上海與北京房價從何時起拉開了這麼大的差距?

01-14

貌似兩城房價差距已達一萬多

記憶中京滬房價一直是差距很大的，02年我在梅隴地區蓮花路那裡看到的新盤價格是6000/平米，當時已經覺得是天文數字，而同期帝都的基本都到了1萬左右了。

後來是04年左右，因為外地炒房團，尤其是太子黨的投資大筆殺入，魔都房價開始躥升，05年就基本突破了五位數大關。當時印象里帝都漲幅不大，至少不是突破性的增長。

然後到了鬧運會之前的07年，帝都的房價又一次狂飆。當時魔都也在漲，但是沒有漲得很快。到了09年因為SB會又漲了一下，期間有幾次因為政策原因，房價不動了，一時間房產中介關門比開門的多。但是同時期帝都的房價應該還在漲。

最近幾年又慢慢恢復了，但是比起帝都的來說，還是差了一定數量級的。比如我住的房子是在內環線內側的浦東地區，相當於北京的二環以內，但是目前單價只相當於北京的望京地區的價格。

樓上很多答案都不得要領。

北京的房價比上海高，而且會長期保持優勢。

作為一個北京呆了很久最後在上海買房發展的人，不得不承認，北京的房價比上海高。

看供需。

供給：上海二手房掛牌量常年超過北京一倍。新房供給數據變化較大，而且兩地現已基本以二手房為主。

需求：北京人口很多，保守估計比上海多30%到50%，而且因為大學畢業生比上海多一倍，估計人口優勢會得到保持。北方人乃至全國的北京情節更不用說了。

你當然可以說別的還有很多原因，但基本最後都是作用到這兩個點上。

最後回答下問題，雖然統計數據上，上海目前跟北京還可以有來有往，但估計不久的將來，北京還是會甩開上海一大截。

有點事後諸葛亮的裝逼說一句，早在06、07年，剛去北方讀書（不是北京），在上海和北京房價旗鼓相當甚至上海還略高的時候，我就和同學打賭，將來北京房價必超上海，而且會拉開一定檔次。為什麼？大致原因有二。

1.我身邊的東北人、內蒙人、河南河北人、山東山西陝西人，說白了北方人，且大多跟北京八竿子打不著關係，頂多家裡拐彎抹角有個所謂親戚在帝都的，都想去北京。北方人的那種北京情結讓我有點吃驚。

反觀南方，上海周圍的寧杭，蘇錫常分擔了很多壓力（好吧，也許有人會說北京周圍不也有津塘么）。那麼再從南北方的大視角來看，再往南還有個以廣深為核心的珠三角，吸引力也絲毫不弱。所以想像一下，把滬廣深甚至加上杭寧雜糅成一個城市，你再來看看該市的房價，與帝都較之如何？

2.北京彙集了中國太多的中心。在美國，政治華盛頓，娛樂洛杉磯，經濟看紐約，教育波士頓，還有個矽谷負責高科技。而在中國，這些都匯聚成了一個大北京。什麼？你說中國的經濟中心是上海？去數數500強的總部，還有控制中國各種經濟命脈的中XX大佬們，不都在北京么。很早以前就聽過一個段子，說某500強八九十年代剛進入中國時把總部設在上海，以為上海是經濟中心，後來逐漸發現隔三差五的就需要去帝都找各種大佬們喝下午茶，實在不方便，於是就又在北京設了個辦事處。最後索性把總部搬北京去了。

再典型的比如娛樂業。想當初大上海可是十里洋場，鶯歌燕舞，名伶優角你方唱罷我登場。而如今，你看看那些明星大腕，哪一個不是常住四九城？甚至那些港台天王天后都紛紛北上置業，一年內可能有一半時間都待在天子腳下。上海灘，你能說出幾個叫得上的腕兒現在在那常住？

政經大佬，外企高管，演藝明星，官富二代……這些佔據社會80%財富的20%人群大量聚集北京，北京房價拉開上海一個檔次太正常了。

這，也正是中國依然作為一個極權主義社會的最好寫照。政治中心，就是一切的中心，它像一個永不停歇的水泵，源源不斷地汲取各種資源。

最後說個老梗，五道口都是宇宙中心了，承載宇宙中心的大北京高出宇宙邊緣的小上海一檔，太正常了！

因為長三角有太多優秀的城市了

因為上海落戶比北京方便

答完題才發現這是個老問題了，關於對@郭蟈蟈的糾正抱歉~

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關於二者均價來說，目前還沒有查詢相關數據，應該差不多，上海目前不算上別墅公寓均價差不多在2.7W/㎡上下浮動，去年曾一度突破3萬大關，跟中環沿線中高端項目的高位成交有關，傳統性的漲幅並不高，所以15年上海房價預期漲幅有限。

回到題目，北京的房價，記憶中比上海略高（周末在家，沒準確數據可查），但也僅僅是提現在均價層面，而且很多人會忽視一個因素就是:帝都和魔都的城市規劃布局差別較大，帝都典型的「宮廷式」規劃，一環，二環，三環，四環。。。由中心向四周輻射，房價也呈階梯狀向周圍下降；而魔都的城市規劃建設地緣性明顯（雖有內中外環），從它的高端住宅分布可見一斑:「一線多點分布」！

所謂「一線」:濱江沿線（自北向南）東外灘---北外灘---黃浦濱江、陸家嘴濱江---盧灣濱江---徐匯濱江、世博園區等，此線沿線住宅項目價格從6萬到20萬不等，基本上為內環內和內環沿線；

「多點」:除了內環高端項目，中環沿線和外環區域也有中高端扎堆出現:浦東張江，閔行虹橋，青浦徐涇、趙巷別墅區等等，這些區域，許多品質項目，均價5萬/㎡並不鮮見。

關於@郭蟈蟈所說的上海3萬/㎡就能買到中環沿線甚至以內的房子，不敢苟同，從現有在售新建商品住宅來看，中環沿線均價早已突破4萬/㎡了，即使是外環附近諸如閔行莘庄等地也已過3字頭了，除非是二手房。

關於題主所說北京和上海房價的差距，我覺得本著負責的態度，建議核實附上數據更為靠譜。回頭上班我查查看到底是不是~

以上

談一談個人理解。

就目前而言，北京上海的房屋均價是差不多的，但是在日常的體驗上卻有著很大的差別，在上海買房目前基本上3W/平方米已經可以買一個很不錯的房子了，比如說在五角場附近，或者曲陽區域，內環中環上下，有地鐵有菜市場有購物中心，而且還是大學區，環境優良，對於子女以後的學習等也是不錯的選擇，而在北京，3W能買到的是。。。。據我所知現在五環的價格已經是這個數了。

那麼之所以上海的房價看起來似乎更「溫和」一些很大程度上是因為多核心的城市規劃方嚮導致的，上海有多個城市中心，每個中心的服務覆蓋範圍都是否可觀，這樣就使得上海的房價是以這些核心為最高然後逐步輻射的，但這些中心又基本沒有主次之分，所以上海的房價看起來沒有北京那麼高。

而由於北京是單核城市，由市中心向外輻射，範圍很廣，所以房價從中心沿著二環五環一直向外，一路下跌，直到快到河北那邊的一萬甚至更低。而上海本身城市面積就小，各核心的輻射區域很容易交匯，所以，從中心到輻射邊緣的降價幅度就小。

所以簡單的來說，就是上海的房價多集中於兩三萬這個級別，高的不多，低的也不多，所以大家日常經常聽到的都是這個區域的價位，而北京是高的高，低的低，而媒體總是炒作高房價，因此就顯的很貴，但兩座城市的房屋均價卻是基本是差不多的。

直接評論地理和政治原因的人，應該不是在北京上海長期生活的人吧

北京是一個中心向外輻射，雖說現在攤開的已經很大了，但是優質資源（教育和醫療）依然集中在城市中心，所以越往環內越軌，越靠近學校和醫院的越鬼，比如說宇宙中心五道口

但是現在很多人買房，已經出六環了，順義，燕郊，房山等等，這些地方房價一下就便宜不少，所謂均價還是郊區房價拉下去的

而上海的城市發展相對北京要合理很多，多中心化，避免了房價高度集中，也帶動了新城區房價的整體上漲

類似的比較也可以看看成都（類北京）和重慶（類上海）

相同的價格，多中心的城市的選擇空間會大很多

原因在於長三角的區域資源配置要優越於京津唐（個人觀點)

有稍微了解的都明白，上海和北京完全處在兩個不同的發展模式里，北京由於是中國的政治中心，依靠政策發展，北京依靠政策確實是取得了突飛猛進的成果，但也正是由於政策上的一味追求經濟功能擴展的需要造成了一度北京CBD大量甲級寫字樓的空置造成需求跟不上規劃，反觀上海，上海依靠的是市場發展，也正是由於政策的參與相對較少，並且，上海經過了長時間的資本積累，也為之後的發展奠定了基礎，90年開始陸家嘴CBD開始招商引資，至96年已完成了起步期，期間並未發生髮展停滯，市場機制下的上海發展也取得了傲人的成績。

至於上海與北京的房價差異的問題我認為還是在中國範圍內的區域經濟配套發展的不均所導致，偌

大華北地區，由於北京的政策上的優勢，且不談北京將大量高污工企業遷至天津河北，北京將附近城市的優秀資源牽引至北京，這樣的資源聚集型發展直接導致了北京周圍城市資源上的「乾涸」（天津尤甚）。

同樣是中國另一個中心的上海，上海依託區位優勢，在滿足本地需求的同時將大量資源成輻射狀輻射向江浙地區，這樣的輻射型資源自然加速了長三角地區的發展，並且與北京的單核城市群相對形成了三核乃至多核城市群，人力資源均衡流動於三核之間，也為上海分擔了人力資源的壓力，這與北京城區擁擠與人力資源極度浪費相對，體現了長三角地區的優勢。

所以有時候房價高並不是好事！

北京：

2004年全市商品房平均售價5052元/平，2013年住宅成交均價22643元/平，年均增長18.1%.

上海：

2004年上海每平方米銷售均價已達6385元，2013年住宅成交均價24143元/平，年均增長15.9%.

這裡說的是住宅成交均價，大家實打實掏錢買的住房均價。

新聞是新聞，感覺是感覺，要注意區分感覺和事實。

我認為上海房價落後於北京的本質原因是房產稅。上海人假如原來擁有2套房，面積200平方。你不動不收稅。但是，如果你想升級換代，賣掉一套再買個大的，對不起，如果買入的新房加上原來的房子面積超過人均60平方，超過的面積就要每年交納房產稅。這個房產稅抑制了手頭有多套房的人升級換代。房產稅實施以後京滬房價差距越來越大。但是，房產稅早晚要全國統一實施，屆時，上海房價超過北京完全有可能。因為，北京是一座孤城，周圍除了天津以外基本是第三世界。而上海周圍都是全國最富饒的地方。北京的房價由政治基礎支撐。而上海的房價由經濟基礎和廣闊的富庶的腹地支撐。北京有遷都的可能。如果人口再膨脹，缺水再多一點，霧霾再大一點，遷都或者說分散首都功能就越迫切。之前的一個例子，就是北京從晚清和北洋軍閥時期的首都蛻變成一般的城市北平時，其城市地位的猛烈跌落程度。而上海的城市地位，從來都是經濟性的。如果人民幣可自由兌換，如果開放媒體禁入制度，屆時，文化中心南移不是不可能。中央電視台不中央時，就是文化中心南移之日。

而且，北京的霧霾一時半會解決不了。因為霧霾主要是冬季取暖燃煤造成。而冬季集中供暖的鍋爐太差，無法達到大型發電廠的鍋爐的排放。環北京地區城市化越發達，樓房蓋的越多，房子住的越大，集中供暖的鍋爐就越多。冬季霧霾就越大。

北京北邊相同地理位置比上海高些，但是南邊比上海低很多。上海各個區域房價相對不會差異那麼大，北京的高房價主要集中在北邊，所以很多在北邊的人都以為比上海房價高很多。

兩地都曾長住，30年來兩地房價基本上是你追我趕吧。只列出時間線，各種案例就先不舉了，手機打字累。

1989年上海房價2300，北京房價1800，此後20年基本保持了這個差距態勢，上海房價比北京要高不少。尤其2003年以來，上海是全國最早房價飛漲的城市，而且是默默地飛漲。

然後到了2008年9月4萬億出台，北京房價開始加速上漲，逐步反超上海。2009～2014年這五六年北京房價要高。

2015、2016這一波上海又趕上來了。現在是京滬深三城的漲價遊戲。

我還有個想法就是上海周邊多的是富裕城市比如杭州寧波蘇州。。。長三角普遍富裕所以財富沒那麼集中

而北京幾乎是聚集了周邊所有的財富還有全國權力中心

所以。。。房價更不靠譜

錯覺完全是錯覺

浙江人在北京以我個人的觀點是北京能輻射影響到的周邊省份城市大多發展不是很好不管是經濟還是城市基礎建設差距較大而上海地處長江三角洲不管是江蘇還是浙江都屬較發達地區所以兩地房價才會有差距

真相不是中國的房價升高，而是人民幣貶值了。雖然近期匯率有所變動，但伴隨著美國加息、國家調低匯率等，實際在國際市場上價格還是偏高。迪拜高達8%以上的租金回報率，十二年僅租金即可收回本金 2、房價升值（近5年平均增長11.6%）3、匯率差，（AED和美元掛鉤，匯率恆定不變，相當於美元資產）4、無稅，買賣、持有費用低，轉手快，無限制。

我覺得主要是從2016年後半年開始，兩者的差距逐漸拉大。2016年上半年，深圳房價首先猛漲，一度超越北京，但之後陷入疲軟。2016年下半年，北京房價猛漲，普遍30%以上，上海房價也漲了不少，但幅度不如北京大，不過上海房價也在這輪上漲中超過了曾經奪冠的深圳。

啊濰坊啊濰坊啊濰坊 a 問法啊濰坊

因為北京外地人太多了

北京是全國周知紫禁城做為靶心的環。而上海人自己都沒有統一哪裡是中心。

上面我瞎說的。

北京集中的是全國的目光。而上海只是吸引了長三角一部分人-----還有杭州蘇州南京分流。

我長期北京上海跑，北京上海都買了一套。發現這是一個沒我答案的問題。總之都挺貴的。但是都沒深圳貴。

換個角度，把房子看成是城市股票，房價是是城市信用的體現。北京的城市信用是遠遠高於上海的，所以北京的房價高就很自然了。城市信用主要體現在各種資源上面，例如治安資源，北京佔優，教育資源佔優，醫療資源佔優，文化資源佔優......這些資源不會退化不會消失，在城市信用催生之下會越來越多、越來越好，你買的房子除了居住之外，還關係著你可以享受到的城市資源。