上海邊上，蘇南萬科在花橋開發的MIXTOWN 怎麼樣，已經買過的說一下？

01-14

在上海上班，單身，在上海沒有購房資格，錢一直在貶值，想在花橋買房，本想買萬科的，但聽說花橋萬科的樓盤是蘇南萬科開發的，比上海萬科要差好多，很糾結。有沒有買過的業主給個中肯的意見？

我來答吧

我躺在已交房的mixtown一期的房子沙發上回答你這個問題

希望你可以看到，因為後天（3.26）就又開盤了，價格還挺合適

先說結論：可以買，但不要指望短期內有很方便愜意的生活

1，關於建築質量：

質量是過關的，這一點相較同一區域其他小區，要好很多，萬科有公眾微信號，房子有問題，微信保修，沒兩天就會有人聯繫你並上門查看維修，後續也有電話回訪。所以相信質量是不會有大問題的。但是我看群裡面叫的比較厲害的，就是高層小區樓道沒有封閉的問題，最近鬧得比較厲害，前一段時間下雪結冰，樓道裡面都是結冰的，走路都是溜的，很多業主去維權，希望萬科能把樓道封閉了，不知道談的結果怎樣了。這個就屬於樓房設計缺陷，在買之前（尤其是期房）很難預判的，我這裡最大問題就是電梯太小非常不方便，隔壁的就挺寬闊。

2，關於精裝修：

本來以為這裝修程度太簡陋了，怎麼能算精裝修呢？結果到別的小區的裝修房一看，發現還是萬科厚道，這裝修程度，完全可以直接租出去，不需要再搞什麼別的了（設備間另外說），細節的地方比別的小區處理的好很多，清爽簡單，哪裡有沒處理好的，微信保修就可以了。當然了，東西不會是高檔次的，都是很一般的，但檔次剛好屬於過得去那一檔，這一點對我來說非常尷尬，不拆它將就用吧又不符合自己的要求，拆掉自己裝吧又非常可惜。

3，關於設備間：

這邊新小區，都會附送一個小單間，號稱設備間，其實就是據說不算在建築面積裡面，純贈送的面積，一般是幾個平米的小房，不夠一個房的規格，可以做書房或兒童房或雜物間等，好是好，但是！1，這是毛坯交付，需要你自己裝修，2，這個房間沒有房屋質保，因為『本來就是送的』，3，設備間裝修之前是可以由物業裝（一期，我的就交房後找了物業，但裝的並不好，且收的貴，裝的不好他就把問題推在房間質量上，反正沒有質保我也沒辦法），後面二期的好像有兩種方案了，可以直接由地產公司一併裝，這倒挺好的，可以在交房時統一處理好。

4，關於物業：

是挺不錯的，房屋有問題，400電話可以保修，微信可以保修；安防就有點太嚴了，裝修的或自己叫的施工人員，單獨進是有點麻煩的，據說要登記身份證，就是因為這個，所有快遞員都沒法進來，全部在外面打電話叫人出來拿包裹，上周一天我下樓取快遞就來回5躺了；配套服務是都有，他們應該也是外包，比如保潔，裝修，還賣一些油米，凈水器，熱水器啥的，房屋相關服務也有，好像可以直接委託給他們出租，你只需收錢就行了比較省心，具體沒有了解過。

5，周邊環境：

荒地一片，都沒有起來，甚至還沒有開始修，只有萬科裡面商業街，陸陸續續一些小店開了，也只是滿足最基本的生活需求而已。最近要開盤了，萬科居然在商業街沒開張的商鋪上貼滿全是山寨的品牌logo，山寨屈臣氏什麼的，簡直無語了。總之周邊配套目前基本是沒有的狀態，最近的大超市8km易買得，而且能買的東西都比較低檔次。這邊全是住宅小區，商業規劃聽說附近有個8萬方的綜合體，但具體沒有時間表，不知道猴年馬月去了。我個人預估，沒有5年這附近是起不來的。

6，交通：

同樣非常悲劇，目前只有一路公交車，到兆豐路的，我沒有坐過，想必是十分酸爽，到上海市中心單程2小時+吧。規劃的話，崑山S1過來第一個站也非常遠，只有等以後的公交車可以直達地鐵站，都得等，至少3年+吧。開車的話，綠地大道紅綠燈太多，上高速後就很快了，如果不走高速走曹安公路，仍舊是紅綠燈太多。小區目前似乎沒有班車的計劃，這一點不如旁邊的裕花園。

7，停車：

目前由於萬科管理似乎太嚴，開車進去要過兩個門，第一個在商業街前面，進去後分兩個小區（以後是三個），東區西區，分別各有自己的門，進去後可以停在上面臨時停車位了，如果要停地下車位，估計以後車庫門口那個門啟用後，這回家還得過三個門，刷三次卡，彷彿進入軍事碉堡一樣碉堡啊。。。。不過，噁心的是萬科的車位賣的非常離譜，6-9W的價格，而且不是永久，而只是20年使用權，而非產權，這價格，嘖嘖

8，其他想到再補充

搜房上的貼子：說萬科蜜餞小區沒有什麼問題，我絕對不相信！

一期業主在群寫的打油詩，可見一二，侵刪。

萬科郊區蓋樓房，小區環境杠杠強；

戶型銷售忽悠忙，交房之後小迷茫；

存在問題公開講，煙管水氣淋浴房；

樓道不封你太強，噪音來自配電房；

按錯層號不銷行，高層電梯很流氓；

上樓刷卡真會想，鄰里串門爬樓忙；

讓改就扯安全想，走道空門怎不講；

默認樓層措停放，理性設梯措開行；

絕比刷卡更光芒，別說設計就這樣；

不改撤慌理由強，自己無知說正常；

車道轉彎植物檔，路窄你設兩道防；

商區步行單邊道，右道種樹你真強；

萬科世界五百強，看重品質買你房；

好不容易買套房，莫拿房市比菜場；

並非買房就是爺，認清問題敢解決；

賣房時初收錢快，交付後玩跑得快；

不過每個小區都有每個小區的問題，萬科還算好的，有的公司是小偷，有的公司就直接是流氓。

天下無賊中句話：我最討厭你們這些打劫的，一點技術含量都沒有。

大家都要掙錢，只不過很多開發商吃相太難看，萬科算吃相好看的。

別買了，整個房地產市場都不好

剛收房！但是現實永遠是殘酷的，請自行參考優酷視頻：崑山花橋萬科。下面來闡述下目前遇到的問題：

1.設備間雖然是贈送的，但是質量存在問題：a.窗戶不平整，有的人家窗戶是裝不上去的。b.地面莫名奇妙出現大窟窿，掉下去的不是水泥，是一隻桶！一隻桶！一隻桶！可參考圖片。

2.萬科貌似現在那邊的樓都是pc樓，聽起來比較高科技，但是出現問題的時候卻不好解決。目前出現的問題就是空調機位那邊漏水，陽台漏就算了，主卧也跟著被泡了，順帶客廳也遭殃了。維修時間預計在一個月。一個月就一個月吧，畢竟人家也不懂，但是為什麼感覺不到他們在為業主著急呢？周六周日因為不上班，所以主要負責人就可以心安理得的在家吹空調嗎？

3.再來說說蘇州萬科的400，很搞笑的態度：我們會反饋給樓盤地產，我自己不會找樓盤地產嗎？你們電話真的有錄音嗎？客服是臨時工嗎？

4.再來說說賠償，我就真是XX了dog了，什麼叫房子不住人，出現問題不賠償？！特么房子已經交付了，我住不住關萬科X事。房子交付就計入保修期了，我一個月不能住進去睡馬路嗎？更何況不是我的責任呀！這種處理行為，感覺就是兩巴掌呼萬科法務臉上了。

5.物業還是可以了，那個領導態度還是不錯的。至少給人的感覺就是在幫你。房修的小員工也不錯，起碼人家說了是加班來做事的。

我買的兆豐地鐵站旁的公寓，兆豐邊的公寓有兩種，一種40年產權，水電商用，一種70年產權，水電民用，離地鐵只有10米，附近有肯德基，牛排，漢堡王，屈臣氏，還新建了個地鐵邊的商場，但商場沒什麼人，見仁見智吧

剛上車，是禍是福未知

我買了，去年年底買，期房，光從物業費的角度看，和上海萬科應該沒法比，過幾天去一期已交房的看看。