如果中國房價像日本當年下跌71%，會產生什麼後果？

01-14

別說不可能，我只想問發生這種情況下的後果。
學習交流，希望了解當年情況的人多解答！

現在一線城市的租金年回報率約2%，如果房價掉71%，那麼回報率接近7%，這在平時可是投資者喜聞樂見的高回報率，搶得肯定是人腦子打出狗腦子來。但經濟危機時絕大部分人不敢買資產，因為絕大部分人沒那見識，也沒那膽量，買漲不買跌嘛。眼界覺得命運，不然為什麼絕大部分人不是富人呢？現金流穩定的、有自信的人應該貸款買幾套。這叫抄底。經濟危機時利率肯定低，如4%，那麼租金為7%應該可以夠還本和息了，也就是說你可以空手套白狼，這就看你眼界、膽量如何，敢不敢趁機搞一筆了。很多人說租金也會降低，明顯臆測。算了，我還是給騷年們科普一下吧。你們想想房市大漲的時候，租金跟著大漲了嗎？那麼為什麼房市暴跌租金也要暴跌？房價和租金是脫鉤的，原因林林總總，不是三兩句話就可以說清楚的，你大概了解成房價含有房東對未來預測的溢價就對了。租金跟房價比起來，已經低於通貨膨脹率，如果單從投資角度來看，根本不值得投資，也就是說租金已經是在地板上了，不可能有明顯的下調。

李嘉誠怎麼發大財的？他存的現金比例大，每次經濟危機，一半商家都破產，資產價格跳樓，他入市抄底，趁低吸納。幾次經濟危機下來他就成巨富了。所以說靠炒房，炒資產發家有兩個路子，一是搶先機，別人未買你先買，一個是經濟危機時抄底。絕大部分人都是高位買，賺不了幾個錢。

香港97年房價腰斬，後來又都漲回來了，所以說等幾年房價肯定漲回來，到時不但賺了高租金回報率，房價再翻兩番，該筆投資就成功了，離王健林的小目標就更接近了。評論區一片聒噪，我只能說，發財這事，本來就是極少數人才能辦成，所以在這件事上，真理掌握在少數人手裡。給你指出真理你都覺得是屁話，這也正常，要不然一般人不都發了？

謝邀。

世上沒有不可能，但我們不討論這種情況是否有可能出現，就說如果出現了會有什麼結果。

後果肯定是非常嚴重的，因為如此巨大的跌幅必然會造成一系列的連鎖反應，地方財政崩潰是必然的，但相比房貸的金融鏈條而言這真是小問題了，這必然會最終傳導到銀行的資產上去，相信如此巨大的房價跌幅一定會造成某些銀行的破產、擠兌，那就是全面的金融危機了。我看到有人回答說沒房的人笑了，恐怕現實會讓他們笑不出來，因為那點可憐的積蓄或許會因為銀行的破產而灰飛煙滅，大量實體企業會因為投資、擔保、抵押的風險而倒閉，失業潮出現，進而就是整個社會的動蕩，最後那個後果就不說了，免得被摺疊。

樓上大多答非所問，題注問會有什麼結果…以中產以上，良好教育的知乎群眾回答集中於不會崩盤，我看這就非常危險了。兩個主要結果，地方財政崩盤，政府信用崩潰…一戰前二戰前大國是怎樣轉移國內注意力大家是了解的。絕大多數資產階級破產，現在資產階級百分之70以上財富就是房地產。

千萬要相信黨中央，相信國務院！中國房價怎麼可能最終會崩盤呢！

有黨中央，國務院的英明領導，中國房價就一定會平穩的著陸！

一般民眾政治覺悟不高，對政策理解很不到位呀！

可嘆，平時大家不關心國家大事呀。

國家最近房地產的動作，這哪裡是關於房地產市場的小動作，是國家經濟政策大調整，是為了應對可能金融大危機呀！

黨中央國務院，21新世紀的高瞻遠矚的經濟新政策呀！

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1.廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知是全國新經濟政策的一部分，為了控制金融風險。

2.王健林潘石屹同時甩賣資產，就是為了配合全國新經濟政策，把自己的已得利益落袋為安。

3.現在政府已推出房地產商持有70年，只出租不售賣的政策，加之現有的對購買與出售資格的嚴格審定，已經完全把房地產的泡沫鎖定了。

房地產的資產，已經被國家用隔離的辦法，嚴格控制了。

今後，你有房子要出售，還要看你的資格是否具備，不具備你就長期持有吧。

今後，你要買房子，還要看你的資格是否具備，不具備你就長期不能購買。

這就是21世紀，中國的新經濟政策，國家就完全控制了金融風險。

現在外匯市場，不就是實行這個有控制的管理嗎？

外匯的賣家和買家資格，要審查以後，才可以在外匯定額內交易，現在中國外匯市場不是很穩定嘛，管理很成功嘛。

房地產市場照搬外匯市場就是了。也就不要擔憂房地產市場泡沫破滅了。

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1.2016年12月，萬科就曾在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限也是70年。到目前為止，萬科已經拿下五個自持宅地項目，並為此支付了170億元人民幣，而如何自持土地回收、盈利，目前還沒有明確的辦法和模式。

2.上海土地拍賣市場再出新招。7月4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。　　此前，北京、佛山等地在土拍中均出現全自持地塊，但上述地塊大多採取「限地價、限房價、競自持面積」等方式出讓。而此次上海在土地出讓中，直接明確了土地用途為租賃住房，引導房企發力租賃住房市場意圖明顯。

3.投報自持比例的第五輪開始，宏立就一氣呵成連報13輪，最終觸碰天花板，投報自持比例達100%，這也是杭州首次宅地實現自持100%。宏立在一輪輪報價中遇到了難纏的對手16號開發商，不過目標堅定的宏立並沒有示弱，以200㎡養老用房的投報面積拿下2號地塊，成為最後贏家。

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廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知

文件中規定「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」。

另外文件中還有以下規定：

增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。

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萬達集團本里就是國家的，只不過掛在王健林名下，他還有一個傻小子。王健林智商太低，還不如本山大叔。

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樓上需要惡補金融學史，用知乎的話說，為知之為知之不知為不知啊！不要誤了人家。

日本的房價泡沫破滅來源於政府的瘋狂投資，而導火索確是美國的精準狙擊！

日本在70年代-80年代時，經濟急劇騰飛和目前的中國很相似。日本也是利用國家財富來加強基礎設施建設，這帶來工作也帶來了財富，但是到了80年代日本的基本設施建設已經處於飽和狀態但是日本政府依然大舉國債，來瘋狂的建設基礎設施，另一方面房地產也開始興起。日本人對土地的瘋狂甚至超過了中國，大量炒作使日本的房地產泡沫經濟出現。假繁榮經濟也開始產生，但是給日本帶來致命性的還是美國強迫日本簽訂的「廣島協議」迫使日本對外出口出現銳減。失業率居高不下。日本政府為了解決就業又大舉國債繼續建設基礎設施，但是這使得日本政府財政及其惡化，也使得日本經濟開始下滑進而崩潰，到90年代時已經基本崩潰，加上90年代的東南亞金融危機更是讓日本經濟復甦吃力。當前的後金融危機時代日本靠大幅貶值日元，來刺激出口。最起碼短期看是有點效，長期而言，有人說是飲鴆止渴，也有人說是背水一戰，那就拭目以待了。

同時，補一句，如果中國和日本一樣房價下跌70%以上，會比日本的危機嚴重的多，因為當前的中國不僅僅只有房產泡沫一個問題而已，過熱的基礎建設投資只是其中之一，與日本相似，更要命的是國有銀行、房地產、地方政府之間的糾葛關係。房產的巨幅貶值，首先打擊的是房產投資者和投機商，而因房產大面積舉債的最大放債體就是國有銀行，當下的國有銀行雖然世界排名前十的筆筆皆是，但那是壟斷經濟，國有銀行當前的主要利潤就是低息納儲和高息放貸之間的利差，並沒有什麼核心競爭力更沒有太高的風險控制能力。房價的巨幅縮水直接導致銀行貸出去的錢成批違約，銀行的資金鏈一斷，擠兌恐慌接踵而至，直接就是打擊實體經濟。同時地方政府通過城投等辦法融資的各種地方債，初略估算多數已經花掉了5年以上的本地財政收入。如果地方政府不能再從銀行貸到款，地方債的違約就是政府的破產，這個對社會國家是不可想像的。

綜上，我可以告訴你一個方向，中國房地產泡沫的破滅，短期基本不會發生，但是人民幣的貶值速度會加快，簡單的說為了防止房產泡沫破裂的發生，在不能積極加大基礎建設投資的時候，國家必然會開動印刷機。形勢清楚了么？

根據順序來

1、地產公司破產，工人失業

2、基建行業公司裁員或破產，工人失業或者降薪

3、公司破產、工人失業帶來銀行壞賬

4、壞賬率升高導致銀行貸款趨緊，進一步影響市場

5、市場萎縮，更多的工人失業，房貸壞賬加大

6、壞賬加大，4~6步驟循環

7、市場由於慣性會衝過合理點繼續向下，最終會在一個合適的低點，經濟慢慢築底並且反彈恢復

太陽底下沒有新鮮事。日本和香港發生的，這裡也同樣會發生。

以現在的地產價格，還有誰接手呢？地產跟股市一樣，找不到接盤的人就一定會跌。現在是想靠農民工來接盤嗎？（我沒有任何歧視農民的意思。），如果農民工願意接盤，那也得看接得起嗎？

富人接盤北上廣深？呵呵，富人是聰明人，財富的路對於富人來說多著呢。這陣子暴漲的全是普通的房子，大面積的別墅以及高級住宅的情況大家還是去實地調查一下，看看那些別墅暴漲了沒有。這是個很重要的真實的觀察點，至少讓我去看一個城市的房價我就會去看這個，當地城市中心的別墅以及高級地產的價格有沒有暴漲其實就是未來房價的導向標，是當地房價的龍頭，就象文物古玩是經濟的導向標一樣，說到底其實就是富人才是人群中那個對未來更為敏銳的人。暴漲的全是普通的房子，這看起來完全就是在找倒霉的接盤人而已。

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房地產一旦下跌，只要社會平均實際收入上不去，那麼地產下跌就是大於50%的。跟所有隻要有大量群眾參與的所有投機一樣，只要當地大量群眾參與，就必然調整力度很大。原因就是這個世界真的能從狂熱投機中賺錢的永遠只能是少數人，大多數人永遠只是曾經紙上富貴過。下跌這麼多以後，接盤的若是有錢的損失了部分財富，若是沒錢的接了盤就得努力工作還房貸。而那些在房價高處脫手了的自然就是相反的賺了好大一筆。政府沒有土地出讓金就自會有房產稅補上。其他大多數人，該怎麼過還怎麼過。廣州，海南的房地產曾經就下跌超過50%。

我就不說金融問題了。

中國現在的情況和八九十年代比怎麼樣？人的素質，人的知識，人才儲備的厚度現在中國遠遠好於中國歷史上任何一個時候。那個年代，那麼大的危機我們都走過來了，就算中國金融壞賬大面積爆發，我們面臨的困難會比那個時代大？

你們要理解溫總理的話「信心要比黃金更重要」。

日本衰落的問題在於青年活力不足，那種衰落不是經濟問題，是年輕人追求財富，追求創業的心弱了。中國相比於那時的日本，至少廣東吧，要強不少。日本都零利率了，有很多人出來創業么？從日本跳槽率那麼低也可以看出他們對財富追求減弱了很多。

我認為最健康的經濟體是，努力勤奮的人可以獲得跟多的財富，而不是守著房子。所以房地產崩盤了，如果中國青年仍然保持對財富的熱忱，我相信那是一個新生。

不匿了

如果不會暴跌，為什麼上海出台新政，提高首付比例，30， 50 ，70？而不是直接限購。當中包含的意思幾個人能看透。

看著這麼多人說中國樓市不會崩盤，我就放心了。和15年6月前的股市一樣

「消失的三十年」

那就是中國夢的開始！廣大人民安居樂業，積極投入創新創業，國強民富；炒房客被消滅，少數佔有大量房產土地者不合理的既得利益減少，住房回歸居住功能，國家不需消耗更多土地建房也能滿足人民需求，有利於生態文明建設；當然短期會有陣痛，既得利益者會拚死反抗，部分貸款無法歸還，但長期有利於國家發展，希望這個幾屆政府沒做到的美好夢想能儘快實現！

參考：一線和部分二線城市10年漲10倍。跌70%也是漲了3倍，遠超同期實際經濟短期。

這只是個假設，因為在中國房子的需求還是很大的，特別是在一些一線城市，降價的幅度太小，日本當年房價下降是90年代「失去的十年」經濟危機照成的，中國經濟現在來看還是比較剛需的，政府也不願意房價跌，既然內因照成房價下跌可能性不大，外因需求關係更加不可能了，不要說下跌71%，上海下跌30%我都要拚命買了，既然你要硬假設的話，只會有無數的炒房團罷了，既然有無數炒房團，房價托起來也不可能跌得這麼多，因而只要不要發生大的動蕩，房價不會跌的，少年，好好工作，掙錢才是王道。。。。。

我算了一下，珠海市區的房價下跌了71%，也就到2010年的水平。。。

30年前人民日報就發評論說北大畢業生300個月的工資才能買的起一套房子。房價為何還不降？

深圳90年房價1000多，那可是月工資23百的年代。

哪有什麼地王，最後中標的不是中字頭的央企？80%的房產收入支撐著人民幣幣種的競爭力。

說到底，可能人民幣要貶值了，想一想怎麼理財，減少縮水的損失吧。

但我覺得，房價八成不會大規模降價。更何況

降了我也買不起?╭╮?

連10年來一直鼓吹房價上漲的房產商任志強（藝名：任大炮）在房價調控政策出來後，都有些鬆口，一改往日的囂張的肯定態度，加之一些涉足房產投資的企業，在開始拋售手中的房產資源套現，其它散戶炒房者也紛紛降價處理手中的「現貨」，123線城市房價大幅下降無疑。對於45線城市，12線城市的房產商已無市場，正轉向345線城市投資以求生存，導致45線城市的房產庫存進一步加大，而45線城市本地的地產商，雖然佔東道主的優勢，但是外來入侵者的資金優勢雄厚，雙方必定為佔領市場而大打價格戰，也將導致房價下跌。至於從推進城鎮化建設的策略來去庫存，也是不可行的，因為村裡人，鎮里人部分不願意到城裡去，而願意去的部分，又因為沒有資金能力購置住房，也只能望而止步。為不重蹈過去其它國家和地區因為房產泡沫破例的慘劇，中央必然會在這個關鍵時期繼續加大房價調控政策，比如限購、限貸、限售、房產稅、清理違規地產商等。綜上，房價必然在近年內，大幅下降，讓房屋回歸到其住房而非商品的屬性，滿足廣大的剛需百姓需求。

先Mark一記。大概5年後，看看跌的數值到底是多少。

如果知乎還沒被席捲破產的話。

別管前途如何，總會峰迴路轉。

1.我會感覺特別噁心

因為我剛貸款買房子，卡在高位了，感覺特別噁心，雖然是剛需婚房。

2.瞬間亞歷山大

因為我剛剛做再次創業的選擇，開始和各種投資人打交道，房子是我和金融機構打交道的最大資產。

3.感到幸運

房價下降意味著國內就業環境更差，將會有更多人選擇出國掙錢，我的出國勞務業務更好，因禍得福。

會和日本一樣。高槓桿的「投資型」的業主會破產(當然中國沒有法律意義上的破產)，而多數的「剛需型」業主會忍辱負重。

日本房價自91年最高峰之後，並不是「斷崖式」的下跌，而是從「較快」的下跌趨勢(4年)，逐漸減緩至長期的「陰跌」。

具體參考: http://www.tochidai.info

參考前2年豬肉大跌，今年大漲政府起到什麼作用。