買房諮詢。父母武漢農民，欲市區與弟買房，諮詢還建房買賣事宜？懇請幫我家裡想想辦法？

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坐標武漢。父母農民，50+,省吃儉用，辛苦一輩子攢下70萬。育有我和我弟弟一兒一女，我們還算出息，苦讀念上一本大學。但畢業之後工作普通工資平平。弟弟14年畢業，隨著年紀漸長（還沒有女朋友），工作趨於穩定，加上今年房價飈漲，怕他沒房將來娶不到媳婦兒，家裡便謀劃著在武漢市區給他買房子。
到處考察了一下，最便宜的也差不多1萬五，父母負擔不起，即使付了首付，每月最少要還5000塊，我弟月工資4000元，家裡考慮找姑姑的熟人買還建房（拆遷新建房）。一次性付款65萬，100平，但是沒有房產證。打聽以後還可能遇上房價漲了賣家翻臉不認人退錢要房扯皮的事，還有將來國家頒發不動產證，只會到賣家手裡（因為弟弟進不了這個集體戶口），聽說還要交一大筆國有出讓土地金等等事。
想諮詢各位知友是否了解還建房買賣一些規則和內幕？另懇請知友幫我家想想辦法。

富貴險中求

1 既然覺得房子要漲，當然要貸款買，必須買商品房，可以是2手的。

2 一共就這點錢，輸不起，別賭。那套玩法只適合投資玩玩

3 這裡的竅門得要真正會玩的人帶你，而且還要上家要臉，第一次騰房子的人，上上網就想玩高難度遊戲，不應該的，大家都在勸你

4 你的問題很可能是永遠拿不到產證，毫無保障，用大價錢買2年居住權，在踩線拿產證的過程中，還有其他騙局等著

5 買房子的時候隨時考慮誰來接盤，人人都堵上幾代人身家和貸款時，價格飛漲，其實不應該跟進。

工資4000都想貸款5000買房，幾年後賣給誰？賣給今天不買5年後買得起的人。這樣的人是誰，這樣的人多不多決定了房子等漲幅。不要站在山頂上。追漲殺跌要不得，小心接到手的就是最後一棒

還是買個靠譜的商品房吧，自住的人經不起風險的。另外目前不是購房的好時機

我怕你墮入深淵還是救救你吧，這種部分產權不是你該玩的東西！

想買的話，商貸或者公積金用到你能承受的最高額度去武漢市區買帶學區的次新一居室（周邊可以快速通勤高收入白領上班區域的為好），一定要好租的小區，首付不夠的你們兩個去華夏銀行辦個三年期先息後本的信用貸湊首付，買了以後立刻出租緩解貸款壓力。買了以後安心持有，不要理會短期一兩年的價格波動。

想要買還建房，首先要弄清江城還建房有哪幾類，到底哪種可以買，而哪種是雷區，買不得。

從土地性質及歸屬看，武漢現在還建房主要分兩類：一類主要針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。由於國家並未制定集體土地使用權登記制度，小產權房在法律上一直處於真空狀態，因此，一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。只是由於該類型房屋本身對被拆遷人具備一定的補償性質，因此無論從立項報建及規劃設計上都會有一定瑕疵，這些法律手續不完備導致了權證正常辦理可能延期。該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。

他們的區別是經適房辦兩證後，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證後就可以隨時交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有「兩證」的，購買這類房子和一般的二手房差別並不大，這樣的操作是有法律保障的。因此，江城的大多數還建房交易也都是此類「大產權房」交易。

還建房_億房百科

自家住的就是還建的小區。

目前沒證。

因為是當時參與拆遷搖號的，所以不存在房東的問題。

但是我們小區很多人都是還建了十幾套的，賣了之後就在村委會更名了，沒聽說有什麼糾紛。

但是因為沒證，所以外來的買家總會有些擔心吧，我也能理解，畢竟我目前也要買房且看好了一套還建房。

不同意樓上答主買商品房的建議，除非你能接受買小戶型，買偏遠的地方。畢竟只有那麼多錢，還要背那麼多債實在是……

但是切記要看房主是不是和你簽合同的人，還有是不是能在村裡更名，（物業更名的不能要），房屋有沒有共同所有人，有沒有糾紛，房東本人是怎麼樣的人都要打聽。還有房子今後能不能辦兩證（一般城建規劃拆遷的都可以）。。（我小姨的房子就是買了不久就辦證了）

自住的話還是可以的，最好是找中介（畢竟專業），熟人擔保。

當然還是有風險的。

你還要注意，還建房不符合中心城區的買房落戶的條件，戶口無法上到買的房子里。哪怕有對口的小學，以後子女讀書也會很麻煩。

坐標武漢沌口開發區，時間2016年10月23日根據最新國家情報，還建房公證局不予公證，物業不予更名，就算買了沒有原來的戶主你還是辦不了證。相信我我很專業。只有辦證了才能正常交易，好像沒滿兩年還要交出納金。

不要買沒房車證的房子

打個赤裸裸的小廣告，答案我會綜合多個經驗豐富的人周一補上來。

我這有一種群不止一個，這裡面有我們的專業人士，有大學教授、各房產行業老總、都是十年二十年以上的行業經驗。

在買房上有疑惑

比如：

1、買哪個城市、區域、產品、戶型、樓層。

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