如何看待多條新聞均報告「北京房價均降1萬」？

01-14

這是一張價值5000的瑪莎拉蒂優惠券！

謝謝邀請.

這就是那個"狼來了"的故事的翻版.

狼來了,已經叫了太多次了,很多人已經不信了.

當然我也不知道這次是不是真的狼來了,不知道狼狼什麼時候會來.

不過我想最先被吃掉的,肯定是相信狼永遠都不會來的人吧.

首先，均價下降不等於普遍下降。

有的降得多，有的降得少，一算平均數，發現平均降了一萬，所以報道「均價降一萬」。

換言之，在實際中，有的樓盤根本沒有降，有的樓盤腰斬。

以二手房為例，臨鐵、次新、好物業的樓盤不僅沒降，還非常堅挺。

而那些遠郊的，離地鐵遠的，周邊沒啥配套的老破小，房價大降30%-40%。

此外，北京不是只有東、西城、海淀和朝陽。

還有密雲、懷柔、延慶、平谷、昌平、順義、門頭溝等。

這些地方的房價，往往漲得比城區慢，跌得比城區慘。

把這些地方的價格統計進去，無疑會拉低真實的城區價格水平。

最後，媒體說得北京房價均降一萬，是參考的哪個時間段？

如果是參考的今年3月房價最高點的價格，降一萬很正常。

如果參考的是去年930的價格，那不僅沒降，還漲了不少。

很多人都說去年930之前的房價有很多泡沫。

接下來大家可以看，如果房價跌穿了去年930的價格，那可能確實有泡沫。

如果沒有跌穿，反而是降到930的價格就再也跌不下去了，那就說明去年翻倍漲起來的房價「砸實」了，那不是泡沫，而是真實的市場需求。

最最最後，你務必要知道，中國的報紙都是黨媒，黨媒有自己的使命。

他們如此異口同聲地唱衰房價，本質上是在為政府的調控政策做辯護，同時降低社會對房價的預期，也就是業內諷刺的「用嘴降房價」。

只要你是成年人，並且有意買房，你就不應該盯著媒體說什麼，而要多看盤，多和中介了解情況，多去了解業主的心理。

對剛需群體來說，房價整體降沒降，對你的參考意義並不大，你該關注的是想買的那個盤降沒降。

在知乎上提房價的問題，是看不到房價真相的。

我們單位門口的學區房降的更多，年初20萬，現在17萬，降了3萬呢。

哦，對了，去年還是12萬。

這有什麼屁用

你們知道16年房價跳漲有多瘋狂嗎？北京平均40%的漲，天津很多地方三個月房價翻倍。

舉個例子，去年12月，我們小區的房子漲到9萬一平，而9月份的時候還是6萬7，6月份的時候還是6萬，12年的時候呢，2萬出頭。

現在經過一波史上最嚴限購，房價從9萬降到7萬了，怎麼樣，是均降的2倍呢，那然後呢？

還有人問我為啥不賣，你以為只有我們小區漲嗎？我特么就一套房子，賣了我住哪…

https://www.zhihu.com/question/53369195/answer/229747499

利益相關，必須匿名了。

快開會了，做給老大看的。上半年就有人看透了，指出「半年後會有明顯鬆動」。

此帖為證，半年後再來看，你就懂了。

以前看過一個評論

他們把麵粉價格漲上去了，然後在那裝模作樣地調控饅頭價格

均降一萬

蠻好的啊

但還是買不起啊

一平方十萬和九萬對我來說

沒什麼區別啊

反正都買不起啊

降一萬算什麼啊

什麼時候降十萬再跟我說~

這是北京，均價降1萬算不得什麼

要是廣州，均價降1萬，中介們個個爭著假結婚假離婚去把降價的房子收了

確實降了，而且有的小區降了不只一萬呢。回題目:不怎麼看，再等等看。

政策不松，銀根收緊，根本沒法不跌，那些說長期橫盤的，一定沒買過股票，說實話現在一線房產金融化，很多現象可以套用股票。天天漲時候，什麼都是利好，當趨勢向下，兵敗如山倒。管你是北京還是上海。有錢人也都是逐利的，一套水泥房子，生不帶走死不帶去的，真以為多保值啊尤其是三四十年的房子，再不脫手，根本沒人買呵呵

房價降多少無所謂，關鍵要看有多少人沒房，有多少人準備在北京買房。只要這兩個人群基數夠大，房價就只是再做俯卧撐。

果然大家都是看漲不看跌。

房價漲一萬，一個個罵ZF。

房價降一萬，大家好像都事不關己。

房蟲們永遠選擇性記憶房價暴漲的階段，當年溫州和海南的房地產崩盤教訓的人還不夠，國人需要一次廣泛而深刻的崩盤教育。

ZF可能不會輕易讓泡沫破滅，目前來看是橫盤整理或者停牌，套牢高位接盤的，慢慢抽血。

北京降一萬甚至一半，大部分人還是買不起，但是北上廣的房價是房地產市場的風向標。炒房和炒股一樣炒的是價格的預期，預期變了市場會怎樣大家自行判斷。

股票暴跌時敢抄底的就是贏家，沒子彈的只能呆一旁看戲。

已連續三個月下降，月成交量也跌破8000（一萬套是北京中介的安全線）。

很多區域早已失守去年10月份的價格線。

現在，中介各種力推消費貸信用貸首付貸，妄圖拉無錢剛需入市，但應者廖廖。

以現在的形勢，可預期至少半年內仍是漫漫跌途。

10月份開完會後，估計又會有一波政策出台，到時恐怕更會雪上加霜，畢竟，以現在的威勢，開完會後管事的更有條件有時間大刀闊斧去頑疾，五年之功怕要一朝盡顯。

不說了，搬磚去了，再為房地產業出把力

我很好奇房價必須得降到10年前才叫降？

現在基本沒人相信房價會真跌了

我不知到人民幣計價的房子是怎樣

但我知道如果美元計價現在到了個十年頂部

不要慌！技術性調整！乘機抄底，明年翻番。2020喜迎50W一平，一個北京買下美國！

北京目前均價在66000左右。整體跌幅在百分之八到七左右。整體也就便宜了六千五左右。我這還是往大了說。不知道無良媒體為什麼漲價總往少了說。跌價總往多了說。

好吧，可能被某些答案誤導了。(*′???`*)智障

——瑪莎拉蒂5000優惠券

——波音飛機20萬優惠券

還真以為沒怎麼降，無良媒體博眼球。

這麼看的話，降得還是挺多的。

準備買房的，可以安安心心挑了。

原答案:

房價均降一萬和均價降一萬兩個概念吧

前者是600w變599萬

後者是6萬一平變5萬一平

房租該長還長，跌吧。反正6萬變五萬我也買不起

計劃數據，計劃收入，計劃宣傳口徑。