樓市漲聲一片 上海10月卻要跌？

最近，全國中大城市真的是漲聲一片!上海自5月以來也是地王頻出，開發商都在瘋狂搶地中，有句話說得好：不拿地就是等死！在這樣的土地市場環境下，所有人都在齊呼房價要逆天，一時間泗涇房價 6萬、奉賢房價4萬、周浦房價奔8萬、連崇明都要賣3萬的呼聲不絕於耳，有房子的竊喜房子升值、沒有房子的感嘆在上海再也買不起房了！可這幾天，業內幾位專家突然發話，上海今年10月份房價會出現降價！大家覺得是真的嗎？

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不用等10月，已經跌了，對比高峰的時候。坐標魔都，有人買一套兩百來萬的市中心老破小，比3.25政策前，房東直降了40萬，算算比例挺嚇人吧。自己家中外環，不是什麼好地段，門口大概五六家中介，掛牌價明顯降了，大三房降價幅度50-100W。二手房才是真正的房價風向標，一手房，尤其是大房企新興地塊，買了容易吃藥。

至於後市，說到底還是政策市。

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henry ：懶羊覺得廊坊附近怎麼樣？京津冀新規劃，是不是要暴漲？

易行道：中國現在的經濟問題是一個雙通縮綜合作用的結果，再說簡單點就是耶倫不願意印錢刺激經濟，周小川也不願意繼續印錢刺激經濟，而印的錢最後會通過通縮消耗大部分。你去看東南亞金融危機時期的中國股市，經濟一片蕭條，但股市卻是大漲。你再去看08年金融危機，伴隨著危機的還有前期的經濟波動和後期的股票大漲。而這一次面對美國加息，對中國經濟而言，和以前是一樣的道理。既不能叫資本大量逃逸，又要剪羊毛，這叫磨刀不誤砍柴工。

而證監會的過度干預和股票市場的熔斷，打斷了這個發展的趨勢。其實你把中國的GDP、M2、中國股指對照，你就能估算出2016年，中國要達到金融戰爭的戰略目的，和最後要的目標，那就是股市過萬。國家隊進入股市，然後又是干預，又是正反，但股民明顯信心不足，不願意買就是不願意買。所以需要房地產這種不能變現的金融衍生產品，來撐後股市時期的金融維穩的局面，這就是周小川為什麼要給房地產上槓桿的原因。其實周小川還能繼續上6000億人民幣*500倍的槓桿，但就我看來房地產價格的持續上漲，已經達到了中國金融的戰略的預期目標。

把幾次金融危機的情況綜合到一起去看，一個常識就是東南亞金融危機和08年金融危機以後股市暴漲以後有序的暴跌。現在的問題就是房地產怎麼有序暴跌？地方政府和中央政府的利益是不一致的，而房地產+地方政府的炒作也不可能把房地產市場拉動起來。6月份耶倫一加息，周小川的貨幣政策就明朗了，或者收緊銀根與美國競爭資本。這樣有可能會造成中國經濟加速下行，但周小川會（有可能）通過人民幣貶值應對。或者周小川再給房地產搞一個槓桿。我認為前者的可能性比較大，後者的可能性比較小，所以中國目前的戰略就是拖時間。對於美國而言，加息的壓力也非常的大。他的社會生產效率已經遇到了天花板，雖然有頁岩氣革命這樣的加息營銷策略（戰術），但最終提高能源價格打壓日本、中國、西歐的經濟也是經濟戰略的重中之重。

假如把美國目前的通縮當成一個時間段來看的話，2016年3月30日的耶倫講話就是分水嶺，最困難的時間已經過去，以後的日子對於中國經濟來說也非常困難，但最困難的時間段已經過去。對應的看中國的股市、房地產市場，假如股市過萬點，現在也就是2016年3、4月份的樣子。其實股票市場的指數其實就是房地產的指數，我們可以把房地產當成一個整體，整合進股票市場，你就會發現房地產市場本身就是股市的一個部分。

你們不是問我怎麼保證自己的財產安全，看清楚這種形式和規律，提早套現離手。中國經濟未來有兩個趨勢，一是惡性通脹，二是中國華麗轉身，乾淨、迅速的完成解放戰爭。假如惡性通脹，那貨幣和所有的一切都會消失，那討論的前提也就不存在了。中國假如通縮，當然是持有貨幣，最後就是如何賴賬的問題。為了保證經濟的整體安全，就要壯士斷腕，那就要把所有（大部分）的債務注入一家公司、銀行、企業，然後讓他破產，我也不知道是哪一家銀行。其實我知道。哈哈哈。所以我建議羊粉做好預防措施，避免不必要的麻煩。物價會在雙通縮的打壓下，最後得到有效的控制。。。。。然後你們可以購置一些你以為有價值的資產，開始下一輪的經濟擴張周期。而08年至今的貨幣發行以及與其配套的金融政策，將會成為中國經濟史上一個樣板模型。

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業內哪幾位專家？

時寒冰，牛刀？

還是那個頂著懶洋洋頭像的在校大學生？

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這是幾月份的問題。現在已經10月了，對比一下真的降了嗎？

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我老婆加的房蟲群里九月就有人陸陸續續收手，好幾個交了定金的都退掉。這幾天大家都表示這輪行情已結束，洗洗睡準備等兩年後的下一波行情。從14年初開始到今年年底，踏准節奏的能有4倍的收益。。。。

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