十年後上海的房價會持續上漲還是不增反減？

01-14

十年後上海房價是漲是跌，取決於2個核心變數：外來人口的規模和中國經濟的總體走勢。

如果十年後，上海依然是人口凈流入，也就是說上海常住人口增至2800萬左右，或者中國真實的GDP從現在到當時，依然保持5%及以上的增速，房價總體上來說應該還是漲的。如果上述兩條都不成立，房價還漲，那只有一種可能，就是央行無限量印鈔。

上述3條如果都不成立，我不知道房價繼續增長的基礎在哪裡？但需要指出，上海內環部分區域肯定還是漲的，比如靜安區、長寧區、盧灣區、徐匯區、黃浦區和虹口區。

還是那個邏輯，一二線城市房地產不同區域就算有虹吸效應那也得有資金可以吸。就現在這房價和近期那些地王拍下的樓板價，接盤俠基本都打退堂鼓了，再加上人民幣貶值和國內實體經濟環境惡化（地方債），這後果我真不敢往下想。。。國家現在是窮的欠了一屁股債，只能打p民棺材本的主意了，但到棺材本錢都被壓榨完的時候，那該咋辦？所以我一直吐槽漲你妹啊漲，或許房價暫時性會像吃了偉哥一樣一柱擎天，但是離一瀉千里甚至精盡人亡我覺得也不遠了，都忘了西門大官人是怎麼死的了么？

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順便列舉國家「窮」的一逼的證據：

東北特鋼近破產，董事自殺，遼寧國資委債轉股。

鼓吹供給側改革。

去槓桿。

過剩產業強制轉型並減員關門。

延遲退休強制實行，延長5年。

2015股市暴跌。

鼓勵民間投資。

非法集資案集中爆發且拖而不決。

營改增。

允許地方政府發債。

高速公路收費無限延長。

油價加稅。

油價設置地板價。

寶鋼武鋼合併裁員。

南車北車合併。

取消醫院和高校人員事業單位編製。

高校學費提高。

鼓勵農民進城。

去庫存。

小區拆牆。

房地產暴漲。

2016銀行不良率1.81%。

2015中投海外虧損3%。

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正所謂窮則變，變則通。最方便的方法當然是製造壟斷，怒炒地皮，忽悠屁民買單，當屁民都填不上窟窿的時候，呵呵。。。

當然，還有一個辦法就是開印鈔機，如果搞房地產是吸毒的話，那印錢就是飲鴆止渴了吧。不過真到生不如死的時候或許真會做大死，反正豬在失事飛機上只能等死，那些爺會飛。

看好上漲，人口還是向大城市湧入的。

除非國家不發展上海了，不然由於供需關係看好持續上漲。

我的看法是至少不會再怎麼漲了。