想在悉尼北區以女兒的名義買房不貸款付清，有什麼合法的途徑可以將錢轉移到澳洲，以及有什麼風險需要注意的？

01-14

背景交代：
女兒現在在悉尼大學學習經濟和會計專業打算畢業後獨立技術移民，女兒算了下她移民分數可以有70分，因為初中就送她去了英國所以英語比較好。但是她還有一年多畢業，也聽說這種移民申請需要等大約一年左右甚至以上的時間。所以想先給她在悉尼買套房子，公寓類型，上次去考察了一圈最中意悉尼北區和市中心。價位大概在1million澳幣左右。
問題：
在悉尼如以女兒名義只能買新房，也就是樓花，通常是先交10%到trust account，然後交房後再交別的部分，個人不想申請貸款，所以最近在想辦法如何將錢轉出去。也只想出了最笨也算是比較安全的一個辦法，就是找十幾個親戚沒人幫我換5萬美金，然後一點一點背到香港，在香港存入女兒賬戶，讓女兒從香港賬戶換成澳幣轉到澳洲，進行交易。
但這種辦法也有一些問題，第一，比如人民幣對美元匯率的波動大概在5%上下，美元對澳元的匯率波動大概在15%上下都是正常，這也就意味著我有20%上下的匯率損失。

第二，這每一環節都是耗費很多時間和精力也有一定的風險。
所以有沒有什麼別的正當並且沒那麼繁瑣的渠道？
也聽朋友說了一些地下錢莊的辦法，但總覺得不靠譜。女兒提議了一種買個什麼皮包公司的辦法，把錢作為FDI轉出去。雖然是個辦法，但我還在做這方面的研究，還沒完全確定。
所以，想請問知乎的朋友有什麼別的可行的辦法？
如果是聯名購買那這還算是女兒第一套買的房子么？之後如果簽證批下來是否還能享受first home loan的benefit?
還有如有可靠中介請推薦，謝謝各位。

我來說點事實好了

現在批海外收入的貸款難了

幾乎不可能

但還是有辦法的

有基金來充當銀行角色來貸給你

但利息就要高了 6%吧

10萬其實也好轉走正常渠道也可以啊

我有人可以介紹給你都是10 20年的經驗的不是最近幾年才入行的

你需要再說吧

1L說的是對的，真的是這樣，澳洲每年都有取消很多職業，會計很危險。

首先，您女兒本身在悉尼，如果不想貸款，現在也是可以買現房自住的，不一定非要買樓花等待。

其次，按照現在悉尼的貸款政策，純海外買家想要貸款買房也是基本不可能的，您也只能要不然全額付款，要不然等等7月大選之後的貸款政策是否會鬆動。

所謂的首次置業補貼，分為兩個部分，一萬塊澳幣補貼和印花稅減免，但都是有條件的，您未必能有申請條件。但換個角度想，比起一年之後飛漲的房價，這小小的一萬塊我想對您來說其實意義不大。

關於首次置業補貼的條件如下：

在新南威爾士州，首先只有永久居住權的人（PR）或者公民（CITIZEN）第一次購買的自住新房，有一萬塊澳幣的住房補貼，並且要求房產價格在75萬澳幣以下。所以如果您簽署合同的時候，還不是PR並且申請的FIRB就別想要這補貼了。

(知乎既然拼個認真，我就把新南威爾士州關於住房首次置業補貼一萬塊澳幣的最新條件給貼出來，而至於印花稅減免介於其條件，以及目前市場上55萬以下的好區新房基本上難覓，此處不提)

新房的定義，是需要注意的，主要是必須同時具備物理意義的新房和法律意義的新「即從開發商手裡直接購買」

最後，如果您家裡親戚不能幫忙，匯款公司和錢莊不失為一種好辦法，具體你要是還在悉尼可以出來見面聊聊。

看了一下幾個回答除了我以外都是中介...

呃，這些個中介...

都瘋了...

我教您一個辦法

不走錢莊，不違法，不扯淡

甚至都不算擦邊球，這些中介肯定也都知道...

就是看您像是會買房的想多嘮兩句忽悠您在多買幾套房...

其實很簡單，去香港開個HSBC的戶，從大陸把錢轉到香港的HSBC去

然後再從澳洲HSBC轉出來就好了，中間手續可能有點麻煩（絕對不是很麻煩就是不難解決的）但是絕對是可行的而且絕對是合法的。

非中介，非HSBC員工，我只是一個在悉尼生活的小透明。

這些房產中介會告訴您，買房一次付清是最傻的行為...他會告訴您多買幾套然後炒房子玩...然後跟你說各種各種問題和原因但絲毫不跟你說現在海外貸款根本下不來，您多買幾套他就多拿幾次傭金。

大致思路就是這個，題主自己考量

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又仔細閱讀了一下題主的問題

發現題主是明白這個理論的可能只是不知道HSBC可以雙賬戶互通吧...

中國銀聯如果你是ViP客戶，有客戶經理單線聯繫的話，讓他給你授權，你能劃兩筆錢，每筆100萬澳幣。你刷之前和他打電話開放許可權。

可以選擇准現房，也可以樓花

我們公司在悉尼做到前五強，資源豐富，詳情請私信。

看來您做的準備還是比較充分，錢莊這個路線可行是可行，但是風險要您自己判斷和承擔，這裡說不清，還是私信吧