想入駐丹尼斯商場的獨立商鋪，可是月租金要一萬多，這個價錢要的靠譜嗎？

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還沒開業的丹尼斯商場三樓是以嬰幼兒為主題的（遊樂場，洗浴，照相館），想做一家手工烘焙DIY門店，商場收每月租金一萬多（70平米），先交三個月保證金，我想問的是這租金高嗎？這種模式在商場發展怎麼樣？請懂得商場和烘焙業的大神解答

謝邀。這商場在北京還是三亞？蘭州還是上海？啥位置？多大？展示面如何？幾年的約？您自己的經營能力如何？

什麼樣的問題描述還是能折射出什麼樣的思維的。您這樣的，真心建議您再考慮考慮開店的事。

哪怕這商場靠譜了，您都不一定靠譜。

這個生意能否去做需要明確幾個問題

1、兒童烘焙DIY面對的是中產家庭消費群，那麼題主所在城市是否具備這樣的消費趨勢？

2、您即將進駐的丹尼斯商場周邊是否有支撐兒童消費產業的小區？

3、你做這個行業前有沒有預測可能達到的營收區間？以及你的成本開支？

雖然題主並未給出相關情況的介紹，但我相信你既然是投資一個生意，這些基本情況你肯定是掌握的。我們還是可以做一些推測：

1、丹尼斯是全國一個知名零售企業，是台資背景，他們在河南深耕細作很多年，在當地具有很大號召力，並且這個企業深諳零售運營之道，所以跟這樣的企業合作並無不妥。

2、我雖然不了解你們當地市場的情況和周邊消費群體的情況，但丹尼斯在投資一個購物中心之前一定會把功課做的很足，周邊住戶數量、消費質量、未來政府的配套（道路、地鐵等），不知道他們有沒有給你看招商手冊，這些基本情況介紹在手冊里都會提出，我想正是對周邊環境有充分的掌握，他們才會拿出一個樓層（3樓）做兒童相關產業，所以兒童消費的家庭群體和商業氛圍應該沒有太大問題。

3、題主說是房租每月是一萬多，不知道具體是多少，我們可假設為1.2萬。除掉房租之外，你面臨的經營成本還有人員、水電、物業費、稅務、原材料採購、裝修分攤等。現在人工很貴，一個店最好的配置為3人，一個店長加兩個員工每月薪資總額估計得給到0.7萬（含社保），水電+物業給0.1萬，稅務按地稅5%計算，材料採購按8%，裝修分攤不明確。所以我隨手幫你估算下不太準確你如果每個月做10萬元收入，你的成本在33%，如果每個月5萬元收入，你的成本在53%，如果每月2.5萬收入，那你是在幫房東和員工打工，你就不賺錢。

4、講到這裡問題就很清晰了，無外乎就是判斷能否達到計劃收入的問題，假設你設定十萬每月，那每天就要3000多收入，你單價如果是100元每次，那每天至少需要30個人成交，那假設你這個行業的平均捕獲率為百分之二（這是快消行業的一般標準），那你每天需要的流量就是1500人，如果達不到就需通過提升客單等方式提升收入。

5、講了那麼多，其實第一眼看到這個租金我感覺是偏高的，我寧願地方小一些換便宜的租金。兒童烘焙這個行業目前還沒聽說有特別紅火的品牌，想單月做到10萬估計有難度，除非是ABC COOKING那樣變態的客單價，哈哈。

最後還有兩個關鍵詞供題主參考：新開商場的培育期及招商次輪調整、兒童烘焙的聯合平台。手機打字實在麻煩。

張小放的回答其實很中肯。提問者能問出這樣的問題，只能表明對於經營商鋪並沒有任何經驗，是否能夠獨立經營下去沒有規劃和信心，甚至可能連做什麼品牌或業態都沒有想好。

這生意要賠！

如果是我熟悉的城市，此類商鋪只有一個品牌在持續盈利叫做百樂烘焙，線上帶線下，其它的都在兩年之內掛掉了。

這個行業不行的，不如開飯店

我在鄭州丹尼斯……

吃飯。

西安東二環那個？

反正都在勸你。我覺得他們都對。

一萬多租金做這個行業，我覺得藥丸幾率太大！

我在鄭州，我都不知道你問的是什麼意思……