歐成效(ou yevon)水庫中所言的炒房方式真的有可行性嗎？

01-14

毆借著樓市大熱走上神壇，最近又去人文經濟學開了講座，可謂大紅大紫。他提供的炒樓方式包括:用多張信用卡循環套現做為起始資金，然後除了住房按揭之外，使用信用貸等融資手段加槓桿，盡量多買房產，之後用買到增值的房子做一壓二壓的抵押貸款，繼續擴大持有規模，同時以租養息。他本人是否靠此發家無從得知，即使他這樣做了，那這種成功能夠複製嗎？信用卡套現20萬以上屬數額特別巨大，能獲10年以上有期徒刑；而且全國徵信系統聯網，有沒有可能這樣無限提供給同一個人商業貸款？他所說的是具有操作性的理論還是給屌絲畫大餅的誤導呢？

歐神是一個賭技高超的賭神，但他所作所為離不開一個賭字：賭政策、賭法律、賭上漲、賭資金鏈。

他的賭技當然絕頂高超，但是問題來了：如果賭神周潤發笑著坐在你面前，對你說「我把功力都傳授給你，你也會成為一個賭神」，你覺得你有信心回答「我一定會成為新的賭神」嗎？

更何況現在國家都已經快要完全關閉賭場生意了。當不當得成賭神，先問問Party吧。

房產界的跟叔。。。這些大神並不是沒有見識和優點，只是個個生平經歷都像6124前大牛市，走的太順，失敗經歷太少。在資本市場呆的長，活得久，大都是忍者神龜。

看了大家的回答，實在是受不了，吐槽兩句

從體用術上講

術

歐神打開了多種融資手段的視野，這些手段就像是：火球術，暴風雪，七傷拳，X邪劍譜。。。從來不是說都要學都要用的，那樣會走火入魔的，要根據個人的體質來選擇。比如題主說的信用卡的方式。就適合於以下的情形，某個小年輕，手頭沒有任何資產（例如是鳳凰男），但是月收入穩定10萬+，顯然他的收入和首付是不匹配的。那麼信用卡就可以很好的提供首付，完成買房。這個過程沒有任何風險。（有提到的法律風險不存在，這是用信用卡刷X寶，把X寶購物的錢省下來做首付）如果有個大叔，現金千萬，月收入1萬，自然不會去用這種方式。

大家之所以會覺得不可行，是因為，歐神在術上面舉的例子是最最極限的情況，也就是說一道數學難題，歐神給出了一個最為複雜，最為蛋疼，最為難以達到的情況下的解。那麼，在一般情況下，這題你得學會自己解。

目前，一些的朋友同學找我幫忙做買房的規劃。（我自然是沒有能夠掌握全部的工具的，只是被他們互相傳來傳去，說我技巧全面。此處尷尬笑）他們都是國內前2前4，前8的理工科背景，海外藤校什麼的，都有很強的計算和規劃能力，也清楚自己想要什麼，有什麼風險偏好。但是不知道原來還有這麼多的工具，這麼多的手段。有了這些手段和工具自然能夠找到更適合自己的規劃

用

歐神提供了他自己對於未來的判斷和預期，這就和看券商研究報告類似，儘管姜超，劉煜輝，任澤平什麼的寫的報告對未來的判斷不一定對，但是關注其中的邏輯和信息（甚至是其中的基礎假設），不要只注意結論。結論容易被營銷pollute。

我這裡不評價太多用上的內容，但是我需要指出的是，歐神是在不斷調整自己的預期和看法的，非常誠懇，非常低姿態。就像他曾經也賣出過房子，之後認識到自己犯錯的時候，立馬像狗一樣的買回來。這種狀態我是很了解的，我們都是市場的學生，我每天做期貨交易的時候也是不停判斷錯誤，然後反覆糾錯。

這種感覺就像下棋一樣，每盤棋下完必須要反覆復盤，可能對自己真正的提高也就是在其中的一兩招勝負手上。人民公園的老大爺天天下棋，只憑感覺走，水平則是始終原地踏步。

反倒是很多的批評者是屁股決定腦袋的思考。

人性總是傾向於反駁和自己觀點不一致的東西（作為基金經理，我也是在努力克服）

體

我以前也是全國物理競賽一等獎，也在復旦讀的本科，也是奧派的擁護者，但是我不是道教徒。

因為類似的經歷，所以會有類似的認知

所以在體上，我覺得我天生帶有偏見，早就和歐神的觀點接近，我就不做太多的評價了

反正大多數人也不關心這個

豬在風口上飛起來，然後讓你們看到了，就去研究豬的瘦肉率 - 這路子不對，主要還是得看風的大小，豬是次要的。

歐成效這種級別的人寫的東西，普通人看不太懂門道，我將陸續點評幾篇他的文章。另外，我在私人微信上有幾篇談房地產的付費文章，如《中國的房產是不是永久性資產？如何規避其長期風險》，《炒房暴富發財，關鍵要尋找價格窪地》。正在構思的有《不了解中國的國家性質，你就不可能長期保住私人財產 - 當然，了解了也難》，《賭博，彩票，集資，炒股，理財和炒作商品 - 無產階級實現階層躍升的六大智商稅》，《買新房就像買新車，智者止步》，《有的時候你買房投資等著升值，實際上是為國家做嫁衣 - 解讀物權法》等等等等。歡迎大家私信我索取。

我也看了歐神的文章，他文章寫的很明白，道、術、用，你根本的東西沒看明白，光看到加槓桿滿倉上，這樣很容易死的。他的文章是十年炒房經驗的總結與復盤，不是現在你能用的，因為現在的房地產的政策、市場和時機都過去了。而且歐神最大的機遇在於他是個上海人，跟巴菲特的價值理論一樣，他的理論實踐正好在上海這個長達十幾年的房地產大牛市，沒有經過熊市的檢驗。對於他的理論，可以學習，不能模仿！

有一個問題很多人忽略一點問題，他說的高槓桿，以及一些追求暴擊的建倉，對於他自己的大底來說只是很小很小的一部分。一兩千萬他能等個7,8年後來一個暴擊，一般是是不行的。

而且，他一再強調體，術，用。這個用是不斷再改變的，一個政策就能讓之前的用變成歷史。（像周轉流，鳳變冰）

但是，本身水庫就是一個言論自由的地方（也需需要太備註：曾經）。不需要對任何一條言論負責，你可以當所有都是對的，所看有言論都可以是錯的。看文章啊，學習啊，都要帶著腦子。要思考。

歐神的理論是一套體系，或者說是一套理論體系，實踐上由於各種不確定因素，理論的可行性是有打折扣的。就比方說，之前有說過：樓市上的兩朵烏雲。

畢竟投資這東西因人而異，比如底有多大，個人的執行力，對金錢的慾望等等。

最後轉一個水庫zeqy的一句話：

小夥伴問「我6年後能達到你現在的水平么」，我回答「OOXXOOXXOO」，其實我想說的是，吃喝玩又花不了幾個錢，何必來過這種不人不鬼的生活（基本沒時間陪孩子和父母），你確定想玩這個遊戲？你確定？

長期流行於賭徒賭博的方式，買大小，贏了繼續投入，只要贏10把就翻1000倍哦。

金朝陽即金朝陽財富教育，其官網介紹顯示，這家公司成立於2006年，由美籍華人牛嘉林和美國人麥博才聯合創辦，倡導「財富面前人人平等」，願景是「讓1000萬中國人改變財商觀念！讓100萬中國人財富明顯增長！讓10萬中國人實現財務自由！」

　　「我們加入金朝陽學習後，先是借錢購買豪宅或豪車，憑此作為資產在銀行不斷放大槓桿，獲得貸款，然後繼續槓桿運作，繼續獲取資金，最後再將其中一些錢投入到金朝陽（通過旗下金盈灃基金運作）發行的Pre-REITs和金朝陽發行的企業短債當中，Pre-REITs年收益率最高時100%，最低也有40%，『企業短債』過去的年收益率高達36%。」一位受訪的前金朝陽BCC學員表示。

金朝陽900億崩盤內幕投資者跳樓、失聯、負債千萬

我也有一個發財的秘訣：去賭場賭色子，每次把贏來的錢都全部投入進去，這樣，一天就能賺十萬，第二天就能賺100萬，一年就能成成為中國首富了！想想就流口水！

他說的首付靠信用卡，二壓，任何一個炒房群都能教你怎麼操作。只要房價漲幅夠高，肯定能賺到錢。不過誰保證過房價能維持過去20年的漲幅了？

炒房群里收集的歐神，不知真假

歐神自己投資的房子漲幅都沒跑贏大盤，還有遠郊別墅，漲幅可憐。

歐神太太工作好，太太的哥哥祝小虎最近投資紅人，太太家境也厲害。

歐神也在賣房了。

歐神只喜歡浦西，過去幾年投資浦西顯然輸給浦東。

歐神買了很多房子，本金是家裡賣了幾套，一般人沒這樣的好爹好太太。

歐神精通mkt寫的東西很痛點。

感謝讀書時師兄介紹我上水庫，發現歐神這樣值得仰望的自由靈魂。堅持買房，歐神還回過我的貼子呢！

比較有操作性的方式歐神也說了，先看房200套，建立對筍盤的嗅覺，入手第一套房打個小勝仗，不求賺多少，只求在親戚朋友前建立口碑，榨乾自己，榨乾親戚朋友的資金後，大面積低單價流，手握幾套房產，餘生基本無憂。再往後的炒房路，痛苦孤獨，要不要走，題主自己決定

現在已經不行了，所以他寫出來了。

關鍵是房價上漲……

謝邀。

歐神的文章我看了不少，知識經驗能力各方面都是超級高手。但他的有些建議我不太推崇，普通人投資房地產要有自己的護城河，有底線。

抵押房產再去投資，通過信用貸，信用卡借貸的那種方式，已經超過了穩健投資的範圍。這些方式的借貸，甚至多渠道交叉借貸，是沒有專業的機構對你的信用等級作出評估的。所以非常可能出現：

低信用等級使用超高槓桿。

現在每個人都在說黑天鵝，黑天鵝，感覺做個投資都生活在天鵝湖裡。其實高信用等級使用高槓桿住在天鵝湖裡也沒事，低等級使用高槓桿碰到一隻黑天鵝就會死無葬身之地。

普通人自己評估自己信用評級沒問題，就沒問題了么？危險哦。歐神玩的了的，因為他的確是頂級高手，普通人可不一定玩的了。

過去房價漲那麼快，買到就是賺到啊，租金抵月供，然後租金是月供的好幾倍。本身貸款7層，房價翻了4倍，貸款變2層。怎麼買怎麼賺。至於現在自己判斷，每個人現金流和風險承擔程度都不一樣的

一切順利→可行→發財。

問題是，黑天鵝了，怎麼辦?

以前普遍認為黑天鵝少見，可，光是今年，多少黑天鵝了?

只要利息上漲加上賣房所得認真徵收個稅杜絕陰陽合同，立刻資金鏈斷裂呀。

夠膽賭?

都不用那麼麻煩，把自家房賣了，錢放給p2p，吃15%的年息，敢不敢?

一直看歐神的文章，由於想買房將歐神的文章都看了一遍，先說結論，見過馬雲那種天天掙大錢的天天到知乎上發文章掙零花錢的嘛，而現實是歐神現在的債務之大超乎想像，據說每個月還百萬，天天靠寫文章忽悠小白賺錢，各種小密圈，寫書層出不求，來償還現在的債務。其實現在的形式就已經證明了他的理論的破產，如果真有這麼厲害，何必現在語言各種騙小白來掙粉絲的錢還房貸。

歐神就是一個徹底的賭徒，不可否認歐神很有才華，自己的理論也成體系，但成功的原因很大取決於樓市的上漲及大環境的上漲，否則也難逃債務背身的命運，樓市本來就是一個政策市，證明所有理論在政府面前就是呵呵，因為樓市根本不是一個市場經濟，歐神的成功一方面也取決於他成功的老婆，他老婆的工資支撐住他還貸的資本，這能複製嘛。要不銀行怎麼肯借他這麼多錢。

先前對歐神還是持有贊成的態度，畢竟人還是很有才華的，但現在越來越偏激，文章開頭都是以上全錯，國家層面上還講究觀點並存，真以為自己是神了，並且現在更是挑戰道德底線，挑戰女權主義。我也實在不想說什麼了，他老婆作為優秀女人的代表，怎麼會允許這種言論。

歐多次提到，關鍵是你買的房子是必須要上漲的！

所以要以具備選對房子的能力為前提。

否則再怎麼操作早晚都會灰飛煙滅。

他的方法是可以，但對低起點的人們來說，風險還是很大的，看你是否有勇氣去面對會出現的一切情況。

他的策略不是給普通人使用的。不能是個人都想著複製。

那些方式無論是前幾年還是現在，都至少是身邊一群人中優秀的人，才能把控住。

比如那些上學時很少考到班級前三名，工作後不能很快升職，踏入社會十年還掙不到千萬，這些都是資質平庸的普通人，可以參考他的思路，但不要完全參考他的方式，把控不住。

這個只是的單邊市場才有用，一旦有波動，這種極限的玩法一旦有波動，死無臟身之地.

這些手法也說不上什麼高明，但是普通人沒膽的.

這手法06年就有了。問題是當時房價漲的不凶可以做。

房價一瘋漲你不過戶代持，或者說搞那種信用卡刷房子，會有很大風險。特別中國市場是不是會出限購，限貸等行政命令，槓桿下注很容易被卡死。