airbnb短租vs正常租賃 的優劣分析？

國內做airbnb短租利潤大嗎？感覺是一件勞心勞力的事情，還不如長期出租呢。是不是只有某些特定地段、特色房源才適合短租啊？我認為每月比長租多賺2－3K左右卻要一直維護，並不合算。但也想嘗試一下。所以想聽聽出租方的經驗，尤其是北上廣的。

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短租費心費力，長租省心。短租魚龍混雜，長租可以篩選。

短租賺錢，長租稍微差點。

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先說大家最關心的收入吧，通過分享經濟平台出租收益是長租的1-3倍，否則就沒有意義了，因為短租的維護成本（接待+恢復房態）很高。長租比較省心，也比較「合法」，但收益上有天花板，溢價空間比較小。

從業態上分析，短租更靠近旅遊酒店行業，而長租更靠近地產租賃行業。

從商業模式上來說，短租是主動收入，長租是依靠被動收入，兩種運營方式也不一樣。

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雖然題主點名了說北上廣，但還是想先插一嘴，做airbnb主打的短租，真的得看地方啊，像北上廣，還有深圳杭州成都這些超級大的市場，當然是不用愁。但是好多三四線城市，小城市，想要做短租，靠airbnb根本帶不動好吧。

上邊有人說了，長租接近地產租賃，短租接近酒店旅館，這是對的。短租相對於長租來說，經濟效益上的直接體現就是，單間單晚的效益，相對於長租來說大很多，基本上是2-5倍不等。這是由單間單價決定的。

既然說經濟效益，短租就得用酒店收益的思維來考慮，在不考慮成本差別的情況下，

短租的月收益 = 單晚價格 *入住天數

• 假如一個房間，長租3000元，每晚的價格就是100元，每晚都有，穩定可靠，童叟無欺。
• 而短租則基本可以將這個房間每晚賣到200-500甚至更高，但是，問題就在於，不是每晚都能賣出去，賣不出去的情況下，單天收益就掛零了。

因此，你的入住率得高，也就是我們做民宿這一行人說的，你的生意得好，得經常有人來，才能賺錢。

另一方面，能賣多少錢，200還是500，則不得不看你的產品質量咋樣？

以下兩個房間，是我從airbnb上隨意找的倆案例，同一個城市，看起來租金應該差不了多少。

但是，賣價差了足足兩倍。

短租產品好不好，完全取決於房東或者二房東的水平了，這裡又涉及到另外一項，也就是前期的裝修成本投入。如果原先房子的底子不錯，那基本上硬裝就不需要花錢，軟裝頂多花個小几萬甚至幾千就能達到很好的效果（單間裝修成本比正經做客棧便宜多了）。

因此，我的結論是：

airbnb的短租是否能獲得遠大於長租的效益，需要綜合考慮以下幾個因素：

• 當地短租市場大小，這直接影響到獲客成本
• 後期經營能力，包括充分運用airbnb這種網站的能力，這個涉及眾多，不展開講了
• 產品質量，涉及到原先房子底子好不好，後期裝修水平，這影響到單價
• 前期裝修成本的控制
• 平日維護成本，主要是人力

以上這些如果能控制得當，短租給你帶來的效益基本是遠超於長租的，題主說的2-3k算是一般的了，運營好的5-10k都很正常。

當然，如果你只有1間2間的話，短租帶來的精力上的麻煩確實需要權衡，但是，如果能充分利用規模效應，達到10間20間，那可是相當可觀的。

ps：專門開了個公眾號，叫 「民宿觀」 ，收錄一些關於這個行業的想法，有興趣的朋友可以看看我的文章，裡邊沒有軟文。

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沒啥特點的房子還是做長租吧。

方也氏，老公姓方，你姓也？

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如果僅僅只考慮房租，也許你會衡量付出的精力和房租收入比，但短租房起源於分享經濟，本意是利用閑置創收，是在自用的基礎上增加房屋利用率，把你的另一個房間，你不在的日子利用起來。這個角度看，長租就並不適合。其次，短租房很多地方歸屬於旅館業，與長住面向的客戶群體不同，客戶體驗也不同，必然引導房東提供不同的服務。

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如果是自己的房子可以考慮到房屋的損壞成本，一般長租的房子損壞很嚴重。短租一是可以獲得一部分的經濟收益，二是可以保養自己的房子

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關於這個問題，首先我們應該明確一點:收益的高地與市場的需求相互掛鉤。那麼這樣看來就不能籠統地概括誰「好」與誰「不好」，這需要看具體情況而定；比如，在北上廣這些發達地區，人口密度較大，旅行者，大學生等非常住人口比較多，但是相應的，外來務工者等常住性人口也不少，所以，短租與正常租賃都很有市場；對於這類共享式的房屋，有什麼不懂的可以在一個公眾號下面留言，這個公眾號的名字叫做「飛鶯」

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自己有多餘的客房用來短租挺好，否則，應該夠費神。

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