徐州2017年樓市行情分析，現在購置是否理性？
題主準備買房嗎？
我準備明年買房的，最近開始做一了些功課，咱們一起琢磨琢磨，話說在頭裡，我做的功課未必對，數據置信程度也未必高，所以這不是一個答案，只是一個討論，買房這個事兒，還是得靠自己分析判斷，責任自負。1、人口，15、16年，在800萬常住人口的基礎上有微量的變化，15年之前，人口基本是凈流出，15年之後，有了凈增長，主要是戶籍人數的增長，估計是新生兒出生數量拉動的，所以人口基本面是穩中有增，但勞動力人口凈流入應該是沒有實現，城市的產業競爭力還是不強。而且，高鐵開通之後，虹吸效應會加強，十三五對於徐州是關鍵的五年，這五年能實現勞動力人口凈流入，徐州就會一路變成地域中心，否則，省內城際和高鐵會徹底把蘇北片區整合入長三角經濟區，變成一個勞動力輸出地。2、經濟，在江蘇不好說，在蘇北或者淮海經濟區徐州的經濟地位還是有保證的，這兩年，徐州的大型國有經濟也就保個平，穩中有增；主要的增長點在民營經濟，這是個喜憂參半的現象，喜的是民營經濟的活力會給徐州帶來不一樣的增長點，憂的是現在還沒有看到規模民營企業，大部分的小微企業抗風險能力不強，整體城市經濟的結構壓力還是很大。題主要在徐州發展，還是得看行業，有的行業在徐州確實沒什麼大機會。3、房地產，15-16年，房地產投資佔GDP大約8-10個點，這個數據在江蘇不算高，相對應的，人均在建面積也在省內排名不高，這個數據和人口以及經濟對照，最近的幾年，徐州的房地產市場基本上是不溫不火的局面，維持解決居住需求為主的局面。
4、市區開發局面14年開始本地開發商就開始被擠出，現在的大型樓盤基本都是外地開發商操作了，樓盤角度來說定價相對理性，從中心區外展，依據地段10000左右依次下降到三環外8-10公里左右的4000檔，個別樓盤用戶型、裝修、物業管理提供附加值可能會有同地段上浮2000左右的價格高點。綜合來看，三環附近6-7000檔相對比較不錯。這兩年新地塊釋放不多，主要還是老盤的二三期工程，好處是配套基本到位了。綜上：指望5個點以上的價格波動是不現實的，包括上升和下降，所以投機不用考慮了，投資的話看個人需求，自住沒問題，而且房價波動範圍不大，買起來比較從容了。
2017年 上演2013年徐州暴漲的歷史 如同我當時判斷的南京漲幅停止於2016年下半年。為什麼？吃飽了要歇一歇，好比一個餓壞了的人，你給他吃好吃的，吃的很多，但是吃飽了要歇一歇，房地產也是如此，房地產是2年周期，分為四個階段，第一階段，政策利好，降息，解除限購，降低首付，這個是購買的強烈信號，然後開發商試探性提高價格，聰明人開始去購買新房子。第二個階段，開發商感覺增加價格市場可以接受，就開始大幅度提高，先前購買的人，已經盈利，至少是紙面上的，然後媒體開始進行報道渲染。。。群眾跟上。第三個階段，開發商進一步加價，群眾砸鍋賣鐵上，表現為，開盤就空，沒有房源 ，二手房也緊緊跟上進行加價。。。最瘋狂模式。。。第四個階段，政府進行調控，加息，降低房貸供給，限購。。。防止暴漲崩盤。。。進行限購也就是限制供給，進行保護性限制。。。然後一地雞毛。。。。而且這樣的模式是一線二線三線四線逐級傳導，相隔半年。2015初深圳啟動，2016最瘋狂，南京2015中旬啟動，2016年最瘋狂，直接翻倍。。。徐州2016初啟動。。。這個就是人類的信息和行為模式。。。所以2017年6月是分界線，好比2016-9月是南京 分界線一樣。。。徐州2017年6月開始進入第四個階段，年底一地雞毛。。。所以2017年夏天之前出手，千萬不要等到秋天金九銀十。。。那個是最高位！！！切記！！！以上的房地產宏觀四階段行為模式，適應於任何一個城市，從北京到徐州都是如此。。。除非是時間長短而已。。。比如說北京可以持續3年，南京可以2年半，徐州只能兩年，這個由於城市的購買力決定的，就是錢多少決定可以折騰多久。。。福利：未來值得投資的城市如下東莞 是的你沒有看錯是東莞 廣深窪地 一萬多隨便買 兩萬以內 只是南方的房子折舊較快，雨水氣候還有海沙。。。 沿著廣深線買鄭州 是的你也沒有看錯，河南人多，只有一個鄭州，而且鄭州是總理的寶寶南京周邊 城郊結合部，規劃地鐵的。對於南京非常熟悉，可以專門寫一個專欄分析北京周邊。。。以上都是強烈的支撐，都不會讓你買了有套牢的感覺。。。其他的三線，比如徐州，現在是肩膀位置，一旦調整，套牢三年。。。很痛苦的。。。不過三年後，隨著信貸和貨幣超發，也是可以解套的，不管是鄂爾多斯還是四五線城市，都可以解套，只是時間問題。而以上的城市，就是套牢，最多一年就解套反正按照2016年9月限購的那幾個城市買，就對了。。。
有人評價說徐州地鐵開通後，徐州人的負擔會重的多。以徐州人口和面積，養好幾條地鐵是不充分的，虧損是必然。地鐵的價格如果敢高於公交車，更不會有人。所以財政補貼是必然，無論是隱形還是直接補貼。既然負擔重，就要找財源，稅加多少，顯然不是徐州市政府說了算的。徐州市政府說了算的，只有地。2017-8.28
今天得知一帶一路政策從來沒提過徐州，各種政策也都被剝奪，很多看似美好的消息都是徐州連雲港等落後城市yy出來的，可憐徐州只能自謀發展了。
但最可怕的在於，人口素質與一二線城市的較大差距、勤奮程度基本倒數、人均收入倒數、教育水平墊底、所謂淮海經濟區的難兄難弟都去尋找其他城市依附等事實，使徐州的路愈發難走了。
2017-4-26更新
徐州市區及銅山區全線上漲，平均上漲20%-30%，剛評論的時候入手還是有很多低價盤的，現在不好評論了，兄弟無能為力，還是那句話：剛需上車，投資謹慎。
這波房價上漲的太玄妙了。
以下為原答案：
來答一波，先拋出個人的結論：
在剛需的前提下，挑有地鐵和學區的房子趕緊入一波，小區環境只要不是太差都行，但前兩者必須要保證。分析：
1、徐州地區經濟經歷了近五年的沉寂，整個十二五階段徐州被當初的難兄難弟合肥甩出了十萬八千里，而2012年-2013年作為十二五的開端，原本大家對徐州的期望值還是非常高的，當時的房價就已經炒的挺高了，導致到現在依然有大批房源無法回本。2、正因為第二條的原因，徐州的房價經歷了不斷的「利空消息」，我不敢說他會不會漲，但他肯定是不會跌了，真的已經跌到底，跌穿谷底了。
3、徐州在過去五年里在經濟上的不作為，導致了大批年輕人的流出，尤其是本地幾所高校人才的流出，對徐州來講是巨大的損失（礦大師大，尤其是礦大的本科生，前幾年留在徐州的比例不足10%，其中還包括大部分本地人因家庭原因不得不留在本地的）。但有幸的是，從2016年底，明顯感覺到經濟有復甦的動向了，並不是說經濟騰飛了，用觸底反彈來形容更合適，因為前幾年真的是太差了，差到絕望，差到老闆們都來讀MBA了。4、十二五期間徐州在經濟方面的無所作為，順勢也影響了在市政公用工程方面的「大有作為」，高架，地鐵的貫通與運行，表面上看似平淡，但實則為徐州這座城市賦予了巨大的活力，原因如下：（1）徐州是一座依山旁水的城市，整個城市被鐵路，黃河，雲龍湖和雲龍山給分割的七零八落，想必每一位徐州人都記得那堵車的一夜夜，高架的開通，為徐州緩解交通壓力起到了巨大的作用，高架地鐵對徐州的作用，要遠遠超過其他大部分城市高架地鐵對城市的作用，帶動東區和平路沿線的經濟，那邊的樓盤，今年勢必會火爆。（2）更重要的是地鐵！地鐵的開通，會給城市的出行帶來極大的方便，徐州這座陸上交通極其不發達的城市，把地鐵形容為強心劑都不行，地鐵真的是這座城市的心臟了！有了地鐵，新城區、北區萬科等偏遠地區的交通問題順勢解決，能極大的激發幾個一直處在谷底區域的經濟。5、從2016年年底至2017年年初，已經明顯感覺到經濟回暖了，徐州沒有經歷2016年房價暴漲的洗劫，大部分家庭的財政儲備還是富足的，消費能力和消費理念也比往年都要高漲，如果這一屆ZF不再在經濟方面無所作為的話，徐州的「十三五」會很精彩，趕超蘇南是肯定不可能，但追評合肥卻是極有可能。6、經濟回暖的還有一點印證是，很多大型企業開始看中徐州作為一個交通樞紐的地位了，交通便利、用工成本底、工人素質高、環境舒適、配套齊全、經濟基礎不錯，這種地方，作為一個中轉中心是相當不錯的。7、合肥與徐州的發展情況在2012年以前一直差不多，現在之所以拉開差距，主要是領導人問題，徐州今後的發展潛力和發展模式，也可以繼續參考這個難兄難弟。8、徐州房價的一個門檻，就是無錫南通的房價，當徐州的房價逼近這兩個城市類似地段的價格時，就不用考慮該樓盤了。這是一點點個人經驗，不一定準確。綜上所述，我的態度就是：在剛需的前提下，挑有地鐵和學區的房子趕緊入一波，房價漲不漲我不好說，但跌是不可能的，真不可能了，在這個前提下，你還等什麼？
再提示一點，兄弟我2015年底就是沒看透「跌是不可能的」這一點，導致錯失杭州購房最佳時機，白白流失了兩百萬。
固，共勉，望徐州的未來更精彩，望更多人才願意到徐置業。
融不進的城市，回不去的農村，兩難
同上海，同樣最近關注了徐州的房價。實事求是的說，研究了之後，買房計劃繼續延後。當然主觀上，暫時沒有回徐打算。
如果你是剛需，請不要糾結，什麼時候買，都是對的。不要寄希望於未來如何如何...
研究房市，其實就那麼幾個數據指標，我們按&>程度排列一下：庫存量&>土地價格&>人口流入情況&>社會資金量&>短期成交量
這一輪房市，一二線城市漲幅如此兇猛，是因為資金過大，資金過來有幾種打擊庫存量少的事實，以小博大，進行投機。而三線城市在大環境下波瀾不驚，是因為庫存太大。
徐州的庫存還是很大的（具體數字可以自己百度），土地拍賣也沒有很大漲幅，但是漲是會有連帶效應的，未來怎麼樣，不知道，至少不會跌。
地鐵的效應其實有一定實際效應，當然炒作效應也很大，不過它給了你一個指引，地鐵線路實際上就是城市發展的方向。短期內人口也不會大量聚集，因為城市的框架擺在那裡，商業環境也並沒有完全配套。
人口流入就不說了，徐州城基本處於平衡，沒有什麼人口流入的狀態。
綜上，多研究下成交情況，庫存情況，以便於在自己合理的情況下入手。如果剛需，就不要顧及太多，選自己喜歡的區域買了生活。如果不急切購房，那也不需要慌張，徐州未來房價的漲幅不會離譜，可以稍等到自己合適的時候。
很多位置老徐州市區人都不會去住的地方都漲的嚇人。。。。
我只說一句，連雲港房價已經比徐州高了。還指望跌？然而並沒有什麼卵用，還是買不起
以上來自百度百科，隨著之後交通區位優勢的近一步完善和發力，比起其他城市，我只想說徐州的房子單從居住的角度來說還是很有性價比的，徐州人口流出，同樣也流入。就我知道身邊有很多安徽宿州，淮北，河南商丘，山東的棗莊，臨沂幾個城市下轄縣區的人來徐州安家。
以上，一個根本的問題就是你想要一個什麼樣的生活，你是想要舒適，還是想要機會，或是更多的可能性········等等。以我為例，我和老婆算是工作穩定一類，除此另外還做一些其他的事情貼補家用。醫療，教育的需求可以很好的滿足，購物的話選擇一樣不受限制，處於北京上海之內的距離，有了高鐵，三小時就可以解決。對於我來說，我只是把家安在了徐州，在這有份穩定的工作，滿足了一些基本的需求，但是並不影響你去感受這個世界，你可以通過自己的方式去延伸。而且少了背負重壓之後的壓抑，在這兒我可以慢慢的等待機會，慢慢的準備，慢慢的去跟其他地方產生聯繫。除此還有就是徐州的吃的，我覺得吃，對我來說是最有幸福感的一件事。有時間就在家做做，沒時間就各種小飯館隨便進也不會覺得因為口味可能差異太大要費腦子找，還有我比較喜歡吃羊肉，烤的，煮的，燉的，燒的都喜歡。爆炒羊肚絲，大席小炒的肉片，小烏子換個地方就不是這個味了。所以徐州對我來說有太多的優越性。有點偏題哈，對於自住的購置需求來說不管什麼時候都是越早越好，這個提升幸福感的過程只有自己知道，我這個回答也只對自住的情況，炒房，投資什麼不在這個範圍啦，僅代表個人觀點
剛需該買就買，不用考慮漲不漲價，投資另當別論。你們在上海和外地 都白呆了啊 尤其樓主 見識還不如在來家的媳婦
房子這種東西 國家調控了幾十年 過千的時候 很多樓主這樣的 過萬的時候 也如此
如果能買的起 考慮什麼漲跌？ 漲了你才買 跌了就不願意？ 那現在還不趕緊去買？ 不是在上升通道么？ 說真的 真跌敢買那才是勇氣，才是投資。 人云亦云 自己多花幾十萬 甚至幾百萬， 北京 上海例子就在哪裡。 北上學的 東京紐約 中國其他城市學北上 別談什麼常住人口啥的。。 城市之間都是學習。。 何況那麼成功的例子
目前的經濟形勢，以及美聯儲的連續加息，全球貨幣寬鬆將迎來終結，國內的貨幣政策絕對不可能像之前那麼肆無忌憚，寬鬆無底線了。房價本質上就是貨幣現象。最近一連串的限購政策，以及北京冰凍二手房，商改房，已經表明了中央控制金融風險的決心。大環境就是這樣了~~再說說三四線城市，這波逆勢上漲基本就是找死，能有多少人真的離開一二線，回三四線買房的？！反正我很多同事都是在一二線死扛著。今年最好還是等十九大召開以後，看看明年的形式，再做決定。我也是徐州人，但是我不會盲目的趨從大眾，有自己的理性分析。如果徐州房價繼續往上漲，那我寧願定居外面。
[4/28追加]
最近，對房價又有了深入了解。其實zhongyang對目前的房價非常清楚，否則也不會2017首要任務：防風險。什麼風險，房地產泡沫風險。既不能把泡沫擠爆了，否則經濟完蛋；又不能再放任泡沫繼續吹大。怎麼辦呢？目前來看，就一個字：拖！拿時間來換空間。只要經濟還是增長的，只要收入還是提高的，那就拖到泡沫自然而然消退，對各方都有利。前提是泡沫不再增長，或者稍微上漲。所以，這波的全國大限購，大調控，我看短期之內不會鬆懈。。。尤其三四線炒房的，謹慎啊
在上海工作 也在關注
和樓主類似，徐州人，上海工作。最近在關注老家，隨著地鐵開通，環境完善，人民幣貶值，上漲的概率大於下跌的概率。跟著黨走，建議去新城區地鐵沿線。
個人感覺房價跟股票是一樣的，都是沒什麼規律可尋的。但是，如果確定買房，不如趁著現在手頭資金充裕先確定下來，最起碼現在買房的政策還是很合適的。等，誰也不知道未來是什麼樣，也許徐州不會像一線城市房價一夜之間瘋長，但這種可能也無法排除。而且國家政策也是不斷變化的，誰也不好說等到的結果究竟是多花了幾十萬還是少花了幾萬。雖然徐州一直不怎麼被人看好，但別忘了徐州也是在不斷向前發展的。08年兩千多的房子誰也沒想到10年就賣到了六七千。買房雖然是個大事，但也就是那麼一回事，跟去超市買東西一個道理，從來沒有最便宜只有合適。對於不怎麼需要的東西你可以等等，等搞活動時再入手；但對於急需用的東西，就算它比平時還貴那還是得買不是。買房考慮的無非就兩點，是不是需要買？有沒有錢買？如果都是肯定的話，該出手時就出手，買了就別後悔，買了它就是值這個價。當然如果不需要買你更不用想那麼多了，不需要買想那麼些多累得慌，倒不如該吃吃該喝喝該玩玩。最後奉勸一句，當斷不斷反受其亂。以上觀點純屬個人觀點，意見相背的請自動忽略。
沒漲多少吧，手裡有錢就先買了再說，要是多就去南京買。我相信不管啥時候，有房在手都不會太差，管那麼多幹啥。我來！
1、2014年是個低谷，徐州本土房企退出的不少，但是2017年勢頭好，堅持的有，有勇氣再來的也有！
2、雨潤？NO！ 綠地、萬科、榮盛3大頂樑柱，華潤、美的、萬達、恆大、碧桂園……徐州房地產市場品牌開發商當道！2017年融創、保利、中梁、中船進駐，而且現在土拍很瘋狂還擠著進來。
3、至於價格？12年是徐州城市外擴拉低了均價，13年漲然隨之而來的庫存高企帶來的價格降低至2014年底，之後一直是漲的。經過了2016年全國性的去庫存後，徐州土地限制供應，去話給力然供不應求後價格拉高，到目前房價三級跳較2年前已經翻倍~~~
（樓主，你買了沒，買了就賺了。。。）
4、目前有調控苗頭了，銀行貸款很成問題，但不會限購，所以徐州房地產會繼續踏步走！
5、等2018年（地鐵開通前一年），房價會繼續拉升後持平……
6、等待新的城市發展更新機遇，徐州起飛，房價飛起……
差不多了吧，以上僅是樂觀看法，現在馬上要調控一波了
2017年7月15日 徐州
記
和樓主一樣的是我也在上海上班，也想過在徐州買房，不同的是我女朋友（或許叫未婚妻更準確）是不太願意回去的，目前我倆都在上海，年入25萬左右吧，現在說說我對徐州房價的看法吧，第一次考慮買房是15年，在銅山萬達附近看的，113平，61萬，放棄是因為開盤前和當時的女朋友分手了，本來是打算買了做婚房的，然後就一直沒關注房價，直到17年五一訂婚，發現徐州的房價已經漲瘋了。我分析下原因，但不一定準確1.GDP最快拉動一個地方的GDP就是漲房價，立竿見影，比招商引資可快多了2.地鐵，雖然徐州對地鐵沒有剛需，至少我是這麼認為的，徐州的地鐵只能是豐富市民出行方式，地鐵最多是個宣傳的噱頭，但是確實有作用，對漲價也確實有幫助3.周邊縣市包括徐州周邊五縣（市）及安徽河南離徐州比較近的縣市來需購房量增大，雖然徐州在江蘇很一般，但徐州的醫療、教育、經濟是遠超安徽宿州及河南商丘的4.炒房者，確實存在炒房者，很多有錢人在一二線城市被限購以後買不了房，只能關注有潛力的三四線城市我對徐州的看法1.高，確實高，雖然徐州GDP在江蘇排名第五高於常州，但人均GDP不足常州的60%。人均收入只有4k左右，相較於平均房價（能查到數據偏低，銅山劃為區之後拉低了徐州的整體房價）大概平均房價是平均工資的2.5-3倍，2.還買不買，很多人都說過了，如果是剛需隨時買，如果不是剛需有錢也可以買，但不要借錢硬買，個人認為最近1年，徐州的房價會比較穩，可能會漲，但漲幅不會高（5%以內吧）3.徐州的房價對我來說雖沒達到買不起的地步，但是我已經感覺非常不值了，與其花130萬在徐州買一套三居還不如在蘇州買套150左右的兩居。為什麼不在徐州買兩居？因為在老家父母來的頻率會比較高，兩居住不開。在蘇州我和我女票一年基本還能保證15-18萬的收入，但回徐州基本只有10-12萬了，所以我不打算在徐州買了（原標題：徐州城市規劃獲批：淮海經濟區中心城市，禁止超範圍設立新城）
國務院關於徐州市城市總體規劃的批複
國函〔2017〕78號
江蘇省人民政府：
你省關於報請審批徐州市城市總體規劃的請示收悉。現批複如下：
一、原則同意《徐州市城市總體規劃（2007—2020年）（2017年修訂）》（以下簡稱《總體規劃》）。
徐州是國家歷史文化名城，全國重要的綜合性交通樞紐，淮海經濟區中心城市。《總體規劃》實施要深入貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會及中央城鎮化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，認識、尊重、順應城市發展規律，堅持經濟、社會、人口、環境和資源相協調的可持續發展戰略，提高新型城鎮化質量和水平，統籌做好徐州市城鄉規劃、建設和管理的各項工作，逐步把徐州市建設成為經濟繁榮、和諧宜居、生態良好、富有活力、特色鮮明的現代化城市。
二、重視城鄉區域統籌發展。在《總體規劃》確定的3126平方公里城市規劃區範圍內，實行城鄉統一規劃管理。加強市區內空間管控，強化對所轄市、縣和重點鎮的規劃引導，推進城鄉一體化和基本公共服務均等化。進一步加強與淮海經濟區相關城市的聯動，服務江蘇省域整體發展。
三、合理控制城市規模。到2020年，中心城區常住人口控制在288萬人以內，城市建設用地控制在316.19平方公里以內。要貫徹城鄉規劃法關於先規劃後建設的原則，禁止在《總體規劃》確定的建設用地範圍之外設立各類開發區和新城新區。要落實好《總體規劃》確定的城市開發邊界，加強邊界管控，促進城市緊湊布局。增強城市內部布局的合理性，提升城市的通透性和微循環能力。堅持節約和集約利用土地，嚴格控制新增建設用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發利用城市地下空間資源，提高土地利用效率，切實保護好耕地特別是基本農田。
四、完善城市基礎設施體系。要按照綠色循環低碳的理念規劃建設城市基礎設施。進一步完善公路、鐵路、機場、水運等交通基礎設施，加強城市內外交通銜接，發揮綜合性交通樞紐作用。發展軌道交通，建立以公共交通為主體，各種交通方式相結合的多層次、多類型的城市綜合交通體系，方便不同交通方式的換乘。做好停車場規劃布局，推動城市停車場建設。堅持先地下、後地上的原則，統籌規劃建設城市供水水源和給排水、垃圾處理等基礎設施，按要求開展地下綜合管廊建設。劃定基礎設施黃線保護範圍，加強對各類設施用地的規劃控制和預留。高度重視城市防災減災工作，建立健全包括消防、人防、防洪排澇、防震、防地質災害等在內的城市綜合防災體系。
五、建設資源節約型和環境友好型城市。要按照促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的總體要求，形成合理的城市空間結構，促進經濟建設、城鄉建設和環境建設同步發展。要切實做好節能減排工作，加快化解過剩產能，明確責任主體，落實工作措施，嚴格控制污染物排放總量，支持發展綠色建築。加強城市環境綜合治理，提高污水處理率和垃圾無害化處理率，限期達到《總體規劃》提出的各類環境保護目標。劃定城市藍線保護範圍，落實最嚴格的水資源管理制度，結合水域自然形態進行保護和整治，提高水資源利用效率和效益，建設節水型城市。積極推行低影響開發模式，推進海綿城市建設。要加強對岠山等風景名勝區、自然保護區以及濕地、水源地等特殊生態功能區的保護，制定並嚴格實施有關保護措施。
六、創造優良的人居環境。要堅持以人為本，統籌安排關係人民群眾切身利益的教育、醫療、市政等公共服務設施的規劃布局和建設。將城市保障性住房的建設目標納入近期建設規劃，確保保障性住房用地的分期供給規模、區位布局和相關資金投入。加快棚戶區、城中村、城鄉危房改造及配套基礎設施建設，根據城市的實際需要與可能，穩步推進城市有機更新。不斷完善城市管理和服務，提高城市發展的宜居性，努力把城市建設成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。
七、重視歷史文化和風貌特色保護。要統籌協調發展與保護的關係，按照整體保護的原則，切實保護好城市傳統風貌和格局。要編製歷史文化名城保護專項規劃，落實歷史文化遺產保護和紫線管理要求，重點保護好漢楚王墓群、淮海戰役紀念建築群等各級文物保護單位及其周圍環境。加強綠化工作，劃定城市綠地系統的綠線保護範圍。要做好城市整體設計，加強城市景觀視廊的控制和引導，嚴格控制景觀風貌區周邊的建築高度，做好工業遺產保護和再利用，突出歷史文化與現代文明交相輝映的城市特色風貌。
八、嚴格實施《總體規劃》。城市建設要實現經濟社會協調發展，物質文明和精神文明共同進步。城市管理要健全民主法治，堅持依法治市，構建和諧社會。《總體規劃》是徐州市城市發展、建設和管理的基本依據，城市規劃區內的一切建設活動都必須符合《總體規劃》的要求。要結合國民經濟和社會發展規劃，明確實施《總體規劃》的重點和建設時序。城市規划行政主管部門要依法對城市規劃區範圍內（包括各類開發區）的一切建設用地與建設活動實行統一、嚴格的規劃管理，市級城市規劃管理權不得下放，切實保障規劃的實施。要加強公眾和社會監督，提高全社會遵守城市規劃的意識。駐徐州市各單位都要遵守有關法規及《總體規劃》，支持徐州市人民政府的工作，共同努力，把徐州市規劃好、建設好、管理好。
徐州市人民政府要根據本批複精神，認真組織實施《總體規劃》，任何單位和個人不得隨意改變。你省和住房城鄉建設部要加強對《總體規劃》實施工作的指導、監督和檢查。
國務院
2017年6月16日
（原題為《國務院關於徐州市城市總體規劃的批複》）
(原標題：徐州城市規劃獲批：淮海經濟區中心城市，禁止超範圍設立新城)
netease 本文來源：澎湃新聞網 責任編輯：王曉易_NE0011
2017.7.19徐州房價已經連續上漲17個月 分階段看進入17年後漲幅較大 七八月也許波瀾不驚 但到了九十月份 氣氛一起來說不定漲多少 哎呀。。。對我準備年底買房的壓力好大
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