他們接觸的人都住在附近。

二流行業經理小夫妻一年能攢60w，這種小夫妻的社交圈子裡，北區的破房子是看不上的，至少也得明日星城，新加坡園景苑這種700w的內環次新。

一流行業人中龍鳳小夫妻一年攢120w，永新城、靜安楓景這種准一流地段千萬三房是一定要的。

土豪小夫妻，社交圈裡都是華山夏都苑鴻豐香緹翠湖天地財富海景，一流地段次億一流盤。

還是一句話，年輕人拿月收入儲蓄在現在這個時候的上海，永遠吃力，永遠買不起。

二、解決辦法。

1，滿地打滾大法：

問父母，親戚，好友借錢。

特別是父母的，不要覺得不好意思，不孝順，丟人現眼。

房子買了，是不是未來肯定要置換？

上海房價是不是會漲？

賣了你不會按照房價漲幅+最高定存利率還給他們嗎？

任由父母積蓄每年爛15%在銀行，五年對摺。

就算不還，難道不把父母接到上海來養老，崇明青浦嘉定搞一套小戶型作為養老房作為人生目標嗎？

當然，如果你屬於平時電話不打，微信不問，過年不送禮不封包的傢伙，也不要去問父母親戚要了。老老實實用方法2吧。

最不孝的不是要錢買房，而是自己也沒有投資意識，讓自己增值，未來也沒有為父母養老的打算。養老問題迫在眉睫，大腦空空玩玩玩，就是最大的不孝。

2，貸款大法+TX大法：

普通版：一些貸款適合買房，比如白領通等。可以無抵押貸出30-50萬。

激進版：套現大法具體不深入展開，可關注微博：深房理。簡單說就是一次性準備好材料辦好所有銀行的卡直到個人信貸上限額度為止，再淘寶去買一窩小雞。

3，做高總價大法。

也不適合展開。思路是購買筍盤，做高評估價格，貸多，首付少。七折筍等於零首付。當然你要能搞定房東，牛逼的過橋金，貸控。

4，湊合大法。

中環買不起，外環也可以。

老大樓買不起，公房也可以。

兩室買不起，一室一廳改兩室戶也可以。

裝修裝不起，買個四件套躺地板上湊合過也可以。

中介費付不起，說服房東去房多多握手交易也可以。

年輕人小屌絲，一步一步來，實在不行，湊合湊合。

三、不支付溢價

1、堅決不購買知名開發商房子。不支付品牌溢價。

2、堅決購買筍盤。有點缺陷能打折最好，沒點缺陷我們還不買。完美二流盤，不如筍一流。有一些缺陷，是可以通過各種方法彌補的。例如裝修爛可以拆了改，冰冰變鳳姐，戶型不好可以儘可能改造，帶老人遺留戶口，老人死了就沒了。

3、牛逼的路子野的，可以考慮藥單，凶宅，帶人法拍房等。（執行力不強，一般不推薦）

4、堅決二手房，不買一手房。一件衣服二手就沒人要，一輛車子二手就要七折，房子同理。二手房，溢價已除。

我們好不容易湊出的、甚至承擔風險的首付錢，是實打實的房子和地段。堅決不為別的東西支付任何溢價。

四、具體操作基準思路。

限購查詢，上海人個人一套、家庭兩套。外地人家庭一套（要結婚），兩人中一人社保3年內滿24個月。硬性標準，一點辦法都沒有，補繳無效。

外地未婚購房，最好的辦法還是，對你的身邊人說，「嫁給我吧」。鑽交所一克拉，也就5萬塊。

單身狗請諮詢「閘北夫婦」，或找離異的好友做有償房票，一般行情20w一張，事成後做財產分割。事先做好補充協議。

首套房貸折扣，滙豐貸300w - 82折（貸款年限加房齡小於等於40年），中信83折沒了解過，工商、交行等行85、86折。了解清楚條件，讓中介去做，能省好多錢。需要提前半年準備穩定流水，臨時沒有流水的要想辦法，一般中介會給你找PS+蘿蔔章的假流水，月入2w以上一般要稅單，難作假。

衡量總價，例子：夫妻穩定銀行流水稅後月入33000，銀行可貸不會超過你月流水一半，按照82折利率可知貸款總額345w左右。相應配首付150w。百度房貸計算器即可。可以買總價495w房子。具體公式：月供=貸款總額*貸款利率*首套折扣/12*(1+貸款利率*首套折扣/12)^360月/((1+貸款利率*首套折扣/12)^360個月-1)，可反向推算。

貸足30年！貸足！貸足！重要的事情說三遍。高通脹，低利率，房價漲速快。最大化放大槓桿。

等額本息，高通脹，30年前提下。等額本息優於等額本金。且大多人職業還是能拼一拼的，如果是等額本金，窮的時候多還，富了反而少還，那是資金錯配。最後附上一條公式：1*(1-(1-1.17%)^359)/(1-(1-1.17%))/12=7.02。不能明說，但看得懂的說明你懂行了。

公積金，純商貸好處：公積金貸款速度很慢，很多房東不願意等。搶筍盤時候很容易搶不過別的房客。加上如果是上海人，純商一套，做首套（具體不展開），純公積金再啃一套學區老公房。利益最大化。且純商貸也可以提取憑購房合同等資料提取公積金的。外地人搶筍盤可以純商貸+之後提取公積金。正常購房可以組合貸減輕月供壓力。

做高多貸，做低避稅，進交易中心有核價流程，會有評估公司來評估樓盤價格。高於450的房子可以做低避稅。一些房子可以通過做高，多貸少首付。處於評估公司合理區間即可。

心態，進是不是覺得自己的出租屋內買了很多不必要的東西，是不是覺得錢花著花著莫名其妙就沒了？多貸吧，你會發現的每分錢都花的越來越值得。

五、找房。

1、工具。

財上海：對買房意志不堅定的，可以看菜總洗腦，堅定決心。

鏈家：100%真實房源，filter強大，體驗牛逼。可以讓你最快速度的了解到房源信息。（本來還想說有大眾版過橋金的，結果最近發生的事兒。。。當我沒說吧）

愛屋及烏：鏈家的乞丐版，房源資料不多，補充查看。

百度地圖：把上海地圖列印出來背出來。

房多多：直面房東手拉手交易。

籬笆論壇：實際看房匯總帖還是能幫到你節約時間的。也便於你了解上家心態，助於談判。但是裡面的購房思路大多不太適合起步年輕人，全款買房，買一手遠郊開發商豪宅等沒人接盤的等錯誤比比皆是。

2、地段

因為我和我LP還是有點點事業心，平常工作壓力也比較大，想著買近一點，節約通勤時間，保證更好精力，目標就定在內環。

而且內環房子是稀缺品，永遠賣得掉，不受政策影響。（只少我目力所及以內）

補充一下，以上只是我個人習慣和愛好。

每個人生活習慣是不同的，並不是說每個人都在內環找。

每個人對內環定義也不同。我的內環是靜安寺為圓心4km。

老上海內環是浦西四號線內蘇河南。

張江碼農哥哥的內環是高架內環。

我一個兄弟死磕SNH48，每個禮拜去劇場流口水，他買房子打死都要在虹口四川北路板塊，那邊其實去old town市中心是不太方便的。

還有個同事老家羅店土著，為了兼顧上班和回家，之前鎖定大華板塊，現在收成漲幅也蠻不錯，比上班快多了。

基本思路：

1、確定自己的生活習慣、需求的基本範圍。

2、在未來升值潛力的考慮下進行進一步排查，最終同比決定。

以下是我思路：

在495預算，二房需求下。肥腸遺憾的，在我內環檔的範圍內，只有幾塊落魄地區選擇，簡單和大家分享下。

董家渡棚戶區周邊。誰都知道未來董家渡是25w的地塊，但是所有像樣兩房都在500以上，只剩下老破小、老大樓等，而且朝向小區等都不好。

長壽路武寧，紅燈區，滿地油壓店。且曹家渡一廊九鼎升值潛力已開發，已經大漲，已不是最佳入場時機。

蘇州河北，老上海眼中滾地龍區，群租聖地。目前低估，整體髒亂差，跨河不便。

東安路醫院聚集區。周邊其實就是徐家匯，開發太成熟，升值潛力弱。

宜山路公房聚集區。老居民區太多太集中，周邊設施一般。

最終我老婆選了高架內環內的北蘇州河某06年次新小區。

（事實證明看了那麼多，不頂老婆一句話！男人都是做選項的，LP才是做決定的。

老婆定那套的原因還是因為裝修比較好。。較好。。。好。。。）

六、定房。

有一些小技巧能讓你事半功倍。

0、新用一個手機號，不然買房完後你會被煩兩個月左右。

1、永遠不要在一套房栓死。被一個中介栓死。發動心儀地區內的全上海連鎖、中小型、老阿姨中介給你找。

2、確定地段後，看房20-30套起，摸清地區、小區大概情況。

3、夫妻最好一起看，不一起看，也溝通好雙方需求，可以讓一方簡單做決定。摸清後，看到好的可以馬上做決斷。

4、條件允許的情況下，隨身攜帶10W-20W舊現金，遇到筍盤沒問題後，馬上拍桌子上說，叔叔啊我們很誠心買的，我老婆其實已經大著肚子了，賣給我們吧，不賣她沒地方生孩子了。

其實這些現金對房價來說只能算零頭，但是大多數人一般一輩子沒見過那麼多現金，容易一下子酥了衝動決定下定。這個錢，還是你自己收好，簽居間後再銀行打款的。（至於為什麼用舊現金？因為舊現金紮成捆，縫隙大，看起來多。）

5、小夫妻首套純商貸還是很佔優勢的（比起那些置換買家各種時間點，公積金貸款各種慢......）利用好這個優勢為自己賺取更多籌碼。如果標的競爭不激烈，還是組合貸吧。

6、砍價不能瞎砍，要根據看房30套總結的價格標準來砍，也根據房屋熱門程度砍。

七、走流程。

給中介塞個小包八百一兩千的差不多了，讓他幫你好好弄。

1、缺流水可做，中介都有路子。

2、總價可改動，以避非普通住宅等稅。中介知道怎麼操作。

3、首付有要求的話，一些中介提供短期貸款。大中介有。月息1%-2%之間都有。（鏈家已倒，要找別的路子了）

4、大額存款在賬，可以順帶辦一些帶現金要求的金融服務。什麼金卡銀卡白金卡黑卡，辦辦辦。宇宙行六星搬搬搬。例如招行卡，首付里撥50W可以提前幾個月到在賬。辦金葵花，然後做成工資卡，再用金葵花辦經典白。

5、能刷卡刷卡，不但方便提額還充裕一些。但參考各卡特點，有些行刷了房費毀卡。

流程：意向，居間，大定，首付，正式合同，申請銀行貸款，第一次交易中心（查限購，審稅等前期工作），貸款審批，第二次交易中心（過戶），第三次去交易中心（領房產證），等候銀行放款給上家，交房。

八、貸款額度之神秘的E演算法。

關於貸款額度多少？貸少了，投資不到位。貸多了，還不起。最好是在自己能力範圍內多貸。

水庫歐紳曾經寫過一篇文章叫做「第三個負號」，其中給了ABCDE五套演算法。

以籬笆某帖為例，家庭到手收入55w貸款貸多少？一堆籬笆小白推薦貸200w左右，籬笆中的多頭推薦貸款500w左右，都在情理之中。可是對於純粹投資來說，太過保守。

A演算法。月收入1/3拿出來還貸，20年。推算總貸款230w。屬於籬笆小白水平。

B演算法。月收入75%+公積金拿出來還貸，30年。推算總貸款540w。屬於千萬身家的上海主流房產投資者水平。

C演算法。月收入75%+公積金+到手的房子租掉一起還貸，30年。一般來說，租金年收益和總價比大概是2.5%。可得出總貸款額度為1650w。如果比較缺少首付，需要2-3套房子左右來維持，一般人做到已經很難了。

D演算法，至今沒有人在公眾平台上猜對，歐紳只透露了55w收入的家庭，貸款額度是5000w，並需要6套以上的房產來維持。以及關鍵點，房租年漲6%。

至於E演算法，已經不是能夠猜透的了。

不過我想到能用的招數就是考慮未來趨勢，抵押貸，拆護衛艦保航母，擴大拆藉資金池，飛象過河，打時間差，全家齊上陣。

九、遺憾。

1、上水庫晚了。

本金充足的情況下，本可以通過做流水的方法多貸，做更大的槓桿。沒有做。

我是想把房子租掉，提出後被LP家暴了一頓。還是因為畢竟自住，之前A-E演算法，只做到AB之間。

不提DE演算法，只用C演算法算。（考慮到豪宅低租售比）可以購買1500w的房子，月還款5w左右。

但是話說回來，夫妻結婚，擔心過高的還款壓力會使得感情出現裂縫。一個光棍還行，以我們目前的感情、情商和能力玩不起。

思考良久，目前現金流上漲空間未定，暫時還是不那麼做，就當是自我麻痹了。

2、房價漲太快了，為什麼不一畢業就買！

（本篇核心，看完快去看房子吧，末班車跑跑還能坐得上的）

我是12年中畢業的，那個時候看，我母校附近長寧路內環有個叫虹橋世家的小區，150平三房450萬，當時覺得天文數字。那個時候限購沒有現在那麼狠。繳一年社保就可以。

可是那個時候我工資就一萬塊也沒老婆，也沒有想到去拿下。

前段時間（15年中）找房子一看昏特了，800萬。。。

我們來算一筆賬。假設12年10月買下，含稅總價465w。

首付135w，當年七折利率月還16000，還貸5年100w。現在800w出售。

剩餘一次性還款290w。還有到手510w。。。刨去成本。250w，掙260w。

（最重要的是，到手的510w可以做首付，開始下一輪此類投資。）

且說白了，450w三年到800w，年化20%，高嗎？真的不高。35%以上年化的房產升值比比皆是。

所以經常感嘆上海人的天生優勢。在2000-2015的15年，每家每戶都有多輪機會。

而且上海家庭天然兩套。甚至夫妻都是上海人就有三個家庭六張房票，六線操作。

比起其他城市財產被通脹腐蝕得乾乾淨淨。上海家庭，每一輪，財富的積累都是直線上升。

不得不感慨，京滬土著家庭的家底。外地人除了極少數大富大貴，真的沒法比。

從含房產的資產來說。外地人中優秀的想在上海成家，奮鬥10年，只是夠得上上海中等人家剛畢業的家底而已。

再來說我10月份下的房子，450w。經過12、一二月份猛漲。

現在同個小區已經買到580-610左右。四個月的漲幅差不多等於我們夫妻三五年積蓄。

說到這裡是不是各位已經躍躍欲試了？

最好的購房時機永遠是「當下」。

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也是一篇巨幅廢話。

不知道LZ買房了嗎？也可以來和大家彙報下呀~

防熟人，防心緒敏感的噴子空軍，個人信息已刪。各位腦補就可以了。

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3月25日滬9條更新。不上分析直接指路了。

1、沒有對象的想買的，試試找個上海對象。

2、雙方外地的快滿5年連續社保的，忍忍，快熬出頭了。

3、雙方外地的社保斷的，要麼忍五年，要麼去旁邊二線核心區買，要麼「閘北夫妻」，商住還是不建議碰。

4、要三成置換的，銀行和中介都不會坐以待斃，三個月左右等新產品，比如3+4等。

5、感嘆，閘北夫妻之前一單15w，現在估計要翻倍了。上海戶口真值錢。友情提醒找閘北夫妻建議備好律師，不然煩死你。

6、相信政府，政府能解決好的。

希望問題主提供一下更具體的信息。外來人員沒有結婚是不可以買房的。另外具體是浦東和徐匯的哪裡？公積金的情況如何

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好的，根據問題主更新的資料回答如下：

1.可用於買房的資金：

所有涉及到範圍的一律取min，因為多估算之後會產生很大的壓力。

父母提供100w，自己存款10w。根據年收入28w，每月的收入為2w5，銀行放貸的準則是以你收入的一半作為月供的參考，這裡應該是夫妻聯名貸款，如果問題主單獨買房，去掉老婆的收入。雖然可以一起還款，但是銀行在房貸的時候是不認這部分錢的。

1w左右的月收入，銀行的放到範圍大致為20年期150w，30年180w左右。（這部分一開始和銀行交流的話他話放得很死，但是最後還是比較松的，可能可以貸到稍微多一點的前，不會超過200w）

公積金貸款看的是是否繳納滿規定長度（從表述來看應該沒問題）以及公積金賬戶裡面的累計餘額，因為規定公積金最大貸款額度為賬戶的30倍。那你老婆應該基本上忽略不計，你到上海之後，之前的累計如何計算不清，但認為貸到30w應該沒有問題。

總結：可使用的買房資金為110w+150w+30w=300w左右。

2.房子大小

按照一般年輕人的心態，趨於購買稍微大的房子，看中客廳，飯廳大。因為答主是上海本地人，所以總歸根在上海，雙方的父母也有自己的房子。所以考慮自己趨向買大一點一步到位。問題主目前希望在上海發展，中年之後是否落葉歸根，以及父母老後的贍養問題。問題主需要思考多大的房型合適。

綜合來說，80平米的2室2廳，總歸是入門的好選擇（一般來說，小兩口自然不必說，來一對老人，幫忙看看小孩也可以滿足）。之後的問題等有條件了再說吧

二手的老房子便宜一點，但是過去的房子的設計思路和現在是不一樣的，房子特別小，不強調廳的作用，更不用說乾濕分離的衛生間以及更開放化的廚房設計，總體來說不是太符合我們這一代的審美，但也沒有非常原則性的大問題。

結論：300 / 80 = 3w5均價

3.買哪裡

從問題主的敘述看來，總歸這麼幾種思路

1.離自己單位近。2.離老婆單位近。3.平均

分析上班地點

徐匯老牌的「上只角」，3w5的均價總歸逃不掉。唐鎮雖然地方搓，但是唐鎮主打富人別墅區。平民區由於上接張江高科，下臨王港的各銀行的開發中心，工作密度很大，所以房價也基本定在3w左右

平均的思路則相對簡單，由於離地鐵口都比較近，那選個地鐵方便的即可

總結：

提供一下選擇的思路和背景：

1.浦東唐鎮附近，雖然房價中上（就是工作人口密集），但總體硬體和軟體是跟不上的，處處都透漏著荒涼的感覺。宅的可以考慮，如果真的側重這個地點，建議往川沙這邊考慮，綜合迪斯尼和自貿區，有升值空間，又比較離周浦商圈近，但是小孩上學需要考慮，基本就沒有好的學校了，好在離你老婆上班近，你開車上下高架也還可以，雖然高峰堵點。其他基本屬於未開發地方，曹路和金海路可以看看，偏和貴都逃不掉，可能可以找到方便的幾個點。

2.徐匯宜山路，那裡房價高，但是貨真價實的市中心，但離你老婆上班也是距離的。大白話就是性價比不高，綜合素質不低，但有多少能落到自己實處需要結合自身情況考慮。

3.地鐵附近，推薦幾個兩邊都近，地段也不錯的地方。

寶山路這一塊，連著四川北路，曲阜路，天潼路，都差不多，倒是意外的有點便宜（想必其他大商圈），算是不錯的地方

長清路這塊，掛著世博版塊的皮，總體還好，老房子居多，可以看看

馬戲城大寧，傳統閘北區下只角開新花，還行吧

塘橋藍村路，也是第一批公房留下的一些底子

陸家浜路，老西門這塊。也是舊區改造之後有一點缺口可以打入，但綜合環境偏市井

以上的地方都處於市中心相對繁華的地方，考慮到問題主的理論房價承受能力，都是可以考慮的（3w5的均價），貴是貴一點，但融入感比較高，也都很方便，大黃浦區的教育由於其他幾個

其他地方：

大楊浦（五角場）、莘庄、錦江樂園，都是好地方，但是考慮到位子已經都是邊邊角角，所以放在最後

4.相對2線的地方

如果覺得還是想少花點，也是有地方的

1.首推北上海，其實就是寶山那邊啦，看地鐵圖7號線，1號線，3號線北面三根平行線的範圍，畫個圈差不多就那裡，均價2w，推薦的原因是因為，市區裡面大量的動遷往那裡的人很多，也算建設了15年了，各種設施比較完善，缺點就是遠，小孩讀書沒有好學校。

2.七寶松江，推過一陣概念，價錢還行，位子還行，人氣還行，什麼都是差一口氣的樣子

補充一下崑山周邊，一是沒想像中那麼便宜，二是雖然挺方便的，但是時間也是要花的，三是累，我個人不推薦，不會產生家的感覺

買房之後的

一般來說，不作的話還是不會降低生活質量的，剩下的月可支配金額仍然在1w左右，這還不夠的話，上海很多人都自己把自己吊起來了。

需要考慮的是20年到30年的貸期造成的有形（還款額一般為貸款額的1.7左右，100w還170w）的和無形壓力（好長，感覺都是為了房貸而活著）

主要還是心態問題，總體來說都不會有大問題，要小孩也沒問題，但需要思考安排，能否給小孩更好的環境，包括上學相關問題，父母接上來照顧小孩等等

問題主最大的問題是之後會不會老家，老家的父母怎麼辦？因為貸款意味著20到30年裡面就被圈在上海了。戶籍問題，房子通膨的問題，贍養雙方老人的問題要比我們本地的要尖銳。

最後的總結：問題主的理論購買能力達到了3w5，基本屬於無壓力人群，大部分房子隨便買。

只需要思考一下5年後大概的人生走向，即可做出合理的選擇。

感謝觀看這麼多的廢話

總價不超300萬，徐匯中外環可以搞一套，或者浦東可以中環內搞一套，唐鎮不錯，就去你老婆那裡吧，你可能要擠地鐵累點

大家好，我是之前的那個問題主，之前的那個號因為某些原因不用了，現在又註冊了一個新號，2015年12月30號簽了購房合同，老婆提醒我這個問題下面還有很多人關心為什麼沒有下文了，現在我過來向大家彙報一下：

一、為什麼時隔一年之後才購房？

1、七月份女朋友入職，因為她符合人才引進的條件，可以辦理上海戶口，戶口辦下來的時候都已經九月份了。

2、又聽說女朋友社保得繳滿半年才可以滿額貸款公積金，就一直等到了十二月初的時候才開始看房。

3、手頭資金問題，後來這幾個月錢又生了一些錢。

現在看來，就這三四個月的等待，房價的漲幅已經彌補了公積金與商貸的利差了+後來生的這些錢了，真是曰了DOG了。

二、在哪買的？

當時在鏈家上看了一段時間了解了基本行情以後，我請了一個星期假，啥事不幹，專門看房。（有木有感覺很快）主要地點集中在唐鎮、川沙，還有藍村路附近。

最後看中了兩套：一套是塘鎮的頂層帶閣樓的房子，原房主收拾的很好，住著絕對舒服，價格也較為便宜；另外一套是藍村路附近的老公房，走進房內彷彿就能穿越回80年代。

最後選了藍村路的老公房，理由如下：

1、我看了一下近年來房價的漲幅，在前幾年房價基本沒動的行情下，藍村路的房價依然慢慢上升，非常穩定，而唐鎮的房子就要有點看天吃飯的感覺了。將來打算置換，現在肯定要選個有穩定漲幅的房子呀；

2、唐鎮那個房子距離地鐵站距離較遠，而藍村路老公房的小區門口距離地鐵站最多2分鐘腳程，和老婆班車點的距離也極其之近；

3、如果最近不打算住的話，出租回報率老公房也較高；

4、最後一點是老婆極其看中的，房子位置較好，逛街啥的都方便，我彷彿看到了這敗家老娘們天天沒事買買買的場景了~~寶寶心裡苦，寶寶不說( ⊙ o ⊙ )！。

反正最後定下來之後，上午女朋友升級為老婆，下午就簽了購房合同。過幾天去簽貸款合同和過戶，房子就算我的啦，生活充滿了希望~~(^o^)/~

三、付款方式？

因為工作上出現了幺蛾子，現在我還沒來上海，公積金都沒些卵用，最後老婆的公積金50萬+商貸一百多萬，每個月還款壓力也不是很大。現在就希望貸款不要再出現什麼問題了，生活又充滿了希望~(^o^)/~

四、一點總結。

現在國家各種地產寬鬆政策，全部都避開北上廣，說明上海的房子還是有著不可遏制的上升趨勢，有錢就買買買吧！除非你投資理財的能力非常牛，否則房子漲價的速度絕對會分分鐘教你做人。

中介確實可以幫忙做流水，還可以做高、做低房價，做高房價多貸款，適合手裡錢少收入較高的人群；做低房價少繳稅，但需要多付首付，適合手裡錢多，收入較少的人群。

給中介塞紅包確實很管用，他砍房價的能力絕對比你強。

感謝@駱騁，感謝@搞頭水，你們的的回答給我提供了非常大的幫助，Спасибо！

寥寥草草寫了這篇補充，現在內心的感覺是：

生活又又充滿了希望~~(^o^)/~

沒有這些「錢」，談何去買房！

想要買房，你得先滿足首要條件。什麼事首要條件呢，那無非就是房款（白話講就是錢、錢、錢）。當然光有買房的錢還不行，你還得準備一些其他的款項。都滿足了才能真正安心去買房哦！

先備齊首付款

買房首付款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。

這麼說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網簽價格低10%-15%左右。

第二考慮日後月供

BANK放款成功後，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對於剛需來說，博弈的心態最好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。

一般來說，月供佔比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

第三準備交易稅費和收房費用

新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對於一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。

二手房的相對複雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。

商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。

公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。

經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。

最後不能忘記裝修費用

房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

以你的工資水平可在魔都哪個區域買房安家？_cshizhanhao_新浪博客

這篇文章講的很不錯，題主可以看一下：100萬，在上海還買得到房嗎？

下面節選文章的一部分，大致了解一下。

2016年，上海內環內新盤已經集體跨入10萬元豪宅的門檻。在上海花100萬買房子投資就變成了不可能完成的任務嗎？NO NO NO！

=100萬，在內環內能否買到房子？=

在尋找100萬住宅的過程中，小編把上海內環內的二手房幾乎看了個遍，結果發現，能找到的、符合條件的房子大抵都在上海的北區。為什麼呢？

2016年7月上海各區縣成交均價

北面區域，比如楊浦、普陀整體來看，房價就會低很多，而南區的長寧、徐匯區域房價相對比較高。比如，同樣接近中心城區，房價也比較高，虹口區截至7月份其樓市均價為89036元/平方米，而徐匯區的均價為78862元/平方米，徐匯區部分區域在外環，所以均價略低，再往外圍看看，長寧區與楊浦類似跨了上海的內環、中環還有外環，房價就稍微低一些，長寧截至7月的均價為86378元/平方米，楊浦均價為67785元/平方米。

更多的內容建議看原文章，我就不貼了。

沒在上海，不過房子其實就是: 位置，位置，位置。具體到題主，因為是初到上海第一套房，所以其實就是: 學區，學區，學區。我在上海的同事一開始學區不好的罕有後來不為學區折騰的。

比如貌似浦東好學校少，同時今年中考入學學生數量是浦西各區的好幾倍(一萬多比幾千這樣)，結果就導致競爭比浦西激烈很多(因為每個區都是優先本區學生，然後給少量名額給外區的，再加上浦東好學校少)。雖然說等你小孩入學也要十幾年後不知道會怎麼樣，但是現在儘可能靠近好學區總不會有大問題，而且保值，升值性高。結合歷史，好的學校也沒那麼容易衰退。

所以建議在上面答案中參考學區後決定，因為在房價不會暴漲的現在，每次換房折騰都是有各種時間金錢成本的。其實最高票答案不提學區讓人感覺很奇怪。

回答最多的那位仁兄駱騁已經解釋得很詳細了，但是對題主的具體情況並沒有給出針對性的建議，比如推薦一些大概的地點或者小區。其實買房說簡單也簡單，說複雜也複雜。我只根據我的個人感受來談一下，我是從比題主收入低得多的時光走過來的，相信還是有些參考性的。

首先是地段選擇。不需要考慮崑山這種超遠距離，甚至不算上海的地方。這是因為：

你是在市區上班，即使你女朋友在唐鎮那樣的地方，也該選浦東稍偏的而不是浦西稍偏的；
遠了之後，絕對不僅僅是上下班時間的浪費，而且長期下去會讓人感覺到生活的無趣。我在上海呆了10多年。前10年一直混跡在地鐵二號線，每天來回算下來大概30站。以至於每年中都會有一些時間一聞到地鐵站那個味道就想吐。
崑山不屬於上海，既然你和女朋友都是國企，想必將來還是有機會把戶口調入上海的，那樣的話你們的房子最好買在上海，不然無法落戶。
從這一二十年的經驗來看，市區的房子永遠都是走在時代的前列。越是市中心的房子，代表的越是各方面資源的優先權，不論從出行，購物，娛樂，保值性還是醫療，教育來看，地段好的房子永遠都是搶手貨。
考慮到題注的具體上班地點，個人建議考慮2，9號線（包括快開通的三期延伸段）沿線小區，尤其以浦東的那段為主。

其次是具體位置推薦。無論是2號線還是9號線，中間的那段都是市中心的核心區域，以題注的現狀應該是可以pass掉了。而從地圖上看，左邊那段也可以考慮拿掉了，因為離唐鎮實在太遠，題主要照顧到女朋友的感受，對吧：）。所以我們重點在浦東中環段往外看

9號線浦東段：楊高中路站附近是聯洋和北洋涇，這裡價格基本都是5萬以上，而且都是大戶型，所以可以看看延伸段。可供選擇的有金楊社區，金橋新城等等地方。題主可以買個小兩房，總價不算高，絕對可以先住著，而且在不遠的將來你可以坐9號線上班，你女朋友買輛普通的車直接開到唐鎮，比坐地鐵更方便。
2號線浦東段：從龍陽路往後基本都可以考慮。雖然湯臣一到四期的價格有點高，個人感覺還是有升值空間的。然後就是廣蘭路站附近的城市經典和中芯花園，單價比湯臣略低一點。直接買在唐鎮的話，題主上班就不方便了，不做推薦。
上面推薦的是低總價，高單價的。如果比較注重居住環境和空間大小，那就要犧牲地段選擇外環外的地方了。推薦浦東三林以及上南地區，雖然上班坐地鐵需要轉，但是單價低一些並且將來開車到雙方上班地點都不算特別遠。

貸款150W會不會影響生活質量？

這個問題要看題主和女朋友的生活態度。貸款150W，以現在的貸款利率來看，無論題主公積金貸款多少，基本上每月還貸應該在1W左右。題主和女朋友月收入應該在1w5-2w之間，如果屬於比較節儉的類型，就算上升空間不大，也絕對是可以承受的。如果你們屬於月光族，或者接近月光族。。。。那建議貸款額度在100W以內最好。

房奴經驗分享：

工作3年後，買了第一套房，50多平，80萬，貸款45萬，15年還清。當時和老婆月收入加起來比題主還低一些，應該是1W左右。好在當年房價不像現在這麼高，每月除去公積金扣除的，增加不了多少負擔。其實當初我是看中地段更好的，打算多貸一點，但是老婆屬於嚴重保守型，覺得45萬已經是天大的債務了。。。現在每每想起這個，她都要向我做出檢討。。。

在這之後的第五年年買了套三房，貸款100多萬，精神壓力和經濟壓力陡增，把之前的小房子租了出去還算能承受。同時也給了自己更多的賺錢動力。我寫這篇回答的時候已經還清所有債務，真的感覺一身輕鬆了。

綜上來看，以個人的主觀感受來看，在北上廣深這樣的地方，永遠都是供小於求的，因為人都是往這裡涌的。雖然我不認可高房價是剛需造成的，但是就是因為永遠有很多人需要，就給了掌控權利的那幫人一個完美的借口。每一個混在大城市的人，如果不夠努力的話，無論什麼時代都會被拋棄。舉個例子吧，如果房價大跌，首先活不下去的就是低收入者，不是被裁員就是沒活接，何談買房？所以在此奉勸題主一句，如果這個時候你都覺得將來沒有什麼大的增長空間了，你應該做的是利用自己在國企的人脈和機會，為將來創造出新的增長空間做準備，而不是就此認命了。

最後祝願題主好運，也祝每一個在上海打拚的兄弟姐妹們好運！

兩年後看這個答案，不知道題主買沒買，不過現在三百萬首付在我說的這些地方買也不好找了大概，可啪的房價

沒結婚不能買房+1

可用資金300W左右，房價不超過4W+1

唐鎮實在太遠，浦東房價實在虛高，所以在唐鎮的肯定要辛苦了

那麼普陀跟閘北考慮一下吧，房價都還可以，內環中環之間的二手房，滿足這個價的絕對有，而且買輛比亞迪的電動車，沿著中環開車上班估計比坐地鐵還便宜

看了題主的條件再看看自己的條件，我還是撤出上海吧

建議選擇在16號線沿線或者2號線沿線（浦東過廣蘭路後），16號線到徐匯或者陸家嘴基本都是40-50分鐘。2號線也類似。

價位16號線還比較便宜，2w左右的房子應該比較多。2號線可能要往川沙那帶買。

看自己決策吧。交通，教育，生活，升值哪一個更看重啦。

供參考。

崑山高鐵站附近都是居民區，也有大型超市，130w左右估計可以買個100平+ 的新房子，如果願意選擇拆遷小區，100w足夠買一套100平的房子。

崑山到上海乘高鐵挺快的，24.5元20分鐘不到。然後題主要從上海哪個站（上海站上海西虹橋站）到你工作的地方比較快比較方便就自己看吧，不是上海本地人我也不清楚啊。

不在上海，意見僅供參考，那就是厚著臉皮借錢，盡量一步到位。

借錢，不管是借親戚朋友還是銀行，不要怕。我發現自己要攢錢永遠攢不了，但是借的錢總是很快就能還完了。而且你不去借別人的錢，別人就要來借你的錢。

一步到位是指，跟你近期五年內的目標相匹配。比如你只解決結婚問題，那就先買個小兩室，離單位近。如果打算馬上生孩子，那估計還得再加一室，另外考慮個學區問題。

大城市傷不起啊！

湊巧~題主說到的兩個地方~宜山路地鐵口和唐鎮地鐵站附近我都還算熟悉~~~

宜山路地鐵是緊鄰內環的徐家匯較繁華位置~~

唐鎮是屬於浦東外環以外的新開發位置~~

兩者完全不具有可比性~~因此不要在一起對比了~~聽我來分析一下吧~~

你們雙方是打算結婚的~~有一個很好的建議就是買房子起碼要選離其中一位比較近的地方~~這樣以後有個臨時情況可以很方便的照顧到家裡~~

如果在宜山路附近~最好的選擇就是偏向內環外面一點的田林街道附近~~這一片老公房很多~~而且暫時沒有一條完全直達的地鐵~~所以房價的溢價率不是很高~~而且田林街道附近的田林路，桂林路路口有個大的超市（07年我住在這裡的時候還叫好又多，現在好像改了）~~非常的便利~~周圍餐飲起居一應俱全~~騎自行車20分鐘可達徐家匯漕溪路公交樞紐，飛洲國際，上海體育場，包括宜山路地鐵站。

缺點呢~就是價格不便宜~而且只有老公房~~老小區物業和人口素質不是很高~~另外就是緊靠漕河涇開發區和第六人民醫院~~這裡上下班早晚高峰是極其痛苦的~~

如果你以後買車~還要面臨沒車位~開車不如騎車的尷尬境地。。。

近期房價飆升很快~田林附近已經是5萬左右的位置~~關鍵都是一室的老公房~~很難挑到南北通透的好房型~~

再來說說唐鎮的情況~~唐鎮最近概念很火熱~~房價漲幅很高~~近幾年主要由於以下幾個原因~~

1，銀行卡產業園區的興起。在龍東大道以西的銀行卡產業園區帶來了大量的金融IT圈的白領。人口輸入質量提升。

2，浦東南匯合併之後的新城區規劃。大浦東合併之後，制定了多中心規劃，例如陸家嘴仍然為金融中心，花木為文化中心，唐鎮為新的區中心。

3，新的區中心帶來了東郊國賓區概念，綠城當初拿地就是2W9的樓板價成為當時的樓王，去年開盤4萬5，搶購一空。正在規劃的唐鎮地鐵上蓋工程和附近的大興土木都可以看出附近開發商的能力，另外唐鎮地鐵站是預留了8節車廂的站台位置的，人口輸入一旦達標，各種配套齊全之後今後就不用在廣蘭路換乘了~~

4，迪斯尼板塊。這個概念其實最收益的是川沙，但是唐鎮也沾光了~畢竟開車也就20分鐘的事情~~

唐鎮的交通不是以地鐵為主要的~~主要還是私家車~~華夏路中環線~外環線圍繞~~基本出任何一個小區十分鐘內就能上高架~~~

唐鎮近期房價來看~老小區大概3萬左右~新小區4-5萬~~供參考~~

個人建議~如果你們在打拚~沒車~~~平時地鐵~~不太在乎居住房的質量~~在乎周邊熱鬧繁華~~不怕人多~~那就選田林~~

如果你們在乎居住質量~~今後不想換房~~那就訂唐鎮~~

另外~~個人一點小經驗~~買房子靠著女方上班近絕對有好處的~~嘻嘻。。。

如果雙方不是上海戶口壓根不讓買啊

如果是外地戶口在上海買普通住宅需要滿足幾個條件：

1.已婚；

2.近三年內社保或交稅記錄在24個月及以上（夫妻任意一人）；

崑山買房不可取，貸款150萬不會影響生活質量。

建議買到唐鎮周邊，最好你女朋友走路走路上班。宜山路附近太貴了。

最好不要買在兩個人上班位置的中央，這是最糟糕的決定，兩個人都累得要死。

對了，沒有結婚你們買不了房子。

就說一條，絕對不要買遠郊。可以從市區老破小起手，慢慢置換，後面你只需要以收入來補充置換的差額就行了。

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先上車很重要，先上車很重要，先上車很重要

剛需越等越買不起，越等買的越偏遠

今天是2017年大年初一，100W儲蓄的話，在上海買房也就30年30平老公房，還要貸款100W。