怎樣看待「京滬永遠漲」？

01-14

微博博主財上海的口頭禪，大家怎麼看呢？來聊聊吧
貼個文章：

上海人民喜迎*菜場經濟學家*強勢回歸！一個字印！京滬永遠漲
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MTQ2MjIwOA==mid=210271572idx=1sn=39846db3bb065c83b904709941b7c92bscene=1srcid=1002Wq1GSPOANz8VuYunnflWfrom=groupmessageisappinstalled=0#rd

京滬永遠漲=皇軍武運長久

你看我大日本帝國，自甲午（98房改）以來，順風順水，往上了說，2600年以來沒有過戰敗（房價沒有大跌過），神風護體，鎌倉的男兒抗擊元寇。

你看我大日本帝國，發動亞細亞戰爭，為的是大東亞共榮（GDP增長），你們中國人不知道感恩，還說我們侵略戰爭（房產是貨幣蓄水池），沒有皇軍，你們還得受英美白人欺壓（物價通貨膨脹），你們這是恩將仇報。

皇軍如果戰敗（房價崩盤了），全日本甚至全亞洲（實體經濟）都會跟著完蛋。

你看，皇軍剛剛完成了珍珠港事變（2015年「剛需牛」），雖然中途島遇到了一定的挫折（大規模限購限貸），但是精銳尚存。

我相信皇軍一定會武運長久的！

——————————江滬房永騰少佐拉包兒基地

本題四大未解之謎：

1.永遠是多遠？

2.微信也能信？

3.皇軍會中文？

4.菜場捕獲野生經濟學家？

京滬永遠漲，除非大炮響

-- 張召忠

京滬房價下跌只能是下列原因

中國經濟發展長期向好，城鎮化水平非常高，普遍的生活水平提高，不同等級城市資源分配相對合理，讓人們不想不需要不必要一窩蜂的追求在北上廣居住（逆城市化）。可能性☆☆

中國經濟崩盤可能性☆☆☆

（假設）京滬地區發生重大恐怖襲擊、SARS（非傳統安全問題）☆☆☆

世界大戰☆☆☆☆

不請自來。

首先聲明下，我同樣是關注了微博上的 @財上海，在此再著重推薦下一個相對低調務實，乾貨更系統的微博id，@互助賣房 @會講故事的猴子（一個人）

在這裡，我轉幾條這兩位的一些觀點，以及我個人看到的一些內容，也就是傳說中的私貨。排名不分先後。

1 房價是貨幣現象。菜場經濟學家（財上海）提出的房價上漲趨勢與貨幣供應量掛鉤，市場真實的需求反而是退而求其次的。

2 京滬限購本質上是封山育林，把購買力枯竭掩飾成政策調控。雖然看上去抑制了買家的購買衝動，但京滬房價那麼高，大多數人所謂的剛需是改善性置換，既然購入受限也就惜售了。大家可以體會下如果股票只許賣但限制買入，上車慾望高於套現離場慾望。

3 高收入人群相對集中。中環外地鐵周邊1km的一室一廳的租金在3.5-4.5k，兩室一廳5k-6k上下。

4 與其幫房東還貸款不如給自己付月供。接上條，一個月6k月供的，意味著是100w的貸款量（20年）。而且房租和收入會隨著人民幣貶值而跟著漲，月供基本不變。

5 抱團心理。接上條，結構性風險幾乎無可避免，如果發生結構性風險，甚至像HK那樣房子變成負資產，但至少你是跟國家的大多數人一起走，跟著精英階層和公務員階層一起走，安全係數總是高一些。

6 房價一輪暴漲，很多地方政府的地方債還清了，危機解除。而且除了房產泡沫，其他商品沒有形成泡沫。同時把老百姓的鈔票吸引進入樓市，固定在國內，人民幣匯率也安全了幾分。

7 製造業衰退早於房價飆升，是原因而不是結果。

8 假設10年買入一套200w的房子（當時中環外均價2w上下已經不便宜了），首付60w，貸款140w，月供1w。如今這種房子月租8k-1.5w起版（看地段），市值600w上下。假設明天樓市崩盤，房價腰斬，你也還能還清貸款拿回首付，結一筆出入兩清的賬。甚至說少個0，你還是能拿回60w填上貸款的坑。那樣的話，就噹噹初60w虧在股票里好了。

9 全民心理防線崩盤。作為魔都人的傻空，過去十幾年裡已經被耍了無數次了。人生能有多少年？十年二十年後的降價對我還有什麼意義？父母還能有幾個十年？早點離開老破小，享福起來也是子女的孝心。此外第4條河第8條，也推波助瀾擊潰了老百姓的心理。

10 關於「全國的資源都集中到了京滬」，請允許我開幾個地圖炮。上海是中國最開放，最公正，最不排外的城市。尤其是公正二字，知乎上微博上看到的東北人看衰東北前途的言論，東北衰退最大一條就是到處靠關係，官僚主義嚴重。而上海則更多追求規則內的較量。所以不是國家動用政策資源推動上海發展，而是人們用腳投票願意來。深圳同理。

11 北宋首都開封的房價，從開國起一路飆漲從未停歇，直到靖康之役北宋滅亡才戛然而止。太平盛世才會朱門酒肉臭。

我還以為是京滬鐵路票價要漲價了哦！

左邊是：中華人民共和國萬歲

右邊是：世界人民大團結萬歲

你腳後跟想都不可能

北上深一直漲是因為全國好的資源全在那邊了！加入上海房價暴跌到一定程度，我立馬就去買房，不是為了升值這種事情，是為了上海的附加價值，發達的金融，好的城市規劃等等！

題主一年多以前提出的問題，用了一年時間，讓無數空頭明白了一件事，降價總是有可能會來的，只是自己付不起時間成本。

禮失求諸野。

對於中國房價我一直覺得，像京上廣這種一線城市隨著人口大量湧入必然會上漲，為啥湧入，因為人口集群效應，生存壓力大但是機會多機遇多生活便捷熱鬧！二線城市的黃金地段因為稀缺性也會上漲（除了黃金地段以外可能上漲不會太快），三四線城市甚至是縣、鎮之類的隨著人口持續流出，房價可能會下降回落！

小半年之後，現在你看到結果了。還有一句，「一印解千愁」，你感受一下。

京滬有頂部的，現在在京買房已經不如在新加坡買合算了。

如果要是英語好的話不如去美國買，價格低服務好，就是算上70年的稅也比北京同等級房子便宜一半——關鍵地還是你的。至於就業方面，只要有一技之長還是比較容易的。工作一段時間辦個移民以後孩子就是燈塔國的人了。

人才爭奪是世界範圍的，而且爭奪的重點不是精英而是被很多人嘲為韭菜的中堅層。而北京的趕人趕不走底層的人——他們在哪裡都一樣慘，你遣返了人家買個硬座再回來；也趕不走精英——大部分都有門路；能趕走的都有一定經驗和一定技能的人。這幫人是消費的主力，生產的主力，也是接盤的主力。這幫人走了，衰落就不可避免了

個人覺得只要是我tg還在位，不發生什麼驚天動地的事件例如改朝換代地震世界大戰之類的，一線城市房價還會穩步上漲，幅度肯定超過通貨膨脹。我不說什麼高深的經濟學原理，我只知道我家是魔都郊縣，原先雖說有地鐵但比市內清靜不少，現在早晨有時竟然會堵車，地鐵擠成狗，中國城鎮化道路還要走幾十年，越是落後的地方越是缺乏人才，以後地區貧富差距只會越拉越大。PS我很好奇像牛刀這樣的大仙出門不怕被人認出來，打到媽媽都不認識嘛。

豬肉價格18.5一斤，你問的是這個嗎？

我在北京，只說北京。

一、內在價值

住在北京的最大附加價值是可以讓孩子享受良好的教育，其次是醫療，一個是希望一個是救命，只要有愛，在這方面花錢是不眨眼的。
北京投入巨資建設基礎設施，比如地鐵、高速公路、公園綠化，這肯定會提升土地價值。
北京金融業發達，全款買的房子可以再抵押貸款，房子除了住人之外還是可融資的金融資產。

二、供需關係

北京的高薪工作、相對公平的競爭環境、現代時尚的生活元素吸引著東北、內蒙、河北、河南、山西、山東等多個北方省份的年輕人，在北京就業的外地人都想在北京買房安家。而且有些專業比如金融、法律、IT，回老家除非換職業，否則根本就找不到工作，這讓他們不得不繼續留在北京。
而北京的土地供應卻多年完不成任務。綜上，明顯地，供小於求。

三、外部環境

錢越印越多，外匯管制越來越嚴，資金出不去，土地作為最保值的資產，自然水漲船高，國家也樂於用樓市蓄水。
房價已經連漲了十幾年，北京房產已經是公認的低風險高收益投資品。
基尼係數惡化，意味著金字塔頂端的財富會更多地集中到一線城市。

結論：雖然價格已經很高，但是內在價值巨大，供應小於需求，外部環境助推，北京房價仍會繼續上漲。

這當然是真的。

你買車了嗎？沒買的話意味著國家花幾千億幾萬億修出來的公路你沒有使用資格。將來修再多的路也沒你的份。但是，有了車，你只需付出很少的代價就能享用價值幾千億幾萬億的資源。

京滬買房同理。沒房你就享受不到過去北京上海攫取的巨量資源。大海里有那麼多魚，可惜你沒有船。

在可預見的你的人生(未來六七十年)中大概看不到京滬房價跌了。

總有人相信「離土不離鄉，就地城鎮化」的政策，可惜該政策已經破產。某些人守著優質資源不放，勸大家不要往京滬跑，究竟誰是傻子呀？當年號召為國分憂，你下崗了，誰沒下崗？受過下崗一次騙還信離開京滬號召的，活該受苦一輩子。

最有效的方法就是遷都，根本不用號召，大家就跟著跑了。問題是遷都這事兒是最不可能的，除非北京被美國爸爸拿核彈洗了。

既然某黨不肯搬離北京，就別指望能控制住人口。《讓子彈飛》看過？有權就有錢。中國哪裡權力最大？

我非常支持把清華大學搬到河南。

把上海交大搬到安徽。

北京四環永遠漲！！上海類似的區域也一樣

美國也一樣，紐約和加州核心地段在金融危機的時候也沒降價啊

說這話的人，是好人