在大城市（如上海）租房有什麼技巧？

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在上海租房有什麼技巧嗎？在網上找說500-2000的都有，但過去之後只有更貴的，問題一大堆。去小區找張貼的廣告都說得去中介。只要預算低，到哪都各種焦頭爛額。
1、有找到便宜靠譜房子的技巧嗎？我朋友600找了個與本地人合租的水電全免環境不錯的，他說他找了20多處才找到，就是在小區看廣告。可什麼樣的小區機會大一些？
2、如果是準備常住要租五年往上帶廚衛的有什麼技巧嗎？

技巧是有，但是對你來說很難。

很多科技園區會給裡面的公司一些房子作為員工宿舍，價格非常便宜，而且位置也還不錯，問題是這種公司你能找到嗎？或者這種公司的人你認識嗎？

自己租的話，那就老難了啊，網上中介放的都是假照片，先把你騙去，結果房子根本就不一樣，或者騙你說那個房子已經租掉了，給你推薦別的，結果就是又老又差的老公房，價格還很貴。

還可以上豆瓣之類的同城租房看看。58趕集之類的就算了。

謝N……邀請，主要看區位。說幾個例子供你們觸類旁通。中環路內貴，外便宜，一路之隔，有很大差別。學區房，很貴，而j馬路對面劃片屬於另一個相對較差的學校，便宜。老的領導機關，權力機構，強勢行業家屬院，大部分人都有新房子了，他也不在乎你的那點錢，租給別人只是為了不再去按時繳納物業費垃圾費暖氣費等等，就便宜。等著拆遷的房子便宜。地鐵站附近貴，遠處便宜，如果你騎車開車就合算。

能上網路公布的都是有文化的，有知識的，懂互聯網的。你既然看到了，那說明怎麼也有10個人看到了吧。這種人又不傻，自然會吧利益最大化。

但是當你去小區，弄堂，各種公告板就不一樣了，尤其是手寫體的！那都是上了年級的老阿姨，老婆婆，老公公把閑置的房子出租出去了。到了老阿姨面前，哭哭窮，道道苦，再說說自己的夢想，展現下自己的上進心。

自然就喚起他們內心那份空巢老人的漂亮的憐憫了。而且他們有子女和養老金的話，你這點房錢也就更不在意了。他們目的只是不讓房子空啊！

所以啊。還是是社區找吧，加油。

今天要跟大家分享上海租房的一個失傳多年的辨認真假房源的秘訣！希望可以藉此打通爾等的任督二脈，成為騙子看到都倒退三步的租房高手！

一、要簽合同前給錢的都是假房源！

租房騙局主要分兩種。第一種情況是「房東」跟你說人在外地，不能為了看房特意回來一趟，要先給「定金」才能帶你看房。一聽到這裡，各位準租客們就可以掛電話了。他們百分之百是騙子！請馬上舉報房源，以免讓更多人受害。

另一種情況是，「房東」約你出來看房了，看房後馬上讓你交「定金」或「租金」。碰到這一類情況各位要確認帶你看房的人是真房東，可以讓他提交出相關證明。如果是委託的，也要提供房東委託的證明材料。就算你們已經簽了合同，這也有可能是假合同。

總結：請看大標題！

一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！
一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！
一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！

重要的事情說三遍！！！

二、「望、聞、問、切」辨真假

1、望：留意房源信息

在看房前我們有什麼技巧可以辨認真假房源呢？這個時候我們可以看三點。

看照片：照片很漂亮的，美的像酒店裡的豪華套房的，99%是假的。看看價格，如果不貴，嗯，100%是假的了。

看房源描述：描述與房源信息不符的；描述就像從別的房源複製粘貼的；字體大小不一；描述很短或幾乎沒有的。這些情況70%是假房源。

看價格：價格與同區域同小區同戶型的平均房價便宜很多的。90%是假房源。

2、聞：打聽房價

網上的信息也有可能不準確，租房者租房前最好事先打聽好房子周圍的房價，方便殺價之餘也可以了解小區環境。對想租的區域事先了解清楚，也是為了之後跟「房東」交流的時候做準備。

3、問：探問房東核實信息

對「房東」的身份我們一定要時刻保持懷疑狀態。打電話給「房東」時要多問問房子的情況，與房源信息不符的一律列為假房源。可以多問問建築周圍有什麼超市、銀行之類的。如果是真房源，那麼房東應該是清楚房子周圍的情況的。注意：一切只能通過微信、QQ、簡訊聯繫的我們都不約！

4、切：不要放過每一個細節

如果看房的時候發現房子的地理信息與房源描述不符，這就是假房源！房子與照片相差太多的這種情況也是經常發生的，如果在能接受的範圍的話就算了吧。

還有，有房子鑰匙的人不一定就是房東，有可能會發生「二房東」或黑心中介一房多租這種情況。所以，看房還是要多留心眼的。

三、真房源長啥樣？

保障房源

說了這麼多嚇人的假房源，我來說說怎樣的房源可以基本判定為真房源吧。

1、房源照片一看就是手機拍的，雖然醜醜的但一直拚命透露出它是真房源的氣息。

2、房源描述很長，都是親自寫的而不是百度搜的，說了很多房子附近的情況，並且都是真實的。

3、百度搜一下房東的電話號碼，沒有什麼不良記錄或其它出租記錄。

總結

以上，都是某位不願留姓名的租房老手的辨真假房源心得。遇到假房源要對它說不要，被騙了也不要覺得暴露了智商而忍著不說，被騙錢了一定要報警。一定要在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同後，才支付租房費用。如果你覺得還是不放心，就請下載嗨住app看房吧。

血淚教訓：就是千萬不要找新裝修的房子，中看但害人！然後，盡量繞開二房東（二房東不是說都不好，但確實上海、北京有很多二房東都是團伙式的，一旦出一些事情，權益得不到任何保障！jc都么用！）

樓主之前對這個也不大忌諱，直到最近租了個房，屬於那種二房東承租下來，重新裝修出租的。裝修的很乾凈，啥都是新的（一看就是瞄準年輕白領的！），一進去就感覺味道不舒服的很。二房東說裝修了一個月（然而估計都沒有，應該是裝修完了就租出來了！）。心裡不大放心，網上買了點試紙測測，中度污染！

像這種二房東出租房子，為求利益最大化，裝修肯定不會用什麼好材料，甲醛超標可想而知。身體最要緊，怒而退租，各種扯皮就不說了。。。

還有就是合同一定要看仔細了，房東/自己/中介三方缺一不可，上面的條款看清楚，見過完全偏向房東的那種合同，不忍直視啊。。。

價格：

總的來說，建議每個月的房租支出應低於每月收入的三分之一——剛剛工作，大家的收入必然略為微薄，為了住豪華房子而縮手縮腳的過日子可不是什麼明智之舉。

另外，房齡、裝修以及樓層都是我們需要考量的要素。

1、一般來說，房齡較短租金相對較高，房齡較長租金相對較低，租金會相差大約二三百元。

2、顯然，普通裝修和精裝修的出租房在價格方面相差不小。所以對我們來說，選擇裝修程度足夠讓人舒適居住的房屋即可。

3、底樓由於很容易遭受潮濕和蟲害的困擾，因此價格會便宜不少；中間的樓層一般價格最高，但電梯房則無此區別。這裡建議大家根據自身實際情況仔細考量，平衡好舒適和價格兩樣要素。

房屋條件：

除了裝修程度，家電，傢具，還有對我們來說最重要的網路，大部分設施都是生活中必不可少的。雖說大多數畢業生都會選擇拎包即住的房屋，但在看房時無論如何都要確認好才行。

此外，戶型設計和房屋朝向也會影響到生活的舒適程度，大家應該多加註意。

位置：

雖說交通方便的地段房租基本都居高不下，但是結合自身上班狗和小鮮肉社交頻繁的情況來考慮，交通方便能夠帶來的便利和輕鬆是錢買不來的。所以在這方面，還是推薦大家全面權衡，切莫貪圖便宜。

周邊環境：

房屋周圍設施是否齊全也很重要。小飯館，便利店，大賣場，銀行，等等。總不能平時上班，周末卻過著原始人的生活吧？

還需要注意，樓房周圍有無喧鬧場合，比如舞廳，KTV，甚至素質不高吵吵嚷嚷的鄰居等——晚上要是睡不好，還讓小夥伴們怎麼愉快的賺錢？

房屋證件：

選定房源後，要確認房屋產權是否清晰、房東本人真實身份證明等等是否齊全，如果是「二房東」，則必須額外確認其委託書，才可簽約。

家居裝修列清單：

在房東在場的情況下，檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，列出清單並與房東明確責任，協商好若有損壞需賠償的金額。

押金別忘要收據：

一般情況下，房東會要求租客拿出一個月的房租作為押金，以保證自身房屋的安全。對我們租客來說，交押金時一定要索取收據，退房時憑收據收回押金。

確認租住時間：

如果準備長租，你就需要預測一下自己的前景，確定至少能租住這段時間。如果時間沒到就想走，違約金、押金不退什麼的可都往你身上招呼咯。

合同簽訂：

雙方就以上各項談好責任和義務後，一定要簽署書面合同，書明雙方的約定內容。千萬不能僅僅口頭答應，以後租住要是出現了糾紛，可有你好忙的啦！

另外，如果是合租，大家應該在簽訂合同前對水電煤等費用支付進行分配，避免糾紛；入住之後，最好要求房東更換門鎖，避免前租客因未歸還鑰匙而可能導致的問題出現。

一，在小區貼紙條，二，閑魚，三，看運氣，找朋友介紹。或者城中村。

一室戶，價格特別便宜的，一般都是群租房的隔斷間。

不過這種一般聚集在張江、佘山、浦江鎮這種比較偏的地方，二房東會把大戶型隔斷成4~5間群租。市區的老房子就很少見群租房了。群租房一般電費水費方便會坑一些，而且有不少安全隱患。

所以說想整租一室戶的話，盡量在中環附近，性價比還可以。盡量選一個離地鐵站5~10分鐘的小區，周邊設施齊全的，無論是上班、生活，還是放假出去玩都很方便。

一室戶比較適合兩個人居住，裡面一般一張床，所以最好是情侶或者好閨蜜......如果3人的話，建議一室一廳或者分主卧次卧的二室戶，就是主卧很大，次卧很小一間那種二室。4人的話如果是兩對情侶，可以合租兩個房間差別不大的二室戶。

當然如果對住房的品質要求較高，4個人也可以選擇那種四室的大戶型合租，每人一間又不是群租的那種。不過這種一般離市區很遠，參考自己工作地點上班時間權衡一下。

出錢越多，性價比超高，10000是一檔，租超過20000每月的，基本上沒有房東騷擾，也可以三年一簽，五年一簽也有，租5000以下的，等著和房東搞吧。所以富人可以租房子，窮人最好買