一層（帶院）下面沒有儲藏室的老房子裝修，怎麼解決潮濕的問題？像這種老房子裝修要注意什麼？

已經看好了一個房子，房齡十年以上，是一層前面帶個院子，其他都還好，就是下面沒有儲藏室，是直接坐在地上的，看了一下牆面都比較潮濕，有脫落現象。裝修大神能告訴我，這種潮濕問題能徹底解決嗎？坐標濟南，準備春天裝修。

沒人邀請自己來的，哈哈

先回答你解決潮濕的問題，主要是解決地面的反水問題，有的牆環境也不好，需另作處理，如果只是地面的話，最好的辦法是，用水泥拌沙石加高，是為了盡量不讓地氣上來，但一般由於層高的限制，不好實現，可以採用這樣的工藝：

• 先剔除原瓷磚地面或木地板找平層
• 做簡單砂漿找平（平整、去除浮灰）
• 滿面鋪防水卷材
• 再做3公分砂漿找平，找平時摻入聚合物防水膠
• 地面滿刷防水塗料，牆面上返1米
• 可直接貼地磚或再做一個找平層鋪地板。（鋪木地板也可以，但要謹慎選材）

另外，網上關於老房裝修的內容還是不少，很系統性總結的不多，在這裡我結合自己在濟南這幾年的給老房裝修的經驗，系統的梳理一下。我是從2010年開始進入裝飾行業，開始是在一個大型的裝企做設計師，後來跳槽到一個中型裝修公司做設計總監，最近幾年有了自己的工作室便從事施工管理，才開始關注和研究施工工藝。我們是一個小型作坊式的工作室，不可能聘請很多的業務員跑新小區或對新交房的小區進行電話轟炸，客戶大多是朋友或客戶介紹的，很多都是二手房和老小區的房子，剛開始做翻新施工沒經驗吃了不少啞巴虧，（之前工作室多是半包形式，16年才開始採用施工管理形式），有了這些直接經驗，後來逐漸對老房子有形成了系統裝修流程。

我從以下幾個方面來講：

1. 舊房翻新設計
2. 拆改工程
3. 防水防潮
4. 水電改造
5. 牆、地、頂及門窗方面
6. 舊房改造怎麼裝修更省錢？

一、舊房翻新設計

2016年【夢想改造家】節目算是火了一把，各位大咖也都收穫了不少自己的粉絲，可見人們對設計改變生活的話題足以引發很多的社會共鳴 。所以我們改造前也要找好適合自己的設計師。

關於家庭裝修的設計師有很多種類，由於老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會畫圖的設計師無法根本解決問題癥結，所以絕對要找有相關裝修經驗，以及豐富實務資歷的設計師，除了可針對現階段產生的問題作改善，還能為未來有可能出現的狀況作預防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。

二．拆改工程

先說拆，

這一項是新房裝修沒有的，不要小瞧這個拆除工程，其實相當的麻煩。有人覺得直接找路邊的游擊隊來干，又省錢又快，不過可以會引起一些你意想不到的問題：

1. 游擊隊大多素質不高，在施工過程中不注意對成品的保護，也經常不考慮後續施工的麻煩，怎麼方便怎麼來。比如拆除前沒有對下水管道進行保護，拆除完工後導致下水道被碎磚和灰渣堵死，後期處理很麻煩。我當年也是親手從馬桶下水彎管處掏了半下午的磚渣子的，說多了都是淚啊。

2. 由於沒有合同的約束，很容易產生扯皮的現象。

所以建議讓裝修的施工方來進行折除，相對更負責，也更容易和後面的施工進行配合。

地面拆除要徹底！！地面拆除，如果你打算拆地面那麼，這個拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨。廚房衛浴砸地磚時，要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

再說改，

承重牆到底可不可以拆除

從安全形度考慮，承重牆是不可以拆除。在確定一個牆體結構到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果牆體結構拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改牆體結構會增加房子的美觀度，業主也不要對這個牆體結構進行改動。

如何分辨承重牆

分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙，但有的時候手裡沒有相關資料主要通過牆體厚度來辨別：一般240MM以上的牆是承重牆。

一些無法辨別厚度的牆，比如：外牆、和鄰居共用的牆，也都是承重牆。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆。而框架結構的房子中內部的隔牆一般都不是承重牆。

老房普遍需要改造的3個空間結構

1、陽台與室內帶窗戶的牆，不能拆

講完承重牆講配重牆，配重牆是指陽台與室內空間間隔的牆體，一般有一門一窗，這堵牆的門窗可以進行拆改，但窗以下的牆體不能隨意拆除，因為「配重牆」起著挑起陽台的重要作用，特別是飄窗陽台，更需要這堵「配重牆」的幫助。這種情況可以考慮把陽台封閉後，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽台設置成一個書房或者花草房，那未拆的半牆，根據其高度還可以加上比較寬的大理石檯面，讓它成為一個吧台或桌面。

2、衛生間光線昏暗

很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外牆使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛生間的外牆局部或者全部拆掉，換用玻璃磚牆，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發揮想像充分利用實現休閑和儲存的雙重功能。

3、無內牆保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內牆保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造後，室內溫度冬天不會那麼冷，夏天也不會那麼熱，無論是製冷還是採暖，整個能耗也會降低很多。

三、防潮

如果是像題主這種房子，也就是說一樓的話，這裡再重複下，解決地面的反水問題最好的辦法是，用水泥拌沙石加高，是為了盡量不讓地氣上來，但一般由於層高的限制，不好實現，可以採用這樣的工藝：

• 先剔除原瓷磚地面或木地板找平層
• 做簡單砂漿找平（平整、去除浮灰）
• 滿面鋪防水卷材
• 再做3公分砂漿找平，找平時摻入聚合物防水膠
• 地面滿刷防水塗料，牆面上返1米
• 可直接貼地磚或再做一個找平層鋪地板。（鋪木地板也可以，但要謹慎選材）

四、水電改造

水電隱蔽工程是裝修的重中之重，尤其需要小心處理。對於二手房來說，原先遺留下的管線或許已到「高危」年齡，甚至本身就有不合理之處，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。

水路方面

　　水路設計首先要想好與水有關的所有設備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重複改造；衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以後接水拖地等很方便；

　　如果櫥櫃要重新做過，那麼在廠家上門第一次的時候最好把改水的施工師傅約到一起，當面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。

　　水路改造完畢要做好打壓實驗，打壓測試最好有物業在場，能起到監督作用；因為這個測試花費的時間比較長，難免家裝公司偷個懶不按規定做好。

　　打壓測試需要專業的工具，業主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚後放水檢查，看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋後的排水速度為準，因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題)；如要封閉多餘地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢。

電路方面

　　再說說這個電路方面，電路分為強電和弱電。通俗來說強電是用作動力能源比如照明、插座等，弱電是用於信息傳遞比如網路、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規產品，線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程，馬虎不得。弱電方面的視頻線，一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。

我們通過幾個問題來分析電路中的注意事項。

問題一

　　強電照明與插座共用一個迴路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘准跳，無法正常使用。上世紀末，國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限於空調迴路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面，嚴重影響裝飾美觀性。

老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

解決方法

　　舉個例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單迴路設置，廚房衛生間插座根據需要做單迴路設置。加上總迴路，一般老房設置配電迴路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。電話、電視、對講機均為牆外繞線，均需要重新布線。

問題二

　　隨著家庭使用的電器越來越多，有很多地方需要放置開關和插座，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃。

　　那對於這個問題，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

五、牆、地、頂及門窗方面

　　下面，牆、地、頂及門窗的問題我集中起來分析一下。對於牆的翻新要嚴守翻新「四部曲」，即先剷除表面，再進行基層處理、防潮處理，最後再重新刷漆。

1. 舊房一般都需要鏟牆皮，到底是鏟到抹灰層還是紅磚層，要考慮項目經理的意見。舊房改造後的牆面容易出現開裂的現象。綜合評估後，可以刷牆固或網格布措施來加以防範。

2. 舊房一般更容易出現牆面不平或頂部不平的現象，導致後面安裝傢具或吊頂無法安裝或效果不好。可以要求裝修公司先把牆面，頂面處理平整後，再繼續下面的工序。

對於發霉問題，如果只是小規模的，可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理，去除黴菌後再乾燥即可，但是當牆壁出現大規模的發霉現象時，就需要對發霉部分進行剷除，用砂紙磨平整表面後再進行重新刷漆。

地板

　　地面方面，裝修的材料多種多樣，其中主要以地板和瓷磚最為常見， 地板翻新工作首先就需要決定地板的去留，對於磨損嚴重的地板，最好全部剷除重裝，而對於質量較好的實木地板和使用年數較短的複合地板而言，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，打磨地板時，需要選擇目數較大的砂紙，保證表面的光滑。

地磚

　　老房的地磚翻新一般分兩種，一種是剷除原磚，一種則是直接在舊磚表面鋪設新磚。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質同時也出現了磨損的時候，簡單的修補難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚，市面上有售磚牆翻新的表面處理劑和馬賽克粘結劑兩種，方便新磚的鋪設。

門窗

　　門窗是家中活動功能性較大的一個部位，經過長時間的使用難免會出現一些損耗，如果是難以擦除的污漬和一些輕微的破損問題，只用直接刷漆覆蓋就能基本解決，要注意的是在刷漆前，需要先將門窗表面的蠟層打磨乾淨，在刷上底漆和面漆。

　　門窗翻新的主要工作就是上漆，一般來說水性漆環保無毒，是最佳的選擇，在選擇油性漆的時候，聚酯漆用的相對較多，同時，從門窗重新上色的方面來說，若原先使用的是清油，那麼後續覆蓋的必須是比原色更加深的顏色，淺色漆無法覆蓋。

　　三、不拆不換的，該怎麼保護？

　　好了，要拆要改的地方說完了，該說說對於不拆不換的部分該怎麼保護的問題了。

地板保護

　　不換地板的家庭，要特別注意地板的保護工作。一般來說，保護工法是鋪兩層，一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料，木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是，木地板、拋光石英磚，最好不要直接鋪瓦楞板，因為直接鋪瓦楞板，拆掉後容易有條痕壓印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。對於這種情況，最好鋪三層，底層為PVC防潮布，中層為瓦楞板，最上層為木夾板。

　　注意

　　1、如果是剛做好的大理石，因為會吐水汽，需要把防潮布換成泡棉布，好讓水汽透出。

　　2、瓦楞板一定要鋪滿，而且最好是新的瓦楞板，一直鋪到踢腳板處為止，兩片之間要有重疊，以免塵土雜物跑進去磨傷地板，或飲料滲進去而被染色。

　　3、鋪瓦楞板或木夾板時會用到膠帶，膠帶不能用太黏的，否則撕掉後會留下殘膠，很難清理。

　　4、不只浴室里的地磚要做好防護，想保留的浴缸上方也得蓋層木板，以免施工時表面受損。

　　5、拋光磚上若不慎沾到色，可用廚房紙巾加上漂白水，濕敷半小時至一小時，顏色會由深轉淡。不過，有些拋光磚並不適用。

　　6、除地板之外，要保留的大門、室內門、柜子等要包好，以免在施工過程與搬運建材時不小心敲傷受損。

　　7、浴室水管排水後可用膠帶封住，以免細碎的砂土堵塞了水管，造成日後處理麻煩。

　　8、居室的傢具和電器、燈具，如果能搬離現場最好，實在無法搬移，要用氣泡紙包好。

　　9、倘若工程中有用到電焊，爆出的火花可能會傷到周圍的牆面和設備，一定要在電焊前把周遭保護好。

　　10、不只是室內，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進出的主要區域，也要預先做好防護性的包覆，儘可能不要給鄰居造成困擾。

六、舊房改造怎麼裝修更省錢？

　　最後一個問題。可能大家都比較關心的，舊房改造怎麼裝修更省錢。高sir向大家介紹幾個省錢技巧，希望對大家有所幫助。

　　一、對裝修項目心中有數

　　很多舊房業主在開始裝修時，對房子要進行哪些裝修項目沒有明確的計劃，只是走一步算一步，花費一些不必要的費用。比如，對原本不需要拆除的牆進行了拆除，多花了拆除費和重裝費。為了省錢，業主們一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。

　　二、盡量不要砸牆重裝

　　砸牆重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更美觀，就想砸掉某處的牆進行重裝，其實這樣完全沒必要，只要刷上新油漆，或者貼上新壁紙就可以改變舊房的模樣。

　　三、拆除工程專門找人做

　　一般裝修公司對拆瓷磚、拆牆之類的活兒是按平米報價的，如果家裡拆改大就是筆不小的開支，可以另找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他報個總價。當然，這種操作是有風險的，要防止找來的是個蠻幹分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以最好找熟悉的工人。

　　四、地板盡量不拆除

　　二手房或舊房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，所以有業主就覺得一定要將地板拆除，重買地板鋪裝。實際上，舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理即可達到舊貌換新顏的效果，但一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。

　　五、舊地磚不一定要拆掉

　　如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃乾淨後直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出，而且最後效果可能還沒有原先的平整，惟一的缺點是可能層高會損失1-2cm。

　　六、不用更換所有舊傢具

　　舊傢具的樣式是最讓業主不滿意的地方，這些傢具看起來很過時，但這並不意味著一定要買新傢具，只要對舊傢具進行一些小處理就能讓傢具變得時尚，比如：給桌子配上玻璃面，或加貼各種顏色、花紋的波音片、防火板等；更換沙發罩子，換上外觀時尚新潮的沙發外罩等。

　　七、認真對待拆下的舊物

　　舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但其中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等。很多工人會提出「我幫你拆，東西給我，我就不收工錢」，但業主要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值。另外，廢品最好等全部拆完再批量賣，多問幾家，會有更好的收益。

　　八、在客廳運用燈光營造氣氛

　　客廳是門面，在預算的費用支出中占較高的比例。燈光是所有裝修工程中，最便宜也最有效果的。主燈照明較沒有層次，可以採用間接照明，中間做天花板，內藏帶燈及嵌燈，再搭配立燈及桌燈，讓整個空間變得更有氣氛，也增加傢具的質感。另外，地面可用大面地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果倒是不錯。

先總結這麼多吧，濟南的知友如有裝修方面的需要可以直接聯繫我，

【大明湖畔精裝工坊】閆工 電話/微信/QQ：13356676480

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有啊，先把原先的鏟了，然後360度無死角刷防水，在做硅藻泥，沙子至少鋪20公分然後瓷磚。