如何看待21號環京地區限購？外地人限購一套，且首付50%；本地人首套30%，二套50%；多套須全款？
廊坊市發布最新限購加碼：所轄區域內，三河市（含燕郊）、大廠縣、香河縣、固安縣、廊坊市廣陽區、永清縣。外地戶籍首付50%且限購1套，本地戶籍首套30%，二套50%首付；多套不予發放貸款。另：北京多數銀行紛紛表示房貸有收緊打算，目前還在等待央行下來政策。環京區域銀行也有收緊跡象，房貸普遍等三個月乃至半年。（其實是利率太低，銀行不賺錢才是真的）
探討：政策存續期內，環京樓市短期內會因成交量驟減，價格陰跌多少？四個選項，請回答：1，10%—15%，請說出理由！2，15%—25%，請說出理由！3，25%—35%，請說出理由！
4，35%—45%，請說出理由！
~~~~~~~~~~~~~~~~~按照往年慣例，先拿既定事實分析： ~~~~~~~~~~~~~~~~~
09年因4萬億的影響，全國大多數城市房價翻倍，之後10、11、12三年持續回吐，
多了不敢說，三年加起來回吐35%左右。
舉例：北京北五環外，媒體村附近版塊09年從1.5萬漲到3萬。（以3萬為基數）
10年降至2.6萬，11年降至2.3萬，12年降至2萬。（降價33%）
北京東北四環外，酒仙橋附近版塊09年從1.3萬漲到2.8萬。（以2.8萬為基數）
10年降至2.5萬，11年降至2.2萬，12年降至1.9萬。（降價32%）
北京東四環旁，遠洋天地版塊09年從2.1萬漲到4.2萬。（以4.2萬為基數）
10年降至3.6萬，11年降至3.2萬，12年降至2.7萬。（降價35%）
北京西三環旁，公主墳附近版塊09年從2.5萬漲到5.2萬。（以5.2萬為基數）
10年降至4.8萬，11年降至4.2萬，12年降至3.3萬。（降價36%）
北京南三環外，北京南站附近版塊09年從2.4萬漲到5萬。（以5萬為基數）
10年降至4.5萬，11年降至3.8萬，12年降至3.2萬。（降價36%）
燕郊燕順路星河皓月、納丹堡，09年從5千3左右漲到1.3萬。（以1.3為基數）
10年降至10000，11年降至8500，12年降至7000。（降價46%）
~~~~~~~~~~免責聲明：本人只是舉例大體區位，不針對具體小區~~~~~~~~~~~~~~
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13年房價暴漲，個別地區真實漲幅80%—100%，隨後14、15兩年回吐25%左右。
因本次重點討論是環京地區，環京地區又以燕郊為首，故不再拿北京房價舉例參照。
又因環京其他區域，早年並未走入廣大人民群眾視野，故拿燕郊舉例也是迫不得已。
燕郊燕順路小區，13年從均價7000漲到高點1.4萬（你也可以理解成7500漲至1.3萬）
隨後14年降至11000附近，15年突破1萬繼續下行至9000-9500元。（降價25%）
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陽光下有沒有新鮮事？？？陽光下沒有新鮮事！陽光下真的沒有新鮮事嗎？！——是的！
時光飛逝，我們來到了2015年，從2015年4月至今（2017年3月21日），歷時將近兩年。
我們來看看環京區域房價漲了多少呢？
先看燕郊：9000—9500漲至如今的3—3.5萬。這個漲幅貌似200%都打不住......
再看大廠：6500—7500漲至如今的2.5—2.8萬；這個漲幅其實比燕郊來得更猛！
算了，懶得介紹了，一句話：香河、固安、廊坊、永清、涿州，漲的都以為自己姓京了。
簡單舉例說明：東五環遠洋一方小區，北五環天居園小區。了解的朋友可以說說漲多少。
燕郊首爾甜城小區領漲燕郊，從8000漲至36000，你沒看錯，我說的是事實！漲幅450%。
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出來混遲早是要還的，我說下我觀察到的具體現象，還是以燕郊為例：
故事A：（真人真事，因未經當事人同意，具體價格和成交價略有微小改動）
15年年初某人A把房子按1萬單價賣了，15年全年，燕順路版塊從9500漲至15000左右；
到了15年年底，還是這個某人A，看著房價一天天的漲，又以1.5萬的價格買了回來；
（不是同朝向同戶型，面積也大了一些，為了方便大家理解，權且賣50平買90平）
結果呢，到16年9月份的時候，還是這個某人A，再次出手把房子以2.9萬單價又賣了！
以上說的都不是重點，重點是：17年3月，沒錯，還是他，又以3.2萬買了回來。
我幫大家簡單的計算一下這個某人A的資金和資產變化狀況：
15年3月，A賣了自己52平的房子，房價1萬1平，獲得現金52萬；
16年3月，A買了90平的房子，房價1.5萬1平，總價135萬，首付40，貸款95萬。
（請大家注意，我不知道他具體花了多少稅費和中介費，所以這裡不闡述）
16年9月，A賣了自己90平的房子，單價2.9萬，總價260萬，還款後剩165萬。
（大家請注意，這個時候他自己最初的那套50平房子，售價正好也是165萬）
17年3月，A買了120平的房子，單價3.2萬，總價384萬，首付120，貸款264萬。
鬧騰兩年，完全沒有心思工作，每天關注房市，結果是：房子大了70平，負債264萬。
（他自己買了兩次，燕郊都買家承擔稅費中介費，保守估計兩次也得花費10萬以上）
故事到了這兒，如果結束了也就算了，出人意料的是他現在的房子正在中介掛著賣......
報價400萬，原因很簡單，他自己一個月4500左右的收入，根本還不上月供14000元。
結論A：出來混遲早是要還的，只是他覺得有點突然！
故事B：背景相同，只是這個故事來得有點生猛，有點殘酷，有點不近人情！！！
某人B在15年9月得知北京副中心確定落戶通州以後，隨即以1.5萬的單價，130萬的總價，
全款買了3套90平米左右的二手房，隨後一直持有，16年10月份賣了1套，得到現金275萬。
今年2月份賣了一套，得到現金285萬，目前還有一套在中介報價320萬，結果是限購來了。
不過某人B已經是徹底盈利了，不僅凈得現金170萬，還手持一套90平米住宅......
今天限購政策出來以後，我跟他吃飯，他以桃花依舊笑春風的瀟洒和得意，不以為然的說：
降吧，就是降到230萬，我也盈利400萬，1年半資金整個翻倍！何況不會降那麼多......
（我知道有人想說中介稅費啥的，但不巧，就是這個某人B，買3套公證中介費不足10萬）
結論B：限購後，有多少人會急著賣房呢？至少某人B現在並沒有急於套現的想法......
故事C：這個就簡單的不能再簡單了，16年年初，夫妻C以1.8萬的價格購入72平小兩居，
總價130萬，首付40萬（基本算是舉全家之力，媳婦家長給了10萬，自己爹媽給了20萬，
夫妻自己略有存款，又找親戚朋友借了一部分。）貸款90萬；月供4800。壓力動力兼具。
如果我就這麼簡單的介紹一下這個故事，會不會顯得太乏味？最讓我不能忘懷的是下面：
剛剛開始還月供的時候，我去吃他們的暖房酒席，飯後大家閑聊，夫妻C的觀點、語氣，
完全是樂意看漲。（買房之前還是徹頭徹尾的看跌派，一直抱怨房價貴的讓人無法接受）
如果以此為小結，得出結論的話，那就是：一旦買了房，就由空軍變多頭，徹頭徹尾！
但16年春節再與夫妻C相聚時，他們的觀點則又變了：如果房價一直這麼漲下去，將來我
們還怎麼換房啊？早知道是這樣，當初哪怕砸鍋賣鐵也應該買一套90平米左右的房子！
他們已然將買房之前的猶豫、彷徨、忘的乾乾淨淨，繼而出現的是貪婪和貪婪中的恐懼。
結論C：除非你能保證你這輩子不再換房，否則房價越高，換房的成本也會越大。
故事D：某人D在15年年底把自己住的52平小開間以單價1.6萬總價82萬賣了，記得他剛賣
完房的時候說：我從來都沒見過燕郊漲到過這麼高，（他經歷過2009後的三年樓市蕭條）
跟15年年初比，價格已經很令人滿意。後續跟他的聊天中知道，他開始看空燕郊樓市......
準備等到降價的時候置換兩居，（因為他之前的房子有15萬的貸款，他還完手裡67萬）
結果呢，後面發生的事情大家就都知道了：房價16年全年，一騎絕塵的飛奔到了近3萬。
或許你們有人想問，他為什麼不買呢？——我後來問他，他說他自己也想弄明白，16年
房價嘎嘎升天的時候，他自己到底是怎麼想的。——為了照顧他情緒，我沒再開開問過。
雖然房價在去年930政策以後，稍稍的做了點下探，但他的原話是：已經買不起了......
去年11月至年底春節前，燕郊樓市確實開始降溫，地段、戶型、朝向不太好的90平兩居，
價格大概只有250萬左右，首付75萬，貸款175萬，月供9300。很不巧，某人D的月收入，
大概也就7、8千。他當時確實想過買個75平米的小兩居，首付+中介費，他勉強能夠上；
但考慮到30年月供的壓力，他退縮了。沒錯，他悔恨+無奈的退縮了。他回頭看他賣掉的
那套52平小開間，報價165，他不知道該何去何從.......
結論D：房價上漲期，人人都想投機，但一不留神，就把自己給投進去了！
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在燕郊房價這兩年的上漲過程中，我聽到過這樣的話：
1，通州副中心，北京新二環，你想想：通州遲早趕上天安門，燕郊怎麼也得上5萬！
2，京津冀是國家戰略，國家戰略你懂不懂？你看深圳，一個小漁村變成今天這樣！
3，燕郊房價不可能降，又是通地鐵又是修大橋，還要打同斷頭路，未來還有高鐵！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~我不說，你也知道我是分割~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
這還只是燕郊，除了燕郊還有大廠、香河、固安、廊坊、永清、涿州等。
我也說幾句：（不摻雜任何個人感情色彩）
1，以限購前燕郊房價來看：3.2萬*90平=288萬，首付88萬，貸款200萬，月供10600。
北漂數量是大，但以北京人均工資5000塊來看，有多少年輕夫妻打工5-8年能拿出
88萬首付？承擔月供10600？不吃不喝？不生孩子？往上數三代，大家還都是農民，
多少農村或小城市的父母，能不拖累小兩口都已萬幸，這價格指望誰來接盤呢？
2，有人會說中國人有錢人多，但就事論事的話：這波上漲行情里，不單單北京和環北京
大漲。上海和環上海，深圳和環深圳，廣州和環廣州，各直轄市、各省會。各強二三
線城市，皆是大漲。說明有錢人不可能只是跑來北京，更不可能只是跑來環北京！
環北京的房子還得是工作和生活在泛北京區域的人，來做最後的接盤俠，要不然只能
是誰買誰知道，環北京14、15年大量的庫存積壓，二手房有價無市，這些大家都已經
忘了嗎？趕緊醒醒吧！這波行情斷然是：人性恐慌和貪婪+群體盲從效應造成的！
3，老百姓的收入貌似這兩年也沒有明顯的提升多少吧？就燕郊這交通情況，即便是開通
了地鐵，修通了大橋，打通了斷頭路，貌似只會越來越擁堵，越來越擠吧？動不動就
拿北京的房價來對比，你能確保每天上下班的時間控制在2小時嗎？我看3小時都不止。
未來隨著新房交付，隨著地鐵開通，就不是千人大戰930了，是萬人暴走擠地鐵，5趟
都還沒擠上！這樣的區位和交通，外加沒有任何有效產業支撐，也真有人敢吆喝5萬！
4，最後一條：京津冀戰略、城市副中心，北京新二環；這些跟99%的普通老百姓的收入，
有直接關係嗎？（人均收入穩步提高是一個經濟增長的經濟體，很正常的一種現象）
概念一出，房價先行。這兩天都好好想想吧！看看自己那50平的小開間，標價170萬的。
有幾個北漂能承擔的起首付50萬，貸款120萬，月供6400。北漂結婚不？造人不？
限購不出，我說這話估計壓根就沒人聽，聽了也沒人信！一個90平米的兩居，300萬。
新政下：首付150萬，貸款150萬，月供8000。好好看看這些數字，再想想自己月工資。
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政策存續期內，環京樓市短期內會因成交量驟減，價格陰跌多少？
1，10%—15%，理由如下：
大量炒房客拋售多套房子，炒房客更看中的是流動資金，要不然就會被鎖死當房東；
這些炒房客手中的房子多以全款公證為主（避稅），且對政策敏感度強於一般人群。
2，15%—25%，理由如下：
小量不靠譜的買家，（就想投機打吧的，資金不充裕的，類似故事A的）會因掛牌後
遲遲賣不出去而發狂，最終割肉逃生，從而帶動房價進一步下探。
3，25%—35%，理由如下：
這次房價暴漲本質上是金融遊戲，是夢就會醒，當大家發現生活還要繼續，燕郊不是
二環的時候，遇上家中急用錢，生意急需資金周轉，政策存續兩年以上，會有這降幅。
4，35%—45%，理由如下：
要麼是樓市要崩盤了，大多數人信了；要麼是房產稅出來了，是惡稅苦稅。
結論： 有波動的市場才是市場，理性看待國家政策，結合利好以及經濟現狀、民生等；
燕郊房價會在橫盤1—3個月後價格下行，（快慢的關鍵是信貸政策），下行周
期參照09年暴漲後的10、11、12三年，參照13年暴漲後的14、15兩年。
降價幅度：以橫盤3個月，下探9個月預估，樂觀來看下行15%，悲觀25%。
屆時燕郊房價應該是：燕順路普遍2.5萬，個別2.2—2.4萬。
以橫盤3個月，下探15個月預估，樂觀下行25%，悲觀35%。
屆時燕郊房價應該是：燕順路普遍2.3萬，個別1.8—2.1萬。
至於燕郊的底在哪，取決於三個方面：
1，國家層面的經濟狀況以及國際層面的具體情況。
2，當地政府的底線：燕郊當地房管部門的指導價是1.7-2萬，自行腦補。
3，北漂的收入狀況，月供能力。
歡迎大家踴躍參與討論！——環京其他地區的未來參照燕郊放大1.1-1.3倍即可。
有房一族的喜悅和狂歡，是建立在無房一族的悲傷和痛苦上面的。
買房建議：環京地區想置換的，短時間內割肉售出，割肉越晚損失越大！
政策調整至少半年，甚或一年乃至兩到三年，北漂盡可觀望。
你們再這麼弄，政府就直接定價了。
我覺得大多數人都在不停的用各種數據來證明房價必定暴跌，我只想問對於剛需的什麼時候才能入手買房，說燕郊要暴跌，即便通了地鐵、通了大橋也會超級擠什麼的，我想問問兩三萬不買燕郊去哪裡買，你看看北五環西六環的房價都多少萬，好一點的地方八九萬，十幾萬的也別看了心堵得慌，希望看到的回答不要總是不能買，而是可以買哪裡。
燕郊之前沒有限購，目前的價格太虛。這波上漲並沒有實際需求支持，更多的是買不起北京不動產的人群面對北京房價快速上漲的恐慌性保值投資需求的爆發。北京這種嚴格限購的城市，大部分都是自住房，就算知道價格要跌老百姓也不會房子賣了睡大街。所以北京一感冒燕郊這種環京就得得肺炎。而且個人意見不太喜歡燕郊這個地方，完全成了睡城，規劃的失敗程度可以和天通苑回龍觀媲美。工商業還沒發展起來房價就炒的這麼高，城市定位固化了。
這次回調是肯定的，不是每個投資客都有躺下來裝死的資本，至於幅度，我選2到3之間。原因是本身從距離來看個人感覺燕郊房價是通州的一半比較合理。考慮到城市管理水平學區等等應該不到一半；但是通州的限購政策過於嚴格，所以只能估計個大概。值得注意的是，很多時候買房不能只看報價，北京很多小區已經有了議價空間，「議價空間」這四個字很多時候就已經意味著10個點的降幅了。
沒有特別嚴格的論證，希望能幫到題主。
說明要往更遠點的地方看了，沒準張家口，唐山房價該起來了。
317之後本來打算在北京買的買不起了乾脆環京買唄，環京即使全款也就湊個北京首付，不限購環京價格就上天了。
五年前在燕郊買了一套房花了35萬，一年前賣了124萬，26萬買了一輛帕薩特，50萬在大廠買了一套，48萬在廊坊買了一套，今年大廠的房子賣了130萬，廊坊的賣了189萬，39萬給兒子買了一輛凱迪拉克，剩餘的讓銷售幫他挑三套便宜點的房子。也許你認為這是炒房，但請看清楚他從中獲得了多少[微笑]！耽誤你自己的永遠是再等等再看看！！！
環京樓市除了燕郊外，其他的不建議考慮。因為本身沒有什麼資源，全靠環京概念炒起來的
雄安 概念呢，，趕緊出啊
河北省是不是全國人民的河北省????? 為什麼非河北人限購一套且首付高於本地人!????
我不認為是經過仔細研究之後的政策，中央發話，總得有點表示對吧。
上有政策，下有對策。
炒房時代基本結束了
為什麼會邀請我，我沒有關注北京話題啊，不過我這人向來來者不拒。從題主給出的已知選項可以看出河北廊坊地帶對外地人購房要求高，甚至要求全款，那麼我們可以得出如下結論：1.廊坊本地購房人數減少，供大於求，房價短期下跌2.廊坊周邊城市產生溢出效應，周邊放假短期購房人數增加3.北京體量太大，此項政策影響太小，因此對房價走勢幾乎不產生影響，該漲漲。所以以上四項都不選。
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