一個樓盤如何制定修建性詳細規劃?

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控制性詳細規劃已經確定了，下一步如何根據控規制定詳規？從哪開始下手？希望有經驗的前輩多多指教，越詳細越好。謝謝

謝邀，前輩不敢當，

從概念上講，修建性詳細規劃包括如下內容

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；

2、作出建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規劃設計；

4、綠地系統規劃設計；

5、工程管線規劃設計；

6、豎向規劃設計

在房地產商拍得土地後，根據項目定位以及運營需求，在各種條文規定的基礎上，一般會做一個總體的修建性詳細規劃方案，明確各個系統大致的規劃與分布情況。之後會有不同的設計院對這個修建性詳細規劃方案進行專門而系統的深化，內容更詳細，且對之前做的規劃會有所改動。

至於題主說的從哪幾方面下手，就從一開始說的那6條逐條完成即可。控規要求只是一個大框架，做的時候參考並遵守即可。控規規定了各地塊的控制指標，包括：建築高度、建築密度、容積率、綠地率、建築間距、建筑後退紅線距離、機動車出入口方位等，修建性詳細規劃要按照以上的要求做。

規劃的流程為

1、成立項目組；

2、收集以下資料

　　●上位規劃資料：城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料及園區的發展規劃；

　　● 現行規劃相應規範、要求

　　● 現有場地測量和水文地質資料調查；

　　● 供水、供電、排污等情況調查；

3、根據規範計算出本園區各項規劃指標

4、確定路網和排水排污體系

5、確定需拆除及改造項目，並議定賠償搬遷方案；

6、確定活動中心與綠化位置

7、繪製總平面和豎向設計；

8、各基本原則經濟指標分析；

9、編製文本說明

10、組織相關專業人員評審；

11、報規劃主管部審批；