有圖，求各位裝修大神，樓頂常年滲水漏水除了做吊頂遮醜，是不是沒有其他合適的解決辦法了？
多圖，先說說之前的情況：
1.因為諸多原因，「被選擇」了頂層2.開發商做頂層時，據說做反了，頂層先做了保溫層，然後再做了防水層。3.導致防水層老化後，其實入住第1年就開始滲水了，一旦沒有及時修復，就會往室內的牆面滲水。4.物業總是在修，但是一旦室內被滲水，牆面就毀了。5.物業每次都說說外面已經修了，但是一下雨總會出現新的滲水的印。
6.讓物業來把室內牆面恢復，前兩年還派人來弄，這幾年再沒派人來弄過，而且每次就是把痕迹打掉，內部塗防水材料，然後抹膩子刷漆，但治標不治本，而且灰粉特別大，所以我們也就一直沒交物業費。2009年的房，這樣滲水的情況已經6年多，現在這種被牆面毀的狀態已經忍了2年，每天需要掃從牆上掉下來的灰。7.現在已經不指望物業能給把內牆修復了，因為就算花時間修復了，估計下一年牆面就又完蛋了。8.想問各位大神，這種情況，除了一直督促物業修外牆：1.自己的客廳內牆，除了吊頂把痕迹和未來新產生的痕迹遮住外，還有沒有其他辦法？2.外牆自費重新做保溫層和防水，是不是非常貴？3.內牆就沒什麼好的辦法防止繼續漏水了么？4.吊頂之後如果屋頂繼續漏水，肯定無法及時發現，有什麼吊頂以後也能檢查和發現的辦法？5.現在還擔心一旦物業不及時修復外牆，漏了水會毀了新的吊頂，吊頂有什麼材料或者工藝能減輕這種損壞，至少堅持個10年？現在客廳快有三分之一被水印和破損牆皮佔據，客廳面積在28平米左右。卧室也開始有印了。見圖：
客廳有印的部分
客廳最大的一塊，大約40x60cm
客廳的另外一塊
卧室里最大的一塊，天天掉牆皮
找一下歷年幾次維修的資料然後找機構出報告起訴開發商要求按本樓盤近期二手交易市價退房和賠償各種精神誤工損失最後換房子才是根治之道啊親。勝訴以後所有的認證檢測費用都會一起賠你的。頂層樓板含水無藥可救除非你請旱魃下凡幾年不下雨烤乾你天棚再重做防水才行。做吊頂吊頂一樣會爛而且還有可能開發商咬你說打釘破壞防水。如果實在不想起訴還對這房子有依戀的可以去住建部門申報天台做玻璃鋼瓦棚再鋪個卷材幾年以後天花不再爛就能重新刮膩子了。
謝邀。
可以斷定兩點：1、做了吊頂也不能遮羞，滲漏水會從屋頂順延至牆面，做了吊頂反而增加維修成本。2、內部修補無用。根據題主的過程表述，修補的地方不是漏點，於是漏了修，修了漏，修修補補無窮匱也。根據圖片，這種情況，多為磚混結構，應該是上面的防水層不行了。
如何修復？室內狀況很難判斷，最好有上面的照片。
修復辦法，1、找到上面的漏點，上面的縫兒，堵了，補了，也許能夠頂點事兒。 2、進階修復，樓頂防水層重做。建議個糙辦法哦，如果頂面構造允許，不影響頂面其他活動的話，頂面彩鋼瓦蓋一層，彩鋼瓦兩側做斜面排到落水管里，不建議做太高，甚至可以貼著頂面地面，太高如果大風天氣可能很危險，，好處在於成本低，時間快，一勞永逸，麻煩在於可能是物業不允許，但是物業這個事已經理虧了，應該不會幹涉~~~~~~補充一下，先要確認是頂面裂縫漏水還是其他地方的水順著樓板內裂縫滲過來的，這個方法對後者沒用，但是後者可能性比較小
裝修汪來答：
先科普防水一般包括兩個：外牆防水（包含屋頂和外牆面）和室內防水。你這個明顯就是外牆防水問題，外牆防水有問題，室內怎麼做都沒有用的！你想做吊頂，滲進來水會凝結成水滴，滴在你的吊頂上，最終你的吊頂也會爛掉，即使你用防水石膏板防水塗料，防潮的衛生間扣板吊頂，也無法根治這一問題！因為他們作為室內防水材料，永遠指標不治本！
根子還在外牆面上！
你已經說了外牆保溫層和室外防水層做反了，事實上開發商這種做法相當於防水就是白做了，我不知道為什麼開放商會犯這種低級錯誤，原則上質檢根本就不會過的好嗎？我不知道開放商是怎麼過的質檢！？？？？那既然房子已經到手，那這個問題應該隔壁頂樓也有同樣的問題，所以建議聯繫後一起維權！房屋結構問題，物業必須痛定思痛花大錢重做，小修小補根本就是敷衍！業主應該維權到底！那從工藝上怎麼去改善呢！除根的方法基本是只有一種，那就是把房頂的瓦（或者其他材質）整體掀掉重做！一定要掀到保溫層裡面！
防水材質要在現澆混凝土層外面直接做！最便宜的防水材質有瀝青！高端一點的是室外卷材防水！然後再重新做保溫！保溫層其實不貴的
好一些的建築室外防水，會在做水泥砂漿層的時候加入專用的防水材質，變成防水砂漿，當然也比塗一層瀝青貴些！做的時候一定要把接縫處處理好，往往細小漏水都是因為這些縫隙！那為什麼保溫層做在前面會有漏水滲水，因為保溫層其實是掛在牆上的，主要都是填充物，這些填充物時間長了必然裂縫，保溫沒問題，但是因為防水層做在他外面的，保溫層裂縫了，防水層也裂了，就廢了……貼張最近客戶土建部分鎮樓！
在城裡買開發商的房子，最怕的就是遇到頂層的。因為頂層漏水太嚴重。下面看看我們做的屋面防水案例，內容來自我公司微信，版權所有，禁止轉載。
對於在城市裡面買房的人來說，最怕買到頂層的房子。因為買到非頂層的房子最多就廚房和衛生間漏水，如果買到頂層，可能整個家都漏水，連睡覺都有可能成問題。
昆明某小區頂層業主劉女士正在接雨水
以上並不是聳人聽聞，雖然買到頂層整個家漏水還沒嚴重到水簾洞的程度，但雨水會把牆浸濕發霉，最後導致牆面塗料層發黑、脫落。情況比較嚴重的，雨水還會導致家裡的傢具發霉、變形，甚至連衣櫃里的服飾也不能倖免。如果家裡的傢具都是比較昂貴的，例如黃花梨的，或者緬甸酸枝的，那損失可就慘重了。
整個牆面已經被雨水侵蝕得發黑，破敗不堪
相信頂層業主對以上描述肯定深有體會，而且應該也找人反反覆復修補過很多次，但短的幾個月，長的幾年就失效了，漏水依舊。
之所以沒有徹底解決問題，是因為沒有找到解決問題的關鍵。屋面暴露在外，經常日晒雨淋、甚至還要經受霜凍雪災的侵蝕，在反反覆復熱漲冷縮的作用之下，開裂是不可避免的。
那麼應該如何釜底抽薪徹底解決防水問題呢？雲南世昶納米科技公司的負責人李先生說，要徹底解決樓頂漏水問題，其防水塗料本身就要具備「抗熱漲冷縮」的功能。
李先生說，恆固水性納米防水塗料，就是專門為徹底解決樓頂漏水問題而研發的。該塗料具有以下優勢：
第一，抗熱漲冷縮。該材料彈性延伸率400%以上，尤其在-20℃低溫狀況下仍有極強的彈性，產品在-20℃至+80℃無裂紋。
第二，耐老化性強。該材料具有一定隔熱能力，能有效屏蔽、吸附紫外光，即使多年以後，屋面看起來依舊如新。
第三，施工簡便快捷。該材料能適應任何複雜環境和變截面部位塗布，並且能在常溫下固化，形成連續、無縫、整體的塗膜防水層，確保防水工程質量。
第四，綠色環保。該材料無任何毒性成分，無任何刺激性氣味、不含易燃易爆物質。
首先你要告訴別人你的房型，就是頂樓的面積和範圍，如果保溫層漏水 那不是你的戶型問題，隔壁是不是也有，要做需要一起 不然局部沒用，7,8年的房子，是否有維修時間了，防水早就過期了，需要重新做，基本在建築外圍的靠頂層的牆體比較容易有開裂，上海防水卷材連工包料 40一平方，選國標。焊接要規範不要找馬路游擊隊，防水很多種辦法，吊頂就算了，發霉蓋住對身體特別不好
首先你得掏錢在裡面弄可能效果不會很好，鏟掉所有膩子，石膏，然後全棚刷防水，下反400應該夠了。在外面弄，就是鋪瀝青了。下面的大神都告訴你了還有呀，這種事是可以去找物業要錢的。
目前常用的方法是四周鋪瀝青，然後鋪瓷磚。不過屋頂太大的話，只能和物業商量解決了。
我也有類似情況，不過是外牆牆角處，由於外牆是瓷磚 沒法揭掉重做，我後來找了防水師傅，用透明防水塗料把外牆刷了一遍，兩年沒漏了，不過過幾年肯定還要在弄一次，題主這樣的情況可以自己找人在樓頂和外牆做遍防水，不貴，頂多過個幾年做一次
重做頂層防水比較靠譜，目前情況非常不建議做吊頂。
來來來，我來把把脈，題主描述過於模糊，到底是樓板漏水同時因樓板漏水致使水沿著牆體流下，造成牆體污染。還是樓板漏水，牆體也漏水？ 找准病根下藥才能療效好，具體問題具體分析。樓板漏水原因有二：一是屋頂防水層未做好，此處極懷疑是卷材防水做法，這種防水做法，樓下漏水點往往與卷材漏水點不一致，也就是說雨水竄入到卷材下邊後，剛好這個樓板混凝土緻密性差，也就是說有裂縫。第二個原因在第一點也提到了，一般混凝土結構自防水都不會太差，即便是防水層破了，樓板結構好的話也是不會引起漏水的。「原諒我廢話多」總言之，水要想滲漏到房間要突破防水層和混凝土樓板兩關。如果樓板滲漏的厲害，長期以往會鏽蝕樓板內的鋼筋，此容易引起結構安全問題，望題主引起足夠重視，萬不能掩耳盜鈴式的重新粉刷所能解決的，防水解決辦法是找師傅往樓板內打釘注漿，把樓板裂縫堵住，市面上有這種東西。二是找師傅把屋頂防水層給撕了，用類似911防水塗料（聚氨酯）對樓板進行塗刷，這種柔性防水，以後就是漏，也基本是能確定漏水點位置，漏哪堵哪。 另外就是外牆如果漏水的話，基本是砌體沒做好，砌牆師傅當初砌築時使用斷磚上牆，砌築砂漿鋪漿不均勻，牆體頂磚太早導致牆體結構受力不均勻，或者說通縫、瞎縫，假縫較多，總之是砌牆師傅做事不負責造成的，牆體漏水還是比較麻煩的事，想要解決，最好是拆了重砌！
別找物業修修補補了，自己花千把塊錢重新鋪一層卷材
確定是樓頂開裂，由於基礎沉降，建築質量，施工工藝，施工天氣等都有可能導致的後果，一般處理方式為高壓注漿，經濟實惠快捷，其次房頂做卷材，賴久高效
這還不趕緊把樓頂防水重做一遍還等啥？還上吊頂？幾場暴雨，吊頂也得廢！想省錢，那就哪裡漏水點哪裡，注漿！
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※客廳中只有隱藏光源和輔助光沒有主光源可以嗎？