如何證明只有一套房子的前提下房子的增值是有意義的？

01-14

假如我有且只有五十萬。買了一套房子五十萬。
而且我必須擁有一套住房。
兩年後這套房子增值到八十萬，但是我不能賣掉，因為我必須擁有一套房子。
那這三十萬增長的意義在哪？
假設說這個房子的價值是世界上房子的最低價值，就是說我賣掉房子再買最便宜也是要八十萬。

很不明白，是小白啊.就算是罵也希望能讓我明白麻煩了

我有一個同學湖南的，畢業後在北京房子均價1萬的時候買了房子，但一直沒有北京戶口。今年把房子賣了，回湖南老家，在長沙最好地段買了三套。住一套，出租兩套。生活樂無邊，天天曬照片。

還有一個北京的學弟，家長都是工人，但有一套80來平米的房子。以前學弟在北京上學快畢業時，家裡一直操心他以後結婚怎麼辦，沒有能力再幫他買一套房了。從小在北京長大也不願去外省市發展。後來學弟在加拿大做了兩年博士後，順利拿到綠卡。家人把北京房子賣了，在加拿大買了兩套大房子，一套自住，一套出租。生活樂無邊，天天曬照片。

怎麼到了今天，還有人覺得買房只是為了獲利？

醒醒吧，買房是為了資產保值。

50萬放銀行，自己租房住，兩年以後，房價從50萬漲到了80萬，你銀行里那50萬的購買力和兩年前能一樣嗎？

一切都是為了上車啊，同志們！

只要你能賣出去，能抵押貸款就有意義。

如果掛了沒人買，銀行和其他機構不認你的房子當抵押品，不給你貸款。那才沒有意義。

現在千方百計限購限賣，共有產權，就是要避免泡沫吹不下去的時候破掉，否則暴漲之後，房價超過自住的購買能力，變成純炒作品，只要後續資金跟不上就會掉頭向下的。

由於中國的房子都是貸款買的，哪個時候死的是銀行。

哪個時候會出現所有房子競相踐踏出售，但是無人接盤，銀行不敢貸款。

到房價依然有底線，一個是租金合理倍數，一個是收入合理比例，跌到這個底線還是會有人接盤的。

所以說二線城市泡沫其實不大。只是幾個一線如果不是我政策保駕會危險。

別聽什麼安全感啊一套換三套之類的，按照你的假設，房子嚴格不變現的前提下，房子增值帶來個人影響主要是兩個：抵押貸款額度提升了，你的資產結構變化了。

抵押貸款額度提升的後果是，如果你有能力獲得比貸款利息高的資本收益（比如你貸款開工廠），那麼你有機會獲得更多收益；如果你沒有這個能力，抵押貸款額度提升只會讓你的破產可能性增加。

個人資產結構的變化是房產占你總資產比例上升，這會影響你的很多消費或投資決策。比如你裝修房子的資金會增加，傢具可能買更貴的等（即使你自己不想多花錢也得花的比以前多，因為裝修材料、人工、傢具的價格一定是上升的）。整體而言是減少與房產無關的消費與投資，增加了相關的。你的實際生活品質可能因此而下降。

如果把目光再放開些，房價的上漲會導致社會整體資本性生產資料的收益上升，而勞動力的收益下降。換言之，工資上漲速度慢於房價上漲速度，有錢人獲利，沒錢的倒霉。

前幾天我剛好換房子，遂和鏈家以及我愛我家的房屋中介聊了聊。

答主坐標北京，回龍觀，碼農聚集地。

剛剛修好的平西府地鐵站附近的公園悅府樓盤的房價已經達到7萬RMB每平米，這個位置可是已經快接近六環了。而在北京的2000萬人裡面，工薪階層稅前月薪能達到5萬以上的屈指可數吧。認得一位中國科技大學的博士生（貌似博士沒有畢業），前幾天剛去騰訊，面試了三天，稅前月薪也只是不到四萬。算上年終獎，一年不吃不喝的才能積攢下來50萬人民幣，還不夠在回龍觀的公園悅府小區買一個小次卧。

然後我很詫異得問中介，這麼貴的房子，什麼時候能夠賣出去？

中介自信滿滿（感覺好像是他們家的樓盤似的）的說，這房子早已經賣完了。又讓我詫異了。

然後就給我講了兩點：

1、北京、上海、深圳、廣州這樣的超級城市，並不是只屬於這幾座城市的居民，他是屬於全國人民的，換句話說是屬於全國最有錢的一部分人的。有數據顯示說，中國3%的人群佔據的資產總額相當於最後剩餘的50%的人的資產，全球而言，5%的人群佔據的資產總額比例和全球聲譽的50%的人的資產總額相當。也就是說，北京不是北京人民的北京，是全國人民的北京，上海不是上海人民的上海，而是全國人民的上海。

2、就北京的房地產市場來說（上海、深圳和廣州以及其他城市不是很了解），北京土著有自己的房子和土地，而十年前搬到北京來的一批人，很大一部分都獲得了北京的戶口和房子。那天搬家的時候，一位六十多歲的老爺爺，看上去七十多歲，騎一輛自行車，告訴我們說：「年輕人就不要來北京發展，掙了的錢都最後交到房租里去了，而且每天擠地鐵上班，毫無尊嚴可言，還不如在自己家裡附近考一個公務員或者老師噹噹，日子過得滋潤悠閑，北京這樣的城市只會消耗年輕人的精力，一茬一茬，綿綿不盡。」

說的其實是有道理的，我前些天回家一趟，父母跟我說，掙不到錢可以慢慢掙錢，但是女朋友的事情一定要放在心上。西北的姑娘們，有學歷的都跑到大城市裡的寫字樓裡面，穿著制服高跟，沒有學歷的，往南邊的深圳江蘇那邊去了，電子廠和玩具廠是她們的聚集地。年前，我爸甚至還花心思說給我介紹一個女大學生，說過年的時候來相親。被我拒絕之後，到如今，一個小區都看不到幾個二十幾歲玲瓏的姑娘了。有的，只是六七十歲，或者五六十歲的，老翁和老婦。毫無生機可言。往西北的小山區再看，七八月農忙的時候，在鎮子上給自己女娃做飯的中年婦女才會回到自己的老家裡，而這裡的房子是毫不值錢的，不住人的時候，大都是一把鎖，完全是破敗的模樣。

和去年楊改蘭（去年的甘肅臨夏滅口案件）那個村莊里的模樣，沒什麼區別。

而我當時衝動來北京，就因為看到幾句話，當時挺傻的。原話是這樣的：我們一路奮戰，不是為了改變世界，而是為了不讓世界改變我們。

北京是全國人民的北京，別人能在這裡買房，我為什麼不能。只是，還需要再努力些，人活著總得為未來的各種不確定性而努力，要不然，在一個遙遠的小山旮旯裡面，當教書的或者公務系統的閑差，都能看見未來三十年自己的模樣，活著有啥意思。倒不如，風風火火，為未來的各種不確定性去努力。

當然，跟知乎上面的各種大牛相比，我實在是差的太遠了。

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其實我是不清楚北京人到底有沒有錢，但是至少我能夠肯定的是，他們有房子，而且是不止一套。

我一般不相信中介說的話，但是我愛我家的中介告訴我北京人房生錢的方法，我還是信了。因為是「類似金融方式」的撬槓桿，和寶能的姚振華用的是同一種方法。

北京的原著居民一般都在四環以內是有房子的，他們手裡是有一些錢，借著房價不高的時候，在五環外的亞洲第二大小區（回龍觀）以及亞洲第一大小區（天通苑）購買一兩套房子，付首付。然後等拆遷的一來，拆一個好價錢，搬到五環外去了。

五環外的房子一般是不住人的，北京原著一般會找個銀行做個資質評估，值多少錢，然後從銀行貸款，又買幾套房，付首付。

好幾套房子了吧。基本上全部都租出去了，每個月的房租可以付貸款，一般應該還是會有剩餘的。

但是北京的房價，你知道的，肯定一天一個價，天天蹭蹭蹭的漲，到後來，按耐不住或者急用錢的時候就把一套房子出手了。然後悠哉悠哉去國外旅遊去了。就像最高贊的答案，天天曬照片。

其實在國家還沒有嚴控資產轉移之前，很多手裡稍微有點錢的人基本上移民出去，看到過一個帖子怎樣用廊坊一套房，換西班牙七套房？-5X興趣社區。有興趣的可以看看。但是現在想把資金轉移出去基本上是很困難的了。

首先，沒有任何人是必須擁有住房的。

其次，價格上漲可以加大應對各種風險（地震除外）的能力，無形中擁有了一份高額的保險。

再者，價格上漲，可以增加房產作為抵押物的價值，提高貸款上限，增加現金流。如果沒有房價的飆漲，吳京把別墅抵押了，可能也沒錢拍戰狼2。

最後，分化階層，增加幸福感。

你聽說過房產抵押貸款嗎？

意義太大了，我本人親身經歷分享下

我只有一套房，在帝都，自己一家人住。當年買的時候總價大概130萬左右，其中按揭了50萬。

今年3月份之前房價瘋漲，本想置換一套，後因種種原因沒實施。到317政策出台前，我這套房市場價格已經破了900萬。

正好在這個時候，我有筆投資需要錢，仔細斟酌之後，我乾脆拿出40多萬把剩餘的按揭一口氣還掉，然後拿房子去銀行申請了抵押貸款。各種評估東折西扣之後，銀行還是給我放了400萬的款（當然利息要比原來的房貸利率高了）

雖然只有一套房，沒法賣掉，但它漲價給我帶來的價值太大了

如果你銀行存摺上有100萬，但是為了生活的安全感，比如大病、子女未來花用或者養老等等，這錢暫時不能動用，你說這100萬有意義嗎？

如果你有一套房子，買的時候30萬，現價130萬，房子在市場上可以變現，但是為了生活的安全感，不用搬家，追求更高的居住體驗，落戶等原因，這房子暫時不打算賣，你說房價上升這100萬有意義嗎？

其實這兩個問題是一碼事，但是給人的感覺不一樣，人們往往覺得銀行存款100萬有意義，哪怕暫時不能動，而房子升值100萬沒意義，因為暫時不能賣，不是很奇怪嗎？

其實也沒那麼奇怪，因為普通人不懂財務知識，銀行存款屬於流動資產當中的現金資產，房地產屬於固定資產，都是屬於你的資產，只是固定資產變現沒有存款快而已。

這個問題可以轉化為，有100萬資產和沒有100萬資產，有差別嗎，懂了吧？

幾年後，你的房子漲到150萬，你可以賣了，再首付50萬貸款新買一套，這樣你多出來100萬現金，可以用來享樂，擴大炒房，或者其他投資，靠投資收入還貸，同時又還是有自己的房子

再過幾年，你新買的房子漲到300萬，你可以再次賣出，再次首付100萬貸款買新房，這樣又多出來200萬現金

等到老年時期不想折騰了，可以徹底賣掉不再買進，去小城市買一套養老，這樣又多出來一堆現金

你看，一套自住房，都能讓自己過上不用上班的舒服生活

當然，我指的這種買進賣出循環是建立在國家隔一段時間就放開一次限購的基礎上的，或者很多城市限購不嚴可以作假，如果這兩個條件不符合，當我沒說

1.嚴格不出售，說的是剛需，是一條垂直的需求曲線，這是不存在的。假設你知道明天房價將會下跌50%，那麼，你肯定變現了。

2.即使不出售，房價上漲對應的兩項可能也會指導分配。

(1)房價和所有物價一起上漲:這是通貨膨脹的表現，這個一定是人民銀行發錢發多了。那就應該多保留投資品而非現金。

(2)僅房價上漲:這是供求關係的變化，有更多的有錢人將會選擇這個地點居住。房價的升值可以用於變現，即使以抵押貸款的方式

我在一線有且僅有一套房子，目前增值到了一注雙色球特等獎的規模了。

這個房子的增值對我帶來了巨大的安全感。已經保有幻想回老家的希望。

安全感是什麼意思呢，做最壞的打算，假如我的家人，生了一場大病，要一筆巨款才有可能治好，這個時候，你就知道，房產增值是有意義的。

房子可以抵押貸款。

如果你得了重病或者家裡出了事，必須需要80萬救命，而你又沒有多少存款。這時候你就可以把房子賣了救命。沒有自己的房子總比治不了病或者死了強。

而如果房子不漲價還是50萬，那你即使賣了房子也要想別的辦法去湊剩下的那30萬。

我家現在就是，6年前買的房子60多萬，最近家裡有人得了重病，房子卻降價了，只賣了50多萬……如果房子漲到了80萬甚至100萬那就可以移植骨髓了，但是只賣了50多萬，再加上還有一些外債，移植錢就不夠了，只能考慮無法治癒的保守治療了。

當然有意義咯，房子增值，把房子做抵押貸款的時候可以多貸一點。

或者你有機會賣掉房子去下一級城市買更好的房子。或者用來移民也可以。

如果你只是一個拿固定工資，低慾望，不想做任何改變，說自己也沒有資金需求也不會搬家（俗稱干物男/女），覺得房價上漲沒有意義，那真的只是你覺得。

當然，這個意義有正面意義，也有反面意義的。

沒有太大意義，6000點的股市，你沒退出就只是股票，你的房子也只是房子，等你想大量退出的時候，就變成3000點了。

你好歹考慮一下資金的時間價值吧。

這問題勉強跟經濟學沾邊，跟行為經濟學完全不沾邊，不要亂加標籤。

另外，覺得買房子不值就不要買，誰沒事幹罵你啊。

意義就在於，因為房子的漲價，導致你並沒有倒退，沒有被迫損失財產。可能你很難理解這個理念。生活的常態本來就是逆水行舟，沒倒退，就說明你還算成功。

來吧少年，黑喂狗，我們走~

已經有了一套價值50萬的房，1年後房子漲價到80萬。有啥用呢。

看這裡，抵押貸款=抵押率*現有房價。

一般來說抵押率是70%-90%不等。就按70%算吧，原價50萬的房子能抵押貸款貸出35萬，現價80萬的房子可以貸款貸出56萬，中間多貸出來21萬。

假如，你要再買一套房子，現在是80萬了。那麼首付是多少呢，第二次貸款首付率是30%，也就是24萬。你現在房屋抵押貸了56萬記得嗎。那麼你交了首付，還剩下32萬對吧。

但是現在的問題來了，房屋抵押的利率是8%，按揭貸款是5%。合著差不多要13%的利率。8%*56+5%*56=7.28萬。你還剩下32萬，如果你膽子大可以買P2P類理財（這可不是降低財務成本，這是投資收益對沖財務成本，兩概念）假如有10%的P2P理財，32*10%=3.2萬。你還需要負擔7.28-3.2=4.08萬。平均下來每個月光利息，你就要付0.34萬，如果算上按揭本金的話，30年期限的話每個月你要還0.155的本金，累計0.495萬。就算5000元吧，這就是你每個月要換的錢。還有年底的56萬抵押貸款年審續作。

所以，現在，你靠著一套增值的房子，變為了兩套房累計固定資產160萬，然後負債112萬（56萬抵押貸、56萬按揭）。你覺得值不值，我是不知道啦。不過我們來說第二年。

第二年，抵押貸56萬要年審，你要先還上56萬再貸出來。這時候你本金不足，怎麼辦呢。第二年房子又漲價嘍~漲多少呢，假設還是漲了30萬吧，也就是說原來80萬的房子漲到了110萬。你決定賣出去那個貸款的房子，因為對你來說房子溢價了嘛，對別人來說再不買就買不起了嘛。ok，房價一漲銷售量就漲是我國過去幾年房市的特色嘛。

那你現在以110萬的價格賣80萬的貸款房子。

問題來咯，這裡需要一個過橋公司。喵喵喵，反正就是收點兒錢，一天0.2%計算吧，反正也就10天你就按2%計算。你找個過橋出56萬幫你負清貸款，你付了56*2%=1.12萬。恩，然後你賣房子110萬-1.12萬=109萬吧約等於。買家自己貸款接了你的盤。

嗯哼，你覺得怎麼樣?算不算證明了?

那要是買了一個房子，第一年房子跌了怎麼辦呢。嘖嘖嘖，也有辦法。但是我不告訴你，啦啦啦~我就是這麼調皮~

題主你還是先學好邏輯，再來考慮買房那麼高深的問題好嗎？

根據你描述中的：

A：你必須有一套房

B：你還沒有買下這套房子

得到：你現在有一套房

然後根據

A：你必須有一套房

B：將來不能賣這套房子

得到：這套房子如果買下來是唯一住房

得到：你現在沒有房產

這特么是薛定諤的一套房嗎？

房產疊加態：我即有一套房，又沒有一套房

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題主，能告訴我你是怎麼做到的嗎？