為什麼目前還有人看空房價？

01-14

經過去年夏天到今天這新一輪去庫存潮流，全國一二三四五線城市都有百分之十到三十的上漲。購房已經成為全民共識，為什麼還有人甚至經濟學家看空房價呢？

本話題連帶一系列話題都被刪除了。不知道為什麼？

就問題而言，我來說一說吧。錢是怎麼流動的。給你來分析分析。

首先，央行印發貨幣，交給商業銀行，商業銀行拆借一番，通過債務的方式交給企業。企業分為房地產企業與其他企業（比較方便看），其他企業的錢一部分通過員工等在房地產企業消費掉。房地產企業用這些錢去做更多房地產開發，或者金融來獲利，比如炒股，通過實體經濟分紅而獲利。

好了我們來看看。

1.印發貨幣。這裡的影響因素是外匯儲備，匯率等等。實際上也就是匯率，但我們的貨幣市場有兩個，一個對內，一個對外。目前來看，我們是內貶外升。人民幣「內貶外升」的原因與機制研究 - 中國知網

如果嫌麻煩不太想看論文，舉個簡單的例子，美國豬肉0.98美元/KG。中國是多少？20RMB/KG（我取的中值，低點在18.4）.購買力平價出了問題。實際上來說，物價需要下跌，即人民幣對內升值，同時對外貶值，來釋放全部的對外貶值壓力。否則，出口公司會用更高的成本來生產，以更低的價格換成賣出的外匯。這對一個出口國家很致命。不談生活水平是否下降，僅僅是對出口的壓力，就很難受。現在美元又要進入加息周期，我們還要貶值嗎？

我們現在再印發貨幣，就是再增大對內貶值壓力，對出口等支柱產業的損害不言而喻。然而不再印發，結果就是沒錢買房，資金鏈斷裂（這部分我後邊會談）。想要靠槓桿與印發獲利？我覺得他們不會冒這麼大的風險。也就是說，資金的源頭不會大放水了。

那為什麼要內貶外升？這樣就可以用等量的貨物或服務換取更多的外匯出國享受了啊~

2.商業銀行拆借。 這些錢會通過商業銀行拆借一番，用貨幣乘數乘兩下。但是現在的SHIBOR利率倒掛，呈現M型

以及與LPR利率的倒掛

這說明了，商業銀行的錢荒開始了。在6月21日，利息需要進入儲蓄賬戶中。這一天風險比較大，我們可以看看會不會有破產的。

3.企業債務。請百度兩下。很多都在報道，我不需要再搬了。局勢不好。

4.其他企業（非房地產的實體經濟的生存現狀）

這個可以從PMI看。財新給的最新的數據是5月49.6%。首次低於50%。國統局給的是51.2%與上月持平，但其中鋼鐵PMI增長70%，絕大多數是訂單，內容是挖掘機與推土機。可是生產了這麼多挖掘機推土機，能提高現在的生產效率，弄出產業革新嗎？能夠提高其他產業的居民消費能力嗎？

從生產效率上來看，挖掘機推土機不具備類似手機的在信息等方面上大幅提高效率的功能，實際上也並不具備大幅提升生產效率的功能，邊際效益幾乎歸零。這時候做這個，是不是就是想讓數據好看點？還是強行去鋼鐵產能？不知道。

但總體而言，其他實體經濟很差。看PMI能明白很多。有人說，供給側改革不是很好嗎。

首先要明白，小微企業，不具備大型企業那樣產業化的生產能力與資金實力。去幫助生產效率低的企業生產，對社會經濟福利非常的差。這是鼓勵稀缺。

其二，就算能製造出優良產品，目前大型企業的壟斷多麼嚴重也是有目共睹。出來一個新遊戲，好創意，過兩天就有了《天天XX》。提出創意者能更好的發展該創意還是抄襲者能夠更好的發展該創意呢？然而壟斷，寡頭這方面的法律做的不夠好。所以我很不看好供給側改革。

5.房地產企業。

如日中天？房地產是所有行業中現金持有量第一，負債率第三的行業。其對於金融風險的承受能力相對脆弱。亦有對於房地產債務風險評估的論文，某幾個較大的房地產公司已經非常危險了。

6.錢被房地產企業投入更多開發中。

此項即是需要老百姓加上投機者接盤。首先來看投機需求，限售令出台，投機者會放棄資金的時間價值去投機嗎？如果有，那麼看看剛需們。

人口結構，我國1990年開始出生人口斷崖式下跌，從2600萬直接跌到1800萬。現在我國平均購房年齡27歲，今年買房的人數剛需理論上來說也是會下降。這個表現的比較慢。

OK那我們看直接表現的。收入水平。5月8日我做過調查。全國弱二線，三線城市平均房價8227元（近期我抽樣看了看，還在漲），80m2，貸款30年，（1.0倍利率，現在又抬高了）占人均年可支配收入43%。距離撞上吃飯，醫療，交通不是很遠了。（這三者合計占可支配收入40%）。

有人還說，那是因為需求量多。是啊，人造稀缺。（有的人說很多商品都是人造稀缺，是的。但這裡有一個程度問題。99雙鞋，100個人是人造稀缺，但是99雙鞋，一個人佔了98雙，剩下99個人分一雙這也是。我們目前是偏向後邊的）少數人持有大量房產。就我國近15年城鎮竣工商住房面積，攤到每個城鎮居民身上是每人50平米，數據來源國家統計局。也就是說，實際上已經夠了。（還有個數據是全部住房，算上在建，全國人均是67平米。這還不夠嗎？）3口之家，可以住150平的了。夠了嗎？

從投機者需求，人口結構，收入水平，目前的需求量四個方面來看，房地產企業把錢做更多開發不合適。（實際上確實有不少在做轉型。比如100%自持然後出租，交150萬押金，利用資金時間價值賺錢）

7.錢被房地產企業拿去做金融。

股市，現在IPO不限制，很多效益差的公司包裝一下就上市，然後大小非立刻減持套現離開。誠然是讓很多會計公司發財了，但也深深損害了股民的利益。這就不必多言了，炒股的人都是明白的。

其他市場。這裡實際上可以看整體，我們的貨幣都是錨定GDP的，在經濟下行，大量實業不景氣的情況下，哪裡能賺錢？可能賺錢嗎？（一般經濟危機中，能夠存儲大量貨幣的產業會先帶頭，例如房地產，汽車，軍火。還有佔比極小，資金量極少的廉價娛樂業。）很明顯，實體經濟的下行，房地產企業沒地方去用金融賺錢啊。

於是，綜上。哪裡能來錢去支持房地產還貸呢？這些貸款怎麼能還清呢？

有人說，可以鎖定房價。是啊，房地產倒閉，銀行接手拍賣，限制拍賣最低價那也是流拍啊。除非恢復到合理價格。

所以，現在會有幾種情況？

一。外匯大幅貶值，內部市場貨幣不升值或少許升值，房價繼續漲。外來壓力平衡掉了就可以印錢了。當然，居民絕對收入大幅下降（不過實際生活影響不大。物價不會變）但是這樣做，RMB的國際購買力會下降，出國消費更難了。進口也更不容易了。石油，糧食，集成電路等等。

二。外匯中幅貶值，內部市場貨幣中幅升值（物價下跌），房價開始跌（對內要升值，流動性會降低，信貸風險增大）。這樣的話房價跌幅不會很大，進口壓力會增大。出國消費有一定影響。居民絕對收入下降（此時，購買力下降不多，但是數額上會下降一些。物價下跌）

三。外匯小幅貶值，內部市場大幅升值。房價雪崩。出國消費能力，進口能力改變不大。居民絕對收入變化不大(當然，然後會大幅下跌。這個流程是數值——絕對購買力。先是數值變了，購買力不變，然後由於經濟蕭條，企業不景氣，購買力也會下降）

四。外匯升值，內部市場升值幅度不大，房子不如蔥。這個很簡單，參考泰國1997泰銖危機和最近的委內瑞拉。後續會帶來更大幅度的貶值，這也是我們之前的做法，即內貶外升。

覺得哪種可能性最高呢？

在我看來，看空房價是正常的，看多反而是不正常的。接下來所寫的只是我一個經濟學類本科生的拙見，如有不對，歡迎指正。

首先，我認為房價是不可能永遠上漲的。日本80年代的時候普遍認為房價不會下跌，於是人人炒房，結果後來泡沫破滅就陷入了失落的二十年。中國現在的房市與當年的日本極為相似，記憶中彷彿從08年經濟危機政府實行量化寬鬆以來，一二線城市的房價就沒怎麼跌過。深圳的房價收入比更是在去年達到了恐怖的38，也就是說普通老百姓38年不吃不喝才買得起一套住房。這就意味著，中國的商品房，尤其是一二線城市的商品房，已經變成了投資品而不是一個正常的消費品。

在我看來，房子，也是一種商品，房價要上漲離不開以下幾點：①經濟增長，人均可支配收入的上漲。②需求持續堅挺，包括投資性需求以及剛需。③持續寬鬆的貨幣供給。

為什麼我說房價上漲不可持續呢？因為房價上漲所要求的這幾點，幾乎都是不可能的。

首先，最近幾點經濟環境蕭條，GDP增速是逐年下滑，人均可支配收入是在增長，但是個位數百分比增長的收入不可能支撐得起近年來房價的瘋漲。

其次，關於貨幣供給。可以說現在房價持續上漲的根源是寬鬆的貨幣政策以及寬鬆的信貸供給。最近十年的m2增速都在10％以上，最高的甚至達到20％，流動性過剩推高了普遍價格的同時也大量進入房地產行業，使得房價的上漲加快。然而貨幣不可能持續寬鬆，根據奧地利學派的觀點，貨幣擴張只是推延了危機，使得泡沫逐漸變大而已，但是持續貨幣擴張也會使得通脹加劇，甚至引發惡性通脹，政府不可能持續進行貨幣擴張。

而需求方面。可以展望，未來的十年，買房的主要群體會變成85後和90後。這是實行計劃生育的一代，也就意味著住房的剛需群體會比前十年前二十年大量減少，再加上老齡化的加劇，未來十年購房群體所面臨的，不是住房的供不應求，很可能是供過於求了。而至今房價依然高漲，很重要的原因是投資需求堅挺。為什麼房地產市場這麼炙手可熱？那是因為流動性過剩，大量的熱錢尋找著有限的投資機會，實業凋零，股災的教訓還歷歷在目，債市風險太大，外匯流出限制，買黃金存銀行都不靠譜，最終熱錢便源源不斷地流進了我們自認為最保險最不可能下跌的房地產行業。於是便有了上市公司一年利潤不如買賣兩套房子的鮮活例子。但是投資性需求脫離了剛需的基礎持續高漲，往往是最危險的一環。因為投資性需求是相當不穩定的。現在的房地產市場，在一定程度上來講是脫離了實業的基礎在發展，而且大部分房子的價格都超過了人們的可承受範圍，這就是泡沫。任何行業都不可能脫離經濟大環境的現狀獨自發展得如火如荼，它必然會經歷調整回到正常的發展軌道上來。一旦國內貨幣政策的轉向，又或者是其他經濟上的突然變動，都會影響房價從而影響投資性需求。不用說下跌，即使是房價停止上漲都會在市場上形成恐慌，誰都擔心成為最後一個接盤俠，羊群效應再加上踩踏效應會使得房價下跌，造成極大的危機。再加上現在炒房都是加了很高的槓桿的，這樣一來銀行也不可能獨善其身，危機就會擴大蔓延。詳情參照97年亞洲金融危機和08年次貸危機。

房價不具備持續上漲的條件，因此我覺得房價很有可能是要跌的。處理的好的話，房價有可能在未來維穩或者是輕微下跌，處理的不好的話，危機不可避免。

正是因為你說的這些理由，所以我才正式開始看空。

因為社會財富是有限的，所以房價不可能一直上漲。當社會財富被吸干之後，房價就會停止上漲。現在已經吸的差不多了，實體經濟形勢非常嚴峻。

中國房地產投資已經佔GDP比重超過20%，而事實上，當年日本房地產泡沫破滅時，房地產投資佔GDP比重也不過是9%，而美國次貸危機爆發時比例達到局部峰值6.2%。

16年有幾個月房地產貸款佔總銀行總貸款的90%以上，簡直匪夷所思。

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再加上勞動力下滑，一線城市人力資源流入停滯，房價上漲是無源之水。

這問題也是好笑

看多看空不是很正常？

你看多買入的房子，肯定是一個看空的人賣給你的嘛，如果只有看多沒有看空，怎麼成交的？

每個人看待房價的級別又不一樣，有人看的是明天的漲跌，有人看的是3年後的漲跌，牛市的時候有人看的是明天如何延伸牛市，有人看的是牛市之後的熊市。

很多人不清楚？

比如說北京那邊房子貴，是因為房子不多。真的，你可能看到北京郊區有很多荒地，但是國家不願意開發。也不準開發。

偷偷蓋房子還要去強拆掉，這是違建。

其實原因很簡單。為了掙錢。

政治書中描述的經濟危機中資本家寧願把牛奶倒進河裡，也不願意分給飢餓的窮人的。

那時候在想如果把牛奶買個窮人低價一點不就好了嗎？

房子也是。

大量造房子，由於產品嚴重過剩，如果降價，價格會迅速降低到非常非常低的水平。短期內會有一定的收益，然後房子嚴重過剩，房子生產毫無利潤，反而要虧本。開發商只會倒閉。開發商倒閉，土地買不了錢。

禁止批地，減小造的房子，使商品產量和社會需求量相符合，從而穩定價格。甚至繼續抬高價錢。

買房子可不簡單的。

你不是拿一筆錢，開發商報個價格，你們之間簽個合同，房子就屬於你的。

要是這麼做了，你那房子就是非法的。

開發商造房子也不能亂造，造多少層，多少戶都要有政府部門的批准。

造出來的房子每一層每一戶的價格都要有一個房管局進行備案。

如果你的價格低於它的備案價格是不能買賣的。

國家會進行一個宏觀調控。每個城市有多少人，造多少房子，每一層多少錢。既要保證國家利益能夠最大化，又要保證房產經濟不會崩塌。也是辛苦！

商品房不是商品，不能自由買賣的，只是自由的住。

所以如果要是買房子的人就會發現去買房的話會非常麻煩。草簽，面簽，網簽，好多流程。

因為這個裡面有個國家在裡面。

商品房買賣合同是由住建局寫的。買賣雙方只要簽字即可。完事後住建局還要留一份備案。

不僅如此:

土地是國家的，所以開發商拿土地的時候要給政府交一筆土地出讓金。

造一批房子開發商還要給政府一筆錢。要進行檢驗。

房子賣給你，還要交一筆契稅和印花稅。

房子到你手裡你要賣給別人。政府還要收你一筆契稅和過戶費。

下面這五個部門是房地產行業最直接的受利者，

同時它也是中華人共和國房產調控的領導者

分別是

國家稅務總局

國家工商行政管理總局

國家安全生產監督管理總局

中華人民共和國國土資源部

中華人民共和國住房和城鄉建設部

為什麼目前還有人看空股價？

經過去年夏天到今天這新一輪牛市，滬深股市一二三四五類股票都有百分之十到三十的上漲。購股已經成為全民共識，為什麼還有人甚至經濟學家看空股價呢？

（本回答撰寫於2015年6月15日）

之前炒股也是全民共識。各行各業紛紛以炒股為主業，坐著吹吹空調，買個菜都有內幕消息。

看空看漲，都是瞎猜，政策市，跟我大聲念這三個字。

但從經濟周期來看，看空是合理的，沒有隻漲不跌的市場，不然各行各業全部改行炒樓，還做什麼實體經濟？做什麼小商品？累死累活的，買套房，躺著不動多好？

當房價到了一定階段，會有調整，並作為一項政績，說明我們的領導有能耐，同時伴隨著對方陣營的高官落馬，一舉多得，贏了民心。現在是蓄力階段，從之前的各種情況來看，我們的領導能hold住，雷厲風行並言出必行。請記住，他說過的一句話「房子是用來住的，不是用來炒的」。你信他嗎？你現在入市繼續推高樓價，唱反調，炒買炒賣。反正該說的已經說了，強行作死那也無可奈何。

很多人說，房產崩了影響國家，什麼邏輯？回到原有的價值，哪裡崩了？對你們投機者來說當然是崩，大蒜漲到大家吃不起國家就富強了？

泡沫強國？可笑。

其實單純看題主的問題就很有意思，房價已經全面上漲，買房已經成為全民共識，言外之意，房價的走勢是線性的，因為昨天漲了，所以明天還會漲。並且相信這套邏輯的人非常非常多，所以為什麼還有些人竟然不相信明天的房子會漲價。

不說屁股決定腦袋的立場問題了，說點實在的東西。

第一，房價以遠超GDP和人均收入的高速上漲是可持續的么？

第二，房地產市場，尤其是二手房交易，本身是一場房屋不斷折舊貶值的負和博弈，但是國家稅收、中介傭金和炒房團套現，這都是實實在在的真金白銀，那麼誰賠了？銀行還是接盤俠？

第三，如果是博傻遊戲，那就需要越來越多的資金投入以保持遊戲繼續，但中國M2增速跌入歷史最低點，美元利息和縮表，中國也在明裡暗裡各種加息，資金緊張局面會不斷加劇。

第四，老齡化，切切實實的老齡化已經開始影響中國了，勞動力人口下降，人都沒了，房子還漲？

第五，房價真的是高，太高了，高到在北京租房就是領福利。正常的房價，月供和租金是差不多的，但在北京，花一百萬的月供就能租到五百萬或者更貴的房子。

最後，我買不起房，還不許我看空么？

知乎其實是一個房價的反向指標。

有句話說得好，當街邊賣茶葉蛋的都開始談論炒房的時候，房子就要跌了。

這也是大眾表達平台，知乎，的一個價值吧。

中國最權威的人士說:樹不能漲到天上.

既然不能漲到天上,就不可能一直多下去吧.

我現在真的已經難得給多軍講道理了,辯證唯物主義告訴我們,歷史都是曲折向前的,任何事物發展都有推進發展的力量和阻礙發展的力量,歷史是螺旋上升而不是線性發展的.

所以中國房價發展過程中有反覆,也是很正常的事,如果市場上只有一種聲音,那這個市場才要完蛋了.

我的身體里有一隻鐵皮鼓

每次看到房價飛漲時

鐵皮鼓就會響個不停

他對我說：

「上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂

這是最後的狂歡，汝必不去做接盤俠」

我的身體里有一隻鐵皮鼓

女友問我什麼時候買婚房

丈母娘臉色更難看了

只有鐵皮鼓總堅定地站在我這邊：

「很快就要崩盤了，到時買個寬敞新房」

然後有一天，我聽見房價真的跌了

一問才知業主掛牌價下調了3%

「去年漲上去的可是30%？！」

鐵皮鼓說：

這是下跌的前奏，崩盤還會遠么？再等等

我的身體里有一隻鐵皮鼓

朋友買房又大漲，鐵皮鼓於是開始響：

「都是紙面財富，不賣永遠是畫餅

世界上就沒有永遠不破的泡沫」

我的身體里有一隻鐵皮鼓

他的通體紅色的鼓面上印著五顆星

大大都說「房住不炒」

還敢炒的人都是螳臂當車

必將被政策拍死在沙灘上

我的身體里有一隻鐵皮鼓

眼看著一二線城市房價大漲

身處的三四線小城也蠢蠢欲動

鐵皮鼓提醒我：

工資沒漲，外來人口沒有

都說房價漲，誰人來接盤？

鐵皮鼓僅僅是個代號

住在不同人的身體里

其實名字各有不同

有的叫「屁股決定腦袋」

有的叫「丈母娘效應」

有的叫「安全第一」

有的叫「講政治」

有的叫「智慧」

雖然發出同樣的聲音

但基於不同的因由

有的虛妄，有的真實

你身體里是否也有一隻鐵皮鼓？

你的鼓是哪一面？

歡迎關注同名公眾號

「相信凱撒」（inCaesarwetrust）

不談城市談樓市都是耍流氓

【本文只適合勉強/借錢買得起房的人士服用，特此聲明】

看到了有很多人已經很專業地從一個或多個角度闡述對房價漲跌的預測，但是貌似沒有專門而系統針對於廣大「剛需」的答案。而事實上最關心房價漲跌的人恰恰是等著買房和已經買了房的【勉強/借錢買得起房的】「剛需」群眾。那麼我就來為這個人群寫一寫分析吧。

首先定義本文受眾，此處勉強/借錢買得起房的人是指以目前的財富積累和可見的收入水平來看，購買一套房子需要花費你自己可積累的人生活躍期（55歲以前）全部財富的50%以上的人。這個定義的意義是指，購買房子會使你在可以享受生活的階段你的生活品質（不僅指享樂）下降50%。

好我們開始。

房子作為一種有價值的商品，其價值體現在：1，消費屬性，包括居住功能和綁定的入學資格等、自帶的穩定性舒適性和安全感等；2，金融屬性，即財富保值和增值功能。

如果房價與房的價值對應甚至更低，那值得入手。如果房價超過甚至是遠遠超過其價值，那不值得入手（不買更會怎麼辦這點後面會講）。

我們逐條說目前的情況。

一，金融屬性

1，保值功能

目前中國房子的保值功能有多少，主要取決於三點。

一是二手房是否有人覺得值得購買，只有那些在二手房市場能出手的房才有保值功能。

二是二手房的使用壽命還剩多少。

三是二手房是否被允許出售套現。

以上特點意味著，在正常情況下（後面會說不正常時期的持續時間），一二線城市的房子才可能具有保值功能。而房子的保值功能只在其使用壽命內存在，且逐年降低。如果不在接近使用壽命前套現，房子的保值功能會喪失。而現在「剛需」買得起的高層住宅的使用壽命是多少呢？號稱是50年（就是按50年標準建的），那麼也就是保值功能只存在35年左右，且逐年折價。

這裡可能還要考慮房型更新換代的變化，20年後的新房如果換代升級，20年前建成的舊房可能完全失去競爭力（想想九十年代的樓），就像當年最貴的大哥大無法和現在低價的紅米手機競爭一樣。

不過最重要的其實是，老大哥是否允許多數房子兌現保值功能（可出售）。我們一直以來的邏輯是老大哥需要靠地掙錢所以要保房價，既然如此，只有極端到二手房賣主全部是換房需求，二手房市場才不會搶走本該老大哥賺的錢。所以如果賣地為生是根本，那麼壟斷賣盤才更有利，也就是說實際上剝奪已售房屋的保值功能才符合老大哥的利益。

2，增值功能

我們知道如果單純從使用價值的角度講，房產是不斷貶值的，增值可能性是發生在升值預期實現這點上，比如你在上海某個郊區以郊區價買房，若干年後這個郊區變繁華，你房子的價格就漲成中心城區價了。也就是說，一般只有人口凈流入的城市的房產存在增值空間。同理，人口凈流出的城市的房產會加速貶值。

小結：購買房產如果考慮保值和增值功能，那麼你必須明確：

1，老大哥不希望已售房產保值。

2，只有大城市好地段的房子才能確保長期保值。

3，保值期限大約是建成後35年，如果未來房型換代，保值期會縮短。

4，除去通脹因素（後面會說），一二線的房才有增值可能，三線尤其是四線的房子降價甚至由於人口流出還會出現加速貶值。

市場上永遠都有看多和看空兩種情緒激烈對撞

投機者要有一顆大心臟和冷靜的獨立思考

來一張我這一個小區的售樓處銷售價格變化看看，不知道誰給你的信心房價永遠漲

我現在看空房價，因為剛剛把房子賣掉了。

希望能暴跌30%，然後我去抄底。

抄底完，我就看多，希望能暴漲50%。

看多和看空，只取決於屁股坐在哪裡。

自古以來百姓跟政府對賭，結果都是開始政府贏了，最終政府輸了。

看來題主應該是看多的

那麼我想題主應該慶幸

因為如果題主發現周邊/網路/媒體，所有人都看多的時候

就是房價快要崩盤的時候

只說青島，別的不知道。

去年家裡買的某套房子到現在價格漲了100%+，房租只漲了5%。還不好租。

租售比直接從1:400變成1:800，成了雞肋。

如果不限購的話，一定會考慮套現找個年化7%-8%左右的理財產品放兩年，19年左右再拿出來再換房子。

這狗日的限售，直接給我鎖倉，流動性扼殺。

所以接下來再投資房子一定會慎重和猶豫。

好時候過去了

答主一直都不想回答房價的問題。因為大部分房價問題都是從結果來看過程。比如商品房成為中國10年來漲幅最大的資產，大家在意的不是這是什麼原因造成的，這是對國民經濟有利的嗎？太多人，尤其是已經對房價高山仰止的人，把他們對於財富的恐懼，對於貧富差距的不理解，對於未來的擔憂都轉化為對於經濟學家的謾罵，認為他們努力想要理解房價高企的原因是沒有價值的，認為他們列舉的租售價比，空置率，可支配收入與房價比，房地產佔地方財政收入等都是沒有意義的。因為我買不起，我不理解，你沒本事把房價降下來，經濟學家就應該去吃屎。這背後的戾氣，本質上就是對未來的不確定和擔憂，表面上是房價，背後是貧富差距。

房價會一直漲下去嗎？如果答案是是，那麼這就意味著，人民幣貶值了，且一直貶值。所以這個問題，換個意思大概就是人民幣會一直貶值嗎？太多人已經被房價不可理解的現象嚇破了膽，轉而進入了盲目崇拜的階段。但是這些人想過人民幣貶值的後果嗎？不單單是你買不了房，而是你吃不起飯的問題。

中國人歷來有個習慣，當我們討論問題夾雜了很多自己的感情，尤其是恐懼和期盼之後，我們看問題就喜歡談主義，談屁股決定腦袋。因為你沒買房，所以你看空，於是還要加一句你買不了房=你窮=你說的話沒有道理，但是這個等式到底哪一點成立呢？在中國人的心裡成立！因為別人覺得我窮，我就一下子沒有自尊心了，我也懷疑我的觀點了，現在尚且如此，假設人民幣貶值我很擔心很多人會做出50年前的事情來，自卑憤怒，所以我要毀滅你。這些都是題外話，答主想說一個現象，答主家樓下1千米半徑內有3家鏈家，目前關掉了一家，另外兩家少了一半的人。所以真的這些中介全部看漲房地產么，你不知道。你只知道他們有他們的恐懼驅策著他們，僅此而已。

順便補充一下，常看到的那個90後買房的問題，很好的調查了目前工資不足以支付房價，而三代人的積蓄拿來填房地產的現象。這些人看漲房價，不去想他們手裡剩下的錢貶值怎麼辦。

還有一個問題問，你在地產業見過哪些奇葩客戶，告訴你常常說你窮，屁股決定腦袋的人有多少是因為屁股決定腦袋看漲房價。他不是有意看不起你，他只是因為自己要買房，所以需要這麼做而已。