如何看待馬雲說的，中國 8 年後房子最不值錢？
馬雲說了很多關於未來的話。
都是不靠譜的。
這些話是對他的當下的企業有意義。
但這個利益和我們都沒有關係。
所以聽聽樂樂即可。
馬雲之前還說過實體店模式已經過時了，結果他現在在杭州大量購入實體超市和門臉店，在北京已經開了好幾家盒馬先生實體店了，還在繼續擴張中……
知乎首答
工作原因答主擁有很多國內互聯網大佬們的微信。
今天看到這個問題首先想到了前些天刷朋友圈時看到58同城CEO曾轉發的一個消息。
後來文章被和諧掉了，雖然文章某些地方有失偏頗，但是卻反映了一個事實。
國內人口確實是在不斷變少。
時間倉促，答主就複製了一些，侵刪。
文章這麼寫：
到2100年，中國人口僅剩6億
2015年7月底，聯合國人口署發布《2015年世界人口展望》，預計至本世紀末中國人口數預測值為6.13億，即相對於2016年中國將消失50%以上的人口。
2015年公布的《中國統計年鑒2016》中對全國1%人口抽樣調查顯示，中國2015年的總和生育率僅為1.05，比世界正常人口更替生育率2.1整整低一倍。
▍本世紀末中國人口跌至6億已不可逆轉
中國人口在2100年跌至6億， 這意味著不到百年時間內，中國人口將減少一半。對於這一判斷，很多人的第一反應是絕不可能。這種反應是非常正常的，因為人口數量是指數變化的，而人們的直覺往往是線性的。用線性直覺去判斷指數變化的趨勢，自然會高估短期效應，低估長期效應，而且對長期效應的低估會遠勝於對短期效應的高估。
這是關於近年小學入學人數逐年減少的新聞我們也可以看出一點名堂
人口變化是一個典型的慢性問題，在幾年甚至十幾年的時間段，幾乎看不到變化，但放在幾十年乃至百年區間來看則是觸目驚心。因此，人口政策最忌只看眼前，而是要從長計議，至少要前後各看百年以上。中國人口已經接近峰值，而在峰值附近的幾年，人口的上升和下降都會非常緩慢，這個特性更讓人們難以認識到之後是雪崩式崩潰。
如何才能撥開人口總量的迷霧，看到人口未來變化的洶湧暗濤？多名人口學者建議要聚焦於每年出生人口的變化。中國目前每年出生人口不到1700萬，在未來10年，中國處於生育旺盛期23-30歲的女性數量將萎縮40%以上，而中國生育率即便按1.5計算也只有更替水平2.2的68%。
「這兩個因素疊加意味著在一代人左右的時間裡，中國出生人口會降到700萬以下。再放寬一些也就800萬。即使到時生育率能夠提升到更替水平，出生人口不再下降並且每個人都活80歲，總人口也不過6億人。」
有一個值得注意的現象，那就是減少的是年輕人、新出生的人。這意味著，未來人口總量減少的同時，結構並沒有優化，老齡化的挑戰更加嚴峻。這一觀點得到受訪人口學者的一致認同。
據測算，中國20-64歲勞動力與65歲以上老人之比將從2015年的6.5下降到2030年的3.3、2050年的1.7、2100年的1.1，人口結構不斷老化，經濟活力持續下降，而這些反過來可能進一步抑制生育水平。
人口學者姚美雄判斷，中國未來人口將呈現嚴重少子化疊加快速老齡化、適婚人口性別比失衡的結構扭曲狀態，這將導致勞動力供應減少、消費和創新能力減弱、養老壓力加大、經濟發展動力不足等問題。
科學家把跳蚤放在桌上，一拍桌子，跳蚤迅即跳起，高度在其身高100倍以上。然後在跳蚤頭上罩一個玻璃罩，再讓它跳；這一次跳蚤碰到了玻璃罩。連續多次後，跳蚤改變了起跳高度以適應玻璃罩，每次跳躍總保持在罩頂以下高度。接下來逐漸改變玻璃罩的高度，跳蚤都在碰壁後主動改變自己的高度。最後，玻璃罩接近桌面，這時跳蚤已無法再跳了。科學家於是把玻璃罩打開，再拍桌子，跳蚤仍不會跳，變成「爬蚤」了！
科學家把這種現象叫做「自我設限」其實從計劃生育到放開二胎，形成的就是這種「爬蚤效應」
即使以後放開三胎四胎，也很難激起人們想生孩子的慾望了，因為房價，因為工作崗位供不應求（尤其以後人工智慧的普及，如十年前的公交車售票員被滴卡機取代），因為城市與城市間斷崖式差距，等等很多原因，爬蚤效應的持久性存在說明我國經濟、政治、法律、文化制度以及倫理體系出了問題。
另外根據根據第六次人口普查
index
我國人口總共13億多。但其中大多數為50-80後，80後人口2.2億，90後人口下降為1.7億，00後為1.4億，而生育率只有1.18.
從人口結構看，最晚到2030年開始，50後會開始死去。而2030年的生育主力為數量大幅下減的00後，屆時新生嬰兒大概每年不到千萬。40年，50年乃至可預見的未來，新生兒的數目只會更低。到時必能創造大量吉尼斯世界紀錄。
1：連續50年，每年減少超過千萬人口。
2:單年人口減少最高數量超過2XXX萬
3：連續N年每年人口減少超過2000萬。
4：人口持續減少超過百年。
5：百年內人口減少總數最多的國家。
6:同時獲得世界上人口最多與最少的國家。
7：減少1億人口所花時間最短的國家。
從各種結論和調查我們都可以看出一個大問題
國內人口是在逐步下降的。
大家可以看一下身邊人，你的父輩和爺爺輩，那時候家裡平均幾個孩子
現在國內漢族老齡化問題已經相當嚴重
出生率打下去容易，提上來幾乎不可能。
以後的90後家裡平均只會有一個孩子，因為社會經濟等各種原因，90後不是不想生，是生不起了。
等上一輩人全部消失，中國人口數量就會面臨一個巨大的下降。
人口減少從來都是一個快速的過程，不是我們眼睛能看見的。
等到很久以後，
那時候我們現在這13億人口所住的房屋，完全可以滿足當時的需求甚至會剩餘。
結合王健林和現在各種大佬們的做法，未來會什麼樣呢？
有時候搬出大佬們，完全是因為他們確實能比我們看得更遠。
還會看到不一樣的視野。
拭目以待。
一個人只要成功了，說什麼都會有人捧。
哈哈，隨便一答，那麼熱鬧。先說對不起，我沒時間回復。
我就最後統一回復一下:認同馬雲8年之後房價最不值錢的人，你有種現在把房子賣了（假設馬雲的說法正確，那現在的房價估值最高），8年之後馬雲爸爸這裡去租房，當然也可以租8年房，然後隨手買上幾十套，過過房東癮。————————————————————————
不要聽一個人說什麼，而是要看一個人做什麼!
對他來說是正確的，可是不適合大多數人。
不幸的是：我們都是大多數人。
吳京為拍電影把房子抵押了8000萬。
如果拍攝中有問題、出事故或者被禁或票房不好，房子就沒了，要媳婦養。（具體自己上網搜，不展開。）對吳京來說：房子不是最值錢。對馬雲來說，房子最不值錢。
對大多數人來說：沒房子住哪兒？
那些說一輩子租房子的，最贊成的就是你們的房東。
你們的租金就是他持續穩定並且持續增長的現金流。
就是投資收益。人的基本需求：衣食住行。
這個是誰活著都必須的，不論貧富貴賤。
只不過，與馬雲的其他投資渠道比，房產投資是收益最低的。
你又不是馬雲！
大家都在討論賣房、租房、房價、房租的問題，在此說說自己的觀點：
我認為：房價增長基本上是與社會財富增長成正比的。
房租增長基本上是與收入增長成正比的。大家看一下：
中國經濟從2000年的10萬億人民幣，增加到2016年底的74萬億人民幣。增長7.4倍。再看看這16年，股價沒怎麼漲（股市總量增加了）。
黃金價格最高400多，低的時候200多。肯定沒漲到7倍。生活必須品方面：衣：衣服等不管高檔低檔的，基本上漲不多。食：米面糧油肉蛋奶蔬菜等等沒漲七倍。住：房價漲了七倍左右（一線漲的更大，二三線在補漲）行：油費、火車票、機票（機票打折更狠了）基本沒漲。唯一和經濟總量同步增長的：房價（區域不同，但是，與各城市經濟總量變化成正比）。
收入增長：
從2000年到2016年，中國人均收入有統計是增長了5倍或更多。但是：其統計口徑很大原因是加入了低收入及離退休人員。
國家這些年大力提高了他們的收入。對租房的主體，打工人員（不管你是流水線還是白領、程序猿）。
工資沒有增漲5倍。2~3倍左右。房租其實也就增長了這麼多。
中國房價上漲的很大原因在於：除了樓市，沒有其他地方容納這麼多資金。
股市起伏太大，黃金等基本不保值更別說增值。其他要麼收益太低，要麼風險太大，還有的理財就明明是騙局。而房租基本上和收入增長成正比。
房租太高，都買房去了。
房租太低，房主又不傻。未來，如果基本經濟形勢不改變：中國經濟繼續增長，社會財富繼續增加，貨幣發行量繼續增加，其他安全、穩定的投資渠道還是現在這樣。
房價將繼續增長或保護增長壓力。
比如：北京近期房確實價降了，但這是在限購政策的蠻力強行壓下來的，限購、限貸、限賣、限新房、限中介、限網簽價格……這樣短期有效果，其實是人為製造了資金的堰塞湖！什麼時候決堤，會報復性的大漲一輪。（預測放這兒，2017年8月15日，三年後來看是否準確）房租會隨著租戶的收入增長而增長，但是肯定稍稍高於收入增長。
再重複一遍：你又不是馬雲！
真相就是這麼殘酷。
要剝開傷口總是很殘忍
我卻偏做痴心人多情暫且保留幾分！看了評論區的：《爆劉繼芬吶》又溫習了一遍四川話版的《謝謝你的愛》http://www.bilibili.com/video/av8084566馬老師是真皮，沒事就哄吃瓜群眾玩。他還說他人生最快樂的是當英語老師那會呢，他還說他最後悔的是創立了阿里巴巴呢，馬老師整天一邊忙著斂財，一邊忽悠大眾有錢很痛苦，關鍵還有人信。我就說句實話吧，對於絕大多數一線城市「民工」，點燃自己建設完就可以走了，這些城市的房子，你這輩子都不可能買得起，別抱有幻想了
回頭一看這還是我第一次擠進前排，就靠著吐槽了一句馬老師。。。算了，認真來說一下我的看法，不對的話……就算了，讓時間來證明我的幼稚吧。
有人說計劃生育導致人口老齡化，新生代急劇減少，再加上萬達拋售房地產業務等推出房價要暴跌，首先我覺得，如果你的房價是廣義上的房價，包括了三線城市，我贊同，偏遠地區越來越留不住人，這已經是可以預見的事實。
但如果這個房價是知乎定義的房價，單指一線，那麼，我覺得絕對不可能。人往高處走，這與競爭者的多寡不成任何關係。一線代表的資源是幾乎每個人都想得到的，田園牧歌晴耕雨讀畢竟只是少數人的理想生活。地廣人稀的國家海了去了，發達城市房價不值錢我卻沒見過。
因為少子和我大清的國情，將來的每一位發達城市房價的競爭者，都代表著其背後家庭的全力協助，量少質優，個人能力既不出眾，家庭助力也不夠的人將來也會一樣的難。
我這個窮小子想一想真是太絕望了，如果未來能打我的臉，我十萬個樂意。8年後。你來算算到底是哪一年？
2025年。
這一年，00後恰好25歲。而00後的爺爺，恰好75歲。
中國現在平均壽命74歲。
也就是說，49年嬰兒潮的大部分人將死去。。
而00後將結婚買房生小孩兒。
中國人口制高點，出現在2025年。自此之後，將一路下滑。
馬雲說的意思是，到人開始減少到時候，房子就會一路下跌。。
人少了，房子還會漲價么？不知道。
簡明扼要答幾句。
公租房和共權房已經欽定了這波接盤俠。
發現二胎政策不怎麼見效之後，政府必須調整年輕人的婚育意願。
所以後面再貨幣寬鬆也不會再把房子弄進來了，這一波暗中支持炒房傷不傷【國本】上面自己清楚。馬雲自己在新加坡買了豪宅
馬雲還說最後悔創立阿里巴巴馬雲一開始做淘寶其實是想做b2b結果做不好，反而b2c成功了馬雲因為兒子的原因不投資遊戲，還不是投了自打耳光不是一次兩次了
但是他說話的角度可以這樣理解
以後房產不會是支柱產業，再也不會有那麼多稅以後租房會受到更大的剝削，就像現在美國日本一樣阿里進入租房市場我覺得只會提高房東和房客負擔他肯定要賺錢，不是賺房東就是賺房客的估計馬雲的意思是大家都不要買房子，這樣就有錢淘寶了，這樣就只能租馬雲的房子了。SHAME ON MAYUN
馬雲當然是錯的，房子怎麼可能不值錢？
我們國家真正不值錢的，是人。不值錢到，可以為了一堆鋼筋水泥，和另外一個你可能只見了幾面的人相處一生。
很多人鼓吹房價永遠漲，他們是對的，做為最不值錢的人，就應該奮鬥到死都買不起房結不起婚生不起孩子。
其實，接下去，很多獨生子女家庭都會迎來一個偉大的時代：因為他們的父母有房，他們的祖輩有房，這個倒三角型▽給他們留下了好幾套房，共產主義馬上就要實現了，想想還有點小激動呢。雖然上有一堆老，下有一個小，架不住手裡房子多，對吧，無論出租還是炒賣，怎麼看未來都是高枕無憂。房產稅？失獨？意外？失業？生病？戰爭？怕啥，咱有房，這堆沒有技術含量的鋼筋水泥代表未來，代表先進，這堆鋼筋水泥就是金山銀山。坐了一下時光機，跑未來溜達了一圈，據說賣了整個銀河系都買不起一套地鐵房學區房。嚇得富人們都跑去那美剋星了，厲害了。
利益相關：企業主，有房有車，無房貸，兩個女兒，打算再生三個，有沒有兒子無所謂。在開放二胎前一年超生的第二胎已繳納了六位數社會撫養費，人家都說生的千金，我這是幾十萬金，嗯。那是對於馬雲說的，
本來對於他來說，房子就是最不值錢的東西。其次馬雲主要為了推廣電商，你們都買房子，誰去網上購物，
其次下面商業綜合體發展好了，去網上賣東西就少了。站在什麼位置說什麼話。你愛信不信，方正2030年上海北京房價還是高點厲害不值錢的房子更不值錢
值錢的房子更值錢人的慾望是填不滿的50平的想換80平 80平的想要120平 120平想要180平 180平想要別墅了鄉下的想去郊區 郊區的想去城區 城區的想去市中心 地段不同 位置不同 怎麼能一概而論反正 上海市中心跟北京二環內 貴肯定還是那麼貴 貧富差距那麼大 有錢人是真的有錢。。。就多買幾套放著玩 你也沒地兒說理去啊還記得高中學過的
經濟危機的時候 牛奶廠 廠主 寧願把牛奶倒掉也不願意將牛奶低價賣給窮人房子一樣的 經濟崩了 有錢人就是為了明面上的資產不收縮 也不會將房子低價 讓出給窮人當然 提高持有房產成本是一個好方法。。
但是窮人明面上買的起了 還是住不起 如果有錢人都覺得持有成本太高。工薪階級會覺得不高嘛？房子其實一直跟蔥一樣 貧困農村的房子 便宜到就是個建築成本價 馬雲倒是身先士卒去住啊？ 一邊說房子不值錢 一邊自己住杭州十億豪宅 馬雲大大你10w賣給我好不好？嘴上說的666 身體很誠實的呀。。。八年不會，十八年後房價和平均收入的比一定比現在便宜三倍以上，可能是十倍。為什麼？因為現在55+的那批有兄弟姐妹的到時候都接近平均壽命了。剩下的都是獨生子女。
馬雲在新加坡香港杭州上海深圳成都等等城市都有豪宅，然後來告訴你八年後房子不值錢。
這和他說錢對他來說沒意義有什麼區別。
別人說話的時候能不能結合一下個人背景來理解？
你老闆也經常跟你說錢不是最重要的，在工作里實現個人價值才重要。
強東說不覺得奶茶漂亮，那是在他的標準里漂亮是最基本的門檻，醜女在他眼裡甚至不算女性。這和把「活的異性」做最基本門檻的屌絲能一樣么？
首富的小目標是一個億，覺得100萬完全就是彎彎腰的事，而普通人能實現100萬的目標就很偷笑了。
高曉松說不要被房子困住，否則你這一輩子就完了。那是因為他早就實現財務自由了，房子當然不是必須品。如果萬一哪天他覺得房子必須了，他輕輕鬆鬆也就買了。
學霸考個清北告訴你985簡直隨便考，一點難度都沒有，怎麼可能有人為上二本還苦苦掙扎。
富二代告訴你上班拿死工資沒意思，不如辭職去旅途中尋找自我。
白富美告訴你結婚不用著急，越晚結婚過得越幸福。即便你離婚帶娃也能再遇到死心塌地的高富帥。
然後你聽了以後有一點小心動，覺得身上的壓力瞬間小了不少，跑來問他們說的對不對。
當然對啦！
問題是那是對他們來說不是對你來說啊！你還是得面對買房娶個普通女人/嫁個普通男人結婚然後老老實實上班啊！你不買房=丈母娘不買賬+孩子沒書念+老婆天天跟你抱怨+你自己看著別人資產一天天升值自己一天天陷入焦慮。就算8年後房子再不值錢你一個什麼退路都沒有的人敢賭么！
呵呵，最不願意看房子不漲的，你猜是誰呢？沒錯，就是政府。像我這種豬一樣的選手都知道怎麼搞垮房價，比如x套以上房產收重稅、大量批地蓋新房讓更多房子湧入市場、各種社會資源不再與戶口掛鉤等等等等，我這種沒腦子的都知道如何讓房價下來，然而房價在政府的限購下一路飆升。其實是政府不想讓它下來，也不能讓它下來。因此，你問的問題有答案了，8年以後政府的政策與現在有特別重大的變動嗎？我指文化大革命改革開放那種全國性並且深入影響到每一個人的，沒有吧？那不得了，房價只升不降。
他說謊。
他在放屁，不要以為他是個成功的商人，他的屁就是香的。我只說一個簡單的邏輯。現在一家淘寶店鋪，生意說得過去的那種。他每月花在淘寶的營銷費用，與一個相當流量的實體店鋪的房租無太大差距。如果房子不值錢了，那麼他淘寶天貓的營銷費用也必然隨之下滑。你覺得他會希望房子不值錢嗎？還有你覺得他說這個話的目的是什麼？
他敢說，你敢信？
我們假設他說的是正確的：
8年後房子不值錢，北京、上海、深圳、杭州房子送人都沒人要了。
北京、上海、深圳、杭州房子送人都沒人要了，人都跑光了。
有沒有這種可能？什麼情況下發生？
可能性是有滴，只要你敢想。
比如World War III，協約國集團攻陷北京、上海、深圳、杭州，中國遷都重慶。
那時候這些城市的房子確實不值錢，值錢的是什麼呢？是命。
只有這種可能，這些城市房子不值錢，送人也沒人要，因為相對房子，命更要緊呀。
所以你們誤會馬雲了，（他的預言我們幫他圓），他說的是：8年內World War III會爆發，中國東部地區淪陷，淪陷區房子送人也沒人要。
有沒有這種可能？可能性總是有的，概率大於0%。
對未來感到迷茫和無所適從？微信搜索未來知識圖譜（ID:futureknowledge），回復「投資未來」獲取《未來五年，這7個行業將爆發性增長》
推薦閱讀：
※80後在接受了一輩子都買不起房的現實後，我們要做好什麼樣的人生計劃？
※武漢的房價趨勢如何？有沒有降的可能？
※如何看待 2017 年所有地方房源都要接入國家平台的新政？會帶來哪些影響？
※2015年房價走勢，請用宏觀金融思想分析?
※2016 房價瘋漲的局面將如何收場？