如何看待近期（201603）北京瘋狂上漲的房價？
01-14
如題，北漂白領如何應對？
經歷了整整兩年的異地，整整兩年的糾結，終於今天我辦理了辭職手續，算是徹底的離開了北京。也許是巧合，15年三月份，我老公離開北京，16年3月份我寫下了這個答案，17年3月，我終於做出了這個決定。
經歷了這兩年的痛苦糾結，我深深體會到個人的努力固然重要，在大時代與大社會背景之下，個人的努力是多麼渺小與無力。過去的這兩年，北京的房價又漲了很大一截，算是徹底斷了我的念想。甚至鄭州的房價也漲了不少，我們買的房子也漲了近百萬。偶爾想起如果連鄭州的房子都沒買，那會是怎樣的一種絕望心情，只能說這樣的結果不算太壞。 現在離開北京，雖有遺憾，但我一點都不後悔，甚至多了很多慶幸，慶幸自己還有退路，慶幸自己回去收入並無多少變化。而且全家人戶口還在北京，萬一以後哪天有好機會就回來。 每個人的情況不同，我的經歷也許並不能給你們幫助，但我有一點點的心得想要跟大家分享.有時候，做決定很難很難，多給自己一點時間，慢慢的心理的天平就會有了傾斜。另外，多和家人溝通，無論留北京還是回家，家人的支持都是很重要的，比如，我婆婆明確表示不能來北京幫我帶孩子，這就成為一個決定性的因素。第三，對於太過久遠的事情，不要過多考慮，我們很多時候考慮孩子北京的高考如何如何，其實正如當時我們從來沒有想到過會離開北京，我們也許也不會想到以後的某些時候會去別的城市生活。這是個快速變化的時代，只能是但行好事，莫問前程了。繼續漂泊在北京的朋友們，衷心希望大家能有一個光明的未來。求仁得仁，各償所願！
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關於房子，講講我這幾年的心路歷程吧，簡直罄竹難書。11年和老公碩士畢業留在帝都參加工作，都有集體戶口，我是西城區，他是海淀區。那時候剛開始工作，也沒有想著馬上結婚，確實過了一段開心時光，雖然工資不高，但是比起學生時候已經很滿足了，周末就到處玩，逛逛公園，逛逛商場超市，下下小館子。現在回想，這是我畢業後唯一一段不怎麼為房子煩惱的時間了。到了12年底，開始考慮結婚，才正真的為房子發起了愁，當年的我們手裡頭也就攢了差不多十萬塊錢，雖然知道買不起，但是也看過很多地方的房子，尤其是當時我們住的上地附近，附近有個老單位的宿舍，大概50多平吧，破舊的我看完房子出來的時候想掉眼淚。就這，要價168萬（時間久了記不清，大概就是這個數字），我當時心裡有一種憤怒，老娘就是一輩子租房，也不想買這樣的房子！看房的結果就是看上的買不起，甚至看不上的也買不起，所以看了幾次後我內心產生了很大的抵觸，再也不想去看了，也和當時的男朋友，現在的老公吵過嘴，埋怨過家裡幫不上忙，但是又有何用？你能為了房子就拋棄一段學生時代走來的感情？13年初，在老家結婚。結婚後，租了一個很不錯的房子，月租5000塊，和上一位答主一樣，房東非常好說話，是高校老師，除了簽合同見過一次，後來就只是打房租的時候打個電話告訴他一聲。到目前一直在住，連房租三年都沒有漲過，我很感激他們。期間也偶爾會看看房子，但是依然是當初的境況，久而久之，變的都不想提，不想思考房子問題。13年底懷孕，14年生了兒子，寶寶也隨我有了西城區的集體戶口。生了寶寶後我開始非常的焦慮，這樣下去不是個事兒，正好老公單位有個外調的機會，又正好是他的老家省會城市，薪水和北京時候差不多，我們都意識到這是一個好機會，當時寶寶只有幾個月，我們經過無數煎熬後決定他先抓住機會回去，我繼續留在北京，如果覺得好了我再想辦法回去，如果不好了，他再回北京來。從此，我們開始了異地生活，他每周末回來，每月路費就得快兩千。也是機緣，回老家後，他們單位組織團購，在單位附近買房子，當時也很猶豫很猶豫，如果買了這個房子，我們的選擇就會有很大的傾向性，但是看完房子，我激動了，無論是各方面都非常滿意，140平三居新房，門口就是學校，不遠就是公園和醫院，價格才一萬一，這樣子的房子我在北京想都不敢想，當時的錢正好夠首付，簡單商量後就買了，後來寶寶斷奶後隨爺爺奶奶回老家了。現在的情況是，我在北京上班，老公和爺爺奶奶寶寶在老家省城生活，我每周末回去，經常想寶寶想的掉眼淚，每天都活在糾結中，離開北京，意味著馬上就解決了房子車子的煩惱，可也就意味著放棄我喜歡的工作，因為回去很難找到合適又薪水滿意的工作。有朋友說我可以不工作，好歹我也是碩士畢業，不工作從老公手裡拿錢的滋味，想想都酸爽，我是堅決不想做經濟不獨立的女人。放棄北京戶口，其實更多的時候放棄的是一種希望，哪怕渺茫。不離開北京，就意味著五年之內看不到買房子的希望。到時候寶寶面臨上學問題，也不知道到時候集體戶口能不能上學？能上什麼樣的學？其實，我能做到沒有房子結婚，沒有房子生寶寶，我不是沒有房子就活不了的人，可我不能接受看不到買房子的希望。不能接受自己辛辛苦苦一生就為了房子打工，而且是根本就不滿意的房子！去年吧，我一個對北京房市看空的朋友跟我說，他覺得北京這麼嚴厲的戶籍政策和限購政策，一定會導致北京人口凈流入減少，從而使得買房的需求降低，使得房價下降。 我沒跟他分析什麼，就說了一點:不管什麼時候，越是限制的東西越值錢。就像計劃經濟時期的糧票一樣，因為糧食稀罕，才限制你買。所以不要因為這個有下降的預期。如果哪天北京放開你買了，那才說明北京的房地產要崩潰了。前幾天，他開始諮詢我買房找中介的細節了。
回歸正題。北京的房價跟全國絕大多數地方都沒有可比性，可比就的是上海和深圳。橫向來比，相對於上海和深圳近幾年的漲幅來看，北京的均價上漲要明顯低於這兩個城市;縱向來比，北京今年以來的上漲也要低於0809年和12年左右。兩會剛過，北京副市長公開在會議上說北京11%多的漲幅合理，而上海深圳這兩天連續出政策加強限購。說明啥？說明滬深領導在兩會上被打屁股了唄？北京政府明顯是得到了上邊的認可。還說明啥？這樣的漲幅可以接受，可以保持。
北京目前來看，還沒有明顯的投機趨勢(以北京這麼嚴厲的限購不像深圳那麼容易被投機客拉動)，而且沒有明顯的看空的理由。但經過了年後這三個月的猛漲，年中可能會有一段的平穩期，但我相信到了年底，均價一定比現在高。 個人觀點，沒啥邏輯，看看就好。不知是不是站在了高高的山崗上，我和老公的小小窩終於在二月份的下旬過戶完成。15年四月和老公碩士畢業，本著一個賺錢一個拿戶口的分工，老公去了某bat，而我進了個不大不小的央企，拿到了夢寐以求的戶口。15年11月底戶口正式到手，換了新的身份證。 老公是個比較有遠見的人，從剛畢業就開始琢磨各種買房的流程，在某app看房子報價，眼看著房價從七八月份到12月份不快不慢的飆了大幾十萬，終於戶口正式下來了，老公按捺不住了，開始拉著我各種看房算首付，終於在雙十二那天簽了合同，開始慢慢走流程。 現在搬到新家一個月了，每天過的各種踏實，雖然背了那麼多房貸，但我們兩個外地人總算在呆了快十年的城市有了落腳地。 很慶幸年前上了車，年後的話真的就買不起了。年後的房價，確實比較呵呵，胡亂報，一天一個價，但這幾天開始報價已經沒那麼變態了，開始回落。準備出手的不妨再等等，一般的趨勢是猛漲之後會跌一點。希望都能買到心儀的家。
相信時間的力量，到2018年3月再回頭看的時候，就會覺得好便宜。不信回頭看看2014年3月的房價。 一線城市的房產是這個世界上非常稀缺的投資品，特別是在我國居民無法持有一流國家的貨幣，也不能碰觸到一級市場的股權的時候，唯一可靠的也就是稀缺地段的房產了。要儘早把房子看成是投資屬性的物品，而不是一個單純的消費品，這樣花大錢的時候心情就會好多了。房子只是貨幣的另一種存在方式，更何況北京這種房產流動極好（神馬奇葩房子都有接盤俠）的地方。
有些話不好聽，前兩天一個朋友回老家了，我也準備在魔都，存夠一百萬就滾去二線城市。
其實想開就好了，全中國誰不想在帝都/魔都有套房，憑啥你一個二十幾歲的大學生剛畢業就買得起。你一個毛頭小子比四五十的大叔，或者別人家裡兩三代加起來還猛怎麼可能。帝都魔都的房子本來就是靠搶的，考個本科，可能大家努力努力都問題不大，但想上個名牌大學，說白了你就要排到省里的前1-2%。只要你（和你家裡）的財力排位在全國擠不進TOP，帝都魔都確實和你無緣的。這一輪上漲的動力是改善型需求，基本都是賣舊房子，小房子換大房子。
其實，這意味著，北京的住宅市場的參與者已經不是新鮮北漂了，而是已經有了積累或者已經落戶生根的中產以及小資。市場變小了，所以價格更容易出現波動，容易漲起來，比如現在，也容易落下來。
至於新鮮北漂，住宅市場已經與他們無關。官方給出兩種方案來滿足新鮮北漂以及本地新生代的居住需求：租賃房（公租，廉租等等）以及自住房（相當於產權與政府共享的房子），純粹的商品房必然價格高挺，必然豪宅化。感受就是，尼瑪還好年前果斷下手了
如何應對？
一靠家裡二靠時間，提升自己賺錢能力，多干幾年，想想以前哪有三十歲都住上很得體的房子的三降低需求，五環外吧，不行還有六環，燕郊……
被北上廣深擠出去了，還有那十幾個二線呢，怕只怕家也回不去卻無法落腳個新家。
最後，這公平嗎？
很公平，經濟規律馬太效應勝者通吃，比如有答案提到別人官富一代舔著刀尖血打下的基礎，憑什麼普通二代就去跟富二代比。也不公平，往往是一代人被大環境裹挾著走，雖然我是個苦逼的80後，但想想有幾代人是不苦的呢？還是埋頭苦幹，多做好事，莫問前程吧還想發發牢騷：
我總覺得經濟發展有其規律，資本都離不開原始積累。歐洲靠殖民，美國發戰爭財，中國呢，只能內部消化。計劃經濟薅農民羊毛，開放後薅農民工羊毛，城鎮化薅城市新移民的羊毛，以後呢，我想房產稅等剪刀正好薅中產階級，小資產階級的羊毛。騰籠換鳥換著來，總有為國奉獻的人，那大資產權貴階級呢，用不著你擔心，人家早就全球資本配置好了，想著法騰籠子呢。多數國家喊口號，提理想，老百姓都是彰顯國家意志的鋪路石，少數國家卻務實得乏味，致力民眾點點滴滴的改變，你說哪條路會更好呢？反正我不想興亡都是百姓苦。沒漲價前，和老公很有信心，在北京買房子。漲價後，就開始考慮，博士畢業拿不到戶口的話，回天津吧。唉…
我至此最正確抉擇的四件事：父親把我發配到鎮一中；自己努力考上了大學；沒有迷茫娶了高一的同桌；6月份咬咬牙在帝都買了房子！
其實不是剛需，也不是一線，關鍵是土地擁有者願不願意房價降。
對於能夠付首付的剛需，你永遠不用去管什麼房價的問題，能買了就買。我自己也就是2015年年底買入的。原因很簡單，夠首付了
說起來很幸運 家父剛於寒假的時候為我在四環購置了一套房子 位處地鐵站上方 旁邊有即將建成的萬達廣場 雖然房子不大 但是萬達的精裝房子 意味著以後的我毋需再為買房子而奔波辛勞 故此 我十分感謝父母 就我認為 北京的房價很難降下來 太多的年輕人在這個城市打拚 供遠遠小於求 所以倘若有能力進行首付的 我建議儘快買下來 否則希望將越來越渺茫
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