棚戶區改造項目，開發公司如何同政府合作申請國家開發銀行貸款支持？
01-14
對於一般的融資問題，周大夫有三問：錢用哪兒去？錢用什麼還？還不出怎麼辦？對於這種又是棚改，又是政府，又是土地出讓金，又是PPP的項目，我們一般這麼問：區域、外評、增信、金額、期限、成本。怎麼個意思呢？因為這種靠賣地是沒譜兒的，哪怕你的覆蓋率是200%也沒有什麼卵用，因為鬼知道三年以後這塊地不能賣得出去啊？而且土地出讓金收入統一上收財政，要等返還才能還錢，萬一遇到個無賴政府拖你一兩個月，機構的皮都被投資人扒下來綳鼓敲了！所以機構（包括銀行）唯一關注的是，政府願意搞嗎？搞不好願意賠嗎？賠得起嗎？
區域：百強縣，地級市，地方負債和一般財政預算，中西部城市基本上很難借銀行外得錢，東部有的城市也被拉黑了～比如說～我就不比如了。外評：區域合適了，但是政府不可能直接提供擔保，所以會找一家平台公司做擔保（其實這是第一層增信），這裡就要看平台公司的外部評級了。評級在某種程度上（也不是很大程度）代表了償債能力。增信：現在很多資金要求AAA外評，這個時候需要引入增信機構，比如AAA級專業擔保公司，相當於買保險，只是我們不稱呼這種行為為CDS。金額：最好3-5億，少了不賺錢，多了賣不掉。
期限：1-3年，短了你不要，長了賣不掉。成本：期限越長、區域越差、評級越低越貴。還需要額外支付承銷費和FA。融資方式幾乎都為表外，因為最近政府負債的問題，商業銀行表內放款很謹慎，機構會去發債的～～什麼？你說政府不提供擔保？那別做這個項目了，說明政府不愛你，資金也不會愛你。
————————————————————————————————————————那麼問題問的是如何才能獲得國開行資金支持，我的答案是：Don"t even think about it.為什麼這麼說，國開行一般只面向當地最大的幾個平台公司，PPP項目是不是做，也做，但如果你這能拿國開行的錢，你就不會上知乎來問了。————————————————————————————————————————綜上，這種項目一定要把政府拖下水！拖不下水說明政府想把你拖下水！
—————————————————另，提供完整PPP項目組建及融資方案諮詢。
請先回答這個問題：既然土地收益不能覆蓋支出，那麼貸款的錢拿什麼還？棚戶區改造類項目貸款，銀行最主要的就是關注資金平衡。有了合理的項目平衡預算，才算摸到申請融資的門檻。
推薦閱讀：