如何評價上海樓市3.25新政，對上海房價走勢有何影響？
上海市政府新聞辦25日上午舉行市政府新聞發布會，介紹《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。
上海市政府稱從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成。上海市政府稱從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限調整為滿五年。上海將加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。
上海將嚴肅查處房地產違法違規行為，進一步強化房地產市場監管，規範從業行為。嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。
先說結論，肯定會有影響，但是是分地段，分戶型影響，緩慢回歸正常範圍。
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限購政策下，約30%的需求被限制，直指投機者，而真正剛需得到冷靜。此輪限購，首先是為了保證本地戶籍及來滬多年穩定工作的外地戶籍未購房者的利益，這部分政府定義為最需要保護的人群，是地方根基，根基不能亂；其次是減去一現城市的吸虹效應，為國家整體去庫存做鋪墊，國家還是鼓勵回家接盤的；最後，及時為高速漲價剎車，保證房價運行在合理區間，過高房價會抑制其它產業正常發展，抑制消費需求，對於第三產業影響較大，與上海發展策略相違背，可能失去長久的活力。已經有人把數據進行了分析
如何看待上海2016年3月25日發布的最新限購政策？ - 韋謝的回答
數據可做參考，是否真的為30%有待考究，但政策確實限制了大部分的無滬籍購房者及大批投機者，而且最重要的是加強了未來了不漲價預期，任何投資者近期幾乎不會考慮無升值預期的投資行為；
房地產市場上的購買者由部分投機者和大部分剛需組成，剛需又分為此次被限購的和未被限購的人群，1、投機者的資金會轉移到回報率更高的領域；2、而被限購的人群暫時無法入場，逐步考慮二三線城市房產，或者被迫等政策放開，但無疑會釋放這部分人群的消費能力，符合政府經濟轉型需求；3、未被限購的人群則本能性的轉入觀望，期待限購政策下出現的估值更加正常的房子；房地產市場上的供給者由新房房地產商及二手房個人房主組成：
1、由於需求減少及未來的土地供給增加預期，房地產商可能因為資金流轉問題而被迫進行變相降價促銷，時間超過一年可能直接降價；2、個人房主如無二套房以上的房產的外地戶籍可能有部分取消置換計劃，供給略減少部分；3、個人房主屬於投機者手上的房子如無資金壓力可能暫時不會賣出，但一旦資金緊張可能加速出倉，而市場最先看到的是這部分降價，一旦這個降價，可能帶動區域內降價（希望這部分人群能頂住壓力），而其中受到政策抑制最明顯的郊區大戶型房子，其次是郊區房子，而後緩慢至內環（至於內環大房子，屬於頂級需求，不納入考慮範圍）；總結：需求大大減少，供給略有減少，不會引發房價崩盤，但會分地段，分戶型進行緩慢下降。
房價會下跌至到未被限購人群出手之時，而這部分人群的購買力直接決定了這段時間房價會下跌到什麼區間，至於到什麼區間，每個人都會有見解，畢竟，再怎麼跌，也不會比周邊的地區或其他二線城市低，崩盤不可能。
純理論中立分析，無任何多空方立場------------------禁止轉載-------------------歡迎批評指正！這塊土地上只剩下房事了2014年，上海共計辦理結婚登記140507對，辦理離婚登記53244對。
基本每結婚三對，就離婚一對，但是沒有一對像三舅他兒子那樣離奇。
那晚在復茂，我剝完最後一隻麻辣小龍蝦，范嫌不知從哪裡鑽出來。
抬手給續了一盆十三香外加三瓶冰鎮百威，我手指一伸，立馬敬上根軟中華，同時把剩下的大半包放在我手邊。
最早在上海復興中路和茂名南路交界處，從一家路邊攤發展成上海最老牌的小龍蝦品牌
「有事兒說事兒」
「哥，有料，你給查查」
「又是探哪個小姑娘的底」
「不是，我郊區親戚家，遠房三舅」
「看上你外甥女了？」
「哪敢，算我遠房外甥」
「自己家親戚，那調查費給你8折」
「好說好說」
范嫌掏出手機找出一則新聞：
我剝了只剛上的十三香，叼著煙，忙裡偷閒瞄了一眼他手機，
「這新聞我看過，上個禮拜的事兒，鬧挺大的」
「死的就是我遠房外甥」
「哦。」
范嫌唾沫亂飛了半小時，我剝完一整盆十三香小龍蝦，終於理清了邏輯：
范嫌上海西郊遠房三舅的兒子，在市區打工好些年，開始是在小飯館端盤子送外賣，幾年後，告訴家裡自己開了間小飯館，也就不回家住了。
這回出事兒了，三舅趕過來處理後事，臨了覺得事情不對頭，在市區人生地不熟的也沒有個主意，就找到自己這個遠房外甥（范嫌）想辦法。
三舅的疑問主要集中在兩點：
一、三舅完全不知道自己兒子什麼時候結的婚，家裡完全不知道這事情。
二、三舅去過兒子家，內環280平米的三居室，單價9萬8一平米，自己遠郊小戶人家怎麼可能買的起，兒子也從來沒和家裡提起過這事兒。
范嫌聽了三舅的描述也覺得奇怪，去公安局找熟人打聽，警察初步判斷這事兒純屬意外，女的剛剛拿駕照沒多久，倒車的時候錯踩了油門，把老公給夾死了。
外甥事故發生示意圖
妻子自己也被嚴重夾傷。
至於三舅的疑問，就憑范嫌這個只會泡吧的黃魚腦袋就想不明白了，所以才滿上海找我，最後在龍蝦店給堵上了。
第二天我和范嫌先去了趟醫院，女的還昏迷不醒，身上插滿了管子，三舅在一邊看著，我走的時候順走了女人的身份證，拍照後微信發給了小趙，
小趙不近女色，工作專註，屬於典型工資高，賺的多，死得早的張江理工男
小趙是一家遊戲公司的網路安全員，是最早期上海黑客組織「綠色聯盟」的成員，據說和傳說中黑客聯盟創始人KING（譚緒武）在一個屋裡混過。
他欠我好幾次人情，我也欠他幾次。最後也分不清誰欠誰多，就懶得算了，一旦有查人老底之類的活我都給他做，他給我七折。
半小時後，小趙給我電話，語氣神秘兮兮的：郝哥你啥時候開始放高利貸了？
我問啥意思，他一聽明白我真不知情，就問我，你知道啥是「裸條」嗎？
我立馬知道咋回事兒了。
裸條，有好些年輕姑娘，為了急借高利貸，又沒有東西抵押，就拍拿著自己身份證的裸照做抵押。在很多群里，只要有人一喊裸條，就有一堆人接，甚至個人都接，拿到裸條後，通過熟人貸之類的APP轉錢，甚至有人轉錢前，還會提出更多的要求比如開房什麼的。
小趙隨後發了張照片給我，是那女孩的裸條，他不知道從哪個系統後台搜索到的。
范嫌在一邊看傻了，問我要不要告訴他三舅，我說你傻啊，再查查。
過了會，小趙又來電話說，范嫌外甥也不是省油的燈，民政局檔案里，他結過七次婚。
范嫌聽了徹底暈菜了。
我大概琢磨出點味道了，指揮犯暈的范嫌開他的寶馬叉6去了浦東民政局。
在門口附近的弄堂牆角蹲了會，打了幾個電話，一會過來一個中年人。
我和他聊了半個小時，給他看了下手機里外甥的照片，走前塞給他幾張紅票子。
范嫌等那人走遠才敢過來，問我，這是幹嘛的。
我告訴他，辦假結婚的。
「幹嘛要假結婚啊？」
「買房啊！」
假結婚中介告訴我
「先簽婚前財產協議，然後領結婚證、購房、更名、離婚。一切都沒問題，就是鑽政策法律的空子，這都是合法的。你都不用擔心。」
剛剛花了五百塊，那個中介看過照片後，就把你外甥底給露出來了，你外甥靠假結婚賺錢的第一單就找的他。
那還是5年前的事兒了，一家子碰上拆遷，為了能多分點錢，找中介做假結婚，在自家戶口裡多塞個人，最後給了外甥2萬塊的服務費。
後來他就靠這個賺錢，從一個外賣小哥，最後倒騰出一間小房子。
一邊說著，我和他開車來到了黃浦區一個小弄堂，根據剛剛中介給的信息，拐彎抹角找到了那間老房子。
樓下一桌在打馬路麻將的老頭老太，我嘴一撇，范嫌馬上接翎子，上去一圈香煙一發，用上海話搭上了。
上海老城區，弄堂房面積普遍很小，因此麻將桌都會支到家門口甚至馬路邊，成為上海棚戶區特色的馬路麻將
范嫌雖然富二代渣子一個，但是屬於師太殺手。當年在家惹出天大麻煩，只要能哄好家裡的老太太，就萬事大吉。
他黑白通吃的富豪老爹多次恨不得把他沉屍黃浦江，但面對老太太的怒火，也無可奈何。十幾年的功力，導致范嫌如今面對60歲以上的女性，五分鐘就能和其建立和諧的祖孫關係，老太太喜歡的恨不能把剛滿月的孫女許配給他。
半個鐘頭後范嫌回來，我問他師太團怎麼說。
他點根煙，感嘆說我這外甥真是個人才。
弄到這間小房子後，他外甥就一直住在這，整天獨來獨往，但是沒有想到自己的一舉一動都被弄堂老太盯著，老底被摸的一清二楚。
最早，他一直做給拆遷戶做假女婿的買賣，一年可以做兩三次，後來乾脆也當上了中介，拉人介紹做這活；前幾年上海拆遷減少，但是房貸開始收緊，外地戶籍未婚不許買房，因此他又開是做介紹和外地購房人員假結婚的買賣。
一來二去賺了不少，兩年前就不住在這了，也不知道搬去哪裡了。
說到這，時間到中午了，我們找了家振鼎雞，叫了半隻白斬雞，一人一碗雞汁面吃上了。
上海老牌本地小吃白斬雞，外地人大多吃不慣覺得太清淡沒味道，最有名的是小紹興，後來銷聲匿跡不剩幾家店了，振鼎雞開的滿上海都是
范嫌夾了筷子雞皮，沾了點醬油扔嘴裡，
「郝哥我還是想不明白，就算做這個中介，一次也就8萬9萬的中介費，打點好中間人和其它的，也就賺個一兩萬，那也買不起內環那套房啊？還有，那裸條妹是咋回事兒，聽新房的鄰居說，他們可住一塊好幾個月了」
「你也不想想，每次假結婚，人家多分好幾十萬，他就拿兩萬，能甘心嗎，日子長了，不弄出點事情來也不正常。」
吃完飯，小趙發給我一個微信附件，裡頭是他剛從民政局系統里弄出來的資料：外甥的7次結婚6次離婚詳細信息記錄。
小趙微信發我的文件
沒有捷徑，老辦法，挨家去查吧。
一個下午的時間，我和范嫌分別聯繫到了那6位（第7個還躺在醫院裡）新娘。
結果才問到第三位，對方一聽到外甥的名字就開始罵街，後面幾個全一樣，有一個悍妞甚至意圖不明的企圖套出外甥住址信息，仔細一問，當年全被外甥訛了。
全是領完結婚證，拿完酬勞不肯離婚，坐地起價。有一次乾脆直接消失半年，非要人家吐一半拆遷費出來，不然就死拖著不離婚。
到最後，乾脆專挑要房子不要拆遷款的家庭當假女婿，然後要分一半房子，最後狠訛一大筆錢。
上海拆遷補償早期分兩種，一種是按面積和老房戶口內人數補償現金；一種是在郊區蓋安置房，按原有房子價值折算，補償對應面積的房子。業主可以自行選擇。
晚上我約到了房產交易中心的一個線人，通過他了，解到外甥後來的創業傳奇。
一年半後，外甥開始當中介，專門組織家境不好的上海本地年輕人假結婚，給拆遷戶，給外地購房者；
上海商品房限購後，又開始倒騰假離婚業務。
「買房幹嘛要假離婚？」
「前幾年，上海規定，第一套房30%首付，第二套50%首付，夫妻要是想買第二套房，要按50%的首付。有人想出辦法來：夫妻兩先離婚，把房產判給一方，另一方名下就沒有房產了，就可以以首套房政策買房，買好了再復婚。」
「那能省幾個錢，太折騰了吧」
「粗略算算賬吧，一套500萬的房子，如果首付是30%，利率是85折，貸款期限30年的話，那麼只要掏出150萬，30年一共還利息264萬元。
如果首付是50%，利率不打折，期限同樣30年，那麼就要掏出250萬元，30年一共還利息227萬元。
看出來了嗎？不離婚的話，在30年還貸利息差不多的情況下，你要多掏100萬現金出來，
辦個假離婚，個人操作，幾乎沒成本；炒房子的人去搞，找中介頂多8萬就能搞定全部手續，你看哪個划算，咱外甥明顯就在做炒房團的生意。」
外甥除了中介，同時兼職組織假結婚訛詐，主要利潤也來源於此。
兩年後，外甥靠一路跑偏門賺的銀子買下了內環的第一套房。
我瞅瞅范嫌那二了吧唧的樣子，說你外甥可比你強多了，三年就白手起家、買車買房、迎娶白富美、登上人生巔峰；你TMD30幾年只會吃你爹用你爹，遲早被你爹沉黃浦江里。
「先別說我，這事兒咋和我三舅說？」
「都到這步了還咋說，就說他兒子掙的」
「那餒小姑娘哪能搞」
「等她醒了再說，也不是省油的燈，裡面還不少事兒呢」
三天後，那女孩醒了，接受了警察的詢問。
姑娘終於清醒過來了
見她面色不對，語言前後矛盾，警察詐了她幾句，姑娘一慌，全招了。
她承認了自己是故意踩的油門，原因是外甥和她結婚是假的，結婚是為了離婚，這樣他能通過資產轉移再低首付買一套房。
同時，外甥就是那姑娘裸條的東家，姑娘還錢後，外甥拒絕銷毀照片，繼續拿這事兒逼著她去假結婚，同時當他小情人。
姑娘一狠心，想把裸條的事兒解決了，順帶著還能分「亡夫」財產。
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這事兒過後，我多次向范嫌索要調查費，均被躲了過去。
最後以衡山路一夜大酒以及小南國一頓大餐抵消了我的人工費。
那夜在小南國，嚼完盤裡最後一隻油爆蝦，我醉眼指了指對馬路鏈家門口貼著的房價表告訴范嫌：
「這塊土地就只剩下房事了。」
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「包租婆，怎麼房租又漲了呢」「我樂意，有錢你去買房子啊，有錢你都買不到」。………杭州南京蘇州等等房價估計要開始高潮了，限制一個上海，高潮了很多城市。
趕走外人。。。。。上海還是上海人的上海吶。。。。。。。
滬九條保護了剛需族，門檻的提高難免會誤傷改善族。而購房者和投資入市的門檻提高了，這樣會誤傷了一批改善型的購房者。
近兩成二手房交易被扼殺在搖籃里
上海出台所有的政策是保護剛需的，這個是上海比較堅實的購房力量，也是需要住房的客群。
滬九條出台，規定了二手房首付從原來的4成到現在的5成，非普通住宅是提高到7成，盧文曦認為這對購房者和投資入市的門檻提高了，這樣會誤傷了一批改善型的購房者。
另一方面對非戶籍的人口來說限購進行了升級從2年升到5年打擊面很大。根據同策研究機構的權威數據顯示上海二手房交易領域受政策影響可能在16%左右，也就是16%的人會失去購房的資格。
此次最嚴新政，盧文曦認為還是對改善族有比較大的影響：」 上海出台所有的政策是保護剛需的，這個是上海比較堅實的購房力量，也是需要住房的客群。首次改善的客戶會被誤傷，他們因為首付不足，但是因為我們現行政策把這個划到非普通住宅要7成首付，這個對他們來說是比較高的要求。
政策均在伺機而動，短期房價難抬頭
政策向來是松的時候緊一下，緊的時候松一下，都是根據市場伺機而動的。3月政府對高端的預售審批是擱置了，有一周的供應量是零這個是非常的罕見。短期來看新政對上海二手房房價還是有一定的抑制作用。Shhuang44ss
此前也有幾次調控政策出台，在市場非常好的時候曾有類似滬九條這樣抑制房地產市場飆漲的打壓型政策，也曾有市場不好的時候出台的救市政策。盧文曦表示政策向來是松的時候緊一下，緊的時候松一下，都是根據市場伺機而動的。她也預測如果樓市控制的好，到年底可能政策又會放開一點。
短期來看新政還是起到了一定的房價抑制的作用。盧文曦分析到：「這裡面有一個結構性的因素，3月政府對高端的預售審批是擱置了，有一周的供應量是零這個是非常的罕見，因為他供應都是高端盤，所以就導致了這樣子的局面。
購房者與開發商的心態博弈！
17年6月之前市場會維持這樣子的局面，所以1年內入市是比較好的時機。開發商會集中的去推小戶型，這樣會得到比較好的銷量。
對購房者來說，該出手就要出手，不要跟著很多媒體的觀點走。對於大家普遍比較關心的何時是買房最佳時機，盧文曦也給出了自己的建議。她認為二季度會出現量跌價穩的趨勢，結合之前的研究來說在17年6月之前市場會維持這樣子的局面，所以1年內入市是比較好的時機。
從房企的推盤策略來看，今後的供地是要求100平米中小戶型要7、80%，所以應該集中的去推小戶型這樣子會得到比較好的銷量。
對購房者來說，該出手就要出手，不要跟著很多媒體的觀點走，還是要有自己的判斷。早些去了解上海優質二手房房源的信息，一些區域的發展和規劃是比較的重要。
還是在迫使資金流向二三線城市。不過個人更希望大量的資金能流入科技和醫療～
作為上海人，看到這條政策也是驚訝的，因為現在各種首付貸層出不窮，漲到五成，仍然有相當高的比列，但是社保的要求卻對大部分非上海人是一道坎，上海的房價總體是一直上升的，說要放開土地，但是真沒這麼多地可以讓他放，，所以這次的新策明顯是在限制非上海人在上海買房來進行限制達到降低房價，是一條保護政策，但是對於非上海人的確是嚴格了.
上海本地無房者被迫忍了那麼高的房價很久了！外地有錢人有條件到上海買房的太多了，上海再大也容不下
這個政策一方面去槓桿，一方面減少需求，入市資金會減少，賣房難度加大
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