投資移民美國，現在有什麼好項目？

01-14

想儘快獲得美國身份

知外君覺得挑選EB項目的方法不如來談談判斷好壞項目的特徵

好EB-5項目的特性：

1. 較少依賴於EB-5資金；2. 項目開發周期短；3. 有經驗的開發商、運營方；4. 有銀行或者公共機構的貸款，以便監控開發、審計、項目完工和花費比例；5. 有開發商的股權；6. 能利用其他資金，增加就業創造的潛力；7. 公開透明，在招募的所有環節、項目開發以及運營過程

差EB-5項目的特性：

1. 缺少透明和第三方問責（監督）；2. 大比例的EB-5資金，市場推廣、募資和開發的周期長；3. 項目中沒有美國資金的參與；4. 很少的證據來顯示，市場上對資產的需求、高庫存、高空置率或者「無效率」資產；5. 不合實際的建設和開發時間表；6. 高於市場預期 Vs. 市場真實情況；7. 推銷並強調i526和i829的批准「記錄」，並且將官員/政府的「監督」聯繫到一起；8. 缺少文件、可行性評估報告和獨立的項目完工和財務審計，以核實開發商和推廣方最初和今後的聲明；9. 沒有經驗的運營方、開發商和EB-5「團隊」；10. 開發費用中高比例的「軟性成本」。

另外強調一點，有著著州長、議員、市長或者任何其他現任或者前任政府官員的「支持」的聲明，沒有任何實質的意義，並且可能會誤導。

當了九年移民中介，有一天我不幹了。目前想客觀的分享一些出國經驗和知識。歡迎關注本人公眾號：千里知外

我在關注格蘭德公寓

首先我們通過一張圖片來看看為什麼要移民美國？

EB-5項目基本介紹：

EB-5是美國的一個基於職業移民的簽證類別代碼，被國人簡稱為"美國投資移民"項目。在1990年立法設定。申請人投資最低50萬美元到美國的一個企業，通過該項投資在美國本土創造10個永久就業，從而獲得美國的有條件綠卡，2年後條件解除獲得無條件綠卡，投資5年後退出投資，收回本金。

特點：申請人無學歷、語言、年齡、商業背景的限制自由出入美國，移民監寬鬆；認可多種資金來源。

看完上面的介紹後，大家對美國投資移民都有了一定程度的了解，下面為大家推薦一個美國EB-5投資民項目，由金海邊——金斧子旗下的投資移民高端品牌，頂尖的風控團隊，從金融投資的角度甄選的優質EB-5投資移民項目。

曼哈頓高線公園公寓項目

項目概述：高線公園公寓位於紐約市21街西540號，與切爾西碼頭相隔幾個街區，項目地段極佳，所在地是零售店面及住宅項目最受追捧的地區之一。公寓共21層，1-3層是零售和藝術空間，4層以上是公寓，共34套，所有公寓和店面出租或出售。區域中心為紐約移民基金。

項目亮點：

已經獲得I-924的予批准；
公寓目前已經奠基開工，商業計劃切實可行；
區域中心具有多年成功EB-5項目運營經驗，在紐約市住宅及商業地產的收購、管理、開發、建設方面有超過35年的專業經驗；
公寓市場定位高端、位置優越，有很大的升值空間，利於後期銷售和回款；

申請條件：

主申請人投資不低於50萬美元，需證明投資金額為合法所得；
通過合理認可的方法證明，通過投資於創造就業的企業，直接或者間接創造不少於10個全職就業；
申請人無犯罪記錄；
主申請人其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦；

申請流程：

條件評估，簽訂移民代理協議；
投資款到位，準備材料，遞交I-526申請；
I-526獲批，轉國家簽證中心（NVC）階段；
獲得2年臨時有條件綠卡；
持臨時綠卡第21個月，申請條件解除，獲得永久綠卡；

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這個還是要看你對「好項目」的定義了，如果是想要零風險的那確實是沒有，只要是投資都會有風險，而且美國的EB5項目的風險是一定存在的，雖說現在成功率在90%以上，但是類似芝加哥會會議中心這樣的案例還是會讓投資者膽戰心驚，錢和綠卡都打水漂是誰都不願意看到的，我本人在諾亞移民任職，我們對於項目的選擇主要是傾向於穩妥的不動產型，經營類的項目是我們肯定要PASS的。那麼對於不動產的項目，是和美國的整體經濟掛鉤，如果美國經濟不出現大的動蕩，不動產項目也不會出現太大的波折，但也並不是說所有的不動產項目都保險，還是要從以下幾個方面去考量。

1.地理位置

地段好的項目市場潛力和升值空間也就大，尤其是不動產項目，比如公寓那樣的，對地理位置的要求就更大。如果地段不好，交通也不通，那建成以後誰會去住？沒辦法盈利，投出去的錢就可能打水漂。

2.就業創造

想要安全拿到綠卡，那法律規定的10個就業必須要夠才行。選項目的時候一定要仔細看看這個項目能創造多少個就業，就業盈餘能到多少，越高越安全，因為有足夠的安全緩衝。一定不要選能創造的就業只比要求的數量多一點的項目，風險太大。

3.資金結構

對於項目的資金結構也必須重點關注，看看EB-5資金佔總成本比例合不合理，如果比重太大，那就說明這個項目太過於依賴EB-5投資，一旦出了什麼問題，綠卡和投資金就都拿不回來了。

4.項目方

除了上面的那些，還要對項目方做一下事先調查。首先看看項目所屬的區域中心有沒有獲得移民局的批准，EB-5項目經驗多不多，I-526和I-826獲批率高不高。如果各方面都很優秀，那就說明這個區域中心還是很專業的，它推出的項目也是比較靠譜的。還要看一下開發商，一定要選那些實力比較強大的、開發經驗豐富的，這樣才能夠對項目的整個進程有很好的把控，應對風險的機制也會比較成熟。

5.項目進程

最後，也要看看這個項目現在的進展如何。最好是選擇那些已經獲得銀行貸款並且已經開始動工的項目，這樣的項目對你的綠卡和資金返還會有個更好的保障。另外就是完工保險，也是要有。

滿足上面我說的幾點的，就可以說算是優質項目了。在這裡也推薦一下諾亞移民和紐約移民基金再度合作的美國EB-5投資移民項目—格蘭德235號公寓。

這個項目是紐約移民基金推出的第15個EB-5項目了，這個區域中心到現在已經售罄過10個EB-5項目，I-526和I-829成功率都是100%。格蘭德235號公寓位於澤西市的黃金海岸，離曼哈頓就隔了一條哈德遜河，坐PATH啊，輪渡啊、機場啊都非常方便。就業方面，這個項目一共招80個投資人，能創造的就業有1704.9個，就業盈餘是113%，綠卡風險已經降到最低了。項目的總成本是2.64億美金，EB-5投資金佔比才15%，資金返還也很有保障。還有開發商，格蘭德235號公寓的開發商有兩個，分別是「KRE集團」和「Ironstate」，這兩家公司都是美國的老牌開發商了，實力不用說。還有，這個項目現在已經拿到了銀行的貸款意向書並且已經開工了。

還是那句話，沒有完全沒有風險的項目，也沒有絕對好的項目，美國投資移民以穩妥安全為主，希望以上回答能給予你一些幫助。

何為好項目，每個人覺得的好項目性質類別都不同，請細說。

美國投資移民，如果說哪個好項目，很難說，但是有一些標準，可以幫大家選出，優質一些的項目，美國投資移民項目本身，就存在風險，這個是毋庸置疑的。誰都逃避不開，

首先美國移民流程了解清楚：選擇項目投資→整理資料審核→遞交I-526→I-526通過NVC階段→體檢面試→入境換取2年有條件綠卡→遞交I-829申請→永久綠卡→申請入籍。

倒推： 無論投資人選擇什麼項目，最終的目的只有三個：獲取條件綠卡、獲取永久綠卡、項目成功順利收到返款。

一、條件綠卡能否到手：

看條件綠卡能否到手，最關鍵的是要看項目是否獲得移民局的預先批准。如果一個項目已經獲得了移民局的預先批准，這就意味著屆時只要投資人個人申請文件無問題，就能順利通過I-526審批拿到有條件綠卡。

二、永久綠卡能否到手：

永久綠卡能否到手，最關鍵的是看項目能否創造充足的就業。一般來說，如果一個eb-5項目的就業報告，已經獲得了移民局的預先批准，這說明投資人在獲取永久綠卡I-829去條件階段的審批風險大大降低，只要投資人個人文件沒有問題，後期項目運行過程中，如果沒有重大改變，就可以順利獲得永久綠卡。

三、項目借款方能否還款：

判斷項目借款方能否還款，需要綜合考慮項目方實力是否強大、項目是否有可靠的退出機制等。如果一個項目能夠同時具備以上優勢，那說明該項目的還款風險相對較小，投資人最終獲得返款的可能性相對較大。

儘快是多快？

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還是多對比，自己也要對項目有一定的認識，實地去看看，找個當地人問問就可以了。

建議大家還是選國內牛逼的移民公司自己在美國的項目。可微信聯繫我。

說到今年的投資移民政策新變化的話，美國投資移民政策可謂是一大變革之一。

相信很多人都知道美國投資移民政策之前所需的投資金額是50萬美金----目標就業區；100萬美金----非目標就業區。

當然也有很多人知道美國投資移民EB5項目要漲價，這個是必然的，但是美國大選的影響，本該變政的EB-5投資移民法案再次延期到12月9日。但是延期只是暫時的，這場必定到來的美國投資移民政策大變局，對投資移民趨勢和國際資產配置格局都將產生重大影響。如何在即將到來的大變局中精準把握美國投資移民和國際資產配置領域的前沿動態，進一步深入了解全球投資熱點，是眾多中國投資者的心聲。

美國投資移民的投資金額要從之前說的50和100萬美金漲到80和120萬美金，足足上漲率30萬和20萬美金，所以想要申請的美國投資移民的人士要注意力，真的是要趁著這最後的關頭申請了。

當然還有澳大利亞投資移民、加拿大投資移民的一些政策變化，大家可以在細數今年各國投資移民政策新變化【一招識乾坤】看見，這個帖子總結類今年和明年在投資移民政策上的一些變革，對像我一樣想移民的人來說還是比較有用的。

美國EB-5移民之芝加哥萬豪精品酒店項目視頻

這應該是你想要的好項目。奇蹟般的美國移民EB-5項目【芝加哥萬豪酒店項目】。剛推出來就有人I-526獲批了，才18天！後面只需審理投資者個人資料就沒問題了，很快能移民到美國去。

有一個這麼快就獲批的成功案例說明這個項目都很受移民局的認可了，後面辦理這項目的人都能拿到I-526獲批的，僅剩後續有好的移民公司幫忙做足了個人資料，很輕鬆就能成功移民美國。

經營酒店的人曾經開過好幾家餐飲連鎖店，很有經營和投資經驗，他未來只需要靠酒店裡的餐廳收入都能還投資人了，不需要再融資去還投資人的EB-5本金，很少項目能這麼贊的。

我可以很負責的告訴你···沒有···沒有···沒有··

沒有什麼好項目，美國有錢人少么？如果盈利很好的項目還用海外融資嗎？

別聽中介他們說的天花亂墜的，現在經濟形勢沒那麼好的，多數人就是花錢買了一個美國身份，如果你認同那麼就去，不認同···那麼就不去。

這些項目幾乎沒盈利的，到時候根本不會給你錢的。。。。

如果項目中途就擱置了，那就更悲劇了。