Airbnb房東的法律地位是怎樣的？

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中國（以及世界上大部分國家）政府對酒店行業的監管和規定是十分嚴格的，那麼Airbnb的房東的法律地位是怎樣的？他們和那些無證經營的私人小旅館有什麼區別？

謝邀。

簡而言之，在大多數國家處於灰色地帶，在一些爆發衝突的地區正在博弈中，少數地區已經合法。短租這個事兒，看你怎麼定義，我二大姨來我家住兩天算短租么，我朋友來我家住兩天算短租么，那我airbnb上的朋友來我家住兩天算短租么。airbnb有一系列設置，比如讓你上傳頭像，寫profile，鏈接facebook，linkedin，讓你寫出行目的等等，讓你感覺是你住到了一個facebook的朋友家，而不是個完全陌生的人家裡。同時，他們也給房主買了保險，給美國的房主免費發放過煙霧報警器，急救包等等，以示他們重視安全問題。但他們在大多數國家跟地區，跟無證經營小旅館一樣不給政府交稅。

關於法律問題，airbnb自己是這麼說的：

在Airbnb上出租房源之前，我應考慮哪些法律和法規問題？

在決定是否要成為Airbnb房東時，重要的是要了解您所在城市的法律是如何規定的。

有些城市的法律限制房東將房子短期出租給付費房客。這些法律通常是該城市的區劃法或行政法的一部分。在許多城市，發布房源或接待房客之前，房東必須先登記、獲得許可證或執照。某些類型的短期住宿預訂可能被完全禁止。當地政府執行這些法律的做法大相徑庭。處罰可能包括罰金或其他執行措施。

這些規定可能會讓人混淆。我們正與世界各國的政府協作，闡明這些規定，以便讓所有人都能清楚地了解這些法律。

在有些稅收管轄區，Airbnb會替您計算、收取、匯繳當地佔用稅。各個稅收管轄區計算佔用稅的方法不同。我們正儘可能快速行動，努力讓全球更多的房東享受到這項實惠。

同時，在Airbnb上發布空間之前，請仔細查閱您當地的法律。

接受我們的服務條款並激活房源，即表示您保證遵守當地的法律和法規。

其實Aribnb從誕生之日起，就在不斷試探法律的邊界，在世界各地，關於airbnb是否合法的問題都引發過不少爭議。甚至它在紐約還吃了官司。具體題主可以看看這篇文章：

Airbnb：一個租房網站的失敗與偉大(下)

其次，他們還要面對法律問題。「雖然住在Airbnb的房子里非常舒適也很快樂，但是他們通常並不合法。」Janelle Orsi說道，他是加州奧克蘭市的一名律師，專攻分享和協作法律，此外它還是?Practicing Law in the Sharing Economy?一書的作者。比如在有些地方，當地法律禁止利用私人住宅經營酒店類服務;還有約束酒店的健康和安全相關法律，比如要求住宿地必須有乾淨的毛巾，盥洗系統，以及遇到危險的安全出口;另外也有法律要求提供住宿的Airbnb戶主支付酒店稅。
「Airbnb認為不應該有這麼多條條框框去限制自己的發展，」Orsi說道，「但我認為他們這麼想是不對的。」

Airbnb表示，他們希望把相關問題留給提供房間的戶主，讓他們自己去遵守當地法律。但是很多城市認為Airbnb在逃避責任。巴塞羅那給Airbnb開出了3萬歐元的罰款，因為他們違反了當地的旅遊法規。新奧爾良、舊金山，還有馬裡布都開始調查Airbnb是否違反當地法律法規。今年十月，紐約州總檢察長Eric Schneiderman公布了一份調查報告(值得一提的這份報告的封面用的就是Airbnb自創的Rausch撲粉色)，其中透露Airbnb在紐約的25500家住宿點中，有72%都違反了當地的酒店和房地產法律，而且戶主可能還欠了當地330萬美元的未繳稅款。此外該報告還提到，在2010年1月1日至2014年6月2日期間，紐約Airbnb 37%的總營業收入是由6%的戶主帶來的。紐約市最近正在起訴Airbnb的兩名戶主，因為他們在自建的空閑公寓樓裡面經營非法酒店業務，此外紐約居民也抗議由於Airbnb佔用了庫存房屋，導致了本地房屋租金大漲。為了應對這些問題，Airbnb發表了一份申明，表示由於不符合網站要求，他們剔除了2000名紐約本地的戶主，隨後在今年五月，他們收到了法院的傳票。

但Airbnb也在不斷妥協，推動它的合法化進程。今年9月份，它宣布要對舊金山租房的人徵收14%酒店佔用稅，從10月1日開始執行，適用於所有訂單。舊金山當地也在推動立法讓airbnb的短租合法化，今年10月21號通過了被稱為「airbnb法」的短期租屋法案，2015年2月1日開始生效。

新法規定，有意短期出租房屋的舊金山居民，必須每兩年向舊金山房檢局登記，繳納50美元登記費。且屋主一年內必須住滿九個月，才可進行短期出租。網路分租服務商或有意短期出租的舊金山居民，必須繳交14%的旅館稅，併購買50萬美元的責任險。

總之，重點就是實施臨時居住稅，airbnb會代收這個稅，然後代表房東和租客將它上交政府。

其實向airbnb發難的主要是酒店業和政府。政府嘛，在你剛起步的時候不會在乎你，你壯大了它就要來拔毛了，你逃稅啊，你在我地盤上做生意，得交租子啊。酒店嘛，因為你搶生意啦。Aribnb跟酒店比，沒有固定資產的投入，還不交稅，成本比酒店低多了。據《經濟學人》報道，來自波士頓大學的一個研究團隊，研究了德州的酒店業收入，在那些airbnb租屋擴張迅猛的城市裡，到2013年12月為止的兩年內，airbnb已經讓經濟型酒店收入減少了5%，如果以現在這個速率擴展，到2016年，這個比例會擴大到10%。算起來好像也不算特別多哦，但投資者可是特別看好這個模式，要知道，現在airbnb的估值已經超過全球四個最大的酒店集團總和。

法律都是滯後的，和所有新事物類似，分享經濟已經開始深入人心，在經歷博弈後必然會被主流法律體系接受，政府讓airbnb合法，airbnb在稅收方面給予支持，airbnb的運營模式也會比之前更複雜。我們正在見證這個過程。