用於出租的毛坯房怎麼裝修？
坐標上海閘北，90平米+，毛坯房想先租出去，將來可能要用於自住。自住的時候肯定要重新裝修，請問現在該怎麼裝修。
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剛回答了一個租別人房子怎麼裝修的問題，兩相對比，感觸更多：出租的房子里牆面刷漆好還是貼牆紙好啊？租別人的房子裝修值得嗎？該花多少錢？ - 單毅的回答
2016年6月30日更新：
添加拆改，暖氣，水路，電路。2016年6月18日更新
添加燈具、吊頂。2016年6月13日更新
1、完善了成本部分2、添加潔具、管件、地漏等2016年5月30日首發
1、簡單寫了下成本和租金
2、寫了牆面、地面和衛生間的裝修原則------------------------------------不請自來！
人在北京，跟所有北上廣深及一線大城市都有相似之處。
前兩天在群里有個業主說打算把房子租出去，所以不打算裝修了。後來又提到了如果把房子租出去到底怎麼裝修合適。鑒於這個問題很實用，但實際操作上大多數人做法都欠妥，所以來試著整理一下。出租的毛坯房怎麼裝修最合適？
好問題！從這幾個角度來分別回答下！
1、出租的經濟賬怎麼算？2、收益率最高的，自住後最省事的裝修，怎麼搞？3、出租房子怎麼收益最大化？1、出租的經濟賬怎麼算？
（不願意看的，可以忽略這段）本人略懂經濟學，自己管理企業好多年，這種成本收益的計算上，多少有點發言權。恰巧自己買房、出租、租別人房子，都經歷過。而自己又是做裝修行業的，給自己和親朋家裝修過自住的房子，也幫親朋裝修過出租的房子，也反思過得失利弊。
首先看成本：
[租金相關成本：會影響租金的成本]
1、裝修成本。
不裝修就是零成本，裝修就一定有成本。在一定範圍內，裝修是可以比較明顯提升租金的，但不是所有情況都有效，而且過於豪華的裝修不但不會讓租金有明顯上漲，還可能出現租不出去的情況（規矩太多）。2、損耗/維修成本。只要有你的東西，那就一定涉及損耗及維修。一般會以1年為周期做損耗/維修的考核。有的可能是1個周期（1年），比如牆漆，換人就換漆的幾率比較高。很多人會選擇壽命在一個周期左右的產品（廉價品），比如馬桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，實際上不划算，因為維修人工成本遠高於材料成本。3、空租成本。如果沒租出去，那就是空租了。空租的原因多種多樣，如果預期會空租，選擇低價出租是個辦法，給超長免租期個人覺得更合適。
[租金無關成本]
1、房貸成本。房價上漲階段，肯定是槓桿買房比較划算，那麼房貸就是成本。沒有人會為了房貸買單，你貸款買的別人全款買的，租金體現不出來。2、物業供暖等。一般都是業主承擔，都會包含在房租里，沒什麼可以進退的空間。再看收益：
1、房租收益。同區域戶型房子，租金和以下項目有關：1）裝修豪華程度。單純是裝修方面的，很多裝修一看就是上檔次（當然，錢可能花的並不多）。
2）傢具和家電配套。200的電視和2000的電視區別還是很大的，新的和舊的區別也很大。2、隱性增值收益。當一個區域的房價上漲50%的時候，你的裝修雖然不會升值到50%，但至少也不會停留在100%的原地不動。不過一般傢具很難跟著一起升值，因為很多人買了二手房傢具都是會被要求搬走的。2、收益率最高的，自住後最省事的裝修，怎麼搞？
【牆面裝修：一分為二，基礎要做好，表面可以糊弄】
牆的裝修，分成兩部分來看。1）基礎裝修。很多人覺得基礎裝修花費高，不值得好好做。其實正相反，基礎裝修是租房破壞不了的，但在你有一天不租了的時候，都會成為正向收益。畢竟隨著人力成本越來越高，你越早完成這些人力成本佔大頭的項目，就越是為未來省錢。2006年，北京的刮膩子才5-10元一平米，現在已經到了20以上，翻倍還多。而膩子材料的價格幾乎沒變。從2006年但現在，最差的一直是0.5元/平左右，最好的也一直5元/平。從收益率來說，當然是儘可能選好的，一步到位來的實惠。要知道：雖然最差的膩子材料成本僅0.5元/平，但現在鏟掉它卻需要10元/平。用便宜的，不僅僅是「壞了扔掉」那麼簡單，是會砸手裡的。
2）表面裝飾。這塊可以省錢了，選一些普通的乳膠漆就行了，髒了重新刷，成本比較低。因為基層材料比較好，所以不會出現什麼開裂起皮問題，單純只是刷漆自己都可以DIY了，材料更是便宜得很。但每次刷新一遍，都會讓牆面煥然一新，保證租金不會因為牆太臟就變低。不需要多為乳膠漆的耐沾污性能花錢，每個租期結束，如果牆髒了，直接重刷的價格不會比找保潔把牆擦乾淨更貴。記住未來的趨勢：人力才是第一貴！【地面裝修：推薦二手地板】
地磚和地板之間，首先推薦地板。地磚是需要水泥砂漿來鋪貼的，很難重新拆裝。如果局部有破損，想要換個新的也很麻煩，畢竟磚都是講批次的，再想買到一樣的磚幾乎不可能。等自己住的時候，覺得原來的磚不滿意，想要重新換，成本是很高的。拆除地磚的費用幾乎和鋪相同，也就是說你要重新鋪需要花的工錢是單純鋪裝的兩倍。地板裡面，推薦用二手地板（其實新房也可以選）。二手地板，是一些別墅或者大型商業裝修用過的地板，被拆了之後，保留其中相對完整、無傷、乾淨的部分，再重新鋪裝。這些地板在拆除的時候，都是很低的成本被收回來的（大部分都是只出個拆除和運輸的費用，不會再給業主錢）。所以出售的時候，價格也很低。一些品牌的二手強化地板，北京35元一平米就可以包鋪裝（一般是50平米以上地面面積，不足的話可能會加收10元/平米的鋪裝費）。大家可以在各地的58或趕集里搜「二手地板」或者「地板拆除」應該的都能找到。也有一些新的強化地板會很便宜，也在30-40元/平米，但這些材料就很差了。基本用過1-2年就會出現起泡、沾污，嚴重影響租金。【基礎拆改：基本不需要】
基礎拆改一般是裝修的第一個工序，包括：砸牆、建牆等。
一般來說，大部分房子交房的時候都是有明確的功能區分和對應隔斷的。也許某些空間不夠合理，但也不會不合理到沒法使用，尤其是很多地方不真正住進來，可能體會不到優勢和劣勢。有了租戶們的親身體會，一定能給你提供關於使用方面更多的具體建議。如果要以想像為基礎，憑空為幾年之後可能回來住的自己規劃房屋怎麼拆改，我覺得還是省省吧。世界那麼大，你可以先出去看看。一屋不拆，也能走天下！【暖氣：北方南方都需要，具體問題具體看】
先說北方。
交房時，大部分都有預知取暖，如果沒有集中供暖也沒給裝燃氣取暖，那出租前一定要解決，做好燃氣供暖的改造，這個普遍成本比較高，建議選擇實用性強的，易於操作的，且售後好的。集中供暖如果不是地熱式的，開發商自配的暖氣片可能會比較差，外觀看著low是普遍的，最關鍵的是供熱量可能不夠。一到冬天租戶就天天跟你說暖氣不熱，讓你來看看，煩不煩？被凍過的租客，也一定會覺得接受不了小破暖氣。所以，這種情況，建議一步到位，升級成好一點的散熱器。散熱器還是比較耐用的，就算10年之後你再回來住，也不會因為到壽了就用不了，所以這個錢花的還是值得的。但不建議在這個階段改造成地熱式的供暖，地熱的檢修很麻煩，如果因為租戶原因導致地熱漏水，修是很費錢的，而且責任肯定還是你的。再說南方。
南方普遍是沒有預知暖氣的，基本也沒有集中供暖。
不過隨著生活品質提高，自己裝暖氣的越來越多，尤其是那些從北方搬到南方居住的人，以及感受過在有暖氣房子里過冬的人，基本都能接受一年多花幾千塊錢住的舒服點。但這是對長住的人來說！租房的人有這個要求嗎？我覺得有！可絕大部分租房人的理念都是能省則省，你給他裝個燃氣取暖，他不用……2年下來，你這個機器就廢了，管路總也不走水還容易堵，如果他們不會操作那就更可怕……所以，既然燃氣取暖不是唯一選擇，那就給他們更多選擇，不要花這個錢預製親取暖了。等需要自己回來住的時候，如果重新裝取暖的確費點勁。不過這也沒辦法，為了享受嘛！【衛生間廚房牆面：一步到位和糊弄都可以】
推薦兩種方案：1）一步到位。直接做你喜歡的牆磚，一步到位裝修好。因為面積不大，所以花不了太多錢，但裝修檔次可以瞬間高大上。從精裝直接跨越到豪裝級別。2）用pvc扣板（吊頂最便宜那種），防潮耐擦，還好拆，大概30元左右/平米。好處是，等有一天你不出租了，想要重新裝修，拆除非常方便。壞處是，有的租客會覺得檔次低，降低預期租金。【衛生間廚房吊頂：一步到位或者PVC】
和上一個牆面一樣，也是兩種方案：1）一步到位。如果牆磚一步到位了，吊頂也一步到位吧。吊頂還是比較耐用的，輕易也不會被租戶破壞，好一點沒什麼問題。集成吊頂的話，所有模塊都是可以方便更換的，有一天自己住也不會太麻煩。2）pvc扣板。如果牆面是這個，那當然連吊頂也一起這個pvc搞定。便宜，有一天不用了，好拆，拆掉不心疼。【衛生間廚房防水和地磚：推薦一步到位】
1）防水，必須一步到位！房子出租了，樓下投訴你漏水，那也跟租客沒關係，還得你房東出面解決。而且以後你要重新裝修，防水是需要地磚刨掉重新做的！錢啊！2）地磚，盡量一步到位！面積不大，但作用不小。基本上沒有什麼可以在衛生間里替代地磚的材料了，就算你用差點的，和一步到位基本也就是差個1000-2000元（一共不到10平米）。這也是提升租金的重點視覺指標，而且如果選不好，後期拋掉重做，你還得再重做防水……money！【水路改造：跟著廚衛牆面走】
水路改造基本都發生在廚房和衛生間。上面我們給了兩個選擇， 一個是一步到位，一個是PVC扣板。對應也有兩種水路改造的方法：1）一步到位。如果牆磚都一步到位了，那就意味著以後不可能再刨了牆磚去重新走管，所以提前埋好水管（把水管埋到牆裡）是必要的。2）PVC扣板。這時候你的核心思想是省錢，那水路可以選擇走明接明管。不只是省錢，有問題還好修理。唯一缺點就是可能有點不好看，但實用性絕對沒問題。【衛生間潔具：推薦選擇性價比高的中檔】
推薦選擇中檔潔具，可以提升房租，還可以避免維修麻煩。市場上有很多最低檔的潔具，馬桶不到200，水盆不到200，看似便宜，實際上會耽誤你很多事。中檔的潔具，馬桶升級到500檔，無論樣式還是水件都有質的飛躍，水盆弄個800-1000的，瞬間從簡裝提升到豪裝。整體差不了1000元，每月房租你多漲個10%都有人願意！【各種水件水管水龍頭地漏等：不為視覺花錢，只為耐用買單】
不建議選擇最低檔材料，前文說過，使用周期太短。舉個例子，1年到期，房客不租了，但他已經忍了一個月龍頭漏水，新租客來之前換水龍頭的活兒肯定還是你的。現在大城市換水龍頭這個活兒是100元起步，但買個能用3年以上的龍頭只要80左右（可以淘寶）。所以選一個更耐用的龍頭，肯定比用找人來修更划算（除非你閑得沒事天天就愛自己修）。什麼叫最低檔材料呢？就是只要你一說，我出租房子用的，人家給你推薦的，那都是最低檔的。反正你又不是自己用，給你最便宜的，豆腐渣工程糊弄一下，而已。那要選什麼樣的呢？你告訴賣材料的，我給爸媽裝修房子，不要樣子好看但貴的，就要耐用還便宜的。還要威脅一句，如果他們不喜歡或者用出問題，我一定找你麻煩！如果你不願意去建材城費勁，那就淘寶吧！淘寶的大部分材料，都屬於這個類型：不太好看，但耐用，而且便宜。【電路改造：少量添加，適量】
一般來說，開發商給你做好的房子，都是足夠基本用電的。但難免會有些地方留的插座不夠多，也許需要增加。如果確實有這種地方，那麼最好是提前改造好，儘管出租，但基礎咱們做好沒什麼壞處。如果不能做好的話，如果以後再想做，就需要破化牆面，牆面很貴的！！但不推薦進行大改，個人覺得沒必要：你們知不知道有種東西叫做插線板？此外，弱電等個性需求，我覺得基本也不需要。網路都WiFi了。固話更是無所謂，都手機了。家庭影院？你要準備燒這個，還在乎牆上布線的那點錢，以後再說！說幾個可能必須要改造的地方，供參考：1）廚房。最好多留幾個，煙機、微波爐、冰箱、電飯鍋等。廚房這個有水的環境，實在是不適合引入插線板，萬一進水短路很危險。2）衛生間。如果電熱水器，你要確認下距離你要安裝熱水器的地方，距離熱水器是不是不超過1.5米。熱水器這種耗電大戶，電線太長是隱患。3）電視牆。以其中一個插座為基礎，延展周邊擴充幾個出來，成本低，實用性強。4）卧室。除了肯定要放柜子的牆之外，保證每面牆上都有一個插座介面，這樣房間的功能就不會受限。無論打算怎麼擺放傢具，都ok。【燈具：網購性價比led燈，耐用】
很多人出租會隨便去建材市場買那種最便宜的吸頂燈，每個房間都是一個個白色的小吸頂。按照檔次來說，肯定比直接拉根電線拴上一個電燈泡或者節能燈強多了，但重點是：這樣可能會經常要換整流器和燈管。而且，其實也省不了多少錢。現在網上已經基本把燈管型的吸頂燈淘汰了，基本都是led的。你跑到建材城選了一堆燈，平均每個差不多也要30左右，網上買led的吸頂燈，也不會貴很多平均50-60就搞定了。全屋按8個燈算（二居室），網上買led頂多貴200元，但檔次直接提升一大截！列一下好處，大家自己判斷：1）led燈省電。雖然電費是租客承擔的，但你用led幫他省的錢可能是會變成你的租金正收益。2）led耐用，不會經常要換。燈管壽命普遍差，1年左右燈管和整流器都要換一次。你來換不夠你折騰的，讓租客換沒準他還得跟你討價還價要錢。用led吧，從此再無此類煩惱。3）led更亮，提升檔次。很多時候，租客是晚上來看房的。打開燈一看，黑咕隆咚，當時預期租金就降低一截。如果led呢，寬敞明亮的感覺油然而生，房租正向收益！4）安裝簡單。這個是跟其他燈具相比，吸頂燈基本是最容易安裝，安裝費最低的了。5）百搭。圓圓的，散發著柔和白光的吸頂燈，能各種風格百搭，這個用多解釋嗎？事實上，如果您對這個風格不排斥的花，想要一步到位也是可以的！（我就挺喜歡的）【有裝修問題？聯繫微信號「shanyi3381」，幫您解決！】
【長篇，未完待續，評論和點贊可以增加更新速度！有什麼想問的項目也可以直接問】我的答案和上面的都不一樣。我建議好好裝修。一個90平的房子，像那種簡裝，也要2-3萬，如果認真裝好一點，差不多7萬，可以挺漂亮的了。多花了5萬，你能得到什麼？1、更高的租金，3萬裝修的租金差不多在每月1500，7萬裝修的租金每月能有2500。每年多1.2萬，多出的4萬成本，3年半就抹平了。2、更短的空置期。由於房客會不斷變動所以會帶來空置期，而我一套裝修很好的房子，幾乎沒有空置期，因為房客一看就會喜歡上，同小區的差裝修一般就沒這麼好運氣。3、更高素質的房客。什麼裝修註定吸引什麼房客。我的房客曾有台灣人，住過一年後，那房子和住之前竟然看不出變化。我以前也有過極簡裝出租的經歷，結果是租客的各種麻煩各種奇葩事。4、萬一你要急著出售，好裝修的會更有賣相。
多圖預警，流量黨慎入。如有交流歡迎加我個人微信：jdj8393
之前裝修過一套用於出租的房子，也在魔都換租過很多房子，同時以一個出租者和租住者的心裡來分析，算是有些小小的經驗吧，題主可以根據自己需要選擇。
首先，定位
1.
題主的房目前用於出租，那麼首先應當追求高租金。目前用於出租的房子就可以算為投資，投資就要考慮租金回報率，當然大魔都的房子收益率相對其他二三線城市肯定低，但是我們可以以最大人力去提高回報率，說白了就是提高房租。一線城市最重要的還是等升值，在此對回報率不做贅述，如想了解可以去租金回報率_百度百科細看，總之以提高租金為第一目的。
2.
題主的房坐標上海閘北，就要考慮目標消費群，個人認為應該考慮單身或情侶，理由如下：1.上海是相對節奏快年輕化的城市，單身和情侶相對更多，而以家庭為單位的比例相對少，如果以家庭為單位出租的話，首先目標人群相對少，你需要時間等待合適的租客入住，當第一個租客離開之後，你需要把整個房間空置以等待下一個家庭入住，如果恰巧沒有合適的家庭整租，你只好選擇人群多的消費群，租給能夠租單間的，另外一間房子空置等待，造成不必要的損失。2.租金收入方面，以整租方式出租，90平+應該算是一個兩室或者小三室，價格大概在5000-6000左右。並且你要承擔房客換房以及相對高的中介費，得不償失。而如果你把三間房子單獨出租，每月租金可達到6000-7000左右。
3.
題主將來自住的時候要重新裝修，所以並不需要考慮目前裝修對將來適用性。據我觀察身邊朋友及親戚，有很多用來出租的房子前期裝修時都考慮自住的裝修，但是後來全都大動，我幾乎沒碰到出租之後的房子直接拿來住的。就算目前你考慮是這樣，幾年以後你的想法全都變了。
4.
毛坯房裝修，既要考慮裝修成本，又要考慮裝修效果，又要考慮租金，這中間的度就要自己把握。因為並不是用於自住，所以就要多琢磨租客心理。在魔都找房租房多次，結合自己以及身邊小夥伴的心裡，總結就一點，獨立舒適。首先獨立，為什麼酒店式公寓水費電費貴的要命，又是這規矩那規矩，可還是那麼供不應求呢，就是因為獨立。我租民房，和鄰居相處非常好，就像《歡樂頌》《愛情公寓》一樣，那敢情好，租房子開開心心還能收穫朋友愛情，其樂融融多好，但是，注意這是電視劇，廣告需要。現實中有很多租客相處很好，也有很多奇葩鬧心的，這完全靠運氣，所以有相當一部分人的需求是相對獨立。其次舒適，這個不言自明，誰都想住的舒服一點，而我們人的本性都是懶得，除非是DIY狂熱愛好者，其餘的小夥伴都恨不得找個房子直接就能躺下的，所以舒適性很重要。
5.
如果想要租金高又受歡迎，那麼可以走大部分房東並不會走的一條路線----我出租的不僅是房子，還有生活方式。相信我，有了這一點，房子就變會變得有溫度有感情起來的，受歡迎程度會高出很多。
其次，布局
綜上，裝修這套房子最好的方案是，裝出三間獨立單間，每間都帶獨立廚房獨立衛生間，重視裝飾。最大化壓縮空間，公共空間只留一個走廊，通向各個房間，走廊里放一個公共洗衣機。說到這裡可能很多人都要叫了，每個房間都做廚房衛生間，怎麼可能夠呢。答案是，完全可以。
由於我之前裝修的圖片在手機里全部丟了，這是我從網上找的圖片，大概布局就是這麼個意思。一個原則，把洗手間當做一個透明大柜子，把廚房當做一個長方形桌子，就是多兩件需要安裝水管電線需要配合貼牆的傢具，有條件盡量放在窗戶邊，沒條件盡量靠邊。
最後，裝飾
首先來看廚房，現在大部分人對做飯的需求並沒有想像的那麼大，那種每天開火三頓大概只有自己的媽媽才可以，或者是美食愛好者。大部分人基本都是周末燒幾頓，平時晚飯或者心血來潮做一頓，所以燒飯其實就一張桌子的位置就夠了，一字型排列，水龍頭，隔壁帶著檯子切菜加放電池爐或者煤氣罩，上面安個油煙機，上面下面再搞幾個柜子，基本功能就能夠滿足了，實踐證明這樣對於大部分人來說燒飯已經足夠用了。
如果房間有陽台就盡量把廚房安裝在陽台，寬度正好夠，通風明亮又是個相對獨立的空間
衛生間，就當成一個大柜子，而且是漂亮的透明大柜子，然後看看擺在哪裡合適，一個人或者情侶住，在玻璃那裡拉快布相對遮擋下就夠了。這個大柜子里需要放一個洗手台，一個馬桶，一個洗澡的地方。個人覺得並不需裝坐便，而應該改裝質感好一點的蹲便，一來節省成本，二來節省空間，三來後續維修成本低，抗造。一個三流坐便的價格可以買到一個一流蹲便，而且坐便需要暫用的位置大，蹲便位置小，這樣衛生間又節省一張椅子的位置，視覺上也清爽很多。上面可以蓋快板，直接放在淋浴下面，這樣可以把蹲便和淋浴整合成一個空間。這裡涉及一個問題就是下水問題，盡量把幾個房間都安排在相近的位置，這樣下水管道比較節省。
請自行把小白柜子的地方腦補成有個蹲便默默的躺在那裡
或者，你可以用一個洗手台，加一個透明柜子的方式，柜子里上面一個花灑下面一個蹲便，見下圖，自行腦補花灑下面躲了個蹲便的樣子。
如果嫌衛生間玻璃太冷漠，可以適當用布遮擋，淘寶宜家各種防水簾多的是。我之前搞的是下圖這種，淘寶搜索歐根紗簾或者紗簾，一大堆，便宜大碗，非常出效果，但是其實根本並遮擋效果，但是很好看很出效果就是了，做下來才十幾塊錢，衛生間立刻自帶柔光效果。
心裡有數了，知道該咋裝了，那麼就準備開始動手大幹一番吧。硬裝的技術部分前面很多大神也說了很多了，廚房和衛生間其實是硬裝中最花錢的大頭，但是也是最值得用心的地方，技術以及材料部分在此不贅述。我只說個人理解的視覺部分，怎樣以最少的投入，獲得最好的視覺效果。
1. 首先個人並不推薦用木地板，推薦用木紋瓷磚。一來，出租的房子，房客素質並不可控，木地板相對瓷磚來說，並不抗造。我曾經經歷過房客把水龍頭一直開著到晚上下班回來才關掉的事情，也租住過被水泡翹木地板的房子，這種概率雖然並不多，但是還是需要注意。況且木紋磚的價格比木地板便宜的多，裝下來視覺效果和木地板差不多，並且抗造，而且可以直接整間連同衛生間廚房的地上全部鋪上，這樣得到的結果是，房間顯大又整體。市場上的很多做的都很逼真，有深的有淺的，各種花紋的全都有，具體可以某寶或建材市場找。
2. 廚房和衛生間，牆面用瓷磚就用最基本的小白磚，或者素凈的大白磚。不要用那些花的彩的設計感什麼的，直接全用基本款白磚，有長條形的有方形的，大的小的都可以選擇。一來便宜，二來亮堂顯空間大，全部都用白磚又顯得整體，三來白磚最容易出逼格。同樣的白柜子，對比下白色瓷磚和其他顏色出來的效果。說到這裡可能很多人要叫了，人工好貴啊不划算啊，其實這要看你看重什麼了。答主這裡考慮點是，一次性投入帶來長期回報，其實廚房和衛生間本身就很小，多花的人工錢可能在你房租的增加部分很快就出來了，但是後續的房租是你多得的。答主本人當初是用的小白磚，當然也可以退而求其次選擇其他素凈的款式。這裡僅是個人思路，做討論用，見仁見智
再來幾張，看看小白磚裝逼之路
3.
廚房櫥櫃以及衛生間櫥櫃，推薦用白色或者木色，理由同上。不要小看這種整體感，對於房間整個感官是很重要的。我並不強調一定要裝成性冷淡風，而是硬裝部分盡量低調，不搶，這樣才能給其餘東西留出餘地。進入一間房間，眼睛所看就如同你耳朵所聽，如果傳來的是溫和柔軟適度的音樂，人勢必會很舒坦，但是如果這裡也是往前搶的視覺噪音，那裡也是，全都往你面前沖著要展示自己，你會覺得很累很燥。
4. 牆面裝飾方面，牆是一定要把它搞白的，具體怎樣上面已經說的更清楚了，我這裡要說的是，如何以最少的投入，讓大白牆出逼格，讓大白牆傲嬌起來。
第一種方式，掛畫，不用去買，更不用去畫，去找你喜歡的，簡單大氣的海報或者畫啊什麼的，反正你自己覺得好看就行，去到列印社打個A3 A2大小，然後裝裱起來，幾十塊錢搞定，卻很容易出效果。我那時候並沒有裝裱，直接拿的電工用膠帶，黑色的，沿邊貼一圈，搞定。
你甚至不用裝裱，直接去美術用品店或者某寶買卡紙，剪個框子，往畫上一卡，牆上一貼，搞定，手殘黨也可以搞定。
還有一種更省事的方式，直接掛起來，沒有任何技術含量
這種小鐵絲網，某寶十幾塊一個，隨便列印幾張圖上去，都很容易出逼格，後期租客還容易更換，別小瞧這十幾塊錢，這就是那附加的生活方式。
上面是比較省事的方式，我前幾年不怕麻煩，選擇了相對費事的方式，自己刷牆加調顏色，靈感來自與這幾張圖
灰色部分我是用裝修師傅剩下的膩子粉加一瓶墨水調的深淺顏色，用膠帶先貼出形狀，然後再畫出來的，我的那個那個當時做出來比較粗糙，但是很出效果，造價依然很便宜。粉色的我估計需要去買美術顏料，或者去某邦調配。
5.
窗帘裝飾，只要最簡單的灰色或者米色咖色，不要太多花色，不用太多款式，最簡單的就可以，理由同上。款式選擇頂天立地，顯房間高顯大氣。量好高度，去某寶或者宜山路挑吧，其實直接某寶就好了，輸入「樣品
窗帘」就可以找到合適又便宜的。
6.
燈，買最簡單最便宜的那種工業用燈，某寶38一個，最便宜又能出效果。
防爆燈，29一個
麻球吊燈，這個注意一定買無彩色系，除非為了配合房間主題色，不然一定請買麻色或者黑色
這其中可以選一種，或者兩種配合用，都可以，最便宜也最容易出效果
7.
其他傢具，床及衣櫃，可以選擇中規中矩的，也可以選擇其他方式，如床可以選擇墊倉板，這個我一直想這麼干，但是沒有機會。墊倉板淘寶就有賣的，相比買床價格少了很多，直接扔個床墊就好了，不過逼格又上去一層了。衣櫃個人覺得大可不必買現成的，直接上牆，這樣的好處是看起來不那麼堵，顯通透。
衣櫃，上牆一根桿，上下幾個隔板，搞定
最直接的方式，宜家的上牆掛桿，下面一個小柜子或者隔板
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如果有喜歡的，可以加我個人微信：jdj8393共同交流探討，很高興能成為你朋友。
單身公寓準備出租
目前的套餐公司就行 什麼愛空間 搜房
我始終認為他們最適合出租房牆麵粉刷了，地面水泥磨平然後鋪普通地毯，水電改好。沒了
剛評論里說衛生間廚房怎麼弄，衛生間馬桶、洗臉池是必須的，找樸實耐用的就行。做好防水，牆磚和地磚還是要貼一下的，裝上熱水器。 廚房就不用太細緻裝修了，吊個頂（可選），裝個抽油煙機，買一兩個長桌子放電磁爐和切菜案板就夠了，洗菜池用最簡單的就可以。
這樣做的好處是，如果要自己住了，想要好好裝修一下了：牆面重新粉刷一下；地面地毯揭掉，就可以鋪地板或者地磚；然後其他的地方想怎麼裝就怎麼裝。衛生間牆磚和地磚都已經貼好了，熱水器也不用換。馬桶可以換好的，洗臉池也可以更換成好的。廚房的桌子可以丟掉，煙機拆下來，整體裝修一下，重新安裝上煙機就能用了。家裡數套房子，自住不過來，大部分出租，所以還是有發言權的。
首先，暗裝的水電一定要用好，明裝的水龍頭和插座買便宜的，質量合格的。該預留的位置一定要留好，比如地插，空調插，網線介面。
牆體整體刮一遍白膩子，建議在窗體位置做好防水處理。
地面瓷磚，客廳和主要過道一步到位用好的！因為到時候翻新工程量很大，像廁所和廚房用最便宜的瓷磚，卧室用最便宜的木地板。
各個卧室，廁所的門，用便宜的，翻新也容易。
但是房子的大門，開發商送的質量一般很差，而且拆卸麻煩，會對地面瓷磚和外牆磚造成不可挽回的傷害，所以買好的大門換上。
裝修費用控制在出租五年以上能回本為宜。上海閘北，90平米如果租給一戶人家的話，你裝修的舒服（乾淨，收納空間多，衣櫃大），可以招來一家工程師，把房間保持的乾乾淨淨，鄰里和睦，月租6000-8000。裝修的上檔次（實木傢具地板，壁紙，有品位），你可能招來港澳台胞，交往後成為多年朋友，月租1w左右。裝修的簡簡單單，你會招來幾組合租小白領，房間保持好壞完全看運氣了，一個房間2500-3000塊。裝修破破爛爛，你家樓前的小飯店的15個工人就帶著高低鋪搬進來了，還有2000隻蟑螂。租金不詳。（我老家45平純毛坯租給一個瓦工後，我媽懶就沒去看過，一年後收房子發現裡面住了8個人，那房子破壞得只能再繼續租給這樣的人。）
個人給個參考。在閘北做生意的江浙人還是很多的，可以以裝修抵房租的方式出租出去，中間沒有什麼麻煩的，當然這個有熟人介紹更靠譜，我是常州的，城裡的房子就這樣租給一對在常做生意的小夫妻。這樣的好處是，是自己無需投資，壞處是，一段時間內沒有房租收入。至於細節你們可以自己談，那些地方不可以動，那些地方可以動，都可以用協議的方式記錄下來。熟人介紹很重要，再說一遍。二一個就是自己裝，對於樓上講的牆面用乳膠漆，希望你考慮下，如果以後你自己進住還要動的話，不推薦，這玩意上去容易下來難，以後除非你貼牆紙，要不想要蓋住原來的顏色還真有點麻煩的，具體可以諮詢下經驗老到的漆匠。所以我推薦就是素牆，瓦匠粉刷的時候，水泥里稍微拌些水石灰，出來的牆顏色就不那麼暗，泛白的。這並不影響粉刷層的牢度的，記住，不要聽瓦匠的話買爛沙或者細沙，一定要買中沙或者粗沙回來讓小工過篩，選擇沙的時候，可以舔一下，不要買到海沙，一定要買黃沙，記住。我以我們家四代瓦匠的經驗向你保證。這樣出來的牆不會掉沙，其實我們拿房的時候，手一磨牆就有細粒的東西掉下來，一方面是開發商水泥放的少，更主要原因是，他們用的爛沙。下來說地，去找負責拆房子的小工頭打聽下哪裡有賣拆遷下來的基建材料的，或者找熟人打聽，總能打聽得到，去那裡看看，你有想不到的收穫，60,40方一半的價格都不要，上面的釘子都起的乾乾淨淨的，地磚你能找到和陶瓷店成色差不多的，只是背後的水泥沒法去的很乾凈，但是不影響你用。最多你的地面比用新的抬高一公分罷了，當然稍微有點色差是免不了的，你就算買新的，也可能有色差的。我的意思就是不論房間客廳全部鋪地磚，耐用不會像地板那樣使用的時候需要注意這，注意那，房客不是主人，能隨便的時候絕不講究。再說水電，這玩意絕大部份是隱蔽的，可以一次到位，也可以選擇非品牌類，此類水暖現在的價格相對10年前來去不大。注意，一定多裝幾隻節閥。考慮到不是自己用，馬桶選擇13升的，4,5百夠了，沖的乾淨，反正水費不要你交。電一定要一次到位，主線4，多插4，單插2.5，燈頭2.5。空調4。可能電工老師傅會嫌這樣麻煩，會告訴你各種夠了，這個你自己看著辦，廚房那路線一定要考慮。自己住東西終歸要比房客的多，雖然各種電器不一定會一起用，但是你應該考慮萬一他們一起用怎麼辦。至於傢具么，你跑趟蘇州，一趟下來肯定物有所值，網上也可以買，千萬記住別在網上買膠木板之類的東西，此類東西你只能看到外型，你聞不到味道。現在的裝修材料其實較以往比，價格上來去不大，主要是人工。選擇房客的時候，最好選擇夫妻倆，或者做生意的人。房主和房客也是講緣分的，有的時候緣分是需要等一點時間的。
牆面頂面刮一遍膩子即可。地面鋪地板革，將來可以揭掉貼木地板或地板磚。
衛生間和廚房的牆磚地磚建議一步到位。貼瓷磚工費一平方30元。水泥大沙、牆固、勾縫劑等輔料加上上樓費一平方算10元。便宜點的瓷磚一平方算40元。防水一平方35元。拆舊牆磚工費一平方15元。如果計劃先貼個便宜的以後再拆掉換好瓷磚，那麼這些費用全部浪費了。把這錢省下來，可以買非常高檔的瓷磚了。來回答這個問題的都是炫富的。待我再來一問，租到簡單裝修的毛坯房怎麼收拾！！！！
第一步，定位好你想要租給哪一類人。90平的房子，兩室一廳么？那每間房間也不小了，閘北現在也是好地段，租金不便宜，所以兩室的房子如果你想租給一戶人家，可能有點困難。比較實惠的是兩間房合租或者加客廳三間房合租（類似於歡樂頌那種）。 第二步，裝修。既然你最終要自己住，那得看出租多久。如果一兩年，那還是只接最基本水電煤，毛坯出租（雖然對租客不太好，但也是有市場的）時間長的話，最簡單裝修吧，廚房洗手間花費大些，最基本就行，房間東西儘可能少些，精簡，很多東西可以去二手市場買。 第三，裝修隊，如果你有時間全程監控又懂行一點的話，可以找馬路游擊隊。今年4月份我家閘北裝修了一套很小的房子廚衛弄乾凈，基本就換了水槽，把幾十年的油膩弄乾凈吧。房間地板混不下去得重新弄，一樓，鋪水泥，複合地板，牆壁天花板粉刷一遍。傢具是以前老傢具，擦拭一下。總共花費包括人工材料，應該是1.5萬左右？反正很便宜，我爹全程盯著，找的馬路游擊隊……但前提，你有時間精力和略微懂一點點，記住，千萬不能讓他們包材料，他們報我爹材料光做地板價格8千，我爹讓當場買材料（閘北附近小的裝修店鋪很多，需要了馬上送來），最後結賬全部加一起才3千不到。 最後，我是覺得吧，雖然是出租的房子，你也希望有一個能踏實過日子的租客。房間弄得乾淨溫馨，也許可能愛惜一些？租借對象也能挑到素質高一些的。
水電弄好 刷最便宜白牆 地上鋪上最便宜的地板革即可
找個裝修公司，告訴他，兩萬塊，全辦下來，帶傢具家電領包入住
牆壁刮膩子，踢腳線用瓷磚貼20-30cm，窗檯貼瓷磚廚房整體貼瓷磚到天花板防水要做好為了方便維修廁所的水管請做明線
基礎裝修選耐用的，材料可以淘找逼格高價格又便宜的
正考慮這事，完全不懂裝修，所以拿起本子，筆，把需要的抄下來，
怎麼能讓出租的價格高些，就怎麼裝修吧。
正好有這方面需求，MARK一下。
想租出去價格高點就裝修好點。
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