為什麼杭州的市中心（武林廣場周圍至湖濱一帶）給人一種破落蕭條的感覺？

01-14

各位請在回答問題前意識到我知道市中心限高！我知道市中心限高！我知道市中心限高！我也知道錢江新城和世紀城現代化並且我都去過！這裡討論的是老城區的市中心！
如題，題主在杭州上大學，很喜歡杭州給人的精緻感，但是杭州的市中心，也就是武林廣場周圍、延安路、慶春路、湖濱一帶，實在讓我感到很失望。
我了解杭州市中心因為距離西湖太近而限高的背景，但是市中心的建築高度普遍都太低，甚至還有三四層建築（如浙江大酒店下），且外觀略不夠現代化不夠精緻，組合起來給人一種縣城的感覺，和同等級城市南京市容差別太大，甚至這種市容根本不符合杭州二線強的身份。
可以有人給樓主解答，杭州的市中心土地利用率這麼低真的好嗎，又是哪些原因讓杭州的市中心令人如此尷尬？不僅感激！

附上武林廣場南部東西南北四大視角（選自百度地圖）
還有選圖問題，不好意思沒能附上最新的圖片！
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沒有對比就沒有傷害，大家可以看一下和杭州同等級的南京老城區的市中心新街口，感受一下

南京市中心－新街口東西南北視角（同樣選自百度地圖）

哈哈哈，作為一個在十四中上了三年學的人呢我還是很有資格來回答的。

這些地方都是杭州的市中心，屬於杭州的老精華。這附近我呆的三年12-15年，延安路的修葺，鳳起路在武林路和延安路段的封閉開挖，武林銀泰的建成，這附近一直沒有安定過，我不知道你究竟什麼時候來的，我路過時，鳳起路和延安路熙熙攘攘的人群，學校門前眼花繚亂的豪車，銀泰里的繽紛美食，杭州大廈里的奢侈品。雨，是傘的世界，晴，是飄逸的白裙。這裡很杭州，現代的大樓，巷子里的老屋，三星蘋果方回春堂。蔥包儈知味觀麻辣燙九井。這裡是杭州人的購物中心，湖濱，武林，百大，西湖銀泰，杭州大廈，解百，購書中心，龍翔橋。

杭州的CBD不在這，杭州的西湖這在。

杭州的命脈不在這，杭州的靈魂在這。

update.7.30.2016

杭州市政府要搬了，到市民中心去了。那邊才是杭州的CBD。我沒有聽說過杭州有其他CBD的說法，可能是我個人見識太少，但是我卻知道新城CBD（錢江新城CBD）如此看見杭州的CBD確實不在這吧。我似乎也沒在市區見過很現代化的辦公樓群。我倒是知道阿里巴巴和網易都在杭州的郊區...有什麼用...

武林廣場在修，鳳起路在修...當然不像是個國際大都市。不過武林廣場修好了，有朋友帶我去看燈光秀嗎？

剛剛好這是我喜歡杭州的地方

這難道不也是一種進步嗎？

高樓並不意味著經濟的落後哦(′-ω-`)

相反，世界上每建成一棟世界第一高樓，在接下來的不久都會迎來一場金融危機。

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說實話，我真的巴不得杭州永遠是當年那個小橋流水人家的江南的模樣！為了發展，杭州填掉了多少河流？可如今該堵車的還是堵！所以我覺得杭州目前正在改變自己的建城軌跡，因為每一個城市的地理環境都是獨特的，只能因地制宜。

1. 蕭條？這詞能跟武林門搭上？題主請在不下雨的晚上再去那裡走一圈。估計你有段時間沒去了吧。不，我懷疑你根本就沒好好逛過那塊地。什麼時候走進銀泰都是有人的，哪個晚上那周邊都是飯館排隊的，哪個時段路上都是堵成狗的，龍翔哪家店都是討價還價的聲音。。。不要看外表就下評論。咱不蕭條。

2. 蕭不蕭條和房子老不老沒關係。你不覺得城市中心能看到老房子會有很溫暖很熟悉很有人情味的感覺嘛。老城區市中心要的是市井生活氣。

3.要是全拆了都弄成錢江新城那種題主認為的繁華的話，全杭州人民都會哭得的。那城市得無趣成啥樣兒。咱是一個有過去也有未來的城市，千篇一律的符合現在的現代感是沒有未來的。而且那得堵成啥樣啊！

4. 說不夠精緻不夠現代化沒隔壁南京好看的。啥叫精緻？！啥叫不夠現代化？啥叫像縣城？不是市中心像縣城，而是現在的縣城造的太像咱二線小城市了。有錢的小縣城都修成大城市的模樣了，以為跟小孩穿上帥氣西裝頭髮梳成大人模樣就真能變大人一樣。小縣城那麼現代化有什麼用？之前去過一個以前都沒聽過的地方，那城市cbd那個現代化，那個數量之多，不講明白我都以為我到上海了，但那裡面都沒人氣。那麼現代化有用嗎？重要的是人氣！是那種人來人往，充滿喜怒哀樂，充滿忙碌與悠閑的人間煙火氣！武林門那裡是充滿這種氣的！

5. 土地利用率不高？綠化帶佔地！把路中間的綠化帶全去掉，多鋪兩條路好不好呀？再在路邊建一排商鋪好不好呀？武林廣場那麼大，寸土寸金的市中心那能給退休大媽用來跳廣場舞！拆了！造一棟購物中心！加一個寫字樓！好不好呀？這樣土地利用率高不高呀？滿意了嘛？把杭州變得不像杭州了，韻味都丟了，這樣滿足了嘛？以上這樣充滿戾氣的話，劃掉！

一個城市的中心不是以建築是否新潮現代，土地利用率是否高等因素來評判的。武林門帶給杭州市民的是朝夕相處的熱鬧生活，是便捷的服務，是向上的美好。這就夠了。而且說實話我覺得武林門很現代很繁華很熱鬧啊，一點也不尷尬啊！20要開了，現在一定比以前更贊了啊！你再去一次嘛！我隔這一個大洲不能回家親眼看都要哭了喂！題主你真的有認真逛過嘛，多逛幾次啊。不能一下定江山啊！

我講話邏輯老混亂的。以上。

這事兒只有問杭州市政府嘍，在知乎可能得不到真實的原因。

個人猜測有幾個因素：

1.歷史遺留因素，比如龍翔橋，很早就是杭州的商業中心，雖然看上去比較破但是一年的營業額和租金是驚人的高，如果要把它拆了重建成本可能是無法承受的，所以政府在前幾年對它進行外立面和內部的整修。

2.還是限高。我記得看過一篇文章講西湖東岸的建築現在都太高了(相對西湖邊的控制要求來說)，破壞了西湖的天際線，也許三五層才是合適的高度…… 西湖東岸近幾年拆掉重建的建築我看了下應該沒有超過十層的。

3.市中心地少人多車多，加上西面是西湖景區無法開發，地價還非常高，所以要做改造交通壓力和拆遷成本都很大，看近年來政府的策略應該是把城市重心往錢塘江兩岸遷移，減輕城市交通壓力，主城區做做小的修補，提升市容市貌。

這其實也是很多縣甚至鎮一級政府在乾的事情。我們鎮上老鎮也是髒亂差，但是商業又很繁榮，政府要改造拆遷，一個小店面要價幾百萬，因為人一年租金幾十萬。那拆不起，就另選一個拆遷成本低的地方，招商引資，鎮中心和商業逐漸遷移過去，老鎮就做做修修補補就完了。

個人淺見，說的不一定對。

杭州沒有傳統意義上的市中心，想休閑就去西湖那塊，想文化娛樂就去武林廣場，想看建築就去濱江。個人看法。

我反倒覺得杭州願意在中心城區留下這麼大的一塊風景區，建設按部就班進行，而不是一味推倒老建築修建高樓大廈是很有人情味的做法。這才使它沒有淪為千篇一律的城市。雖然也因此付出一定代價，比如說旅遊旺季時中心區的馬路會非常擁擠等。今年三月底第一次去杭州踏春，真的一下子就愛上這個城市了。但就是交通真的有待加強。

純個人理解

1.改造起來很麻煩，單單交通上帶來的壓力就夠全市人民喝一壺的

2.不強拆，尊重生活在那裡的人的意願。

感覺LZ有點地域炮的味道，每個城市有其獨特存在的意義，千篇一律的城市設計與規劃有什麼好處呢？也不知道LZ是真的來沒來過杭州，僅拿照片或者一點點限高的小信息說事兒，未免以偏概全。

我倒還是喜歡小小的杭州。

現在杭百銀泰看起來都已經破破的了嘛小時候最喜歡到武林門吃麥當勞了然後去少年宮學自然英語2333

好想回去看看吶這樣也不賴的吧至少回去還有留念嘛～

至於發展，濱江啊下沙啊都發展很快的呢老城區就老樣子吧 I wish～

舊舊的不是很有歷史感嗎，為什麼一定要高樓大廈。並不希望杭州成為「大城市」，安靜的做個「美男子」就夠了

題注可以去LA看看，Downtown那一小片有高樓的地方還充斥著奇奇怪怪的人。

政府也挺難做的，大拆大建有人罵政績工程，把歷史文化全都破壞掉了。放那不動又有人怪太土太舊，如縣城！唉，難做！

除了西湖限高，拆遷成本，交通壓力等原因外，還有一個很重要的原因，那就是杭州這一帶只是商業中心，並不是商務中心。這裡集中了很多商場，購物中心和商店，但辦公樓的數量少得可憐。杭州老城區的商業中心和商務中心是分離的，商業中心在延安路一帶，而商務中心在黃龍一帶，這也在一定程度上降低了延安路一帶的現代感。反觀南京新街口，既是南京老城區的商業中心，也是商務中心，辦公樓很集中，所以看起來也就比杭州老城區更現代了。但真論繁華度，我覺得不相伯仲，杭州的消費力還是強於南京的。

南京的新街口啊，真的是厲害，那個每天都是人山人海，德積的大牌檔，排隊進去都要等1個小時。。。。。。。畢竟江蘇比浙江多了一倍人，想想高考壓力，杭州還是可以的

在杭州逛的最多就是這條線了

港真，我還嫌現在的市中心太現代化太時尚了呢。

杭州為了保護西湖的整體景觀對市區的建築物進行限高，武林廣場到湖濱到吳山廣場這一帶幾乎都沒有高樓就是這個道理。

去過多次武林廣場，你不說我還不知道是市中心呢