買小產權房子有風險嗎？

01-14

作為五年社保無法湊齊的北漂人士，深感帝都政策歧視外地人的厲害，以住房問題最嚴重。一直覺得租房子不划算，那麼一大筆錢花出去最後什麼也沒得到，於是開始考慮購買小產權房子。請問這麼做有風險嗎？會不會出現一房多賣現象？會不會買了幾個月房子就被政府拆了？小產權房子質量如何？會不會經常斷水斷電？看了幾個小區，都在通州昌平這種郊區，附近治安怎樣？

買房知識貼——小產權和大產權房子區別

雖然一直在強調不要買小產權房，但很多人的劣根就是「貪便宜」。而且也很容易被人忽悠去買小產權房，那麼到底小產權房和大產權房有啥區別？

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房會具備一定的風險

1、缺少「五證」

「五證」即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批複。shqianyy

有。很大風險。

小產權房定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。

1.農村土地是集體土地集體不是一定不變的村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人而原來的五口人變成三口人會在農民中間產生分配矛盾。

2.由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村裡開會我們地不租了。這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。

3.土地財政是地方政府收入的重要來源，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。政府出讓土地一般都是自己先通過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經政府這一轉手地價就翻著番的往上升，就好比私人彩票一樣回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、政府壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。

4.房地產裡面一個詞是非常重點叫：區位。區位在才是王道。哪塊地值錢是因為它地段好區位優勢明顯才能買出來好價錢，而區位一般來源於政府建設規劃，這裡規劃為商業中心建成以後附近地價就會上升，也就是說土地升值一定程度是他們規劃建設的附加成果，他們也要確保自己能得到這份收益而不能有別人來分蛋糕。

所以對於題主提出來「會不會出現一房多賣現象？會不會買了幾個月房子就被政府拆了？小產權房子質量如何？會不會經常斷水斷電？」這一系列問題都是有可能發生，而且你沒有任何方式進行正當的法律維權。

手機碼字

作為一個在地產行業呆了幾天的人來跟你說:夠買小產權風險大，因為你不知道政府什麼時候會徵收，你沒紅本房產證，就算政府徵收所下發的補助也沒你的份，購買小產權沒有保證！！！紅本商品房有70年產權，價格貴，但是安心。

惠州海景房4K/㎡，深圳商品房1W5~2W5/㎡左右.首都不敢想…

小產權房業主應該聯合起來抵制政府的非法行為，等著被刪

坐標深圳，來回答一下深圳的情況。

首先，什麼類型的房產會是小產權房？

【小產權房】小產權房是指在集體土地上違規建設，向社會公眾租售的房子。

根據《中國人民共和國土地管理法》規定，此類房屋無法上市交易，法律不認可不保護。

其次小產權房產權發放單位：為單位集體，或者單位公司等，產權只有單位集體能夠認可。

【購買小產權房會出現以下7個問題】

（1）無法獲得房產證（無法獲得國土局住建委發放的不動產登記證書）

住宅類違法建築將按照適當照顧原村民和原農村集體經濟組織的利益照顧原村民和原農村集體經濟組織的利益原則進行確權轉正。除原村民外之外購買此類房產均不能獲得房產證。有些單位集體，在發放變更會有證明材料。

（2）不具備受法律保護的權益

無房產證意味著，不具備轉讓，處分，收益，繼承等權益。

（3）無法過戶

由於本身不具備相應的產權，無法過戶。

（4）無法獲得相應賠償

購買小產權後，在遇到拆遷等情況時，無法獲得賠償。

（5）無法辦理銀行貸款

由於沒有合法產權證件，銀行不予辦理按揭貸款。

（6）戶口無法遷入

由於沒有國土局登記，戶口無法遷入，無法獲得相應教育資源。

（7）政策不確定

2016年規土委通過媒體重申，所謂小產權房不存在。購買違法建築將不受法律保護。

【禁止交易產權】

安居房，農民房，軍產房，集資房，查封房

您如果買房短期自住，未來改善不建議您購買小產權房，如果您是深戶，未來久居深圳，看您具體情況。

劣勢：

1、小產權房交易過程中，一房多賣的情況很多見，因其無法辦理產權證，正常商品房辦理預登記或者登記後無法重複辦理的作用就無法起到。

2、小產權房可能是違法建築，應當依法拆除。當然實踐當中，房內住人的情況很多見，所以，如果房屋住人，一般不會予以拆除。

3、小產權房建造時沒有施工許可證，規劃許可證等證件，無法辦理竣工備案，更無法接受消防、環保、人防等一系列的竣工驗收。其質量沒有保證，漏水、房屋裂縫等問題是很常見的。

4、地處偏遠，不在城區規劃範圍內，醫療、教育、購物等配套場所比較少，因其地處偏遠，安全也是一個問題。

5、維權難，開發商的土地來源不正規，並且房屋交易的合同、手續等都不太齊全。

優勢：

便宜，住個十幾二十年就回本，多住多賺。

因為農村土地是集體所有的，所以買小產權「獨特的」的風險是沒有經過村集體組織的同意，一定要拿到村委會蓋章的書面同意書。

其他的風險，比如一方二賣，你買商品房也會遇到。

小產權也是分幾個檔兒的，有的還是相對靠譜的。

謝謝邀請好久不登錄知乎了。。。

看了以上各位的答覆應都很用心的搜索過了，可是你的問題是住在北京卻應現時無法買商品房而又不想花錢租別人的房所以考慮了小產權我想在國內既然如此多的出售買賣這種不合理的房屋就說明一定有它存在的市場就算不合於理但它也不失為解決一些人現況的好方法周邊也有買的住的所以這種事在自己去考量權衡特別是看一下要選擇買房的地方的現況

有風險，又不能辦理房產證！房屋質量啊！

不出事則可以，一出現土地拆遷、交易流轉、產權交易等，不受國家相關法律法規保護，風險自擔..

如果你是自己住，應該沒有問題，但是如果投資，涉及到戶口和孩子上學的問題，就別考慮了。