如何控制中國房價？

01-14

第一，誰都知道房價高的根本原因是政府賣地價格高，但且不說不高價賣地土地財政導致的巨額債務無法償還，所以政府必然不會降低土地出售價格。房價這麼高人們還在哄搶，要是真降低了北上廣還不被擠成人間地獄？高房價其實也是為了設置門檻，把房子賣給支付能力高的人，把支付能力不足的趕到別的城市去。再說，如果政府不高土地競價出售，土地該賣給哪個開發商？背後肯定會滋生腐敗。所以，降低土地出售價格根本不可行。
第二，對存量房收去不動產保有稅，但這肯定會牽扯出數不清的貪官污吏，而且銀行又會產生大量的壞賬，經濟會有很大硬著陸的風險。政府肯定不會採用。
第三，進行房價最高限價。地價在這呢，限價要麼抬高低價房的售價，要麼降低房子質量，要麼在哄搶的局面下出現走後門現象。

第四，全國房產聯網，人均房產不超過一定面積（比如50平）。這屬於政府干預經濟的極端措施，政府不會採用。

作為一位專業房地產從業人員，我已經有了極為清奇的思路，請欣賞：

這幾天我正在換房，有個感想——

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。

比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——

A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。

結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。

泡沫非常大。

偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。

至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。

你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。

這說明——

剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。

那怎麼辦？很簡單——

應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。

最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。

反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。

大佬買了這麼多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。

原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。

而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。

當然，這裡的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。

因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。

最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

這還沒完，自然人大佬，干不過法人機構。同理，投資機構，實力不如國家。

由於國家代表全體人民掌握土地資源及經濟資源，上文中所有的「投資機構」，換成「國家」，邏輯依然成立。

反正土地也是國有，國家決定由政府統一管理，由開放商進行小區的代建代運營，剛需通過開發商和投資機構，租賃住房，國家確保租客權益的保障，所有租賃收入作為國家收入，用作國有樓盤的土地開發。由於租售比趨於合理的4-5%，國家的前期投入在專業開發商的運營下，收取20-25年租金即可回本，沒有造成任何國有資產流失。

最後，當社會大部分房產都集中在國家手中後，向剛需租客收取房產租金已經沒有意義（因為取之於民用之於民，一來一回也費勁），國家決定免除房客租金，由國家統一分配住房。國家定期在網上發布房源，租客進行申請，國家通過審核租客的納稅額度以及社會貢獻為各位租客搖號和排號（形式類似香港的公屋制度，但本質不一樣，公屋主要起到廉租房作用）。每年根據自己的現狀進行房屋申請及租客錄取，成了類似高考填報志願一樣的盛事。

普通剛需雖然還是買不起房，也沒有辦法投資國家了，但是，廣大人民作為國家的主人及納稅人，免交租金，相當於天然分享國家建設的紅利。對於產權不在國家名下的房產，也就是那些依然散落在自然人手中和投資機構持有的房產，國家把他們叫做集體產權和小產權房，限制在市場上交易。

終於，在我的制度推行之後，我國建成了全民住宅所有制體系之下的——福利分房制度。

（逃

the end

為什麼要控制？

假設，某地區收入，比如武漢，收入普遍在3000-4000元，那麼大家很難進入小康社會。

可是，只要不停的炒房，那麼每個人就都有了幾百萬的固定資產了，瞬間進入小康社會。

如果某個國家，比如美國，與我們為敵。

那麼我們就再次不停的炒房，讓房價達到100萬一平米，這樣把武漢賣掉就可以把美國買下來了，到時候世界何人能為敵？

美聯儲主席決定加息，狠狠的加，一切問題都解決了。

已經控制得很好了。各地房價有序上漲，租售比穩定下降，信貸擴張有條不紊，各行各業皆大歡喜，好一幅國富民強的盛世景象。

只剩下奴隸制存廢問題需要及時作出決定。

啃老入刑，六人供一套房你還怎麼控制

控制房價本身就是個偽命題，因為價格是受供需關係影響的。

那麼，是否可以改善房產的供需關係呢？這才是政府需要去做的事情，也是一直在努力的方向。

房地產市場供給主要受限於：資源和技術、資本、土地。

首先資源和技術不是什麼大問題，目前中國在蓋樓的核心技術上並沒有多少受制於他人，也具有水泥石灰沙土鋼鐵各種建材資源。更何況居民樓有個三四十層就基本是極限了，所以這一塊不存在短板。

然後是資本，目前來說資本也不是問題，大陸的房價一路高歌，大量的資本投入在了房地產領域。但是一旦房地產泡沫破滅，大量資本血本無歸，房地產市場成了高投資、高風險、回報周期長的行業的話，反而會讓中國蓋樓的變得越來越少，讓原本就不夠的房產供給變得雪上加霜，所以房價絕對不能猛降，對誰都不是好事。

最後是土地問題，在中國這個問題的複雜性在於土地全部都是國有的，市政規劃和基礎設施建設也基本都是地方政府的事情。很多在罵地方政府賣地圈錢的人都忽略了一個重要的事實，實際上如果不賣地圈錢搞建設的話，那麼地方政府很可能會沒地可賣。比如說拉薩土地便宜，你願意去蓋房子么？地方政府獲得土地出讓金投資基礎建設和拉動區域經濟發展，推高地價獲得更多的土地出讓金本來就是一個正常的良性循環。而一旦土地出讓金收歸國有，反而會造成地方政府在基礎建設方面消極懈怠，對於推高地價毫無動力，造成地方經濟發展停滯。

所以目前這三個要素都無法有所突破，所以房子的供給情況短期內難以得到改善。

那麼需求能不能降低呢？

短期來說這也是不現實的。中國的城市化進程在80年代之後全面放開，幾十億的農業人口在短短二三十年內要變成城市人口，已經遠遠的超出了城市發展的速度。成為城市人口，房產就是硬性條件，除非阻止人們向城市遷移（目前的高房價事實上就是在阻擋城市人口的增加，想想與房產掛鉤的戶籍政策？），否則房子的需求無法降低。而城市人口的平均生產力高於農村數十倍，所以也無法阻擋人們成為城市人口這一不可逆轉的趨勢。

事實上如果你意識到：中國的城市化進程無法滿足如此龐大的城市人口增加，而房價則是人進入城市的獨木橋。很多問題就不難理解了。

未完待續，

中國的房價不是控制的很好嗎？在政府需要大漲的時候就大漲，政府需要小漲時就小漲，政府需要不漲時就限制交易不讓其漲。目前政府都不希望他跌，所以它從未跌。

為什麼要去控制？

沒必要！

作為曾經在房地產做過，現在在搞經濟研究的漢紙，強答一波。

其他回答沒有看，但我覺得我的解決方案應該不會很多人支持吧。

我認為。

房子永不出售才是最終的解決辦法。

未來的房子只出租。

這是基於兩點判斷：

1。產權與使用權分離是趨勢。

比如共享單車，比如股份公司等。這種分離的範圍和程度應該會極大加速。

2。人口流動的廣度和頻度加深。

所以，未來應是這樣：

現有的買房看作是70年租期的價格，而以後這個租期可以打碎，你想買40年，10年，甚至是3個月的租期，對應不同定價。

而房屋產權全在國家。開發商包括住戶全部只有使用權。

這樣一來，房產的投資需求被大幅壓縮，因為不存在買房出租這一說法，所有人都只是買不同的租期而已。

我公號里寫過一篇文章，恰巧說的是這個問題。

還在愁買房？未來是個租房時代。

http://mp.weixin.qq.com/s/1HhY8YtCVLdtOvSPLNyllQ

呵呵，我是過來砸場子的，負責挑毛病，不負責回答

1、地方土地出讓價格高導致房價高？ 這二者是因果關係嗎?

2、【且不說不高價賣地土地財政導致的巨額債務無法償還，所以政府必然不會降低土地出售價格】這句話到底是啥意思？ 這兩句話前後是自相矛盾的，應該是高的土地出讓金都不能解決地方債務問題，所以，應該考慮其他的融資途徑——向央媽哭窮，爭取儘可能多的轉移支付、試水市政債券等手段解決該問題。

3、【如果政府不高土地競價出售，土地該賣給哪個開發商？背後肯定會滋生腐敗。所以，降低土地出售價格根本不可行。】 這兩句話就更搞笑了，政府搞對土地進行競價出售就能避免滋生腐敗了？而最後的一句話，想表達的應該是，在競價出售的機制下的產物便是土地出讓金畸高。恩，這句話其實和前面那一句話是沒有必然聯繫的，所以就不要加所以，因為你加了所以，這兩句話也不是因果關係。多廢話一句，我認為在競價出售的機制下，土地出讓金也並不可能總是很高吧。

4、【對存量房收去不動產保有稅，但這肯定會牽扯出數不清的貪官污吏】看的出來，樓主對我D已經徹底喪失信心了。不過，真的對不動產進行收稅能緩解高房價的話，我想我D還是非常樂意這樣做的，和有多少貪官有毛線關係？難不成高層還得看這些小樓嘍的臉色不成，再說，我認為現行的限購令可比對收稅要更有效吧。

5、[對存量房收去不動產保有稅,會讓銀行會產生大量的壞賬，經濟會有很大硬著陸的風險]這個地方，俺真是不懂，請樓主明示，收稅為什麼會讓銀行產生壞賬？

6、[進行房價最高限價。地價在這呢，限價要麼抬高低價房的售價，要麼降低房子質量，要麼在哄搶的局面下出現走後門現象。] 地不都是國家的嗎？地價那還不是國家說了算，增加雙限放還是屬於開源手段，在北上廣估計還是很難奏效，那兒的人太多了。

房價高的原因我認為是國內投資環境不好，熱錢全往房地產市場進入了，錢多了，泡沫就起來了。我個人的體會，房價是從07開始緩慢增長的，正好與老美的金融危機時間這個時點重合，會不會是因為沿海企業出口減少，利潤減少，被迫在國內房地產市場上尋找新的贏利點呢？

解決之道，從企業的角度考慮，正如之前老胡當政時一直提倡的，加快產業轉型、抓緊企業結構化升級，把資金吸引到這些高新技術產業上來，投資者有錢賺、企業能開發出更好的產品，大家從此過上幸湖的生活。從個體的角度考慮，國家假如能夠加快人民幣國際化進程，也能夠在一定程度上緩解高房價，具體請看鏈接特網。從國家的角度考慮，探索城鎮化與新農村建設協調發展也是能夠緩解高房價的。楊樂渝：新型城鎮化將平抑高房價。

當然，我也堅信，北上廣的房子在我有生之年應該住不上了，不過沒關係，我媽在鄉下還是給我留了兩套老房子，對於找對象有房子要求的菇娘，可以私信下我哈。

呵呵，現在控制的還不夠好，我都覺得有些人腦積水了，政府想過房價下跌嗎？有往這方面努力過一點點嗎？

其實根本就是把房子當成股票來炒，而不是當成必需品來住。只有政府大力保證公共住房的供應，打壓商業住房，尤其作為商品的房屋的流通，讓房子無法成為商品或者股票來流通的話，房價自然就會掉了。

宣布與美國開戰！

宣布與世界為敵！

計劃生育!!!!!!!

加大房屋的供給，政府建立房屋儲備，當房價過高時可以平抑房價

最近在做一個房地產的研究，本人資歷淺，只了解一點。其實最主要的還是供需關係，只要供應不夠，房價肯定漲，即使暫時的政策限制，潛在需求還是很大的。供應這個又是被guotu控制，即zf控制，zf沒錢了就供地，有錢就供應少，基本沒什麼供應計劃的。他們關心的都是關係政績工程，房地產沒有領導壓力，地方政府基本不關心。政績工程項目供地比較快，其他項目短則五年，長則十多年。

什麼原因大家都往大城市擠呢？小城市沒工作或工資太低了，，，什麼原因小城市工資太低呢？資源都跑到大城市了，而且人家高考醫療都有保障，，，，

樓市的核心是土地。土地供應，開工審批，能夠決定房地產市場的供給情況。如果政府能夠剋制自己的貪慾，把握供給節奏，社會經濟平穩發展，房價穩定上漲是可以預期的。但是政府太貪婪，太急於求成，一下子賣地太多，供求平衡被打破，價格就很難控制了，只能依賴各種刺激和放水來托市了，這就是目前市場的情況。

只不過一線城市和部分二線城市，因為人口流入明顯，影響相對比較小。深圳為何暴漲，與特區面積和人口數量失衡也有關係——只是和其他內地城市相比，不和香港東京比。

例如帝都，政府托住房價，所作的是控制賣地，並且只賣郊區的，不斷製造麵粉貴過麵包的格局，人們不斷以為六環都兩三萬了，三四環怎麼著也要四五萬。中心區新房供給基本停止，就是不讓開工，只能追逐有限的二手房。這樣的氛圍下，房價怎麼可能大跌？

控制買賣時間，也就是買房後10年內不許過戶，第二套房20年不許過戶，以此類推，急用錢可以有專門的銀行進行抵押。同時發布命令，一切和住房有關的私人協議不收法律保護。房價自然恢復平穩，

不要奢望房價可以控制，所謂的控制，就是，等你漲了，不管，等你漲的太離譜了，我看一眼

等你漲的大部分都買不起了，我出政策壓一下。等你漲的根本都沒人買了！我才不管你呢。

你自己都知道要該怎麼辦。