上海房產限購，作為外地人能否找上海籍親戚朋友代購？如果可以，未來過戶可能會存在什麼問題？

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外地人在上海創業三年，社保兩年，一直想購房定窩，然而面對越來越嚴格的限購政策，實在不知道該如何是好。去年年底，朋友跟我說他女朋友找了她上海籍的嫂子購買了一套房，讓我想想有無上海的親戚朋友，也可用這種方法購房。當時我便想到了我上海的表哥（關係很近，已婚，在外地有兩套房，上海無房無貸）後來跟家人商量，也都支持同意。現在想知道如果採取親戚代購的方式購房，前期應該注意些什麼？可能會產生什麼風險？未來過戶至我名下可能會產生什麼稅費或費用？感激不盡！

謝邀。不建議你用你表哥的名義買房。因為如果一件事不是對所有人都有利，這個事兒最好別干。如果你用表哥的名義買房。即使你十足的相信他，假設也真的沒有出現法律糾紛的情況下。還是有問題的：

第一，是否貸款。如果不貸款，全款買上海房子的壓力問題。不貸款買房子其實收益有限，還不如貸款在外地買房收益高。這是對你的Bug。

第二，你的這個房子還是在你表哥名下，名字不是你的；後面還是要賣的，不是一直在你手裡。所以從最保守的情況說，你也沒有安定下來。都是要賣的情況下，你買這個房子和再其他不限購的城市買房子是一樣的，都是一個暫時持有的資產而已。收益對比參照第一點：不貸款一線受益不如貸款強二線。

第三，對你表哥來說。人家從一個無房無貸的小白人，因為你變成了有房。如果還要幫你貸款，又變成了有貸。這對他其實是利益上的損害。損害別人權益的事兒，要不就給補償，要不就別干，要不然肯定不會長久。

綜上，建議在具備上海買房條件前去強二線。經濟實力強的話就全款買，以後賣了在上海買還是一套。

1、把人往最壞處想，該公證公證該協議協議，不要不好意思，這是幾百萬的事。

2、貸款問題不好解決。

3、最穩妥方式是幾年後賣掉。

4、好處別少給，

住房權益屬於誰，是看住房房產證登記人姓名，不看別的，

你說的把住房放到你親戚名下，這個放，怎麼放？辦理你親戚名字房產證？那樣的話，住房就屬於你親戚合法擁有的財產，產權是他的，和你沒有關係。

把房子給他，而房產證登記人還是你，那樣沒事，住房還是你的。

協議和公正，不代表住房產權發生轉移！！公證的只是一份協議！

住房權益歸屬，以房產證登記人是誰，為準！

而且，把這個事情了解的很清楚，不要因為親戚關係，就做盲目做決定，親戚之間利益問題的糾紛在國內還是很多的，《如，讓親戚代購，掛在親戚名下，親戚用房子做抵押，然後銀行司法拍賣了你的房子，找人都沒有地方找去，很煩的，》利益的問題，要不用錢解決，然後去做一個借款抵押登記，把房子抵押到你名下，等你滿足條件了，在把房子過戶給你，，，，，等等，關係到的的問題很多，所以在這方便，你要懂法，！

如果以你表哥名義買房是損害了他的利益的，所以你們之間一定要談好利益補償的問題。

其次，不知道你表哥值不值得信任，還有即便你倆關係好，你嫂子會不會是個地雷？萬一過幾年房價漲了，她鼓動你哥和你說他要把這個房子買下來，你怎麼應對？

理論上可行，但操作起來，問題很多，最好別這麼做

所有問題都是信任和利益的衝突。

找個5年社保的女朋友更靠譜。

找個上海女的假結婚

你是女的話我可以跟你假結婚，我已經有房了，結婚後買了我凈身出戶，給點手續費就行

還是不要給你表哥添麻煩。上海本地人也是以家庭為單位最多兩套房，而且貸款的話二套需要7成。你表哥把指標給你了，以後自己買房就麻煩了。

先考慮能不能買的起吧，如果用你表哥的名義很可能他有過貸款記錄，可能要按照二套甚至直接全款買。如果解決了購房資金問題的話，買好房子簽署一個所有權協議，然後去公證，證明這個房子是你的。然後到你決定擁有這套房產的時候，採用買賣或者贈予的方式過戶。首先你表哥跟你，需要訂立一份房屋贈予的書面合同，也就是贈予書。然後，帶著贈予書和房屋產權證，一起到房屋所在地的公證處進行房屋贈予的公證，再到房管部門申請辦理產權變更手續。

房產「贈與」需要繳納

1公證費(雙方到場做贈予公證的時候，公證處會對房產做個評估，而後收取受益總額2%的公證費)。

2房屋評估價3%的契稅。

3交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米。

4交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%。

5房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套。

6、證照印花稅：5元/本。

7、工本費：10元/本。

8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定徵收計算方法為:評估價格×1%。

9土地收益金：劃撥土地繳納，這個一般沒有。

【提醒】

再交易

需繳納20%個稅

如果用於自住的話，辦好產權變更手續就可以了。要是再次轉讓該房產，需要繳納個人所得稅的，而且費用高達房屋評估價的20%。

而選擇房屋買賣的正常交易方式

買方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2產權登記費：50元/宗;每加1人增收10塊。

3契稅：

90平方米及以下的:1%

90平方米以上的：評估價1.5%

第二套90平方米以上的：評估價2%。

4 交易印花稅：個人住宅：免

5抵押登記費：50元

6證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2交易印花稅：個人住宅：免

土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

4個人所得稅(這個應該會收，估計你也等不了那麼久)：

免徵:購買5年以上家庭唯一生活住房

未滿5年徵收：評估價*1%或差額*20%(有發票)

5增值稅:普通住宅免徵，非普通2%。

6土地增值稅。