請問AirBNB上面如何有效推廣自己的房子並讓房子在搜索頁靠前？

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AirBnb推廣問題

搜索排名用戶是沒有辦法直接控制的。

但是房東的好評，回答房客問題的及時性，價格，等等，都會成為房東排名的影響因子。

起始的時候，可以考慮在定價上建立一些優勢來吸引房客

搜索結果排名雖然不能人工直接操作，但畢竟演算法都是人寫的，還是可以遵循固定規律做到些改變，比如增加評論數，改用高像素質量的頭圖等等，以下是我在airbnb網站找的他們自己給的說法：

搜索結果是如何決定的？

我們經常收到房東的來信，說他們希望能更清楚地了解Airbnb是如何為搜索結果排序的。搜索排名是一個複雜的過程，考慮了諸多因素。正因為我們考慮了這麼多的因素，所以僅根據某幾個特徵來比較房源是不全面的。我們不斷改進搜索功能以更好地為房客和房東進行匹配，因此我們所使用的因素以及使用方法也會不斷改變。

雖然我們不斷改進搜索功能，但仍會遵循一個基本原則來指導我們處理搜索的方法：我們想要獎勵那些為房客提供美好體驗的房東。也就是說，作為房東您可以控制我們將在以下解釋到的許多因素。您發布空間及接待房客的方式影響著您的房源在搜索結果中的位置（與其他房源相比）。不過，房客的喜好也扮演著重要的角色，影響著房源是如何在搜索結果中顯示的。因此，您不應期望您的房源總是以同樣的方式出現在Airbnb每一位房客的搜索中。

從高層面來說，您可以把影響搜索的因素細分為以下幾類：

房源品質。房源對房客有多大的吸引力？房東所提供的旅程體驗有多好？
是否能輕鬆預訂。房客是否能可靠、輕鬆地預訂房源？
房客喜好。房源與搜索者的特定喜好和標準有多匹配？

在談及更多細節前需要重申的是，我們一直在不斷改進搜索演算法，以更好地為房客和房東進行匹配。為了讓Airbnb的搜索演算法儘可能一如既往地保持透明，我們將會定期更新此文章。

1. 房源品質

訂房吸引力。房客想要高品質且描述準確的房源。如果房客在搜索時看到您的房源並通過點擊房源了解更多信息，那麼這將可以提高您房源未來的搜索效果。同樣地，如果房客在查看您的房源頁面後嘗試向您預訂住宿，這也會帶來積極的效果。您可以通過下面這些簡單方法來編輯您的房源以提高房源的吸引力：

o 讓房源標題和描述更具吸引力，並提供詳盡的信息。

o 清楚解釋您房源的獨特之處，包括列出您提供的所有便利設施或您制定的《房屋守則》。

o 把最好的照片放在第一張——它將在搜索結果頁面中給房客留下對您房源的第一印象。

o 確保您的房源價格與您所在地區的類似房源相比具有競爭力。

評價。我們始終努力突顯那些為房客提供最佳體驗的房東。來自過往房客的評價數量與評價質量都會影響您房源的搜索效果。了解更多。
照片。您應當使用高質量的照片並準確反映您的房源。最好讓房客看到每個房間都至少有一張照片。我們在許多地區提供免費專業攝影服務。獲取專業攝影服務也能幫助您提高您房源的搜索效果。
驗證項。驗證您的帳號有助於與潛在房客建立信任。驗證項越多越好，而最少也應該確保您驗證了電話號碼和郵箱。

2.是否能輕鬆預訂

回復房客。回復潛在房客的諮詢非常重要。房客期待房東在24小時內回復。您越是能夠始終如一地回復房客，您房源的搜索效果便越好。了解更多。
回復速度。您回復房客的速度也會對搜索效果產生影響。旅行者通常會聯繫多位房東。因此，是否能快速回復房客在很大程度上影響著您是否能收到預訂。了解更多關於回復率的詳情。
更新日曆。確保您的日曆及時更新且準確地反映您房源的實際可租狀態非常重要，這樣房客便不會向您諮詢您房源不可出租的日期，也不會去嘗試預訂這些日期。了解更多。
接受率。經常預准房客並接受預訂申請能夠提高您房源的搜索效果。如果您無法接受預訂申請，請禮貌地正式地拒絕，這樣要比簡單地發送一條消息或根本不回復要好得多。
取消預訂。取消旅程安排對房客來說是極不愉快的體驗，因此我們建議房東在可能的情況下盡量避免取消預訂。取消房客的預訂將會對您房源的搜索排名產生負面影響。如果此後您沒有再發生取消房客預訂的情況，此負面影響會隨著時間的推移逐漸消失。
即時預訂。啟用即時預訂功能可以提高您的搜索效果，因為房客將無需等待您的回復，也無需擔心預訂申請會被拒絕。即時預訂功能還是簡化您管理諮詢程序的好方法。

我們理解新房東也許還沒有機會收到很多諮詢和預訂。因此，在使用搜索演算法時我們也會考慮到這一情況。

3. 房客喜好

位置相關性。房客可以在城市級別進行廣泛的搜索，也可以把搜索範圍縮小至某個街區，因此，我們會儘可能顯示與房客選擇的位置偏好相關度最高的搜索結果。我們可能會使用過往預訂的信息來決定哪些位置與搜索條件最相關。
社交聯繫人。如果某位旅行者與某位房東擁有共同的好友，或曾經就讀同一所學校，那麼在該名旅行者進行搜索時，我們可能會更加突出顯示該房東的房源。這是因為他們可能會有更多共同之處，並且更可能是合適的匹配。為了能更好地利用社交聯繫人功能，請務必將您的Airbnb帳號與您的Facebook帳號關聯。
個性化的搜索結果。我們試圖去了解房客的喜好及出行特徵。因此，根據不同個人特徵以及旅程細節，搜索結果也會不同。

網址：https://zh.m.airbnb.com/help/article/39?from=singlemessageisappinstalled=0

照片真實美觀，價格性價比高有競爭力，每天更新日曆，及時回復客人問題。

最高效的答案是…刷單！

關於官方規則的搜索排名提升樓上已經有詳細解釋，我在這裡做一點我自己個人的一些做法。

多累積評論，且評論有導向性，比如房子特別有設計感，比如衛生特別贊，還有特別重要的一點【提升了房客旅行的體驗】。

airbnb強調「體驗當地人的生活」，這個體驗是多方面的，吃喝玩樂，比較擅長哪一塊需要特別的體現出來。以自己作為一個例子，我特別了解杭州的吃和景，我做了一個個人公眾號，分享吃和景的分享。

吃，某眾，大家都清楚，都是商業廣告的，不準確，我以自己當地人的體驗紀實客觀的介紹，好就是好，不好就是不好。一家餐廳往往有好也有不好的菜品，能幫助房客挑選到好吃的，那是一種成就感。

玩，某蜂之類，也只是觀光游一樣的簡單介紹，而景，確實時間地點和天氣的結合，天時地利人和來形容吧。比如秋田的晴天的傍晚在長橋公園，你就能看到風景照上的雷峰夕照的景緻，而雨天，只能看到一座一般的雷峰塔，還有很多人去登雷峰塔看雷峰夕照，這簡直是。。。暴殄天物。