在中國設計自宅並實施需要什麼樣的步驟？有什麼條件限制？

01-14

在中國如果我想自己設計一個別墅自己住，需要什麼樣的步驟？要過什麼審批？需要什麼資質？PS.我是城市戶口不能買農村的房子。。。

今天剛剛考了註冊規劃，我就憑印象搶答一個攢人品。

首先說城市用地，首先自行選址就不要想了，現在的土地供給市場，還由不得買方插嘴，只能是按照政府的開發計劃來選擇。

當然你可以說你可以等待時間或什麼其他操作方法，直到你中意的土地掛牌出售。但是你一定要確定，該幅土地被控制性詳細規劃確定為,可以出讓的非公益性地塊。否則，知天易，逆天難啊。土豪，改變土地性質意味著，至少控規要修改，即使是您這樣的土豪也不容易推進啊。改控規這段今天考試寫了一遍，太長了，這裡就不再寫了。總之就是麻煩到不行。

當然，土豪您可能覺得位置這種東西，爺根本不在乎。那麼您可以上網看一下，縣級以上城市的土地，會在中國市場網掛牌，然後就可以開開心心的投標去啦！

說起來，現在地產市場遇冷，真是入手土地的好時機啊！想想都有點替你小激動呢！土地有多貴呢，我查了一下，寧波去年出讓地塊最小一塊255平方米，單價6600,也就是總價接近170萬(口算的）。還不夠一套帝都的五環外吧，很便宜有沒有！雖說產權70年，但是現行物權法規定，住宅用地到期自動續期呀！

不過這麼小的地塊也是我真的頭一次知道，應該不是主流產品，可能供應不是很多。如果土豪你中意的土地比較大，果然開地產公司也是好選擇呀，如上面某知友所說。

好了，現在已經拿到土地啦，土豪就要開始準備建設方案啦！要求除了酷炫掉渣天以外，記得一定不要突破控規要求，特別是限高、建築面積等等。

然後，帶著做完的方案、合同和其他我沒有背下來但是其實不太重要的文件，去申請建設用地許可證，然後是建設工程許可證。

然後，你就可以申請施工許可開工啦！

哦，施工工程中不能隨便改方案啊，規劃局會生氣的，然後還要罰錢。想改也一定要申請規劃局批准。

總感覺土豪大人看不到一半就累死了，然後想還是買現貨算了。

Ps:本流程僅僅是一般流程，事實上我覺得還有工業用地，商業用地，鄉建設用地等等不同方案，有空再補。

PPs:以上均為書上的理想情況，實際情況本人不熟，望指正。

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補充一下，感謝王生在評論區提供資料，也證明了城市居民自建房事項拿地還是相對容易的。這個和@胡紹寧的結論比較衝突。

「【2012 年，全國通過招拍掛出讓的房地產用地（含商服用地和住房用地）總量約為4.5 萬宗、11.8 萬公頃，其中屬於自然人競得土地宗數和面積分別為7054 宗、2735 公頃，分別佔總量的15.6% 和2.3% 】自然人拿地應該沒什麼問題，都這麼多實例了。」—引用部分

從實踐來看，我查到了《海口市主城區個入住宅規劃建設管理暫行規定》，由此可推斷我國大部分城市個人自建住宅應該還是可行的。不過直轄市，大部分省會城市及重點城市應該是已經停止了這項業務，就不用多想了。按照我國城鎮化相關政策推測，個人業務的終止還是會慢慢推廣到全國，所以請土豪們還是趁早吧。

審批容易，就是沒地

國內一般不會出售小塊土地，那麼建私宅可能也要購買較大的土地，並且要滿足城市規劃對建築密度、容積率的要求。

也就是說，你需要成立房地產公司，買地建一個房地產項目，其中一棟作為私宅。

其實很簡單，可以找人在農村買地然後在轉給你。這樣就可以了。而且現在國內很多地方都可以買。

有地的話不需審批

主要看環境你想居住的環境，偏僻的城市，可以購買一個小工廠，在工業用地上建設，價格公道哦親