在日本租房有什麼好的經驗嗎？
我一知乎草民想分享個經歷還被某大v說成陰謀論了？(?_?) 她不僅搬弄是非，還造謠我的個人信息……我已一一反駁。有興趣圍觀的知友可以拉到最下。
到此為止不想再理會，必要時我也會直接尋求法律手段保護自己。
————以下是刪減過的原回答————
具體事情有些複雜，也就不十分詳細地展開了。
就直接陳列我被坑的點吧。
(簡要介紹我的情況，七月生，準備找十月的房子。)置頂經驗！：不要盲目相信任何大v的推薦！即便她多麼義正言辭(可參考評論里有人複製過來的大v刪除之前推廣的話) 。十分相信s是我之後租房悲劇的源頭。
1. 中介騙我在東京定房要提早兩三個月。(實際提早一個月多差不多了)告訴你好房源要趁早，再遲一點就沒房子了，誘導你簽單。不用急的。太早找房子的話，由於上一租戶沒有搬出去，是不能進去看房的。我那兩套房子單單靠圖片來確定的，連進去看一眼的機會都沒有(T＿T)但因為擔心自己到時候流離失所，我只能選了一個要九月份就搬進去的房子，也就是說我得白交一個月的房租。
2.黑心中介常用套路之一:收定金並且不簽合同不退。這邊的定金是什麼鬼呢: 就是你準備申請這個房子了中介會向你收的錢。如果在他那裡申請到房子了這筆錢退你，如果你之後看到更喜歡的房子了不想申請在他那裡這套了就要給他的錢。費盡心思留住顧客的手段之一。
But東京有條法律規定收定金是禁止的。(日語寫作申込金等
這就是個灰色地帶了。在中國買房都是要交定金的吧，所以剛過來的人一般聽到這個也不會覺得不妥。但實際上在東京這個行為是沒有任何法律效益的，中介拿來威脅一下你而已。如果你不知情要不申請了，他們還可以白拿一筆錢呢。但如果你知情，他們還不識相地不能退，你就拿著憑證(收錢一定要留憑證！！支付寶截圖不算的)去維權，這個收定金的房產公司有很大的可能被吊銷營業執照的。
一般情況是會收你一萬日元(人民幣600)甚至更少的定金。我的情況是收了我一個月房租的定金，5000人民幣，支付寶轉賬。(手動微笑)(過分的是還一直以此威脅我
3. 好巧不巧，申請到這個房子之後我發現了更適合的。然後找到了這家中介，他跟我說已經申請就不能取消了。(！劃重點，在簽合同之前都是免責取消的，也就是即便申請了也可以要求取消，簽合同後再取消的話會損失一個月的房租費當違約金)。那我當時很難辦啊，不取消要白白交一個月房租。就拜託他幫幫忙。他裝作非常非常艱難的樣子，說還有一個辦法，如果有的話，就去轉租這個房東名下另外房子，去幫我跟房東聯繫一下(其實他根本聯繫不到房東的，日本所有房源都是管理公司在管理的。)(糾正一下，評論有人說大部分房源是管理公司在管理的。
後來我那個兼職房地產的同學陪我去看了那個房子的信息。他比較懂，一眼就注意到了紙上寫這ad費用一個月房租(廣告費一個月房租的意思)。也就是說，他如果成功推薦了我這個房子，就可以拿到一個月房租的推廣費獎勵。
噢，忘記提很重要的一點了，這家中介公司收的房租費是跟日本人的中介公司一樣的:一個月的房租加消費稅。(日本中介費 最高封頂 一個月房租加上消費稅)。但日本人的中介有著不錯的底薪，加上這很高的中介費，會盡心儘力幫顧客找適合的房子。而這家中介公司呢，收著高額中介費不但沒為我考慮，還想著坑我能多一點就是一點。
最後，苦於自己日語水平不高，不想花太久精力在費時間的維權上，我在朋友的幫助下成功取消了房子，以給他們一萬日元的"辛苦費"換回了自己的定金。如果不是動真格了要走維權路，他們還咬牙不肯退定金。
那中介還說，1，申請之後取消會極大地影響他們信譽(反覆強調這一點，一直給我洗腦說日本是信譽社會巴拉巴拉的)，可能直接破壞他們和這家管理公司的合作，一定要扣我5000定金做賠償費。2，申請再取消的話，管理公司可能會扣一筆錢，按你的程度，少則扣鑰匙費，多則半個月或一個月房租，這樣看取消了不划算。(歪曲以及嚴重化我取消後的後果)
我差點信了他的說辭了，心想還是不要因為我對別人造成這麼大的困擾吧。但如果你也動了這個念頭，那就被利用了。當時做房地產兼職的同學聽完都笑死了，說事情完完全全沒有他說的那麼嚴重，管理公司多了去了，誰在乎跟你這麼一家小中介合作呢，以及我距離搬進去還有好幾個月的時間，對管理公司沒什麼損失，沒理由扣很多錢。(最後管理公司確實沒扣我錢)。其實他就是想方設法不讓你取消申請。真の戲精，當時還眼淚汪汪的表情。。(看了評論後補充一句，很多都在說中國人中介不靠譜的，也不能以偏概全吧！可能大多數跟我一樣是有過被同胞騙的經歷的所以才積極發聲。但還是比較支持"提防國人"這個觀點的，尤其是做生意的中國人扎堆的地方。最重要還是請務必多看經驗貼多長點心眼，中介公司千千萬萬，務必貨比三家！
把評論里一些有關租房經驗的回答推薦到前排了。我只是以個人經驗說了一部分，大家也可以去評論看一下
以上。
最後，謝謝支持！祝在日本一切順利！
——以下涉及撕逼，不感興趣不用看了——！
第二次更新。
S和中介來聯繫我了。中介名不直接曝光了。也刪去不相關的細節了。
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第n次更新。
大家別去罵S啦。雖然她當時信誓旦旦地推薦了那家中介公司，雖然她三個月期間也從沒有回復我的任何一條私信(包括付費私信)，但是在我得到千贊之後終於意識到問題了對不對，還在百忙之中抽空回復我誒！如果有人誹謗s，我絕對站在正義的那邊！ 
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第n+1次更新。
由於沒有隱去s的名字，被s舉報侵權了。。真是看清了大v的面目。不僅沒有對自己的不負責任的推薦向粉絲們說明並致歉，沒有在問題發生時及時站出來解決，而是不留一絲痕迹地刪除了推薦的相關內容，還想方設法舉報一切有關她的不利言論。(並且是在我幫她說話的前提下。)我的忍讓妥協反而讓對方得寸進尺。並且真的抱歉的話，有提過任何幫助我的舉動嗎？之前的道歉也不過是巧言令色而已吧。以及之前有人評論說她每單可以拿幾萬的返金倒像真的了。(那條評論已被聯繫刪除以下為反駁蘇菲知友對我的指控。
1.我是成年人。誰跟您說的我未成年？我父親只是參與幫我選房的過程和提供意見，第一套房子是在他的建議下要取消的。
我對我所說的所有內容負責，若是有一句肆意抹黑歪曲事實，請您直接用法律的武器來制裁我，不用說這些有的沒的了。
2.針對說我為什麼沒有微信找她。
蘇菲之前在知乎里提供的是她朋友的微信號，因為說是幫她朋友推廣的。我先加了她朋友的微信號，她朋友再推薦我加了店長的微信號。您早說這個是您的微信號啊。我當時找您的心情這麼迫切，能直接聯繫上您的話，我還傻乎乎地付費私信諮詢您？？以及大v居然會在回答里大膽公布自己的私人微信號了？佩服佩服。若是私人微信號，那這是不是又證明了自己跟這家中介公司的合作關係？
而且陌生人私信沒看到，這我可以理解，所以我之後才付費諮詢。付費諮詢沒回復，這就很明顯了吧。
3 蘇菲知友說我"多次對中介說自己要回國所以取消等等，但並無此事"。想問一句，您有啥證據說我並沒回國呢？(可達鴨式懵逼) 我已經不在日本讀書了。
針對1和3，我將以造謠為由提交相關證件資料舉報蘇菲的答案。
4,蘇菲提到"按理說如果覺得這個中介找的房子貴或者坑，一般人都會轉而尋求其他服務"。我當時也想啊！！但是是店長不讓我退啊！！！一開始我好心修改了自己的答案，刪除了對她不利的內容，所以可能導致現在回答里事情敘述不完整。我說了，他當時很明確跟我講不能退，只能轉到這個房東的另外一套房子下; 如果真的不想要了，只能損失五千定金。當時我還沒有我同學的神助攻，並不知道定金可以退。五千對學生來說並不是小數目，在這樣的情況下，我當然沒得選，只能好說歹說拜託店長幫我轉房子了。
5 說我不負責任地取消，我承認一部分，確實有我的問題。當時太過相信蘇菲知友和中介"朋友"，草率地定下了第一套房子。但是您有沒有想過，我要取消也正是因為中介不負責任地矇騙推薦給我並不適合的房源呢？中介的信用和道德呢？
6，順接上條，第一次取消有一部分原因是找不到合租的同學了，(父母最擔心安全問題)，更大一部分是因為那個房源九月份就必須入住，而我要找的是十月份的房子。得白白交一個月房租。一個月房租五千塊人民幣，對我(以及我家人)來說是筆大金額了(為什麼大金額當時會簽呢？因為中介說七月底不找到房以後就很難找到更好的了，他也推薦說這是個難得的好房源，到時候也可以找室友合租，那個時候我當他是朋友，所以信了。)找合租確實發生過，在我取消第一次租房前，因為五千多人民幣一個月房租啊，還不包括水電費等雜七雜八的費用，這個價格讓我一個人付我真的很肉疼，但是到最後我怎麼都沒找到室友(T＿T) 有個潛在室友後來跑了，就是在潛在室友出現的時候我再次去問中介確認合租ok，發生了蘇菲所發截圖的對話內容。之前中介跟我說那是比較划算的房源了，結果我後來無意中發現了更便宜更適合我的了。
7,我中肯地說一句，那個中介店長確實負責，態度好，勤快，每次我去他們店裡他都會給我倒水會給我送下樓，所以我一開始對他的印象非常好，當他是朋友。還把我要找房子朋友介紹給他。所以委託他在我剛來日本沒有辦銀行卡的情況下幫我先墊付一下費用。但他坑騙誘導我確實也是真，這並不衝突。一個之前一直在無私分享日本留學情報的指路人，一下子參與到利用留學小白賺錢的生意人，在我經歷這件事之前，我也是萬萬沒有想到的。
9，為什麼幾個月之後才來知乎發帖？因為我氣不過啊，被騙了一圈還要給他們一萬日元辛苦費？？以及還有更多的留學小白因為無條件信任你而被調入圈套？？而且我發帖一周就拿到一千多個贊了，很多過來人也留言提供了很多經驗建議，這個時候elysiond出現也並不矛盾啊？權錢交易什麼的，您想多了。我在發帖前跟她素不相識，退一萬步講，就算相識，我這樣一個知乎小透明她還會給我錢讓我來掰倒這家公司？我又為何不在知乎千贊後推薦她家公司？
一千多個贊實數意外，承蒙各位知友的正義相助了。
10，修改前的回答里我也說了，或許當時給蘇菲知友找房子的董事確實是個好中介人。但那起碼兩年前的事情了吧。誰能保證後來有沒有變質呢？您怎麼保證此公司"全程沒有坑騙過任何學生"？難道您一直參與其中的運營？
11，您說我"對外宣稱受到公司的威脅"，不好意思，威脅不用打引號，證據都還留著。但我懶得再耗費精力，再加上董事把我那一萬日元的辛苦費退給了我作為補償，我也不想再糾纏不清了，以後井水不犯河水。情況如有惡化的傾向，我也會公布相關內容以維權了。
12,蘇菲說，"那到底怎樣是違法呢？如果不退還定金，才構成違反法規。但是負責人在溝通無效後，將此事按照公司正規流程上報並且退還了定金。所以這一系列操作是沒有問題的。"
確實是不退還定金才違法啊。如果當初第一套就給我取消了，然後老實地把定金退給我了，我還會想著維權嗎？會有後來這麼多事嗎？是我多次反覆找到你們，你們怎麼都不肯退，我才不得不求助維權人員的幫助，你們在我動真格的情況下才退定金給我。您回去翻翻聊天記錄，從我要求退定金到中介真正退我定金，期間隔了多久。
13,確實，頻繁取消不利於構建雙方的信任。大家想省省心還是找個大的中介公司吧，推薦不靠譜房源的幾率會小很多，也別被誘導急著簽單，不到最後幾天好房源一直會有，想想清楚再申請。不然捲入這種事真的很心累。
最後也謝謝@知乎小管家，在他的幫助下恢復了我這篇文章。這次指名道姓是因為蘇菲知友先指名道姓我了，我不得不捍衛自身名譽而進行的回敬。不好意思又添麻煩了。第一次知乎發文還不是很懂規矩，如果有不對的地方懇請指出。
以上。
謝邀。現在的工作也算是和不動產有比較密切的聯繫，結合自己過來人的經驗，給大家拋磚引玉。 大體我分了3個階段：找房、看房、入住。一個一個來說。
1.找房
先舉兩個典型的選房失誤的例子：
2.過分依賴線下 or 線下找房子。
線下指的就是直接到不動產中介的店裡問房源，然後不動產的工作人員通過詢問你的要求（比如預算、面積、離電車站的距離等）來向你推薦合適的房源。這種方式有兩個不利的地方，一是中介費難交涉，按常規一筆一個月房租的中介費並不是一個小數目；二是這種線下的方式找房效率非常低，可能跑了兩三家、還沒看著幾間房就會讓你累得不行，最後就隨意找了個還過得去的草草了事。另一方面，一些同學通過線上的一些網站來找房子，短時間能就能搜集大量信息，但缺點是這些信息的可靠性並不高。比如有些你看好的房子，打電話去問的時候發現這房子已經被別了訂走了；更壞的情況是這個房源信息的背後其實是個黑中介（對，日本也有黑中介的，這真不是國家的問題，天下中介一般黑）（笑），黑中介會告訴你你看中的房源有（其實已經沒有了），但需要具體面租賃的一些細節 ，讓你到他們的店裡，然後他們會以別的理由來推脫說你租不了這房子（比如告訴你這房子的房東不願意把自己的房子租給外國人）（很多朋友都因為這點發牢騷說中國人在外邊不好混，但其實絕大多數情況下這並不是中國人的問題而是你找的中介不對），讓你看看他們家別的房源，也就是說他們就是靠網上這房子來引你上鉤的（這種做法日語里叫「おとり広告」），所以即使大家要通過網路找房，也一定要找那種能夠約在看房地點見面的。讓你不管三七二十一先來店裡再說的都是耍流氓。
2.為了看似低廉的租金去湊和條件極差的房子，因小失大。
首先最最最基本的條件，浴室、廚房一定要備齊，否則頻繁去公共浴場/在外吃飯所造成的開銷遠遠會大過你多花一點錢找一間設施齊備的房子。其次強烈推薦找離學校近的房子，最好是近到走路/騎車就能到的距離，這樣一可以省下交通費的開支（即使是辦學生卡、即使你只坐一站地，每個月的交通開支都是一筆不小的數目）；二就是能省下大量的時間，時間就是金錢，省下每天坐電車的時間你可以用來打工、學日語、幫朋友代購……再不濟你也可以去附近超市搶購一些特價商品不是？這也是為什麼我特別不能認同那些住得老遠、還跟你誇他的房租比你低1W日元的人，我早在別的地方把這個差價給賺回來了。相反，一些軟性的條件為了節約開支是可以妥協的，比如鋼筋混凝土結構的房子貴的話可以租木製結構的、洋室貴可以租和室，冬天冷夏天熱可以去研究室蹭空調嘛（笑），無傷大雅。再不行的話可以跟別人合租。
對策：
首先通過各種互聯網找房平台把握目標區域大體的市價、周邊設施、交通環境等（可以利用一下マチマチ這樣的SNS，有很多當地信息）；避開上文提到的失敗例，找5~10間比較符合自己意向的房源，在手機里碼克好。進行下一步。
關於挑房子，說幾個我個人比較在意的點：
- 朝向。朝南自然是最佳，有些中介會跟你說朝南夏天太熱什麼的，但個人覺得陽光太強能用厚窗帘、空調解決問題，但陽光太弱就無力回天了。（笑）
- 木造/鋼筋/鋼筋混凝土。雖然說預算實在有限的話選木造結構也不是不可以，但鋼筋/鋼筋混凝土的抗震性、保暖性、隔音能力都能甩出木造一條街，有條件的話還是推薦一下。
- 角部屋。就是一層樓裡面最靠近邊上的房子，通常這種房間的隔音比較好，但保溫性沒有中間的房間好，不過個人覺得日本的房子只要不是木造的保溫都還不錯，所以更傾向角部屋。
- 乾濕分離（バス?トイレ別）。也就是浴室和衛生間分別在兩個不同的房間。國內這種結構比較少見，但是在日本一旦住過就會發現乾濕分離的房間潔凈感和打掃的難度都遠遠優於浴室、衛生間在一起（ユニットバス）的房間，不住不知道！（笑）
- 樓層。盡量不要住一層樓的房間。潮濕、蟲子多、灰大、沒隱私。
- 和室/洋室。洋室和我們在國內住的房間類似，就不多說了；和室是地板是塌塌米的房間，這種房間優點是通風、地板舒適（可以癱在塌塌米上看漫畫、夏天可以在塌塌米上面滾來滾去、冬天可以鑽到暖床（こたつ）里）（笑）。缺點是保暖性差、打理起來麻煩。和室通常會比洋室便宜一些，所以覺得以上缺點還能接受的同學可以在這裡妥協一下。另外要注意的是，
- 有些洋室是和室改造的（比如在木造房子里的洋室），這種洋室同樣不保暖。
- 和室是不可以直接躺在塌塌米上睡覺的（會被蟲子咬）。需要在塌塌米上鋪上墊被（敷布団）再在上面睡。
2.看房
這裡指的是從聯繫中介到完成簽約的整個流程。同樣先舉幾個失敗例：
1.盲目相信中國人留學中介、房地產公司
到了東京之後很多人會發現，原來這裡也有華人開的房地產公司，特別是通過中介過來的同學，留學中介99.9%都會推薦你一個華人不動產中介來「幫」你解決住房問題。先不說這些留學中介都會從推薦的不動產那裡拿回扣的，羊毛出在羊身上。這些華人不動產普遍都會推薦你住池袋、新宿、新大久保之類的華人聚集區，拋開環境和治安不談，這些地方本身地價就不低，多數情況下離你的學校也不近。所以，強烈推薦有日語能力的同學一定要自己去出找房子。
2.在一家中介上弔死。
前文也說了，中介也有各種類型，更具體一點地說，對你負責的工作人員（営業）也有各種類型（但是對於一家中介來說，如果不是有很大意外發生的話是不會中途給你換人的）。遇上黑中介/房源少/不擅長介紹外國人的該轍得轍。特別注意的是日本的中介介紹的房源多數並非獨佔式的，也就是你中意的房子中介A能介紹中介B也能介紹，沒有必要在一家中介上妥協我們原有的目標。我們的目標是找房子不是找中介。
對策
首先帶著你的手機，直接到目的地附近找當地的中介，先不要介意中介費，盡量去找比較有名的連鎖店型的中介。
這時候先報你想找房的條件，讓中介先跟你推薦。這是因為少數中介會有一些獨家房源，再者有些新房源可能還沒來得及登到網上。報條件的時候盡量明確地指出，哪些條件是你絕對不會動搖的（比如不可以是一樓）、哪些條件是可以妥協的（比如租金可以比預算高至多5000日元）。
如果順利找到2~3家相對滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒有滿意的房源或者只有1~2家的話，再拿出你事先準備好的房源逐家跟中介確認是否可以看房（比如有些是おとり広告、有些是確實已經被租走的），最後讓中介替你向房東確認外國人是否能租。（這個階段就能看出二逼中介/黑中介和正常中介的區別了，前者通常會躲到一個小黑屋去打電話，後者會當著你的面跟房東打電話）如果碰到不靠譜的中介的話就先找借口撤吧，互相都不浪費時間。
如果感覺中介還算靠譜的話，就合著剛才中介推薦的房子、和你在網上看到的，中介說可以看房的房源，讓中介一口氣帶你看完。（反正都是開車去順路多看幾間房花不了多少時間）。在這個階段千萬不要太過客氣，能使喚中介的地方就使喚一下，這是你支付的中介費中應當享有的服務。（比如我當時找了一間房其它條件都還滿意，就是對面的樓比較高擔心會影響採光，所以我在當天下午看完房之後又讓中介在第二天上午的時候再看了一次房）
看完房之後中介會問你什麼時候可以簽約，如果看的還算合適的話在這個階段就可以和中介定簽約的時間了，還有些不滿意的地方（比如覺得中介費太貴，或者覺得還有可能有條件更好的房子）的話可以找借口跟中介拖上幾天（比如告訴他你下午/明天約了另外一家中介看房子，希望看完之後再決定）。
重點來了，如果覺得房子條件OK，僅僅是覺得現在的中介的中介費貴的話，在看完房回家後立刻打電話找當地附近的廉價型中介（比如minimini, エイブル之類的，只要月租的一半），問你看中的房源它們那邊能不能介紹，如果OK的話就嘗試跟你現在的中介交涉一下中介費，交涉不下來的話就找個借口推了直接投奔廉價中介。有時候如果你碰上的兩家中介都是價格彈性高的中介的話兩家之間甚至會互相競價，特別幸運的時候甚至可以0中介費入住。 （順便科普一下日本的房地產中介是兩頭收錢的，所以即使不收你中介費他們一樣可以從房東身上賺到錢）
另外個人經驗比較喜歡找剛出道沒多久的中介小哥/小妹談，通常他們特別有幹勁、願意幫你出謀劃策，而且誠懇的人比較多。（比如我碰到過一個小哥跟我介紹他們家的換鎖服務時，還告訴我說如果我不用他們家，換個別家的會更便宜）（笑）
3.入住
這裡指的是從簽約完成到在新家開始正常生活的過程，分幾個方面說。
1.搬家
如果是剛來日本，或者原來住宿舍，沒有傢具的話首先要搞定傢具。
與中國不同的是，在日本丟大件傢具是要花錢的，特別像電冰箱這種處理困難的家電丟的時候價格不菲。因此，很多人在回國、大量更換傢具時會選擇以二手的方式盡量出掉舊傢具。這時候你要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平台，提早聯繫、預定時間，再去聯繫搬家公司。
這裡反過來比較推薦中國人的搬家公司，因為價格比較有彈性，特別是如果你可以在現場幫著一起搬的話，通常可以把價格殺得很低。去現場搬的另外一個好處是通常都有些意外收穫，比如本來只想搬幾件大件傢具，結果在現場發現對方其實窗帘之類的各種小物件也想出掉，就能一併帶走。只要搬得不是太遠的話，整套下來除電視機以外連運費2.5萬~3萬基本都能搞定。
2.簽約水電氣網
主要是普及一些小知識：
- 如果手機運營商是三大（DOCOMO, SoftBank, AU）裡面的話，辦對應網會有些折扣；不是的話可以考慮中小公司的網路（在価格.com上能查到），這種網路通常在前兩年內會通過代金劵之類的方式給你返現/打折，短期之內比較便宜；另外還有通過電視網分流的網路，這種網路通常下行快上行慢，但價格也比通常的網路更便宜。
- （東京的話）電在剛搬進的時候只能辦東京電力的，但一個月後就可以換別家的，通常能便宜一點（比如你用軟銀的網的話可以再換個軟銀的電）。最近燃氣也自由化了，具體能便宜多少有待觀察。
- 網路運營商提供的有料的WiFi機器/功能通常比較貴（比如軟銀一個月要900日元），與之相對應的秋葉原2000出頭的就能買到一個無線路由，一個房間的話足夠用。
3.小傢具、收納
大家平時可能經常在微博、知乎上看到日本人各種點錯科技樹的小發明、小產品什麼的（笑）。其實在日本家居方面的各種正常的、好用的小物件還是很多的，大家有心的話可以多觀察觀察。
比如一個叫エアコンハンガー的東西，讓你可以在空調前晾衣服，利用空調吹乾衣服，同時還能緩解空調房乾燥的問題。
再比如有個叫シャワーラック的東西，完美地解決了我的浴室收納不足的問題，具體長什麼樣大家可以去日亞搜一下。
已經100多個詳盡的回答了，稍微補充一點其他回答沒有提到的人（xue）生（lei）經（jiao）驗（xun）
選房子前一定要問清楚用的是哪種煤氣！日本煤氣分2種：
都市ガス：也叫一般ガス，用的是液化天然氣
プロパンガス：也叫LPガス，用的是丙烷氣
根據經濟產業省的統計，兩者價差1.86倍，但是根據我的個人經驗，遠遠不止這個數。我搬家前後用的都是IH電磁爐，煤氣僅用於泡澡，都市煤氣一個月3K不到，用LP煤氣直接跳到8K+，收到賬單的時候整個人是崩潰的，我只是泡了個澡而已……
至於為啥這麼貴，首先是因為LP煤氣和國家調控的都市煤氣不同，每家公司都可以「自由定價」。其次，LP煤氣在敷設管道時是不收取房東費用的，這部分錢全部分攤到了住客頭上。所以相比獨棟房子，公寓里的價格還會繼續上浮30%。
大家さんからしてみれば、ガス代がいくら上がろうと自分が負擔するわけではありませんので、どうしても無頓著になってしまいます。しかし肝心のガス料金を払う入居者はそうはいきません。入居者はプロパンガス會社を変更する権限はないので、値段を徐々に上げていく悪質なプロパンガス業者も中には存在します。
最可怕的是還有專門宰客的公司，會慢慢抬高價格。為此居然還成立了專門的消協（高いガス料金を安くする協會 | プロパンガス料金消費者協會），專門為懷疑自己被宰的人提供諮詢服務。諮詢本身是免費的，你只要告知自己的地址、用量和收費，他們就會告訴你是不是被宰了，然後……就沒有然後了……
因為簽約的是房東，但宰的是住客，房東自己不會蒙受任何損失，所以一般不會管，而住客沒有變更煤氣公司的權利，想維權的話只有一條路，自己打電話給該LP煤氣公司申訴。
成功的幾率大致等於不小心簽了NHK之後想取消，所以還是租房前先問清楚的好。至於怎麼對付NHK就看下面的回答吧↓
在日本居住的留學生如何應對 NHK 上門來收費的人？
這個我很有經驗啊，我的學弟們找房子也是我言傳身教的w
先說說我個人經歷，是個流水賬注意。
我最初也是上suumo找房，然後一家代代木的中介打電話給我約了時間去店裡，等我去店裡後，他開始讓我填表，填你需要的房子的大小，預算之類的（這個是所有中介都會要做的），填完後他說我在suumo上看上的那個"房子房主比較奇葩，不太管這個房子，你別租了"（這什麼理由？我看是你比較奇葩），然後他還問我"你還有別的看上的房子嗎，只要是suumo上的我們都能出租。」我大概給他看了三四個suumo上的房子，他都以各種理由回絕了我。其中印象最深的是有個房子是另一家中介代理的，他就說那家中介收費特別貴，還煞有介事地拿出來一個計算器給我按了半天，說那家中介初期費用得要30w，blablabla，呵呵，最後我租到的房子就是那家中介的。等他覺得把suumo上的房子抨擊的差不多的時候，他就開始根據我剛剛填的那個表的要求翻他們的文件櫃，拿出來很多房子的圖片資料給我看，問我這些裡面有沒有滿意的。那裡面的房子就是他們家自己代理的房子了，都挺貴的而且挺遠的，跟網上看中的房子差距太大了。所以這家中介我就給推了，說不租了，繼續找別的中介。這時候我有點覺得在網上看房不靠譜，就直接去了實體店看，一般繁華一些的像代代木，下北澤這樣的地方會有很多中介，我就去挨家找。先去了一家叫エイブル的，這個比較有名，我的很多同學在他家租的。他家也是同樣先讓你填需求，然後拿出很多紙質的房源圖片資料給你選，我看中一個之後就有人開車帶我去實際看房，實際看了之後發現了很多從紙上的間取り看不出來的缺點，就沒要那個房子，繼續去了下一家。不過雖然沒在エイブル找到滿意的房子，但是他家服務很好，不會欺騙，也不會跟你瞎嗶嗶。接下來我又去了附近的幾家，都是給你看紙質資料讓你選，但是基本上都沒有什麼好房子，其中有一家黑中介印象特別深，當我覺得房子都不滿意準備要走的時候，他竟然跟我說"我們這都是全國資料庫，我保證XXX圈內的房子都是多少多少萬以上，你遲早要租，到別的家租也是跟我家一個價，還是在我這租了吧"blablabla的，還一副為我好的表情，磨蹭了好久不讓我走，真是噁心的我。。。跑了幾家實體店我也發現了，直接去實體店的缺點就是每個中介房源太少了，他們雖然都會口口聲聲跟你說suumo上的房子他們都能搜到並且都能租給你，但是實際上他們根本不會把別的中介代理的房子給你看給你選的，只會給你看他們自己代理的房子。所以找了一圈未果後我還是回suumo上搜房子，仍然是廣撒網。不久又有一家中介聯繫我了，這家就是我最後租房的那家。這家非常順利，我填表寫需求，她拿出兩個房子的資料給我看，其中一個就是我在網上看中的，我就說帶我看這個房子吧，然後她帶我看房，我很滿意，就成交了。從找房開始到找到房子，花了整整一天時間（效率吧）。再說一下我的後輩和同學遇到過的一些奇葩中介。
有一個學弟看中房子然後提交了資料讓中介審核後就石沉大海，杳無音訊了，過了兩周發現中介已經把這個房子租給別人了，導致他有一周沒地方住，所以大家即使跟中介談好了也不要放心高枕無憂了，要及時催促，確認進度。另外一個學弟也是跟我一樣被中介忽悠，他看中一個房子後中介說幫他打電話問房主能不能租給外國人，結果這個電話從拿起聽筒，到放下聽筒一共只有三秒，坑爹啊，你這速度是用腦電波確認的？明顯是忽悠我學弟。總結起來，我覺得可以採用以下策略可以保證有大概率租到好房，而且這個策略很簡單，不需要你認識什麼中介、朋友、同學，只要你自己一個人就可以實施：
上suumo找房，廣撒網，然後去中介店裡看房，如果中介忽悠你（特別要注意那種なれなれしい的中介，基本就是把你當sb，準備忽悠你。往大了說，無論任何人種，任何職業，凡是對你故作親密的都是極可能是壞人），果斷走人，不要浪費時間。然後去下一家，總之就是多跑跑路，總會有好中介的。運氣好像我一樣一天跑個七八家，肯定能找到好的。還有就是不要著急，不要被中介打擊，中介特別喜歡說你提出的這個條件/預算是租不到房子的，還喜歡用"這個房子不租給外國人/這個房子有問題/這個房子已經被預定了"之類的鬼話來拒絕你，或者強調自己是全國資料庫，他們沒有的別人家也沒有。但是你一定要堅信，網上能找到的房子的level肯定是有中介能提供的。一言以蔽之：提前準備，樹立信心，不怕跑路。現役留學生來了～
下面三部分，第一部分是忠告，第二部分是心得～第三部分說一說日本的事故物件都是新行情哦！1.
不要住Leopalace！不要住leopalace！真的很貴，同樣面積，地方又偏，我同學住25平一個月四萬八，我跟她住一個町，我十八平一個月六萬五！！千萬不要聽信中介跟你說的leopalace各種好。。。根本就是扯淡！帶不帶家電根本無所謂，家電傢具本來就不貴，去找前輩回國留下的就行，我要回國了，傢具還沒地方送呢！leopalace格局也不好，對於住慣大房子的中國人來說居住體驗極差。而且缺少合理收納的空間。反正我在leopalace住了一年半，差點得了抑鬱症不要找那種屋裡地板是絨毯的房子。。。沒法打掃地毯，潔癖和處女座（答主）會瘋掉
不要找那種外國人向的大樓公寓。。。你會遇到各種不講究的外國人。更可怕的是，這種房子一般都有蟑螂，順著水管子爬，滅都滅不掉。而且這種房子一般地段不好。我的朋友有幾人住這種房子，在紅燈區
離JR線路要遠。注意我說的是線路不是車站。JR跑貨車，一天24小時不停，住線路附近晚上肯定睡不好
盡量租洋式的房子，榻榻米打掃不好會很臟，容易生蟑螂
2.
有條件，可以嘗試合租一戶建這種都是房東直接出租，不走中介，房租很低廉，而且因為是之前房東住過的房子，家裡設施又好又全，也不存在兩年合約的問題，隨時可以搬走，不用鑰匙費啦保險違約金啦，能省一大筆錢。而且有可能房東會負擔日用品和水電煤氣費用。在你上的大學附近留意一下，一定會發現的！我現在住的房子就是這樣的，神戶大學旁邊，一本滿足！坐阪急徒步一分鐘到車站！房子一個月六萬房東包網水電煤氣日用品，家裡浴室廚房豪華，嘿嘿嘿。。。。3.每一個租房子的人都不願意碰到凶宅吧。。。日本有一個可以專門查詢事故物件的網站，叫做大島てる事故物價的一個重要特徵，當然就是便宜。但是不是說所有便宜的房子都是事故物件。如果你對自己的房子心裡沒底，可以上網查一下不過大島也不是很全，有很多也並沒有揭載上去。僅供參考吧補一個栗子。我聽日本朋友說的。之前他的朋友在東京三萬租了一間公寓，住進去之前就已經知道很兇了，但是他朋友不在乎，結果住了一年精神就不正常了，最後在門口自殺了。。。。※對於其他答案下評論中的某些言論，不屬實的我已經向知乎直接提交舉報。如果舉報未果，將考慮走法律途徑保護自己。網路誹謗不是沒有成本的，一些不負責任的言論已經對我造成傷害，過去網上的種種現象已經證明在他人懷有惡意的揣測中，解釋個人清白是一件非常困難的事情，所以我希望直接拿起法律武器，讓惡意付出其相應的代價。這個流程可能會比較長，希望各位有心的話能夠耐心等候。
※關於事情的真相，已經更新在本篇答案的最下方，請拉到回答內容下面查看，我想會來這篇答案check的朋友都是頭腦清醒的，非常感謝你們。放出聊天記錄後對方立刻進行了舉報，看來是非常害怕事情的真相被大家知道。今後如果有必要我會再重新發專欄或者答案，這樣可以起到更好的擴散效果也不怕被刪除。
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謝喵。
1.大家首先應該考慮的就是學校提供的寮。絕大部分情況下這都是最便宜而且最省事的選擇。因為大家恐怕對於房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手續，而且靠譜。要是經濟上比較寬裕而且不喜歡和別人一起住的話另當別論。
一般大學院或者大學都是開學之前可以申請寮的。遺憾的就是往往特別難申，大多數學校都是為公平起見完全隨機抽籤，但是正式碩士應該是比「研究生」要優先的。不管怎麼說，這個一定要申請。萬一中上了呢？
2.關於租房。我的意見是，不要盲目尋找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介或者有靠譜人士介紹的中國人中介。
下面摘錄一些我專欄里的內容，可以在這個鏈接看到全文：「這套房子月租五千，簽約時除了房租你還要交兩萬五。」——在日本租房子的血淚 - 食夢貘 - 知乎專欄
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的「禮金」(禮金)和「押金」(敷金)。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的「押金」很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。而「禮金」，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
幾乎100%的情況下，租房的時候必須購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個「配鑰匙費」。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如「24小時保障服務」「清掃費」「？？」等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現的頭金（第一個月費用）的清單：（以下數字為日元）
月租8萬x2個月
禮金8萬（一個月房租）
押金8萬（一個月房租）
中介費8萬（一個月房租）
保證公司4萬（0.5-1個月房租）
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。
所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了！
2. 要對變態的審查做好心理準備。不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來為我們擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什麼的，特別黑。
3. 變態的磨蹭。三四天找完房子？幾乎不可能。提前打出一個月的提前量都不一定保准。
這其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個管卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等。異常繁雜。
在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以說從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰。提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。
4.到底選日本中介還是中國中介？？
有些同學可能用過的日本中介比較好，不太相信中國人。其實完全陌生的中介，無論是中國人還是日本人，都最好留個心眼。
我自己就因為對日本中介太過相信，最後被坑，差點流落街頭。所以真的呼籲大家不要覺得日本的服務都很好很有信譽就輕易相信。房地產業界絕對是一朵奇葩的！在你簽訂租房的條約之前，只是諮詢階段，所以不管怎麼出爾反爾他們都是不違法的。具體過程可以參考我上文給的專欄文章，裡面詳述了所有的經過。
大的日本中介我說不出有哪些，是不會坑人給你介紹貴房子的。但是他們也不會把你當特殊客人看待。哪怕你再著急，他們也會按部就班不急不火的慢慢給你審查。。。多一天，就多交一天旅館錢，所以對不起，我一直對日本房地產中介這種表面彬彬有禮其實不把每個客人的需求當回事的作風印象非常差。
最後分享點看房子的時候的注意點：
東京有幾個老區，比如荒川區，大田區，環境相對沒那麼好的房子價格會相對便宜些。
離紅燈區近的，比如新宿一些地方，還有山手線的鶯谷(うぐいすだにえき)，房子會便宜。有趣的是，很多明明離鶯谷很近的房子，為了不讓租房者覺得是紅燈區，在登錄最近車站時都會特地寫離房子較遠的日暮里/西日暮里站。
在非高峰期（1-3月），提前幾個月看房子，能找到好房子的概率最大。
有些新建的公寓一開始標價很高，一旦沒人租就會逐漸放低條件和禮金押金價格，如果時間充裕，不如關注著等等。
在1981年以後建的房子，防震都會比1981年之前的好很多。因為日本在大地震後把建築物必須遵守的防震規範修改的更嚴格了。同樣，在1995年，2000年都修改過防震標準。可以作為我們找房子的標準
窗戶面對大馬路或者鐵道電車線的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的時候務必注意馬路噪音是否明顯。
頂樓和窗戶朝西的房子夏天很熱。
女生看房子，最好白天和晚上各從車站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有條件的話最好選擇大門有自動鎖，外人很難進樓的公寓。盡量避免一樓。（雖然日本治安很好，但也不是100%。我一個同期在新小岩也曾經窗戶被打碎家裡進去過人。）
------------------以下是對Kkidu030知友答案中指控的回應----------------
我會盡量講的詳細一些，所以比較長~
某天朋友突然分享本問題下的一篇回答給我，詢問事情的真實性。我閱讀了Kkidu030知友當時以匿名用戶的身份撰寫的答案，主要是曝光我與"不良中介"golden group勾結對她進行坑騙一事。
剛看到答案，我也對其中的內容半信半疑，因為言辭比較誠懇，而且過程也都說得通。如果真的是該中介有不良行為對知友進行坑騙，這無疑是我的責任。所以我第一時間刪除了推薦該中介的內容並且給Kkidu030留言並進行私信道歉以及表示我可以提供進一步的支持。
隨後我立刻聯繫了golden group的社長以及答案中提到的負責人詢問了事情的整個經過，隨著聊天記錄和相關人員身份逐漸水落石出，我開始覺得事情並沒有那麼簡單，甚至可以用"可怕"來形容。
下面是我所接觸到的事情的完整真相：
- 今年Kkidu030知友通過知乎上的答案，加了我的微信，並且詢問我朋友golden group中介的聯繫方式，然後我把她介紹給了負責人。
- Kkidu030隨後便開始和負責人進行溝通，整個過程負責人一直有通過電話和消息和她父親全程保持密切聯繫，並且每一個決定均在諮詢她父親後，由父親與她共同做出最終決定。
- Kkidu030在得知"遞交正式的租賃申請之後不得取消"的前提下，仍舊先後兩次臨時取消已經遞出的申請，並要求退回全部款項。
這裡有兩個細節，第一，關於申請後是否還能夠取消，Kkidu030曾經明確問過負責人，而負責人也給了明確答覆（遞交之後原則上是不能臨時取消的，這樣會極大的影響以後租房的信用）。
但是即使表示同意之後，她實際上仍然在背地裡尋找其他房源和合租者（這一點她已經在自己的答案承認並認為並無不妥），並且在找到更便宜的租賃方式之後突然提出取消。
那下面是關鍵的第二點，Kkidu030所說的"在簽合同之前都是免責取消的，也就是即便申請了也可以要求取消，簽合同後再取消的話會損失一個月的房租費當違約金"到底有無道理呢？
事實上這段論述並沒有毛病，因為沒有簽約，所以怎麼折騰其實房東和管理公司以及中介都沒有辦法。
但，日本房屋租賃的一般流程就是：
找房 → 提出申請 → 繳費 → 到款後簽約
包括我自己在日本數次找房也都是遵循這個流程。
這個流程的問題就在於，繳費與到款後簽約的這段時間裡，確實是沒有合同約束的灰色地帶，租賃者和出租者全憑信任和信用互相約束。而日本是個信用社會，除非家裡有重大變故實在不得已，任意取消的情況一般很少發生，這也是這個看起來很不靠譜的流程得以常年穩固的原因。
為了幫助大家理解，這裡還要說明日本社會的另一個慣例——月末請求式的結賬。公司與公司之間的交易，很多都是以同樣的信用體系運營著的。比如A公司找B公司幹活，B公司會先給一個費用的預估，然後先幫A公司干一個月的活兒，到了月末，再把費用總金額以"請求書"的形式提交給A公司，A公司次月付款。
這個系統可以說是真的"漏洞百出"，因為即使AB公司簽有合同，大部分時候都不會寫上具體報酬會是多少，而在這麼寬鬆的合同之下，B公司居然會先給A公司干一個月的活兒，A公司也居然只知道個大概數字沒有完全說定報酬就決定月末會付錢。
因為絕大多數公司都會遵循他們了解的慣例，僅此而已。
所以Kkidu030所說的，"因為沒有合同所以申請了也可以要求取消"並沒有硬傷，但並不意味著"因為沒有合同所以可以不負責任的遞交申請後還繼續找其他房源，然後隨意取消"。雖然不會被法律譴責，但這就是個人信用與道德的問題了。
因為如果是那樣的話，日本所有中介和管理公司和房東都將陷入被持續坑慘的境地。中介和管理公司就是每天白乾活，房東會因為為租客保留房源又被任意取消而遭受連續損失。整個日本租賃業界將不復成立。
如果Kkidu030知友確實有不得已的原因，其實也沒關係的，突發事件總有一定的概率產生。然而她兩次遞交申請，又兩次由於個人原因突發性取消，第二次更是在已經交款之後，並希望中介幫她把已經遞交給房東的錢全額要回來。
第一次取消，Kkidu030的理由是"我後來找到了一起合租的人"，其實原因就是合租的話房租可以更加便宜。這個取消理由其實屬於客人自己遞交申請之前沒有考慮好的情況，中介並不必負責。但因為合同未簽，所以只能繼續尋找房源。
其後中介又以新的條件為她找了一些房源，因為她能租賃的房源有限，前後兩家房源恰好屬於一個管理公司（非個人，日本有很多大手管理公司，旗下擁有很多房源），這件事被Kkidu030說成是"故意找了同一個房東"。
在看新房源的時候，Kkidu030與合租的朋友一同前往，期間兩人言辭多次出現不一。朋友表示房源價格超過預算，希望尋找其它房子，而Kkidu030則說自己決定回國，所以房子不租了。
4. 令我不解的是，在第一次之後，Kkidi030又一次通過同一個中介負責人遞交了租房申請，在申請通過審查之後還繳納了全部初期費用。按理說如果覺得這個中介找的房子貴或者坑，一般人都會轉而尋求其他服務。
5. 在租房期間，她還多次讓中介幫忙墊付各類費用。
從這些聊天記錄和中介的回應來看，很難想像是她形容的那個一心坑騙引誘客人的無良負責人。
6. Kkidu030在第二次交款後取消，並且希望中介幫自己要回所有費用。
我想在公司工作過的人都明白：中介需要和管理公司or房東保持良好的信用關係來持續的幫助客人獲得房源，如果通過某個中介申請房屋的客人總是臨時取消（這就意味著管理公司投入的時間和人力成本報酬為0），對公司將來幫其他客人找房申請房屋都是非常不利的。同時這樣的客人會進入黑名單，對今後她在日本的租賃活動以及其他信用都可能會有影響。從公司和客人兩方面的利益考慮，中介進行適當的挽留也是合情合理的。但這卻被解釋為"為了掙我的錢所以繼續騙我租房子"。說實話，我想誰攤上這樣反覆取消的客人都糟心，寧可不掙這個錢吧...
挽留無效後，負責人仍舊努力與管理公司爭取到了所有初期費用的退款。
7. 到底收取定金是否合理？
最後事情就到了比較有爭議性也關鍵的一步，就是負責人收取定金是否合理。
首先，Kkidu030所說的收取定金違法基本是不成立的。雖然東京都為了保護租戶利益，在規定上說不能收取定金，但原文中有個詞"原則上不能收取"，這個"原則上"，熟悉日語的人都明白，其實就代表了非強制性的意思。這條規定實質上和日本的"人行道上不能騎自行車"類似，只是原則上規定一下而已。事實上收取定金的日本中介大大小小太多了。
那到底怎樣是違法呢？如果不退還定金，才構成違反法規。但是負責人在溝通無效後，將此事按照公司正規流程上報並且退還了定金。所以這一系列操作是沒有問題的。
上面是從法律層面分析，那麼從道德層面又如何？
我想Kkidu030自己的行為其實最好的解釋了，為什麼中介要收取定金。
正是因為有這樣不負責任屢次臨時取消的客人，中介才不得不收取定金。定金無法返還，會對客人有一定的約束力，讓客人在遞交申請的時候更加重視自己的承諾，不會暗地裡再找其他房源，任意取消。在中國收取定金是常識，也是因為如此。
日本的中國中介的客人大部分都是中國學生，在接觸的時候難免會有兩種文化在常識上的差異（比如Kkidu030認為只要不簽合同就可以隨意取消，這在日本是非常坑人的行為，但考慮到國內的文化習慣，也並非不可原諒），所以會採取收取定金這一方法。
即使從第三方客觀的角度來看，這種並不違法的行為也不一定就要被定性為"故意就是要坑客人"吧。
8. 關於該知友之後在知乎上對此事進行的發酵
其實最開始我有一個很大的疑點，就是她是通過我的微信來加的負責人。但為什麼出了事情之後沒有通過微信聯繫我，而是在知乎發私信以及付費提問？知乎沒有進行過私信交流的人，會被放進"陌生人私信"，不會有通知，熟悉知乎的她應該不會不知道。按照一般人的邏輯，如果希望得到幫助，應該是找最快捷直接的聯繫方式最為靠譜。
（對方可能有點急了，後追加了兩個論據證明我說謊，但可惜都是站不住腳的。
一，她認為付費提問一定能看到，不好意思，我的付費提問已經幾個月沒有動過了。
二，她咬定我留下的微信不是我的而是朋友的。卻不知道那個微信號我大概一年前開始就印在名片上，已經發給超過一百個人了。而且留自己的真實微信正是因為這並不是不負責任的推廣，只是同樣作為一個留學生給同胞的人肉推薦，所以才會留自己真正的微信。目的就是萬一有什麼問題可以及時找到我。可能這樣想負起責任的一個想法她不能想像吧。）
但這終究只是我的猜疑而已，所以我第一時間給她發了私信進行溝通。之後再進行私信交流的時候其實我已經得知事情的真相，並不像她所說是故意坑騙。但此時由於另一個人的加入，讓這件事的性質發生了改變。這就是在該答案下一名叫的Elysiond的知友的留言，使得所有的矛頭都指向了我和golden group。
Elysiond的留言大意是這樣的：
"我曾經在golden group工作過，接待她的負責人很坑，所以我不做了。蘇菲和該公司勾結在知乎上做推廣，每一單可以得到幾萬日元的回扣。"
那麼這個Elysiond是何許人也呢？
有趣的是，她使用的是自己的頭像，於是真相很快大白：她是golden group公司的競爭對手，一家叫做"Zasa"的中介公司的員工，姓王。而她在這家公司所負責的，正是"網路推广部"。
遺憾的是，這位王姓員工從來沒有在golden group工作過，恐怕也不知道我為何會推薦他們的競爭對手，所以只能臆測。她所說的也只是為了引導輿論的謊言而已。
所以我會對她說，"妹子，你被利用了。"
如果發展到公司與公司之間的矛盾，而發生訴訟，那麼她很可能會一同成為被訴訟的對象。如果她僅僅是因為心存不滿而發這篇答案導致被捲入，那不是任何人希望看到的結果。初來乍到到日本，一下子惹上官司，估計對誰來說都是極大的麻煩吧。這也是我勸她早日刪除答案的原因。可惜被解讀成"做賊心虛試圖掩蓋事情真相所以刪帖"。
之後我們耐心等待了一段時日。Elysiond在得到很多贊同之後立刻發布了新答案，新專欄，並且聲討"知乎某精日大V"如何如何，又把自己的簽名改為私人微信。如果加這個私信，她就會推薦一個叫做Zasa的租房中介給你。
真是讓我啼笑皆非，不是我說，知乎用戶真的不像你想像的那麼愚蠢。就算你通過踩別人上位獲得了大家的贊同，如果沒有真東西，真乾貨，在這裡是沒人會買賬的。這也是我最愛知乎的原因之一。 : )
9. 在嘗試和她溝通之後，我們發現她把所有的聊天記錄和溝通記錄都貼到了知乎上，並且對外宣稱受到公司的"威脅"。這時候我才開始懷疑這位妹子的動機。而且第三個疑點，為什麼事情發生，她找我聯繫幾個月之後，才來知乎發帖？而發帖之後的幾天內就出現了Elysiond？這背後又是否有什麼權錢交易？這種想法讓我不寒而慄。
現在想來，她每次和公司溝通過後，都會刪除golden group的名字而故意保留對我的指控，可能是想要以此挑起我和公司的內部矛盾。但很可惜，這件事讓我更加對gg公司的老闆以及上下員工堅定不移的信賴。因為在他們的名字被刪除之後，仍舊不停地為我奔走，幫我調查，與她耐心溝通希望撤銷對我的指控。
我們原本就不是內心陰暗追求利潤而拋棄良心之人。即使你再怎麼渲染，再怎麼一面之辭，網友們再怎麼相信你，我們本人，和我們自己的行為和品德是你無法撼動的。這也是所有認識我們的人所熟知的，所以身邊的人也都會相信我們，不會受到任何影響。
10.
提到Zasa，讓我想起一件事情。其實Zasa的員工曾經找過我試圖"聊聊合作"，但因為當時謊稱自己和gg公司老闆有合作，我確認後得知不屬實，就沒有再進行任何交談。
在知乎的這幾年中，還有數不清的留學中介、租房中介、各種服務中介找過我談過合作。大家應該都知道，留學中介一單的單價那是租房中介的十倍、幾十倍。但是這些服務我都拒絕了，因為"不是我自己提供的服務，我不能進行背書"。
而唯一推薦gg公司的原因，完全是我在答案中說的實情。在我被日本中介的不負責任坑到之後，那一年除夕，gg公司的負責人當場穿起西裝，跑到我看到的一間房子的管理公司去當天談下了租賃事宜（那個春節正好我們參加了一個活動，很多人都在場，如有不屬實可以任意揭穿）。在我在知乎上提到此事之後，不少知友私信我要求推薦，而這些知友沒有一個後來找過我反映他們服務有問題，加上私信我平時基本不看，所以後來我才逐漸改成了留下微信ID的方式。只是沒想到這種方式會留下如此之大的隱患。
在此我真的想公開道歉——是對gg公司道歉，他們全程沒有坑騙過任何學生，卻在網上遭受了巨大的名譽損失。同時也感謝他們與我共同所做的一切。
在知乎上其實類似的充滿謊言和可笑揣測的答案太多了，一個一個來回應是沒完的，而且也很可笑。但是此事不僅僅關乎於我，也牽涉到了第三方的名譽問題，所以這是我的第一次對類似時間進行正式回應。此前一直沒有過對類似行為的回應，不是因為什麼做賊心虛或者默認，而是這種行為和言論本身都太可笑了。
而且我一直覺得，我的關注者關注我，是為了看關於日本的乾貨，知識，或者哪怕博君一笑，絕不是為了在時間線上看這些私人恩怨和撕逼的。
--------聊些其他的-------
這幾天正好看完了小畑健老師的《爆漫王》（or&<食夢者&>），在故事結尾，男女主角的愛情被在網上曝光，本來是純潔無暇共同追尋夢想的戀愛，被各種傳成亂搞、不潔、走後門內幕。這一幕對我來說，十分熟悉和真實。
網友們總是想對他人進行最惡的揣測，我認為這正是因為人們希望善的存在才會這麼做。
在故事中，我得以跳出自己的立場去看處在這樣網路事件漩渦中的主人公。他們只是站在自己的畫室，坐在前往下一個工作地點的車裡說，不要去看網上的言論，不要去在意那些東西，我們沒有做過任何錯事。
作為一個人，很難100%的保證自己的行為沒有給他人帶來任何不快和麻煩。但至少對自己，我可以坦言，我從未有過任何想通過坑害別人或者損人的方式去為自己盈利的想法。一次都沒有過。在日本我得到了很多人的無私幫助，所以也很願意把自己的所知分享給需要的朋友，願意主動推薦那些我真正覺得好的東西。
他人對我這句話信與不信，我並不在乎。因為一個人的性格設定和行為總是始終如一的。如果我真的是那種拿錢坑人的人，那麼我的主頁早就充斥著各種留學中介廣告了。如果迫不及待想賺錢套現的話，至少把做過的知乎live一遍又一遍的重講，也是不錯的。可我也已經很久很久沒有開過live了。
當我看到大家在那個答案下留言說"蘇菲變了"，甚至有一點開心。會說"變了"，就說明在大家心目中我本不是那個樣子的。既然之前的言行代表了我不是那樣的人，那之後的也同樣不會。人的形象和性格是原原本本真實的在那裡的話，是不會因為一件獨立的事情就瞬間崩塌的。即使因為什麼言論崩塌了，也同樣會在漫長的今後逐漸重建。
因為我就是我，是一個存在的事實。很清楚自己是什麼樣子，所以毫不擔心。
最後，補充兩點想說的：
1.
這位同學，因為我之前誤解你是未成年人（在確認身份信息後已全部更正，正好，如果是成年人則更加需要對自己的言行負責），所以一開始我主動找到你，並且以為是誤解。沒想到之後你仍舊貼出截圖並且間接地對輿論進行發酵使用各種方式讓大家猜疑我。我已經盡了自己最大的努力，希望這件事只是一個誤會，你只是個弱勢的受害者，但是到最後種種讓我非常心寒。
作為知乎老用戶，我知道自己的一言一行，甚至是任何一個判斷，都會有無數的人去看見，去評判。所以這幾年來，我一直盡自己所能，做到求實嚴謹，特別是在推薦東西以及服務的事情上。
發生這件事之後，我之所以沒有第一時間發聲，是因為我思考了很久。在了解了所有來龍去脈之後，把最真實的經過問心無愧的發出來，維護自己應有的權利，也給知友們一個交代。我相信知乎，更相信知友的判斷。
對於一個初來乍到並且曾經有求助於我的人，不忍心苛責你太多，你的父親據說也非常溫文爾雅，滿懷對女兒的關心和獨自赴日留學的不安，希望你有一個好的環境後，專心學業。
每個人都會有迷茫和自私的時候，特別是這個年紀，甚至會做出接近違反法律的事情。但直到現在，我仍然願意盡自己所能，希望你能再次審視所有事情的經過以及為人處世的原則。
在日本七年的時間，我認識了很多的中國人。在過去，中國人在日本的名聲並不好，但越來越多的同胞們，不管是來自全國哪個地方什麼年紀，絕大多數人都知曉誠信的重要，努力到現在，靠著每天一點一滴的行為，靠著自律和誠信，改變著日本社會對中國人的看法。
也許在祖國，我們感受得更多的是個體，個體的行為和利益。但是在國外，無論是哪個國家，別人看到我們的行為，就會想到中國。我希望你也能最終明白我們肩上的責任，為中國人在日本的誠信做出自己的努力。
2.
雖然Elysiond已經刪除了相關的文章，但可能當時相信了她而去推薦中介的人還是有的。我不認為一個通過踩別人上位去做宣傳的公司在人品上是合格的，所以希望大家在Zasa這家公司找房子的時候謹慎小心。
最後還要感謝一下 @知乎小管家，耐心與我溝通，並對此事進行了公正的判斷~~希望大家今後知乎上的矛盾盡量直接找官方解決。
好了，就這樣吧 : )
我就說一句、日本中介也還是很多貓膩、一定貨比三家多看看、簽合同前看仔細比如解約之類。
1 上正規大學或大學院的話，首選學校的寮。
非常適合初到日本兩眼一抹黑的人，並且留學生一般第一年都能申請上。優點：
不需要擔保人。初期費用、月租便宜。不存在被騙的風險。周圍環境比較安全。到了日本就能立馬入住。可以結識很多朋友！2 在外面租房的話，一定找正規的大中介公司。手續辦的利索的話，最快三五天就能入住。
比如學校給新生的手冊上都會推薦一些中介公司，以及在每個商店街基本都可以見到店鋪的大連鎖中介，都靠譜，或者說相當靠譜。不要被一些小中介公司的低中介費、0中介費、無禮無押等噱頭誘惑！羊毛出在羊身上。3 租房需要擔保人。
大學一般可以提供擔保，這個事先要問好；或者可以找指導教員幫忙當擔保人；另外，實在找不到的話，可以花錢買保險。4 如果不是土豪的話，免費的二手傢具基本就夠用了。
等掙了錢，換大房子了，再添置新的不遲。5 初來乍到切記，印章、證件、存摺，不！要！交！給！任！何！人！有時為了留學或是海外工作，你可能必須在日本租房子，這是許多外國人當他們打算留在日本時，面臨的最大挑戰之一。
對於外國人，在日本租間公寓（アパート）或許令人興奮，但同時也很痛苦。這是一個複雜的過程，需要大量的文件來處理。開始尋找一個好的公寓之前，你可能需要準備幾件事情：
1.日語能力
許多傳統的房地產公司，和外國人的溝通可能不是那麼順暢，因為大多數情況下他們沒有會講英語的工作人員，並且日本的業主，也都不太好意思對外國人講英語。 為了使整個租賃過程更輕鬆，找個日本朋友來幫助你完成這個過程是非常重要的。流暢的溝通想法與要點，會使整個租屋流程更順利。
2.錢
雖然說你可以好好地計算你的預算，但是在日本搬家並不便宜，你需要徹底的計算費用。一些基本費用需要支付的，比如預約費，保證金，代理費，禮金，財產保險費用，以及第一個月的房租費。每隔一段時間，你還必須支付每年的維護費。有些費用是退還的，有些則不會。
預約費（手付金）是簽訂房屋租賃合同之前，應支付的款項，這是你的「預約」。一旦預約後，就不會再接受其他人的預約了。一旦簽訂合同，預訂費將退還。如果取消，則費用將可能不予退還。
押金（敷金）是當你搬進公寓付給房東的費用，它的成本每月的租金大約兩到三倍。當你搬出時，存費或一部分的錢將被退回，因為你造成空間的一些損害或折舊，所以扣下的錢就是維修費。 禮金（禮金）是不予退還，它是在搬家中支付的，它更是一個定製的，繳納並「表達感謝」房東租給你住。通常情況下，通常費用是一到兩個月。 代理費（仲介手數料）支付給幫你找到的地方機構，最多為租金的一個月費用是不退還的。由於費用是相當高的，在某些情況下，人們往往會直接從房東租，使他們不用支付代理費。 保證金（保証金），比方說你要租一個公寓，每月花費7萬日元，那你必須淮備至少有30萬日元的預算來支付你房子的費用，然後才能簽署這些文件，並拿到鑰匙。
3.知道到哪租屋
日本的公寓通常是通過房地產代理，而不是房東租來的。房地產公司貼在自己窗口的公寓房子的告示廣告讓人容易識別。如今一些房地產公司在東京市中心和其他城市地區，開始針對居住在日本的外國人進行服務。
他們為了滿足外國居民的需求，增加了一些是會講外語的工作人員，並為他們提供了更為靈活的選擇：短期臨時租賃合同（常規的機構提供限制最少要簽二年）和較低的初始費用。比較好的針對外國人的房地產經紀機構有：UR和Japan Home Search。
△UR
△Japan Home Search
4.文件
當然，當你想簽下任何在日本的合約，必須提前準備大量的文件。與地產公司簽約時，請確保你有以下證件。
護照（パスポート） 居留證或簽證（在留カード），它是一個長期簽證，該機構將不接受旅遊簽證/或是學生簽證。
聘書（如果你是一個工人）或學生證/資格證明書（如果你是一個學生） 日本的稅務文件，你按時支付稅的證明
5.日本銀行帳戶
雖然有些地產公司提供到辦公室每月直接支付，但目前支付租金的常用方法仍舊是通過銀行轉帳。因此當你申請的租房子，你最好已經有了一個日本的銀行帳戶。有時也可以通過信用卡付款，但這方式非常罕見。
6.電話號碼
當你正在處理地產事務，他們將需要通過電話與你聯繫，通過e-mail通信仍然不常見。無論你是在日本申請或是從國外申請，最好讓地產公司可以在上班時間找到你。
7.擔保人
最後你需要一個擔保人，如果你不支付房租的話，就會由你指定的保證人負責的支付租金。通常情況下，日本人將讓自己的父母作為自己的擔保人，但如果你來日本工作，你可以問你的公司是否可以做你的擔保人。
你的擔保人要淮備幾份文件，包括居住和損益表的證明。如果你找不到任何人做你的擔保人，你可以考慮支付給推薦的擔保人公司來為你做保證。當然，這都會產生額外費用。
所以在租屋之前，一定要考慮及淮備清楚這些基本的要件後再去找房子，尤其是資金和文書工作是必備文件。開始找公寓的最佳時間，大約是在你打算搬入的前一兩個月，因為租屋本身處理大約要兩到三個星期。
祝你成功找到你的日本「新居」！
交通信息
交通一般仲介廣告上都會寫徒步大約需要XX分鐘，根據房地產界關於出租房屋廣告的規定，徒步一分鐘就等於80m的距離。也就是說，寫有「從車站徒步5分鐘」的話，就是400m的意思。但是，這個時間並不包括等信號燈，穿越人行橫道和上坡的時間，只是根據地圖上的距離來計算的，所以多少和實際時間會有些差距。
禮金、敷金、管理費都是些什麼：
房間平面圖記號：
住宅規模及間數住宅面積
是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以「專有SSm2表示。房間的間數以「1DK」、「2DK」。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數或m2來表示。(1疊的面積約為1.55平米)。
沒有人提UR團地嗎？
我來日本後先住公司的宿舍，然後馬上開始搜索喜歡的團地、在線預約、實際看房、簽合同、交1個月房租+2個月押金，入住！
團地的結構很像國內的小區，樓與樓之間還有廣場可以活動，應該是最符合國人的居住習慣，如果住日式的公寓或別墅，出門就是道路，連打個羽毛球都沒地方……
樓主應該是來留學吧？我不太了解UR團隊是否開放給留學生租住，但記得前兩天看到廣告，有一些團地對29歲以下的學生還有房租打折優惠，應該問題不大，題主可以自己去官網搜一下相關規定。
UR團地對於剛來日本的人來說，非常便宜，沒有禮金，沒有換鎖費啥的，也不要保證人，90%都是1個月房租+2個月押金即可入住。
偶爾碰上搞活動，還更便宜（說起來就鬱悶，我1月10日入住，結果發現從1月10日開始居住的團地搞促銷活動，只要簽約1年就可以免1個月房租，2年免2個月房租，哭……）由於是政府性質的，不用擔心房租違約或者找麻煩。UR都市機構官網：ＵＲ都市機構
在線預約官網：賃貸住宅ならＵＲ都市機構｜ＵＲ賃貸住宅のインターネットお申込みサイト以下文字轉自小春網：UR團地是什麼東西？
UR是指國家或地方政府出資建成的房子，委託給獨立行政法人UR都市機構全權負責運營，性質上跟民間一般不動產差不多UR的房租，跟一般民間不動產相比，並沒有什麼太大的差異，基本都跟當地的房租水平保持一致UR的房子越新，交通越方便，戶型、環境和設備越好，房租也越高申請UR的房子基本上是先著受付順，空房誰先申請誰就能住UR團地的優點①不需要保證人，也不需要保證會社②沒禮金③沒中介手續費④沒更新料⑤沒換鎖手續費⑥沒火災保險料此外，UR的房子90%都是鐵筋混凝土結構的集合マンション或中高層ビル抗震性能比較好，比民間不動產的木造房屋保溫，基本上都使用都市管道煤氣系統住在UR的感覺，跟住在國內居民小區的感覺有那麼點兒類似UR團地的缺點①半數的UR團地，房齡比較大。很多房子是七、八十年代建造的。雖然UR一直在對老房子的戶型、室內設備、公共設施等等進行升級改造翻新，但不能從根本上完全消除那個時代的建築設計造成的缺陷或不便。跟90後和00後的房子相比，確實有一些不足②不能養寵物（個別團地除外）③個別一部分團地的房子，隔音性能比較差，上下水道和鄰里的雜音比較明顯④鄰居良莠不齊，什麼樣的人都有。挨著素質不高的鄰居住，生活上可能會出現一些意想不到的麻煩⑤新築的UR房子需要抽籤才能入住，很難搶到手
關於日本租房，作為日本不動產的從業人員，哈哈。大致說下這邊的租房流程，各環節應當注意的點，以及 如何避免被坑！ ！！
日本租房流程：1.開始找房→2.仔細選房→3.看房→4.申請房子→ 5.簽約→6.搬家入住→→→→→→→→→→7.解約房子。
以下內容，主要是針對已經在日本國內，需要找房的小夥伴。人不在日本的，需要國際審查，回頭有時間，再另外說。
1.開始找房：
時間上：一般是提前一個半月開始找。想今天找，後天住的，省省心吧，在東京，這樣的可能性基本為零。另外，後面也會說到的解約。客人解約正常是提前一至兩個月告知，也就意味著，不提前一個半月開始找，能找到對應上你入住日期的房源相對有限，找到好房子的概率，降低，僅此。
手段上：
①自己網上找，像一些管理公司網站，可以看看。有合適的房子，直接在官網上電話，或是郵件聯繫確認物件是否可租。 像suumo 和at home之類的綜合類的網站，80%信息都是假的，剩餘的20%是真實的，其中能租外國人的就又更少。基本上是確認了之後，讓你去他們的公司，去了，公司里的擔當，會根據你的條件，重新給你找的房子。浪費時間。 不過這是日本中介的常用套路，哈哈。
「おとり物件」撲滅へ強硬策 悪質業者をネット広告から排除へ | JIJICO [ジジコ] - 毎朝3分の知恵チャージ 。
②通過中介找。 無論是日本人的中介，還是中國人的中介，其實都一樣，為了錢，為了利益，啥事情都能幹得出來。以為日本人中介就不坑的，想法有點偏單純了。其實，坑不坑，不取決於哪國公司，而是取決於你所找的擔當。 像包括@蘇菲 在內的，前面各位大神所說的，找一個你信任覺得靠譜，信任的中介，至關重要。
2.仔細選房（這個最為複雜）
分析房子，一般有三個重要因素，分別為：①房租的高低；②交通的因素；③房子本身的好壞。
①房租的高低：什麼房租啦，管理費，首付啥的，統統的都是套路，想看房子租到底劃不划算，現在告訴你們一個終極公式，
實際房租＝（首付＋（房租＋管理費）x11 - 押金）/12。
有人已經具體回答了首付的結構，以及包含哪些內容，這裡不具體說明了。看這個房子一年下來，平均每個月的房租，是多少！有了這個公式，再也不用擔心被轉移注意力，被套路。
需要注意的點是：有的房子，說是零禮零押，其實是為了在系統搜索的時候，排名靠前。各種雜費加起來，費用也不低。單找零禮零押的房子，會失去很多好的房源。而且有的房子清掃費是退房的時候交的。
需要注意的坑是：有的房子，押金是不退的，良心中介會和你說明這些具體事項的，有的為了簽約開單，這些是不會直接說的，一年後退房才發現押金不退，被這種套路坑過的客人太多了。
②交通的因素，主要兩點，選擇哪個車站，離車站遠近。
A.關於車站：很多語言學校都聚集在高田馬場，大久保，新宿這片。同學都喜歡往這裡扎堆，房租貴不說，治安一般，而且周圍的日語氛圍也比較差。尤其是在大久保和新大久保之間，走在路上，感覺和國內沒兩樣，都是在說中文，哈哈。交通半個小時內，能選的地方很多，房源也很多，所以，一開始車站的選擇，就已經直接影響到你租房的質量，必須慎重。
B.關於離車站的遠近： 在東京租房，離車站的遠近對於房租的影響，是十分明顯的。像中央線往西，過三鷹車站之後，相同質量的房子，距離車站徒步5分鐘以內，和15分鐘以內的房子，月租可以相差到7k左右，甚至更多。這樣的房子比比皆是。平時不在乎多走兩步的，考慮15分鐘以內的房子，也不失為一種良策。
③房子的好壞：判斷一個房子的好壞，在大小相同的情況下。房子最基本的差別是建築結構： 木造和鋼筋混凝土。
同樣的建築年限的，公寓樓比木造房貴大概7k，一些熱門大站，將近1.5w。
其次是房子的朝向，內裝設備的新舊，格局，樓層，帶不帶門鎖等等。這些根據個人喜好，要求不同。這裡就不一 一 具體說明了。
以上是分析房子的三大要素，找房子的時候綜合考慮。
必須得注意的坑是：一些過於便宜的房子，很有很能就是凶宅，或是之前死過人的房子。大家都已經花了大錢出國，在日本身處異國他鄉的，一些小錢，不該省的，盡量別省，圖個心安。
3.看房。
找到感覺不錯的房子，還不能掉以輕心，不麻煩的話，盡量實地看房。
這方面最容易出現坑的。之前有一個同學，覺得房子不錯，沒去看房。結果窗戶對著印度阿三飯店的廚房。一開窗戶，整屋子都是咖喱味，也是沒誰了。
遇到窗戶對著廚房的都已經算不錯的了。
之前一個同事不和客人去看房。客人首付交了之後，拿鑰匙準備入住，到了直接看傻眼，開了窗戶就是墓地。 結果當晚住賓館，第二天直接解約。答主幫著處理解解除契約的各種問題。
像一些同學在中國國內，或是在日本跨城市找房，都不能實地看房，
這時候必須得注意：
①房子室內圖片盡量多看看； 參考著格局圖（間取り図），在腦海中刻畫一下房子的具體樣子。日本租房用的室內圖，99%都是與實物一樣，不一樣的照片是後期做的比較好，比較亮。但不會像國內的網上租房信息，照片和實地差距很大。
②看地圖！看地圖！看地圖！重要的事情說三遍！！！看Google衛星地圖，街道圖。像上面說的日本室內圖，差不了多少，但是室外有什麼缺點，他們概不播報。看谷歌地圖要注意：1.周圍有沒有墓地，2.是不是在地鐵，或是高速旁邊，3.周圍生活設施什麼樣，吃飯買東西是否方便，女孩子得看周圍感覺安不安全。
按照這一套流程看下來，房子本身不會有什麼坑了。覺得還行的話，可以開始填寫個人申請資料信息，申請房子。在旺季的時候，根本沒有猶豫的時間，直接是搶房大戰。
4.申請房子，審核。
在日本租房，沒有日本保證人的，全都是走保證會社。在首付里，會有一個保證會社費用，一般是房租+管理費總和的0.5-1.2倍。申請審核的時間一般為7-10天。（快的三天就下來，慢的一個月的也有，具體看房子） 注意的是：有的房子要走保證會社的同時也要日本保證人，這會稍微有一點麻煩。
審核沒通過的，很遺憾，得從第一步開始，重新找房。
審核通過了，就得決定你的入住日，根據你所選的入住日，管理公司做一份首付的清算書出來，讓你去銀行匯款。等你把房子的錢交了，他們才開始做契約書，接下來進入簽約過程。
5.簽約
匯款交錢的時候，注意收款賬戶（口座）是哪裡：確認是管理公司還是中介公司。有的是付給中介公司，結果過一個月中介公司倒閉了。之前業內，有出現這樣的情況。中介公司攜著巨款和小姨子，逃跑了。留下被坑的留學生，只能重新匯款。
簽約的時候，注意各項費用。有的房子，清掃費是退房的時候再收的，一般簽約的時候，會有一個重要事項說明書，裡面包含了各種費用的說明，以及責任的認定，賠付。請仔細過目，不懂的好好確認。
一般退房時提前一個月告知，也有的是提前兩個月的，稍微留意一下。不提前通知，急著搬，是要交一個月違約金！沒住滿一年以上的，也是要交違約金！！！
像先前說的押金不退，有的坑的公司是：解約時候不僅不退你押金，而且會以各種理由再多放你一點血。下圖為某公司，不提押金的事，但以清掃修復為由，吃了押金還讓客人多交錢。
日本各種違約金，各種雜費！！！！簽約時候，挨個挨個確認，都走到這一步了，別怕再麻煩了半個小時。
6.搬家入住
開通水，電，煤氣。煤氣需要預約工作人員，上門開通。這些管理公司或中介會和你說的，日語不好的同學，讓他們幫你弄，遇到收了錢之後，態度立馬變差的，只有麻煩同學了。哈哈
7.解約房子
第一：根據簽約時候的說明，提前一兩個月，告知。
第二：記得打電話關閉水，電，氣。網的話，有的公司可以轉到你接下來搬的地方。
第三：提前想好傢具處理方案。是丟，是賣，還是搬。在日本不可以隨便丟垃圾，哈哈哈哈。
感謝閱讀！！！
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分割線，沒想到會有這麼多點贊，感謝支持！！！
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分割線 2017/05/25
今天7月生 在留下來了，很多同學問我關於 國際審查的問題 ， 接下來著重寫一下如何 走國際審查租房， 有哪些注意點，以及如何避免被坑！~~~
國際審查 是為了方便留學生在海外租房，而實行的制度。萬事萬物都有雙面性，下面先分析一下國際審查，對於留學生來說的優缺點、
優點：
1. 直接海外租房，一步到位。來日本直接住房。粗暴簡單！~
2.節省了從宿舍出來，二次搬家，租房的各項費用。
缺點：
1.不能實地看房，看圖與想像有差距。
2.對於沒有來過日本的同學，租房行情一無所知，容易被坑。
問：有些同學可能會問，是不是可以國際審查的房子，房源會少？？？
或者是說可以國際審查的房子，房租偏貴？？？
答： 可以國際審查的房源，佔到能租外國留學生房源的一半以上，房源少是相對存在的，對於租房的影響不是絕對的。
貴，並不存在這麼一說。在不動產界， 因為房租的是土地家調查屋士（國家資格證）來定的。房子綜合評估下來，該是什麼租金就是什麼租金！ 房東和管理公司只能左右左右禮金，押金，各項雜費，以及入住者的條件。譬如不租外國人。
說了這麼多，如何走國際審查租房，需要哪些資料？
一共需要四項資料：①護照第一頁複印件，②辦理留學用的存款證明，③入學許可書，④在留資格認定書的掃描件。
最後，注意的是，大部分中介幫客人申請國際審查的房子，都是要交定金的。數額不等。
切記： 交訂金之前，要到對方的名片，以及相關個人證明，避免被坑。
因為不貴，房源相對會少，在面對留學生大軍的強力碾壓下，該出手時得出手，莫到別搶空惋惜。
最後，感謝閱讀！！！ 願，大家都以租到自己滿意的房子。
今後還會更新，感謝支持！！！
其他答案已經說得很明白了，我就說一點：對聲音比較敏感的人千萬不要選木造，除非你想和鄰居宛如住在一個房子里。而且日本很多便宜的房子牆壁比較薄，有時候就算你住了個鋼筋的房子如果撞上個瘋子鄰居也能吵得你神經衰弱。比如我現在這個房子，雖然是鋼筋混泥土的公寓，正常生活音是幾乎聽不到的，可是偏偏隔壁住了個神經病無業游民，經常無緣無故連續錘牆，而且會在深夜獨自嚎叫和唱歌（明顯是故意的反社會行為），之前有一次凌晨兩點被他嚎叫聲吵醒，並且一連兩個小時都沒有停下來的跡象，然後我一怒之下報警了，結果警察來的途中他就消停下來了。因為沒有證據警察也沒有幫我進門交涉。第二天我還是不死心打電話投訴給了不動產的人，並且寫了信塞到鄰居隔壁和樓下的人讓他們也一起積極採取對策。不知道他們有沒有行動，總之就目前情況來看瘋子鄰居並沒有收斂下來的趨向。我比較慫，對於這種人當面懟的話我是不太敢的。如果是學生還好，我可以直接去敲門提醒他。但對方似乎個社會閑散人員，以前從貓眼偷看過，神情頹廢，渾身骯髒不堪的一個中年人，我怕他殺了我……
總之，既然不能選擇鄰居，那就要儘可能選一個牆壁厚的，隔音能力好的房子，這一點一定要和不動產方面確認清楚。我是準備八月就搬家了，雖然到那時房子還有半年才到期（淚）。
樓上有兩位知友說到UR賃貸，小做補充。最近換了個新城市。人生地不熟，所以準備先找個臨時的住所，熟悉上一年半載後再換地方。抱著這樣的想法，申請了UR賃貸。UR不要保證人，不要禮金等等好處就不再贅述。繞過踩了的坑，簡單說下我找UR的經歷：
- 去UR賃貸営業センター了解整個申請過程。
- 框定幾個條件，在它官網或者去営業センター找房子。
- 聯繫現地案內所，預約看房子（內覧）。注意，最好不要通過UR賃貸ショップ去內覧。
- 去事先找好的UR代理中介，通過他們仮申込剛剛看上的房子。這些中介哪裡找？雅虎日本或谷歌里輸入「キャッシュバック＋UR賃貸」。找一家你覺得返金率合適的，正規的中介。簡單說下中介給你返金的原因，因為你順利入住的話，UR一般會給中介公司一個月的房租錢作為介紹費。中介會返還其中的60%～70%給你，作為禮金。也就是說十萬日元的房租，你可以拿到六七萬，他們拿三四萬。BTW，找UR代理中介時，最好不要找同胞開的中介。當然，你若喜歡請隨意。
- 去中等大小的営業センター本申込，大點的営業センター審查會嚴點。
- 有的區域會有朋友介紹制度。成功入住的話，介紹和被介紹者都可以領到10000日元的消費券。另外還有U35，免首月房租等等各種活動。有意者可以關注一下。
個人經歷，不作參考。
關於找房子的經驗，上面很多答主都說的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻煩和費精力的事情，找房一定要做好打長期站的準備，不到拿到合約絕不能放鬆。這裡說點關於中介公司的經驗。 個人覺得選擇房產中介公司非常重要。特別需要確認的是中介公司是不是房產的管理公司。日本的很多房產仲介公司可以分為兩種，一種是自己管理房產同時做租賃，另一種是徹底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司雖雖然也有自己做中介服務，但是把情報共有給其他公司可以減少房屋的空置率，所以這些公司之間的空房資訊是共享的，但實際簽約權都屬於房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家純粹的皮包公司，他們只是幫助你和管理公司進行聯繫，任何實質性的問題他們都需要得到管理公司的同意才可以，這就意味著你多了一個傳話的人，增加了得到回復的時間。為什麼重要。因為這決定了他們有沒有決定權。如果是皮包公司，最後即使他們想租給你，但是管理公司說不，他們也是一點辦法都沒有的。要是真碰到這種狀況，你看房花的時間和精力都浪費。我就有過最慘痛的教訓。剛準備從大阪搬到東京的時候，專門休假來找房。看中了一家很不錯的房子，中介也覺得我的資格絕對沒問題，最後中介打電話和房產管理公司聯繫，對方聽說是中國人後一定要和我的單位簽法人合同才同意租。我的單位屬於日本的半國企，單位只做保人，不單獨和房產公司簽約，老國企規章制度多也不會為我開先例。花了半天口舌和兩頭商量，無果之後，只好放棄。那是我休假找房的最後一天上午，準備簽完約回大阪。結果搞的我中午開始又一家一家看，幸好當天找到得以回大阪，不然還要花時間，精力和財力。當時犯的錯誤就是找了一家純粹的皮包公司。那下面就涉及到如何識別是不是皮包公司。最重要的就是看當你問到比較關鍵的問題的時候，他是不是每次都必須打電話問別人這一點上。以我的經驗最簡單的可以從拿房門鑰匙這件事來判斷。如果你看好了幾間房想實地看房，中介如果馬上說好的帶你看，並從公司拿出鑰匙帶你走，那就說明他們肯定是直接管理房產的公司。因為有的時候鑰匙是密碼鎖，或者是放在房子的水表箱的密碼盒裡的。那就看他是否需要打電話向別的公司問密碼。當然中介不可能記得所有密碼，即使使本公司的管理房產可能也需要向別人詢問，但是他打電話的時候是跟本公司人對話還是跟外公司人對話，從態度上是很容易識別的。 不過可以說你能夠在網上找到的中介基本上都是皮包公司。關鍵是不要找到沒良心的。如果時間比較充裕，建議是到想要住的地段找一些不是連鎖的，小的或是很舊的中介公司（日文：町の不動産屋）。因為這種公司很多都是住在當地的人開的，老闆年級都會比較大。他們很多人和房東可能從小認識，是朋友，可以作為房東的全權代理。那禮金，保證金，房租什麼都好談。聊天聊的開心了給你中介費大優惠都是有可能的。前提是你的日語要好。關於房租砍價，我覺得大於5000日元的降價是基本沒有希望的。為什麼，一個月5000日元意味著房東一年損失6萬，你多租一年他多損失6萬。你的房租如果正好是6萬，他很可能願意空放兩個月找個願意出6萬的日本人。因為他還很可能不願意冒險把房子租給是外國人的你。砍價當然是必須的，但是不要在房租上多做文章，盡量砍掉禮金和保證金。皮包公司是不可能和你談價的，因為沒有決定權，如果你沒有辦法找到的是這種公司不要浪費精力在殺價上了。租房的是弱勢群體，沒有談價的資本的。在掌握的情報不對等的狀況和找房有時間限制的情況下，不要希望中介能夠象日本的別的服務行業一樣把你當上帝。飯館你要天天下，找房他希望你月月找他你也不會的，你和他的交易這輩子不會超過3次的。我來了15年，搬過7次家，沒用過一次同樣的中介。得到的經驗是皮包中介公司，他能賺你的是絕對不會放棄的。
租房之前上這個網站http://oshimaland.com 查查房子或者房子附近有沒有自殺/他殺/意外等命案.
當然如果你不介意那也無所謂.多圖長文預警。第三次持長期簽證到日本，機緣巧合進入了不動產行業，認識了很多有趣的朋友，接觸了很多很妙的物件，覺得這是一份很有意義的工作~?*? (ˊ?ˋ*) ?*?分享一些微小的知識和經驗給大家~?租房流程：
アパート：Apartment，公寓，多為木造結構。
マンション：Mansion，大型公寓，多為鋼筋水泥結構。
家賃：月租
管理費（共益費）：月物業費
禮金：作為感謝交給房東的費用，一般是1-2個月。
敷金：押金，作為租房期間的保證，初期費用之中支付給房東，一般是1-2個月；退室時扣除清掃費、修理費等差額退還。
更新料：租房合同到期時，更新新的契約需要支付的費用，一般是1個月。
仲介手數料：交給中介介紹物件的手續費，一般是1.08個月。
連帯保証人：為確認租客信息，作為擔保的個人，有支付賠償等連帶責任，一般為日本籍。
保証會社：代行連帶保證人義務的公司，需要交納相應使用費用，一般是月租的50%-100%。
緊急連絡先：聯繫不到租客時，可以取得聯繫的租客的親人朋友信息。
和室：榻榻米房間。
洋室：地板房間。
帖（J）：1.65平方米。
L：Living room，客廳。
D：Dining room，餐廳。
K：Kitchen,廚房
?不成熟的小建議：
①提高日語能力，掌握租房相關基礎知識，看得懂房屋介紹，了解自己的需求（如地點房型預算等）；
②看中介資格，包括宅地建物取引業者票和宅建士資格。這裡補充一點不動產中介業者的介紹：
先想到這些，學習知識人人有責，防騙從我做起！忍不住貼一下自己的血淚史：
1.如果可以還是首選學校的寮。如果是來語言學校的話，一般也有推薦的寮，且不止一種。可以好好參考。比如我們學校是和日本某財團的寮有合作。住過的同學評價都不錯。因為管理正規。當然也有些語言學校比較坑，推薦的宿舍都是中國人管理的，這種就要謹慎選擇。
2.稍微正規一點的房子，一般都是按月付房租的！！(這句很重要可惜是手機無法加亮)。一開始就要求你直接付半年或者一年房租的一般都是中國人弄的，這種要謹慎選擇。如果實在沒辦法建議最多先付三個月。還有不管在哪裡住第一個月都要多付很多錢，自己租房的話是禮金敷金保險什麼的，寮是入住金設備費什麼的。。總之花樣很多。3.住普通房子是要自己買傢具的。不過二手店賣的很便宜或者有認識的學長學姐送你也行。レオパレス的房子都是帶傢具拎包入住而且比較新。第一次付的也少。缺點是相比一般房子貴，短住可以考慮。4.女生不要住一樓，並且最好住帶門禁的房子。日本治安雖說還行但有很多變態。偷內衣什麼的，造成不了太大損失但是心理上會感到很噁心。5.這個蠻重要。別的地方不知道，東京分lp和都市ガス兩種。ガス就是瓦斯，大部分家庭洗澡做飯都要用到。因為機器都是提前裝好的，所以最好選用都市瓦斯的房子，lp能貴出一倍多。兩個使用起來沒區別。6.不管通過任何中介，找房子的時候一定要哭窮。這樣一般他會直接給你最低價。尤其是日本的中介，因為日本租房有很多亂七八糟可交可不交的費用。比如清掃費之類的。對自己的房子要有明確要求，並且一定要去看房。搬家成本很高之前提過的。。，☆ I need 贊 ☆
☆ 更需要關注 ☆
隨著四月生陸陸續續到達日本, 租房子也成了頭等大事。
對於一個毫無經驗的新手來說, 非常容易被無良的房地產中介套路（無論是中國人不動產還是日本不動產）。
租房子的時候每個人的側重點不同。
有的人關注安全問題，有的人關注交通便利問題, 有的人則關心房子隔音問題, 今天我們就來盤點一下有哪些房子不能租！
1. 車站附近
可能有人會覺得住在車站附近是件好事, 上學,出行,打工都很方便,可以節省很多時間。但若是距離太近可就不堪其擾了。清晨的早班車到深夜的末班車, 每次電車進站都是對耳膜的考驗。再加上高峰時期的喧鬧嘈雜, 還有站內廣播的聲音, 住在車站附近最讓人困擾的就是噪音問題了。
2. 便利店樓上
很多不動產中介都會標註房子與便利店的距離, 離便利店近固然比較方便, 但如果是直接住在便利店的樓上, 可能就不那麼「便利」了。
其實便利店和車站一樣, 就是噪音問題, 眾所周知日本的便利店通常都是24h營業, 到了晚上不僅有醉漢和下班回家的サラリーマン , 還有送貨卡車的倒車警示音, 睡眠較淺的人應盡量避開。
再者距離店鋪比較近, 家中也很容易會出現蟑螂。
3. 附近是商業街
這個其實不難理解, 像新宿那樣的繁華商業街附近,即使凌晨2, 3點鐘依舊人聲鼎沸, 同樣也面臨噪音的問題。除此之外, 商業街流動人口較多, 深夜酗酒的醉漢也不少, 治安問題也很讓人擔心。本人曾住在大久保一丁目, 與歌舞伎町隔馬路相望, 店鋪從早到晚的叫賣聲和一直閃爍的霓虹燈,到了晚上就會格外讓人感到困擾了。
4. 安全問題
對於一個人住尤其是女生來說, 安全問題絕對是最重要的。那麼獨居在外的女生還要格外注意哪些安全問題呢？
首先, 在搬入新家之後應該聯繫房東或是管理員更換門鎖和鑰匙, 尤其是住在一樓的住戶, 不在家的時候要鎖好門窗, 防止被盜。在此不建議女生住一樓, 雖然一樓價錢會比其他樓層便宜些。
其次, 入住之後要仔細檢查各個角落, 最近看報道有把竊聽器裝在浴室排氣扇內讓人不寒而慄。如果發現壁紙有破洞或者出現奇怪的插頭, 就要仔細排查了。
最後, 夜間如果有人敲門, 不管對方給出的理由是什麼, 都不要輕易開門。除非是緊急事件, 但一般情況下沒有什麼單位的工作人員會半夜敲門要求進入室內的。此時可以策略地回應「那我叫管理員過來確認一下」, 如果對方堅持不肯離開, 可能就要儘快報警。
以上都是我親身經歷總結出來的, 希望能幫得上忙。
答主蘇菲已將租房事宜進行了非常詳細的介紹。以下內容，我會在此基礎上有一定補充，更多的是將租房思路做系統梳理，望對前往日本的同學有所幫助：
一、日本租房網站推薦
在日本租房，日本中介比中國人創辦的中介靠譜，這是一個較為刺耳的現實。所以在還未踏入日本國土之前，同學們需要先去日本的房屋租賃網站了解房源的整體行情，以免抵達日本後兩眼摸黑，陷入信息不對稱的銷售套路。
Miniminihouse
鏈接：http://minimini.jp/
21世紀
鏈接：https://www.century21.jp
在日本由於地震多發，所以在挑選公寓時，選擇1995年後開始修建的住宅會更加安全（抗震能力達到8級），大家通過建築年月，可以獲知相關信息。
二、日本房屋租賃主要費用構成
日本房屋租賃費用主要包括以下五項：
- 房租費：在日本多為月付，也可以年付
- 中介費：金額多在半月至一月房租之間
- 保證金：相當於國內的押金，多為一個月房租，但需要託人做擔保（在日本有固定收入），可以找擔保公司或學校
- 管理費：相當於國內的物業費，根據住宅的好壞，數千日元/月不等
- 禮金：禮金是同學們向房主支付的一筆額外費用，目的是激勵同學們在謹慎挑選住宅之後，可以長期租住於此。
三、房屋租賃詳情
在日本，房屋的戶型以如下規則劃分的：
1,2,3...：卧室數量
D：Dining Room，飯廳
K：Kitchen Room，廚房
L：Living Room，客廳
R：Room，單間
所以大家通過下圖可以獲知：
- 1LDK
在日本留學期間，由於1人住，建議選擇1K、1R的戶型，較為實惠且能滿足生活的基本需求。
- 1K
- 1R
另外，康石石需要提醒大家，大家看到日本的房屋面積均為使用面積，不是國內的建築面積，排除了牆體面積。雖然看上去不到30平米的房間比較小，但其實完全夠用。
四、租房選址策略
在日本，如果選住東京都內，如東京藝術大學、慶應義塾大學本部、早稻田本部等名校附近，方便是一定的，但都心區房租比都心周邊區域要貴3w日元/月左右，如果經濟充裕，選擇都心區是沒有問題的。
都心區：千代田區、中央區、港區、品川區、目黑區、澀谷區、新宿區、豐島區、文京區、台東區。
都心周邊區域：江戶川區、江東區、墨田區、葛飾區、足立區、北區、荒川區、板橋區、練馬區、中野區、杉並區、世田谷區、大田區。
比如日本東京藝術大學上野校區位於上野公園12-8，在荒川區、足立區、葛飾區、江東區租房，乘坐輕軌上下學較為方便，且經濟實惠。
房屋租賃注意事項：
1. 交通便利性，住所與學校間是否能夠乘坐輕軌直達，不用換乘。
2. 生活便利性，住所離公交站近不近，周邊是否有便利店、葯妝店等。
3. 日本絕大多數出租房都是空房，需要同學們自己購買傢具。此時朋友、學長的二手傢具，便是我們較為經濟實惠的獲取渠道，一定要禮貌諮詢，談攏價格後笑納。
4. 房屋租賃時，要先檢查房屋內的所有設施，比如牆壁是否有破損，水龍頭、馬桶是否能正常使用，如發現問題，用相機拍照並向中介展示。
5. 日本租房由於手續較為繁瑣，且需要實地看房，所以前往日本後，一般會先住1-2個星期酒店作為中轉。
6. 日本有華人宿舍，居住的大多是中國人，但是不建議選擇，因為華人宿舍一般都是老樓，防火、抗震能力不佳，且人際環境較為嘈雜。
7. 部分學校有寮（學生宿舍），價格不到外面租房費用的一半，且不用交禮金、保證金，但是資源十分緊俏，需要提前預定。
以上望有用，有問題再問
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