如何看待2017年3月24日北京限購再次升級：離婚一年內貸款按二套房執行？
http://n3.sinaimg.cn/finance/4be1d3d7/20170324/2017032408504825167.pdf
各有關單位： 2016 年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，各商業銀行在拓展房貸業務的過程中累積了一定風險。為進一步落實四部門《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3 號），防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險等，現將有關事項通知如下：一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施 各商業銀行要堅決落實中央關於「房子是用來住的，不是用來炒的」總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產信貸調控政策，配合做好北京市房地產調控工作，促進北京市房地產市場平穩健康發展。北京銀監局、人民銀行營業管理部將適時會同相關部門對轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規行為的機構進行嚴肅問責。 二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險 據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。 三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準 各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。 四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款 各商業銀行要根據「了解你的客戶」的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。 五、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險 各商業銀行要嚴格落實月供收入比（不超過 50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。 六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防範能力 各商業銀行要加強對房地產真實價值的評估，要提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據房屋的合理評估價值進行放貸。商業銀行與房地產價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。 七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策 各商業銀行要加強對支行網點個人住房貸款業務的管理和指導，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。 八、規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制 各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對於經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。 本通知自發布之日起執行。 中國人民銀行營業管理部 中國銀行業監督管理委員會 北京監管局 北京市住房和城鄉建設委員會 北京住房公積金管理中心 2017 年 3 月 24 日
我上一個答案就告訴你們了嘛，離婚要做好財產分割，一個人凈身出戶變數太大。
現在政策出來了，考驗你們的時刻到了。你們這個年紀也基本都七年之癢了，一年以內家裡一人法律上處於凈身出戶的狀態，估計很多家庭會上演狗血倫理劇吧。
要我說，一年還是太短了，要是人民政府低估了這批人的耐力可以加到兩年嘛。到時候北京出現大量社會學研究素材和狗血電視劇素材多好。畫美不看啊。謝邀。
行政手段步步加緊，政府是真的對某些城市的房價很擔心了。
國家一直在避免使用財政手段和貨幣手段，因為這2個政策的粗暴性，會把泡沫刺破
日本當年，如果也搞行政手段，搞限購之類的，也不會那樣腰斬崩
東京泡沫破碎前，日本就是在1年內，利率從2.5提升到6，導致很多月供瞬間崩潰
但是這其實也不能全怪日本政府，因為那1年，是美國帶頭在加息
美國一加息，全世界基本都得跟著加
中國的中央政府還保留著想要維持人民安康的責任，
所以目前還不會像香港地方政府、或者日本的傀儡政府那樣，機械的跟著美國的各種政策，
香港政府把手一攤：我們是小政府，按市場規律，應當加息維持港幣幣值穩定
所以香港人該套現套現、該跳樓跳樓、該破產破產
中央政府當然是不至於機械的跟隨美國，
但在美國又開始帶頭加息、中國利率處在史上最低點（日本1989年加息前也是史上最低點）、中國房價已經達到GDP250%（日本1990年是200%）的現在，
中央政府騰挪轉身的政策餘地真的也越來越小了
未來也許會出現「某類房子、某類人，禁止賣出」這樣的行政手段
繼續看下去吧
呀，終於堵這個口子了。終於比上海嚴格了。真離婚的人:我tmd日了狗了
莫名喜感。
北京:來來來，你再假離試試？我保證你變成真的。
謝邀，從控制二套首付，收緊非京籍要求，60月納稅到離婚限制，其實都是一個事情啊親！從17號.22號到24號，連續幾天密集發文，這個速度，這個效率，作為基層同行默默佩服！發散思考一下，聯合發文的基本流程，領導指示，市場調研，內部草擬，內部徵求意見，上會，走手續，最後一圈簽發然後公示，少則一兩個月，多能好幾年，這麼痛快的幹活！我敢說後手肯定還在走著，備著呢，先放在桌子上，看著情況要不要繼續加碼！後天，下個月再出更牛的也都不意外！
不斷的證實，我第一次評價二套的預言不是虛妄！
貼上吧，因為沒啥更多想說的了！還是那個事，也肯定不是為了房價！帝都2300萬留京人口已發車，房價政策要跟經濟發展政策合著看，精準打擊的是那些早年買房只一套，運氣大過實力(收入還貸能力加家庭資產實力)，因為有套房子就以為留在北京的，無法解決學區房與父母養老房的家庭們，對於實力超群的壕和還貸能力強悍配合有家底的外地權貴階層北漂們毫無影響！
帝都的房價是進場門票，教育學區房是暫住證，能實力解決父母養老房的才是真正留京證！不然隨便一個中年危機，父母大病都容易瞬間平倉清場！
配合著人口調控，這趟車政策趨於嚴格，未來不僅不會放開，還有收緊可能，銀行二套利率調一下？首付五成試一下？非五年稅率提一下？辦法太多了！
那些說擔心北京房價會掉的太天真了，永遠只有橫盤不會滑坡，政府從來沒擔心過北京的房價，中國的有錢人太多太多了，紐約房價怎麼樣，華盛頓房價怎麼樣，紐約?華盛頓都放在曼哈頓島上你再看看美國的房價！北京三環以內就是個曼哈頓島也許都不到的體量！拋去華爾街五大道中央公園圖書館教堂博物館等，曼哈頓也好北京核心地段也好能提供多少住宅？！
這趟車已經在2016年最後一波發車了，上得去就上了，上不去就再也上不去了！出路就是看看國家提出的十二個中心城市，選一個上車吧！
謝邀，手機碼字，排版不好請見諒
由2017年3月17日北京樓市新政說開去 - 知乎專欄
從限購限貸，到房貸利率的提升，再到今天「限離」，基本可以認為是政府對今年房價環比不增長這個承諾的兌現
把能看到的漏洞都堵上，就是限制交易的途徑，沒有交易，價格便不會改變。所以凍結市場，就可以起到控制價格的效果
每年的3月和9月都是房地產政策的出台月，但一般都是330或930發布。這個月卻如此頻繁地出台各式各樣的政策，說明政府正在積極應對目前的情況。加上高層承認了房地產泡沫的存在，給予了這些漲幅較大的城市領導很大的壓力，於是對此十分重視
大膽推測下下一步穩住房價的措施
1、加大保障性住房供應，包含自住商品房和公租房等
2、規範房屋租賃市場，規範中介服務等
以上措施可能也是逐漸地頒布，政府不想傷害居民對房價仍然會上漲的預期
但如果以上措施都沒有出現，那基本就可以確定這是單方面壓制房價而已，在解決外部壓力之後，早晚有一天會反彈
插一條新聞
【北京停辦不具實際居住意義的異常形態房屋登記手續】北京國土資源局：我委昨日已通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形）的不動產登記手續。
一樣是堵不是疏，不過至少可以看出以前的問題在逐步得到解決
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如何看待北京3月26商住限購？ - 知乎
一，說明房價目前還是處在快速上漲通道，所以國家要繼續嚴控。二，永遠記住，別搞反：國家嚴控的目的，永遠都是為了防止未來房價大跌崩盤，而不是為了讓房價下跌。
很明顯，和317政策一脈相承，早已規劃好，逐步放出。
目標：降低房地產交易量，鎖住從房地產外逃的資金。接盤的人啥時都有，曼哈頓都有。打擊接盤人是表象，實際是中央意識到房地產資金從一線城市外流的風險越來越大了。一旦流出，後果不堪設想。至於房價么，誰還天真的以為政府是不讓漲了？！只要能解決債務危機，房價漲到天上政府也干——但，等不到漲到天上，資金外逃的意願就會越來越強，堰塞湖的水位不能無限升高，到一定高度，肯定潰壩。所以，一定是有老百姓看不見的事情發生了，讓政府如坐針氈。
60後基本都是買過房的。在大城市生活過的人知道，人老了之後，一些人不喜歡住大房子，他們會把原來的大房子賣掉換成小房子，留下一筆可觀的錢來防老（應對老年危機問題）。現在的年輕人壓力巨大，老人只能靠自己。而且這些人上輩陸續離世，即便這些人不賣大換小，上輩的房子也會騰出來，這些人的子女結婚是不需要買房子的。而且他們的子女已經陸續進入婚育期。換言之，老人是房地產真正的空軍，而且殺傷力極為強大。所以，給政府調整的時間不多了，再有三四年，60後逐步退休。房地產就會面臨極為嚴峻的考驗。這場危機沒有勝利者，全是失敗者。
巨高的房價將使大城市失去活力，政府的調控更確切的目標是確保房地產不崩盤而不是不讓房價上漲。理解這個目的，越調越漲的邏輯就能夠自洽了。北京空前嚴厲的限購新政，是和北京控制人口流入的政策配套的。進入北京的門檻越來越高。香港的今天就是北京的明天。如香港那樣衰落，幾乎是京滬這類特大城市無法避免的宿命。危機有很多種，有快速崩塌式，有長期慢熊衰退式，中國大城市將是第二種。
就沒人注意到限購這個七七八八以後，物價有一波小上漲么。還記得09年么，嗯，三四線估計還要漲一波。然後物價也起來了，北京又要開始呼呼呼啦
看來只好喪偶了
堅決鎖死交易，杜絕投機倒把（如果你熟悉那段歷史，你懂的）
1.說明人們對房價預期依舊是上揚 。
2，從和諧角度說，讓更多的人搭上買房的最後一波，讓那些已經上車的人就不要折騰空位做各種動作給自己增加舒適度了。政府現在的目的是讓更多的人先上車成為中產階級。先解決是不是，不考慮好不好。所謂中產階層不過是當年工薪階層的擴大化說法罷了，不要覺得這個詞會多麼高大上。
3，說明政府有關部門對房地產走勢的把握和掌控一直都是心裡有數的。炒房或者改善住房條件，這些都被壓制了，但這些需求會消失么？我覺得不會，只是政府現在對這些需求的釋放和壓制有更有效的手段了。
4，各大城市對嚴格控制城市規模和人口政策開始顯現了。位置名額已經確定，那麼現在就需要划出門檻，跳的過龍門的鯉魚才能進來。同時也要出台各種政策讓那些已經跳過來的鯉魚們時刻保持警惕，如果能力不足會被丟出龍門的。
說明之前的限購政策已經完全失效了，限購已經成了人民購房的號角，符合資格的太多，現在加大限制條件只是為了減少購房人數，但是基本上也會全面失敗，因為在所有人預期房價上漲的情況下，耐不住北京本地人多，絕對會產生資格交易，假結婚會越來越多，20多歲外地小伙娶北京80老太的魔幻現實主義現象會越來越普遍。揚湯止沸，這畸形的政策造就了畸形的房市，這畸形的房市加劇了社會的畸形。
噢，等1年就行。比外地人滿三滿五之類的寬鬆多了。
反正現在也買不起。先觀望一下。最慘的是，在北京把第一套房子賣了，準備換好房子，第一套房子賣了後，錢要半個月才到手，正好這時北京出政策，二套房首付提高到8成，簽了合同買不起了。和房東商量降點價，沒用。小兩口糾結了一兩個星期，下了決心，先假離婚。結果大家可想而知，剛剛假離婚，就出了政策，離婚一年內，按二套房計算……
實際情況是，人民群眾未雨綢繆通通離婚，以後有需求才去領證
317出台後
妻：趕緊離婚吧，老公你凈身出去先把兩居買了，賣房的事晚點再說。
民政局：X，又是假離婚的！
324
妻：寶寶不能一年沒爹，還是復婚吧……
民政局：哈哈，又見面了吧！
總結：終於變成有錢人的遊戲了。
話說房子按人配面積而不是按戶配套數是不是好些？
不管結婚離婚，人始終還是之前的人，兩個人買兩份面積的房子。
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