福州市房價2017年走勢分析？？？。，請大神賜教！
福州這座城市，政府的操盤痕迹是非常明顯的，嚴格控制供地不說，每當房地產行情低迷的時候，福州政府都是救市的急先鋒，在去年14年末，15年處的時候，福州居然會參與回購商品房的行動，護盤意圖，昭然若揭。
福州 救市政策升級,8.5折統購市民余房要知道，即使是福州房價萎靡的14年，其商品房價格都是全國榜上有名的。此時政府不順勢引導房價回歸，居然動用財政進行托市。果不其然，在政府不懈的努力之下，對比去年同期，福州6月房價同比漲幅13.3%！（15年為100）
我雖然給那位匿名旁友點了贊，我也認為你說的對，這個價格明顯不如去其他城市買來的划算。所以福州成交量一直萎靡，但是價格就是降不下來。16年房價暴漲，福州市政府在賣完土地，完成財政指標之後，立即宣布進行限購，其雞賊行為暴露無疑。
綜上所述：以目前這種土地由政府絕對控制的狀態，尤其是福州市政府已經表露對土地出讓收入利益勢在必得，絕不讓利於民的態度，在不遇到黑天鵝的情況下，福州未來的房價恐怕更上一層樓的概率會更高一些。
PS：福州房產市場確實泡沫非常嚴重，匿名朋友說的確實很對，希望大家也要有自己的判斷，別因為價格會漲就湧入參與投資，萬一政府操盤失敗了呢？這種價格背離其真實價值太遠的城市，還是謹慎一點為妙。本文不構成投資建議，謝謝福州，但從一個因素的數據上來看，還不錯。整個福建未來潛力都不小。
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公眾號：落筆偷閑
福州工薪階層人均收入普遍3,4k ，物價消費也是居高，個人覺得比北京高。某些部門經常做建設市容改造(把舊的牆刷白加護欄 經常圍擋修路)。中心越建越密集，江濱蓋滿高樓，有山有內河有江很平整通透的城市硬是整成高溫火爐第一。公園也是被各種建設成房地產，金雞山，金牛山 鼓山地圖看是大片綠的，到了發現周圍全是房子，其他的公園準確說就是河堤改造步行道。地鐵因為福州地質構造特殊修的慢不能亂說這點修正。經常老舊的社區臨近改造，莫名奇妙著火，經常還是雨天火苗串的老高...
在福州房地產工作8年，其實看到了很多都是由ZF和開發商共同操盤的，因為有很多方面的資金漏洞需要房地產這些土地收入、稅務收入來填補。（有時房子質量有問題客戶維權，可以直接把警察叫來維持次序）...黑幕真心多，有時覺得真的好殘忍，其他城市我不知道，但是福州是這樣的，國家知道嗎？
福州房價還在漲，政府和開發商合作很好，有點下跌就有媒體炒閩侯的地塊。這是一個與民搶利坐地起價絕不肯讓利與民的政府，腐敗透頂。一個靠賣地撐財政稅收的政府是沒有未來的！
其實福州的房價這些年來一直都是奇葩的存在，好在2016年隨著合肥鄭州等新奇葩的出現，不再那麼孤單了
2017年一直是陰漲，橫盤。聽說有個別城市出台政策允許雙合同，變相漲價，上有政策下有對策。
政府限售、限買，同時土地供給也沒有增加，可以預見這輪限購結束後又將迎來一輪上漲。其實全國一二線城市都是一樣，只要限購一結束肯定漲，我估計到時候鼓樓晉安會到3萬5－4萬，倉山3萬左右，閩候熱門區域會漲到2萬5以上，平均再上漲3K-5K。
橫向比較，福州的房價接近杭州，高於蘇州，但杭州、蘇州無論是經濟，人口，還是產業都甩福州幾條街，我認為福州房價泡沫在全國居高。整個福建省內，前面有廈門這個更厲害的大哥頂著，所以感覺不到福州漲的有多麼厲害，反而覺得福州是個省會，被廈門甩的太遠沒面子。
中國的房地產象來是比較奇芭的存在，我認同任志強和黃奇帆的觀點，有興趣的可以去讀黃在復旦大學的演講：房產必看: 黃奇帆復旦大學演講全文
短期內，全國一二三線城市（省會、經濟重鎮和核心衛星城）看不到有任何房價下降的理由。5-10年乃至更長時間都別想這件事情。繼續漲下去當然有風險，但即使北上深漲到10萬，廈門8萬，福州5萬，仍然會有人接盤。
房地產的風險不是房地產的風險，而是中國經濟的風險，地區發展不平衡、城鄉、城市發展不平衡的風險。假如遇到嚴重經濟危機，失業、斷供、銀行赤字，整個系統矛盾就會爆發。即使這種這情況，購房人也不會吃虧，中國銀行是無限責任，風險將由政府、全國人民共同承擔。所以，如果你有錢，能買就繼續買吧。
閩侯房價已經兩萬，那麼偏僻的地方！！！今天和舍友粗略估算了下，買個一百平的房子，三十年還貸路，一年要還十萬！！！僅僅是還貸就需要十萬，年收入起碼要二十萬才勉強能接受，而且生活還挺拮据的，放眼望去，年收入二十萬的上班族真的不多，或者說是我視野太小，大家都悶聲發大財了。。。
在福州生活了六年。福州的房價2017年將會橫盤，一方面是政府限購，一方面是福州房價已經到頂了。要知道閩侯縣08年，3000一平方米。現在，2萬。五四路，5萬。這已經超出了購房者的承受能力了。說實話，福州不宜居住，冬天太冷，夏天太熱。現在的價格已經到頂了。再漲價看福州市政府肯不肯炒房了。
都知道現在泡沫很高，可投資者不斷進場，導致房價高居不下，這下苦了剛需了。 如果政府一直維穩，房地產商有底氣樓盤價越開越高，根據國人的慣性，買漲不買跌，推高了房價。造成一種循環了。
從2008年開始至今，房價翻了好幾倍。上大學那會兒金山房價一平五六千，少不更事總覺得工作後買套房不是問題。畢業後房價已經翻了一倍，福州收入普遍不高，對於房子一度不敢奢望。工作第三年在2015年加入浩浩蕩蕩的看房團，每天緊張的關注每個樓盤價格波動，地段是否不錯？配套是否齊全？開發商是否信用不錯？在猶豫不決中，也在置業顧問連哄帶嚇中搶購了一套90幾平方的。剛買完三個月，福州房價開始狂飆，2017年，所在小區新房價格已經翻倍，直奔30000大關。縱觀福州五區及閩侯2017年各樓盤價格，三環已經開始奔三萬，二環奔四萬，中心城區自不必說。閩侯不限購，五區項目將剛需進一步逼入閩侯。現如今閩侯南嶼也是兩萬左右，連位置稍微偏一點的荊溪甘蔗也在16000-18000直奔兩萬，旗山腳下幾個樓盤也兩萬左右，閩侯也徹底淪陷。這一波大漲，身邊有不少剛需恐慌入市，也有不少投資炒房客加入。2017應該是福州樓市企穩的一年，但接下來應該還會上漲，短期內不太可能降溫，泡沫肯定是存在的。
今年是房地產限購年，政府要收收瘋狂收錢的野心。保持橫盤，部分房產可能微量下跌。今年會砸實城區房產價格。台江區依舊是我認為的熱點。得天獨厚的地理位置，商業中心的轉移，會帶動城市中心更加向台江區移動。福州很奇怪！！！省會，但是一直受限制，產業零落，人均收入低。關鍵是周邊富的地方太多，距離它又太近。市場選擇的馬太效應讓福州更是沒脾氣。而且中央規劃也一直限制福州，基礎設施建設太差。5公里的距離，開車只要是白天就需要30分鐘左右。但其實福州城市又著實不大，同等時間，北京只要不是早晚高峰，可以跑30公里。這種原因是福州城區極度缺乏快速線路和高架主幹。不過這一切也許在廈門被設為經濟特區就已經註定了吧。畢竟福州在歷史上一直就沒當過福建的經濟中心，廈門被中央抬高後，福州只能乖乖做它的政治核心。而且還是失去了經濟核心的省級政治核心。當政治沒有物質基礎時，註定也將政治失語。地方也就各自為政的多了吧，當然也自得其樂了。
福州的房價高，有一個很重要的原因是市轄區少，總共就五個區。
與此同時，北京16個區，上海16個區，深圳8個區加2個新區，廈門6個區，南京11個區，天津16個區，廣州11個區，杭州有10個市轄區，三亞4個區，珠海3個區加5個經濟功能區。
這些城市是在福州房價前面的城市，三亞是旅遊聖地，特別小，區少於福州，而且主要是投資性購房。珠海常住人口不到170萬加上是特區，市轄區加上經理功能區比福州5區尚且多。而福州常住人口710萬，才5個區常住人口308萬，人口佔比福州市不到一半。而城市房價統計的只是市轄區不包含縣以及代管市的。這就導致福州的房價失真。隨著閩侯和長樂逐漸改區福州排名會逐漸下降。
福州市政府領導決策很好，功不可沒。讓我們一起讚美他們的名字。
三叉街新村拆遷補償兩萬多！建好估計三四萬！三叉街啊！！！市中心更別說了！再過幾年估計沒有五六萬下不來。想在市區買個40平的房子要百來萬…我tm不吃不喝20年剛好買！還是個毛坯沒裝修的…呵呵呵
感覺還會漲。。之前12年買的時候1W7 現在竟然翻倍了
福建的房價都高估了。福州已高於杭州，呵呵
政府是房地產的忠實守護者
不知道，還是看你的預算。
福州房價還是有規律的，07/09/11/13這4個奇數年漲，08/10/12/14這4個偶數年要麼跌要麼平穩，但是13這一波漲的猛了，導致到16年才開始漲。
現在的情況和13年下半年很像，有價無市，利率上浮，個人認為可以參考13年下半年到14年全年的情況，18年沒準微跌或則平穩，房價近一年半應該不會怎麼漲了，打算買房的可以在這個區間內根據自身情況來操作。
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