租房應該注意什麼？

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順便說說經驗以便防身。謝。

今天剛剛更新了我的公眾號，以法律視覺提醒各位租客應當注意的十個法律陷阱，直接粘貼過來了:

1.在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權人還是「二房東」（轉租）。如果對方是「二房東」，風險非常大，建議租戶直接向所有權人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產證、身份證是否一致，防止受騙。

2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建築面積，房產證編號。（文末配有利於租客的房屋租賃合同模版供參考）

3.達成租賃的意向後，對房東的特殊承諾記得寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載於合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應儘可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現出來。

4.要關注水電煤氣、電話、寬頻這幾項。注意寬頻能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或寬頻無法安裝等問題。合同中註明初始水電煤氣的表值以及房東承諾「可順利安裝寬頻、未有電話費、寬頻欠費」的條款。

5.決定租賃前，尤其注意清點屋內設施，防止租期結束後，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束後，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞並註明日期（比如：門窗是否工作正常，塗料、瓷磚、牆壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生鏽，廚房、浴室、地板有無漏水等）。

如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄並對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：彩印照片，然後描述瑕疵並確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發圖，然後房東回復確認，但必須在合同註明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日後否認。

6.切勿輕易放棄「合同起草」的主動權！合同十分重要，儘可能爭取用自己版本的合同再雙方協議進行修改,這樣才能更好地維護租戶利益。如果房東須簽署房管局制定標準版本的合同，由於房管局的標準版本合同條款不是對租戶最有利的，建議額外簽署補充協議（文末配有利於租客的房屋租賃合同模版供參考）。

7.實踐中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客簽約時處於談判優勢地位時，強烈建議在合同中將實際中的「押金」定為「履約定金」並保留收據，這將對租客非常有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方,租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權依據法律要求雙倍返還定金。

8.如果租客處於談判的劣勢地位，房東不同意約定「履約定金」，則應要求房東簽字確認退還押金的條件,條件應該精確和最大程度的客觀可量化，防止房東以含糊理由在合同期滿後扣除押金;此外，切記保留押金收據。

9.合同中約定雙方通訊地址和銀行賬號，防止房東拒絕收租反以租客不交租為由解除合同。房租轉賬支付應保留轉賬憑據，現金支付應要求房東寫收條並註明金額、日期、用於繳納何月租金等。

10.合同要當面簽署，防止「左手簽」，並加簽騎縫簽字；還應要求房東身份證複印件一份供租客留底（基於公平，租客也可給房東留底身份證複印件一份）。

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個人專欄:律師的自我修養 - 知乎專欄

租房注意事項：年輕人租房需要注意些什麼?

（租房合同最好自己準備，可百度文庫下載或者私信我）

1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。較好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

租房注意事項：單身女生租房需要注意些什麼?

1、自己租房時要仔細核查房東身份及產權證，較好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。

2、看房的時候，較好有朋友陪伴，或是周六日，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關山，以防遇到壞人而無處可逃。

3、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙少有的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。

4、若要找合租者，在網路上發布合租信息的時候，別將自己的真實信息暴露太多。

5、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細核查身份，再讓對方進房。

6、避免與左鄰右舍關係過好，而將危機意識降低。輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。

7、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那麼就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。

8、年輕女性獨自一人回家時，要留意身後有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺後面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機會讓對方走在你前面，以避免危險。

9、有備無患，較好購置一兩樣防身武器，如防狼噴霧或強光電筒，以作防身武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財，保重安全。

10、在晚上睡覺的時候關好門窗。

租房注意事項：一起合租需要注意些什麼?

1、看好將要合租的人，較好找有點熟的人或者是熟人!這樣你就不用擔心有一天下班回家，家裡空空如野，所有有點值錢的傢具不翼而飛。(至少會多一點安全感，但是也不排除可能會有小偷破門而入)

2、一定不要找太懶的人，一個人如果連自己都收拾不利索，他/她基本上也不會去打掃收拾合租的公用地方。這一點，我們可以從他/她平時的打扮和生活習慣看出來。如果你覺得無所謂，那麼以後只有兩種情況，一種是家中的家務事幾乎你一個人承包了，另一種是家裡沒有人打掃，又臟又

亂。

3、確定要和他/她合租了，應該事先說好房租、物業管理費、水電費等的分配情況。一定不要礙於面子，不好意思說出各種費用的安排。看看是房間的使用間數平分，還是按人頭來分。

4、了解對方的家電情況，如果是公用的冰箱，那好說。如果是私人在房間里用的空調，那麼一定要按夏天還沒有開空調時的電費作參考，另外計算那部份的費用。(俺以前有個朋友，他自己有鑒定會調，夏天的時候一個月用掉100~200的電費)

5、如果是一起做飯吃，那麼建議採用記帳制度。今天誰買菜?幾個人在家裡吃?一定要記下來，等月底的時候再一起清算，這樣誰也不會吃虧!(聽一個朋友講他以前和別人合租，是你買一次，我買一次，較後竟然計較，誰買的菜值不值錢)

6、必要的時候，安排值日表，並且約定無條件執行!這樣一定能讓你們住的地方不像個垃圾場。

7、這一點也很重要，不要以為是好友合租在一起，就很無所謂!請一定要保管好你的那些密碼!因為大部份人的QQ號密碼，銀行卡的密碼，還有郵箱之類的密碼都大同小異，所以一定要小心一點。

。

以下為租房注意事項

1.中介：

關於中介，中介手裡有很多資源，很多好房子。但是找中介，需要一筆昂貴的中介費，同時中介租房水也深，一個不留神就被坑。

中介常用套路，就是開始先給你介紹租不出去的房子，以糊弄沒有社會經驗的人，所以建議多看幾家，有挑選的餘地，即是看中了第一家房子，也要繼續看。

有些房子套了好幾層中介，價格就高很多，盡量就近找個中介，這樣有什麼事情，也方便找中介處理。

總而言之，面對中介最好的辦法，還是磨，一般情況總能磨到滿意的房子。

2 . 一下幾種房子最好別租：

　　老房子：裡面電器，設施都是老的，容易損壞，有蟲害，住的舒不舒服可以想像。

　　新建好的房子：新小區鄰居裝修，這裝修不是短期能搞定的，早晨8點起來叮叮噹噹半年多，你受的了嗎？還有剛裝修好有氣味，對身體也不好。

　　第一次出租的房子：房東沒經驗不一定是好事，裝修也可能出問題，這種房東常常挑肥揀瘦，麻煩。

房東是老人：萬一老人生病等等一系列事情，還是麻煩。

和房東住一起：對這種情況，我個人是覺得比較不爽，麻煩的。

3.簽租房合同前注意問題：

　　看清楚違約後果，有些只針對租客怎麼怎麼，房東違約一筆帶過。

查看房東房產證明，身份證明，我有朋友遇到過租客假冒房東租房哦。

水費電費煤氣費，說清楚誰負，怎麼負，還有就是結清。

還有上網的情況問清楚。

檢查家電設備完善，約定好維修責任。

還有合同也有簽半年，1年幾年的，要看清楚。

4.地理位置環境：

挑選對自己工作生活較為便捷的位置。

周圍環境挑安靜的，一些5金店，燒烤，廣場舞的地方都不太適合。

5.房租支付：

最常見的交3壓1，就是交3個月房租，壓一個月的房租。也有要壓3的，過不太建議，因為不滿意有情況不租了，想要回來一般不會那麼容易的。

6.門鎖：

很多房子出租過很多次了，為了安全，尤其是女生，長租的話建議可以換個鎖。

當然最好提前和房東溝通一下再換。

7.如何找房東直租：

一般直接去看中的小區周邊，大門口都會有貼出租廣告。

我經常看的時候，邊上就會有大媽大爺過來問我租房什麼的。

8.其它：

很多地方，要根據具體情況來面對。

比如一般閣樓面積大，租金便宜，但是在頂樓沒電梯爬樓梯就很累，夏天被陽光直射會比較熱。

像漏不漏水啊，下水道有沒有堵住等等情況。

需要租客認真檢查觀察。

不管怎麼說租房子都是一個煩心事，但是對於許多畢業生來說，都是要面對的一件事情，且是非常重要的一件事，希望這篇文章能給大家一些幫助。

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1、房東人品房東人品房東人品房東人品……重複一萬次房東人品

用到人品這個詞雖然有點過，但是一個好的房東真的是租房不可或缺的。

熱心的房東不僅可以給你解答居住環境內的一切利好利弊，出了事情、傢具家電壞了還可以幫你修幫你換，之前有廁所燈泡壞了都房東都給換的感動，現在對於租後體驗異常挑剔。

當然，房東不要依依不捨，很多東西還放在家裡，以前也遇到過都住家裡很久了房東還回家從冰箱里拿東西的事情，詫異的房東竟然還留有鑰匙！

2、合同、身份證明等一切保障權益的舉措必不可少

租房時要寫明房間在出租時哪些哪些已經損壞了哪些哪些的使用程度，以免退房時扯皮。居住時遇到傢具家電非人為原因損害一定第一時間通知房東大人，不然退房時吃不了兜著走。

留下身份證複印件、最好還有工作證複印件、緊急聯繫人聯繫方式等，以免牽扯到法律層面。

留好押金條、留意違約金賠償法則，不要一方違約賠償型。不然房東忽然間說不租了，看你去哪裡住。

3、居住環境

其實也就是小區治安啊、周邊居民啊這些。也分人群的。個人比較挑剔，周末的早上喜歡拱個懶覺，不喜歡小區裡面老奶奶級別的人物太多，不然早上6、7點樓下就開始嘰嘰喳喳的討論國家大事了。盡量避免選擇沒有物業的小區，雖然要繳納物業費，雖然99%的時間你都會覺得物業費沒啥用途，但是只要住過沒有物業的小區就被淚奔。。。神馬沒有路燈啊、神馬小偷、偷窺、變態偷衣賊啊（是不是暴露了我是妹砸？），各種奇葩遭遇等著來……

4、配置

比較適用於外地租房客，首選傢具家電齊全的住房，不然對於有需要的傢具家電，你是買呢還是買呢還是買呢？那買了以後你是留給房東呢，還是留給房東呢，還是留給房東呢？

5、室友

合租房還要注意室友的融洽程度。雖說是一人一屋，但總歸是一個屋檐下，抬頭不見低頭見的關係怎能小視？前段時間網上盛行一篇文章什麼租房、室友改變人生，雖然有點神乎其神，但是一個好相處的室友對於提升幸福指數是十分重要的。

盡量挑選年齡段相差不大、沒有不良習慣的、性格好的室友。（這麼說是站著不腰疼啊，你光看人一面就能看出來這麼多咩！！！！）所以挑選合租盡量在豆瓣、學校BBS、公司論壇這種類似渠道尋找就不會出錯。

第一次租房前你該知道的5件事

5月初寫過一篇關於租房的文章，推送發出來後反響者眾。好多過來人向畢業生們分享了自己或溫馨或慘痛的租房經驗教訓，提出了不少「萬萬沒想到」和「萬萬要注意」。

後台上有網友要求我結合自己的親身經歷，說一說第一次租房可以提醒的事項。於是我仔仔細細地回顧了自己剛畢業時的租房歷程，覺得還是有一些心得可以介紹給大家的。

以下，就為你們準備了5個QA,關於第一次租房前你該知道的5件事：

1該合租，還是一個人住？

這個問題好像沒有一個標準答案。我身邊有女孩子非常恐懼一個人生活的孤獨寂寞，尤其是覺得單身女性獨居很不安全，因此工作多年收入不錯的情況下依然保持著合租的模式。有室友合租的好處是，頭疼腦熱、生病受傷都能有個人照顧，不至於落得孤零零一個人躺在空蕩蕩的房間里無人噓寒問暖。缺點則是放棄了一部分的自由，要遵守和尊重合租者之間達成的共識和規則，相對來說在房子里呆得沒有那麼隨性舒服。當然，合租的空間相對狹小這種擺明的事實就更不用贅述。

我碩士畢業前夕第一次面臨找房子的工作，當時看多了《老友記》，十分推崇那種好幾個朋友合租在一間大house里，有男生也有女生，歡樂熱鬧的生活方式。於是在學校的未名BBS上發了個貼，還真是很快就找到了——合租者全是校友，有男有女，有本科生也有碩士生。房子也十分理想，是上下兩層的複式，男生住樓下，女生住樓上，樓上樓下各有獨立的洗手間和浴室，一樓還有大客廳，既保證了歡聚一堂的其樂融融，又避免了男女生合租不必要的尷尬。

當時我的室友們分別在國家部委、金融機構、媒體、知名企業工作，都是很nice的人，合租的半年裡相處十分愉快。那時我們單位隔三差五經常發些水果、蔬菜，我們就在公共的廚房裡一起cooking和聚餐，剛畢業獨立生活的孤單感相應被沖淡不少。

但幾個月之後，合租的不便就顯露出來——有位姑娘交男朋友了，於是原本相對獨立的二樓浴室也會面臨異性出現的情況；父母偶爾來京看望自己，也沒有較大的空間容納一家人共同生活；再加上大家的工作都日益忙碌起來，真正能夠在公共空間里集體活動的機會越來越少……漸漸的，有個「獨立、自在、舒心」的居住環境就成了我的首要訴求。

於是我開始了第二次找房子的嘗試，這次目標明確地直接鎖定了崇文門商圈，選擇了一個以小戶型居多的小區。那個小區地段優越，周邊設施極其便利，而且小區不大，封閉性強，管理得又很好，是一個獨居女生理想的選擇。而且我彼時的工作單位在建國門，從崇文門過去無論是公交、地鐵還是打車都相當方便。我那時租了個大開間，開放式廚房浴室陽台一應俱全，也能容納下當時所有的家當。那附近有特別多的商場、超市、咖啡館、SPA館，當時那裡還開了北京第一家85°麵包房，深夜回去找吃的從來都不會沒地方去。有一次我在《Vista看天下》上讀到一篇毛利的專欄，描述了理想的房子應該具有的諸種條件，全部看完一一對照竟然全部吻合，使得我十分懷疑她也住在崇文門！加上房間還算寬敞，媽媽來看望我住在新房子里也完全OK！那之後我在崇文門住了一年多，一直住到之前買的期房建成交工，就愉快而略帶不舍地搬離了那個無比方便的所在。不過直到現在我當時在那一帶辦的美容卡都沒用完……

所以我的結論是：如果你經濟能力尚可，足以負擔一個人租房的開銷（目前在北京一個還過得去的開間或者一居室的價格大概在4000-6000之間），性格又跟我一樣相對獨立，喜好自由的空間，那長遠來看選擇一個人租房子應該是更好的選擇。

2選房時有哪些注意事項？

剛才分享了我租房的親身經歷，從上文我的選房原則可以總結出我比較看重的幾個要素：

第一是交通要便利，最好不要距離工作單位太遠，有密集且最好是直達的公交、地鐵線路，否則每天來回花三四個小時在通勤上可就太煩人了。一個要避免的雷區就是選那種離單位看似很近，坐地鐵卻要倒好幾趟線的位置。每換一趟線路坐不了一兩站就要下車，坐車的時間還沒有換乘時間長，與其這樣還不如能夠一條線坐到底的省心之選。

其次是周邊環境要安全便利，租房前可以多去實地考察幾次，白天晚上都去觀察一下，看看附近路燈設置情況、有無不良人員出入、物業管理是否上心、門禁系統是否形同擺設。這點對於獨居女生尤其重要！有一個細節要特別提示，就是不要瞧不上所謂的「老舊小區」。很多老舊小區常常是國家部委、大型國企的家屬樓，治安好得不得了，物業費也便宜得驚人，戶型結構極其合理，甚至每年供暖都比市政供暖提前開始許多……這種房子除了外觀差了一點，其實是性價比超高的實用之選，如果有機會遇到不要錯過。多說一句，如果能租在大學附近也是好選擇，學校的很多資源，比如食堂啊、操場啊、自習室啊都能隨時利用起來，還有諸多高質量且免費的講座可聽。租在大學附近有多好，只要住過你就知道啦！

第三才是戶型朝向，因為年輕人呆在家裡的時間並不會太多（我不鼓勵你們做御宅族哇），面積只要夠用即可，朝向也不太重要。不過如有可能還是不要選擇西晒的房子，我在崇文門那個小區體驗過一個頂層朝西的房間，全天里有很長時間都刺得人睜不開眼睛。體驗差到這份兒上也可以直接out了。

3收房子前有哪些應該檢查的內容？

我遇到的房東都比較好，很少有龜毛的口水戰發生，房間里東西壞了也會立刻安排修好，所以這方面的經驗不多。倒是網友FF nothing這樣提醒大家：

「租房子的時候一定擦亮你們美麗的眼睛，一定要檢查一下房子里的空調、洗衣機、電冰箱、燃氣灶、廚房燃氣報警器、各房間各個燈泡是不是完好無損，是不是陳年舊貨，年久失修即將壞掉。還要檢查馬桶是不是結實、完好的。以及熱水器、淋浴噴頭水管是不是好的，還有門鎖是否好使……總之，屋裡能用的東西最好都檢查一遍，不要像我一樣，住了不到半年，里里外外，不知道換了多少東西了。據悉，馬桶和洗衣機也要壞了。我租的房子並不是老舊的小區，只是業主實在太坑了，房子用的東西都是很劣質。想告訴要租房的小夥伴，一定要好好檢查屋裡的東西，不能看著什麼都有覺得不錯就租了，房子里是什麼都有了，可什麼都壞了。」

網友「哈爾的城堡」也特別提示了天然氣檢查的必要性：

「關於租房唯一的建議是住進去之前一定要和房東檢查天然氣是否安全正常，我3年的租房經歷中比較後怕的就是，第一次租房因為工作地點的變動需要重新找房，結果在結算時只住了3個月的房子，天然氣結算下來竟相當於兩個月的房租，而我當時由於經常加班，在家做飯時間不超過一周，天氣不算太熱，每周洗三次澡加起來不超過一個小時，而且還經常停水，不得已去朋友家借住了一周，所以怎麼算也不可能達到上千元（我現在一個人一年也用不到200元）。所以想想覺得後怕的是房東的天然氣裝置和熱水器是怎樣劣質，我在不知情的情況下住了那麼久，不禁打了冷戰……」

其實天然氣費用多少還是小問題，關鍵是安全性才是第一位的啊！如果你發現房東安裝的是來路不明的雜牌天然氣（比如我就看到山寨A.O史密斯的「艾歐史密斯」），那你有權要求房東更換。不是危言聳聽，我做記者時身邊同事可是親歷報道過朝陽區的小區天然氣爆炸導致多人傷亡事件的。

以上說得已經很完備了，這裡只補充一句：如果你住的是那種需要門禁卡才能進門、甚至是上電梯必須刷卡才能按鍵的小區，請別忘了check門禁卡的數量及完好情況。

4我該通過什麼渠道找房子？

在我租房的年代，要找房子最主要的渠道還是通過中介，如果不得不和中介打交道，那建議選擇有實力的中介，遇上黑中介的話會吃很多虧的。我找崇文門那套房子時，最早通過花市大街路南側的一家「金某地產」（顯然不是知名中介公司）看了一套房子，定金都交了中介卻把房子以更高價格租給了別人。本來這也沒什麼大不了的，但是中介卻不肯退還定金，直接擺出一份黑社會的做派說「我們小弟多的是，你想怎樣？」這種黑心中介千萬要遠離。

網友「葉子」提示我們，中介的一套從業技巧是：「會先帶你看幾個符合你心理價位的房子，但是很破很爛，然後再帶你看好一些的但是貴很多的房子，形成心理落差，你就pia定了好的貴的房子了。」這個是他們通用的做法，倒也無可厚非，自己選房時咬定心理底線不要輕易鬆口就是了。

當然現在朋友圈這麼方便，我見過很多在朋友圈裡直接發布租房需求和出租信息對接成功的案例。基於熟人或間接熟人社交關係，有一定的信用背書，成交很快，靠譜程度高，還省去了不菲的中介費。建議租房中的畢業生們先試試這一招，反正發個朋友圈又沒什麼成本，若有緣還能遇到好的房東進而成為朋友呢！

我看中了房子，但房東很奇葩，該不該放棄？

該，絕對該！我的前同事Z姑娘就曾遇到過特別奇葩的房東，她當時幾乎每隔幾天就會在辦公室里跟大夥痛陳房東的無理要求，聽得我們所有人都瞠目結舌。可惜時間久遠那些例子我不記得了，不過寫出來都是辛酸淚。微信後台上吐槽房東極品的留言也是一抓一大把。不想展開寫了，但是提醒大家幾點：

第一，二房東絕對要避免，東西壞了、物業費該交了這種人說話不管事的，沒準還跟真正的房東有什麼前因後果是你所不清楚的，萬一住著住著突然某天被房東要求捲鋪蓋走人就得不償失了。

第二，要求很多很龜毛、看面相就很難相處、講話刻薄難聽又優越感強的房東絕對不要沾，住進去之後會經常被無理打擾，而且越是這種人東西壞了讓他履行一下維修義務越難。租房前也有必要聊聊房東的基本情況的。

第三，如果房東人不錯，自己又住在同一小區里（現在同一小區有多套房子的情況很普遍），這種選擇是最理想的。遇事找人方便，處好了如果自己有什麼困難還多了個可以求助的人。人心都是相互的，也別一開始就貼標籤把人想得那麼壞，跟房東搞好關係沒有壞處。我遇到的幾位房東都很好，其中一位就住在同一個小區，後來我搬家走的時候人家還主動提出要幫忙，平時該交的費用（物業、有線電視等約好房東負擔的部分）人家也總是按時足額繳納。當然，我租房子期間隔三差五也會送些米面油菜之類的實用禮物給房東，維持了不錯的互動（甚至房東還說要給我介紹男朋友！）

寫到這裡，關於租房的經驗教訓分享差不多可以告一段落了。其實還是要恭喜你，無論是忐忑還是期待、擔憂還是暗喜，你都要邁出獨立生活的第一步了！一個屬於你的小小溫馨空間，很快就可以按照你的心愿被構建出來，這難道不是一件值得高興的事嗎？最後還要提醒你，選好房子入住之後，別忘了精挑幾樣好物裝點自己的小家，有些可以讓生活品質大大提升的東西其實花不了多少預算的。

還是那句老話：房子是租來的，但生活不是。願你開啟一段自由、快樂、溫馨、適意的新生活嘍！

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一、遇到假房東

實例之，5月份，王某看中了一條租房信息，為保險起見，小王還通過中介，在「房東」的陪同下，實地查看該房源，覺得十分滿意，「房東」不僅提供了身份證，而且還有這套拆遷安置房的分房房票，雙方當即與房東簽訂了一年的租房協議，並一次性付清了全年的房租。

可入住不到一個月的時間，一位自稱是真正房東的中年人吳某找上了門，而且還聲稱自己從未將該房出租。

常見騙紙手段

有一些人，專門冒充假房東。他們通過各種手段取得房東的房子，然後在網上發布低於市場均價的求租廣告。與租客簽合同時，要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬進房子里一段時間後，假房東逃之夭夭，真房東卻跑出來討要房租了。

防騙指南：各類證件缺一不可

租客與房東見面後，一定要查看房東的房產證和身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或複印件（最好看原件）；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。

二、碰到假房源

實例之，范女士在一些知名的分類信息網站尋找租房信息時，看到一些出租的房子貼出的照片裝修高檔，價位卻很低，但打電話聯繫時卻發現很多聯繫人的電話都是空號，有些房東附加文字說明，說是因怕中介打擾故不留電話號碼。

根據房東提示，范女士只得加房東的微信號聯繫。加過之後，不少房東表示房子已經出租或不租了，然後就向范女士發送護膚產品的宣傳信息，還有的加關注後壓根兒就沒了迴音。

常見騙紙手段

之前一些黑中介或是假房東，會在租房網站上發布一些虛假的，價格很便宜、裝修很精緻的房源，吸引你打電話過去。等你打電話過去，黑中介就會說：這個房屋已經被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看。然後騙你交所謂的「看房費」等。

而現在網上又出現：「只限女士，男士勿擾」「電話不便接聽，租房請加微信」「避免中介騷擾，電話設置了空號」……的信息，天真的你，以為這是租房信息，事實上，它卻是微信營銷騙取關注的一種方式。

防騙三寶：價格、照片、微信

看房子時，要了解清楚這個區域的市場均價，如果看到太便宜的房源，很可能是假房源。你要知道就算天上掉下林妹妹，也不會掉下個餡餅等你來啃。

照片很美的美女，往往她是個巨坑。這是大家都知道的。房源照片也是一樣，明顯過於精緻、高大上、顏值高很有可能就是假房源，大家一定要多留個心眼。多看看具體的描述情況，去看房的時候更是要眼觀六路，耳聽八方。

萬能的微信，萬能的朋友圈。可是微信和朋友圈也可以被騙紙利用來做微信營銷。當你看到電話為空，請加微信一類的信息，千萬不要相信。shzyqiyu88

租過四次房，都是找的中介，可能運氣好也沒碰上過合同陷阱和無賴房東之類的問題

主要想說的是所租房子的居住環境其實也很重要，畢竟也很舒適，以下是一些經驗。

1，牆角旮旯的位置，一些不容易看見的死角是否有破損，潮濕等問題，這些地方如果入住後也沒注意到的話，家裡常會看見蟑螂之類的，潮濕也會嚴重影響居住體驗，第一次租房的時候便沒有注意，後來幾次留意了就好了。

2，各種設備是否正常，這些問題一般入住前中介與房東會和你一起檢查一遍記錄起來的，但一般都是查些電器什麼的，那自己還是要多注意一下，比如現在很多房子的廚房和洗手間是吊頂的，吊頂壞了可能就會有老鼠，我還試過入住後才發現房間和廁所門的把手裝反了，這些小細節其實挺影響我自己的居住體驗，所以希望大家不要遇到。

3，床，第一次租房時那件屋子問題真的挺多的，房東自帶的床和床墊，由於除了宿舍外第一次搬出來住當晚特別高興，收拾好後興奮的背朝床把自己摔上去，結果床塌了。。。我130，是因為床底的支撐木斷了，看房的時候床墊在上面就沒注意到床底，結果就出事了，後來住在那個房子里我是用許多紙皮箱墊著支撐床墊的。

4，不要覺得自己是租客便低人一等。我就遇到過一對夫妻，兩對這麼便宜租給你還不趕緊搞定的鄙夷眼神和懶得跟你這種小年輕說話的不耐煩語氣。我掉頭就走，誰還不是誰大爺咋的，租房前和房東聊聊還是有必要的。

5，最後就是房租都可以講價的，如果不願意降價，就要求多配些傢具或者電器，大不了多看幾套，總會有的。

現在學乖了，租房子盡量租新的樓盤，統一裝修的公寓最佳。當然，不論哪一種，都需要在看房的時候很細心，多觀察一些細節，幻想自己住進來後不希望遇到的問題，最好就是列個清單，逐一核對檢查。自己不惡意的去揣度別人，但是也不要因為神經大條就吃虧，該計較時要計較。

總之租房子這個事情千萬不要著急，慢慢看，仔細看。

地理位置和價位，周邊環境，如果是合租還要知曉合租人的情況

這裡提一下關於找房的方式需要注意的點吧：

自己找房：

如果是自己到一些小區、公寓找出租的信息什麼的，是可以直接與房東聯繫看房，確定房源的真實性。這些房子的空置信息的更新只有房主是一手得到的，相比中介是不能及時獲取的信息，而且有些房主不願找中介掛上自己的信息。

中介：

1.關於中介，服務專業、操作規範、規模較大的中介經紀機構，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。一般可靠的中介會有很多租房的資源，可能會有滿足你需求的房源，但是你要注意中介費，有些中介費並不平民。

2.另外部分中小中介公司，聲稱「不收中介費、低租金」，事後不論看房多少、交易是否達成都要求你交納看房費。很多租客往往注意不到這一點租房問題。為了確保這些中小中介公司的安全可靠性，可以在網上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。

這裡注意一些套路，就是中介開始會給你介紹「陳貨」，這些租不出去的房子，以什麼價格便宜、房屋基礎設施比較齊全等理由來坑沒有經驗的租房小白，但是房子租不出去都是有原因的，肯定是前面的人發現了什麼問題，所以你需要提高警惕。

還有些房子套了好幾層中介，價格就高很多，盡量就近找個中介，這樣有什麼事情，也方便找中介處理。

網上：

既不想自己跑腿去找出租信息，也不想找中介，那麼只能從網路平台查看房源。那麼這個時候的重點就是房源信息的真實可靠性。

1.在沒有確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

2.注意圖片美觀，房屋租金價格卻低於市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

3.為了區分真假房東，租房注意電話聯繫房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎？這裡不要說出是哪套房子，如果對方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對方約定見面時間和地點，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點，也可以掛電話了。

希望以上內容對大家有點用吧~

合租房之前請問清楚，電費水費是充值卡還是抄表，電費是不是自己可以去電力公司買？水費去自來水公司買？燃氣，這些不要讓物業控制，抄表的小區一般不要租，物業費問清楚，覺得貴就不要租，一定要去物業公司當面問價格，看一個月各種費用下來多錢？有的你不問清楚，住進來以後，電梯費也不往物業費里算，單獨收，公攤電費垃圾費貴的離譜，物業費下來150，電梯費公攤電費生活垃圾費給你也能湊到150，物業就是亂收費的部門

電費要求每個屋必須有電錶，各付各的，剩下的平攤，不能混用電，物業費，水費問清楚怎麼算？按人頭還是按平米。

近日，文文租房遇到了棘手的問題，

需要陪同簽租房合同。

今天我就來剖析她的「租房血淚史」，

希望能對你有幫助。

起因

文文的中國好閨蜜「肉絲」的房子還有四天到期，

家中急事，又擔心三天後無家可歸，

於是再三囑咐文文一定要三天內把房子搞定，

目標

地鐵附近，正一居或小兩居，寬敞明亮；

精裝+，電梯，隔音好，家電高配，房東nice；

預算5K；

兩個星期後回來簽合同、交房租；

文文獨白

得知她要找房子已經是晚上九點多，也就是說還有整整三天的時間。

時間非常有限，好在沒有鎖定一個區域，但一天跑半個北京城看房子也不是很現實的事情。於是我決定先從她現居住的附近開始找，搬家也容易些。

首先想到的就是中介，人多力量大嘛，於是在58同城搜房源，聯繫3家以上的中介人員，讓他們聯繫房源，約好第二天我去看。

第一天

方庄4套2002年左右房子，簡裝而且租過多次，配置齊全但不是很好，價位4000元/月左右，pass！

宋家莊，封閉式小區，50平一居，半年付5300元/月，超預算，pass！

公益西橋，6套，簡裝並出租多次，4500元/月左右，其中一套是轉租，可以和房東簽合同。

看到晚上十點，無果。

第二天

由於第一天實在太累太累，於是決定在我住的附近找。篩選到最後，兩個房子基本滿意：loft精裝2500元/月，代理的房子，只能簽6個月，因為只代理了一年，上個租戶半年違約了，但要收整月的中介費。

時間是晚上九點左右，中介的5個人員「陪同」看房並氣勢洶洶的說租一個月也要整月的中介費，結果可想而知，「血腥」的部分就不贅述了；

另一家中介公司，loft豪裝4000元/月，可以和房主簽合同。

第三天

只剩最後一天的時間，看了兩套房子都不滿意。

決定在loft的兩個房子中選擇一套，如果代理的房子可以續簽半年，其實更傾向loft精裝，畢竟相比之下一年可以省10k+，但最後中介人員的圍攻讓我決定放棄，最終決定定loft豪裝的房子。

聽她的講述到最後我陪同她簽合同，

拋開價格因素以及個人的居住品質要求，

租房過程中有幾點需要注意和強調：

&>&>&>&>先說說帝都租房的「規矩」，北京租房一般起租至少半年，正常都是一年，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是傳說中的押一付三。當然，有的房東也可以協商付款方式。押金到租期滿，可以退回給租客。

&>&>&>&>通過中介可以適當避免風險，也可以在一定程度上減少時間成本，前提一定要找正規的中介公司。首先選定地段或小區，儘可能多找幾家中介，因為每家中介公司的房源是有限的。

&>&>&>&>一定要分清楚兩類房屋中介：一個簡稱中介，一個簡稱代理（房屋代理中介）。不論你是通過什麼途徑找到的房子，只要最後跟你簽租房合同的是一家公司（而不是個人），租金也是交給一家公司，你就正在跟代理打交道，那麼你就要多加小心了，被黑的概率飆升。（新型的大型房產公司旗下的**公寓類刨除在外）

&>&>&>&>文文這種情況，她閨蜜本人不能到場簽合同，又要把房子定下來。首先，讓中介和房主協商先定房子，再約定一個和房主簽合同的日期是否可以；房主同意但此時不能到場簽定金合同，此時需要房東本人寫的委託書、可以證明產權的原件、房主身份證複印件等。

&>&>&>&>房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建築面積，房產證編號，每月租金、租期、押金、房東交付給租客的電器傢具清單（防止租期結束後，房東要求租戶進行賠償）等。一般北京房東會承擔物業費以及取暖費，在合同中費用分擔問題也要寫明。文文這種情況另外要註明約定簽定合同的日期以及中介費（最後房租3400元/月；中介費打八折），並且一個月的房租作為「定金」要直接打給房主，並保留好收據、簡訊、錄音等。

&>&>&>&>文文還提到轉租，她的情況是可以和房東直接簽合同，需要房東本人到場，看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約；還存在另一種情況——二房東，一般是個人原因想退租，又怕付一個月的違約金，所以轉手租給另一個人。

這裡會存在三個風險：

1.房東不承認曾經租房給二房東；

2.二房東要搬回來住；

3.房東想收回房子；

如果你真看上了一個房子，但又只能跟二房東簽租房合同的話，要仔細查看二房東跟真正房東的租房合同，以及是否有房產證複印件以及房東身份證複印件。

由於二房東是個人，所以出了問題能找到人是非常關鍵點。如果你對二房東的身份辨認很難，又特別想租這個房子，就一定要做好押金打水漂的心理準備。

&>&>&>&>啰嗦一點，特彆強調的是女性朋友，盡量不要選擇夜間獨自跟中介看房，無論白天還是夜晚最好有人陪同看房。

租房其實是一件很有挑戰、成功之後又很有成就感的一件事。

拼的就是細心、耐心和時間。

最後祝各位朋友，無論租房還是買房，都能實現詩意的棲居。

感謝大家一路的陪伴和支持。

（如需轉載，請註明出處及作者）

1.房間朝向跟樓層：最好朝南，別太高或太低

2.房價要說好，壓幾付幾

3.看傢具家電是否齊全，東西維護：傢具電器壞了是否房東保修

4.水電費怎麼算，每人劃分，多少錢一度

5.廚房、廁所、陽台使用問題事先都要說好

6.可否轉租和確定合同簽約房租開始時間

7.室友怎麼樣，是否都有正當工作，男女

8.樓房所在位置，最好不要在馬路邊，在安靜的區域

9.物業費繳納情況，寬度使用情況

不邀自來~~（主要是想找個地方，把自己的租房經驗寫下來~~~~）

先說下我的情況吧，本人坐標二線省會城市今年暑假過完就要大四了，不考研。所以，暑假在當地找了一工作實習。出來租房滿打滿算，也應經有一個月了。剛出來租房，肯定沒有經驗，所以住到現在感覺被坑了，但沒辦法，押一付三，錢都已經交上了。下面是我給那些第一次想要出去租房的小寶寶門的一些前車之鑒。

1.租房，如果有熟人還是找熟人，網上的一些APP（安豬客，29*2同城等）一般都是中介。即使你搜個體，其實也還是中介。而且不要相信那些介紹的圖片，全！是！樣！板！房！不可能給你住的。

2.去看房子時，最好不要帶行李去，可以現在附近旅館開個鐘點房什麼的放著。否則，提著大包小包什麼的來回看房，不僅自己不方便，而且賣房子的知道你肯定今天就要住過來，可能會以其他人也想要這間房為由坐地漲價。

3.看房不要光看房間怎麼樣，還需注意的是，衛生間、廚房等條件怎麼樣，有沒有熱水，隔音好不好，都住了些什麼人，小區周圍環境怎麼樣，吃飯什麼的放不方便……這些都是和自己生活息息相關的，即使自己房間再好，廁所不衛生，洗澡沒熱水什麼的，也不會過得舒心吧。一套房住3-5人就差不多了，再多就有點不方便了，比如要上廁所什麼得。

4.簽合同，一定要看仔細，從頭到尾，不懂得趕緊問房東，因為現在的房東，你還沒交錢，最好說話了。等你交了錢，有事你都不一定能找到他。可能合同比較啰嗦，有些人看不懂，那最起碼合同上要把關於錢的問題說清楚。還有水電物業費，都是怎麼交。最好自己房間里有個電錶，這樣自己交自己的還有個數。有些是水電平攤的那就要注意了。因為我現在住的房就是水電平攤的，那個水是一天到晚不停地流，洗衣機是不停地轉，還有二房東屋裡空調一直開著，所以第一個月我自己水電物業共交了150+，這才一個不到20平的小卧室。而且有些室友住的還是隔斷間，連窗都沒有，根本沒法裝空調，結果別人吹空調耗得電錢，他們也要平攤感覺有失公平。

5.我也是第一次租房，上面那些都是我住了一個月總結出來的。我和舍友住一套房裡，去看房子的時候大包小包的行李提溜著，心想著趕緊碰上個有兩件空房的，價格差不多的就行了。於是就看了兩次房就住下來了。結果住了一月之後就傻眼了。我們那套房，一共有6件卧室，住了8個人！其中有三間是把牆打了重新加的木板給隔出來的，所以隔音效果可想而知。廁所特別臟，馬桶沖不幹凈，馬桶圈上有niao已經是常事了，明明有個紙簍，擦腚紙還扔的到處都是。第一個星期去洗澡，噴頭斷了，所以只能拿著那根水管洗，而且沒有熱水，因為熱水器不在衛生間，而是放在另一個人卧室里，而他經常出差，他每次出差，都要把它屋裡所有電關掉，怕有隱患。所以她一出差，我們就沒熱水。本來看網上圖片是有空調的，結果去了之後沒有，房東說收的錢是按沒有空調算的，要加空調的話，可以明天找人過來給裝上，但是每個月得收50空調費。沒辦法，這裡夏天特別熱，而且這麼多卧室平時都不開門，根本不通風，所以只能花這個冤枉錢了。我那舍友更慘，住的是一個用三個木板圍起來的隔斷間，雖然房租便宜點，但是隔音像沒有一樣，而且沒有窗，連空調的不能裝……

出門在外都不容易，希望各位都能照顧好自己，不要讓親人朋友擔心~~

房子自己看後覺的沒意見的話剩下的問題就是房東和合同的問題了，房東的好壞會直接影響你的住房心情，有的房東比較啰嗦，比如老奶奶之類的，還有就是合同的問題了，註明押金多少，租期多久，房租多少，甲方違約怎辦（我簽的合同是甲方違約須向乙方支付違約金的數額為一個月的房租，乙方違約怎麼辦，（押金不退），遇到糾紛的時候要學會保護自己，不要太過激了，當然有錢的話就整租一個吧

別租給集體宿舍之類。最好租給本地正常住家的住戶。

今天我家的一套房子住戶違約跑了，雖然房租按月交了，但是當初他們說長期租簽了三年合同。這才第一年就跑了。

跑了不要緊，留下這樣一個颱風過境一樣的爛攤子。120平布滿了啤酒瓶垃圾。壞了的醬油和壞酒的味讓人窒息。

人都走了一周了居然不和房東打招呼，進屋電熱毯Wifi都尼瑪開著。也不怕引起火災。

現在正在和人協商解決。我找了一個收廢品的大爺收拾了絕大部分垃圾。才收拾成下面照片這樣。。。。沒收拾之前的景象就是垃圾山(′?ω?`)。。。

再也不租給這類人了。

1、合同是要簽

很多朋友為了節省中介費，是在網上自己找房子的，雖然錢是省了，但很多情況下合同也跟著省了，在此鄭重提醒大家，哪怕是自己找房子，書面協議還是要簽的。

2、水電暖煤氣檢查好再「接手」房子

在正式交接鑰匙的時候，房間內的水電暖煤氣要檢查好，電費上的數字是否對的上，以及室內電器是否可以正常使用，解決糾紛最好的方法是避免糾紛。

3、比較一下再做決定

真正意義上來說找房子是一件很費神的事情，雖然現在網路發達，無論是上58還是安居客總能輕易找到看似不錯的房源，但實際情況還是要比較之後再做決定，尤其想要比較長期居住的時候，個人的話考察一下同居人。

4、價位真的不是唯一要考慮的因素

很多人覺得租房嘛，很多事情標準可以放寬，但博士在此提醒大家，舒適度直接關係到大家的生活品質，雖然是租房，但生活不好將就。

戶型：一些老戶型其實做的並不是很好，簡直可以說糟糕透頂；

例如：

之前聽租房的朋友說租過一次二樓，室內一年四季沒有陽光，窗戶口還種植了很多樹，夏天北方天氣濕熱，屋子裡進來的文字就不多說了，身上起了好多疹子，每天最最恐怖的事情竟然是下班回家！

小區：目前很多老一點的小區基本上物業形同虛設，一個月兩塊錢的物業費想想也實在不能要求對方提供更好的物業服務了，於是小區的環境就全靠大家自覺了，如果小區內部外來人口為主，那簡直就是比大雜院更混亂的所在：樓道里飄散的久久無法散去的涮羊肉的味道，隔音效果不好的話，隔壁打罵孩子的聲音，那就簡直每一刻消停了；

所以，這也是博士在給購房者置業建議的時候非常注重的一點：物業。好的物業不僅能提升居住的舒適度，更重要的是小區具有持續升值潛力；

5、和房東的關係要搞好

這個就屬於情商範疇，博士了解到的大家和房東相處的原則基本上是：除了金錢互不往來的友好關係；當然不乏其中有些朋友和房東處成了朋友，但畢竟這種還是很少的，至於那些和房東打成一片親密無間的，博士不是想潑大家冷水，那是電視劇，戲劇性太大。

所以，博士從客觀角度給大家的建議是：不用刻意強求能和房東相處多好，把握好相處的分寸，人情的事情歸人情，合同的事情歸合同，彼此安好是最好的選擇。

重點說一下入住以後和退租時的注意事項吧。希望每一位租房的小夥伴都能在小窩裡舒心的生活！

1、像租房合同、押金條、水電燃氣等歷史繳費單據要留意，需要保存的一定要保留好。以免後續不必要的麻煩。入住以後，記得給鄰居們互留聯繫方式，方便以後合租一起時有事聯繫。

2、如果有大功率電器要留意是否在房屋的功率支持範圍內，要杜絕使用危險的家用設備哦。現在的房租大都採取分期的方式，所以要記得分期日，不要逾期。不然會對自己的信用造成一定的影響，還會增加額外的逾期費用！

3、如果養寵物或是轉租的話要提前與合租室友溝通，體現對合租室友的尊重！

4、盡量不要再房間內留有現金、金、銀等貴重物品。

5、提前一個月續租，不續租提前通知業務員。物品無丟失損壞，結清費用將衛生打掃一下善始善終。物品搬離房屋後，先約業務員上門查房，後到公司辦理退房。到公司辦理手續時，攜帶合同、租金條、押金條、歷史繳費單據及身份證原件。

6、把房間打掃乾淨。想必收房的時候房東手上還有你的一部分押金，要想順利完成交房，在自己搬家後最好將房間里好好打掃一番，讓房東看起來也舒服一些。

7、房間里有損壞要及時與房東溝通。租房子使用過程中，發現的任何問題一定要及時向房東通知，以免後期交房的時候把這些損壞算在你的頭上。

8、交房時的態度不可傲慢。既然有押金在房東那裡放著，那就要注意自己的說話語氣了。因為房東一個不高興可能就把一些可以忽視的問題放大，扣除你的押金。

9、鑰匙門禁缺一不可。交房的時候鑰匙和門禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證！

租房子，交房子是很繁瑣的，大家一定要上心，不可掉以輕心

歡迎大家關注美窩租房公眾號，租房、住房、吐槽房東和室友~應有盡有

本文轉自 https://www.zhihu.com/question/24276968/answer/154630898 （侵刪！）

最應該注意的是，有錢就住貴一點(畢竟一分錢一分貨)，沒錢就忍著住差一點。量入為出，不為房所累，才會住得盡量開心。

如果是女生租房，那麼安全問題是一定要重視的。下面就是在租房的時候獨居女性應該注意的一些問題

1、租房子時要注意找一個好一點的環境，比如租住在小區裡面。同時，還要觀察小區周圍的治安怎樣，小區物業是否規範，是否會有固定巡邏的保安。可以上【深圳租房|深圳公寓|房屋出租信息】- 深圳租房網這個網站找品牌公寓租住，因為現在大部分品牌公寓在小區中，治安不錯。

2、如果是初次租此地區的房子，那麼最好在網上搜索一下該地區是否發生過案件。

3、如果有條件的話，可以選擇租住在離朋友，同事近些的地方，這樣彼此之間能有個照應。

4、在入住後，要記得在第一時間內換鎖。如果前幾任租客都沒換鎖，那他們很可能還保留著這間房的鑰匙。

5、每天回家第一件事是鎖門，晚上睡覺前也要確認門窗是否關好，以免小偷從門窗潛入。

6、如果遇到需要維修人員上門維修時，記得要仔細核查對方身份，才能讓對方進房。

7、在回家的時候，不論是進小區還是進電梯進家門，一定要注意身後是否有人尾隨。

8、如果是在小區內發現可疑人員尾隨，那麼就要快步走到最近的保安亭。

9、如果在坐電梯時發現有可疑人員同行，一定要等對方先按樓層。同時自己也要站在電梯內的報警按鈕旁，以便第一時間報警。

10、在填寫外賣的地址的時候，不要寫出具體的房牌號，當外賣來了可叫他在一個固定位置等待，自己下樓去拿。

11、在填寫快遞信息時，不要寫自己的真名，地址最好寫樓下的商店或者快遞櫃，不要直接送到家裡。另外，收完快遞的單據記得塗抹掉個人信息（姓名、電話、地址）。

血的經驗補充

1、首先問一下裝修時間，不然甲醛夠你頭疼

2、小區環境非常重要，有的地方真的太吵了，頭疼！

3、房東人品才是最重要的！！太多唯利是圖的人了。