北京9月30新政《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》將對房價產生什麼影響？
謝邀。《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》里的具體內容，我們可以一條條看一下。
一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構
積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。
關鍵詞：加大供應、重啟7090。
毫無疑問，加大供應肯定會對抑制房價上漲起到作用。至於7090，在房價巨高的今天，政府做不做出這樣的規定，開發商都會做小戶型產品控制總價的。君不見深圳6平米公寓被炒的火熱么，這種戶型不是政府要求的，而是市場倒逼的。
二、加快自住型商品住房用地供應
為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內儘快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
關鍵詞：加快供應、2016年內。
「加快」肯定不如「加大」有用，如果總供應量不變，加快推地的結果就是開發商想盡各種辦法，放在手裡囤一囤。當然，有這條總好過沒有，聊勝於無吧。
三、強化「控地價、限房價」的交易方式
在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
關鍵詞：限價、鼓勵自持出租。
首先，限價是最反市場、最蠢、也最沒意義的政策。價格由市場控制，這是改革開放、價格闖關以來，整個商品經濟的基礎。事實也反覆證明，價格是控不住的。當供不應求的時候，你想買，就得提高價格，如果明面上限著價格，就會催生出私下交易的「黑市」，或者權力「尋租」。90年初，一個電冰箱限價100塊錢（黑市價格200元），10個人都想要，那為什麼賣給你，要麼是憑關係，要麼就是私下給售貨員錢。
其次，鼓勵開發商自持是個典型的事與願違、適得其反的蠢政策！為什麼這麼說，因為這條和第一條「加大供應」的政策是衝突的。房子漲價是因為供應不夠，你讓開發商自持一部分，能賣的部分自然就少了。在商品房買賣市場里，供應量少了，肯定會助漲房價。有人會說（政府也這麼想），可以租的房子多了，就不用去買了。可問題是開發商也不傻啊，住宅的租金回報率只有2%，相當於開發商持有這部分物業是虧錢的，為了彌補這部分自持物業的「損失」，開發商就得把可售部分賣得更貴。另一方面，房價上漲，自持的租金也會跟著漲，老百姓從「買不起房」進而變成「租不起房」，換湯不換藥。難道政府再限制租金價格？那又變成上面說的那樣了，要麼黑市，要麼尋租。
四、進一步完善差別化住房信貸政策
購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
關鍵詞：控制貸款。
嗯，這條是有用的政策。如果要抑制商品價格，擴大供給、減小需求，肯定都是有用的。控制貸款是除限購外，最有效的抑制需求的政策了。首套、二套差別化的貸款政策，也是在儘可能保護首次置業人群。不過，這條政策我很不喜歡，具體我們後面再展開。
五、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理
對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得採取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。
關鍵詞：管好開發商。
其實是對降房價沒啥用的一條。開發商申報價格過高不通過，就會改為檯面下的價格。比如搭售一個很貴的地庫，或者搭售一個完全不值的裝修或者傢俱。另一方面，由於要申報、要政府審批，那麼權力尋租的空間又產生了。。。還是前面說的，限價是最反市場、最蠢、也最沒意義的政策。
六、加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理
在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委託對外發布真實的房源和價格信息，不得違規獨佔房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
關鍵詞：管好中介，禁止首付貸。
管中介對降房價沒啥用，雖然大家都對中介一肚子火，認為是他們抬高了房價。但其實，稍懂點經濟學就知道，中介只是起加大市場流動性的作用，價格還是由供需控制。如果中介靠嘴皮子就能把房價抬起來，那把中介運到三四線城市，去庫存分分鐘解決了？把中介運到武漢、重慶、貴陽，那裡房價就能翻倍了？歸罪於中介，是典型的群眾喜歡找「替罪羊」的心理，符合直覺，但並不正確。當然了，現在怪中介是政治正確，政府也樂得有人背鍋。
禁止首付貸有用，和前面第四條一樣，都屬於通過控制貸款來控制需求。
七、嚴肅查處房地產市場違法違規行為
由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時，對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，並納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。
關鍵詞：還是管好開發商和中介。
同上，對降房價沒啥作用。
八、切實加強組織領導
建立本市加強房地產市場監管工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市發展改革委、市規劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網信辦、人民銀行營業管理部、北京銀監局等單位參加，負責指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委。
關鍵詞：成立新「部門」。
擺姿態的意義大於實際意義。其實不是「新部門」，是個「聯席會議」，所以它沒有新的架構、編製，也沒有組織的考核和目標，只能說有點象徵意義，政府表達一下「自己很重視」的姿態。
總結一下：
1，對於降房價這個目標，《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》是有用的。
2，有多大用，取決於第一條里具體會供應多少土地。
3，限購、限貸，都屬於通過抑制需求來抑制房價，但只有短期作用。房子是沒有替代性的，這不像限購大米，如果大米供不應求，限購一個月，一個月後就解除限制。那麼在解除後，老百姓是不會把上個月沒吃夠的大米找補回來的，因為上個月用玉米、麵粉、紅薯等等其他糧食替代了大米，這部分需求已經被其他替代品滿足了。而限購房子是不會的，因為無從替代，如你想買房子但是買不了，限制一放開，你還是會去買房。所以，限購只能起暫時作用，治標，而不治本。再試想一下，如果北京明天突然宣布放開限購，大家可以隨便買了，會是怎樣的情景？
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補充一下關於限購和限售的知識。
總有人認為限購是在「鎖定價格」，讓買了房的賣不出去，進了套，站了崗，政府陰險的在旁邊笑。還有人覺得，限購等於限售，有買就有賣，買賣必相等，所以限購本質就是限售……實際上，這些想法都是錯誤的。
1，商品價格由供需決定。
2，當供大於求時，價格會下跌，這時採取限售，可以讓一部分賣家不能進入市場，就會減小供應，從而抑制價格下跌。（舉例：股票上市初期，大股東限售。）
3，當供小於求時，價格會上漲，這時採取限購，可以讓一部分買家不能進入市場，就會減小需求，從而抑制價格上漲。（舉例：一線城市住房限購。）
從上面的分析可以看出，限購和限售起到的作用是完全相反的，二者完全不同，不可混為一談。試想一下，如果反過來，股票上市初期不是對大股東限售，而是對散戶們限購，股價會怎樣？
延著上面的思路，很容易得出結論：在限購的政策下，成交價格其實低於市場真實價格。
這一點我舉個例子就很容易說明白。
比如雷軍發布一款新的小米5手機，售價1999。但是這個價格不是想能買到的，而是要「搶購」。也就說，對於在小米官網上買到小米5的人來說，有以下等式成立：
1999元 + 搶購到 = 小米5
而對於不懂得搶購技巧的人，在天貓上也可以加錢購買，隨便放開買，沒有任何條件，而且當天發貨，此時：
2499元 = 小米5
那麼真實的小米5手機價格是多少錢呢？顯然是2499。而且可以嚴格證明，「搶購到」的技能值500元。
其實，對於即使是花1999元搶到小米5的人，其實他也是「花」了2499才「買」到手機的，因為他可以以2499元的價格在淘寶上賣掉，賺到500元。所以，實際上他放棄了這500元可以賺到的錢，也就相當於付出了500元的「機會成本」。
想明白了這一層，又得出一個結論：在限購的政策下，能買房，趕緊買，買到就是賺到。
在之前的其他地方的回答里，我就提過，北京作為限購最嚴的城市，如何再次提高難度，當時的分析就預測到，北京只能採用微調限貸的方式
中國的房價為什麼這麼高？ - 匿名用戶的回答在這裡我來分析一下本次限貸對北京樓市的影響，只說二手房和本次限貸政策。首先收一下有些回答的錯誤：
本次政策沒有認貸，依然是認房不認貸，不要誤讀，原文是這樣說的：「對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；」就是說只看名下是否有房，不看貸款記錄。即「認房不認貸」。之前的政策是「認貸不認房」，只要首套房貸還清就算首套。現在很多媒體說，甚至北京微博發布的解讀都說這次是「認房又認貸」，我也懵逼了，顯然和官方文件描述不符啊？等回頭再看看細則吧，現在也說不好，但認房又認貸可是個大殺器，那意味著無論有無住房，只要曾經貸過房貸就算二套。1. 北京二手房現狀。
45%是連環單，多數藉助槓桿，首套置業者外地戶籍極高，郊區可以達到50%以上，首次置業者普遍首付不足，許多需要借錢和消費貸，改善型剛需，包括戶型升級、區域升級和學區升級，是優質學區、優質地段和大戶型的主要需求端，也就是說，總價700萬以上的房子的需求端多數都是換房者。貸款方面，都是圍繞北京市地區非普指導價走。滿五年唯一的普通住宅繳納的稅費最少，因而最受歡迎。北京非普指導線為：五環以內區域，單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元/套；五環到六環之間，單價不超過31680元/平方米、總價不超過374.4萬元/套；六環以外，單價不超過23760元/平方米、總價不超過280.8萬元/套。總價比較高的購買者一般為了避稅，很多人都選擇非普線做網簽價，即如果一套房子買1000萬，一般購房者會將網簽價做成468萬，貸款327萬，其餘的全部為首期款，約六七百萬，首期款由稅費、首付款和中介費構成。但很多首付不足的購房者，可能會考慮多繳稅來高貸款，具體比例沒有數據，應該不會太高，因為貸款500萬為高貸，銀行審核嚴格，需要家庭稅後收入銀行流水真的達到月均5萬以上，這種收入水平在北京市是可以進入前1%的。供需方面，由於一年多的火爆樓市，導致北京基本處於房源稀缺的狀態，優質房源基本都被搶購一空。2. 政策影響
本次的限貸政策主要四個方面：1. 首套普通 35%2. 首套非普 40%3. 二套普通 50%4. 二套非普 70%先說已經簽了合同還沒有網簽的購房者，會怎麼樣：
1. 網簽價已經壓在了非普線上，無法通過提高網簽價來做高貸款額，否則必然突破非普，滿五唯一非普的稅費是5.6%，意味著多出了5.6% * 網簽價的稅費，來換取高貸款，一旦突破了非普線，網簽價就可以按照首付能力，反向計算貸款額了，但由於非普40%的首付，意味著網簽價要提高很多才能達到之前的貸款額度，而且還要考慮稅費，沒多貸款100萬，就多為國家掏5.6萬的稅費。而35%多出來的5%，隻影響10-20萬的首付，所以算下來，還是多借個20萬做首付比較划算。所以對這類人群一般來說會選擇多借20萬來當首付，也就是說對於這類購房者購買力難度加大非普指導價*5%，比如四環到五環為468 * 5% = 23萬，戶型大的可能會再高一些，比如四環到五環139平米的普通住宅上限價為550萬，影響購買力30萬。2. 對於郊區一點的房子，比如回龍觀、天通苑這種，房價很多沒有到374，可能僅僅通過提高網簽價來維持貸款額，比如網簽340的房子，本來貸款額為237，35%之後變成了221，有兩個選擇多搞16萬首付，或者網簽價改成365，就可以了，改變網簽價影響稅費，滿五唯一的只有1%，多出了2500元的稅費，牛毛而已。但是這裡面有一個別的問題，就是原來的合同價必須高於365，否則，房東不一定願意配合你改合同，另外及時合同價高於365也有一個問題，就是房東可以不配合改合同，這樣意味著你的該網簽價的辦法可能行不通，還得走提高首付16萬的路子，如果房東配合，成本就只有2500元而已。3. 對於已經超過了非普線的人來說，比如購買140平米以上的戶型，或者本來首付不夠，本來就打算突破非普線的購房者而言，這個的影響也是分首付和稅費兩個層面，由於首付提高了10%，那麼就是網簽價*10%，比如1000萬的房子，600萬的網簽，就是60萬首付的提高，第二個方案是再次提高網簽價，原來600萬網簽貸款420，現在需要利用公式 吧v網簽價 * (0.6 - 0.056) = 原貸款額 來反算，為772萬網簽價，多出了10萬左右的稅費，這十萬就充公了。所以這類人群是首付和稅費都影響最大的一批。首付不足的人群來說，就是十萬的購買力影響。4. 對於非滿五唯一的影響更大，因為上述各類人群，都試圖通過提高網簽價來提高貸款，結果會導致稅費的上升，而非滿五唯一的有很多的房子是原值比較低的，這樣20%的個稅影響還是比較大的，所以總體來說會拉大滿五唯一和非滿五唯一之間的差距。5. 對於二套來說，影響比較大，可能會增加北京的離婚率。總體來說，本次北京市的政策，對於郊區首套普通的人來說，不一定有太大的殺傷力，因為他們買的房子本身就沒有超非普，首付成本只有幾千塊的稅費影響，但是他們面臨最大的問題是房東合同變更的問題。房東可能會拒絕變更，這樣他們的首付成本就變成10-20萬的樣子。
對於優質區域首套普通的人來說，多了大約10-20萬的首付成本，但他們多數是改善型剛需，所以隨便搞個消費貸，借個錢一般就能搞定，當然這些人當中也有一些已經卯足了勁往上夠的，可能就會受到影響。
對於已經打算非普的購房人來說，就複雜的多，最低首付成本提升大概十萬量級，如果不想繳稅需要提高首付款幾十萬到上百萬不等，算是影響比較大的群體。
那麼對於還沒有出手購房的人呢？通過上面的分析，對於不同的購房區域，不同的購房人群，面臨的購房成本提升是不同的，有的人只有幾千塊的成本，有的是十幾萬，有的是幾十萬。所以會出現購房心理影響的分化。
首先遠郊小戶型的購買者將不受影響，壓在非普線的購房者將受到略微的影響，140平米以上的房子的購買者將受到一定程度的影響，可能考慮轉戰非普線以下的房子。
對於房價的影響，我個人認為，確實不好說，從供需來說，如果是現在的供需狀況，這個政策的影響十分有限，比如現在是三個人搶一套房，變成了兩個人搶一套房，只能降低漲幅。
但是政策的心裡效應要更加重要一些，現在購房人的恐慌可能受到平抑，購房者的因房東跳漲的氣氛情緒可能導致他們多翻空，一旦進入心理上的看空，雖然潛在有兩個購買力，但這兩個人可能都跟房東置氣進入了觀望狀態。沒有進入市場的購房者也可能進入觀望狀態，所以實際的供需情況將讓位與心理博弈情況，人心難測，所以房價的走勢就難以預測。如果未來房價繼續快速上漲，那麼買房心理防線再次崩潰，就會繼續進入恐慌狀態，持續加劇供需矛盾，總的來說，北京依然是供不應求，必然有繼續上漲的動力，除非北京繼續加碼限貸政策，直至達到供需真實的平衡，但是那個時候就不排除崩盤的危險了，從現階段來看，繼續瘋狂是可能發生的，僵持與回調是可能發生的，僵持後再漲再瘋狂也是可能發生的，崩盤是不太可能發生的。額外說一句，限購和限貸不是一個層面的政策，限購其實更加嚴厲，直接幹掉了一部分需求，限貸只是多加了一塊絆腳石，比較溫和，北京市不排除根據全市房價走勢，逐步提高限貸的力度。但本次政策需要至少半年的觀察期，對於很多人來說也算是利空出盡，心裡一塊石頭落了地吧。
歡迎評論區討論我的分析存在的問題，我們一起來完善它。結合北京市最近各種趕外地人，這現在是鐵了心的要轉移產業了，看看什麼時候轉移學校吧。這絕不是第一次加槓桿，我估計先是清理炒房，然後慢慢提高外地人准入標準，再橫盤，鎖死房地產市場，有價無市，小地產商清理槓桿後隨便去死的節奏。
中國一線城市限購限貸又上新高度。北京天津對外地人買房再提新門檻，首付提高到四成。
房價這麼漲，中央也怕啊。所以不要老說政府陰謀哄抬房價，至少一線城市不是這樣，北上已經自廢武功，通過一邊限購限貸，一遍控制土地，把自己變成了一個小眾市場，說實在就是北上現在根本就不想賣給你房子。
剛需在外面哭喊說買不起房，北上一方面不想成倍的供應土地，一方面也不想把樓市和貸款搞得太不像話，那好辦，乾脆不賣給你不就完了，只有最有錢的人才能買房，三成首付不行就四成，四成不行就五成，實在不行未來全款。不讓你們買房，看誰還說是因為我，搞出了金融風險，信貸危機。
一線城市因為壟斷了各種資源從來不缺吸引力，很好重要的是，如今的一線城市，已經不再依靠土地財政，土地所佔財政比例開始變小。
北上深這三個有著超高土地價格的城市，土地收入佔比卻並不高，上海30%,深圳更是低到了15%。也就是說，對深圳來講，賣不賣地對城市發展在經濟上已經沒有作用了。上圖還是2015年的數據，上海今年繼續減少了推地數量，可預見2016年土地收入佔比會繼續下降。
其實，平衡推地的量和房價，是地方政府需要控制的節奏。節奏不能快也不能慢。推地快了固然可以一下子變現土地，大規模投資基礎設施，就像圖中二線城市中表現比較良好的南京合肥武漢。武漢已經連續多年成為一個大工地，天量基礎設施投資的虧空，要靠賣地來補，但又不能推地節奏太快，因為會造成過高的庫存，造成樓市下跌。
這都是地方政府的生意經而已，只不過有的膽子大一點，有的膽子小一點，有的節奏把控好一點，有的節奏沒把控好導致了一定程度的高庫存，甚至可能造成鬼城。但只要是強二線城市，自我療傷能力都比較強，可以吸收周邊城市的人口和產業來補血，大不了我就一段時間不推地，庫存總能去得掉，就像鄭東新城的逆襲。
但如今，一線城市的土地運行邏輯在發生變化，當北上深不靠土地拉經濟的時候，會產生什麼後果呢？有人說去掉土地財政不是很好么？
他卻是會產生一些後果，而這個後果也許並不那麼美好。那就是北上深變成小眾市場後，會對房地產市場和房價變得傲慢。也就是說，不願意推地，也不願意控制節奏，房價是高是低，只要不驚動中央，我就不關心。如果房價高漲我就使勁兒限購，或者搞限價，或者乾脆暫停給預售。背後的態度就是&<三體&>里的一句話:主不在乎。
這次北京把首付提高到4成，肯定會傷及一部分外地剛需，而且這還是在北京房價沒有大漲的情況下就出手的。不管這些被傷及的人是不是真的等著結婚買房，我只關心提高標準篩選優質購房者，減少貸款風險。
房價高了政府不採取增加供地以調節房價，而是通過限購限貸來調節房價，是一種懶政。絕對的稀缺自然不能造成超高的價格，卻能造成一個絕對的小眾市場，而小眾市場的風險也是成倍放大的，因為沒有實際的換手和成交，一切的價格都是不真實的。北京因為固定徵收差額的20%的個人所得稅，已經把二手房交易量搞得很小，造成了一個微觀上差的不得了的房地產市場。你可以今天叫價15萬，明天叫價20萬，但也能一夜之間跌回來。
劃定土地和人口紅線，以地控人，已經成為一線城市的政治正確，到底怎麼樣導入人口，解決人口的居住問題，日漸不再是一線城市考慮的問題。其實，一個城市開發的節奏是怎樣，人口導入是什麼樣，應該是有個科學的規劃的。一個城市能容納多少人口，其實沒有一個絕對的限制，而是由管理技術和科學技術來決定，不想辦法提高自己的管理技術，而盲目限制人口和限購，是一種懶政，這會影響一線城市的發展步伐，畢竟你不能永遠只提供人家一個紙醉金迷的北漂幻覺，然後青春過半就把人家踢走，這是不能長久的。
更何況，除了深圳土地真緊張之外，北京上海還有大片的土地沒有開發，也有大量的低開發強度的土地可以再開發，可以造福更多人。沿著磁懸浮往東看，上海浦東還有大片的土地待開發，在上海玩兒耕地保護就是個笑話。現在就搞什麼精英化有點過早。凱撒相信，北上即使再牛，也沒有權利，沒有能力選擇自己的居民。
房貸槓桿從2倍降到了1倍，投機失去了現實意義，限貸比限購管用，利空樓市，如果能提高到六成七層首付，那就能看到房價跳水了。居然有人把這理解成房價要漲，限貸是打擊房價最有效的手段，沒有之一，實質上是在剝離房地產的金融投資屬性，價值投資還在，如果全國取消房貸，各地樓市就等著腰斬吧。
又看了一眼，限貸部分和上海325沒啥差別，
囧。。。。。我只能提前恭喜北京人民離婚率上升了！那麼下一個問題就是這錢會禍害什麼其它地方？讓房事和股市一樣。君不見，最近六七個月股市一直橫盤嗎？交易額已經萎縮成什麼鬼樣了。房事也一樣，中央要的就是這個效果，這叫慢牛，知道不？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~歡迎關注微信訂閱號【黑色基石】，用黑色的眼睛尋找光明
今天剛在知乎上寫了一篇文章來分析930新政及影響，正好可以回答這個問題。我不表達情緒，因為已經是給定條件了，老百姓再表達也沒有用，還不如認真的分析政策可能會帶來什麼變化，再看看裡面是否有自己的機會，如果沒有屬於自己的機會，就別給自己添堵了。個人認為，930政策會帶來以下10個作用/影響：
1. 調節市場預期：ZF告訴大家漲的太猛了，該消停消停了，大家要聽ZF的話。
其實早在今年7月《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2016）》就提過「適度提高第二套非普通商品房的首付比例」，7月zzj會議上也提過要抑制資產泡沫。但是大家不聽話，78月繼續瘋漲，9月亂漲，政府便出台了實際政策。
2. 直接提高了首套剛需購房門檻，直接殺低購房總價款。
對於一個首付150萬的家庭，在30%的首付情況下，二手房最高可能買（不算中介費、稅費，評估95成）447萬的房子；在35%的首付情況下，只能買392萬的房子。考慮中介費與稅費的情況下，該標準將低。
3. 普通住宅與非普通住宅將出現分水嶺，普通住宅稀缺性更強。
對於普通住宅的認定還是沿用14年的標準——根據國家的相關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。北京執行的標準是：5環內標準為單價39600元/平米、總價為468萬元；5環到6環31680元/平米、總價374萬元；6環外23760元/平米，總價281萬元。目前北京在執行的標準是：140平米面積和總價。
非普與普通住房在首付政策上的差異導致普通的住宅稀缺性將更強，不過按照這個總價，其實也沒有多少普宅了 。
4. 增加了置換成本，先入手小戶型（開間與一居）的價值降低。
購置二套的首付比例大幅提高，置換成本提升。不過，在現在認房不認貸的情況下，還是有些操作空間能夠降低這個置換成本。小戶型房子滿足家庭實際居住的需求不足，如果未來一旦出現了認貸又認房的情況，將極大的提高置換成本，在可能的情況下不要買小戶型的。
（備註：認貸是指只要名下過有貸款，再買房都算二套；認房是指只要家庭名下有一套房，再買房是二套。14年930新政之前是認房又認貸，當時置換需求被壓制的死死的）
5. 暫時保留了置換剛需的空間
現在還是認房不認貸的政策，家庭想要置換房子，先賣後買還是按照首套認定，這個口子還是留著的。
6. 北京市場很可能會高位橫盤幾個月，部分區域會可能下跌15%左右。
參考歷史規律，未來可能會橫盤或者下跌。北京ZF想要止住房價飛速上漲有太多太多有效的工具可以用。個人理解，尤其是郊區小戶型的房子、今年最近幾個月漲的最猛的房子最容易下跌，歷史下跌幅度大概在15-20%左右。不過，歷史規律只能做參考，因為本次上漲的背景情況、經濟動力和前兩輪房價上漲不一樣，還需要根據政策、經濟情況動態調整。買家可能根據劃定一下自己的心裡價位，比現在下跌多少後可以入手。
7. 成交量將會大幅萎縮，賣方房子也不好賣，買房也難找到合適的房子。
根據歷史規律，未來幾個月的成交量會比這幾個月萎縮三分之二左右，賣方的內心也會很捉急（知道一個朋友賣方3月掛出，9月才成交，每天都盼著中介帶人來看房），硬傷房會很不好賣（硬傷房定義詳見系列文章第二篇）。對於買房心裡也會打鼓，不知道是否未來還能有更低的買入機會，內心也很焦灼。注意與中介保持密切的聯繫，有合適房源就去看看，不要遠離市場。
8. 需要珍惜難得的空窗期與機會期，選擇優質的房子果斷入手。
未來幾個月可能是比較爽的買方強勢的時候，買家會比這大半年買房有的挑。目前從北京發展的情況來看，未來還是看漲的趨勢，買方買房可以挑剔一些選好房子，選好了還是要果斷入手，不要特別在意未來能否買的更便宜。
此外，注意買「優質房子」，如兩居/三居、次新、交通方便、兼顧學區、小區環境好等房子，盡量不要買硬傷房！
9. 重點關注後續銀行政策、10月六中全會和經濟情況
關注10月8號節後銀行對於本次政策的反應，如果銀行減降低利率折扣，也是殺房價的。
現在國內經濟在探底，本輪上漲的邏輯和之前不同（後續會發文單獨進行對比分析，以前是國家真限購，這一輪上漲是國家用各種政策鼓勵老百姓購買房產）。房價不是空中樓閣，必定建立在經濟增長、老百姓手裡有錢的基礎上，不能片面的只看房價數據。老百姓手裡沒錢，ZF鼓勵再多都沒有用（四五線城市房價不漲反跌就是這個原因）。關注最新的政策和經濟情況能夠幫助判斷房價是否有上行支撐。因為需求都是漲出來的，有上行支撐，才能有需求。
10. 努力工作多賺錢，把多的5%的首付給賺出來
不解釋，加油~
貌似有用，其實無法改變基本面。
北京房價調控不是一年兩年了。2010年房價暴漲，出台史上最嚴調控。2011年媒體又稱史上最嚴調控年。2012年又是史上最嚴調控年。2013年還是史上最嚴調控年。
每年都史上最強，效果卻沒見多少，該漲的依然漲。調控調控，淪為笑話。
北京這些城市，中國最好的政治經濟文化交通醫療人才資源都富集在那，這才是引人趨之若鶩的根源。
邊遠的窮困山區，什麼資源沒有，哪需要你調控。周圍幾十公里外的河北區縣窮的鈴鐺響。經濟發展如此不平衡，誰能阻擋落後地區人民改變命運的渴望與決心？
有這樣的基本面，北京房地產自然也是最佳投資地。過去十多年年均近20%增長率，有幾個行業有北京房地產的驕人業績？
唱衰的，鼓吹崩盤的，有可能。比如美帝國主義打到天津了，北京房價自然跌成屎。但這種情況下，你的其它金融資產，存款股票債券也不具有保值可能。
讓北京資源不那麼集中，在中國300多個城市中不那麼鶴立雞群，這才是根本。否則人類趨利本性只會一再驗證馬太效應。
具體怎麼做呢？領導人到南陽辦公？北大搬遷到駐馬店？這說起來挺容易呢。
對未來感到迷茫和無所適從？微信搜索未來知識圖譜（ID:futureknowledge），回復「投資未來」獲取《未來五年，這7個行業將爆發性增長》他們的目的很簡單明確了：把房地產價格炒高，但是不能高到離譜，沒人買就不好了。先前限制土地供應是房地產價格有下跌的徵兆，所以要停止土地供應，抬高市場。但是現在市場價格已經太高，賣不出去了，現在增加點土地供應，平抑下價格，好讓人入市購買。
要有價有量，天價無量和低價有量都不是他們想要的。他們想要短期利益最大化。總而言之就兩個子：貪婪。用房地產最大限度的圈錢。==============如果北京稍微放鬆點土地供應，價格會很快跌到重慶那個層級，因為北京面積實在太大了，5倍+於深圳。但是他們不會放開，跌到重慶那個水平上，你知道要少圈多少錢！參考：
北京房價是是如何衝上天的？
對二套的認定回歸2014及往前幾年的水平，首套還清貸款也算二套。兩年前改成首套還清後再買還算首套貸款很大程度上是扭轉當時帝都房價跌勢的原因。所以這條肯定算利空，不過上海3月類似政策出台後橫盤了一段時間然後紛紛離婚買買買，後來好像也沒跌。所以單說這條頂多是抑制住之前幾個月的上漲趨勢，會不會導致開始下跌還得再看，離婚率我覺得肯定是要進一步提高了……
至於首套的首付比例提高，還是比較狠的，這個應該大多數人即使認為會出政策調控也不會猜到。不過按照目前帝都的房價，尤其是北五環外大多數房子都超非普線（帝都管理很嚴，用網簽價作為房價來決定能貸款多少錢），實際上除了碼農之類工資比較高的人群外，大多數人買房本來也不可能只付30%的首付，所以對首套人群影響並沒有那麼大，只對家裡沒啥錢指望高貸款的碼農影響最大，碼農真是太慘了……不過從這個政策起碼能看出政府的意思：就算我調控完房價跌了我也不希望你買得起，這樣才能控人。人民日報的文章《失去奮鬥 房再多也將無家可歸》起作用了。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjAxNDM4MA==mid=2666140364idx=1sn=fc1406ff9c41cee1b65fe2a5d5a4e68cchksm=bdb27b8f8ac5f299b267c88a8c9eec5384acc3b3886ba69bef26d076a93f1bea62a49f05db3cscene=0#wechat_redirect殺傷力很大。
首套房首付比例提高到35%，無論有無貸款記錄，二套房首付比例提高到50%。
我個人覺得，有個很關鍵的點，就是「無論有無貸款記錄」。
也就是說，你有一套房，即使是還完貸款了，也算作第二套房的。這比之前的標準嚴格了很多。
在此之前，只要還完貸款，再買房就視作首套。
比如像我，已經名下有房，現在還完貸，如果還想在北京買一套的話，是困難重重了。
50%的首付，還是壓力滿滿的，地主家也沒有餘糧啊...
不久前，武漢、廈門、南京等重點城市也出台了調控，加上這次北京的樓市調控，算是構了一個新的調控潮了。
不過這一波調控，與2011年左右的全國調控有所不一樣。
2011年那一波樓市調控，由中央政府親自出面，統一制定基本政策，圈定數十重點城市執行限購。
而2016這一輪，調控的城市數比2011年減少了很多，也不再是中央的整體策動。更多地是少數幾個城市，根據自身特性，做了不同政策安排。所謂因城施策、一城一策。
這一波調控為什麼會這樣？
要理解這個，其實可以回到2015年左右，由於經濟下行，一波波的信貸寬鬆政策，以及樓市變相放鬆政策，導致了房價的迅速上升。
比如銀行降了幾次利率，比如某些區域，出台了零首付之類的政策...
本來政策想推動全國的房子去庫存，因為三四線新建的、還沒賣出去的房子實在太多了。
但沒想到，結局還是三四線房子沒什麼大變動，熱錢卻一股腦往一線城市、二線重點城市流。
資金本來就是逐利的。現在的結果，是很正常的事兒。
其實這次限購本身就很說明問題，說明了核心城市還是受到大量資金的關注。這些地方有更好的就業機會，更好的經濟資源，自然更有想像空間。
所以，雖然很多人抱怨北上廣房價抹殺夢想，但仍擋不住大堆新人往圍城裡湧入。
由此，我們差不多也可以推論下，後房地產時代，基本上全國大量的三四線城市，其本身房價並不會出現全面大規模上漲，也不會有過多的投機機會了，更多是回歸居住的本身價值。
這也是好事。
而核心的城市，尤其是核心的地段，其仍然受到資金的熱捧。這種熱捧雖然會被政策狙擊一時，但也將放到更長的期限里，逐漸實現其上揚目的。
另外，或許這些核心城市的改善性住宅、品質豪宅，也仍將有著長遠的價格上揚之路要走吧。
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北京人照樣買不起房，現在調控的河北人也買不起了，一個月不過三四千的收入，面對兩萬左右的房價。現在這一調控還不全跑河北來？割完一線割二線，順便來點一線邊上的頭茬韭菜。河北人埃著北京怎麼他媽的這麼倒霉，限號限產還要高房價，光沒沾上，光吃土了，我們河北人上輩子沒做壞事呀！北京啥時候搬家離河北遠點呀……
這是釋放個信號給房產商、銀行、中介等房價上升的主要推手們：你們這一波賺的差不多了，再下去風險要大於收益了，先緩緩吧，消化一下，等韭菜再長出來。估計市場短期會有10%左右波動，然後就是平穩一段時間，反正房價下跌不會太多，這十幾年來政府從來沒想過降房價，他們的調控目標都是穩房價。
9月30日，北京發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，印證我之前預測的：政府可能在十一前（也是中國加入SDR前夕）進行政策調整。
大凡政府的重要決策，經常是趕在最後一個工作日發布，好利用後面的假期來沖淡新政在輿論上的影響，降低心理衝擊。中外都有這個習慣。
如果說2014年的930新政，奏響房地產牛市的前奏，那麼2年後，2016年的930新政，卻無疑是給日益火爆的房產商業澆了一瓢涼水、踩了一腳剎車。當然了，開車的朋友都知道，高速行駛時候受慣性作用，跺腳剎車對車速不會有太大影響；同理，杯水車薪也一樣是徒勞無用。新政的實際效果如何，還需要看市場的反應以及政策的執行力度，外加人民的信心（前面有上海325和深圳的例子）。
對於二手房市場來說，930新政中最具有衝擊力的無疑是對於信貸槓桿的限制。
新政第四項：進一步完善差別化住房信貸政策。
其中規定：購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。同原有政策相比，與此前購買首套房首付執行30%、二套首付50%的標準不同，不僅首付比例提高了5%-20%，且針對普通住房與非普通住房有巨大的區別化政策。要知道，北京的普通住房標準已經多年沒有調整，普通住房標準與政府最低交易指導價格倒掛嚴重，符合普通住房標準的住宅（五環內單價低於39600元/平米，或者總價低於468萬）可以說已經寥寥無幾。也就是說大部分交易房產都屬於非普住房，因此首付要大大提高，無疑嚴重影響了買方的資金支付能力。要知道，在此前寬鬆的信貸環境下，上足槓桿已經成為常態，很多買家都是按照極限標準來選購房屋。那麼930新政會對哪些交易產生影響，以及有哪些法律問題呢？我們可以分幾種情況來討論：
一、已經網簽、批貸，等待過戶的，基本沒有影響；二、已經網簽的，原則上講不受影響，因為大部分交易手續（比如繳稅、過戶），都是以網簽時點來劃分。然而對銀行來說，作為商業機構，未必按照這點執行（提高首付比例，一定程度上也可以降低銀行的貸款風險），銀行有權根據自身的風險控制政策和業務需要來決定和調整自己的貸款政策（比如利率優惠）；對於這部分當事人來說，風險不能完全消除；三、剛簽署合同、還沒有網簽的當事人：毫無疑問，對這些人的衝擊最大，尤其是購買二套的買家。接下來問題來了：930新政下，已經簽署的買賣合同該如何履行，是否可以解除，如何將損失降到最低？
首先，買賣合同是否有效？
答：基本沒有疑問。通常來說，房屋買賣合同是以雙方簽字為生效要件，是否支付定金和首付、是否網簽，都不影響合同的生效。其次，930新政是否算不可抗力？
答：不可抗力是法定免責的要求。如果930新政能夠作為不可抗力，那麼顯然當事人可以直接免責解除合同。但是，從中國法律的立法原則來看，新政算不上不可抗力。《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。這裡實際是沿用了《民法通則》第一百五十三條 的表述：本法所稱的「不可抗力」，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。最常見的不可抗力就是各種嚴重自然災害、大規模瘟疫，其次是如戰爭、騷亂、大規模罷工等。
不可抗力有幾個認定標準：
1、不可預見。法律要求構成不可抗力的事件必須是有關當事人在訂立合同時，對這個事件是否會發生是不可能預見到的；2、不可避免。合同生效後，當事人對可能出現的意外情況儘管採取了及時合理的措施，但當事人在主觀方面的措施從客觀上講並不能阻止這一意外情況的發生；3、不可克服。當事人對於意外發生後的損失不能克服。反之就是具有可客服性，也就不屬於不可抗力。只有同時具備以上三點的法律行為或者事件，才構成不可抗力。反觀930新政，作為一項地方政府的市場管理政策，從房屋買賣合同當事人來說，政府頒布各項政策應該是當事人可以預測，同時能夠事先考慮到預防措施和替代方案進行避免的。與北京政府之前頒布的通州限購令相比，與限購令作為一種禁令、導致當事人根本喪失購買資格不同，本次新政調整的範圍是信貸政策，影響是當事人的支付能力，應該屬於商業風險的一種。
而商業風險事實上是當事人自行承擔的風險之一，同時也是現有買賣合同的一部分。以北京建委2007年版《北京市存量房屋買賣合同》為例（以下都是以建委範本為例，不包括被二手房中介肆意刪改的各種版本），合同第四條「成交價格、付款方式及資金劃轉方式」中第三項規定，雙方可以約定買家通過銀行或者公積金中心來按揭貸款購買房屋。其中又規定，如果「買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的，雙方同意按照第_______種方式解決」，下有三種選項：
（1）買受人自行籌齊剩餘房價款，以現金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間產生的費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。從以上合同內容就可以看出，由於信貸政策影響無法獲得銀行足夠的貸款，應該是雙方當事人能夠事先進行預見和預防的事項。
第三，930新政是否算情勢變更？
答：未必。1、中國法律中並沒有關於「情勢變更」的直接規定。目前「情勢變更」只是在最高法的司法解釋、工作文件以及部分案例中進行體現。1993年最高人民法院印發的《全國經濟審判工作座談會紀要》（1993年5月6日法發[1993]8號文）指出：由於不可歸責於當事人雙方的原因，作為合同基礎的客觀情況發生了非當事人所能預見的根本性變化，以致合同履行顯失公平的，可以根據當事人的申請，按情勢變更原則變更或解除合同。這是迄今為止中國法律領域對於情勢變更原則態度最明確的一次陳述。2009年2月，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條規定，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。這是後來司法實踐中主要引用的條文。所謂情勢變更原則，就是在合同生效後，因不可歸責於雙方當事人的事由發生重大變化（包括非不可抗力的商業風險）而使合同的基礎動搖或者喪失，若繼續維持合同會顯失公平，因此允許變更合同內容或解除合同的原則。也即合同成立以後，因與雙方當事人無關的原因，發生了社會環境的異常變動，在這種情況下造成當事人一方遭受重大的損害，這個時候雙方當事人就應該重新協商，如果達不成協議，受損害的一方可以請求人民法院來解除合同、變更合同。
2、情勢變更與不可抗力相比，有很大區別：
（1）、不可抗力已構成履行不能，而情勢變更未達到履行不能的程度，仍屬於可能履行，只是其履行極為困難並導致一方出現違反公平原則的重大損失（一方嚴重受損，一方嚴重獲利，雙方利益不對等）；（2）、不可抗力屬於法定免責事由，當事人只要舉證證明因不可抗力導致合同履行不能，即可獲得免責，法院對於是否免責無裁量餘地；情勢變更不是法定免責事由，當事人只能向法院或者仲裁機構提出請求變更或解除合同，並由法院或者仲裁機構進行裁定，當事人不能單方面決定；也就是說，是否構成情勢變更、是否變更或解除合同及是否免責，取決於法院的裁量；（3）、與不可抗力的法定免責解除不同，援引情勢變更解除或者變更合同後，法院仍可以要求一方給予對方進行經濟補償。第四、本次新政是否有可能被認定為情勢變更？
答、有難度。中國經濟政策重大調整可以說一直是伴隨中國改革開放的始終。這中間，真正意義上的、司法系統統一認定的情況只發生過一次，那就是在2009年全球範圍內金融危機的背景下。當年最高人民法院先後發布《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發〔2009〕40號）以及《關於正確適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）服務黨和國家的工作大局的通知》（法[2009]165號）兩份工作文件。其中，《指導意見》第一條就指出，要慎重適用情勢變更原則，合理調整雙方利益關係。該文件提出了兩個原則：1、要合理區分情勢變更與商業風險。商業風險屬於從事商業活動的固有風險，諸如尚未達到異常變動程度的供求關係變化、價格漲跌等。情勢變更是當事人在締約時無法預見的非市場系統固有的風險。人民法院在判斷某種重大客觀變化是否屬於情勢變更時，應當注意衡量風險類型是否屬於社會一般觀念上的事先無法預見、風險程度是否遠遠超出正常人的合理預期、風險是否可以防範和控制、交易性質是否屬於通常的「高風險高收益」範圍等因素，並結合市場的具體情況，在個案中識別情勢變更和商業風險。2、在調整尺度的價值取向把握上，人民法院仍應遵循側重於保護守約方的原則。從這個角度來說，本次新政是否可以作為情勢變更、進而要求變更或者解除，存在比較的不確定性。
第五、如何應對和降低損失？
答：如果你沒有事先在合同中做免責約定，那麼可以參考以下方式：1、解決問題通常只有三種途徑：協商、司法、私力。如果雙方當事人能夠協商解決，顯然效率最高、成本最低；2、嘗試用經濟手段，例如先採用過橋貸款、過戶後再補按揭的曲線救國方式；3、解除合同、放棄定金。正常情況下，賣家在可以獲得定金賠償的情況下繼續主張違約金的情況比較少見（沒有明確損失證據的情況下法院通常不會支持，且存在訴訟成本）。以上內容，供參考。書寫的比較倉促，有失誤之處，歡迎指正。
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太陽底下無新鮮事：提前謠言，長假緩衝，撈魚收網……俠之大者，為國接盤。
這是微信公眾號京房字對930政策得解答，我認為還是挺準確的，感覺政策就是讓有戶口的人有房子！而且是大力推進自住房，自住房買的畢竟都是窮人，所以還是兩成首付！http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3ODQ5NzgyNA==mid=2649891033idx=1sn=b485d39169b26fde902ad8c7e4bc0c00chksm=87475196b030d8808b38e1538d925cd97c9384b7abfd7da684af61d6035b8fb28aca0f96c450scene=4#wechat_redirect
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根據內部人士透露，此政策已經壓了兩個月才放出來。看來北京的限購政策更喜歡九月底啊！不看二套，就是首套百分之三十五也是壓力很大！還好自住型商品房不在內！並且還要提高自住型商品房的用地！意圖很明顯:解決當地有戶口的人的住宿問題！然而，海淀新出的自住型商品房已經三萬五了！相比於去年同地區的政策性住房，價格也是漲了百分之五十！說明政府對於房價上漲是認可的！對於剛需來說，也是壓力很大！此外，人民幣加入Sdr，靜看後續發展吧，北京是鐵了心的要趕走部分人！我認為北京以後的發展方嚮應該是多地區多中心！功能區域模塊化！說實話。最近在北京看房。越看越失望。已經有離開北京的念想了。也不太想工作了。這兩年的積蓄夠我在我們那個小城市無憂無慮生活幾年的。當然是不看房價。而且也不用看房價。現在出來政策。那就再看看吧。反正手裡只有現金。首付百分之五十也是理想範圍內。最受不了的就是兩個月前三百多。九月五百多。睡一覺就頂我吭哧吭哧干好幾個月。我不服。我也不買另外我知道很多人說不買就後悔。後悔個屁啊。人不求人一邊高。漂亮姑娘大家都喜歡。可是已婚的大多隻想草他啊。呵呵最近天天為這事腦子疼。現在也不疼了。愛咋咋地。實在不行就人肉翻牆吧。畢竟一人吃飽。全家不餓。另外對感情基本上也沒啥期待。我只想發財
今天晚上七點多知道的消息，現在的我已然懵逼。
丰台兩室的二手房已經幾乎沒有低於300萬的了，300*5%=15。
好想知道2016能攢出15萬的碼農有多少？碼農現在可是為數不多的高薪職業啊……提高首付降低流動性，想想市場流動性下降的連鎖反應，畫美不敢看。
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