2017年威海房價會有怎樣的走勢？

在考慮要不要在威海買房，看的上眼的房子都在7000+，感覺威海房子的入住率很低啊，而且工資也很低，再加上最近的「房產稅」話題，不知道17年威海房價的走勢會怎樣，希望有專業人士幫忙分析一下，謝謝。

關注公眾號 威海那點事

威海2017房價會上漲的比之前厲害一點 但也只是一點

不會像熱點二線炒的那麼厲害

威海不適合中短期投資 更適合長期投資

真的是一個適合度假 定居 養老 但是不適合投資的城市

我是個老北京，在北京呆膩歪了，所以經常到威海度假，對威海比較了解。

威海市「普通職工」月平均工資5760元，威海市的實際工資水平排名全中國所有城市前十位，所以樓主說威海工資低請問你在哪個國家？說威海市區的房子空置率高純屬瞎掰，不解釋。威海市區的房價基本都在1萬以上，而且3月到11月很多房子都是「按天」對外出租（出租回報率巨大所以威海市區上市交易的二手海景房極少而且很貴，大多在2萬到3萬）。

英倫威海是中國經濟發達城市中海水質量最好的海景花園城市，每年接待海內外遊客1億「人次」左右數量還在逐年增加。

威海市「普通職工」月平均工資5760元（也就是不算類似馬雲王健林那樣的人物在內的平均值），工資水平位居全中國所有城市前十位，威海市中小學教育水平位列中國第一方陣，而威海的一本大學數量5所分別是威海山大、哈工大、北交大、北師大、哈理工（哈理工有一本招生），會數數的都應該知道知道這是幾所一本大學。而威海市非一本的大學就太多了。

贊，比很多所謂省會城市還多。威海是老牌英國租界城市，在西方知名度比較高，長期定居在威海的發達國家人口數量20萬，這一數字位居全國第一。威海也是中日韓自貿區以及國家創新經濟示範城市。至於威海的碧海藍天英倫風情就不用我多說了吧。而且威海沒有颱風季，3月到11月中旬都是濱海旅遊旺季，威海「按天」出租的房租收入是北上廣深沒法比的。威海市區面積777平方公里，大於北京市區面積的735平方公里（正宗北京市區、東城區、西城區、宣武區、海淀區、石景山區），威海陸地總面積將近6600平方公里，而海岸線長度1千公里是中國的十八分之一，並擁有2萬平方公裡面積的海洋國土，另外還有將近2百座島嶼，可以說威海是中國面積最大的城市之一。目前威海正在處於上升期的初級階段，所以威海以後的房價大家自己感覺吧。至於威海的海景，看看香港的海景現在是每平米180萬人民幣，其他就不多說。

威海每年3月底到11月中旬很多市民的房子是「按天」對外出租滴，出租回報非常可觀遠超北上廣深。威海是綜合二線城市一線旅遊城市（雖然幾線城市並不重要，重要的是城市本身的魅力，但是作為頭銜還是有必要說一下！）

而且威海很奇怪，威海從不像中國絕大多數城市一樣比較GDP，威海更喜歡比較人均工資尤其是比較普通市民或者一線工人的人均工資，這就是一個城市的自信。

英倫威海全國只有這一個城市，以後威海的房子越來越少了，想買就趁早，而且威海這幾年政府層面一直在壓低威海的房價，因為威海有很多拆遷和征地任務沒有完成，而到今年5月計劃的征地拆遷任務歷經數年已經基本完成，所以從5月份開始威海的房價突然飛漲，這只是個開始而已，不解釋！

威海在各方面都很優秀們如果非要說威海美中不足的地方那就是威海不是一個適合養老的地方，知名旅遊城市又處於發展的上升期，經濟發展充滿著活力，威海每一天都在發生著嶄新的變化，年輕人比較多大學比較多，所以老年人也許會不太適應威海的生活節奏。

威海市區（家用相機與手機拍攝，照片沒有做任何後期處理）

英倫威海日不落

再補一張我在威海劉公島上讓人家幫我拍的照片，從威海市中心高區的國際海水浴場打車到威海市中心經區的新郵輪碼頭上船，打車費80元。

威海經區新客運碼頭停車場，拍得有點模糊敬請見諒！這張照片補充於2017年7月1日22點16分（寫得這麼詳細是怕某些冒充威海人的朋友不認識）

7月18號修改

第一次回答的時候只是剛剛買房子，人還在北京，對於威海的房地產認識也不算深刻 。

回到威海工作也是有半年了，見到了山水家園的瘋漲，也看到了萬象城房子的翻番。

之後也是一直在查關於房地產相關的信息，簡單聊聊我的看法吧。

ps：以下言論純屬個人觀點

首先這次威海的漲幅並不是個例，現在面臨的現象是全國的三四線城市都在增長，最主要的原因是國家去庫存的政策。剛需不買不行，炒房團一線二線限購，資金流向三四線城市。導致了剛需看到房子一直再漲，房子是不買不行了。國家賣了地掙了錢，開發商買了房掙了錢，剛需族買到了房子有房子住。這麼一看彷彿是皆大歡喜，不過最好整個房地產泡沫所帶來的影響還是會由剛需族來承擔。所以說，所有與經濟發展不匹配的房價最終都會是泡沫。

接下來說說威海，威海自從李克強來過之後房價的漲幅有點讓人看不懂了。

之後一直都有說威海要被畫個國家新區等等的傳言流出。不知道是否是真的，所以沒有辦法給理性的建議，最終還是要賭運氣。

如果威海真的被畫為國家新區，收到國家的政策扶持，那麼威海的房價雖然是虛高，但是很難像其他三四線一樣，在去庫存完成後，房價有一個崩盤式的下降。而是會穩定在政策出台前的價格。

說白了，相信今後威海發展潛力的就抓緊時間買，而且要往經區方向買。如果感覺威海經濟發展不起來的話，那就不建議購買

當然，如果是剛需的話，以上都當我沒說，該買就買了吧。

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不算是專業人士，今年剛好買的房子

威海的房子青島路沿線不要想了，是降不下來。畢竟是經濟發展的趨勢，不過應該會穩定在現在這個價格。

略沾邊利益相關 個人觀點至2018威海房價會比較穩健，甚至是穩中略降。利空方面，宏觀來講，威海沒有大的國家政策概念支持，不處在三大都市圈，城區人口增長較慢。更加適合長期投資，養老自住。之前一波上漲主要因素一是熱門城市政策收緊，投資熱錢流入煙威。二是恆大開盤，全盤帶活。隨著政策收緊，三線城市投資潮退去市場難免會有波動。部分樓盤已是有價無市的局面。利好方面，作為一名土著最為自豪的就是大威海的環境了，相信這會有很強的持續吸引力。雖然庫存略多，但全省倒數第三的人口，房產銷售長年居於省內前列就足以證明這不是事；同時威海的人均收入和其他城市比來說還可以，足以匹配此房價，不存在多少水分；大型房企不斷湧入支撐市場信心，只了解文登（碧桂園已簽約第二個項目，恆大也有意接手文登東某地塊，現在還沒拍板）文登如此市區肯定更多。至於房產稅，作為地方稅種將來必然是一城一策，威海的財政和其他三線城市比還是比較富裕的，房地產作為威海的一大產業政府肯定不會因噎廢食。這都保障了威海市區房價沒有系統性風險。

威海本地人口已負增長20年，常駐人口也開始負增長，本地競爭優勢跟青島、煙台有很多差距。2017年上半年突然來了波炒房熱，主要客戶是北京、河北等地人，多數是投資，少數是養老，從長遠看（10年以內），不如去煙台和青島買。

另外說一句，這個時候還把錢往房市投，很可能會吃虧。

威海房價怎麼說呢，一直都在漲，8月份有30多個樓盤漲價，8月31號出了限制政策，但是9月份依然有樓盤繼續漲價。我不知道趨勢如何，但感覺這確實要上的樣子。

威海房產超市 統計，8月份漲幅最大的是經區 26%左右漲幅。0631.fccs.com/news/5184843.html

我一直關注二手房市場，威海目前新房小幅上漲，而且房子都很空，沒人住但是銷售總說賣的很好，我覺得吧，房子歸根結底是一個要使用才能發揮效力的東西，沒人來使用，價值就不存在。

二手房市場年後一直在跌，一直再跌。而且目前二手房已經很難出手了。

年初在威海買了一套自己度假用，走了不少樓盤，主要是高檔樓盤，望府大院那邊 去年10月開盤吧，今年2月初的時候，就已經沒有房子了（獨棟別墅不算）信泰的龍匯府邸幸福園（好像是這個名字）裡面大約60個別墅吧，每個能住五戶，大約300戶，去年10月開盤的，到今年1月底，基本上剩下了差不多10套 我挑來挑去都有小毛病，沒有特別滿意的了（500平的超大戶型不算）這倆樓盤百分之90的買家都是本地人。百分之90的人都是貸款買的。

三灘新城那邊，也有一個別墅區，叫寶源瓏灣 當時去看的時候，所有的小戶型全部賣完，只剩下獨棟，這也是賣了半年而已。

住宅走動了九龍城，價格不低，銷售還可以，還有順德的山水綠城，年前的時候賣的一般般，但是好戶型也都沒有了。基本上從幸福公園到九龍灣沿海一帶的價格是不會跌的，永遠都不會的。

現在青島限購，煙台威海不限購，加上接下來國家還要進一步的進行城市化，你想想威海還有多少鎮，鎮有多少個村，我的親戚們，都是從乳山來威海結婚的，然後在威海買房子，所以城市化發展空間還是非常非常大，可以預見威海的房子不會跌，至於入住率，個人認為並不低。

至於都說2017是三四線城市去庫存的春天，那就姑且相信吧，這也算是一個上漲因素。

有人買沒，覺得好了我這有可以買給你們一套！不知道，不管怎麼說，偶爾來住一段對身體沒壞處！就是租的價位不太高，所以想賣一套！有意者和我聯繫，二手房勿擾

2016年3月份買的，園中園小區二手房2008年的，全款單價不到七千元。希望參考一下價格！

今年從北京回威海定居了，近期打算在威海買房子

作為威海的地產從業人員，看好威海樓市長期發展，而且事實證明2017年樓市火熱，不少項目月銷售在100套甚至200套以上。

2013-15年，樓市走向一直在下滑，16年價格還在低位徘徊，但是市場有回暖勢頭。17年算市場就已經很熱了，經區汽車站附近、青島路沿線的住宅基本都在8000-10000，開發商還在紛紛調整價格。

而我自己也在去年入手了一套大面積海景房，按照今年二手房成交價，入手半年多，房價長了小10w。